#kira-sozlesmesi etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Kira sözleşmesine hizmet kesintisi tazminatı maddesi konabilir mi?
Kira sözleşmesine hizmet kesintisi tazminatı maddesi konulabilir; ancak şartları, sorumlulukları ve uygulama adımları net bir çerçeve içind…
Şirket Birleşmesinde Ofis Kira Sözleşmesi Otomatik Devrolur mu?
Şirket birleşmesinde ofis kira sözleşmesinin otomatik devri gerçekleşmez; süreci doğru yönetmek için izlenmesi gereken adımları ve dikkat e…
Ofis kirasının bankadan ödenmesi zorunlu mu, elden ödemenin cezası kime kesilir?
Bankadan ödeme zorunlu değildir; sözleşme şartları ve yasal çerçeve belirleyicidir. Elden ödeme riskleri ve cezai sorumluluklar uzman rehbe…
Ofis Sahibi Otopark Hakkını Kiracısına Devredebilir mi?
Ofis veya AVM mağazası sahibi, otopark bağımsız bölümünü ya da tahsisli otopark hakkını belirli koşullar altında kiracısına devredebilir. D…
Ofis Taşınırken Eşya Çıkışına "Borcu Yoktur" Şartı Konabilir mi?
Eşya çıkışını "borcu yoktur" belgesine bağlamak yasal mı? Kiracı olarak haklarınızı ve yönetimin yetkisini net biçimde açıklıyoruz.
Coworking Alanında Sabit Masa Hakları Nasıl Korunur?
Coworking alanında sabit masa hakkı, doğru sözleşme maddeleri ve yazılı belgelerle etkili biçimde korunabilir. Bu rehber, firmalar ve birey…
Sanal Ofis Kiralarken Plaza Yönetiminin Onayı Gerekir mi?
Sanal ofis sözleşmesi imzalamadan önce bina yönetiminin onayını almanız gerekip gerekmediğini, hangi koşullarda bu zorunluluk doğduğunu ve …
Rakip Firmanın Yan Ofise Taşınması Engellenebilir mi?
Yan katta veya karşı mağazada rakibiniz kiracı olarak yerleşmek üzereyse hukuken ne yapabilirsiniz? Sözleşme hükümleri, yönetim kurulu kara…
Plaza Ofisinde Gece Vardiyalı Paketleme ve Üretim Yapılabilir mi?
Plaza ofisleri kural olarak ofis faaliyetine ruhsatlıdır; gece vardiyalı paketleme veya üretim başlatmadan önce kira sözleşmenizi, yapı kul…
Plazada Eğitim Kurumu ve Kurs Açılmasına Diğer Ofisler İtiraz Edebilir mi?
Bir plazaya eğitim kurumu ya da kurs açıldığında komşu ofisler belirli koşullarda itiraz hakkına sahiptir. Hangi koşulların bu hakkı doğurd…
Plaza Ofisi İçin İşyeri Açma Ruhsatı Gerekir mi, Kim Başvurur?
Plaza veya AVM'de ofis açarken işyeri açma ve çalışma ruhsatı almak yasal zorunluluktur. Başvuruyu kiracı firma yapar; süreç, faaliyet türü…
Ofiste Faaliyet Türü Değişince Plaza Yönetiminin Onayı Gerekir mi?
Plazada kiracı olarak faaliyet türünü değiştirmek isteyen firmalar için yönetim onayı süreci, hukuki dayanak ve dikkat edilmesi gereken kri…
Plazanın İsim Değişikliği (İsim Hakkı Satışı) Ofis Adreslerini Etkiler Mi?
Bir plazanın isim hakkı satışı veya yeniden markalaşması, kiracı firmaların adreslerini doğrudan etkileyebilir. Ne zaman harekete geçmeniz …
Zemin Kat Mağazanın Taşan Teşhiri Plaza İmajını Bozuyor, Ne Yapılabilir?
Mağazanızdan koridora taşan teşhir, hem plaza yönetimiyle hem komşu kiracılarla sorun çıkarabilir. Bu rehber, sorunu hukuki zemine oturtara…
Plaza Resepsiyonu Misafirlerimizi Yanlış Yönlendiriyor: Hizmet Standardı İstenebilir mi?
Plaza yönetimine bağlı resepsiyon personelinin misafirlerinizi yanlış yönlendirmesi hem imaj hem iş kaybına yol açar. Şikayetinizi nasıl il…
Plaza Dış Cephesine Kendi Firma Logomu Asabilir miyim?
Plazada ofisi olan bir firma olarak dış cepheye logo veya tabela asabilmek için kat malikleri kurulunun onayı ve varsa kira sözleşmesinin a…
Plaza Girişindeki Firma Tabelası ve Yönlendirme Panosu Ücretli mi?
Plaza ve AVM girişlerindeki firma tabelası ile yönlendirme panolarının ücretli olup olmadığı, kira sözleşmesine, yönetim kararına ve yapını…
Plazaya Evcil Hayvan Getiren Ofis Komşusuna Kural İşletilebilir mi?
Plazaya her gün köpek veya kedi getiren ofis komşunuzla başa çıkmak zorunda kalıyorsanız yalnız değilsiniz. Yönetmelik, kira sözleşmesi ve …
Komşu Ofis Mesai Sonrası Etkinlik ve Parti Düzenliyor: Plaza Kuralları Ne Diyor?
Plazanızda komşu ofis mesai sonrası etkinlik ya da parti düzenliyorsa yapı yönetiminin kuralları devreye giriyor. Haklarınızı ve başvurabil…
Plaza Resmi Tatilde Tamamen Kapatılabilir mi, Ofisime Giremez miyim?
Resmi tatillerde plaza yönetimi binaya erişimi kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın sınırları kira sözleşmenizde ve Türk Borçlar Kanunu'nu…
Gece Çalışan Ekip İçin Asansör ve Isıtma Açık Tutulur mu? Kiracı Hakları ve Yönetim Yükümlülükleri
Gece çalışan ekibiniz için asansör ve ısıtmanın açık tutulması kira sözleşmesine ve binanın ortak alan kullanım koşullarına bağlıdır. Hakla…
Hafta Sonu Plazaya Giriş Ek Ücrete Tabi Olabilir mi?
Hafta sonu plazaya giriş ek ücrete tabi olabilir; ancak bunun yasal dayanağı, kira sözleşmesi koşulları ve yönetim planı çerçevesinde değer…
Mesai Saatleri Dışında Klima Kapatılıyor: Geç Çalışan Ofis Ne Yapabilir?
Plazanızda mesai bitimiyle birlikte merkezi iklimlendirme kesiliyorsa haksız kalmak zorunda değilsiniz. Kiracı olarak hangi adımları atabil…
Plaza Dışından Bağımsız Hizmet Almak (Temizlikçi, Kurye) Yasaklanabilir mi?
Plaza veya AVM yönetimi bazı koşullarda dışarıdan hizmet alımını kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın geçerli olması için mutlaka kira söz…
Plaza Yönetimi Ofislerin Faaliyet Türünü Onaylama Yetkisine Sahip Mi?
Plaza yönetimi, kiracıların faaliyet türünü doğrudan yasaklayamaz; ancak kira sözleşmesi ve yönetim planı kapsamında belirli kısıtlamalar u…
Plaza Hizmetlerinde Aksama Olursa Kiracının İndirim veya Tazminat Hakkı Var mı?
Asansör arızası, klima kesintisi, güvenlik hizmeti aksaması gibi durumlarda kiracı kira bedelinden indirim ya da tazminat talep edebilir. H…
Plaza yönetim şirketini kim seçer, ofis sahipleri değiştirebilir mi?
Bir plazanın yönetim şirketini seçme yetkisi esas olarak kat maliklerine aittir; ancak kiracı konumundaki ofis sahipleri de bazı mekanizmal…
Plaza Aidatında Kış-Yaz (Klima Sezonu) Farkı Uygulanabilir mi?
Plaza ve AVM yönetimleri klima sezonuna göre farklı aidat tutarı uygulayabilir; ancak bunun geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi veya yö…
Resepsiyon ve Lobi Personeli Maliyeti Plaza Aidatına Dahil mi?
Plaza ve AVM kiracıları için en sık sorulan sorulardan biri: resepsiyon ve lobi personeli maaşı aidata dahil edilebilir mi? Cevap hem "evet…
Plaza aidatının hangi kalemleri kiracıya yansıtılamaz?
Plaza aidatının tamamı kiracıya yansıtılamaz; bina değerini artıran yapısal yatırımlar, fon birikimi ve bazı yönetim giderleri mülk sahibin…
Plaza Aidatına Hangi Hizmetler Dahil, Hangileri Ekstra Ücretli?
Plaza aidatı her kiracının ödemek zorunda olduğu ortak gider payını kapsar; ancak hangi kalemlerin bu paya dahil olduğu bina yönetim planın…
Ziyaretçinin Mağaza Vitrinine Verdiği Zarar Nasıl Tahsil Edilir?
Ziyaretçi müdahalesiyle kırılan veya zarar gören vitrin camı ya da dekorasyonu için tazminat süreci hukuken mümkündür; doğru belgeleme ve z…
Mağazanın İade Kuyruğu Ortak Alana Taşıyor: AVM Kural Koyabilir mi?
İade yoğunluğunda müşteri kuyruğu koridora taştığında AVM yönetimi bunu yasaklayabilir mi? Kira sözleşmesi, yönetim planı ve ortak alan den…
Mağazada Müşteri Düşüp Yaralandı: AVM'nin Sorumluluğu Var mı?
Bir müşteri mağazanızda veya AVM'nin ortak alanında düşüp yaralandığında sorumluluk kime aittir? Kira sözleşmeniz, olayın gerçekleştiği yer…
AVM Yönetimine Karşı İmza Kampanyası Başlatmak Sözleşmeye Aykırı mı?
AVM yönetimine karşı imza kampanyası başlatmak çoğu durumda doğrudan sözleşme ihlali sayılmaz; ancak kampanyanın nasıl yürütüldüğü ve hangi…
Sözleşmeye Yangın Sigortası Zorunluluğu Konabilir mi, Asgari Teminat Ne Olmalı?
Evet, kira sözleşmesine yangın sigortası yaptırma zorunluluğu konulabilir; asgari teminat tutarının nasıl belirleneceği ve kiracının nelere…
Mağazanın Stok Yoğunluğu (Yangın Yükü) AVM Tarafından Sınırlanabilir mi?
Evet, bir AVM hem kira sözleşmesi hem de yasal yangın yönetmeliği çerçevesinde kiracı mağazasının stok yoğunluğunu (yangın yükünü) sınırlay…
Mağaza İçi Yangın Söndürücü ve Dedektör Maliyeti Kime Ait?
Mağaza ya da ofis kiralayan kiracılar için yangın ekipmanı maliyetinin kime ait olduğu sözleşmeye, binanın ortak-bağımsız bölüm sınırına ve…
AVM'ye Evcil Hayvan Girişine Kim Karar Verir, Mağaza Kısıtlayabilir mi?
AVM'ye evcil hayvan alınıp alınamayacağına kural olarak AVM yönetimi karar verir; mağazanın tek taraflı kısıtlama hakkı ise ancak kira sözl…
AVM Deposundan Mağazalara Haşere Yayılıyorsa Süreç Nasıl İşler?
AVM ortak alanından ya da deposundan kaynaklandığı düşünülen haşere sorunu mağazanızı etkiliyorsa süreç hem hukuki hem operasyonel açıdan n…
Mağaza Çöpü AVM'de Hangi Saatlerde ve Nereye Bırakılır?
AVM mağazanızın çöpünü doğru saatte, doğru noktaya teslim etmemek kira sözleşmesi ihlali sayılabilir ve ortak alan yönetimiyle çatışmaya ne…
AVM Klimasından Yayılan Koku ve Lejyonella Riski Kimin Sorumluluğunda?
AVM'de mağazanız veya ofisiniz varsa klimadan gelen koku ya da lejyonella şüphesi doğrudan sizi etkiler; peki sorumluluk kime aittir ve nas…
AVM İçindeki Eczane ve Hizmet Birimleri için Özel Kurallar Var mı?
AVM içindeki eczaneler ve hizmet birimleri, standart mağazalardan farklı düzenleyici gereksinimlere ve kira sözleşmesi koşullarına tabidir.…
AVM'de Sosyal ve Kültürel Etkinlik Alanı Zorunluluğu Nedir?
AVM'lerdeki sosyal ve kültürel etkinlik alanları hem yasal düzenlemelerle hem de kira sözleşmesiyle şekillenir. Kiracı olarak haklarınızı v…
AVM Sigorta Primlerinin Ortak Gidere Yansıtılmasının Sınırı Var mı?
AVM yönetimi sigorta primlerini ortak gider olarak dağıtabilir; ancak bu yetkinin hem kira sözleşmesi hem de Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesi…
İş Durması (Kar Kaybı) Sigortası AVM Mağazası için Gerekli mi?
AVM'de mağaza işleten ya da kiralayan bir esnaf veya firma yetkilisiyseniz, iş durması sigortasının zorunlu olup olmadığını ve ne zaman kri…
Ciro Sözleşmedeki Asgari Tutarı Tutmuyor Diye Mağaza Feshedilebilir mi?
AVM'de asgari ciro garantisi tutmayan kiracı otomatik olarak feshe maruz kalmaz; sözleşme hükmü, ihtar süreci ve TBK hükümleri belirleyicid…
AVM'den Çıkarken Teminat ve Depozito Ne Zaman İade Edilir?
AVM veya plaza kiracıları, kira sözleşmesi sona erdiğinde teminat ve depozitolarını belirli koşullar yerine gelince geri alabilir. Bu süreç…
Sözleşme Yenilemede Kira Fahiş Artırıldı, Kiracının Hakları Neler?
Kira yenilemede kiracıya fahiş zam dayatılması yasal sınırları aşıyorsa kiracının müzakere, itiraz ve yargı yoluna başvurma hakkı mevcuttur…
Kiracı İflas Ederse AVM Mağazadaki Mallara El Koyabilir misiniz?
Kiracının iflası, mağaza sahibini birçok açıdan zor durumda bırakır; ancak mallara doğrudan el koymak hukuki değil. Neler yapabileceğinizi …
AVM'de Alt Kira ve Franchise Verme Yasaklanabilir mi?
AVM kira sözleşmelerinde alt kira ve franchise verme hakkı çoğunlukla yasaklanır veya yönetimin onayına bağlanır. Kiracı olarak haklarınızı…
Mağaza İşletme Devri AVM Onayına Tabi mi? Esnaf ve Markaların Bilmesi Gerekenler
AVM'deki mağazanızı devretmek istiyorsanız, kira sözleşmenizdeki "devir yasağı" ya da "kiraya veren onayı" hükümleri belirleyicidir. Bu reh…
AVM Yönetimi Mağazayı Hangi Şartlarda Tek Taraflı Tahliye Edebilir?
AVM yönetiminin tek taraflı tahliye yetkisi sınırsız değildir; yasal dayanağı ve sözleşme şartları belirleyicidir. Bu rehber, mağaza kiracı…
AVM Kira Sözleşmesi Bitmeden Mağaza Nasıl Kapatılır, Cezası Ne?
AVM kira sözleşmesi sona ermeden mağazayı kapatmak ciddi mali yükümlülükler doğurabilir; ancak doğru adımlarla hem süreci yönetebilir hem d…
Geçici Rakip Stantlar Satışımı Düşürüyor — Ne Yapılabilir?
AVM koridorlarına kurulan geçici stantlar kalıcı kiracıların satışlarını ciddi biçimde etkileyebilir. Bu yazıda haklarınızı, başvurabileceğ…
Mağazamın Yanına Düşük Segment Marka Geldi: İmaj Zararı İleri Sürülebilir mi?
Mağazanızın yanına açılan düşük segment marka, müşteri profilinizi bozabilir ve satışlarınızı etkileyebilir. Bu durumda hukuki yollarınız, …
AVM'nin Bazı Markaları Reddetmesi Ayrımcılık Sayılır mı?
AVM yönetiminin her başvuruyu reddetme hakkı sınırsız değildir; meşru ticari gerekçelerle kişisel ya da keyfi ayrımcılık arasındaki sınır, …
AVM'ye Büyük (Anchor) Marka Gelmesi Küçük Kiracıya Ne Kazandırır?
Büyük bir zincir marka ya da anchor kiracı AVM'ye yerleştiğinde, komşu küçük mağazalar hem fırsatlardan hem de yeni yükümlülüklerden nasibi…
Sözleşmede Münhasırlık Maddesi Varken Rakip Mağaza Açılırsa Ne Yapılır?
AVM veya plaza kira sözleşmenizde münhasırlık hükmü varken yönetim rakip bir kiracı alırsa, hukuki yollarınız kapalı değil. Hangi adımları …
Paket Servis Kuryeleri AVM'ye Nereden Girer? Kısıtlama Konabilir mi?
Paket servis kuryeleri AVM'ye genellikle yük/servis girişinden, belirlenen saatlerde ve yönetimin onayladığı rota üzerinden girer. Kısıtlam…
Blog'dan öne çıkanlar
Büyük Site Genel Kurulunda Nisap Yönetimi
Yüzlerce bağımsız bölümlü büyük sitelerde genel kurul nisabını sağlamak ciddi bir lojistik sorundur…
06.07.2026Merdiven Boşluğuna Bisiklet ve Bebek Arabası Koymak Yasak mı?
Apartman merdiven boşluğuna bisiklet veya bebek arabası bırakmak hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de ya…
11.07.2026Rezidans aidatındaki “hizmet bedeli” ile “ortak gider” ayrımı nedir?
Rezidans aidatında “hizmet bedeli” ve “ortak gider” kavramları birbirinden nasıl ayrılır? İşte deta…
02.08.2026Turizm Amaçlı İşletilen Rezidansta Malik Hakları Nasıl Korunur?
Rezidansta oturan sakinler ve yatırımcılar, haklarını korumak için hangi adımları atmalı? Bu rehber…
05.08.2026Ciro Kirasında Satış Rakamları Nasıl Denetlenir, POS Verisi Paylaşılmak Zorunda mı?
Ciro kirasında satış rakamlarını beyan etmek ve doğrulamak hem kiracı hem yönetim için kritik bir s…
12.07.2026