AVM yönetimine verdiğiniz banka teminat mektubu, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça yazılı olan haller gerçekleştiğinde nakde çevrilebilir. Bu haller genellikle kira borcunun ödenmemesi, sözleşmenin erken feshi veya ortak gider borcunun birikimi gibi durumları kapsar. Tek taraflı bir iddia yetmez; mektubun nakde çevrilebilmesi için sözleşmede tanımlanan koşulun somut biçimde ortaya çıkmış olması gerekir. Eğer bu koşullar oluşmadan nakde çevirme girişimiyle karşılaşırsanız, bankaya ve mahkemeye itiraz yolunuz açıktır.
Teminat Mektubu Nedir ve AVM Kirasında Ne İşe Yarar?
Banka teminat mektubu, bankanın kiracının borcunu kefil sıfatıyla ödeyeceğini taahhüt ettiği bağımsız bir garanti belgesidir. Ticari kira ilişkilerinde, özellikle AVM gibi yüksek ciro beklentisi olan perakende ortamlarında kiraya veren taraf, kiracıdan nakit depozito yerine banka teminat mektubu talep etmektedir. Bu yöntem kiracı açısından nakit akışını rahatlatır; kiraya veren için ise bankanın garantörlüğüyle daha sağlam bir teminata kavuşmak anlamına gelir.
Banka teminat mektupları Türk Ticaret Kanunu ve bankacılık mevzuatı çerçevesinde düzenlenir. Söz konusu belgeler, asıl sözleşmeden bağımsız bir nitelik taşır; bu da bankayı mektup koşulları yerine geldiğinde ödeme yapmakla yükümlü kılar. Kiracının bankaya itiraz etmesi halinde banka kendi inisiyatifiyle ödemeyi durdurabilse de alacaklı olan AVM, koşulların gerçekleştiğini ispatlayarak ödeme talep etme hakkını saklı tutar.
AVM yönetimleri kira sözleşmelerinde teminat mektubu tutarını çoğunlukla aylık kira bedelinin üç ila altı katı olarak belirler. Bazı büyük perakende zincirlerinde bu oran daha düşük müzakere edilebilirken, küçük ölçekli esnaf için standart oran genellikle üç aylık kiraya denk gelir. Mektubun vadesi de kritik bir unsurdur: kira sözleşmesinin bitimine kadar geçerli olması, hatta kira sona erdikten birkaç ay sonrasına uzanması istenir; bu süre genellikle sözleşmede açıkça düzenlenir.
Mektubun türü de önemlidir. "İlk talepte ödeme" kaydı içeren (first demand) teminat mektuplarında AVM yönetimi herhangi bir mahkeme kararına gerek duymaksızın bankaya başvurabilir ve bankadan ödemeyi talep edebilir. Bu tür mektuplarda banka, talebin haklılığını araştırmakla yükümlü değildir; doğrudan ödeme yapar. Bu nedenle imzaladığınız mektubun içerdiği kayıtlara dikkat etmeniz son derece önemlidir.
Nakde Çevirme Hakkı Doğuran Temel Haller
Kira borcunun ödenmemesi, nakde çevirme hakkını doğuran en yaygın haldir. Sözleşmede genellikle kiranın kaç gün gecikmesinin temerrüt sayılacağı ve AVM yönetiminin teminat mektubuna başvurmadan önce kiracıya kaç günlük ihtar süresi tanıyacağı yazılıdır. Bu süre dolmasına rağmen ödeme yapılmazsa AVM, bankaya teminat mektubunu ibraz edip ödeme talep edebilir. Dolayısıyla kira geciktiğinde ihtar mektubunu almanızı beklemeden proaktif iletişim kurmak, bu aşamaya gelmemenin en etkili yoludur.
Ortak gider (aidat) borçlarının birikmesi de çoğu AVM kira sözleşmesinde bağımsız bir nakde çevirme sebebi olarak düzenlenir. Bu kalem; çevre düzenlemesi, güvenlik, temizlik, ortak alan enerji giderleri gibi farklı kalemlerden oluşur ve aylık fatura yerine kira faturasına ek olarak ayrı bir dekontla gelir. Bu borç belirli bir eşiği aştığında ya da ödenmemiş taksit sayısı sözleşmede yazılı sınırı geçtiğinde, kiraya verenin teminat mektubuna başvuru hakkı doğabilir.
Sözleşmenin kiracı tarafından erken feshedilmesi ya da kiracının kiralanan yeri tahliye etmeden terk etmesi de önemli bir nakde çevirme sebebidir. AVM kiracısı fesih ihbarı vermeden mağazayı kapatıp anahtarları teslim etmişse, kiraya verenin uğradığı kira kaybı ve boşta kalan dönem için teminat mektubundan tazminat talep etme hakkı sözleşmede tipik olarak yer alır. Bu hakkın doğuşu için genellikle sözleşmede öngörülen fesih ihbar süresinin kullanılmamış olması yeterlidir.
Kiralanana zarar verilmesi de bir başka nakde çevirme halidir. Kiracı mağazasını tahliye ettiğinde bıraktığı hasar "olağan kullanım yıpranması" sınırını aşıyorsa, AVM yönetimi bu hasarın tespiti ve onarım maliyetinin belgelenmesi koşuluyla teminat mektubuna başvurabilir. Ancak bu hak doğrudan ve keyfi biçimde kullanılamaz; kiraya verenin zararını somut belgelerle ispatlaması gerekir.
Sözleşme Okumadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Maddeler
Teminat mektubunu bankadan almadan önce kira sözleşmesinin ilgili hükümlerini satır satır okumalısınız. Sözleşmede "temerrüt halleri" başlığı altında ya da teminat başlıklı ayrı bir maddede hangi durumlarda nakde çevirme hakkının doğacağı açıkça belirtilmelidir. Eğer bu madde muğlak ifadeler içeriyorsa, örneğin "sözleşmenin herhangi bir hükmünün ihlali" gibi geniş bir kapsam öngörülüyorsa, bu hükmün sınırlarını müzakere etmeniz ya da en azından avukatınıza danışmanız gerekir.
Nakde çevirme öncesinde ihtara gerek olup olmadığı da sözleşmede düzenlenmelidir. Bazı sözleşmeler kiraya verene "herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın" nakde çevirme hakkı tanır; bazıları ise önceden yazılı ihtar gönderilmesini şart koşar. Birinci hâlde kiracı olarak daha az koruma altındasınız demektir; dolayısıyla bu hükmü sözleşme müzakeresinde ihtar zorunluluğuna bağlamaya çalışmak aleyhinize olmaz.
Teminat mektubunun süresi ve yenilenmesi meselesi de kritik bir başlıktır. Kira sözleşmesi uzarken teminat mektubu süresi dolmuşsa AVM yönetimi yeni bir mektup talep etme hakkına sahiptir; bu yükümlülüğü zamanında yerine getirmezseniz sözleşme ihlali sayılabilir. Takvim tutarak mektubun geçerlilik süresini takip etmek, son dakika krizlerini önler. Özellikle sözleşmenin uzatıldığı yıllarda bu konu gözden kaçabileceğinden, mektup bitiş tarihini ayrıca hatırlatıcıya almanızı öneririz.
Mektubun miktarı da müzakereye konu olabilir. Yüksek başlangıç taleplerine karşın kiracı başarısını gösteren geçmiş sözleşmeler, ödeme düzeni ve referanslar sunarak mektup tutarını düşürmek mümkündür. Bu aşamada profesyonel bir kiracı temsilcisinden veya ticaret hukukçusundan destek almak, ilk yıllarda nakit akışınızı önemli ölçüde rahatlatabilir.
İlk Talepte Ödeme Kaydı: Neden Bu Kadar Önemli?
"İlk talepte ödeme" (on first demand) kaydı, teminat mektuplarının en güçlü ve kiracı açısından en riskli biçimidir. Bu kayıt sayesinde AVM yönetimi, bankayla olan ilişkisinde herhangi bir itiraz sürecine gerek duymaksızın ödeme talep edebilir; banka da talebin dayanağını sorgulamadan ödeme yapar. Kiracı sonradan bu ödemenin haksız yapıldığını düşünse bile bankaya karşı değil, AVM yönetimine karşı itiraz hakkını kullanmak zorundadır; üstelik para çoktan bankadan çekilmiş olabilir.
Bu durum, kiracı için ağır sonuçlar doğurabilir. Ödeme aniden gerçekleştiğinde nakit akışı ciddi biçimde sekteye uğrar; hem nakde çevrilen tutarı telafi etmek hem de bankadan aynı ya da daha yüksek tutarlı yeni bir teminat mektubu almak zorunda kalırsınız. Bu nedenle sözleşme müzakeresinde "ilk talepte ödeme" kaydını tamamen kaldırmak ya da en azından önceden ihtar şartına bağlamak, kiracı tarafının en çok özen göstermesi gereken konular arasındadır.
Türk mahkemelerinin bu konudaki içtihatlarına bakıldığında, haksız biçimde nakde çevrilen teminat mektupları için kiracının AVM yönetimine karşı sebepsiz zenginleşme veya haksız fiil davası açabildiği görülmektedir. Ancak bu davaların sonuçlanması zaman alır ve bu süreçte işletme sermayeniz kilitli kalabilir. Dolayısıyla dava yolunu son çare olarak değil, koruyucu önlemler alarak başvurulacak bir mekanizma olarak görmek daha sağlıklıdır.
Eğer mevcut sözleşmenizde ilk talepte ödeme kaydı bulunuyorsa ve AVM'nin bu hakkı kullanmaya yöneldiğinden şüpheleniyorsanız, bankaya ihtiyati tedbir kararı aldırmak mümkündür. Mahkeme, nakde çevirme girişiminin hukuka aykırı olduğuna dair yeterli delil bulunması hâlinde ödemeyi geçici olarak durdurabilir. Bu adımın çok hızlı atılması gerektiğinden, süreci tetikleyebilecek gelişmeleri yakından takip etmeniz kritik önem taşır.
Haksız Nakde Çevirmeye Karşı Ne Yapabilirsiniz?
AVM yönetiminin teminat mektubunu nakde çevireceğini öğrendiğiniz anda ilk adımınız hukuki destek almak olmalıdır. Süreci takip eden bir avukat, hem bankaya ihtiyati tedbir başvurusu yapabilir hem de AVM yönetimine karşı itiraz dilekçesi hazırlayabilir. Zaman unsuru burada belirleyicidir: ilk talepte ödeme kaydı bulunan mektuplarda banka genellikle çok kısa süre içinde ödeme yapar; bu nedenle itiraz için saatleriniz olabilir.
Bankanın ödeme yapmaması için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı almak gerekir. Bu başvuru, ödemenin haksız olduğunu ve telafisi güç zarar doğuracağını somut belgelerle ortaya koymayı gerektirir. Kira ödemelerini gösteren banka dekontları, yazışmalar, sözleşme kopyası ve AVM'nin sizi bilgilendirdiği belgeler bu süreçte kritik delillerdir. Bunları düzenli olarak arşivlemeniz, olası bir uyuşmazlıkta elinizi güçlendirecektir.
Ödeme gerçekleştikten sonra da itiraz yolu tamamen kapanmış değildir. AVM yönetimi, aldığı teminat bedelini aşan bir zarara uğramadıysa ya da nakde çevirme hakkını doğuran bir koşul fiilen oluşmamışsa, mahkemede sebepsiz zenginleşme davası açarak bu tutarın iadesini talep edebilirsiniz. Mahkeme sürecinde yargılamanın uzun sürebileceğini hesaba katarak, ticari faaliyetinizi sürdürebilmek için alternatif finansman kaynaklarını da değerlendirmeniz gerekebilir.
Örnek itiraz dilekçesi taslağı (bankaya başvuru için temel yapı):
"[Banka adı] [Şube adı] Şubesi Müdürlüğü'ne,
[Tarih] tarih ve [referans numarası] sayılı teminat mektubuna ilişkin nakde çevirme talebinin [AVM adı] tarafından yapıldığını öğrenmiş bulunmaktayım. Söz konusu mektubun nakde çevrilmesine dayanak oluşturan kira sözleşmesinin [ilgili madde] hükmü kapsamında herhangi bir temerrüt halinin oluşmadığını; [tarih] tarihli kira ödemesinin tarafınızca da teyit edilebilecek [dekont no] referanslı havale ile gerçekleştirildiğini bildiririm. Ödeme yapılmadan önce tarafımca sunulan belgeler incelenmeksizin ödeme yapılması halinde [mahkeme adı nezdinde] ihtiyati tedbir başvurusunda bulunmak ve tüm yasal haklarımı kullanmak zorunda kalacağımı saygıyla arz ederim."
Bu taslak bir başlangıç noktası olup her durumun kendine özgü koşulları vardır. Dilekçeyi bir hukuk danışmanıyla birlikte hazırlamanız, içeriğin gerçek durumunuza ve sözleşme hükümlerine uygun biçimde şekillenmesini sağlar.
Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Teminat Mektubu Otomatik İade Edilir mi?
Kira sözleşmesinin sona ermesi ve mağazanın teslim edilmesiyle birlikte teminat mektubunun kiraya verenden talep edilmesi gerekir. Ancak uygulamada pek çok AVM yönetimi mektubu hemen iade etmez; olası son dönem borç veya hasar tespitine zaman tanımak gerekçesiyle belirli bir süre elinde tutar. Sözleşmede bu iade sürecinin nasıl yönetileceği düzenlenmişse o hüküm uygulanır; düzenlenmemişse Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri çerçevesinde değerlendirme yapılır.
Tahliye sırasında mağazanın teslim tutanağını mutlaka imzalatın. Bu tutanak, kiralananın hangi durumda teslim edildiğini belgeler ve sonradan "hasar vardı" iddiasıyla karşılaşmamanızı sağlar. Teslim tutanağı imzalanmadan anahtarları bırakmak, AVM yönetimine ileri tarihli hasar iddialarının önünü açar ve teminat mektubunun iade sürecini geciktirebilir ya da nakde çevrilmesine zemin hazırlayabilir.
Tüm kira ve ortak gider borçlarını kapattığınızı gösteren "borcu yoktur" belgesi de iade sürecini hızlandıran kritik bir belgedir. Tahliyeden önce AVM yönetiminden yazılı borç bildirimini alın; açık bir kalem varsa tahliye öncesinde kapatın. Bu şekilde hem teminat mektubunun iadesini hızlandırırsınız hem de sözleşmenin temiz kapandığını belgeleyen bir delile sahip olursunuz.
Teminat mektubunun iade edilmemesi halinde kiraya verene yazılı ihtar çekebilirsiniz. İhtara rağmen iade yapılmazsa, mektubu gereksiz yere elinde tutan tarafın haksız fiil teşkil eden bu davranışına karşı dava yoluna başvurabilirsiniz. Bankayla da iletişime geçerek mektubun geçerlilik süresinin uzatılmaması ya da kapsamının daraltılması konusunda talebinizi iletmek, AVM'ye üzerinde durabileceği bir baskı unsuru oluşturabilir.
AVM Ortak Gider Borçlarında Özel Durumlar
AVM'lerde ortak gider yapısı oldukça karmaşık olabilir. Kira bedeli dışında güvenlik, temizlik, iklim kontrolü, dış cephe aydınlatması, otopark işletme giderleri, pazarlama fonu katkısı ve benzeri kalemler ayrı ayrı faturalandırılabilir. Bu kalemlerin hangisinin ödenmemesinin teminat mektubuna başvuruyu tetikleyeceği sözleşmede net biçimde tanımlanmış olmalıdır. Eğer sözleşmede "kira" ve "ortak gider" farklı maddeler altında düzenlenmişse, yalnızca birinin ödenmemesi diğerinin teminat mektubuna dayanak oluşturup oluşturmayacağı ayrıca tartışılabilir bir konudur.
Ortak gider faturalarına itiraz etme hakkınız da vardır. AVM yönetiminin gönderdiği fatura kalemleri ya da hesaplama yöntemi sözleşmede öngörülenden farklıysa, bu tutarları "çekinceli" ödeyerek kaydı altına alabilir ve fazladan talep edilen kısmın iadesini isteyebilirsiniz. Çekinceli ödeme, borcunuzu inkâr etmediğinizi ancak miktara itiraz ettiğinizi belgeler; bu yolla hem temerrüde düşmemiş olursunuz hem de itirazınızı hukuki zemine taşıyabilirsiniz.
AVM pazarlama fonu katkısı özellikle tartışmalı bir kalemdir. Bazı AVM'ler, yıllık faaliyet bütçesine orantılı katkı talep eder; bu tutarı ödememek sözleşmeye göre teminat mektubunu tetikleyebilir. Sözleşme müzakeresinde bu kalemin üst sınırını sabitlemek ya da bağımsız bir denetimle belirleneceğini şart koşmak, ilerleyen yıllardaki sürpriz artışları önler. Eğer sözleşmede bu konuda net bir düzenleme yoksa, AVM'nin keyfi biçimde arttırdığı katkıyı reddetme hakkınız olduğunu ve bunun teminat mektubunu tetikleyemeyeceğini savunabilirsiniz.
Ciro Kirası Modelinde Teminat Mektubu Nasıl İşler?
Ciro kirası modelinde kiracı, sabit kira yerine ya da onun üzerine aylık cirosunun belirli bir yüzdesini öder. Bu durumda teminat mektubunun kapsamı da farklılaşır: sabit kira kaleminin yanı sıra ciro beyanı yükümlülüğünün yerine getirilmemesi ya da ciro rakamlarının noksan bildirilmesi de sözleşmede bağımsız bir nakde çevirme sebebi olarak düzenlenebilir. Ciro bildirimlerini zamanında ve eksiksiz yapmak, bu riski ortadan kaldırmanın en basit yoludur.
Ciro beyanını geciktirmek ya da hiç göndermemek, AVM yönetiminin hem ciro kirasını bağımsız bir borcun kaynağı olarak takibe koymasına hem de ihlal gerekçesiyle teminat mektubuna başvurmasına zemin hazırlayabilir. Üstelik kasıtlı noksan beyanın varlığını AVM yönetimi ispatlayabilirse, tazminat talebiyle birleştirilen dava süreçleri oldukça ağır sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle ciro verilerini aylık olarak düzenli biçimde kayıt altında tutmanız ve bildirmeniz hem hukuki hem ticari bir güvencedir.
Ciro kirasına dayanan modellerde teminat mektubunun tutarı nasıl hesaplanmalıdır sorusu da tartışmaya açıktır. Bazı sözleşmeler teminatı sabit kira bedelinin katları üzerinden belirlerken, bazıları tahmini yıllık ciro kirasını baz alır. Bu hesaplama yöntemi, mağazanızın cirosunun düşük seyrettiği dönemlerde dahi yüksek teminat tutarını sürdürmek zorunda kalmanıza yol açabilir; dolayısıyla mektup tutarının periyodik olarak yeniden değerlendirileceğine dair bir hüküm sözleşmeye eklenmesi faydalıdır.
Site Yönetimi Platformu ile Ticari Kira Yönetimi
AVM kiracısı ya da ofis kiracısı olarak kira, ortak gider ve tesisat harcamalarına ilişkin belgeleri tek yerden takip etmek, olası uyuşmazlıklarda elinizi güçlendiren en pratik önlemlerden biridir. Site Yönetimi platformu; yönetici-kiracı ilişkisinde belge şeffaflığını ve iletişim izlenebilirliğini merkezi bir ortama taşır. Kiracı, ortak gider döküm raporlarını platform üzerinden anlık olarak görebilir; böylece "ben gönderdim, siz almadınız" ya da "bu fatura nasıl hesaplandı" gibi anlaşmazlıklar belge kaybı yaşanmadan çözüme kavuşturulabilir.
Arıza ve bakım talepleri platforma tarih damgalı biçimde kaydedilir. Bu kayıtlar, tahliye sırasında "hasar sizdeyken oluştu" iddiasına karşı güçlü bir karşı delil niteliği taşır. AVM yönetimi ile kiracı arasındaki tüm yazışmalar ve bildirimler sisteme yansıdığında, kimin neyi ne zaman talep ettiği açık bir iz bırakır; teminat mektubuna dayanak oluşturacak iddialara itiraz ederken bu kayıtlar doğrudan kullanılabilir.
Duyuru ve raporların tek platformdan paylaşılması, kiracının "bilgilendirilmemişim" savunmasını ortadan kaldırdığı gibi kiraya verenin de haksız taleplere karşı belge üretmesini kolaylaştırır. Ortak gider hesaplaması şeffaf biçimde yönetildiğinde, hem kiracı hem yönetim için itiraz süreçleri kısalır ve olası hukuki çatışmalar daha müzakere aşamasında çözüme kavuşur. Ticari gayrimenkulde dijital şeffaflık, bugün artık lüks değil; bir risk yönetim aracıdır.
Sık Yapılan Hatalar ve Kaçınma Yolları
En yaygın hata, teminat mektubunu bankadan alıp AVM'ye verdikten sonra sözleşmede bu mektuba ilişkin hükümleri bir daha okumamaktır. Oysa kira dönemine bağlı yenileme zorunlulukları, nakde çevirme şartları ve iade prosedürü zaman içinde pratikte devreye giren konulardır; bunları baştan bilmek reaktif değil proaktif hareket etmenizi sağlar. Sözleşmenin imzalandığı tarihe ait bir kopyayı güvenli bir dijital ortamda saklayın ve her yıl en azından bir kez teminat mektubuna ilişkin maddeleri gözden geçirin.
İkinci yaygın hata, kira veya ortak gider ödemelerindeki kısa gecikmeleri "önemsiz" saymaktır. Sözleşmede beş iş günlük gecikmenin temerrüt sayıldığı yazıyorsa, altıncı günde hâlâ ödeme yapılmamışsa AVM yönetimi teknik olarak hakkını kullanabilecek konuma gelmiş demektir. Kira günlerini takvime işleyin; ödeme günü bankacılık tatili ya da teknik bir sorunla çakışıyorsa bir gün öncesine kaydırın.
Üçüncü hata ise yazışmaların sözlü ya da gayri resmi kanallar üzerinden yürütülmesidir. AVM yönetimiyle olan her iletişimi yazılı biçimde belgeleyin; varsa platform üzerinden, yoksa e-posta zinciri üzerinden yürütün. "Yönetici telefonda söyledi" savunması mahkemede oldukça zayıf kalır; oysa süreli e-posta, noter ihtarnamesi ya da platform kaydı doğrudan delil niteliğindedir.
- Teminat mektubunun vade bitiş tarihini takviminize işleyin ve en az 30 gün öncesinde yenileme sürecini başlatın.
- Tahliye sırasında teslim tutanağını imzalatmadan ayrılmayın; fotoğraf ve video kaydı alın.
- Ortak gider faturalarında anlaşılmayan kalemler için derhal yazılı açıklama talep edin; itirazınızı çekinceli ödemeyle kayıt altına alın.
Sık Sorulan Sorular
AVM kira sözleşmesi imzalanmadan önce teminat mektubunun türünü müzakere edebilir miyim?
Evet, edebilirsiniz. Teminat mektubunun türü, tutarı ve nakde çevirme koşulları kira sözleşmesinin müzakere aşamasında belirlenir. "İlk talepte ödeme" kaydının kaldırılması ya da ihtar şartına bağlanması, olası uyuşmazlıklarda size önemli bir koruma sağlar. AVM'nin bu konuda esnekliği ne ölçüde tanıyacağı pazarlık gücünüze bağlıdır; ancak talep etmemek, o hakkı baştan bırakmak anlamına gelir.
Kira borcum olmadığı hâlde AVM teminat mektubumu nakde çevirdi; ne yapabilirim?
Önce bankaya yazılı başvuru yaparak ödemenin durdurulmasını talep edin ve hukuki danışmanınızla birlikte mahkemeden ihtiyati tedbir kararı almaya çalışın. Ödeme gerçekleştiyse AVM yönetimine karşı sebepsiz zenginleşme ya da haksız fiil davası açabilirsiniz. Kira ödemelerinizi gösteren dekontlar, yazışma kayıtları ve sözleşme kopyası bu süreçte temel delillerinizi oluşturur.
Teminat mektubunu yenilemek zorunda mıyım, yoksa tek mektup tüm kira dönemi için yeterli midir?
Mektubun ne zaman yenileneceği ya da uzatılacağı, sözleşmenizde ve mektubun vade koşullarında yazılıdır. Sözleşme süresi uzarken mektubun vadesi dolmuşsa, AVM yönetimi genellikle belirli bir süre içinde yeni mektup sunmanızı talep etme hakkına sahiptir. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi sözleşme ihlali sayılabilir; dolayısıyla mektup vade tarihini yakından takip etmek kiracının sorumluluğundadır.
Ciro kirası modelinde teminat mektubu tutarı nasıl belirlenir?
Ciro kirasına dayanan modellerde teminat mektubu tutarı genellikle asgari sabit kira bedelinin belirli katları üzerinden hesaplanır. Bazı sözleşmeler ise tahmini yıllık ciro kirasını baz alır. Mektup tutarının yıllık olarak yeniden değerlendirileceğine dair bir hüküm sözleşmeye eklenmemişse, başlangıçta belirlenen tutar kira dönemi boyunca sabit kalır. Müzakere aşamasında bu konuyu ayrıca ele almanız önerilir.
Tahliye ettiğimde teminat mektubunu ne kadar sürede geri alabilmeliyim?
Sözleşmede bu süre açıkça belirlenmişse, belirtilen süre içinde iade talep etme hakkınız bulunur. Belirlenmemişse Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri kapsamında makul sürede iade beklenir. Tahliye tutanağını imzalatmak, borcu yoktur belgesi almak ve bu belgeleri yazılı olarak kiraya verene sunmak, iade sürecini hızlandıran pratik adımlardır. Makul süre içinde iade yapılmaz ise noter ihtarnamesi gönderebilirsiniz.
AVM yönetimi teminat mektubunu nakde çevirmeden önce beni uyarmak zorunda mı?
Bu, tamamen sözleşmenizin içeriğine bağlıdır. Sözleşmede nakde çevirmeden önce yazılı ihtar gönderme yükümlülüğü öngörülmüşse, bu adım atlanarak yapılan nakde çevirme sözleşmeye aykırıdır. Ancak "ilk talepte ödeme" kaydı içeren mektuplarda önceden ihtar zorunluluğu bulunmayabilir. Sözleşmenizde bu konuyu düzenleyen maddeyi mutlaka kontrol edin; ihtar zorunluluğu varsa ve atlanmışsa bu durum itirazınızı güçlendiren bir argüman olarak kullanılabilir.