#ticari-kira etiketli yazılar
50 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
AVM ve plazada Kat Mülkiyeti Kanunu mu Borçlar Kanunu mu uygulanır?
AVM ve plazada mağaza ya da ofis kiracılarının hukuki durumunu belirleyen kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu mu yoksa Borçlar Kanunu mu? Detaylı r…
Plaza Ofisi Başka Şirkete Alt Kiraya Verilebilir mi? – Uzman Rehberi
Plaza ofisinin alt kiralanmasıyla ilgili karar sürecinden hukuki dayanaklara, uygulama adımlarına ve Site Yönetimi platformunun sunduğu çöz…
Ofis kirasında TÜFE üzeri artış dayatılabilir mi?
Ofis kiralarında TÜFE’ye ek bir artışın mümkün olup olmadığını, yasal dayanakları ve uygulama sürecini adım adım öğrenin.
Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Fark Nedir?
Kira tespit davası ve uyarlama davası arasındaki temel farkları, adımları ve dikkat edilmesi gereken noktaları öğrenin.
Komşu Ofisten Su Kaçağı Elektronik Cihazlarıma Zarar Verdi: Tazminat Süreci Ne?
Üst kattaki ofisten ya da komşu mağazadan sızan su bilgisayar, sunucu veya kasaya zarar verdiyse tazminat talep etmek hakkınız; bu hakkı do…
Tek Sahipli Plazada Kiracı Ofislerin Hakları Nasıl Korunur?
Tek sahipli bir plazada ofis kiraladığınızda haklarınız Borçlar Kanunu ve sözleşme hükümleriyle güvence altındadır. Şeffaf gider takibi, ya…
Plaza Yönetimi Ofisin İçine Hangi Durumlarda Girebilir?
Plaza yönetimi, acil durumlar ve önceden bildirilen bakım/denetim halleri dışında kiracının rızası olmadan ofise giremez. Hangi durumların …
AVM Yönetimine Karşı İmza Kampanyası Başlatmak Sözleşmeye Aykırı mı?
AVM yönetimine karşı imza kampanyası başlatmak çoğu durumda doğrudan sözleşme ihlali sayılmaz; ancak kampanyanın nasıl yürütüldüğü ve hangi…
AVM Kiracı WhatsApp Grubundaki Yazışmalar Delil Olur mu?
AVM kiracı WhatsApp grubundaki mesajlar doğru yöntemle belgelenirse mahkemede delil olarak kullanılabilir. Hangi adımların atılması gerekti…
AVM El Değiştirdi ve Yeni Sahip Tahliye İstiyor: Kiracıyı Ne Korur?
AVM ya da plaza el değiştirdiğinde yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini tek taraflı sona erdiremez; Türk Borçlar Kanunu devri takip ed…
AVM'den Çıkarken Teminat ve Depozito Ne Zaman İade Edilir?
AVM veya plaza kiracıları, kira sözleşmesi sona erdiğinde teminat ve depozitolarını belirli koşullar yerine gelince geri alabilir. Bu süreç…
Aynı AVM'de Farklı Konseptle Yeniden Açılmak Yeni Sözleşme Gerektirir mi?
Konsept değişikliği kira sözleşmesini otomatik sonlandırmaz; ancak sözleşmenizdeki "faaliyet konusu" ve "kullanım amacı" maddeleri, yeni sö…
AVM Sözleşmesindeki Otomatik Uzama Maddesi Nasıl İşler?
Otomatik uzama maddesi, sözleşme süresinin dolmasına rağmen taraflardan biri yazılı fesih bildirimi yapmazsa kira ilişkisini otomatik olara…
Tahliye Edilen Mağazanın Dekorasyon Yatırımı Tazmin Edilir mi?
Mağazanı ya da ofisinizi dekorasyona büyük para yatırdıktan sonra tahliye haberi geldiğinde ilk soru hep aynı: "Bu masrafı geri alabilirim?…
Kiracı İflas Ederse AVM Mağazadaki Mallara El Koyabilir misiniz?
Kiracının iflası, mağaza sahibini birçok açıdan zor durumda bırakır; ancak mallara doğrudan el koymak hukuki değil. Neler yapabileceğinizi …
AVM'de Alt Kira ve Franchise Verme Yasaklanabilir mi?
AVM kira sözleşmelerinde alt kira ve franchise verme hakkı çoğunlukla yasaklanır veya yönetimin onayına bağlanır. Kiracı olarak haklarınızı…
Mağaza İşletme Devri AVM Onayına Tabi mi? Esnaf ve Markaların Bilmesi Gerekenler
AVM'deki mağazanızı devretmek istiyorsanız, kira sözleşmenizdeki "devir yasağı" ya da "kiraya veren onayı" hükümleri belirleyicidir. Bu reh…
AVM Yönetimi Mağazayı Hangi Şartlarda Tek Taraflı Tahliye Edebilir?
AVM yönetiminin tek taraflı tahliye yetkisi sınırsız değildir; yasal dayanağı ve sözleşme şartları belirleyicidir. Bu rehber, mağaza kiracı…
AVM Kira Sözleşmesi Bitmeden Mağaza Nasıl Kapatılır, Cezası Ne?
AVM kira sözleşmesi sona ermeden mağazayı kapatmak ciddi mali yükümlülükler doğurabilir; ancak doğru adımlarla hem süreci yönetebilir hem d…
Mağazamın Yanına Düşük Segment Marka Geldi: İmaj Zararı İleri Sürülebilir mi?
Mağazanızın yanına açılan düşük segment marka, müşteri profilinizi bozabilir ve satışlarınızı etkileyebilir. Bu durumda hukuki yollarınız, …
AVM Yönetimi Yerime Başka Marka Getirmek İçin Baskı Yapabilir mi?
AVM yönetimi sizi çıkarıp yerinize başka bir markayı getiremez; ancak kira sözleşmenizin süresi, yenileme hükümleri ve müzakere gücünüz bel…
Komşu Mağazanın Yoğun Kokusu Müşterilerimi Kaçırıyor: Ne Yapabilirim?
Komşu mağazadan yayılan yoğun koku hem müşteri deneyiminizi hem de satışlarınızı doğrudan etkiliyor. Şikâyetinizi nasıl somutlaştıracağınız…
Tabelanın Boyutu ve Yeri AVM Tarafından Dayatılabilir mi?
AVM yönetimi tabela boyutunu ve yerini kira sözleşmesi ile iç yönetmelik çerçevesinde kısıtlayabilir; ancak bu yetkinin sınırları ve itiraz…
AVM'nin Zorunlu Tuttuğu Konsept Yenileme Masrafı Kiracıya mı Ait?
AVM yönetiminin dayattığı konsept yenileme zorunluluğu, kiracıyı hem mali hem hukuki açıdan doğrudan ilgilendirir. Doğru analiz için önce k…
AVM'nin Dayattığı Mağaza Aydınlatma Standardı Bağlayıcı mı?
AVM yönetiminin mağaza aydınlatma standardı talepleri çoğunlukla kira sözleşmesine ve iç yönetmeliğe dayandığında bağlayıcı hale gelir; anc…
AVM'de Su Baskını Mağaza Stoğuna Zarar Verdi: Sorumluluk Kimde?
AVM'de yaşanan su baskını sonucu mağaza stoğunuz hasar gördüyse, sorumluluk büyük ölçüde hasarın kaynağına ve taraflar arasındaki sözleşmey…
AVM güvenliğinin sert müdahalesi müşterimi mağdur etti — mağaza da sorumlu tutulur mu?
AVM ortak alanında güvenlik personelinin müşterinize sert müdahalesi hem sizi hem AVM yönetimini yasal risk altına sokabilir. Sorumluluğun …
Mağazalar AVM'nin Açılış ve Kapanış Saatlerine Uymak Zorunda mı?
AVM'de mağaza işleten her kiracı, merkezi açılış-kapanış saatlerine uymakla yükümlüdür; bu zorunluluk genellikle kira sözleşmesinin ayrılma…
AVM İndirim Günlerine Katılım Mağaza İçin Zorunlu Tutulabilir mi?
AVM yönetimi indirim günlerine katılımı zorunlu tutabilir mi? Sözleşme hükümleri, kira ilişkisi ve pratik çözüm yollarıyla kapsamlı bir reh…
AVM Ortak Alan Etkinlikleri Mağaza Girişini Engelliyorsa Ne Yapılır?
Ortak alan etkinlikleri mağazanızın önünü kapattığında ne talep edebileceğinizi, kime nasıl başvuracağınızı ve süreci nasıl kayıt altına al…
AVM'ye Verilen Teminat Mektubu Hangi Hallerde Nakde Çevrilebilir?
Teminat mektubunuzun haksız yere nakde çevrilip çevrilemeyeceğini merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Kira sözleşmesinde hangi hallerin nak…
AVM Yönetim Şirketi İflas Ederse Kiracıların Hakları Ne Olur?
AVM yönetim şirketinin iflası, mağaza ve ofis kiracılarını doğrudan etkiler; ancak kira sözleşmeniz geçerliliğini korur ve atacağınız adıml…
AVM Yönetimiyle Sözlü Anlaşmalar Geçerli mi, Neler Yazılı Olmalı?
AVM yönetimiyle yapılan sözlü mutabakatlar çoğu zaman uyuşmazlık çıkana kadar geçerli görünür; ancak kira, ortak gider payı ve tadilat izni…
AVM Yönetimi Mağaza Vitrinine Karışabilir mi? Kiracının Hakları ve Sınırlar
AVM yönetiminin mağaza vitrinine, dekorasyona veya çalışma saatlerine ne ölçüde müdahale edebileceği kira sözleşmesine ve yapının teknik zo…
AVM Yönetimi Mağazanın Markasını ve Görsellerini İzinsiz Kullanabilir mi?
AVM yönetiminin kiracı mağazanın markasını veya görsellerini izinsiz kullanması hukuken mümkün değildir. Bu yazıda haklarınızı, itiraz yoll…
AVM Yönetimi Değişti, Eski Yönetimin Verdiği Sözler Geçerli mi?
Yönetim şirketi değiştiğinde eski yöneticinin verdiği sözler çoğunlukla kira sözleşmesine ve eki protokollere yazılmışsa bağlayıcıdır; sözl…
AVM Kira Sözleşmesinde Kefalet ve Şahsi Garanti Maddelerine Neden Dikkat Edilmeli?
AVM kira sözleşmelerindeki kefalet ve şahsi garanti maddeleri, imzalayanı yıllarca kişisel olarak sorumlu kılabilir. Bu maddeleri okumadan …
AVM Mağazamın Yerini Değiştirmek İstiyor — Kabul Etmek Zorunda mıyım?
AVM yönetimi mağazanızı başka bir konuma taşımak isteyebilir; ancak bunu kabul etmek yasal bir zorunluluk değildir. Sözleşmenizin ne dediği…
Uzun Dönem AVM Kontratında Erken Çıkış Cezası Nasıl Hesaplanır?
AVM'de uzun dönem kira sözleşmesinden erken çıkmak istediğinizde karşılaşacağınız ceza, hem kalan kira bedelini hem de yönetim maliyetlerin…
AVM Açılışı Gecikti: Kiracının Zarar Tazmini Hakkı Var mı?
AVM açılışı planlanan tarihten geç gerçekleşirse kiracılar belirli koşullarda zararlarını kiraya verenden talep edebilir. Bu yazı, hakkınız…
AVM ile İmzalanan Ön Protokol Bağlayıcı mı? Cayma Hakkı Var mı?
AVM yönetimiyle imzalanan ön protokol çoğu durumda hukuken bağlayıcıdır; içeriğine ve ceza şartlarına göre cayma ciddi maliyete yol açabili…
Mağaza Devri Yapılırken Kira Sözleşmesi Yeni İşletmeciye Geçer mi?
Mağaza devri yapılırken kira sözleşmesinin yeni işletmeciye geçip geçmeyeceği, kiraya verenin tutumuna ve sözleşme şartlarına bağlıdır. Bu …
AVM Kira Sözleşmesindeki Ceza Şartı Ne Kadar Bağlayıcı?
AVM kira sözleşmelerindeki ceza şartları prensipte bağlayıcıdır; ancak orantısız ceza tutarları Türk Borçlar Kanunu'nun indirim hükmü kapsa…
AVM'de Kira ve Ortak Gider için Ayrı Ayrı Teminat İstenebilir mi?
AVM yönetimleri kira teminatına ek olarak ortak gider teminatı isteyebilir; ancak bu talep sözleşmeye dayanmak zorundadır ve her iki temina…
AVM Değer Kaybediyor ve Boşalıyor: Kiracı Sözleşmeyi Erken Feshedebilir mi?
AVM doluluk oranı düştüğünde veya yönetim hizmetleri bozulduğunda kiracının erken fesih hakkı doğabilir. Bu rehber, hangi koşulların hukuki…
Sözleşmedeki Kira Artış Maddesi Belirsizse Yeni Dönem Kirası Nasıl Hesaplanır?
Kira artış maddeniz "taraflarca kararlaştırılacak oranda" gibi muğlak bir ifade içeriyorsa ya da hiç yoksa yeni dönem kiranızı kanun belirl…
AVM Kira Sözleşmesinde Döviz Kuru Riskine Karşı Kiracı Nasıl Korunur?
AVM kira sözleşmelerinde döviz bazlı kira, kiracıyı kur şoklarına karşı savunmasız bırakır. Sözleşme hazırlamadan önce bilmeniz gereken tüm…
AVM Yönetimi Mağazanın Ciro Bilgilerini İstemeye Yetkili mi?
AVM yönetiminin mağaza cirosunu talep edip edemeyeceği, büyük ölçüde kira sözleşmenizin içeriğine bağlıdır. Sözleşmede ciro kira hükmü vars…
Ciro Kirası mı Sabit Kira mı? Mağaza ve Ofis İçin Hangisi Avantajlı?
Ciro kirası düşük cirolu dönemlerde esneklik sunar; sabit kira ise tahmin edilebilirlik ve marka gücü gerektirir. Doğru seçim, cironuza, se…
AVM'de Ortak Gider İçin Fatura ve Makbuz İstemek Kiracının Hakkı mı?
AVM veya plaza kiracısıysanız ortak gider faturası ve ödeme makbuzu talep etmek hem yasal hakkınız hem de mali disiplinin temel adımıdır. B…
Blog'dan öne çıkanlar
Apartmanda Taşınma Saatleri Kısıtlanabilir mi? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler
Apartmanlarda taşınma saatlerini kısıtlamak hem hukuken mümkün hem de oldukça yaygındır; ancak bu k…
12.07.2026Rezidans Tesis Rezervasyonu: SPA, Fitness ve Sinema Odası Yönetimi
Rezidanslarda SPA, fitness salonu ve sinema odası gibi ortak tesislerin rezervasyonu nasıl düzenlen…
06.07.2026Komşuya Açılan Dava Kaybedilirse Ne Olur? Hukuki Sonuçlar ve Pratik Çözümler
Komşuya açılan dava kaybedildiğinde yargılama masraflarını, karşı vekalet ücretini ve zaman kaybını…
12.07.2026Mağaza Dekorasyonu için AVM Yönetiminin Onayı Şart mı?
AVM veya plaza kiralayanların çoğu, dekorasyon başlamadan önce yönetim onayı almanın zorunlu olduğu…
14.07.2026Parmak İzi veya Yüz Tanıma Sistemine Onay Vermeyen Sakin Ne Yapabilir?
Parmak izi veya yüz tanıma gibi biyometrik sistemlere onay vermeyi reddetmek sakinlerin yasal hakkı…
12.07.2026