Merkez'de bir apartman ya da sitenin yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel görevi tamamlamanız gerekiyor: devir-teslim tutanağını almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç tablosunu çıkarmak, yıllık işletme projesini hazırlamak.
Merkez'de (Şırnak) bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekiyor: devir-teslim tutanağıyla defterleri teslim almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Şırnak genelinde aylık aidat il geneli ortalama ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir; Merkez ilçesinde bina tipine ve ortak hizmet kapsama göre bu aralıkta konumlanırsınız. Bu rehberde il merkezine özgü kentsel yapıyı, bölgenin sıcak-kurak ikliminin yönetim bütçenize etkisini, mevzuat gerekliliklerini ve tekrar eden ağır işi nasıl otomatiğe bağlayacağınızı bulacaksınız.
Merkez'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Yöneticilik görevini devraldığınız gün dört temel yükümlülük kapınıza dayandı. KMK m.35 bu yükümlülükleri açıkça sıralar: defter tutmak, aidatları toplamak, ortak alanları işletmek ve her yıl genel kurulda hesap vermek. Bunlar yasal zorunluluktur; "fırsat buldukça yapılacak iş" değildir.
Şırnak il merkezi olan Merkez ilçesi, il genelinin idari ve ticari odağını oluşturmaktadır. Bu konum, ilçede orta yükseklikte apartman stoğunun diğer ilçelere kıyasla daha yoğun olduğu anlamına gelir. Yani yönetim devraldığınız bina, muhtemelen onlarca ya da yüzlerce yöneticinin aynı hafta benzer işlemleri yaptığı geniş bir konut kitlesinin parçasıdır. Deneyim paylaşabileceğiniz komşu yöneticiler mevcut; ama kendi binanızın kayıtlarını, borçlarını ve sözleşmelerini yalnızca siz çıkarabilirsiniz.
Göreve ilk adımı panikle değil bir yapıyla atarsanız, ilk ayın sonunda binanın mali fotoğrafını çekmiş, kat maliklerine tanıtmış ve temel uyum adımlarını tamamlamış olursunuz. Bu rehber o yapıyı size hazır veriyor.
İlk 30 Gün: Merkez'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
İlk ay dört haftaya bölününce her hafta yönetilebilir bir iş paketi hâline gelir.
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
Önce ne elinizde olduğunu bilin. Eski yöneticiden şunları imzalı tutanakla alın: karar defteri, işletme defteri, geçmiş dönem banka ekstresi, kasa bakiyesi, aktif sözleşmeler (asansör bakım, temizlik, güvenlik), sigorta poliçeleri, borçlu ve alacaklı listesi. Devir-teslim tutanağı ileride çıkacak anlaşmazlıklarda koruma kalkanıdır; imzasız devir almayın.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Site banka hesabını kendi adınıza değil, site adına açık tutun ya da geçirin. Kişisel hesabınızda site parası tutmak hem hukuki hem pratik risk yaratır. Bu haftanın ikinci işi aidat borçluları listesini çıkarmaktır. Şırnak genelindeki bir apartmanda birkaç ay birikmiş borç, ortak giderleri karşılayamaz hâle getirebilir; borçluları erkenden tespit etmek icra sürecini de kısaltır. Bekleyen faturaları — özellikle yaz aylarında soğutma sistemleri ya da su tesisatı ile ilgili olanları — sıralayın.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat maliklerinin güncel iletişim bilgilerini bir listede toplayın. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin: kapı ilanı mı, mesajlaşma grubu mu, dijital portal mı? Arıza ve taleplerin nereye bildirileceğini kat maliklerine yazılı olarak duyurun. Bu aşamada site yönetim yazılımı kullanmaya başlarsanız, iletişim listesi, arıza kaydı ve borçlu takibi birden kuruluyor; üç ayrı dosya yerine tek panel yeterli olur.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK m.37, yöneticiden yıllık işletme projesi hazırlamasını ister. Bu proje; ortak alanların yıl boyunca nasıl işletileceğini ve hangi giderlerin nasıl karşılanacağını gösterir. Merkez ilçesinin sıcak ve kurak iklimi göz önünde tutulduğunda bütçenizde yaz soğutmasına ilişkin ortak alan tüketimleri, su tesisatı bakımı ve uzun kuru mevsimde artabilecek toz temizlik maliyetleri yer almalıdır. Bakım takvimini mevsim koşullarına göre yerleştirin: klima/soğutma sistem kontrolü yaz öncesinde, çatı ve yalıtım denetimi mevsim geçişlerinde.
Merkez'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Şırnak genelinde aylık aidat il geneli ortalama ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir. Bu rakam bir tahmin aralığıdır; Merkez'deki eski apartmanlarda alt banda yakın, yeni yapılı güvenlikli sitelerde ya da asansörlü binalarda üst banda yakın ya da üzerinde değerler görülebilir. Rakamı net olarak belirlemenin tek yolu, genel kurulun onayladığı yıllık işletme projesidir.
Aidat nasıl belirlenir? KMK m.20, gider paylaşımını arsa payı ya da eşit pay esaslarından birine ya da ikisinin birleşimine göre yapar; hangisinin uygulanacağı yönetim planında yazılıdır. Yönetim planınızı ilk haftada mutlaka okuyun. İşletme projesinde yıllık tahmini giderler (temizlik, elektrik, asansör bakımı, yönetici ücreti varsa, banka masrafları, sigorta) toplanır ve daire başına düşen pay hesaplanır.
Merkez ilçesinin iklimsel bağlamı: bölgenin sıcak ve kurak iklimi, yaz aylarında soğutma ve su tüketimine bağlı ortak alan giderlerini öne çıkarabilir. Bu kalemler işletme projesinde ayrı bir satır olarak gösterilirse kat maliklerinin aidatın neden o rakamda olduğunu anlaması kolaylaşır, itirazlar azalır. Aidat hesaplamasını daha kolay yapmak için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz; gider kalemlerini girdiğinizde daire başına düşen payı anında görürsünüz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Tahsilat yöntemi olarak banka havalesi ya da online ödeme tercih edin; elden nakit toplamak hem denetimi zorlaştırır hem de kasa yönetiminde şeffaflık sorununa yol açar. Her ödemeyi banka hesabında ayrıca izleyin; makbuz sistemi kurun.
KMK m.20, ödemeyi geciktiren kat malikine aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabileceğini düzenler. Uygulamanın adımları yaygın pratik olarak şöyle sıralanır: önce yazılı ihtar (tercihen noter ya da taahhütlü mektupla), ardından belirli süre geçtikten sonra icra takibi. Doğrudan icra yoluna gitmeden önce yazılı hatırlatma yapmak, hem komşuluk ilişkisini korur hem ileride olası itirazları azaltır. Aidat takip programı ile borçlu listesi, geçmiş ödemeler ve otomatik hatırlatmalar tek panelden yönetilir; sizi her ay manuel liste tutmaktan kurtarır.
Tahsilat oranınızı yüksek tutmak binanın mali sağlığının temelidir. Kısa sürede ödeme alınamazsa geciken dairelerin toplamını faiziyle işletme bütçenize yansıtmanız gerekeceğini ve bu durumun ödeyen kat maliklerinde haksızlık hissi yarattığını unutmayın.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Merkez için Karar Rehberi
Yönetim biçimini seçerken binanızın ölçeğini ve yerel piyasa koşullarını göz önünde bulundurun.
Kriter
Gönüllü Yönetici
Profesyonel Yönetim Şirketi
Bina ölçeği
Az daireli, tek blok
Çok bloklu, büyük site
Maliyet
Düşük (zaman karşılığı)
Aylık sabit ücret
Uzmanlık
Yazılımla telafi edilebilir
Deneyimli ekip
Şeffaflık
Doğrudan denetim
Raporlamaya bağlı
Yerel arz (Merkez)
Her ölçekte uygulanabilir
Sınırlı; büyük ölçekli yapılar için uygun
Şırnak Merkez gibi orta büyüklükteki bir il merkezinde profesyonel yönetim şirketi arzı, büyükşehirlere kıyasla daha sınırlıdır. Küçük ve orta ölçekli binalarda en yaygın gerçek çözüm, gönüllü yönetici ile iyi bir araç kombinasyonudur. Büyük ve çok bloklu yapılar için profesyonel şirket ararken referans alın, denetim mekanizmasını sözleşmeye bağlayın.
Üçüncü bir yol da var: yönetimi kendiniz yürütün, tekrar eden ve zaman alan işleri yazılıma devredin. Bir sonraki bölümde bu yolun nasıl çalıştığını ayrıntılı ele alıyoruz.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Binanızda ücretli çalışan (kapıcı, güvenlik görevlisi vb.) varsa ya da düzenli fatura kesiyorsanız, vergi dairesinden yönetim adına vergi numarası almanız gerekir. Süreç genel hatlarıyla şöyle işler: genel kurul kararı ve yönetici atama tutanağının fotokopisi, yöneticinin kimliği ve imzalı dilekçeyle Şırnak Vergi Dairesi'ne başvurursunuz. Belge listesi uygulamada küçük farklılıklar gösterebilir; başvuru öncesinde Şırnak Vergi Dairesi ile telefonla teyit edin ya da mali müşavirinizden güncel bilgiyi alın.
Vergi numarasıyla birlikte site adına banka hesabı açabilirsiniz. Bu hesap, tüm aidat gelirlerinin ve giderlerinin ayrı tutulduğu şeffaf bir kayıt zemini sağlar. Kişisel hesabınızda site parası tutmak hem yasal hem pratik risk taşır; kat malikleri sizi şüpheyle izlemeye başlar ve ileride hesap vermek güçleşir.
Çalışan varsa SGK yükümlülükleri de devreye girer. İş güvenliği ve sigorta konularında güncel mevzuatı takip etmek için bir mali müşavirden destek almanız tavsiye edilir.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK m.29-32, genel kurulun nasıl yapılacağını düzenler. Yılda en az bir kez toplanmak zorunludur; toplantı tarihinden en az 15 gün önce, gündem belirterek imzalı ya da taahhütlü çağrı yapılmalıdır. İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) hem katılımcı sayısı hem arsa payı bakımından çift çoğunluk gerektirir. İlk toplantıda bu sağlanamazsa ikinci toplantı katılanlarla yapılabilir. Alınan tüm kararlar karar defterine geçirilmeli ve imzalanmalıdır.
Yeni yöneticilerin en sık yaptığı üç hata şunlardır:
Çağrıyı gündemsiz göndermek: Gündem içermeyen ya da eksik içeren çağrıya dayanan kararlar ileride itirazla karşılaşabilir.
15 günlük süreye uymamak: Süre kısaltılırsa toplantının hukuki geçerliliği tartışmaya açılır.
Karar defterini işlememek: Sözlü alınan kararlar kayda geçirilmezse ispat edilemez; bu durum özellikle mali konularda ciddi risk yaratır.
Çağrı metnini hazırlamak, vekâlet belgelerini takip etmek ve kararları kayıt altına almak için genel kurul yazılımı, 15 günlük çağrı süresini otomatik hesaplar ve dijital karar defteri tutar.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Buraya kadar yöneticinin karşılaştığı somut dertleri sıraladık: devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik. SiteYönetim bu dertlerin her birine bir çözüm döngüsüyle yanıt verir.
AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez
AI Operatör, doğal dil komutlarını yönetim iş akışına dönüştürür; ancak her adımda son söz sizdedir. Şırnak Merkez'deki bir apartman yöneticisinin tipik senaryosu: "Bu ayki aidatları topla, ödemeyen daireye nazik hatırlatma hazırla" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daire için kişiselleştirilmiş hatırlatma metnini hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir mesaj kat malikine ulaşmaz. Aynı mantık arıza yönetiminde çalışır: binadaki bir su tesisatı arızasını bildirdiğinizde AI kaydı açar, sözleşmeli tesisatçıya iş emri taslağı hazırlar ve yine onayınızla gönderir. Sizi yöneten bir sistem değil, sizi dinleyen ve hazırlıklarını tamamlayıp sunan bir asistan.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karar, Avukat Yerine Geçmez
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a yönelttiğinizde, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karar ve KMK çerçevesini birleştirerek size uygulanabilir adımları gösterir: gecikme tazminatı hesaplama, ihtar süreci, icra yolu. Şerh olarak açıkça belirtilmiştir: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük bilinçlidir; güvenilir bir rehber olduğunu bilen yönetici, ihtiyaç duyduğunda doğru zamanda avukata yönelir.
Sitenin Karnesi: "İyi Yönettim" Değil, Kanıtladım
SiteYönetim, binanıza 100 üzerinden bir yönetim performans puanı atar: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum adımlarının tamamlanma yüzdesi ve iletişim hızı gibi göstergeler bu puanı oluşturur. Yönetimi devraldığınız gün karne değeri düşük olabilir; bu normaldir. Altı ay sonra karne değerinin yükseldiğini genel kurulda yan yana gösterdiğinizde "iyi yönettim" demek yerine kanıtlamış olursunuz. Kat maliklerinin güveni sayılarla inşa edilir.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf, tedarikçi ve diğer roller kendi portalından sisteme erişir. Merkez'de yaşayan ama mülkü başka ilçede olan bir malik borcunu kendi portalından görür; sizi aramaz, mesaj atmaz. Denetçi portalı şeffaflık sağlar; kavga ve güvensizlik yerine belgeye dayalı ilişki kurulur. Yönetici portali ise tüm modüllere tek noktadan erişim sunar.
14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok
SiteYönetim bulut tabanlıdır; bilgisayarınıza kurulum gerektirmez. Tek bir apartmandan çok bloklu büyük bir siteye kadar ölçeklenir. 14 gün ücretsiz deneme süresi, kredi kartı bilgisi olmadan başlar. Daha fazla bilgi için apartman yönetim programı sayfasını inceleyebilirsiniz.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yeni yöneticinin ilk yılı, birbirini izleyen işlem döngülerinden oluşur. Her döngüde hangi modüller devreye girer, somut senaryolarla görelim.
Para işleri: Mayıs ayında aidat dönemi açıldı, 12 daire yatırmamış. Online aidat tahsilatı modülü geciken daireleri otomatik işaretler; aidat takip programı hatırlatma döngüsünü başlatır. Banka hareketleri muhasebe modülüne akar; apartman muhasebe programı işletme defterini günceller, dönem sonunda e-Fatura kesimi için hazır duruma getirir. Gider paylaşımı ve sayaç okuma modülü, birden fazla sayacı olan binalarda tüketim farklarını dairelere adil biçimde dağıtır.
Operasyon: Binanın ortak alanındaki klima arızalandı. Arıza/bakım modülüne girdi; teknik işletme geçmişi çekildi, son bakım tarihi görüldü. Duyuru/SMS/push modülüyle sakinlere anlık bilgilendirme gitti. Tedarikçi ve personel modülü servis çağrısını kayıt altına aldı; ziyaretçi ve güvenlik kayıtları ayrı tutuldu.
Rakipte olmayanlar — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Binanın çatı yalıtımı yenilenecek. Geleneksel yöntemde birkaç telefon, elle yazılmış teklifler, karşılaştırması belirsiz bir süreç. İhale Portalı ile Şırnak'taki yerel tedarikçilerden kapalı zarf yerine şeffaf ve kayıtlı teklif toplanır. Üç teklif yan yana gelir, karşılaştırma tablosunu genel kurulda belgelerle sunarsınız. Mahalle Pazaryeri modülü ise bina içi esnaf ve ticaret ilanlarını sakinlere açar; bu iki özellik rakip yazılımlarda bulunmayan, SiteYönetim'e özgü araçlardır.
Devir-teslim modülü: Göreviniz bittiğinde ya da yeni bir yönetici seçildiğinde tüm kayıtlar, defter girişleri ve sözleşmeler tek raporda toplanır. Devir-teslim bir öğleden sonra sürer; başladığınızdaki kaosun tam tersi bir çıkış.
Merkez'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Merkez ilçesi Güneydoğu Anadolu'nun sıcak ve kurak iklim kuşağında yer alır. Bu coğrafi gerçek yönetim bütçenizi doğrudan şekillendirir.
Yaz Soğutma Yükü ve Ortak Alan Tüketimi
Uzun ve sıcak geçen yazlarda ortak alanlardaki soğutma sistemleri (klima, havalandırma), asansör ve aydınlatma tüketimi belirgin biçimde artar. İşletme projenizde yaz dönemine ait elektrik tüketimini ayrı bir kalem olarak öngörün; yıllık ortalama yerine mevsimsel tahmin yapın. Aksi durumda yaz sonunda bütçe açığı doğar ve ek aidat toplama gündeme gelir.
Su Yönetimi ve Tesisat Bakımı
Kurak iklimlerde su kesintileri ya da baskı düşüşleri, binanın ortak kullanımını etkileyen bir sorun hâline gelebilir. Depo, pompa ve tesisat sistemlerinin düzenli bakımı, acil arıza maliyetlerini önemli ölçüde azaltır. Bakım takvimini mevsim başlarında belirleyin; tesisatçı ile yıllık bakım sözleşmesi yapmak hem fiyatı hem takvimi güvence altına alır.
Aidat Farklılaştırması ve Mevsimsel Bütçe
Kış aylarında soğutma maliyeti düşerken yaz aylarında yükselir. Bina büyüklüğüne ve ortak alan hizmet kapsamına göre mevsimlik aidat farklılaştırması ya da dönemsel ek gider katkısı genel kurulda karara bağlanabilir. Sayaç ve gider paylaşımı modülü, tüketim kalemlerini dairelere şeffaf biçimde dağıtır ve tartışmalı hesaplaşmaları ortadan kaldırır.
Merkez ve Çevresinde Site Yönetimi: Beytussebap, Cizre, Guclukonak, Idil, Silopi, Uludere
Şırnak il sınırları içinde yönetim ihtiyaçları ilçeden ilçeye farklılaşır; bu farklılığı iki kümede değerlendirmek pratik bir çerçeve sunar.
Kentsel odak: Merkez ilçesi ve Cizre, il genelinde görece daha yüksek konut yoğunluğuna sahip ilçelerdir. Burada çok katlı apartmanlar ve küçük ölçekli siteler, çok sayıda kat malikini kapsayan yönetim süreçleri gerektiriyor. Kat malikleri kurulunu toplamak, iletişimi düzenlemek ve aidat takibini sistematik yürütmek daha fazla önem taşıyor. Silopi ve Idil ise ticari faaliyetin görece canlı olduğu, hem konut hem karma yapıları barındıran ilçelerdir.
Daha küçük ölçekli ilçeler: Beytussebap, Guclukonak ve Uludere daha az daireli apartman stoğuyla, gönüllü yönetim modelinin doğal seçim olduğu yerleşimlerdir. Bu ilçelerde yöneticiler genellikle daha az bürokratik karmaşıkla karşılaşır ama mevzuat yükümlülükleri aynı şekilde geçerlidir: karar defteri, yıllık işletme projesi ve aidat düzeni her ölçekte zorunludur.
SiteYönetim bulut tabanlı çalıştığı için Beytussebap'taki küçük bir apartmanla Merkez'deki büyük bir siteyi kurulum yapmadan aynı panelden yönetmek mümkündür. Şırnak geneli site yönetimi rehberinde il genelindeki ortak konuları daha ayrıntılı bulabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yasal sorumluluklar karmaşık görünse de temel başlıkları bilirseniz uyum büyük ölçüde basit adımlara indirgenir.
KVKK ve kamera kayıtları: Binanızda güvenlik kamerası varsa kamera alanında aydınlatma metni asılması zorunludur. Kamera kayıtları yalnızca güvenlik amacıyla kullanılabilir; üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Kat maliklerinin iletişim listesi de kişisel veri niteliği taşır; bu liste yalnızca yönetim amaçlı kullanılır, üçüncü kişilere verilmez.
Çalışan varsa SGK yükümlülükleri: Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli istihdam eden yönetimler SGK kaydı ve düzenli prim ödemeleri dahil iş güvenliği mevzuatına uymakla yükümlüdür. Güncel oran ve prosedürler için bir mali müşavirden destek almanız tavsiye edilir.
Yöneticinin vekil sorumluluğu: KMK m.38 gereğince yönetici, kat malikleri adına vekil sıfatıyla hareket eder. Bu sıfat, göreve sahip çıkmamanın da hukuki sonuçlar doğurabileceği anlamına gelir. Yönetim süresince aldığınız kararları ve harcamaları belgeleyin. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini, çalışan kayıtlarını ve belge arşivini hazır tutar; denetim ya da itiraz durumunda belgeleriniz elinizin altında olur.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Şırnak Deneyimiyle)
Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem güven kaybına hem ileride hesap vermekte ciddi güçlüğe yol açar. Site adına banka hesabı ilk adımdır.
Elden nakit toplamak: Makbuz kesmeden elden alınan aidatlar kayıt dışı kalır; sorun çıktığında ispat edilemez.
Karar defterini işlememek: Toplantıda alınan kararlar yazıya geçirilmezse yok sayılabilir. Her karar defterine işlenmeli ve imzalanmalıdır.
Gündemsiz ya da süresi kısa çağrı yapmak: Eksik çağrıya dayanan genel kurul kararları itirazla karşılaşabilir; 15 günlük süre ve gündem zorunludur.
İşletme projesi hazırlamamak: KMK m.37 gereği zorunlu olan işletme projesi yapılmazsa aidat belirleme yasal zemine oturmuş olmaz.
Gecikme tazminatını uygulamamak: Kaydeden kat maliklerini sübvanse etmemek için geciken ödemelere tazminat uygulamak yasal bir hak; kullanmayanlar adil olmayan yük dağılımına yol açar.
Devir-teslim tutanağı almamak: Önceki yöneticiden imzasız devir almak, ileride doğacak mali anlaşmazlıklarda sizi korumasız bırakır. Şırnak'ın sıcak iklimine özel bir not: yaz bakımlarını (soğutma sistemleri, su tesisatı) mevsim başında planlamayan yöneticiler, pik dönemdeki arıza kuyruğunda beklemek zorunda kalır ve acil tamir maliyetleri planlı bakımın çok üzerine çıkar.
İlk 30 Günü Bir Adım Öne Alın
Devir-teslim planınız hazır, aidat belirleme rehberiniz var, genel kurul mevzuatını öğrendiniz ve Merkez'in iklim koşullarını bütçenize yansıttınız. Geriye tekrar eden işlerin yükü kalıyor. SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum yok. Aidat hesaplamasından başlamak istiyorsanız aidat hesaplama aracını şimdi açabilirsiniz.
Online aidat tahsilatı
Merkez'deki sakinler aidatını mobil veya web'den kredi kartıyla öder; borç ve gecikme faizi otomatik işler.
Muhasebe & gider paylaşımı
Gelir-gider, işletme defteri ve sayaç bazlı adil gider paylaşımı tek panelde.
Dijital genel kurul
KMK uyumlu çağrı, gündem, dijital vekalet ve nisap hesabı.
Merkez, Şırnak site yönetimi hakkında sık sorulanlar
Merkez'de (Şırnak) aidat ne kadar?
Şırnak genelinde aylık aidat ortalaması ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir. Merkez ilçesindeki binalarda bu aralık, yapının yaşına, asansör/güvenlik gibi ortak hizmetlere ve bina ölçeğine göre farklılaşır. Kesin rakam, genel kurulun onayladığı işletme projesine dayanmalıdır.
Site yöneticisi olmak için sertifika ya da belge gerekiyor mu?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici olmak için özel bir sertifika gerekmez. Kat malikleri aralarından birini ya da dışarıdan birini yönetici seçebilir; atama genel kurul kararıyla yapılır.
Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?
KMK m.20 gereğince ödemeyen malike aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Önce yazılı ihtar gönderilmesi, ardından sonuç alınamazsa icra takibi başlatılması yaygın pratiktir.
Apartman yönetimi için vergi numarası almak zorunlu mu?
Ücretli çalışan (kapıcı, güvenlik vb.) istihdam eden ya da düzenli fatura kesen yönetimler için vergi numarası gerekmektedir. Küçük ölçekli binalarda farklı uygulamalar olabilir; güncel durumu Şırnak Vergi Dairesi ya da mali müşavirinizden teyit edin.
Genel kurul yılda kaç kez toplanır?
KMK m.29 gereğince yönetim kurulu yılda en az bir kez olağan genel kurul toplamak zorundadır. Yönetim planı ya da kat maliklerinin talebiyle olağanüstü toplantı da yapılabilir.
Yönetici aidattan muaf tutulabilir mi?
Yaygın pratik olarak genel kurul kararıyla yöneticinin aidatı kısmen ya da tamamen muaf tutulabilir. Bu karar kat malikleri kurulunun yetkisindedir ve karara bağlanması gerekir.
Şırnak Merkez'de site yönetim yazılımı ne kadara mal olur?
Yazılımlar genellikle daire sayısına göre fiyatlandırılır. SiteYönetim'i 14 gün boyunca ücretsiz ve kredi kartı bilgisi girmeden deneyebilirsiniz; fiyatlandırma koşullarını deneme sürecinde değerlendirebilirsiniz.
Merkez, Şırnak'ta yönetimi dijitalleştirin
Sitenizi veya apartmanınızı 14 gün ücretsiz deneyin. Kurulum yok, kredi kartı gerekmez.
