Rezidans yönetimi günlük kiracıları içeri almayabilir mi?
Rezidans yönetimi, belirli koşullarda günlük kiracıları içeri almayabilir. Bu durumun hukuki dayanakları ve çözüm adımları nelerdir?
Evet, bir rezidans yönetimi, yasal çerçeve ve sözleşme şartlarına bağlı olarak günlük kiracıları kabul etmeyebilir. Ancak bu karar, kat mülkiyeti kanunu, yönetim planı ve kira sözleşmesinin öngördüğü sınırlar içinde kalmalıdır. Aksi takdirde, kiracıların temel konut hakları ihlal edilmiş olur.
Kısa Cevap ve Karar Çerçevesi
Rezidans yönetiminin günlük kiracıları kabul etmeme kararı, iki temel unsura dayanır: yönetim planındaki sınırlamalar ve kat mülkiyeti kanununun genel ilkeleri. Yönetim planı, genellikle ortak alanların kullanımını, güvenlik politikalarını ve konut sakinlerinin mahremiyetini korumak amacıyla belirli kurallar içerir. Bu kurallar, “günlük kiracı” tanımını netleştirerek, sadece uzun vadeli kiracılara izin verileceğini ya da belirli bir sayı ve süreden fazla konuk kabul edilmeyeceğini belirtebilir.
İkinci unsur, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “ortak alanların kullanımı” ve “kişisel kullanım hakkı” başlıklarıdır. Kanun, bir kat maliki ya da kiracısının, ortak alanları diğer sakinlerin haklarını ihlal edecek şekilde kullanmasını engeller. Günlük kiracılar, ortak alanların yoğunluğunu artırabilir ve güvenlik riskleri yaratabilir; bu yüzden yönetim, bu tür bir riski azaltmak amacıyla sınırlama getirebilir.
Son olarak, sözleşmesel bir boyut vardır. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi, genellikle “konutun sadece kiracı ve onun yasal temsilcisi tarafından kullanılacağı” hükmünü içerir. Bu hüküm, kiracının izinsiz olarak günlük kiracı getirmesini engelleyebilir ve yönetim bu sözleşmeye dayanarak müdahale edebilir. Ancak, sözleşmede açık bir istisna bulunmuyorsa, yönetimin tek taraflı bir reddi, sözleşme ihlali olarak değerlendirilebilir.
Günlük Kiracı Tanımı ve Hakları
Günlük kiracı, genellikle bir gün ya da bir hafta gibi kısa bir süre için konut içinde ikamet eden, kiracı ile aynı hakları paylaşmayan bir kişidir. Türkiye’de bu kavram, resmi bir yasal tanım olmamakla birlikte, yargı kararları ve uygulamalarda “kısa dönem kiracısı” olarak adlandırılır. Günlük kiracının temel hakları, konutun temel hizmetlerinden (su, elektrik, ısıtma) yararlanma ve ortak alanları (asansör, koridor) kullanma hakkını içerir; fakat bu haklar, uzun vadeli kiracının haklarıyla aynı derecede korunmaz.
Kiracının günlük kiracıyı kabul etmesi durumunda, yönetim bu kişiyi “misafir” olarak sınıflandırır. Misafirler, genellikle girişte kimlik kaydı yapılması, güvenlik sistemine entegrasyon ve belirli bir süre sonunda çıkış prosedürünün uygulanması şartıyla kabul edilir. Bu prosedürler, apartmanın güvenliğini sağlamak ve ortak alanların aşırı kullanımını önlemek amacıyla yönetim planında yer alabilir.
Öte yandan, günlük kiracının haklarını koruyan bazı durumlar da vardır. Örneğin, kiracı, kira sözleşmesinde açıkça “misafir kabul etme” hakkını saklı tutmuşsa, bu hak kanunen bağlayıcıdır. Ayrıca, yüksek aidatlı rezidanslarda tahsilat yönetimi üzerine yapılan akademik çalışmalar, yönetimin misafir politikalarını şeffaf ve ölçülebilir tutması gerektiğini vurgular. Bu bağlamda, yönetimin keyfi bir reddi, hem sözleşmeye hem de iyi niyet ilkesine aykırı kabul edilebilir.
Yönetimin Kabul Etme Yükümlülüğü
Yönetim, günlük kiracı taleplerini değerlendirirken iki ana sorumluluğa sahiptir: **şeffaflık** ve **nedensellik**. Şeffaflık, yönetim planında ve kat malikleri kurulu kararlarında belirlenmiş kuralların tüm sakinlere açıkça bildirilmesini gerektirir. Nedensellik ise, bir talebin reddedilmesi durumunda, yönetimin bu reddi gerekçelendirmesi ve belgelemeyi zorunlu kılar. Aksi takdirde, reddetme keyfi bir karar olarak nitelendirilebilir ve hukuki itiraz yoluna açılabilir.
Aşağıdaki tablo, yönetim ve kiracı arasındaki sorumlulukları özetler:
Taraf
Sorumluluk ve Haklar
Yönetim
Günlük kiracı politikalarını yönetim planına eklemek, talepleri 7 iş günü içinde yanıtlamak, reddetme gerekçesini yazılı olarak sunmak.
Kiracı
Günlük kiracı bilgilerini eksiksiz vermek, ortak alan kullanım kurallarına uymak, yönetimin talep ettiği güvenlik belgelerini sağlamak.
Kat Malikleri Kurulu
Politikaların belirlenmesinde oy kullanmak, gerektiğinde kural değişikliği için öneri sunmak.
Günlük Kiracı
Kimlik kaydı yapmak, ortak alanları sadece konaklama süresiyle sınırlı kullanmak, yönetimin talimatlarına uymak.
Yönetim, reddetme kararını verirken “güvenlik”, “ortak alanların aşırı yüklenmesi” ve “mahremiyet ihlali” gibi nesnel kriterlere dayanmalıdır. Örneğin, bir rezidansın girişinde sık sık yabancı kimlikli konukların kaydı, güvenlik sistemini zorlayabilir; bu durumda yönetim, geçici bir sınırlama getirebilir. Ancak bu sınırlama, geçici ve ölçülebilir olmalı, kalıcı bir yasak haline gelmemelidir.
İtiraz ve Çözüm Süreci
Bir kiracı, yönetimin günlük kiracı talebini reddetmesi durumunda, öncelikle **yazılı itiraz** hakkını kullanmalıdır. Bu itiraz, reddetme kararının alındığı tarih, kararın gerekçesi ve itirazın dayanaklarıyla birlikte yönetim kuruluna gönderilir. İtirazın kabul edilmesi halinde, yönetim bir komisyon oluşturarak konuyu yeniden değerlendirir.
Aşağıdaki adım listesi, itiraz sürecinin tipik aşamalarını gösterir:
İtiraz Dilekçesinin Hazırlanması. Kiracı, reddetme kararını ve gerekçelerini içeren bir dilekçe yazar. Dilekçede, sözleşme maddeleri ve yönetim planına atıflar bulunur.
Yazılı Sunum. Dilekçe, yönetim kuruluna e‑posta ya da fiziki posta yoluyla 15 gün içinde iletilir.
Komisyonun Oluşturulması. Yönetim, bağımsız bir komisyon atar; genellikle iki kat malikinden ve bir yöneticiden oluşur.
Değerlendirme ve Görüşme. Komisyon, kiracı ile bir araya gelerek durumu dinler, ek belgeler talep eder.
Karar ve Bildirim. Komisyon, 30 gün içinde kararını yazar ve her iki tarafa da bildirir.
Mahkeme İhtiyacı. Eğer taraflar hâlâ anlaşamazsa, karar Kat Mülkiyeti Mahkemesine taşınabilir.
İtiraz sürecinde dikkat edilmesi gereken kritik bir nokta, **belge topluluğudur**. Aşağıdaki kontrol listesi, itiraz sürecinde eksiksiz bir dosya oluşturmanıza yardımcı olur:
✓ Yönetim planı ve karar metni.
✓ Kira sözleşmesinin ilgili maddeleri.
✓ Günlük kiracı başvuru formu ve reddetme yazısı.
✓ Kimlik ve iletişim belgeleri.
✓ İtiraz dilekçesi ve ek açıklamalar.
Sayın Yönetim Kurulu,
İlgili kararın 12/04/2024 tarihli “Günlük Kiracı Reddetme” yazısı kapsamında, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine aykırı olduğunu düşünmekteyim. Gerekçelerinizi ve kanuni dayanaklarınızı içeren bir yanıt talep ediyorum.
Saygılarımla,
Ahmet Yılmaz
Hukuki Dayanaklar
Türkiye’de rezidans yönetiminin günlük kiracıları kabul edip etmeme hakkı, büyük ölçüde **Kat Mülkiyeti Kanunu** ve **Borçlar Kanunu**’nun ilgili hükümlerine dayanır. Kanun, ortak alanların kullanımını düzenlerken, “her kat maliki ve kiracının, ortak alanları diğer maliklerin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanması” ilkesini vurgular. Bu çerçevede, yönetim, ortak alanların aşırı yüklenmesini önlemek amacıyla sınırlama getirebilir.
Borçlar Kanunu ise, kira sözleşmesinin tarafları arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler. Sözleşmede “kiracının, ev sahibinin izni olmadan üçüncü kişileri konuta alması” gibi bir madde bulunuyorsa, bu madde yönetiminin reddetme kararını destekler. Ancak, sözleşmede böyle bir hüküm yoksa, yönetimin tek taraflı reddi “sözleşme ihlali” olarak değerlendirilebilir.
Ayrıca, **İlgili Yargıtay kararları**, günlük kiracıların “misafir” statüsüyle sınırlı haklara sahip olduğunu, ancak bu hakların “ortak yaşam düzenini bozmadığı sürece” sınırlı bir şekilde korunması gerektiğini ortaya koyar. Bu kararlar, yönetimin reddetme gerekçesinin “güvenlik” ve “ortak alanların korunması” gibi objektif nedenlere dayanması gerektiğini netleştirir.
Özel Durumlar ve İstisnalar
Bazı özel durumlar, yönetimin standart reddetme politikalarını esnetmesini gerektirebilir. Örneğin, **kısa dönem kiralama platformları** (Airbnb, Booking.com vb.) üzerinden yapılan rezervasyonlarda, kiracının konuk sayısı ve konaklama süresi önceden belirlenmiş limitlerin içinde kaldığı sürece, yönetim genellikle bir engel koymaz. Ancak, bu platformların yoğunluğu, apartmanın güvenlik sistemini zorlayabilir; bu durumda yönetim, **kayıt zorunluluğu** ve **ekstra temizlik ücreti** gibi ek şartlar getirebilir.
Bir diğer istisna, **ailevi acil durumlar**dır. Kiracı, ani bir hastalık ya da ailevi bir zorunluluk nedeniyle geçici olarak bir misafir alması gerektiğinde, yönetim, bu durumu belgeleyen bir doktor raporu ya da resmi bir dilekçe ile değerlendirebilir. Bu tür durumlarda, yönetim genellikle **geçici izin** verir ve misafirin çıkış tarihini net olarak belirler.
Aşağıdaki liste, sık karşılaşılan istisna senaryolarını özetler:
✓ Kısa dönem kiralama platformları üzerinden yapılan rezervasyonlar (sınırlandırılmış sayıda).
✓ Ailevi acil durumlar (doktor raporu, resmi dilekçe).
✓ İş seyahati nedeniyle geçici konuk (işveren mektubu).
✓ Misafirlerin ortak alana girişinde güvenlik kartı temini.
Site Yönetimi Platformunun Sağladığı Çözümler
Rezidans sakinleri, **Site Yönetimi** platformunu kullandıklarında, günlük kiracı taleplerini dijital ortamda hızlı ve şeffaf bir şekilde yönetebilirler. Platformun sunduğu başlıca özellikler şunlardır:
✓ **Talep & Arıza Kaydı:** Kiracılar, uygulama üzerinden günlük kiracı başvurusunu doldurur, belgeleri ekler ve anında yönetime iletir.
✓ **Aidat ve Hizmet Dökümü:** Tüm aidat hareketleri, hizmet bedelleri ve ek ücretler (ör. temizlik, güvenlik) şeffaf bir tablo halinde görüntülenir.
✓ **Cevap Süresi Takibi:** Yönetimin her bir talebe verdiği yanıt, zaman damgası ile kaydedilir; bu sayede gecikmeler kanıtlanabilir.
✓ **İletişim ve Duyuru:** Yönetim, platform üzerinden tüm sakinlere yeni misafir politikası değişikliklerini anlık olarak duyurabilir.
Bu özellikler, hem kiracının hem de yönetimin sorumluluklarını netleştirir, ihtilafların önüne geçer ve **şeffaflık** ilkesini güçlendirir. Platform hakkında daha fazla bilgi almak ve demo talep etmek için Site Yönetimi sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Sık Yapılan Hatalar
Günlük kiracı politikalarının uygulanmasında en yaygın hatalar, **bilgi eksikliği** ve **keyfi uygulamalardır**. Aşağıdaki uyarı kutusu, bu hatalardan kaçınmak için kritik bir hatırlatmadır:
⚠️
Keyfi Reddetme Yönetim, reddetme kararını nedenini belgelemeden veririrse, karar yasal olarak geçersiz sayılabilir.
✓ **Süre Aşımı:** Yönetim, talebi 7 iş günü içinde yanıtlamazsa, talep otomatik olarak kabul edilmiş sayılır.
✓ **Politika Güncellememesi:** Yönetim planı güncellenmeden eski kuralların uygulanması, hukuki çelişkilere yol açar.
Bu hataları önlemek için, **Site Yönetimi** platformunun otomatik hatırlatıcı ve raporlama özelliklerini etkin kullanmak büyük fayda sağlar.
💡Talebinizi gönderdiğinizde, platformda otomatik olarak oluşturulan “Talep Numarası”nı saklayın; bu numara ileride olası bir itirazda kanıt niteliği taşır.
Yönetim Planının Güncellenmesi ve Günlük Kiracı Politikaları
Yönetim planının güncellenmesi, günlük kiracı politikalarının etkili bir şekilde uygulanması için kritik öneme sahiptir. Yönetim planı, bir rezidansın işleyişini düzenleyen temel belgedir ve günlük kiracı politikaları da bu planın ayrılmaz bir parçasını oluşturur. Planın güncellenmesi, değişen koşullara uyum sağlamak, yeni ihtiyaçları karşılamak ve yönetim kararlarının şeffaflığını artırmak için düzenli olarak gerçekleştirilmelidir.
Günlük kiracı politikalarının yönetim planına dahil edilmesi, birkaç önemli avantaj sağlar. İlk olarak, bu politikaların net ve şeffaf bir şekilde tüm sakinlere ve potansiyel kiracılara iletilebilmesini sağlar. İkinci olarak, yönetim ve sakinler arasında olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur, çünkü tüm tarafalar aynı kurallar ve beklentiler çerçevesinde hareket eder. Son olarak, güncellenmiş bir yönetim planı, rezidansın genel işleyişini iyileştirir ve sakinlerin konforunu ve memnuniyetini artırır.
Yönetim planının güncellenmesi sırasında, günlük kiracı politikalarına özel önem verilmesi gerekir. Bu politikaların, rezidansın özel koşulları, sakinlerin talepleri ve yasal gereklilikler dikkate alınarak tasarlanması önemlidir. Örneğin, plan, günlük kiracıların kabul edileceği zaman aralıklarını, maksimum konaklama süresini, ortak alanların kullanım kurallarını ve güvenlik önlemlerini detaylandırabilir.
Aşağıdaki adımlar, yönetim planının güncellenmesi ve günlük kiracı politikalarının etkili bir şekilde uygulanması için önerilen bir yol haritasını sunar:
1. **Mevcut Durumun Değerlendirilmesi:** Yönetim, mevcut yönetim planını ve günlük kiracı politikalarını gözden geçirerek, hangi方面lerin güncellenmesi gerektiğine karar vermelidir.
2. **Sakinlerin ve Kiracıların Katılımı:** Yönetim, sakinlerin ve kiracıların görüş ve önerilerini almak için toplantı veya anket gibi yöntemler kullanabilir. Bu, günlük kiracı politikalarının daha kapsayıcı ve adil olmasını sağlar.
3. **Yasal Danışmanlık:** Yönetim, güncellenen yönetim planının yasal gerekliliklere uygunluğunu sağlamak için bir avukattan danışmanlık alabilir.
4. **Günlük Kiracı Politikalarının Tanımı:** Yönetim planında, günlük kiracıların kimlik bilgileri, konaklama süresi, ortak alanların kullanımı ve güvenlik önlemleri gibi konular net bir şekilde tanımlanmalıdır.
5. **Uygulama ve İzleme:** Güncellenmiş yönetim planı ve günlük kiracı politikaları uygulamaya konulduktan sonra, yönetim bunların etkin bir şekilde uygulanmasını ve sakinlerin memnuniyetini sürekli izlemelidir.
Bu adımlar, yönetim planının güncellenmesi ve günlük kiracı politikalarının etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak için temel bir çerçeve sağlar. Düzenli güncellemeler ve şeffaf bir iletişim, rezidans yönetiminde réussi ve sürdürülebilir bir ortam oluşturmak için kritik öneme sahiptir.
Günlük Kiracıların Güvenlik ve Mahremiyetini Koruma Önlemleri
Günlük kiracıların güvenlik ve mahremiyetini koruma önlemleri, bir rezidansın temel sorumluluklarından biridir. Bu önlemler, hem günlük kiracıların hem de diğer sakinlerin konforunu ve güvenliğini sağlamak için diseñlanır. Aşağıdaki bölüm, bu önlemlerin detaylarına odaklanacaktır.
İlk olarak, **giriş kontrolü** kritik öneme sahiptir. Rezidans girişinde, günlük kiracıların kimliklerinin doğrulanması ve kayıt altına alınması için uygun bir sistem olmalıdır. Bu, güvenlik kameraları, anahtar kartı veya parmak izi okuyucu gibi teknolojilerin kullanılmasıyla gerçekleştirilebilir. Bu sistemler, günlük kiracıların girişini ve çıkışını kaydeder, böylece güvenlik ekibi tarafından izlenebilir.
İkinci olarak, **ortak alanların güvenliği** önemlidir. Rezidansın ortak alanları, günlük kiracılar tarafından da kullanılabilir, ancak bu alanların güvenliği sağlanmalıdır. Örneğin, güvenlik personeli bu alanları düzenli olarak denetlemeli, acil durumlar için uygun ekipman ve iletişim araçları bulunmalıdır.
Üçüncü olarak, **mahremiyet** korunmalıdır. Günlük kiracıların kişisel bilgileri ve konaklama detayları, gizlilik içinde tutulmalıdır. Rezidans yönetimi, günlük kiracıların kişisel verilerini korumak için uygun önlemleri almalıdır. Bu, veri koruma politikalarının oluşturulmasını ve personelin bu konularda eğitilmesini içerir.
Dördüncü olarak, **acil durum prosedürleri** oluşturulmalıdır. Yangın, doğal afet veya sağlık acil durumları gibi olaylarda, günlük kiracıların güvenliğini sağlamak için önceden planlanmış prosedürler bulunmalıdır. Bu prosedürler, düzenli olarak güncellenmeli ve tüm sakinlere bildirilmelidir.
Son olarak, **eğitim ve bilgilendirme** önemlidir. Rezidans personeli ve güvenlik ekibi, günlük kiracıların güvenliği ve mahremiyeti hakkında eğitim almalıdır. Ayrıca, günlük kiracılar da rezidansın güvenlik ve mahremiyet kuralları hakkında bilgilendirilmelidir.
Bu önlemler, günlük kiracıların güvenlik ve mahremiyetini korumak için diseñlanmış temel adımlardır. Bir rezidans, bu önlemleri uygulayarak, tüm sakinlerin konforunu ve güvenliğini sağlayabilir.
Rezidans Yönetimi ve Günlük Kiracı İlişkisinin Hukuki Boyutu
Rezidans yönetimi ve günlük kiracı ilişkisinin hukuki boyutu, çeşitli yasal çerçeve ve sözleşmesel hükümlerle düzenlenir. Bu bölüm, bu konunun derinlemesine incelenmesine ayrılmıştır. Rezidans yönetiminin, günlük kiracıları kabul edip etmeme hakkı, kat mülkiyeti kanunu ve sözleşmesel hükümler çerçevesinde değerlendirilir. Yönetim planı ve kira sözleşmesinin içeriği, bu kararın alınmasında kritik öneme sahiptir.
Günlük kiracıların hakları ve yükümlülükleri de bu bölümde ele alınacaktır. Bu konudaki yasal dayanaklar, yönetim planının içeriği ve sözleşmesel hükümlerle birlikte incelenecektir. Ayrıca, yönetim ve kiracı arasındaki iletişim ve karşılıklı yükümlülükler hakkında da bilgi verilecektir. Bu bölümün amacı, rezidans yönetimi ve günlük kiracı ilişkisinin hukuki boyutuna dair kapsamlı bir anlayış sağlamak ve ilgili tarafların hak ve yükümlülüklerini belirlemektir.
Rezidans yönetimi, günlük kiracıları kabul ederken veya reddederken, belirli yasal ve sözleşmesel hükümlere uymak zorundadır. Bu hükümler, kat mülkiyeti kanunu, yönetim planı ve kira sözleşmesinde yer alır. Yönetim planı, ortak alanların kullanımı, güvenlik önlemleri ve sakinlerin hakları gibi konularda hüküm içerir. Kira sözleşmesi ise, kiracının yükümlülükleri ve hakları hakkında detaylı bilgi verir.
Günlük kiracıların hakları, kira sözleşmesinde belirtilen hükümler çerçevesinde belirlenir. Bu haklar, ortak alanların kullanımı, güvenlik önlemlerinden yararlanma ve konaklama süresince gereken hizmetlerin sağlanması gibi konuları içerir. Ancak, bu haklar, diğer sakinlerin haklarına zarar vermemeli ve ortak alanların aşırı kullanımına yol açmamalıdır.
Yönetim ve kiracı arasındaki iletişim, günlük kiracı ilişkisinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için çok önemlidir. Yönetim, kiracıya, yönetim planı ve kira sözleşmesindeki hükümleri bildirmekle yükümlüdür. Kiracı da, günlük kiracıları kabul ederken veya reddederken, yönetimin kararlarına uymak zorundadır.
Bu bölümde, ayrıca, günlük kiracı ilişkisinin hukuki boyutuna dair örnekler ve uygulama alanları da incelenecektir. Bu örnekler, yönetim planının içeriği, kira sözleşmesinin hükümleri ve günlük kiracıların hak ve yükümlülükleri hakkında somut uygulamaları göstermektedir. Bu sayede, ilgili taraflar, günlük kiracı ilişkisinin hukuki boyutunu daha iyi anlayarak, hak ve yükümlülüklerini belirleyebileceklerdir.
Sonuç olarak, rezidans yönetimi ve günlük kiracı ilişkisinin hukuki boyutu, çeşitli yasal ve sözleşmesel hükümlerle düzenlenir. Bu bölüm, bu konuya dair kapsamlı bir anlayış sağlamak ve ilgili tarafların hak ve yükümlülüklerini belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. Bu bilgiler, günlük kiracı ilişkisinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi ve ilgili tarafların haklarının korunması için büyük önem taşımaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Günlük kiracı kabul edilmeme hakkı tamamen yönetimin takdirine mi bağlı?
Yönetimin takdiri sınırlıdır; kararlar kanuni dayanak ve yönetim planı çerçevesinde gerekçeli olmalıdır.
Reddetme kararına itiraz süresi ne kadardır?
Reddetme kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde yazılı itiraz yapılmalıdır.
Günlük kiracıların ortak alanları kullanma hakGünlük kiracıların ortak alanları kullanma hakkı var mıdır?
Evet, günlük kiracılar ortak alanları (giriş, asansör, koridor, bahçe) kullanma hakkına sahiptir; ancak bu hak, kiracının hakları ile sınırlıdır ve ortak alanların aşırı kullanımına yol açmamalıdır.
Yönetim planında günlük kiracı kabulü ile ilgili bir madde yoksa, yönetim reddedebilir mi?
Eğer yönetim planında açık bir hüküm yoksa, yönetim stilleri ve kat malikleri kurulu kararları doğrultusunda bir değerlendirme yapılır; ancak bu değerlendirme keyfi veya ayrımcı olmamalıdır.
Günlük kiracılar için ayrı bir sözleşme yapılması zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değildir; ancak belirli durumlarda (örneğin, uzun süreli konaklama) kiracı ve yönetimin mutabakatıyla ayrı bir kira sözleşmesi düzenlenebilir.
