#avm-yonetimi etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Ofis kulesinin asansörleri AVM ziyaretçilerine açılabilir mi?
Asansörlerin AVM ziyaretçilerine açılması, mevzuat, güvenlik ve yönetim süreçlerini doğru yönetmekle mümkün. Uzman rehberimizle detayları k…
Kiracı Aleyhine Tek Taraflı Sözleşme Maddeleri Geçersiz Sayılabilir mi?
Tek taraflı kiracı aleyhine maddelerin geçersiz sayılıp sayılmayacağı, hangi adımlarla itiraz edileceği ve Site Yönetimi platformunun bu sü…
Ofis mutfak çöpü için ayrı toplama düzeni istenebilir mi?
Ofis mutfak çöpünün ayrı toplama düzeni talep etmek mümkündür; doğru prosedür ve yasal çerçeveyle uygulandığında hem hijyen hem de maliyet …
Kablolama için yükseltilmiş döşeme ve tavan arası kullanımı izne tabi mi?
Yükseltilmiş döşeme ve tavan arası kablolama izne tabi mi? Cevabı, sorumlulukları ve adımları detaylarıyla öğrenin.
Ofis depozitosu hangi hallerde kesintisiz iade edilir?
Ofis depozitosu, kiralanan alanın teslimi sırasında belirlenen koşullar sağlandığında hiçbir kesinti yapılmadan iade edilir. İşte bu haller…
Acil durum toplanma alanını belirlemek kimin görevi?
AVM ve plazalarda acil durum toplanma alanını kim belirler? Bu makalede sorumlulukları, adımları ve yasal çerçeveyi detaylarıyla öğrenin.
Plaza asansörleri deprem anında nasıl davranır, deprem butonu zorunlu mu?
Plaza asansörlerinin deprem anında nasıl çalıştığını, deprem butonunun zorunluluğunu ve sorumlulukları adım adım öğrenin.
Lobi Ekranında Firma Adının Yer Alması Standart Hizmet mi?
Lobi ekranında firma adının yer alması çoğu yapıda standart hizmet kapsamına girmez; ancak talep edebileceğiniz, yazılı olarak düzenlenebil…
Yan Ofis Şirket İsmimize Benzer Tabela Kullanıyor, Ne Yapabilirim?
Komşu ofis veya dükkanın tabelası şirket isminize benziyorsa bunu engellemek için hem yöneticiye hem de hukuki mercilere başvurabilirsiniz.…
Ortak Tuvaleti Sürekli Kirli Bırakan Ofise Kat Kuralı Konabilir Mi?
Ortak alanlardaki tuvalet kirliliğine yönelik kat kuralı uygulanabilir; ancak bunun yolu doğru prosedür, yazılı uyarı ve kat malikleri kuru…
Plaza Otoparkı Gece Kapanıyor, Aracım Mahsur Kalırsa Ne Yapılır?
Plaza otoparkında aracın mahsur kalması hem stresli hem de zaman kayıplı bir durumdur. Bu yazıda kısa vadede ne yapmanız gerektiğini ve ile…
Plaza Yönetimi Misafirlerimize Kısıtlama Uyguluyor, Ne Yapılabilir?
Plaza ya da AVM yönetiminin misafir kısıtlamaları kiracı haklarıyla çeliştiğinde ne yapılacağını bilmek büyük önem taşır. Bu rehberde adım …
Büyük Metrekare Sahibi Tek Firmanın Kararları Domine Etmesi Engellenebilir mi?
Bir AVM'de ya da ofis plazasında toplam alanın büyük bölümünü elinde tutan tek bir firma, kat malikleri kurulu oylamalarını neredeyse tek b…
Plaza Aidatında Kış-Yaz (Klima Sezonu) Farkı Uygulanabilir mi?
Plaza ve AVM yönetimleri klima sezonuna göre farklı aidat tutarı uygulayabilir; ancak bunun geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi veya yö…
Jeneratör Yakıtı ve Bakımı Plaza Aidatının Neresinde Yer Alır?
Plazada ya da AVM'de kiracıysanız, aidatınızdaki "jeneratör gideri" kaleminin gerçekte ne anlama geldiğini ve nasıl hesaplandığını bilmek, …
Zemin Kattaki Mağazalar ile Üst Kattaki Ofisler Aynı Aidatı mı Öder?
Zemin kattaki mağaza ile üst kattaki ofis aynı yapıda olsa bile aynı aidatı ödemek zorunda değildir; ortak gider payı arsa payına ve yöneti…
Plaza aidatının hangi kalemleri kiracıya yansıtılamaz?
Plaza aidatının tamamı kiracıya yansıtılamaz; bina değerini artıran yapısal yatırımlar, fon birikimi ve bazı yönetim giderleri mülk sahibin…
Ziyaretçinin Mağaza Vitrinine Verdiği Zarar Nasıl Tahsil Edilir?
Ziyaretçi müdahalesiyle kırılan veya zarar gören vitrin camı ya da dekorasyonu için tazminat süreci hukuken mümkündür; doğru belgeleme ve z…
AVM Kiracılar Derneği Nasıl Kurulur, Ne İşe Yarar?
AVM'de mağazası olan esnaf ve marka yetkilileri için kiracılar derneği hem yasal bir hak hem de toplu müzakerede güçlü bir araçtır. Bu rehb…
AVM'de Yangın Kapısının Kilitli Tutulmasında Sorumluluk Kimde?
AVM'de yangın kapısının kilitli tutulması hem yönetimin hem de kiracının sorumluluğunda olabilir; hangi tarafın ne zaman devreye girdiğini …
Mağaza İçi Yangın Söndürücü ve Dedektör Maliyeti Kime Ait?
Mağaza ya da ofis kiralayan kiracılar için yangın ekipmanı maliyetinin kime ait olduğu sözleşmeye, binanın ortak-bağımsız bölüm sınırına ve…
Gıda Satan Mağazanın Soğuk Zincir Denetimi AVM'nin Yetkisinde mi?
Gıda mağazanızın soğuk zincir denetimi öncelikle kamu gıda denetim otoritelerinin (belediye, Tarım Bakanlığı ekipleri) görevidir; AVM yönet…
AVM'ye Evcil Hayvan Girişine Kim Karar Verir, Mağaza Kısıtlayabilir mi?
AVM'ye evcil hayvan alınıp alınamayacağına kural olarak AVM yönetimi karar verir; mağazanın tek taraflı kısıtlama hakkı ise ancak kira sözl…
AVM Deposundan Mağazalara Haşere Yayılıyorsa Süreç Nasıl İşler?
AVM ortak alanından ya da deposundan kaynaklandığı düşünülen haşere sorunu mağazanızı etkiliyorsa süreç hem hukuki hem operasyonel açıdan n…
Atık Yağ ve Geri Dönüşüm Yükümlülükleri Kime Ait? Kiracı mı, Bina Yönetimi mi?
Atık yağ toplama ve geri dönüşüm sorumluluğu hem kiracıya hem bina yönetimine düşer; ancak kimin ne yapacağı kira sözleşmesi, bina türü ve …
AVM Tuvaletlerinin Bakımsızlığı Müşteri Şikayetine Dönüşüyor — Kiracı Ne Yapabilir?
AVM tuvaletlerinin bakımsızlığı müşteri memnuniyetsizliğine ve mağaza itibar kaybına yol açabilir. Kiracı olarak yönetime nasıl başvurulur,…
Mağaza Çöpü AVM'de Hangi Saatlerde ve Nereye Bırakılır?
AVM mağazanızın çöpünü doğru saatte, doğru noktaya teslim etmemek kira sözleşmesi ihlali sayılabilir ve ortak alan yönetimiyle çatışmaya ne…
AVM Klimasından Yayılan Koku ve Lejyonella Riski Kimin Sorumluluğunda?
AVM'de mağazanız veya ofisiniz varsa klimadan gelen koku ya da lejyonella şüphesi doğrudan sizi etkiler; peki sorumluluk kime aittir ve nas…
Zincir Mağazalara Farklı Ortak Gider Tarifesi Uygulanması Yasal mı?
Yönetim "büyük markasın, fazla ödersin" diyorsa hemen itiraz etmeyin: zincir mağazaya farklı tarife uygulanmasının yasal zemini var mı, yok…
AVM İçindeki Eczane ve Hizmet Birimleri için Özel Kurallar Var mı?
AVM içindeki eczaneler ve hizmet birimleri, standart mağazalardan farklı düzenleyici gereksinimlere ve kira sözleşmesi koşullarına tabidir.…
AVM'lerdeki Engelli Erişim Zorunlulukları Mağazayı da Kapsar mı?
AVM'de kiracı olarak faaliyet gösteriyorsanız engelli erişim sorumluluğu yalnızca binanın değil, sizin alanınızın da konusu. Kimin ne yapma…
AVM'de Acil Tıbbi Müdahale Ünitesi Zorunlu mu? Mağaza Sahibi ve Kiracı Ne Bilmeli?
Alışveriş merkezlerinde acil tıbbi müdahale ünitesi bulunması yasal bir zorunluluktur; bu yükümlülük doğrudan AVM yönetimine ait olsa da ma…
AVM'de Sosyal ve Kültürel Etkinlik Alanı Zorunluluğu Nedir?
AVM'lerdeki sosyal ve kültürel etkinlik alanları hem yasal düzenlemelerle hem de kira sözleşmesiyle şekillenir. Kiracı olarak haklarınızı v…
AVM'de Esnaf ve Sanatkâr ile Yöresel Ürün Alanı Kotası Zorunlu mu?
Türkiye'deki büyük alışveriş merkezleri, belirli kira alanını esnaf, sanatkâr ve yöresel ürün satıcılarına ayırmak zorunda. Bu yazıda yasal…
AVM Yönetmeliğine Göre Ortak Gider Paylaşımı Nasıl Olmak Zorunda?
AVM ve plaza kiracıları olarak ortak gider faturalarının nasıl hesaplandığını, hangi kalemlerin paylaştırılabileceğini ve haklarınızı bu re…
Aynı AVM'de Farklı Konseptle Yeniden Açılmak Yeni Sözleşme Gerektirir mi?
Konsept değişikliği kira sözleşmesini otomatik sonlandırmaz; ancak sözleşmenizdeki "faaliyet konusu" ve "kullanım amacı" maddeleri, yeni sö…
Kiracı İflas Ederse AVM Mağazadaki Mallara El Koyabilir misiniz?
Kiracının iflası, mağaza sahibini birçok açıdan zor durumda bırakır; ancak mallara doğrudan el koymak hukuki değil. Neler yapabileceğinizi …
AVM'de 10 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi İstenebilir mi?
AVM'de on yılı aşkın süredir kiracı olarak bulunmak, tahliyeye karşı otomatik bir güvence sağlamaz. Hukuki durum sözleşme türüne, yenileme …
Geçici Rakip Stantlar Satışımı Düşürüyor — Ne Yapılabilir?
AVM koridorlarına kurulan geçici stantlar kalıcı kiracıların satışlarını ciddi biçimde etkileyebilir. Bu yazıda haklarınızı, başvurabileceğ…
AVM'nin Bazı Markaları Reddetmesi Ayrımcılık Sayılır mı?
AVM yönetiminin her başvuruyu reddetme hakkı sınırsız değildir; meşru ticari gerekçelerle kişisel ya da keyfi ayrımcılık arasındaki sınır, …
Aynı AVM'de İkinci Şube Açmak İsteyen Kiracıya Öncelik Tanınır mı?
Mevcut kiracı olarak aynı AVM'de ikinci bir mağaza açmak istiyorsanız hukuki bir otomatik öncelik hakkınız yoktur; ancak doğru adımlarla mü…
AVM Yönetimi Yerime Başka Marka Getirmek İçin Baskı Yapabilir mi?
AVM yönetimi sizi çıkarıp yerinize başka bir markayı getiremez; ancak kira sözleşmenizin süresi, yenileme hükümleri ve müzakere gücünüz bel…
Paket Servis Kuryeleri AVM'ye Nereden Girer? Kısıtlama Konabilir mi?
Paket servis kuryeleri AVM'ye genellikle yük/servis girişinden, belirlenen saatlerde ve yönetimin onayladığı rota üzerinden girer. Kısıtlam…
Restoranda Müşteri Zehirlenmesi İddiasında AVM'nin Sorumluluğu Var mı?
AVM bünyesindeki bir restoranda yaşanan gıda zehirlenmesinde sorumluluk dağılımı oldukça karmaşık bir tablo çizer; hem kiracı işletmeci hem…
Food Court'ta Tüp ve LPG Kullanımı Yasak mı? Kiracı Esnaf İçin Eksiksiz Rehber
AVM food court'ta tüp ve LPG kullanımı Türkiye'de hem yapı güvenlik mevzuatı hem de sigorta şartları gereği büyük ölçüde yasaktır. Ne yapma…
Gıda Kokusunun Diğer Katlara Yayılması Restoranın Sorumluluğu mu?
AVM ya da karma kullanımlı binalarda gıda kokusunun kat kat yayılması hem kiracı hem işletme için ciddi bir sorundur. Restoranın sorumluluğ…
AVM'de Restoran Bacası ve Yağ Tutucu Zorunlulukları Nelerdir?
AVM kiracısı restoranlar baca tesisatı ve yağ tutucu kurulumu konusunda hem yasal hem de kira sözleşmesi yükümlülükleriyle karşı karşıyadır…
Food Court'ta Masa Sayısı Azaltıldı ve Cirom Düştü — İtiraz Edebilir Miyim?
Food court'ta masaların kaldırılması cironuzu doğrudan etkiler ve bu durum kira sözleşmenize göre itiraz hakkı doğurabilir. Adım adım ne ya…
AVM'de Mağazalar Arası Personel Ayartma Hukuka Aykırı mı?
Komşu mağazanın satış şampiyonunu kendi kadronuza davet etmek cazip görünebilir; ancak bu adım hukuki tuzaklarla dolu. Hangi durumda sorun …
Mağazalar Arası Duvardan Su Sızıyor, Tamiri Kim Yapar?
Komşu mağaza ya da ortak alanda duvardan su sızıyorsa sorumluluk; sızıntının kaynağına, yapının ortak mı özel mi olduğuna ve kira sözleşmen…
Komşu Mağazanın Afişleri Vitrinimi Kapatıyor: Kim Müdahale Eder?
Komşu mağazanın afişi ya da tabelası vitrininizi veya ortak alanı kapatıyorsa öncelikle AVM veya site yönetimine yazılı başvurmanız gerekir…
Aynı AVM'de Aynı Markayı Satan İki Mağaza Olabilir mi?
Aynı AVM içinde aynı markayı satan iki bağımsız mağazanın birlikte var olması, hem hukuken hem de ticaret pratiği açısından son derece karm…
Mağaza Tadilatında Sprinkler Hattına Müdahale Edilebilir mi?
Kiracı olarak mağaza ya da ofis tadilatı yaparken sprinkler sistemine dokunmayı düşünüyorsanız, bu karar ciddi hukuki ve teknik sonuçlar do…
Mağaza Tesliminden Sonra Ortaya Çıkan Zemin ve Seramik Hasarları Kime Ait?
Mağazanızı teslim aldıktan sonra zeminde veya seramikte hasar fark ettiniz; bu hasarın kime ait olduğu teslim belgesi ve kullanım süresiyle…
İki Dükkanı Birleştirmek AVM'de Nasıl Onaylanır?
AVM'de iki bağımsız bölümü tek mağazaya dönüştürmek hem yönetim hem de ruhsat süreçleri gerektirir. Kiracı ya da mülk sahibi olarak atacağı…
Mağaza Dekorasyonu için AVM Yönetiminin Onayı Şart mı?
AVM veya plaza kiralayanların çoğu, dekorasyon başlamadan önce yönetim onayı almanın zorunlu olduğunu ya iş işten geçince ya da ceza yazıld…
AVM'de Hangi Mağazalara Doğalgaz Kullanımı Verilir? Kiracı Rehberi
AVM'de doğalgaz kullanımı mağazanın faaliyet türüne, bina altyapısına ve yönetimin onayına bağlıdır. Kiracı olarak haklarınızı ve başvuru s…
AVM Teknik Ekibi Mağaza İçindeki Arızaya Bakmakla Yükümlü mü?
AVM teknik ekibi ortak alanlardan sorumludur; mağaza içindeki arıza kural olarak kiracının yükümlülüğündedir. Ancak sınır her zaman net değ…
AVM Isıtmayı Erken Kapatıyor, Mağaza Personeli Üşüyor: Hukuki Standart Var Mı?
AVM yönetimi ısıtmayı mesai bitimine saatler kala kesiyorsa bu yalnızca konfor sorunu değil; iş sağlığı ve kira sözleşmesi meselesidir. Huk…
Asma Tavandan Su Damlıyor ve Ürünler Zarar Görüyor: Süreç Nasıl İşler?
Asma tavandan su damlayıp ürünleriniz zarar gördüğünde hem anlık müdahale hem de hukuki süreç kritik önem taşır. Bu rehber, kiracı olarak a…
Blog'dan öne çıkanlar
Yönetici Kat Maliki Olmak Zorunda mı?
Apartman veya site yöneticisinin mutlaka kat maliki olması gerekip gerekmediğini, kanuni düzenlemey…
05.07.2026Plaza Yönetimi Misafirlerimize Kısıtlama Uyguluyor, Ne Yapılabilir?
Plaza ya da AVM yönetiminin misafir kısıtlamaları kiracı haklarıyla çeliştiğinde ne yapılacağını bi…
14.07.2026Tedarikçi Cari Hesap Takibi ve Çek-Senet Yönetimi
Apartman ve site yönetiminde tedarikçi cari hesaplarını ve çek-senet süreçlerini doğru yönetmek; ge…
05.07.2026Eşya Taşırken Ortak Alanlara Verilen Zarardan Kim Sorumlu?
Eşya taşıma sırasında apartman ortak alanlarına verilen zararın sorumluluğu genellikle taşınan kişi…
12.07.2026Isı Pompası ve Verimli Isıtma Çözümleri: Kapsamlı Rehber
Isı pompası, doğadan aldığı enerjiyi ısıya dönüştürerek geleneksel sistemlere kıyasla yüzde yetmişe…
06.07.2026