Ücretsiz Araç

Aidat Hesaplama Aracı

Apartman veya sitenizin aylık toplam giderini ve daire sayısını girin; daire başına aidatı anında görün. Aşağıda aidat hesaplama yöntemlerini de bulabilirsiniz.

Aylık toplam işletme gideri (₺) Bağımsız bölüm (daire) sayısı Dağıtım yöntemi

₺1.500

Daire başına aylık aidat (tahmini)

* Bu araç hızlı bir tahmindir. Arsa payı/metrekare bazlı kesin dağıtım, yakıt paylaşımı ve gecikme faizi için Site Yönetimi'i kullanın.

Aidat hesaplama yöntemleri

Apartman ve site aidatı, yapının aylık giderinin bağımsız bölümlere paylaştırılmasıyla belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu üç temel yöntem tanımlar:

Eşit dağıtım: Toplam gider daire sayısına bölünür. En basit yöntemdir; giderin ortak kullanımla ilgili kısımları için uygundur.
Arsa payına göre: Her bağımsız bölümün tapudaki arsa payı oranında gidere katılmasıdır. KMK'nın genel esasıdır.
Metrekareye göre: Özellikle ısıtma ve bazı ortak giderlerde, bağımsız bölümün alanına göre paylaşım yapılır.

Yakıt ve merkezi ısıtma gideri

Merkezi ısıtmalı yapılarda yakıt gideri, mevzuata uygun biçimde genellikle %30 alan + %70 tüketim esasıyla, ısı pay ölçer verilerine göre paylaştırılır. Bu, aidattan ayrı hesaplanır.

Gecikme faizi (KMK Madde 20)

Aidatını geciktiren kat maliki için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Site Yönetimi bunu otomatik hesaplayıp hatırlatma gönderir.

SSS

Aidat hakkında sık sorulanlar

Apartman aidatı nasıl hesaplanır?

Aidat, apartmanın aylık toplam giderinin bağımsız bölümlere dağıtılmasıyla hesaplanır. En yaygın üç yöntem vardır: eşit dağıtım (gider ÷ daire sayısı), arsa payına göre dağıtım ve metrekareye göre dağıtım. Yakıt gideri genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu gereği farklı bir formülle (ör. merkezi ısıtmada tüketim + alan) paylaştırılır.

Aidatı ödemede gecikme olursa ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 20), geciken aidat için aylık %5 gecikme tazminatı öngörür. Site Yönetimi bu tazminatı otomatik hesaplar ve borçlu sakine hatırlatma gönderir.

Aidat ile yakıt gideri aynı mı?

Hayır. Aidat, apartmanın işletme giderlerini (temizlik, asansör, ortak elektrik, personel vb.) kapsar. Yakıt/ısıtma gideri ise ayrı hesaplanır ve merkezi sistemlerde tüketim ile alan esas alınarak paylaştırılır.

Bu hesaplama resmi midir?

Bu araç, hızlı bir tahmin sunar (eşit dağıtım). Arsa payı ve metrekare bazlı adil dağıtım, gecikme faizi ve yakıt paylaşımı için Site Yönetimi yazılımını kullanarak yasal ve kesin hesap yapabilirsiniz.

Aidatı elle değil, otomatik hesaplayın

Site Yönetimi aidatı arsa payı/metrekareye göre hesaplar, online tahsil eder, gecikme faizini otomatik işler. 14 gün ücretsiz.

Ücretsiz Başlayın Apartman Yönetim Programı

Bilgi Merkezi

Blog'dan öne çıkanlar

Tüm yazılar →

DASK Zorunlu mu? Apartman Deprem Sigortası Gerçekten Yeterli mi?

DASK, apartman ve binalar için zorunlu bir sigortadır. Apartman deprem sigortasının yeterli olup ol…

14.07.2026

Yönetici Devir-Teslim Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Apartman veya site yöneticisi değiştiğinde hangi belgeler teslim edilmeli, hesaplar nasıl kapatılma…

05.07.2026

Isıtma Sistemi Arızasında Acil Müdahale: Adım Adım Kılavuz

Apartman ya da sitede ısıtma sistemi bozulduğunda saatler içinde doğru adımları atmak hem ısı kaybı…

06.07.2026

Plaza Kameraları Ofis Kapımı İzliyor: Mahremiyet Sınırı Nerede?

Plaza yönetimi ortak alanları kamerayla izleyebilir; ancak bu izleme orantılı, gerekçeli ve KVKK'ya…

14.07.2026

Yangın Tatbikatına Mağaza Personeli Katılmak Zorunda mı?

AVM ya da plaza kiracısı iseniz yangın tatbikatı yükümlülüğü size de düşer; ancak bu yükümlülüğün k…

14.07.2026