Ofis güçlendirme çalışmaları sırasında kiracının ofisi boşaltması, kira ve aidat sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Türkiye’deki Kat Mülkiyeti Kanunu ve kira sözleşmesi hükümleri, kiracının kullanım hakkını etkileyen bir tahliye durumunda bile ortak gider ve kira bedelinin ödenmesi gerektiğini belirtebilir. Ancak, sözleşmede özel bir madde bulunuyorsa veya taraflar arasında ayrı bir mutabakat sağlanmışsa, istisnai durumlar ortaya çıkabilir.
Karar Çerçevesi ve Kısa Cevap
Öncelikle, kira ve aidat ödemeleri, kiracının fiziksel olarak ofiste bulunup bulunmamasına bakılmaksızın, sözleşmede belirtilen süre boyunca devam eder. Kiracının ofisi geçici olarak boşaltması, mülk sahibi ya da site yönetiminin ortak giderleri karşılamasını zorunlu kılmaz.
Bu kural, özellikle büyük AVM’lerde ve sitelerde, güçlendirme gibi zorunlu bakım çalışmaları nedeniyle kiracıların geçici tahliye edilmesi durumunda da geçerlidir. Sözleşmede “güçlendirme” gibi olağanüstü durumlar için bir “kira muafiyeti” maddesi bulunmuyorsa, kiracı kira ve aidatı ödemeye devam eder.
Dolayısıyla, ofisiniz güçlendirme çalışması nedeniyle boşaltılmış olsa bile, kira ve aidat ödemeleri genellikle devam eder. Ancak, bu durumun netleşmesi için sözleşme maddelerini ve yönetim planını dikkatle incelemek gerekir.
Adım Adım Çözüm Süreci
Güçlendirme sürecinde ofisin boşaltılması durumunda izlenmesi gereken adımlar, sorumlulukların netleşmesi ve olası anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından kritiktir. İşte önerilen adım listesi:
- Durumu Yazılı Olarak Bildirin. Site yönetimine ve kiraya veren tarafa, güçlendirme nedeniyle ofisin ne zaman ve ne kadar süreyle boşaltılacağını resmi bir e-posta veya mektup ile bildirin.
- Kira Sözleşmesini Gözden Geçirin. Sözleşmede “tahliye”, “bakım”, “güçlendirme” gibi anahtar kelimeler ve ilgili maddeleri inceleyin. Gerekirse bir hukuk danışmanına başvurun.
- Boşaltma ve Çalışma Süresini Belgeleyin. Ofisin boşaltıldığına dair fotoğraf, tarih damgalı giriş-çıkış kayıtları ve inşaat firmasının çalışma takvimini saklayın.
- İndirim veya Muafiyet Talebinde Bulunun. Sözleşmede açık bir madde yoksa, site yönetimiyle görüşerek geçici bir kira indirimi ya da aidat muafiyeti talep edin. Taleplerinizi yazılı olarak yapın.
- Gerekli İtirazları ve Şikayetleri Hazırlayın. Eğer yönetim talebinizi reddederse, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine dayanarak resmi bir itiraz sürecine girin.
- Çözüm Sağlanana Kadar Ödemelerinizi Takip Edin. Anlaşma sağlanana kadar kira ve aidat ödemelerinizi düzenli olarak yapın; aksi takdirde gecikme cezası ve yasal yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
Bu adımlar, hem kiracının haklarını korur hem de site yönetiminin sorumluluklarını netleştirir. Unutmayın, her adımı belgelerle desteklemek ileride oluşabilecek uyuşmazlıklarda size güçlü bir savunma sağlayacaktır.
İlgili Taraflar ve Merciler
Güçlendirme sürecinde sorumlulukların kimde olduğu, hangi mercilerin devreye gireceği ve hakların nasıl korunacağı konusunda net bir tablo oluşturmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
| Taraf | Sorumluluk / Yetki |
|---|---|
| Kira Veren (Mülk Sahibi) | Bakım ve güçlendirme masraflarını karşılamak, sözleşme hükümlerine uygun hareket etmek. |
| Site Yönetimi | Ortak giderlerin (aidat) tahsilatı, inşaat takviminin duyurulması, kiracıları bilgilendirme. |
| Kiracı (Esnaf / Firma) | Kira ve aidat ödemelerinin devamı, ofisin boşaltılması durumunda belgelerin sunulması. |
| Mahkeme / Tüketici Mahkemesi | Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü, hukuki kararların uygulanması. |
| Yasal Danışman | Sözleşme yorumlaması, hakların korunması ve itiraz süreçlerinin yönetimi. |
Bu tablo, sorumlulukların kime ait olduğunu ve hangi durumda hangi mercinin devreye gireceğini açıkça gösterir. Örneğin, aidatın tahsilatı site yönetiminin sorumluluğunda iken, kira bedelinin muafiyeti doğrudan mülk sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeye bağlıdır.
Güçlendirme sürecinde oluşabilecek bir uyuşmazlıkta, ilk adım genellikle site yönetimi ile görüşme ve ardından müzakere edilen bir uzlaşma sağlanamazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine dayanarak mahkemeye başvurmaktır.
Hukuki Dayanaklar
Türkiye’deki kira ilişkilerini düzenleyen temel mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesindeki özel maddelerdir. Özellikle aşağıdaki prensipler önem taşır:
- ✓Kiracı, kira süresi boyunca kiralananı kullanma hakkına sahiptir; bu hak, geçici tahliye durumunda otomatik olarak ortadan kalkmaz.
- ✓Site yönetimi, ortak gider (aidat) tahsilatını, bina bakım ve onarımının devam ettiği sürece sürdürebilir.
- ✓Türk Borçlar Kanunu’nun “Sözleşmenin ifası” başlıklı bölümü, kiracının kullanım hakkının geçici olarak kısıtlanması halinde bile kira bedelinin ödenmesi gerektiğini öngörür.
Bu çerçevede, kiracı “kira muafiyeti” talebinde bulunmak istiyorsa, sözleşmede açık bir “güçlendirme” maddesi bulunmalı ya da tarafların karşılıklı mutabakatı olmalıdır. Aksi takdirde, kiracının kira ve aidatı ödemesi yasal bir zorunluluk olarak kabul edilir.
Detaylı bilgi için kira sözleşmesinde aidat maddesi konusundaki blog yazımızı inceleyebilirsiniz.
Özel Durumlar ve İstisnalar
Bazı durumlarda, kira sözleşmesi özel bir istisna içerebilir. Örneğin, “Güçlendirme ve bakım çalışmaları sırasında kiracının kira ödemesinden muaf tutulacağı” gibi bir madde, tarafların önceden mutabakata varması halinde geçerli olur.
Bir diğer istisna, “Zorunlu tahliye süresi 30 günü aşarsa, kira bedeli orantılı olarak azaltılır” şeklinde bir düzenlemedir. Bu tip bir hüküm, sözleşmede açıkça yer almalı ve her iki tarafça imzalanmış olmalıdır.
Ek olarak, eğer güçlendirme çalışması, kiracının iş faaliyetini tamamen durduracak ve gelir kaybına yol açacaksa, kiracı “tazminat” talebinde bulunabilir. Bu talep, mahkeme kararıyla desteklenmediği sürece otomatik bir muafiyet yaratmaz; ancak, mahkeme kararları çerçevesinde kira indirimi veya tazminat ödenmesi mümkündür.
Güçlendirme Sürecinde Kiracının Hakları
Kiracının, güçlendirme sürecinde hakları iki ana başlıkta toplanabilir: bilgi alma hakkı ve tazminat hakkı. Yönetim, planlanan bakım ve güçlendirme takvimini en az 30 gün önceden bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirim, hem yazılı hem de dijital (Site Yönetimi platformu üzerinden) yapılmalıdır.
Kiracı, ofisinin kullanımının tamamen engellendiği durumlarda, kira bedelinin orantılı bir kısmının iadesini talep edebilir. Ancak bu talebin kabulü, sözleşmede açık bir hüküm ya da mahkeme kararı ile desteklenmelidir.
Ayrıca, güçlendirme sürecinde oluşabilecek maddi zararlar (örneğin, ekipman hasarı) için kiracı, kiraya verenin sorumluluğunda olan “zarar tazminatı” talebinde bulunabilir. Bu talep, belgelenmiş zarar raporları ve fotoğraflarla desteklenmelidir.
Site Yönetimi Platformu ile Çözüm
Site Yönetimi, ofis güçlendirme süreçlerinde kiracıların ve site yöneticilerinin şeffaf bir iletişim kurmasını sağlar. Platform üzerinden kiracılar, aidat ve kira ödemelerinin detaylı dökümünü gerçek zamanlı görebilir, bakım ve güçlendirme takvimini takvim entegrasyonu ile izleyebilir.
Özellikle şu özellikler, güçlendirme sürecinde kritik bir rol oynar:
- ✓Şeffaf Gider Dökümü: Kiracı, ortak giderlerin (aidat) hangi kalemlerden oluştuğunu ve ne kadarının kendisine ait olduğunu anlık olarak görebilir.
- ✓Arıza ve Talep Kaydı: Ofis içinde oluşabilecek hasarlar, tarih damgalı olarak kaydedilir; böylece tazminat talepleri belgelenmiş olur.
- ✓Duyuru ve Rapor Takibi: Güçlendirme takvimi, geçici tahliye bildirimleri ve ek ücretlendirme gibi duyurular tek bir panelde toplanır.
Bu sayede, kiracılar “kira ve aidat ödemeleri” konusundaki belirsizlikleri ortadan kaldırarak, haklarını koruyabilir ve gerekirse itirazlarını platform üzerinden doğrudan yöneticilere iletebilirler. Daha fazla bilgi almak için Site Yönetimi resmi sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Sık Yapılan Hatalar ve Önleme Yöntemleri
Kiracılar, güçlendirme sürecinde sıkça aynı hataları tekrar eder. Bu hatalar, maddi kayıplara ve yasal sorunlara yol açabilir. En yaygın hatalar şunlardır:
- ✓Yazılı Bildirim Almamadan Ofisi Boşaltmak: Resmi bir bildirim olmadan tahliye edilirse, kira ve aidat sorumluluğu konusunda itiraz hakkı zayıflar.
- ✓Sözleşmede İlgili Maddeyi Kontrol Etmemek: Güçlendirme ile ilgili özel bir hüküm olup olmadığını incelemeden hareket etmek, gereksiz ödeme yapmaya yol açabilir.
- ✓Belgeleri Saklamamak: Boşaltma tarihleri, fotoğraflar ve inşaat takvimi gibi kanıtları kaybetmek, tazminat veya indirim talebinde başarısızlığa neden olur.
- ✓Site Yönetimi ile İletişimi Kesmek: Sorunları platform üzerinden bildirmeden doğrudan yönetimle yüz yüze görüşmek, iletişim eksikliğine ve yanlış anlaşılmalara yol açar.
Güçlendirme Sürecinde Ofis Kullanımı ve Kira Sorumluluğu
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofislerin boşaltılması, kiracılar için önemli bir soruyu gündeme getirir: Ofis kullanılamıyorsa, kira ödemeleri nasıl olacaktır? Bu sorunun cevabı, kira sözleşmesinde bulunan hükümlere ve ilgili yasal düzenlemelere bağlıdır. Genel olarak, kira sözleşmesi, kiracının ofisi boşaltması durumunda kira ödemelerinin devam edip etmeyeceğini belirler.
Eğer kira sözleşmesinde özel bir hüküm bulunmuyorsa, kiracıların kira ödemelerini yapmaya devam etmesi beklenir. Ancak, güçlendirme çalışmaları sırasında kiracının ofisi tamamen boşaltması ve kullanılmaz hale gelmesi durumunda, kiracılar kira ödemelerinde indirim talep edebilir. Bu talep, genellikle sözleşme hükümlerine veya ilgili yasal düzenlemelere dayandırılır.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımı ve kira sorumluluğu konusunda net bir anlayışa sahip olmak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde güçlendirme çalışmaları ile ilgili hükümlerin açıkça belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek açısından kritik öneme sahiptir.
Öte yandan, güçlendirme çalışmaları sırasında kiracıların yaşayabileceği sorunları önlemek için, mülk sahipleri ve site yöneticileri ile yakın işbirliği içinde olmak, süreci daha verimli ve sorunlara açık bir şekilde yönetmek mümkündür. Bu işbirliği, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunların çözümü için önemli bir adımdır.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımı ve kira sorumluluğu konusunda doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek, Kiracı ve mülk sahibi arasındaki iletişimi güçlü tutmak, karşılıklı anlayış ve işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Güçlendirmenin Kira ve Aidat Üzerindeki Etkileri
Güçlendirme çalışmaları, kira ve aidat ödemeleri üzerinde önemli etkiler yaratabilir. Özellikle, güçlendirme çalışmaları sırasında ofislerin boşaltılması, kiracıların kira ödemelerinde bir miktar azalma talep etmelerine neden olabilir. Bu talep, genellikle güçlendirme çalışmalarının kiracının iş faaliyetlerini ne ölçüde etkilediğine bağlı olarak değişebilir.
Aidat ödemeleri ise, genellikle ortak giderlerin karşılanması için yapılır. Güçlendirme çalışmaları sırasında, aidat ödemeleri değişmeyebilir veya belirli bir oranda azaltılabilir. Aidat ödemelerinde bir değişiklik olması, genellikle site yönetim kurulunun kararı ile gerçekleşir.
Güçlendirmenin kira ve aidat üzerindeki etkileri, kira sözleşmesi hükümlerine ve ilgili yasal düzenlemelere göre belirlenir. Kiracılar, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak için, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve必要 durumlarda yasal danışmanlık almalıdır.
Öte yandan, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda oluşabilecek anlaşmazlıkları önlemek için, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki iletişim önemlidir. Bu iletişim, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunların çözümü için kritik öneme sahiptir.
Güçlendirmenin kira ve aidat üzerindeki etkilerini anlamak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Bu nedenle, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından önemlidir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda doğabilecek sorunları önlemek, kiracı ve mülk sahibi arasındaki işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Güçlendirme Çalışmaları Sırasında Kira ve Aidat Ödemelerine İlişkin Yasal Çerçeve
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek, kiracılar ve mülk sahipleri için kritik öneme sahiptir. Bu nedenle, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından önemlidir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ödemeleri, kira sözleşmesinde bulunan hükümlere göre belirlenir. Genel olarak, kira sözleşmesi, kiracının ofisi boşaltması durumunda kira ödemelerinin devam edip etmeyeceğini belirler. Eğer kira sözleşmesinde özel bir hüküm bulunmuyorsa, kiracıların kira ödemelerini yapmaya devam etmesi beklenir.
Aidat ödemeleri ise, genellikle ortak giderlerin karşılanması için yapılır. Güçlendirme çalışmaları sırasında, aidat ödemeleri değişmeyebilir veya belirli bir oranda azaltılabilir. Aidat ödemelerinde bir değişiklik olması, genellikle site yönetim kurulunun kararı ile gerçekleşir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki iletişim önemlidir. Bu iletişim, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunların çözümü için kritik öneme sahiptir.
Öte yandan, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde güçlendirme çalışmaları ile ilgili hükümlerin açıkça belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından kritik öneme sahiptir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda doğabilecek sorunları önlemek, kiracı ve mülk sahibi arasındaki işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Güçlendirme çalışmalarının kira ve aidat ödemeleri üzerindeki etkilerini anlamak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Bu nedenle, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından önemlidir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda doğabilecek sorunları önlemek, kiracı ve mülk sahibi arasındaki iletişimi güçlü tutmak, karşılıklı anlayış ve işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Özetle, güçlendirme çalışmaları sırasında kira ve aidat ödemeleri konusunda net bir anlayışa sahip olmak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde güçlendirme çalışmaları ile ilgili hükümlerin açıkça belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından kritik öneme sahiptir.
Güçlendirme Sürecinde Ofis Kullanımına İlişkin Hak ve Yükümlülükler
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükler, kiracılar ve mülk sahipleri için önemli bir konudur. Bu nedenle, güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından önemlidir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımı, kira sözleşmesinde bulunan hükümlere göre belirlenir. Genel olarak, kira sözleşmesi, kiracının ofisi boşaltması durumunda ofis kullanımının nasıl olacağını belirler. Eğer kira sözleşmesinde özel bir hüküm bulunmuyorsa, kiracıların ofis kullanımını devam ettirmesi beklenir.
Ancak, güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükler, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki iletişim ile belirlenir. Bu iletişim, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunların çözümü için kritik öneme sahiptir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde güçlendirme çalışmaları ile ilgili hükümlerin açıkça belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından kritik öneme sahiptir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Özetle, güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde güçlendirme çalışmaları ile ilgili hükümlerin açıkça belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından kritik öneme sahiptir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki iletişimi güçlü tutmak, karşılıklı anlayış ve işbirliğini teşvik etmek önemlidir. Bu sayede, güçlendirme çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilir.
Güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Bu nedenle, güçlendirme çalışmaları sırasında ofis kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri anlamak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve süreci daha verimli yönetmek açısından önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Güçlendirme sürecinde ofis boşaltıldığında kira ödemesinden tamamen muaf olur mu?
Hayır. Sözleşmede açık bir muafiyet maddesi bulunmadıkça, kira ödemeleri devam eder. Tek seferlik indirim ancak tarafların mutabakatı ile mümkündür.
Aidat ödemeleri de aynı şekilde devam eder mi?
Evet. Aidat, ortak giderlerin bir parçası olduğundan, bina bakım ve güçlendirme çalışmaları devam ettiği sürece tahsil edilmeye devam eder.
Kira sözleşmesinde güçlendirme ile ilgili bir madde yoksa ne yapılmalı?
Kiracı, öncelikle site yönetimi ve mülk sahibi ile görüşerek geçici bir indirim talep edebilir. Eğer uzlaşma sağlanamazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yasal yollara başvurulabilir.
Güçlendirme süresi 60 günü aşarsa kiracı ne hak eder?
Uzun süren tahliye, kiracının iş kaybına yol açıyorsa, mahkeme kararıyla kira indirimi, tazminat veya sözleşmenin feshi talep edilebilir. Ancak bu, yargı kararı olmadan otomatik bir hak değildir.
Site Yönetimi platformu üzerinden bu süreci nasıl takip edebilirim?
Platformda “Bakım ve Güçlendirme” sekmesi altında takvim, duyuru ve ödeme dökümü bulunur. Ayrıca, “Talep” butonu ile boşaltma süresiyle ilgili sorularınızı doğrudan yöneticilere iletebilirsiniz.
Kiracı, ofisi boşaltırken oluşan ekipman zararını kim karşılar?
Ekipman zararları, inşaat firması ya da mülk sahibinin sorumluluğunda olabilir. Kiracı, zararları belgeleyerek tazminat talebinde bulunmalıdır; aksi takdirde sorumluluk kiracıya geçebilir.