Klimanızla ısınıyor olsanız da, apartmanınızda merkezi ısıtma sistemi varsa bu sistemin giderlerinden payınıza düşen kısmı ödeme yükümlülüğünüz büyük ihtimalle devam eder. Bunun nedeni Kat Mülkiyeti Kanunu'nun apartman ortak giderlerini kullanım değil, bağımsız bölüm sahipliği veya kiracılığı üzerinden paylaştırmasıdır. Yani sistemi fiilen kullanıp kullanmadığınız değil, o sistemin bulunduğu binada bağımsız bölümünüzün olması belirleyicidir. Ancak bazı koşullarda itiraz hakkınız doğabilir; aşağıda bu koşulları, hukuki dayanakları ve atacağınız adımları adım adım bulacaksınız.
Merkezi Isıtma Gideri Neden "Kullanmıyorum" Demekle Bitmiyor?
Merkezi ısıtma sistemi, apartmanın ortak tesisi sayılır. Kazan dairesi, branşman boruları, kolon hatları ve dairelerin içinden geçen dağıtım sistemi tamamı ortak alan ve ortak tesis kapsamındadır. Bu tesisi ayakta tutmak — bakım, yakıt deposu dolumu, kazan servisi, sigorta, görevli ücreti — tüm kat malikleri ve kiracıları için geçerli olan ortak gider havuzunu oluşturur.
Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak giderlere katılımı "o giderden fiilen yararlanma" koşuluna bağlamamıştır. Asansör kullanmıyor olsanız da asansör bakımına, bodrum katında oturmasanız da bodrum aydınlatmasına katkı payı ödersiniz. Merkezi ısıtma da aynı mantıkla işler: dairenizin o sisteme bağlı olması, aktif ısınıp ısınmadığınızdan bağımsız olarak sizi gider ortağı yapar.
Bu durum pek çok kiracı veya malik için haksız görünebilir. "Ben zaten kendi elektriğimi ödüyorum, klima faturam var, bir de merkezi ısıtma mı?" sorusu son derece meşru bir soru. Ama hukuki çerçeve bugün için bu yönde kurulu; değiştirilmesi mümkün, ancak bunun yolu bireysel ret değil, kat malikleri kurulunda kolektif karar almaktan geçiyor.
Öte yandan "ortak gider" kavramı sınırsız değildir. Giderin nasıl hesaplandığı, paylaştırma anahtarı, yöneticinin yetkisi ve olağanüstü harcamaların kararlaştırılma biçimi kanunda düzenleme altındadır. Dolayısıyla "ödemek zorundayım" cevabı "ne olursa olsun, nasıl hesaplanırsa hesaplansın öderim" anlamına gelmez.
Hukuki Çerçeve: Hangi Kanun, Hangi Hüküm?
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlardaki ortak gider ve hizmetleri düzenleyen temel yasal çerçevedir. Bu kanuna göre kat malikleri, ana taşınmazın yönetiminden doğan giderlere arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Kiracılar ise bu yükümlülüğü malik adına, kira sözleşmesi çerçevesinde üstlenmiş sayılır.
Merkezi ısıtmaya ilişkin özel bir düzenleme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ortak giderler bölümünde yer alır. Kanun, ısıtma sisteminin paylaştırılmasını ısı pay ölçer kullanımı ya da bağımsız bölümün brüt alanı gibi nesnel ölçütlere bağlamayı mümkün kılar; ancak apartmanlarda hangi yöntemin uygulanacağına yöneticinin değil, kat malikleri kurulunun karar vermesi gerekir.
Isı Pay Ölçer Yönetmeliği, belirli büyüklük ve özellikteki merkezi ısıtma sistemlerinde ısı sayacı veya ısı pay ölçer kurulmasını zorunlu kılmış; bu sistemlerde her bağımsız bölümün fiilen tükettiği ısı miktarına göre fatura alması öngörülmüştür. Eğer binanızda ısı pay ölçer sistemi kuruluysa ve siz klima kullanarak radyatörlerinizi kapalı tutuyorsanız, ölçüme dayalı hesaplamada payınız sıfıra veya minimuma yaklaşabilir. Ancak sabit giderlerin (bakım, amortisman, sigorta, görevli) yine de belirli bir oranı sizden alınması söz konusu olabilir.
Binanızda ısı pay ölçer yoksa ve paylaştırma yalnızca arsa payına ya da daire büyüklüğüne göre yapılıyorsa, fiili tüketiminizi kanıtlamanın pratik bir yolu bulunmamaktadır. Bu durumda itirazınız teknik değil, prosedürel bir zemine oturmak zorundadır: gider hesabının doğru yapılıp yapılmadığı, yetkisiz harcama olup olmadığı gibi noktalara odaklanmanız gerekir.
Kiracı mısınız, Malik mi? Sorumluluğunuz Farklılaşıyor mu?
Malik iseniz merkezi ısıtma giderine katılım yükümlülüğünüz doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğar. Yönetici sizi ödemeye çağırabilir, gecikme halinde kat malikleri kurulu kararıyla yasal faiz talep edilebilir, hatta alacak davası açılabilir. Bu bakımdan malikler için "ödemem" seçeneği hukuki açıdan oldukça sınırlıdır; ancak giderin hesaplanma biçimine itiraz etmek başka bir meseledir.
Kiracıysanız durum biraz daha katmanlıdır. Kira sözleşmenizde ısıtma giderinin kiracıya ait olduğu yazıyorsa, bu gider size yansıtılır. Sözleşmenizde açık bir düzenleme yoksa, maliki olan ev sahibinizin ödeme yükümlüsü olduğunu savunabilirsiniz; ancak uygulamada çoğu sözleşme bu giderleri kiracıya aktarır. Kira sözleşmenizi dikkatle okuyun; "aidat," "ortak gider" ve "ısıtma" ifadelerinin nasıl tanımlandığını kontrol edin.
Kiracı olarak ev sahibinizle anlaşmazlığa düşerseniz, Tüketici Mahkemeleri ve Sulh Hukuk Mahkemeleri bu tür uyuşmazlıklara bakar. Apartman yönetimiyle doğrudan muhatap olmanız gerekirse — yönetim sizi kiracı sıfatıyla borçlu gösteriyorsa — bunu yazılı olarak talep edin ve elinizde belge oluştun.
Hem malik hem kiracı açısından ortak önemli nokta şudur: ödemenizi yaparken "ihtirazi kayıt" düşebilirsiniz. Yani "bu ödemeyi, hesabın doğruluğunu kabul etmeksizin yapıyorum, itiraz hakkımı saklı tutuyorum" diye yazılı bildirimle ödeyebilirsiniz. Bu, sonradan itiraz etme hakkınızı korur; sessiz ödeme ise zımni kabulü beraberinde getirebilir.
Isı Pay Ölçer Sistemi Var mı? Kontrol Etmeniz Gereken İlk Şey
Binanızda ısı pay ölçer sistemi kuruluysa, bu sizin için en güçlü araçtır. Radyatörlerinizin üzerinde küçük elektronik cihazlar görüyorsanız, bunlar ısı pay ölçerdir. Bu sistemde her bağımsız bölümün tüketimi ayrı ayrı ölçülür ve fatura fiili kullanıma göre hazırlanır. Radyatörlerinizi tüm kış kapalı tuttuysanız ve klimanızla ısındıysanız, ısı pay ölçer faturanız oldukça düşük çıkmalıdır.
Ancak ölçüme dayalı sistemlerde bile "sabit pay" adı verilen bir kalem mevcuttur. Sabit pay, binanın ortak ısıtma altyapısını ayakta tutmanın bedelidir: kazan bakımı, yakıt depolaması, boru sisteminin korunması gibi giderler kullanım sıfır olsa bile devam eder. Bu sabit payı sisteme bağlı her bağımsız bölüm öder. Dolayısıyla ısı pay ölçer sistemi bile sizi tamamen "sıfır fatura" garantisine götürmez, ama değişken kısmı çok önemli ölçüde düşürür.
Binanızda ısı pay ölçer olmadığını düşünüyorsanız, apartmanınızın kaç daireli olduğunu ve hangi yıl yapıldığını not edin. Mevzuat, belirli büyüklükteki merkezi ısıtmalı binalara ısı pay ölçer zorunluluğu getirmiştir. Binanız bu kapsama giriyorsa ve hâlâ ölçer takılmamışsa, bu konuyu kat malikleri kuruluna taşıyabilir ve yöneticiden hesap sorabilirsiniz. Bu aynı zamanda uzun vadede en lehte çözümü elde etmenizin yoludur.
Isı pay ölçer okunumlarınızı düzenli takip edin. Bazı yönetimler okumaları yılda bir kez yapar; okumanın yapıldığı tarihte sizin birikmiş tüketiminiz doğru aktarılmadıysa, oküyan firmadan veya yöneticiden yazılı okuma tutanağı talep etme hakkınız vardır. Kendi ölçer değerlerinizi fotoğraflayarak tarihli kayıt tutmanız, olası anlaşmazlıklarda güçlü bir kanıt oluşturur.
Ne Zaman İtiraz Etme Hakkınız Doğar?
Her gider itirazı geçerli değildir; ancak bazı somut durumlarda hukuki itiraz zemini güçlüdür. Bunları bilmek, enerjinizi doğru yere harcamanızı sağlar. İtiraz hakkınızın en güçlü olduğu durumlar şunlardır: hesaplama yöntemi kat malikleri kurulunca belirlenmemiş ya da değiştirilmişse, gider belgelerine (fatura, sözleşme) erişim reddedilmişse, yönetici yetkisi dışında bir harcama yapılmışsa veya paylaştırma anahtarı kanuna aykırı biçimde uygulanmışsa.
Ayrıca yöneticinin hesap vermekten kaçındığı durumlarda da itiraz hakkınız doğar. Kat malikleri, yöneticiden yılda en az bir kez gelir-gider hesabını sunmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu hesap sunulmuyorsa veya sunulan hesapta ciddi belirsizlikler varsa, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırabilir ya da mahkemeye başvurarak hesabın denetlenmesini isteyebilirsiniz.
Öte yandan merkezi ısıtma sistemi uzun süre çalıştırılmadıysa ya da teknik arıza nedeniyle ısıtma hizmeti fiilen verilmediyse, bu dönem için tam gider talep edilmesi tartışmalı hale gelir. Örneğin sezon başında kazan bakımı gecikmesi nedeniyle ekim ortasına kadar ısıtma yapılmadıysa, bu süre için ödenen katkı payının hesaba dahil edilip edilemeyeceği sorgulanabilir.
Bir diğer itiraz zemini, binanızın sisteme bağlantı durumudur. Dairenizin branşmanı herhangi bir nedenle ana sistemden koparılmışsa — mesela önceki malik tarafından — ve bu değişiklik usulüne uygun olarak yapılmış ve kayıt altına alınmışsa, o sistemin giderlerinden hariç tutulma talebiniz için teknik bir gerekçe doğar. Bu durumun ispatı sizden beklenir ve teknik bir rapor gerektirir.
Yöneticinize Nasıl İtiraz Edersiniz? Adım Adım
İtirazı sözlü yapmak neredeyse her zaman işe yaramaz. "Söyledim ama dinlemediler" durumu, yazılı kanıt olmadan ispat edilemez. Dolayısıyla itirazınızı mutlaka yazılı ve tarihli biçimde yapın. Bunu noter kanalıyla yapmak zorunda değilsiniz; WhatsApp gibi uygulamaları bile kanıt olarak kullanabilirsiniz, ancak resmi yazışma tercih edin.
İlk adımda yöneticiden gider dökümünü ve dayanak belgelerini talep edin. Bu talep yazılı olmalı ve makul bir süre (örneğin 15 gün) tanımalıdır. Yönetici bu belgeleri paylaşmayı reddederse, bu ret kendisi başlı başına kat malikleri kuruluna taşıyabileceğiniz bir şikayettir.
Belgeleri incelediğinizde somut bir hata veya aykırılık bulursanız, bunu gerekçeli biçimde yazılı olarak bildirin. Bu noktada kendi tüketiminize dair destekleyici belgeleriniz varsa — ısı pay ölçer okumaları, klima elektrik faturaları, servis kayıtları — bunları da ekleyin. Amacınız haklılığınızı kanıtlamak değil, yöneticinin hatalı tutumu varsa düzeltmesini sağlamaktır.
Yönetici yanıt vermez ya da itirazınızı reddederse, kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya davet edebilirsiniz. Bu daveti en az beşte bir oranında kat maliki birlikte yapabilir. Toplantıda meselenin gündeme alınmasını talep edin ve oylamaya sunun. Kurul kararları çoğunluk ilkesiyle alınır; eğer çoğunluk sizden yanadaysa bağlayıcı bir karar çıkarılabilir.
Örnek Yazılı İtiraz Metni:
"[Tarih] — Sayın Yönetici, [Adres] adresindeki [Daire No] numaralı bağımsız bölüm maliki/kiracısı sıfatıyla, [Dönem] ait ısıtma gideri paylaştırmasına ilişkin yazılı gelir-gider tablosunu, yakıt faturasını ve diğer dayanak belgelerini 15 (on beş) iş günü içinde tarafıma iletmenizi talep ediyorum. Söz konusu belgelerin incelenmesi ve paylaştırma yönteminin kat malikleri kurulunca onaylandığının teyidi amacıyla bu talepte bulunmaktayım. İtiraz haklarımı saklı tutarak bilgilerinize sunarım."
Tüm bu yolları denedikten sonra çözüm bulamazsanız Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Bu dava genellikle basit yargılama usulüyle görülür ve avukat tutmak zorunlu değildir; ancak bir hukuk danışmanına başvurmanız süreci hızlandırır. Mahkeme, yöneticinin hesaplarını denetleyebilir ve haksız tahsilatı iade ettirebilir.
Komşular ve Kat Malikleri Kurulu: Toplu Çözüm Neden Daha Etkili?
Klima ile ısınan sadece siz değilseniz — ki büyük olasılıkla öyle değilsinizdir — toplu hareket etmek çok daha etkilidir. Bireysel itiraz yönetici için kolayca "görmezden gelinebilir" bir şikayet olabilir; ancak daire sahiplerinin ya da kiracıların önemli bir kısmı aynı talebi paylaşırsa bu, kat malikleri kurulunda gerçek bir gündem maddesi haline gelir.
Bu bağlamda en verimli çözüm, kat malikleri kurulunda ısı pay ölçer sistemi kurulması kararının alınmasıdır. Bu karar hem klima kullananların lehine hem de gereksiz ısınan dairelerde tasarruf sağlamak isteyenlerin yararınadır. Kurulun bu yönde karar alması için toplantıda çoğunluğun sağlanması gerekir. Komşularınızla konuşun, sistemi anlayın, toplu talep mektubu hazırlayın.
Başka bir seçenek ise apartmanın ferdi ısıtmaya geçişidir. Bu karar çok daha büyük bir yatırım ve teknik süreç gerektirir, tüm maliklerin rızası aranabilir; ama uzun vadede her dairenin kendi ısıtma sistemini kontrol etmesini sağlar. Bu seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını değerlendirmek isteyenler için merkezi ısıtma ile ferdi ısıtmanın karşılaştırmalı analizi konusunda detaylı bir kaynak bulabilirsiniz.
Kat malikleri kurulunun işlevini yitirdiği, toplantıların düzgün yapılmadığı veya kararların yönetici tarafından uygulanmadığı apartmanlarda sorun daha derin bir yönetim sorununa işaret eder. Böyle durumlarda mahkeme eliyle kayyum atanması gibi ağır adımlar da hukuk sisteminde mevcuttur; ancak bu son çare olarak düşünülmelidir.
Merkezi Isıtma Yakıt Giderinin Paylaştırılma Yöntemleri
Merkezi ısıtma gideri apartmanlarda birkaç farklı yöntemle paylaştırılabilir ve hangi yöntemin uygulandığı sizin için büyük fark yaratır. En yaygın yöntem arsa payına göre paylaştırmadır; bu yöntemde dairenizin arsa payı ne kadar büyükse o kadar çok ödersiniz, tüketiminizden bağımsız olarak. Bu yöntem klima kullanan sakinler için en dezavantajlı olandır.
Brüt veya net alan bazlı paylaştırma da sık görülen bir yöntemdir. Büyük daireler daha fazla, küçük daireler daha az öder. Mantıksal bir gerekçesi vardır — büyük mekan daha çok ısınır varsayımı — ama yine de fiili tüketimi yansıtmaz. Klimayla ısınan sakin yine de alan büyüklüğü üzerinden fatura alır.
Isı pay ölçere dayalı yöntem ise en adil olandır. Bu sistemde değişken gider fiili tüketime göre, sabit gider ise genellikle daire sayısı veya alanı üzerinden paylaştırılır. Bir merkezi ısıtma sisteminde ısı pay ölçer uygulamasının nasıl çalıştığına dair daha ayrıntılı bilgi için yakıt giderinin paylaştırılması konusuna bakabilirsiniz.
Kat malikleri kurulunun hangi yöntemi seçtiğini bilmiyorsanız, yöneticiden yazılı olarak sormak en doğrusu. Yöntemin kurulca belirlenmiş olması gerekir; yöneticinin tek başına yöntem değiştirmesi yetkisi yoktur. Eğer yıllar içinde yöntem değiştirilmişse ve kurulda karar alınmamışsa, bu ciddi bir usul sorunudur.
Site Yönetimi Platformu Bu Süreçte Size Nasıl Yardımcı Olur?
Anlattığımız sorunların büyük kısmının ortak bir kökü var: şeffaflık eksikliği. Yönetici ne harcıyor, nasıl paylaştırıyor, hangi belgeler var? Bu sorulara kolay ulaşamayan sakinler hem haksızlığı fark etmekte gecikiyor hem de itiraz sürecini yürütmekte zorlanıyor. Apartmanınız veya siteniz Site Yönetimi platformunu kullanıyorsa, bu tablo önemli ölçüde değişiyor.
Platform üzerinde sakin olarak şikayet veya taleplerinizi yazılı ve tarih damgalı olarak iletebilirsiniz. "Söyledim ama kayıt yok" durumu ortadan kalkar; her mesajın ne zaman gönderildiği, ne zaman okunduğu ve yönetimin ne cevap verdiği sistem üzerinde saklıdır. Isıtma giderine itirazınızı ya da ısı pay ölçer talebinizi bu kanal üzerinden iletmek, sizi hem daha güvenli hem de daha etkili bir konuma taşır.
Aidat ve gider kalemlerinizi platform üzerinden görebilmek, hangi dönem için ne kadar ödendiğini ve hangi kalemin hangi hizmetle ilişkili olduğunu anlık takip etmenizi sağlar. "Merkezi ısıtma payı neden bu kadar?" sorusunu sormak için önce rakamı net görmek gerekir; platform bunu sağlar. Borç durumunuz, ödeme geçmişiniz ve bekleyen itirazlarınız tek ekranda izlenebilir.
Yöneticiye ulaşamıyorsanız ya da toplantı talep etmek istiyorsanız, bu adımları da platform üzerinden takip edebilirsiniz. Kat malikleri kurulu toplantı duyuruları, gündem maddeleri ve alınan kararlar kayıt altında tutulur. Bu dijital iz, hem sakinleri hem de yöneticiyi daha hesap verebilir kılar — herkes için olumlu bir ortam yaratır.
Sık Yapılan Hatalar ve Tuzaklar
En sık yapılan hata, ödemeyi tamamen kesmektir. "Ödemeyeyim, mahkemeye sürüklesinler" mantığı genellikle ters teper. Ödenmeyen ısıtma borcu için yasal faiz işler ve birikmiş borç icra yoluna gidebilir. Üstelik ödememek, hesabın yanlış yapıldığına dair bir argüman üretmez; sadece borçlu konumunuzu pekiştirir. Ödemek zorundaysanız "ihtirazi kayıtla" ödeyin; ama ödememeyi tercih etmeyin.
İkinci sık hata, yazılı kayıt tutmamaktır. Kapıda veya telefonda yapılan itirazlar ispat değeri taşımaz. Yöneticiyle her görüşmenizi kısa bir e-posta veya mesajla teyit edin: "Bu sabah konuştuğumuz üzere, [tarih] itibarıyla ısıtma gideri döküm belgesini bekliyorum." Bu basit alışkanlık, sonraki süreçlerde sizi korur.
Üçüncü tuzak, sadece bireysel hareket etmektir. Apartmanlarda bireysel hak arayışı uzun ve meşakkatlidir; komşularınızla ortak hareket etmek hem daha hızlı sonuç verir hem de maliyeti paylaştırır. Apartman yönetiminde "birlik güçtür" klişesi teknik olarak doğrudur; kurulda çoğunluk sağlanmadan pek çok değişiklik gerçekleşmez.
Son olarak, çözümü yalnızca mevcut yönetimden beklemenin tuzağına düşmeyin. Yönetici değişebilir; asıl değişmesi gereken apartmanın yönetim anlayışıdır. Kat malikleri kuruluna aktif katılım, uzun vadede hem ısıtma hem de diğer tüm ortak gider konularında daha sağlıklı bir ortam yaratmanın tek güvenilir yoludur.
Sık Sorulan Sorular
Klima kullanıyorum, radyatörlerimi hiç açmadım — yine de ısıtma parası ödemeli miyim?
Evet, büyük ihtimalle ödemeniz gerekir. Binanızda ısı pay ölçer sistemi yoksa veya paylaştırma arsa payı ya da daire alanı üzerinden yapılıyorsa, fiili kullanımınız hesaba katılmaz. Radyatörlerinizi hiç açmamış olmanız sizi hukuki yükümlülükten muaf kılmaz; ancak binanızda ısı pay ölçer kurulması için kat malikleri kuruluna talepte bulunabilirsiniz.
Yönetici ısıtma giderinin belgelerini paylaşmak istemiyorsa ne yapabilirim?
Kat maliki sıfatıyla yöneticiden gelir-gider hesabını ve dayanak belgelerini talep etme hakkınız vardır. Bu talebi yazılı yapın ve makul bir süre tanıyın. Ret halinde kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırabilir ya da Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hesabın denetlenmesini isteyebilirsiniz. Kiracı iseniz bu talebi doğrudan maliki olan ev sahibinize yönlendirmeniz daha uygun olabilir.
Isı pay ölçer varsa gerçekten sıfır ödeyebilir miyim?
Değişken gider kısmı için tüketiminiz sıfıra yaklaşabilir; ancak sabit gider payını yine ödersiniz. Sabit pay kazan bakımı, boru sistemi sigorta ve benzeri "sistem ayakta tutma" masraflarını kapsar, bu pay fiili tüketimden bağımsız olarak dağıtılır. Sonuç olarak ısı pay ölçer sistemiyle faturanız dramatik biçimde düşebilir ama tamamen sıfırlanmaz.
Kiracıyım, ısıtma gideri benden mi istenmeli ev sahibimden mi?
Bu kira sözleşmenizin içeriğine bağlıdır. Çoğu kira sözleşmesi, aidat ve ortak giderleri kiracıya yükler; bu durumda ödeme yükümlüsü sizsinizdir. Sözleşmenizde açık bir düzenleme yoksa veya sözleşme bu gideri ev sahibine bırakıyorsa, yönetimin bu gideri doğrudan sizden talep etme yetkisi tartışmalı hale gelir. Sözleşmenizi dikkatlice okuyun; belirsizlik varsa bir hukuk danışmanına başvurun.
Yönetici ısıtma payını hatalı hesaplamışsa ne yapabilirim?
Önce yazılı olarak gider dökümünü ve hesaplama yöntemini isteyin. Hatayı somut biçimde tespit ettikten sonra bunu yine yazılı olarak bildirin ve düzeltme talep edin. Yönetici yanıt vermez ya da hatayı kabul etmezse, konuyu kat malikleri kuruluna taşıyın. Kurul de çözüm üretemezse Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Ödemeyi ihtirazi kayıtla yaparak itiraz hakkınızı saklı tutmayı unutmayın.
Apartmanımız ferdi ısıtmaya geçmek istiyorsa ne yapması gerekir?
Ferdi ısıtmaya geçiş teknik, hukuki ve mali açıdan kapsamlı bir karardır. Kat malikleri kurulunda gerekli çoğunluğun sağlanması, teknik fizibilite raporu alınması, dönüşüm maliyetinin karşılanması ve ilgili mevzuata uygunluğun sağlanması gerekir. Bazı durumlarda tüm maliklerin rızası aranabilir. Bu kararı almadan önce bir tesisat mühendisinden teknik görüş ve bir avukattan hukuki değerlendirme almanızı öneririz.