Rezidansta arsa payının düşük olması malik için ne anlama gelir?

Rezidansta arsa payının düşük olması, maliklerin ortak alan kullanım haklarından aidat sorumluluklarına, hatta mülk değerlemesine kadar geniş bir yelpazede pratik sonuçlar doğurur. Kısacası, düşük arsa payı, maliklerin sorumluluklarını azaltırken aynı zamanda bazı hak kayıplarını da beraberinde getirebilir.

Arsa Payının Düşük Olması Ne Anlama Gelir?

Arsa payı, bir birimin toplam arsa alanı içindeki oranını ifade eder. Düşük arsa payı, birim sahibinin sahip olduğu arsanın, toplam arsanın sadece küçük bir kısmını oluşturduğu anlamına gelir. Bu durum, genellikle yüksek kat sayısı, küçük birim büyüklüğü ya da ortak alanların geniş olmasıyla ilişkilidir.

Arsa payının düşük olması, malik için iki temel sonuç doğurur: yükümlülüklerin azalması ve hakların sınırlanması. Yükümlülükler, aidat ve bakım masraflarının daha düşük bir oranda paylaşılması anlamına gelirken, haklar ise ortak alan kullanımının sınırlı olabileceği durumları kapsar.

Neden Arsa Payı Düşük Olabilir?

Düşük arsa payının oluşum nedenlerini anlamak, maliklerin gelecekteki sorumluluklarını öngörmelerine yardımcı olur. Başlıca sebepler şunlardır:

Planlama ve Kat Mülkiyeti

Şehir planlaması, arazi kullanım yoğunluğunu artırmak amacıyla yüksek katlı binalara izin verir. Kat mülkiyeti kanunu, her katın arsa payını belirler ve bu pay, birimin kat sayısı ve brüt alanına göre hesaplanır. Yüksek kat sayısı, birim başına düşen arsa payını otomatik olarak küçültür.

Mimari Tasarım Tercihleri

Geliştiriciler, daha fazla satış birimi oluşturmak için aynı arsa üzerinde daha fazla daire inşa eder. Bu strateji, birimlerin iç metrekarelerini korurken dışarıya bakan yüzey alanını azaltır, dolayısıyla arsa payı düşük kalır.

Yatırım Stratejileri

Yatırımcılar, düşük arsa payı olan projeleri tercih edebilir çünkü bu tip projeler genellikle daha yüksek kira getirisi ve daha hızlı satış süreci sunar. Ancak bu durum, maliklerin uzun vadeli haklarını etkileyebilir.

Düşük Arsa Payının Malik Haklarına Etkisi

Düşük arsa payı, maliklerin ortak alanlara erişim, aidat dağılımı ve mülk değerlemesi gibi konularda farklı deneyimler yaşamalarına yol açar. Aşağıdaki tablo, bu etkileri özetlemektedir:

Hak / Sorumluluk	Düşük Arsa Payı	Yüksek Arsa Payı
Ortak Alan Kullanımı	Ortak alanların daha geniş bir kısmı diğer birimlerle paylaşılır.	Daha fazla özel dış cephe ve balkon alanı.
Aidat Katkısı	Aidat, arsa payına göre daha düşük bir oranda ödenir.	Aidat, arsa payına göre daha yüksek bir oranda ödenir.
Satış Değeri	Değerleme, düşük arsa payı nedeniyle daha düşük olabilir.	Değerleme, geniş arsa payı sayesinde daha yüksek olabilir.
Yenileme ve Genişletme	Dış cephe değişikliği sınırlı; yapı ruhsatı zor.	Daha esnek dış cephe ve genişleme imkanı.

Bu tablo, düşük arsa payının malik için bir dezavantaj olmadığını, sadece farklı bir sorumluluk ve hak seti sunduğunu gösterir. Örneğin, İstanbul’da bir rezidans projesinde, birimlerin arsa payı %0,6 iken aidat sadece %0,6 oranında dağıtılmıştır; bu, maliklerin aylık masraflarını önemli ölçüde azaltmıştır.

Aidat Dağıtımında Düşük Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Aidat, genellikle arsa payı, kat sayısı ve ortak alanların kullanım oranına göre belirlenir. Düşük arsa payı, aidatın daha az bir kısmının o birime tahsis edileceği anlamına gelir. İşte adım adım hesaplama süreci:

Arsa Payını Belirleme. Kat mülkiyeti tapusundan birimin arsa payı %0,5 gibi bir değer alınır.
Ortak Alan Katkısını Hesaplama. Toplam ortak alan maliyeti (örneğin 500.000 TL) arsa payı oranına bölünür.
Aidat Oranını Çıkarma. Toplam aidat (örneğin 12.000 TL/ay) ortak alan katkısı ile çarpılır.
Sonuçları Kontrol Etme. Hesaplanan tutar, birimin aylık aidat tablosunda yer alır.

Bu yöntemi daha iyi anlamak için arsa payına göre aidat dağıtımı konulu blog yazımıza göz atabilirsiniz.

Hukuki Dayanaklar ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Türkiye’de Kat Mülkiyeti Kanunu, arsa payının belirlenmesi ve aidat dağıtımına ilişkin temel çerçeveyi çizer. Kanunun ilgili hükümleri, arsa payının birimin ortak alan sorumluluğunu ve maliyet paylaşımını nasıl etkilediğini açıklar.

Kanunun temel prensipleri şunlardır:

Her birimin arsa payı, tapuda belirtilen oranla sınırlıdır.
Aidat, arsa payı oranına göre adil bir şekilde dağıtılmalıdır.
Ortak alanların bakım ve onarım masrafları, arsa payına göre tüm maliklere yansıtılır.

Bu prensipler, özellikle düşük arsa payına sahip birimlerde aidatın düşük kalmasını güvence altına alır. Ancak, ortak alanların yoğun kullanımında maliyet artışı, düşük paylı maliklerin de ek katkı yapmasını gerektirebilir.

Özel Durumlar: Mevcut Sözleşmeler ve Yeniden Değerlendirme

Bazı rezidanslarda, arsa payı dağılımı ilk satışta sabit kalmayabilir. Yeni eklenen katlar, ortak alan genişletmeleri veya yeniden yapılandırma çalışmaları, arsa payının yeniden hesaplanmasını zorunlu kılabilir.

Bu tür durumlarda aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

Sözleşme İncelemesi. Kat mülkiyeti sözleşmesi ve yönetim planı gözden geçirilir.
Uzman Değerlendirmesi. Bir arsa payı uzmanı veya şehir plancısı yeni oranları belirler.
Yönetim Kurulu Onayı. Yeni oranlar, yönetim kurulu ve genel kurulda onaylanır.
Resmi Kayda Geçiş. Tapu dairesine yeni arsa payı tescili yapılır.

Bu süreçte, maliklerin haklarını korumak için bir avukat ya da uzman danışmanla çalışması önerilir.

Site Yönetimi Platformu ile Sorunları Çözmek

Rezidans sakinleri, düşük arsa payı nedeniyle ortaya çıkan soruları ve talepleri Site Yönetimi platformu üzerinden hızlıca çözebilir. Platformun sunduğu üç temel avantaj şunlardır:

✓ Talep/Arıza Kaydı. Sakin, mobil uygulama üzerinden anında bir arıza ya da hizmet talebi oluşturur.
✓ Şeffaf Aidat Dökümü. Aidat ve hizmet kalemleri, arsa payına göre otomatik olarak bölünür ve kullanıcıya net bir tablo halinde sunulur.
✓ Kayıtlı Cevap Süreleri. Yönetimin yanıt süreleri sistemde loglanır, böylece gecikmeler tespit edilip yönetime raporlanabilir.

Platforma doğrudan erişmek ve detaylı özellikleri incelemek için SiteYönetimi.org adresini ziyaret edin.

Sık Yapılan Hatalar ve Önlemleri

Düşük arsa payı ile ilgili en yaygın hatalar, maliklerin haklarını ve sorumluluklarını yanlış anlamalarından kaynaklanır. İşte bu hatalar ve önerilen önlemler:

⚠️

Arsa Payını Göz Ardı Etmek. Tapu kaydındaki arsa payı oranı, aidat ve ortak alan sorumluluklarını doğrudan etkiler; göz ardı edilmemelidir.

ℹ️

Yönetim Planını Okumak. Yönetim planındaki aidat dağıtım formülleri, düşük arsa payı durumunda nasıl bir indirim uygulanacağını açıklar.

✅

Platform Kullanımı. Site Yönetimi gibi dijital çözümler, hesaplamaları otomatikleştirerek hata riskini azaltır.

Bu önlemler, maliklerin maliyetlerini kontrol altında tutarken aynı zamanda haklarını korumalarını sağlar.

Pratik Kontrol ve Belge Listesi

Düşük arsa payı konusunu yönetirken eksiksiz bir belge seti bulundurmak kritik öneme sahiptir. Aşağıdaki kontrol listesi, maliklerin hazırlaması gereken temel evrakları özetler:

✓ Kat Mülkiyeti Tapu Senedi (arsa payı oranı açıkça belirtilmiş).
✓ Yönetim Planı ve Aidat Dağıtım Formülü.
✓ Son 12 aya ait aidat dökümü (Site Yönetimi üzerinden alınabilir).
✓ Ortak alan kullanım protokolleri (ör. bahçe, spor salonu).
✓ Yeniden değerlendirme talebi için hazırlanacak dilekçe örneği.

💡Arsa payı değişikliği talebinizi, yönetim kurulunun yıllık toplantısına kadar hazırlarsanız, karar süreci daha hızlı ilerler.

Sayın Yönetim Kurulu Başkanına,

Rezidansımızda arsa payı oranının yeniden değerlendirilmesi ve aidat dağılımının bu yeni oran üzerinden yeniden hesaplanması talebimizi sunarız. Gerekli incelemelerin yapılmasını ve sonuçların bir sonraki toplantıda paylaşılmasını rica ederiz.

Saygılarımızla,

Rezidans Sakinleri Temsilciliği

Düşük Arsa Payının Vergisel Boyutu

Vergi laws and regulations, arsa payının düşük olmasının vergi yükümlülüklerine nasıl yansıyacağını açıklar. Maliklerin, düşük arsa payı nedeniyle oluşabilecek vergi avantajlarını veya dezavantajlarını anlamaları önemlidir.

Vergi avantajlarından yararlanmak için, maliklerin arsa payını doğru şekilde beyan etmeleri ve gerekli belgeleri sunmaları gerekir. Ayrıca, vergi laws and regulations sürekli değişebileceği için, maliklerin güncel bilgi sahibi olmaları önemlidir.

Düşük arsa payının vergi boyutu, maliklerin vergi yükümlülüklerini azaltabilir veya artırabilir. Örneğin, düşük arsa payı, emlak vergisi ödemelerini azaltabilir, ancak diğer yandan, düşük arsa payı nedeniyle oluşabilecek vergi avantajları, diğer vergi yükümlülüklerini artırabilir.

Maliklerin, düşük arsa payının vergi boyutunu anlamak için, vergi uzmanlarından veya mali müşavirlerden yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin vergi yükümlülüklerini en uygun şekilde yönetmeleri mümkün olur.

Düşük arsa payının vergi boyutu, sadece vergi yükümlülükleri açısından değil, aynı zamanda maliklerin finansal planlamaları açısından da önemlidir. Maliklerin, düşük arsa payının vergi boyutunu dikkate alarak, uzun vadeli finansal planlarını yapmaları gerekir.

Düşük Arsa Payının Çevresel Etkileri

Düşük arsa payının çevresel etkileri, maliklerin ve toplumun genel olarak çevresel sorumluluklarını etkiler. Düşük arsa payı, daha fazla yeşil alanın oluşturulmasına olanak tanır, bu da çevresel faydaları artırır.

Yeşil alanlar, hava kalitesini iyileştirir, suyun daha efektif şekilde kullanılmasını sağlar ve yerel ekosistemi destekler. Ayrıca, yeşil alanlar, enerji verimliliğini artırır ve sera gazı emisyonlarını azaltır.

Düşük arsa payı, aynı zamanda, maliklerin çevresel sorumluluklarını artırabilir. Maliklerin, düşük arsa payı nedeniyle oluşabilecek çevresel faydaları dikkate alarak, daha sürdürülebilir yaşam seçenekleri tercih etmeleri gerekir.

Çevresel etkileri azaltmak için, maliklerin düşük arsa payının avantajlarını kullanarak, daha yeşil ve sürdürülebilir bir yaşam alanı oluşturmaları möglich olur. Bu sayede, maliklerin çevresel sorumlulukları aumente edilir ve daha sağlıklı bir yaşam alanı yaratılır.

Düşük arsa payının çevresel etkileri, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak çevresel sorumluluklarını etkiler. Toplumun, düşük arsa payının çevresel faydalarını dikkate alarak, daha sürdürülebilir bir gelecek yaratması önemlidir.

Düşük Arsa Payının Mali Etkileri

Düşük arsa payının mali etkileri, maliklerin finansal planlamalarını ve yatırım stratejilerini etkiler. Düşük arsa payı, daha düşük aidat ödemeleri anlamına gelir, ancak aynı zamanda daha düşük bir mülk değeri de olabilir.

Maliklerin, düşük arsa payının mali etkilerini anlamak için, mali danışmanlardan veya finansal uzmanlardan yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin finansal planlamalarını en uygun şekilde yapmaları mümkün olur.

Düşük arsa payının mali etkileri, sadece aidat ödemeleri açısından değil, aynı zamanda mülk değerlemesi açısından da önemlidir. Maliklerin, düşük arsa payının mali etkilerini dikkate alarak, uzun vadeli finansal planlarını yapmaları gerekir.

Düşük arsa payı, aynı zamanda, maliklerin yatırım stratejilerini etkiler. Düşük arsa payı, daha düşük bir mülk değeri anlamına gelebilir, ancak aynı zamanda daha yüksek bir kira geliri de olabilir.

Maliklerin, düşük arsa payının mali etkilerini dikkate alarak, yatırım stratejilerini belirlemeleri gerekir. Bu sayede, maliklerin finansal hedeflerine ulaşmaları mümkün olur.

Düşük arsa payının mali etkileri, maliklerin finansal kararlarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının mali etkilerini anlamak için, mali danışmanlardan veya finansal uzmanlardan yardım almaları önerilir.

Düşük arsa payının mali etkileri, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak finansal sorumluluklarını etkiler. Toplumun, düşük arsa payının mali etkilerini dikkate alarak, daha sürdürülebilir bir gelecek yaratması önemlidir.

Düşük Arsa Payının Sosyal Etkileri

Düşük arsa payının sosyal etkileri, maliklerin ve toplumun genel olarak sosyal sorumluluklarını etkiler. Düşük arsa payı, daha fazla ortak alanın oluşturulmasına olanak tanır, bu da sosyal etkileri artırır.

Ortak alanlar, insanların bir araya gelerek sosyal ilişkiler kurmasına olanak tanır. Ayrıca, ortak alanlar, insanların farklı kültürleri ve yaşam tarzlarını öğrenerek zenginleşmesine olanak tanır.

Düşük arsa payı, aynı zamanda, maliklerin sosyal sorumluluklarını artırabilir. Maliklerin, düşük arsa payı nedeniyle oluşabilecek sosyal faydaları dikkate alarak, daha sosyal bir yaşam alanı oluşturmaları gerekir.

Sosyal etkileri azaltmak için, maliklerin düşük arsa payının avantajlarını kullanarak, daha sosyal bir yaşam alanı oluşturmaları möglich olur. Bu sayede, maliklerin sosyal sorumlulukları aumente edilir ve daha güçlü bir toplum yaratılır.

Düşük arsa payının sosyal etkileri, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak sosyal sorumluluklarını etkiler. Toplumun, düşük arsa payının sosyal faydalarını dikkate alarak, daha güçlü bir toplum yaratması önemlidir.

Düşük arsa payı, aynı zamanda, insanların farklı kültürleri ve yaşam tarzlarını öğrenerek zenginleşmesine olanak tanır. Bu sayede, insanların sosyal ilişkileri güçlenir ve daha güçlü bir toplum yaratılır.

Maliklerin, düşük arsa payının sosyal etkilerini anlamak için, sosyal danışmanlardan veya toplum uzmanlarından yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin sosyal sorumluluklarını en uygun şekilde yönetmeleri mümkün olur.

Düşük arsa payının sosyal etkileri, maliklerin sosyal kararlarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının sosyal etkilerini dikkate alarak, daha sosyal bir yaşam alanı oluşturmaları gerekir.

Düşük Arsa Payının Hukuki ve Finansal Sonuçları

Düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçları, maliklerin haklarını ve sorumluluklarını etkiler. Düşük arsa payı, daha düşük aidat ödemeleri anlamına gelir, ancak aynı zamanda daha düşük bir mülk değeri de olabilir.

Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını anlamak için, hukuki danışmanlardan veya finansal uzmanlardan yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin haklarını ve sorumluluklarını en uygun şekilde yönetmeleri mümkün olur.

Düşük arsa payının hukuki sonuçları, sadece aidat ödemeleri açısından değil, aynı zamanda mülk değerlemesi açısından da önemlidir. Maliklerin, düşük arsa payının hukuki sonuçlarını dikkate alarak, uzun vadeli finansal planlarını yapmaları gerekir.

Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını dikkate alarak, yatırım stratejilerini belirlemeleri gerekir. Bu sayede, maliklerin finansal hedeflerine ulaşmaları mümkün olur.

Düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçları, maliklerin finansal kararlarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını anlamak için, hukuki danışmanlardan veya finansal uzmanlardan yardım almaları önerilir.

Düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçları, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak finansal sorumluluklarını etkiler. Toplumun, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını dikkate alarak, daha sürdürülebilir bir gelecek yaratması önemlidir.

Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını anlamak için, düzenli olarak finansal danışmanlarla görüşmeleri ve hukuki danışmanlardan yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin finansal sorumluluklarını en uygun şekilde yönetmeleri mümkün olur.

Düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçları, maliklerin finansal planlamalarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını dikkate alarak, uzun vadeli finansal planlarını yapmaları gerekir.

Düşük arsa payı, aynı zamanda, maliklerin sosyal sorumluluklarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını dikkate alarak, daha sosyal bir yaşam alanı oluşturmaları gerekir.

Maliklerin, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını anlamak için, sosyal danışmanlardan veya toplum uzmanlarından yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin sosyal sorumluluklarını en uygun şekilde yönetmeleri mümkün olur.

Düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçları, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak sosyal sorumluluklarını etkiler. Toplumun, düşük arsa payının hukuki ve finansal sonuçlarını dikkate alarak, daha güçlü bir toplum yaratması önemlidir.

Arsa Payının Düşük Olmasının Mülk Değerine Etkisi

Arsa payının düşük olması, bir mülkün değerini çeşitli şekillerde etkileyebilir. Düşük arsa payı, genellikle daha yüksek katlı binalar veya daha küçük parsellerde görülür ve bu durum, mülkün piyasa değerini etkileyebilir.

Mülk değerinin belirlenmesinde, arsa payı önemli bir faktördür. Düşük arsa payı, mülkün dış cephe ve bahçe gibi ortak alanların kullanımını sınırlayabilir ve bu durum, potansiyel alıcılar tarafından olumsuz şekilde algılanabilir.

Ancak, düşük arsa payının mülk değerine etkisi, diğer faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir. Örneğin, mülkün konumu, binanın yaşı ve durumunu gibi faktörler, mülkün değerini daha çok etkileyebilir.

Düşük arsa payının mülk değerine etkisi, aynı zamanda, mülkün kullanım amacına da bağlıdır. Örneğin, bir ticari mülk için, düşük arsa payı, daha yüksek kira gelirleri anlamına gelebilir, ancak bir konut mülkü için, düşük arsa payı, daha düşük bir satış fiyatı anlamına gelebilir.

Maliklerin, düşük arsa payının mülk değerine etkisini anlamak için, bir emlak uzmanı veya değerleme uzmanı ile çalışması önerilir. Bu sayede, maliklerin mülkünün gerçek değerini belirleyerek, doğru bir satış fiyatı veya kira bedeli belirlemesi mümkün olur.

Düşük arsa payının mülk değerine etkisi, sadece maliklerin değil, aynı zamanda potansiyel alıcıların veya kiracıların da dikkat etmesi gereken bir konudur. Potansiyel alıcılar veya kiracılar, düşük arsa payının mülkün değerini nasıl etkileyebileceğini dikkate alarak, doğru bir karar vermesi gerekir.

Düşük arsa payının mülk değerine etkisi, aynı zamanda, mülkün uzun vadeli değerini de etkileyebilir. Örneğin, düşük arsa payı, mülkün değerini zamanla azaltabilir, ancak doğru bir yönetim ve bakım ile, mülkün değerini artırmanın da möglich olabilir.

Maliklerin, düşük arsa payının mülk değerine etkisini anlamak için, düzenli olarak mülkün değerini takip etmesi ve gerekli önlemleri alması önerilir. Bu sayede, maliklerin mülkünün değerini korumak ve artırmanın möglich olur.

Düşük arsa payının mülk değerine etkisi, sadece maliklerin değil, aynı zamanda toplumun genel olarak mülk değerini etkiler. Toplumun, düşük arsa payının mülk değerine etkisini dikkate alarak, daha sürdürülebilir bir gelecek yaratması önemlidir.

Maliklerin, düşük arsa payının mülk değerine etkisini anlamak için, emlak uzmanlarından veya değerleme uzmanlarından yardım almaları önerilir. Bu sayede, maliklerin mülkünün gerçek değerini belirleyerek, doğru bir satış fiyatı veya kira bedeli belirlemesi mümkün olur.

Düşük arsa payının mülk değerine etkisi, maliklerin finansal kararlarını etkiler. Maliklerin, düşük arsa payının mülk değerine etkisini dikkate alarak, doğru bir finansal plan yapması gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Arsa payı düşük olduğunda aidat ne kadar azalır?

Aidat, arsa payı oranına göre orantısal olarak hesaplanır. Örneğin, toplam aidat 10.000 TL ise ve birimin arsa payı %0,5 ise o birimin aylık aidatı 50 TL olur.

Düşük arsa payı mülk satışı sırasında değer kaybına yol açar mı?

Evet, değerleme uzmanları genellikle arsa payını bir kriter olarak alır. Düşük pay, özellikle dış cephe ve bahçe gibi ortak alanların kullanımını sınırladığından satış fiyatını düşürebilir.

Arsa payı değişikliği için hangi belgeler gerekir?

Tapu senedi, mevcut yönetim planı, kat mülkiyeti sözleşmesi ve yeni pay oranını gösteren bir uzman raporu talep edilir.

Site Yönetimi platformu arsa payı hesaplamasını otomatik yapar mı?

Evet, platform arsa payı oranını tapu bilgilerinden alarak aidat ve ortak alan masraflarını otomatik olarak bölüştürür.

Yönetim planında arsa payı değişikliği nasıl onaylanır?

Değişiklik, yönetim kurulu ve genel kurulda %75 oy çokluğuyla onaylanmalı, ardından tapu dairesine tescil edilmelidir.

Düşük arsa payı olan birimlerde ortak alan kullanım hakkı sınırlı mıdır?

Ortak alan kullanım hakkı, arsa payı oranına göre sınırlı değildir; ancak kullanım yoğunluğu ve bakım masrafları pay oranına göre dağıtılır.