#ortak-alan etiketli yazılar
23 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Paylaşımlı Ofiste Gürültü ve Toplantı Odası Anlaşmazlıkları Nasıl Çözülür?
Paylaşımlı ofis kiracıları arasında gürültü ve ortak alan anlaşmazlıkları çok sık yaşanır; doğru iletişim ve yönetim mekanizmalarıyla büyük…
Mağazada Müşteri Düşüp Yaralandı: AVM'nin Sorumluluğu Var mı?
Bir müşteri mağazanızda veya AVM'nin ortak alanında düşüp yaralandığında sorumluluk kime aittir? Kira sözleşmeniz, olayın gerçekleştiği yer…
Mağazalar Arası Duvardan Su Sızıyor, Tamiri Kim Yapar?
Komşu mağaza ya da ortak alanda duvardan su sızıyorsa sorumluluk; sızıntının kaynağına, yapının ortak mı özel mi olduğuna ve kira sözleşmen…
AVM Teknik Ekibi Mağaza İçindeki Arızaya Bakmakla Yükümlü mü?
AVM teknik ekibi ortak alanlardan sorumludur; mağaza içindeki arıza kural olarak kiracının yükümlülüğündedir. Ancak sınır her zaman net değ…
Elektrik Kesintisinde AVM Jeneratörü Mağazaları Kapsar mı?
Elektrik kesintisinde AVM jeneratörü devreye girer; ancak hangi mağazaların bu kaynaktan beslenip beslenmeyeceği kira sözleşmesine ve yönet…
Ücretsiz Otopark Paralıya Dönüştü: Kiracının İtiraz Hakkı Var mı?
Kiraya girdiğinizde ücretsiz olan otopark artık ücretli hale geldiyse, kira sözleşmeniz ve Kat Mülkiyeti Kanunu size itiraz hakkı tanıyabil…
Otoparkın Bir Bölümünün Kapatılması Mağazalara Bildirilmek Zorunda mı?
Ortak kullanım alanı olan otoparkın bir kısmının kapatılması, kiracı mağaza veya ofisleri doğrudan etkiler; bu nedenle bildirim yükümlülüğü…
Otopark Girişindeki Kuyruk Müşteri Kaybettiriyor: Kiracı Ne Yapabilir?
Otopark girişindeki uzun kuyruk, mağazanıza veya ofisinize ulaşmadan müşterinizi döndürüyor. Kiracı olarak bu sorunu yönetime taşımanın pra…
Otopark Katından Mağazaya Doğrudan Geçiş Açılabilir mi?
Otopark katından mağazaya doğrudan geçiş açılması hem teknik hem hukuki onay gerektiren çok adımlı bir süreçtir. Kiracı ya da mağaza sahibi…
Apartmanda Ortak Depo ve Kiler Düzenlemesi Nasıl Yapılır?
Apartmanda ortak depo ve kiler alanları nasıl adil biçimde paylaşılır, kimler ne kadar kullanabilir ve anlaşmazlıklar nasıl çözülür? Hukuki…
Ortak Alana Oturma Grubu ve Spor Aleti Konulması Nasıl Kararlaştırılır?
Ortak alana mobilya veya spor aleti koymak bireysel değil, kolektif bir karar gerektirir. Kat malikleri kurulundan nasıl onay alınacağını a…
Yaşlı ve Engelli Sakinler İçin Bina Girişine Tutamak ve Korkuluk Kim Taktırır?
Bina girişindeki merdiven veya rampaya tutamak takılması, tüm kat maliklerini bağlayan bir ortak alan kararıdır; hem başvuru sürecini hem d…
Apartman Bahçesine Çocuk Oyun Alanı Yapılması Nasıl Kararlaştırılır?
Apartman bahçesine çocuk oyun alanı kurulması için önce kat malikleri kurulunda karar alınması, ardından projenin ortak gider kurallarına g…
Komşu Çatı Arasını Dairesine Kattı: Ortak Alan Geri Alınabilir mi?
Apartmanda bir komşunun çatı arasını dairesine katması hem hukuki hem de pratik bir sorun yaratır. Bu yazıda ortak alanın nasıl geri alınac…
Kapıcı Dairesi Kime Aittir, Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesi tüm kat maliklerine ait ortak bir alandır; kiraya verilip verilemeyeceğine kat malikleri kurulu oy çokluğuyla karar verir.
Apartmana Güvenlik Kamerası Taktırma Kararı Nasıl Alınır?
Apartmana güvenlik kamerası taktırmak istiyorsanız önce kat malikleri kurulu kararı almanız gerekiyor. Doğru çoğunluk, doğru süreç ve KVKK …
Balkonunu Depoya Çeviren Komşuya Ne Yapılır? Hukuki Adımlar ve Çözüm Yolları
Balkonu depoya çeviren komşuya karşı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında birkaç somut adım atabilirsiniz. Bu rehberde yasal haklarınızı ve başv…
Çatı Katına İzinsiz Oda Ekleyen Komşu Şikayet Edilebilir mi?
Çatı katına izinsiz yapılan eklemeler hem hukuka aykırı hem de binanın ortak alanına el koyma anlamına gelir. Şikayet yolları, başvuru merc…
Tadilat Molozları Merdivene Bırakılıyor: Kim Temizletir, Ne Yapabilirsiniz?
Komşunuzun tadilat molozları ortak kullanım alanını tıkamış, ne yapacağınızı bilmiyorsunuz. Sorumluluk kime ait, nasıl şikâyet edersiniz — …
Hurda Araç Apartman Otoparkında Bekletilebilir mi? Hukuki Durum ve Çözüm Yolları
Aylardır hareket etmeyen, plakasız ya da hurda durumdaki araç ortak otoparkı işgal ediyorsa hem sakin hem yönetici adına atılabilecek somut…
Otopark için Ayrı Aidat Alınabilir mi? Hukuki Durum ve Sakin Hakları
Yönetiminiz otopark için ayrı bir aidat talep ediyorsa hukuki dayanağı var mı? Cevap: koşullara göre evet — ama geçerli bir kat malikleri k…
Ortak Alana Kamera Taktırmak için Kimden İzin Alınır?
Ortak alana güvenlik kamerası taktırmak için önce kat malikleri kurulunun yazılı onayı şarttır. Süreci, yetkili makamları ve dikkat edilmes…
Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? Sakinlerin Bilmesi Gerekenler
Apartman yöneticisi; ortak alanların bakımından aidat toplanmasına, komşu şikayetlerinden sigorta yaptırılmasına kadar pek çok yasal yüküml…
Blog'dan öne çıkanlar
Plaza Otopark Ücreti Aidattan Ayrı İstenebilir mi?
Plaza ve AVM'lerde otopark ücreti çoğu zaman aidattan bağımsız olarak talep edilebilir; ancak bu ha…
14.07.2026Sayaç Okuma Sürecini Dijitalleştirmek: Adım Adım Rehber
Kağıt defterden dijital platforma geçiş: apartman ve site yöneticileri için sayaç okuma sürecini di…
06.07.2026Asansör Bakım Sözleşmesi Nasıl Yapılır? A ve B Tipi Bakım
Asansör bakım sözleşmesi yasal bir zorunluluktur. A tipi ve B tipi bakım arasındaki farkları, sözle…
06.07.2026Yangın Merdiveni Olmayan Binada Ne Yapılabilir? Adım Adım Rehber
Yangın merdiveni bulunmayan bir binada yaşayan sakinler, hem hukuki hem de pratik adımlarla bu eksi…
12.07.2026Komşu Gürültü Şikayetinde Yöneticinin Yapabilecekleri ve Hukuki Sınırlar
Komşu gürültü şikayetlerinde yöneticiler genellikle önleme ve çözümleme süreçlerinde zorluk yaşayab…
14.07.2026