#hukuk etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Kısa dönem kiralama yapan komşu güvenlik zafiyeti yaratıyor, ne yapılabilir?
Kısa dönem kiralama, site sakinlerinin güvenliğini zayıflatabilir; bu makalede sorunun kökeni, hukuki çerçevesi ve uygulanabilir çözüm öner…
Rezidans reklamındaki “otel konforu” taahhütleri hukuken bağlayıcı mı?
Rezidans reklamındaki otel konforu vaatlerinin hukuki geçerliliği, sorumluluk dağılımı ve olası çözüm adımları bu rehberde detaylıca ele al…
Şirket Birleşmesinde Ofis Kira Sözleşmesi Otomatik Devrolur mu?
Şirket birleşmesinde ofis kira sözleşmesinin otomatik devri gerçekleşmez; süreci doğru yönetmek için izlenmesi gereken adımları ve dikkat e…
Site Yöneticiliğinde Güncel Mevzuat Değişiklikleri
Kat mülkiyeti ve site yönetimi mevzuatında son yıllarda hayata geçen değişiklikler, yöneticilerin sorumluluklarını doğrudan etkiliyor. Bu r…
Site Yönetiminde Yıllık Takvim ve Rutin İşler
Site yönetiminde yıllık takvim; bakım, denetim, genel kurul ve mali dönem gibi zorunlu rutin işleri ay ay planlayarak olası gecikme ve ceza…
Apartman ve Site Yönetimi Kaşesi: Resmi Yazışma Rehberi
Apartman ve site yönetimi kaşesi, resmi yazışmaların hukuki geçerliliği için vazgeçilmezdir. Zorunlu bilgiler, doğru kullanım ve sık yapıla…
Site Yönetimi Vergi Numarası ve Banka Hesabı Açma Rehberi
Apartman ve site yönetimlerinin vergi numarası alması ile banka hesabı açması için gereken belgeler, başvuru adımları ve yasal dayanak; 634…
Ortak Alanda Eksik/Ayıplı İşlerde Müteahhit Sorumluluğu
Apartman veya site ortak alanlarında müteahhitten kaynaklanan eksik ya da ayıplı işler için hangi haklar kullanılabilir, hangi sürelere dik…
Yeni Sitede Aidat ve Bütçenin Belirlenmesi
Yeni teslim edilen bir sitede aidatı ve yıllık bütçeyi doğru hesaplamak için izlenmesi gereken yasal adımlar, gider kalemleri ve yönetim pl…
İlk Genel Kurul ve Geçici Yönetim: Yasal Süreç Rehberi
Yeni kurulan bir sitenin ya da apartmanın ilk genel kurulunu toplamak ve geçici yönetim kurulunu oluşturmak, pek çok kat maliki için karmaş…
Müteahhitten Yönetimin Devralınması Süreci
Yeni teslim edilen bir sitenin müteahhitten kat maliklerine devri hem hukuki hem operasyonel açıdan kritik bir süreçtir. Hangi belgeler ist…
İskan Belgesi ile Site Yönetimi İlişkisi
Yapı kullanma izni (iskan) alınmamış bir sitede yönetim kurmak, aidat toplamak ve ortak alanları işletmek mümkün mü? Bu yazıda hukuki çerçe…
Yeni Bina Teslimi Sonrası Site Yönetimi Nasıl Kurulur?
Müteahhitten anahtarı aldınız; şimdi sıra yasal ve işlevsel bir site yönetimi kurmaya geldi. Kat mülkiyetine geçişten ilk genel kurula kada…
Şeffaflık ve Hesap Verebilirlik Kültürü Oluşturmak
Apartman ve site yönetiminde şeffaflık ve hesap verebilirlik kültürü; sakinlerin güvenini kazanmanın, hukuki sorumluluğu doğru yerine getir…
Denetçi Raporunu Doğru Okumak: Kat Maliklerinin Kılavuzu
Denetçi raporu, apartman ya da sitenizin mali tablosunun bağımsız gözlerle incelenmiş özetidir. Her kat maliki bu belgeyi nasıl okuyacağını…
Yolsuzluk ve Suistimal Nasıl Önlenir? Site Yönetiminde Pratik Rehber
Site yönetiminde yolsuzluk ve suistimali önlemek için şeffaf muhasebe, düzenli denetim ve dijital araçların nasıl kullanılacağını adım adım…
Profesyonel Yönetimde Fiyatlandırma Modelleri
Profesyonel yönetim hizmeti alırken hangi fiyatlandırma modeli size uygun? Sabit ücret, yüzde bazlı ve karma modellerin avantajlarını, sözl…
Yönetim Sözleşmesinde Hizmet Kapsamı (SLA) Nasıl Belirlenir?
Yönetim sözleşmesinde hizmet kapsamı ve SLA maddeleri, kat malikleriyle profesyonel yönetici arasındaki ilişkiyi hukuki zemine oturtur. Söz…
Sakinlerin Yönetime Güvenini Kazanmak: Kanıtlanmış Yöntemler
Sakinlerin yönetime güvenini kazanmak; şeffaf muhasebe, düzenli iletişim ve hukuki uyuma dayanır. Bu rehberde somut adımları, sık yapılan h…
İç Denetim ile Bağımsız Denetim Farkı
İç denetim ile bağımsız denetim arasındaki temel farklar nelerdir? Apartman ve site yönetiminde hangi denetim türü zorunlu, hangisi isteğe …
Yönetim Firması Değişiminde Devir Süreci
Yönetim firması değişiminde devir süreci; belgelerin devri, hesapların kapanması ve yeni firmanın göreve başlaması adımlarını kapsar. Bu re…
Şeffaf Yönetim İçin Aylık Rapor Standardı
Aylık yönetim raporu, site ve apartman yöneticisinin hesap verebilirliğini somutlaştıran en güçlü araçtır. Doğru formatta hazırlanmış bir r…
Kötü Yönetim Firmasıyla Sözleşme Nasıl Feshedilir?
Yönetim firmanız aidat tahsilatını aksatıyor, hesap vermiyor ya da sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, kat malikleri yasal yolla…
Yönetim Firmasından Hesap Sormak: Sakinlerin Hakları
Apartman veya sitenizi yöneten firmadan hesap sormak hem yasal hakkınız hem de mülkünüzü korumanın en güçlü yoludur. Hangi belgeleri isteye…
Site Hesaplarının Denetimi Nasıl Yapılır?
Apartman veya site yönetiminde hesap denetimi; gelir-gider kayıtlarının, banka ekstrelerinin ve fatura belgelerinin yasaya uygun biçimde in…
Yönetim Şirketi Ücretleri Nasıl Belirlenir?
Yönetim şirketi ücretleri; sitenin büyüklüğü, sunulan hizmet kapsamı ve yerel piyasa koşullarına göre şekillenir. Bu yazıda yasal çerçeveyi…
Yönetim Firmasıyla Sözleşme Nasıl Yapılır?
Site yönetim firmasıyla sözleşme imzalamadan önce hangi maddelerin zorunlu olduğunu, hangi tuzaklardan kaçınmanız gerektiğini ve süreci nas…
Profesyonel Site Yönetim Şirketi Seçerken Nelere Dikkat Edilir?
Profesyonel site yönetim şirketi seçimi, yapının mali ve hukuki güvencesini doğrudan etkiler. Doğru kararı verebilmek için dikkat etmeniz g…
Profesyonel Yönetim Şirketiyle Büyük Site Yönetimi
Yüzlerce bağımsız bölümden oluşan büyük sitelerde profesyonel yönetim şirketi çalıştırmanın hukuki temelleri, sözleşme kriterleri, maliyet …
Büyük Sitede Sosyal Tesis İşletmeciliği: Yönetim Rehberi
Spor salonu, yüzme havuzu ve toplantı salonunu doğru işleten siteler hem gider dengesini kuruyor hem de sakin memnuniyetini artırıyor. Büyü…
Toplu Yapı Yönetim Planının Özellikleri ve Hukuki Niteliği
Toplu yapı yönetim planı, birden fazla yapıyı kapsayan sitelerde tüm kat maliklerini bağlayan temel hukuki belgedir. Bu belgede yönetim pla…
Çok Bloklu Sitede Şeffaflık ve Raporlama
Birden fazla bloktan oluşan sitelerde şeffaflık, doğru raporlama yapısı ve dijital araçlarla sağlanabilir. Her bloğun ayrı hesap takibi, ka…
Büyük Sitede İletişim ve Duyuru Yönetimi
Büyük konut sitelerinde iletişim ve duyuru yönetimi, yöneticilerin en fazla zaman harcadığı alanların başında gelir. Bu rehberde yasal zoru…
Site İçi Alt Yönetimler ve Yetki Dağılımı
Büyük sitelerde tek yönetici yetmez; blok temsilcileri, alt kurullar ve görev paylaşımı olmadan yönetim tıkanır. Yasal çerçeve, pratik mode…
Büyük Sitede Personel ve Taşeron Organizasyonu
Büyük bir sitede personel ve taşeron organizasyonunu doğru kurmak, hem hukuki yükümlülükleri hem de günlük operasyonu doğrudan etkiler. Bu …
Toplu Yapıda Ortak Yer ve Tesis Yönetimi
Toplu yapıda ortak yer ve tesis yönetimi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ek hükümleri çerçevesinde blokları, bağımsız bölümleri ve ort…
Büyük Site Genel Kurulunda Nisap Yönetimi
Yüzlerce bağımsız bölümlü büyük sitelerde genel kurul nisabını sağlamak ciddi bir lojistik sorundur. Yasal çerçeve, vekaletname stratejiler…
Yüzlerce Daireli Sitede Aidat Tahsilatı: Yönetim Rehberi
Yüzlerce bağımsız bölüm barındıran büyük toplu yapılarda aidat tahsilatı, küçük apartmanlardan çok daha karmaşık bir yönetim meselesidir. B…
Ada ve Blok Ortak Giderlerinin Ayrıştırılması
Çok bloklı sitelerde ada ve blok ortak giderlerini doğru ayrıştırmak, hem hukuki zorunluluk hem de sakin memnuniyetinin temelidir. Bu rehbe…
Büyük Sitede Blok Bazlı Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Çok bloklu büyük sitelerde giderlerin adaletli dağıtımı için blok bazlı paylaşım yöntemi, yasal dayanakları ve pratik uygulama adımlarıyla …
Site Yönetim Kurulu ile Blok Yönetimi İlişkisi
Büyük sitelerde yönetim kurulu ile blok yöneticileri farklı ama birbirini tamamlayan yetkiler kullanır. Bu yazıda iki yapının ilişkisi, yet…
Toplu Yapı Yönetimi (KMK) Nedir? Kapsamlı Rehber
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun öngördüğü toplu yapı yönetimi; birden fazla yapıyı kapsayan sitelerde ortak alanların, altyapının ve yö…
Blok Temsilcileri Kurulu Nasıl Oluşturulur?
Blok temsilcileri kurulu, çok bloklu sitelerde yönetimi kat malikleri adına dengeli biçimde temsil eden bir organlar bütünüdür. Kurulun yas…
Çok Bloklu Sitede Yönetim Nasıl Organize Edilir?
Birden fazla blok içeren sitelerde yönetimi doğru kurmak, hem mali hem de idari kaosun önüne geçer. Bu rehberde blok temsilcisi atamadan or…
Küçük Ölçekli Site Yönetiminde Sık Yapılan Hatalar
Birkaç bloktan oluşan küçük sitelerde yönetim görevi basit görünür; ancak belgesizlik, toplantısızlık ve keyfi uygulamalar yöneticiyi hem h…
Apartmanda Aidat Toplayamama Sorunu: Yasal Haklar ve Çözümler
Bazı kat malikleri aidatı geciktiriyor ya da hiç ödemiyor; yasal yollar, icra takibi ve dijital tahsilat sistemiyle aidat toplayamama sorun…
Az Daireli Binada Karar Almada Uzlaşma Rehberi
Az daireli apartmanlarda karar almak, büyük sitelere göre farklı dinamikler barındırır. Kişisel ilişkiler, oy dengeleri ve yasal zorunluluk…
Küçük Apartmanda Onarım Fonu Gerekli mi?
Az katlı ve az daireli apartmanlarda onarım fonu oluşturmak yasal zorunluluk mu, yoksa iyi bir alışkanlık mı? Mevzuat ve pratik perspektift…
Apartman Yönetiminde Gönüllülük ve Sorumluluk
Apartman yöneticisi olmak gönüllülükle başlar; ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bu gönüllülüğe somut sorumluluklar yükler. Haklarınızı…
Az Daireli Sitede Şeffaflık Nasıl Sağlanır?
Az daireli sitelerde şeffaf yönetim; hesap bildirimleri, düzenli toplantı tutanakları ve dijital kat mülkiyeti araçlarıyla nasıl kurulur? A…
Küçük Binada Kapıcı Yerine Dış Hizmet: Doğru Karar mı?
Az daireli binalarda tam zamanlı kapıcı istihdamı maliyeti kaldıramaz hale geldi. Dış hizmet modelinin yasal dayanağı, maliyet avantajları …
Apartmanda Ortak Banka Hesabı Açmak ve Yönetmek
Apartman yönetimi adına banka hesabı açmak hem yasal bir zorunluluk hem de mali şeffaflığın temelidir. Gerekli belgeler, imza yetkileri ve …
Az Katlı Binada Asansör ve Bakım Kararları
Az katlı binada asansör kurulumu ve periyodik bakım kararları, kat maliklerinin büyük çoğunluğunu ilgilendiren kritik bir yönetim sorunudur…
Küçük Apartmanda Aidat Anlaşmazlıkları: Hukuki Çözüm Rehberi
Az daireli apartmanlarda aidat anlaşmazlıkları farklı bir boyut kazanır: komşuluk ilişkileri, resmi kurallar ve kişisel sınırlar iç içe geç…
Apartmanda Sırayla Yöneticilik Yapmak: Hukuki Çerçeve ve Pratik Rehber
Apartmanda sırayla yöneticilik yapmak hukuki bir zorunluluk mu yoksa isteğe bağlı bir uygulama mı? Kat maliklerinin hakları, yöneticinin so…
Az Daireli Binada Genel Kurul Gerekli mi?
İki, üç ya da dört daireli küçük binalarda genel kurul yapma zorunluluğu var mı? Kanun ne diyor, muafiyet var mı, alternatif nasıl çalışır?…
Küçük Apartmanda Ortak Gider Yönetimi: Pratik Rehber
Az daireli küçük apartmanlarda ortak giderlerin adil ve şeffaf yönetimi hem hukuki hem pratik bir zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ç…
Yöneticisiz Apartmanda Kararlar Nasıl Alınır?
Yönetici atanamamış ya da görevi bırakmış bir apartmanda kat maliklerinin yasal karar alma süreçlerini, toplantı usullerini ve hakların nas…
Az Daireli Apartmanda Aidat Nasıl Toplanır?
4 ila 10 daireli küçük apartmanlarda aidat toplamak zor görünse de doğru yöntem ve mevzuat bilgisiyle son derece sistematik hale getirilebi…
Küçük Apartmanda Yönetici Zorunlu mu? (8 Daire Kuralı)
Sekiz veya daha az bağımsız bölümü olan küçük apartmanlarda yönetici seçimi zorunlu mudur? Kanun ne diyor, hangi istisnalar var ve uygulama…
Blog'dan öne çıkanlar
Jeneratör Yakıtı ve Bakımı Plaza Aidatının Neresinde Yer Alır?
Plazada ya da AVM'de kiracıysanız, aidatınızdaki "jeneratör gideri" kaleminin gerçekte ne anlama ge…
14.07.2026Yönetim Planındaki Evcil Hayvan Yasağı Geçerli mi?
Yönetim planında "evcil hayvan yasak" yazıyor ama bu hüküm her zaman bağlayıcı değil. Kat mülkiyeti…
11.07.2026Ortak Alanı Kapatan Komşuya Karşı Hukuki Süreç
Komşunuz ortak alanı kapattıysa ne yapmalısınız? İhtar göndermekten sulh hukuk mahkemesine dava açm…
05.07.2026Yönetici Bilgi ve Belge Vermiyor — Karar Defterini Görebilir miyim?
Yönetici bilgi ve belge paylaşmıyorsa paniklemek gerekmez; Kat Mülkiyeti Kanunu size karar defteri …
11.07.2026Aidat Borcu Nedeniyle Ortak Alan Kullanımı Kısıtlanabilir mi?
Aidat borcu olan kat malikinin ortak alan kullanımı kısıtlanabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ne …
05.07.2026