Ofis sahibi, sahip olduğu otopark bağımsız bölümünü ya da yönetim planından doğan tahsisli otopark kullanım hakkını kiracısına devredebilir; ancak bu devre geçerlilik kazandıracak koşullar, kira sözleşmesinde açık hüküm bulunmasına, yönetim planının izin vermesine ve genel kurulun belirlediği kurallara uyulmaya bağlıdır. Otopark bağımsız bölüm olarak tapu tescilliyse devir en temiz yoldur; sözleşmeye ek madde yazmak yeterlidir. Ortak alan niteliğinde bir otopark söz konusuysa hak sahipliği yönetim planı ve genel kurul kararıyla şekillenir ve kiracıya devir için bu belgelere bakmak zorundasınızdır.
Otopark Hakkı Nedir ve Hangi Hukuki Statülerde Karşımıza Çıkar?
Türk hukukunda otopark, iki farklı biçimde karşımıza çıkabilir: bağımsız bölüm olarak tapu tescilli otopark ve yapının ortak alanlarına dahil, yönetim planı çerçevesinde kullandırılan tahsisli otopark yeri. Bu ayrım, kiracıya devir sürecinin hem şeklini hem de doğurabileceği hukuki sonuçları doğrudan etkiler; dolayısıyla önce hangi kategoride olduğunuzu tespit etmeniz gerekir.
Bağımsız bölüm niteliğindeki otoparklar, tıpkı bir daire ya da ofis gibi tapu siciline ayrıca kaydedilir. Bu durumda otopark sahibi, tescilli mülkünü başkasına kiralayabilir, kiracısının kullanımına açabilir ya da kullanım hakkını kira sözleşmesine ekleyerek devredebilir. Hak sahipliği açık ve tartışmasızdır; yönetim kurulunun onayına ya da genel kurul kararına gerek yoktur. Tek yapılması gereken, kira sözleşmesine otopark hakkının da kapsamda olduğunu net biçimde yazmaktır.
Ortak alan niteliğindeki otoparklarda ise tablo farklıdır. Yönetim planında belirli bağımsız bölüm sahiplerine tahsis edilen bir otopark yeri olabilir; bu tahsis tapuda görünmez, yönetim planı belgesinde yer alır. Sahibi olan ofis maliki bu tahsisli yerini kullandırabilir; ancak bu kullandırmanın geçerli kabul edilmesi için yönetim planının buna izin vermesi ve yönetim kurulunun sürece dahil edilmesi genellikle beklenir. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa uygulama pratikte büyük ölçüde yönetim kurulunun tutumuna göre şekillenir.
Birçok plaza ve AVM'de ise otopark yerleri, yönetim planı ve genel kurul kararıyla bağımsız bölüm sahiplerine veya kiracılara belirli kotalar dahilinde tahsis edilir. Bu durumda kiracı adına tahsis hakkı kazanmak, genel kurul gündemine alınmasını ve çoğunluk kararını gerektirebilir. Özellikle büyük ofis bloklarında bu süreç zaman alabilir; bu nedenle kira sözleşmesi müzakeresini henüz yürütüyor iseniz otopark konusunu baştan netleştirmenizi önemle tavsiye ederiz.
Kiracıya Devir İçin Temel Hukuki Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu kiracının kullanım hakkını güvence altına alırken, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri, bağımsız bölüm sahibinin ortak alanlar ve yönetim planıyla ilgili yükümlülüklerini ve haklarını düzenler. Bu iki yasal zemin, otopark devri meselesini doğrudan etkiler. Bağımsız bölüm tapulu otopark için Borçlar Kanunu yeterli zemindir; kira sözleşmesi gerekli kapsama alındıysa kiracı o yerden yararlanabilir. Ortak alan veya yönetim planı tahsisliyse Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki yönetim belgelerine de bakılır.
Kira sözleşmesine "otopark yeri dahildir" yazmak pratik açıdan son derece önemlidir; fakat bu yazım tek başına her sorunu çözmez. Yönetim planı veya genel kurul kararı otopark kullanımını kiracılara yasaklamışsa sözleşmedeki hükmün yönetim kuruluyla çakışması, kiracının pratikte bu haktan yararlanamamasına yol açabilir. Dolayısıyla sözleşme hazırlanırken yönetim planının ve genel kurul kararlarının da gözden geçirilmesi şarttır.
Uygulamada en temiz yol şudur: Tapu tescilli otopark için kira sözleşmesine ek madde ekleyip kiracıya hangi parsele ait otopark yerinin kullandırıldığını net olarak belirtin. Yönetim planı tahsisli otopark için ise yönetim kuruluna yazılı bildirim verin ve gerekiyorsa genel kuruldan onay alın. Tüm bu belgeleri kira dosyasında saklayın; ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda bu kayıtlar en güçlü delil niteliğini taşır.
Otopark hakkının devrine ilişkin anlaşmazlıklar çoğunlukla sözleşme belirsizliğinden kaynaklanır. "Otopark dahil" ifadesi yerine otopark numarasını, konumunu ve kullanım koşullarını açıkça yazmak, hem kiracı hem de bina yönetimiyle çıkacak olası tartışmaların büyük çoğunluğunu peşin olarak ortadan kaldırır. Bu basit önlem, ileride çok daha maliyetli hukuki süreçleri engeller.
Yönetim Planı ve Genel Kurul Kararının Rolü
Yönetim planı, kat malikleri kurulunun alacağı kararlara çerçeve çizen ve tapuya şerh düşülmesi suretiyle tüm malikleri bağlayan temel belgedir. Otopark kullanımına ilişkin kurallar genellikle bu belgede yer alır. Planın kiracılara otopark tahsisini yasakladığı ya da yalnızca malik kullanımına açık bıraktığı durumlar olabilir; bunun tam tersi de mümkündür. Bu nedenle otopark hakkını kiracınıza devretmeden önce yönetim planını mutlaka okumanız gerekir.
Planda açık bir yasak yoksa genel kurul kararları belirleyici olmaya devam eder. Genel kurul, zaman içinde otopark kullanımını düzenleyen ek kararlar almış olabilir. Bu kararlar toplantı tutanaklarında yer alır ve yönetim kurulundan temin edilebilir. Kararları incelemeden otopark hakkı devir taahhüdünde bulunmak, kira sözleşmesinde hüküm olsa dahi kiracınızın otoparkı fiilen kullanamamasına zemin hazırlayabilir.
Yönetim planında kiracı kullanımını engelleyen bir hüküm varsa bunu değiştirmek için kat malikleri kurulunun nitelikli çoğunlukla karar alması gerekir. Bu süreç zaman alır ve diğer kat maliklerinin desteğini gerektirir. Eğer otopark hakkı kiracınız için vazgeçilmez bir unsursa ve mevcut plan engelleyiciyse, kira sözleşmesini imzalamadan önce genel kuruldan onay almaya çalışmanız ya da bu riski fiyata yansıtmanız daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.
Bununla birlikte birçok yönetim planı bu konuda sessiz kalır; açık bir düzenleme olmadığında yönetim kurulunun pratiği belirleyici olur. Yönetim kuruluna resmi bir bildirim göndererek kiracınızın otopark kullanacağını bildirmek, hem şeffaflık sağlar hem de ileride "bildirmediler" gibi bir itiraz kapısını kapatır. Yazılı bildirim tarihi ve alındı belgesi dosyanızda bulunmalıdır.
Kira Sözleşmesine Nasıl Yazılmalı?
Otopark hakkının kira sözleşmesine yazılma biçimi, ilerideki anlaşmazlıkları doğrudan belirler. Yalnızca "otopark dahildir" yazmak yerine, otopark yerinin hangi blokta ve hangi numarada olduğunu, kullanım saatlerini, araç kısıtlamalarının (ağırlık, boyut vb.) olup olmadığını ve otopark ücretinin kira bedelinin içinde mi yoksa ayrıca mı değerlendirileceğini açıkça belirtmek gerekir.
Otopark bağımsız bölümse ilgili madde şu hattı izlemelidir: kiracının kullanımına bırakılan otopark yerinin tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası), kullanım süresi (kira sözleşmesiyle paralel ya da farklıysa ayrıca belirtilmeli), devredilip devredilemeyeceği (kiracının bu yeri başka birine alt kiralayıp kiralayamayacağı), ve herhangi bir arıza ya da engel durumunda başvurulacak süreç. Bu maddeler fazla ayrıntılı görünse de akıllı bir kiracı, bu konuları önceden netleştirmeden imza atmak istemez; bu netliği sağlamak her iki tarafın da yararınadır.
Aşağıda örnek bir sözleşme maddesi taslağı verilmiştir:
Otopark Kullanım Maddesi (Taslak): Kiralanan ofis bağımsız bölümüne ek olarak, kiraya veren tarafından [Bina Adı] otoparkında [Otopark No / Konum] numaralı otopark yeri kiracının münhasır kullanımına tahsis edilmiştir. Bu tahsis, işbu kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre boyunca geçerliliğini korur. Otopark yerinin üçüncü kişilere devri veya alt kiralanması, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın yapılamaz. Otopark ile ilgili aidat ve bakım giderleri [kiraya veren / kiracı] tarafından karşılanacaktır.
Bu taslak, sözleşmenizin özgün koşullarına göre bir avukatla birlikte uyarlanmalıdır. Ancak temel iskelet olarak kullanılması, otopark maddesini sözleşmede net biçimde konumlandırmanıza yardımcı olur. Özellikle "üçüncü kişilere devir yasağı" ya da "alt kiralama onayı" gibi maddeler, kiracının ileride otoparkı başkasına devretmesini önlemek isteyen mülk sahipleri için kritik önem taşır.
AVM'de Mağaza Sahipleri için Özel Durum
Alışveriş merkezlerinde otopark yapısı, standart ofis binalarından belirgin biçimde farklıdır. AVM'lerin büyük çoğunluğunda otopark müşterilere açık ortak alan niteliği taşır; mağaza sahiplerine veya kiracılara ayrıca tahsis edilen personel parkları bunun dışında tutulur. Mağazanızın personel otopark hakkı varsa bu hakkın kiracıya devredilip devredilmeyeceği, AVM yönetimiyle imzaladığınız ana kira sözleşmesinin ve AVM içyönetmeliğinin hükümlerine bağlıdır.
AVM kira sözleşmeleri genellikle oldukça kapsamlı ve ayrıntılıdır. Bu sözleşmelerde otopark kullanımı, personel araç sayısı, belirli saatlerde otopark zorunluluğu gibi operasyonel kurallar yer alabilir. Mağazanızı bir başkasına devrediyor ya da alt kiralıyorsanız (izin verilmişse) bu hakların otomatik olarak geçip geçmeyeceği sözleşmede açıkça belirtilmemiş olabilir. Bu durumda AVM yönetimiyle yazışarak teyit almak en güvenli yoldur.
Büyük zincir mağazalar bu konuyu genellikle ana kira görüşmelerinde çözer; ancak daha küçük ölçekli esnaf için otopark hakkı görüşmede ikincil planda kalabilir ve sözleşme imzalandıktan sonra sorun olarak karşıya çıkabilir. Eğer mağazanızı kiraya veriyorsanız ve AVM yönetiminden aldığınız personel otopark hakkını kiracınıza da kullandırmak istiyorsanız, önce AVM yönetimiyle iletişime geçip bu devrin mümkün olup olmadığını teyit ettirmeniz, ardından kira sözleşmenize ilgili hükmü eklemeniz gerekir. Sıralamanın bu şekilde olması önemlidir; önce sözleşme, sonra yönetimden onay almak pratikte işe yaramaz.
AVM içyönetmeliklerinin periyodik olarak değişebildiğini de göz önünde bulundurmak gerekir. Kira süresi uzunsa otopark kullanımına ilişkin bir kural değişikliği sizi ve kiracınızı olumsuz etkileyebilir. Sözleşmenize "otopark koşullarında AVM yönetiminden kaynaklanan değişiklikler nedeniyle doğan hak kayıplarından kiraya veren sorumlu tutulamaz" gibi bir koruma maddesi eklemek, olası tartışmalarda sizi güvence altına alır.
Otopark Aidatı: Kiracı mı Sahip mi Öder?
Otopark bağımsız bölüm olarak tapuluysa, bu bölüme düşen ortak gider payı (aidat) hukuki açıdan bağımsız bölüm sahibine aittir. Ancak taraflar kira sözleşmesinde bu yükümlülüğü kiracıya devretmeyi kararlaştırabilir; bu tamamen serbesttir. Pratikte ofis kira sözleşmelerinde aidat yükünün kiracıya bırakıldığı görülür; bu durumda sözleşmede "otopark bağımsız bölümüne ait aidat ve ortak gider payları kiracı tarafından ödenir" şeklinde açık bir hüküm bulunması şarttır.
Dikkat edilmesi gereken bir nokta şudur: yönetim şirketi ya da yönetim kurulu, aidatın ödenmemesi durumunda yasal icra takibini mülk sahibine karşı başlatır; kiracıya doğrudan başvuramaz. Dolayısıyla kiracının aidatı ödemediği durumda mali sorumluluk size kalır. Bu riski azaltmak için kira sözleşmesine, kiracının aidat borcunu aksatması halinde kiraya verenin kira alacaklarından mahsup hakkı bulunduğuna dair bir madde eklemek yerinde olur.
Ortak alan niteliğindeki otoparklar içinse aidat konusu biraz daha karmaşıktır. Burada otopark yerinin tahsisli olduğu malikin bağımsız bölümüne ayrı bir aidat kalemi düşmüş olabilir ya da otopark giderleri tüm malikler arasında paylaştırılıyor olabilir. Yönetim planına bakmadan kiracınıza "otopark aidatını da siz ödersiniz" diye taahhüt vermek, gerçek tablonun farklı çıkması halinde sizi zor durumda bırakabilir. Önce yönetimden mevcut aidat dökümünü alın, sonra kiracıya söyleyeceğinizi söyleyin.
Otopark aidatı sözleşmede net biçimde belirlenmediğinde, her ödeme döneminde kiracıyla tartışma yaşanabilir. Bu tür dönemsel sürtüşmelerin önüne geçmenin en etkili yolu, sözleşmeye hem miktarı hem de güncellenme yöntemini (örneğin yıllık TÜFE oranında artış) açıkça yazarak belirsizliği baştan ortadan kaldırmaktır.
Kiracının Otoparkı Başkasına Devretmesini Önleme
Ofis sahibinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kiracının tahsisli otopark yerini ofis personeli dışında kullandırması ya da doğrudan başkasına alt kiralamaya çalışmasıdır. Bu durum hem diğer kat malikleriyle çatışmaya hem de bina yönetimiyle anlaşmazlığa yol açabilir. Sözleşmede açık yasak olmadığında kiracı, kendisine devredilen kullanım hakkını iyi niyetle geniş yorumlayabilir.
Bu riski bertaraf etmenin yolu, kira sözleşmesine "kiracı, işbu sözleşme kapsamında kendisine tanınan otopark kullanım hakkını, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın üçüncü kişilere devredemez, alt kiralayamaz ve bu yeri ticari amaçla kullandıramaz" hükmünü açıkça yazmaktır. Ayrıca "otopark yeri yalnızca kiracının çalışanları ve müşterileri tarafından kullanılabilir" gibi bir sınırlama, yanlış anlama olasılığını daha da azaltır.
Uygulamada bazı ofis sahipleri, kiracı değiştiğinde yeni kiracının otopark hakkından da yararlanıp yararlanamayacağını gözden kaçırır. Kiracı firmanın başka bir firmaya devri (hisse devri veya iş devri yoluyla) ya da kira sözleşmesinin temliki söz konusu olduğunda, otopark hakkının da devredilip devredilmediği ayrıca değerlendirilmelidir. Sözleşmeye "kira sözleşmesinin temliki halinde otopark kullanım hakkı da otomatik olarak devredilmiş sayılır / sayılmaz" şeklinde bir hüküm eklemek bu belirsizliği giderir.
Bir diğer pratik önlem de otopark hakkını ayrı bir ek sözleşmeyle düzenlemektir. Kira sözleşmesinin ayrılmaz eki olarak düzenlenen ve yalnızca otopark kullanım koşullarını düzenleyen bir belge, hem taraflar için daha anlaşılır bir rehber işlevi görür hem de kira sözleşmesinin karmaşıklığını artırmaz. Bu yöntem özellikle otopark düzenlemesinin karmaşık olduğu büyük ofis binalarında tercih edilir.
Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
En yaygın hatalardan ilki, yönetim planını okumadan otopark hakkı taahhüt etmektir. Yönetim planında kiracı kullanımını kısıtlayan ya da tamamen yasaklayan bir hüküm olduğunda, kira sözleşmesindeki taahhüt fiilen uygulanamaz hale gelir ve kiraya veren ciddi bir tazminat riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bu riski ortadan kaldırmak için önce yönetim planını edinin, okuyun, sonra taahhütte bulunun.
İkinci yaygın hata, sözlü anlaşmaya güvenmektir. "Yönetim kurulu başkanı onay verdi" ya da "zaten herkes kullanıyor" gibi gerekçelerle otopark hakkını yazılı belgesi olmadan kiracıya devretmek, yönetim kurulunun değişmesi, kurul başkanının görevi bırakması ya da uygulamadaki toleransın kalkması halinde kiracınızı mağdur edebilir. Her onay ve mutabakat yazılı olmalı, tarihli ve imzalı biçimde dosyalanmalıdır.
Üçüncü hata, otopark hakkının kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte ne olacağını düzenlememektir. Kira uzatılır ya da yeni bir sözleşme imzalanırsa otopark hakkı devam eder mi? Kira erken feshedilirse otopark hakkı da aynı anda sona erer mi? Bu soruları yanıtsız bırakmak, kira ilişkisi sona erdiğinde kiracının otoparka çıkmayı reddetmesi gibi pratikte zahmetli durumların önünü açabilir.
Dördüncü ve oldukça sık karşılaşılan bir hata da otopark hakkını kira bedeline dahil etmek ile ayrı düzenlemek arasındaki farkı göz ardı etmektir. Otopark hakkını kira bedelinin içinde tuttuğunuzda, kira artışları otopark hakkını da etkiler; oysa ayrı bir bedel belirlenmiş olsaydı bu bedel farklı koşullarla güncellenebilirdi. Hangisi sizin için daha avantajlı olduğunu uzun vadeli kira stratejinizi göz önüne alarak değerlendirin. Bu konuda bir gayrimenkul avukatından görüş almanız, genellikle sözleşmeden tasarruf edebileceğinizden çok daha fazlasını size kazandırır.
Site Yönetimi Platformu: Otopark ve Ortak Alan Yönetimini Şeffaflaştırmak
Otopark hakkının kimin kullandığı, aidatın kimin ödediği, tahsisin hâlâ geçerli olup olmadığı gibi sorular; binada onlarca bağımsız bölüm varsa elle takip etmek son derece zahmetlidir. Site Yönetimi platformu, bu süreci apartman, rezidans, plaza ve AVM ölçeğinde dijitalleştirerek yönetim kurulu ile kat malikleri arasındaki iletişimi şeffaf hale getirir.
Platform üzerinden kiracılar, ortak gider dökümleri ve ödemelerine ilgili belgeleriyle birlikte ulaşabilir; bu sayede "otopark aidatım nereye gitti, hangi dönemi kapsamaktaydı" gibi sorular anlık yanıt bulur. Otopark tahsisleri ve değişiklikleri sisteme kaydedildiğinde, yeni gelen bir yönetim kurulu üyesi ya da yeni atanan bir site görevlisi bile tarihsel dökümü eksiksiz görebilir; sözlü mutabakat hafızasına bağımlılık ortadan kalkar.
Arıza ya da bakım talepleri söz konusu olduğunda — otopark kapısının bozulması, zemin kaplamasının hasar görmesi, aydınlatma arızası — kiracı ya da malik, talebini platform üzerinden tarih damgalı biçimde sisteme girer. Yönetim kurulu da talebi takip edebilir, iş emri açabilir ve süreci kapatabilir. Bu kayıt zinciri, ileride "biz bildirdik ama kimse ilgilenmedi" veya "biz talebi hiç almadık" gibi tartışmaların önüne geçer.
Duyurular, genel kurul gündemleri ve otopark kullanım kurallarındaki değişiklikler de platform üzerinden tüm maliklere ve kiracılara tek noktadan iletilir. Bu tür bilgilerin dağıtıcıya göre farklı yorumlandığı ya da kimi kişilerin bilgiye geç ulaştığı durumlar ortadan kalkar. Sonuçta otopark hakkı gibi sözleşmeden kaynaklanan belirsizlikler çoğunlukla iletişim boşluklarından kaynaklanır; iletişimi sistematik hale getirmek bu belirsizliklerin büyük bölümünü baştan önler.
Sık Sorulan Sorular
Tapuda otopark bağımsız bölümüm var; kiracıma devretsem yönetim kurulunun onayını almam gerekir mi?
Tapuda ayrı bağımsız bölüm olarak kayıtlı bir otopark yerini kiracınıza kullandırmanız için yönetim kurulunun onayına hukuki olarak ihtiyaç duymazsınız. Sahip olduğunuz mülkü kiralamanız kendi kararınızdır. Ancak yönetim planında kiracılara yönelik özel kısıtlamalar bulunabilir; bu nedenle yönetim planını kontrol etmek ve yönetim kuruluna bildirim yapmak, olası sürtüşmeleri en başta önler. Onay yerine bildirim yapmak burada kilit ayrımdır.
Kira sözleşmemde "otopark dahil" yazıyor ama yönetim kurulu kiracımı otoparka almıyor. Ne yapabilirim?
Önce yönetim planını ve son genel kurul kararlarını inceleyin; yönetim kurulunun bu engeli koyma gerekçesi nedir, öğrenin. Eğer yönetim planında böyle bir kısıtlama yoksa ve yönetim kurulunun tutumunun dayanağı yoksa, yönetim kuruluna yazılı itiraz edin ve genel kurula taşıyın. Yönetim planında kiracı yasağı mevcutsa genel kurulda nitelikli çoğunlukla bu maddeyi değiştirtmek tek yoldur. Bu süreç uzayabilir; kira sözleşmesine ilgili hükmü yazarken bu riski kiracınıza önceden açıklamış olmanız ileride tazminat taleplerinden sizi korur.
AVM'deki mağazamı kiraya verdim; personel otopark hakkım kiracıya geçer mi?
Bu, AVM ile imzaladığınız ana kira sözleşmesine ve AVM içyönetmeliğine bağlıdır. Çoğu AVM sözleşmesinde personel otopark hakkı, mağaza kiracısına kişisel tanınan bir haktır ve alt kiralama ya da devir için AVM yönetiminin onayı şarttır. Mağazanızı kiracıya bırakırken AVM yönetimiyle yazışarak personel otopark hakkının da kiraya kapsandığını teyit ettirin, ardından bu teyidi mağaza kiracısıyla imzaladığınız sözleşmeye yansıtın.
Otopark aidatını kiracım ödemeli mi ben mi?
Hukuki yükümlülük tapulu otopark için mülk sahibine aittir; ancak taraflar bu yükü sözleşmeyle kiracıya devredebilir. Eğer kiracının ödeyeceğini kararlaştırdıysanız bunu kira sözleşmesinde açıkça belirtin. Kiracının aidatı ödememesi durumunda yönetim icra takibini size açar; bu nedenle kira sözleşmesine kiracının aidat borcundan kaynaklanan zararı kira bedelinden mahsup hakkınızın bulunduğunu da yazmanız önerilir.
Kiracım otopark yerini başkasına kiralamak istedi; bunu engelleyebilir miyim?
Evet, engelleyebilirsiniz. Kira sözleşmenizde kiracının otopark yerini üçüncü kişilere devredemeyeceğine ya da alt kiralayamayacağına dair açık bir hüküm varsa kiracı bunu yapamaz. Sözleşmede bu konu düzenlenmemişse ve otopark bağımsız bölüm olarak tahsis edildiyse kiracı kendi kullanımı için makul yorumlama yapabilir; ancak ticari amaçlı alt kiralama genel kural olarak kiracının kullanım hakkını aşar. Bu riski en baştan sözleşmeye yazmak en sağlıklı yoldur.
Kiracı otoparkını kullanamıyorsa kira bedelini düşürmeyi talep edebilir mi?
Evet, talep edebilir. Kira sözleşmesinde otopark hakkı açıkça kapsama alınmışsa ve kiracı bu haktan yararlanamıyorsa, bu durum kira konusunun taahhüt edilen nitelikte teslim edilmediği anlamına gelebilir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının kira bedelinde indirim talep etme hakkı ya da sözleşmeden dönme hakkı gündeme gelebilir. Bu nedenle otopark hakkını sözleşmeye yazarken bu hakkın sağlanamaması halinde nasıl bir çözüme gidileceğini de düzenlemeniz, olası taleplerin sınırlarını önceden belirlemenizi sağlar.