Site Yönetimi

Sigara Dumanı İçin Komşuya Dava Açan Kazanır mı? Emsal Karar ve Hukuki Yollar

Komşunun sigara dumanından bunalan kat malikleri ve kiracılar, doğru adımları izlediklerinde hem icra hem de tazminat yolunu açık tutabiliyor. İşte mahkeme kararlarına dayanan kapsamlı rehber.

Sigara Dumanı İçin Komşuya Dava Açan Kazanır mı? Emsal Karar ve Hukuki Yollar

Sigara dumanından bunalan komşunun mahkemede kazanması mümkündür; ancak sonuç, doğru delil biriktirilip biriktirilmediğine ve hangi hukuki yolun seçildiğine bağlıdır. Türk mahkemeleri bu tür davalarda hem Kat Mülkiyeti Kanunu'nun komşuluk ve ortak alan hükümlerine hem de Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hukukuna dayanmaktadır. Yargıtay'ın son yıllarda verdiği kararlar, yaşam kalitesini ciddi biçimde bozan duman şikayetlerinin soyut rahatsızlık olarak reddedilmeyeceğini, somut delil sunulduğunda mahkemelerin davacı lehine hüküm kurabileceğini ortaya koymaktadır. Bu rehberde hem kiracılar hem de kat malikleri için geçerli olan hukuki çerçeve, delil toplama yöntemleri ve dava sürecinin nasıl işlediği anlatılmaktadır.

Hukuki Dayanak: Hangi Kanunlar Devreye Girer?

Apartman sigara dumanı davası hukuki dayanak kanun kitapları

Sigara dumanı anlaşmazlıklarında başvurulacak temel yasal çerçeve birden fazla kaynaktan beslenir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin hem özel mülklerini hem de ortak alanları kullanırken diğer malikleri rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak zorunda olduğunu açıkça düzenler. Bu hüküm, yalnızca gürültü ya da koku değil, fiziksel sağlığı tehdit eden her türlü etken için uygulanabilir niteliktedir ve sigara dumanı bu kapsamın içinde değerlendirilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'ndaki komşuluk hukuku hükümleri de önemli bir araçtır. Bu hükümler, taşınmaz maliklerine komşularını aşırı biçimde rahatsız etmeme yükümlülüğü getirir. "Aşırı rahatsızlık" kavramının tespitinde mahkemeler; maruziyetin sürekliliğini, sağlık üzerindeki belgelenmiş etkilerini ve söz konusu davranışın makul bir komşuluk ilişkisinin sınırlarını aşıp aşmadığını değerlendirir. Sigara dumanının komşu daireye ya da balkona sürekli ve yoğun biçimde sızması, bu eşiği geçecek nitelikte kabul edilmiştir.

Bunların yanı sıra apartman ya da sitenin yönetim planı ve apartman iç yönetmeliği çok belirleyici bir rol oynar. Pek çok modern yönetim planı ortak alanlarda, merdiven yuvalarında ve balkonda sigara içimi konusunda kısıtlayıcı hükümler barındırır. Bu hükümlerin ihlali, doğrudan sözleşme ihlali niteliği taşıdığından davacı açısından ispat yükünü önemli ölçüde hafifletir. Ayrıca 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkında Kanun, kapalı ortak alanları kapsayan yasaklar içermekte; bu düzenleme de destekleyici hukuki zemin oluşturmaktadır.

Uygulamada mahkemeler, bu kaynakları bir arada değerlendirmekte ve davacının hangi hukuki yola başvurduğuna göre (tespit davası, el atmanın önlenmesi, tazminat) uygulanacak ölçütü belirlemektedir. Dolayısıyla avukatınızla birlikte en uygun talep başlığını seçmek, davanın seyrini doğrudan etkiler.

Yargıtay ve İstinaf Emsal Kararları: Ne Diyor?

Yargıtay emsal kararı sigara dumanı komşu davası

Türk yargısında sigara dumanına ilişkin emsal kararlar artmakta ve bu kararlar giderek daha tutarlı bir çizgi çizmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bazı kararlarında komşu taşınmazdan gelen duman, koku ve benzeri etkilerin somut zarar ya da yoğun rahatsızlık doğurduğu hallerde tazminata hükmedilebildiğini onaylamıştır. Bu kararların ortak paydası şudur: soyut "rahatsız oldum" beyanı değil, belgelenmiş süreklilik ve tıbbi ya da teknik dayanak, davacıya hak kazandıran unsuru oluşturmaktadır.

Bölge adliye mahkemelerinden gelen bazı istinaf kararları, apartman balkonundan çıkan dumanın komşu daireye havalandırma sistemi ya da açık pencere yoluyla sürekli girdiği hallerde hem durdurma hem de manevi tazminat taleplerini haklı bulmuştur. Söz konusu kararlarda dikkat çeken husus, hâkimlerin tıbbi raporları (özellikle astım, KOAH veya alerji teşhisini belgeleyen belgeler) son derece belirleyici saymış olmasıdır. Tıbbi rapor olmadan yalnızca tanık beyanına dayanan davalarda ise sonuç çoğunlukla davacı aleyhine dönmektedir.

Bir diğer önemli emsal, yönetim planında sigara yasağı bulunan bir sitede balkonda sigara içen kat malikine karşı açılan davadır. Mahkeme, yönetim planının tüm malikleri bağlayan sözleşme niteliği taşıdığını ve bu plana aykırı davranışın hem ihlal hem de haksız fiil oluşturabileceğini kabul etmiştir. Bu karar, yönetim planının iyi hazırlanmış olması durumunda ne denli güçlü bir araç olduğunu göstermektedir.

Öte yandan bazı davalar, yalnızca balkon ya da açık alanda gerçekleştirilen sigara içimini kapsadığında ve davacının maruziyeti yeterince belgeleyemediği durumlarda reddedilmiştir. Mahkemeler, mülkiyet hakkını sınırlamada orantılılık ilkesini gözetmekte; dolayısıyla günde birkaç sigaradan kaynaklanan ara sıra koku şikayeti ile günde onlarca saatlik yoğun duman maruziyetini birbirinden ayırt etmektedir. Bu ayrım, delil toplamanın neden bu kadar kritik olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.

Kiracı mı, Kat Maliki mi? Hukuki Konumunuz Değiştirir mi?

Kiracı ve kat maliki sigara dumanı şikayeti hukuki fark

Evet, hukuki konumunuz izleyeceğiniz yolu doğrudan etkiler; ancak her iki durumda da hukuki koruma mevcuttur. Kat maliki iseniz, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan haklarınızı doğrudan kullanabilir, kat malikleri kuruluna başvurabilir, yönetim kurulundan müdahale talep edebilir ve sulh hukuku mahkemesinde dava açabilirsiniz. Maliklerin birbirine karşı dava açması durumunda yargılama yetkisi genellikle sulh hukuku mahkemesine aittir.

Kiracı iseniz tablo biraz daha katmanlıdır. Apartmanda oturan kiracı, komşuluk hukukundan kaynaklanan haklarını yine kullanabilir; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki bazı başvuru mekanizmaları doğrudan maliklere tanınmıştır. Kiracı olarak önce mal sahibinize yazılı bildirimde bulunmalı, onun aracılığıyla yönetim kurulunu harekete geçirmeye çalışmalısınız. Mal sahibiniz bu adımı atmaktan kaçınırsa, bazı durumlarda kira sözleşmesine aykırılık iddiasıyla mal sahibinize karşı da başvuru yolunuz açılabilir.

Kiracıların diğer bir seçeneği, genel mahkemelerde Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hükümleri çerçevesinde dava açmaktır. Bu yol, kat maliki olmayan kişilere de açıktır ve şikayetçinin taşınmazda fiilen oturduğunu, dolayısıyla rahatsızlığa doğrudan maruz kaldığını kanıtlaması yeterlidir. Pratik açıdan kiracılar için en etkili ilk adım genellikle noter kanalıyla gönderilecek ihtarname olmaktadır; bu hem delil oluşturur hem de zaman zaman sorunun mahkemeye taşınmadan çözülmesini sağlar.

Sigara içen kişi komşu dairenin kiracısıysa, mal sahibi de sorumlu tutulabilir mi sorusu sıkça gündeme gelir. Kira sözleşmesinde apartman yönetim planına uyum şartı varsa ve mal sahibi uyarıya rağmen kiracısını bu yükümlülükle ilgili harekete geçirmemişse, sorumluluğun mal sahibine de yansıtılabileceğine dair görüşler mevcuttur; ancak bu alan henüz tam anlamıyla netleşmemiştir ve konusunda uzman bir avukattan destek almanızı öneririz.

Delil Toplama: Dava Kazanmanın Gerçek Anahtarı

Sigara dumanı davası için delil toplama yöntemleri

Sigara dumanı davalarında en sık karşılaşılan başarısızlık nedeni, hukuki haklılıktan değil, delil yetersizliğinden kaynaklanmaktadır. Mahkeme, davacının hakkını teslim etmek istese bile somut bir dayanaktan yoksunsa karar kuramaz. Bu nedenle dava açmadan önce en az birkaç haftalık sistematik bir delil toplama sürecine girmeniz büyük önem taşır.

İlk ve en önemli delil kategorisi tıbbi belgelerdir. Aile hekiminizden ya da uzman doktordan, sigara dumanına maruziyetin sağlığınız üzerindeki etkilerini belgeleyen bir rapor alın. Astım, bronşit, migren, alerji gibi durumlar varsa bunların duman temasıyla ilişkilendirilmesi gerekir. "Sigara dumanına maruz kalmak sağlık durumunu olumsuz etkilemektedir" biçiminde genel bir ifade içeren doktor raporu bile davada destekleyici rol oynar; ancak ne kadar spesifik olursa o kadar güçlüdür.

İkinci önemli delil kategorisi zaman-yer kaydıdır. Bir günlük tutarak duman rahatsızlığının hangi saat aralıklarında, ne sıklıkta yaşandığını not edin. Bu günlüğü noter onaylı veya WhatsApp/e-posta gibi tarih damgalı dijital bir ortamda tutarsanız güvenilirliği artar. Video ya da fotoğraf kayıtları da destekleyici olabilir; ancak özel alanlara yönelik kayıt yasal sınırları aşmamalıdır, bu noktada avukatınızın görüşünü alın.

  • Yönetici ya da yönetim kuruluna gönderilmiş yazılı şikayet dilekçeleri (tarih ve teslim belgesiyle)
  • Komşuya gönderilmiş noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
  • Aynı durumdan şikayetçi olan diğer komşuların imzalı tanıklık beyanları
  • Varsa apartman toplantı tutanakları ve karşı tarafın bu tutanağa yansımış savunması

Komşunun ihbara veya uyarıya rağmen davranışını sürdürmesi mahkeme gözünde çok belirleyicidir. Bu nedenle ihtarname gönderip sessizce beklemeyin; ihtarname sonrasında da devam eden rahatsızlığı belgeleyin. "Uyarıldı, ama sürdürdü" argümanı, yargı sürecinde kötü niyetin göstergesi sayılabilir ve tazminat miktarını etkileyebilir.

Adım Adım Hukuki Süreç: Dilekçeden Karara

Sigara dumanı şikayeti hukuki süreç adımları

Hukuki süreç çoğunlukla dört aşamada ilerlenir. İlk aşama apartman içi başvurulardır: yöneticiye yazılı şikayet, kat malikleri kurulunda gündeme taşıma ve toplantı tutanağına yansıtılması. Bu adım hem süreci resmileştirir hem de mahkeme aşamasında "iç çözüm mekanizmalarını tükettim" beyanının dayanağı olur. Pek çok anlaşmazlık bu aşamada çözülmekte ya da en azından karşı tarafın tutumu netleşmektedir.

İkinci aşama noter ihtarnamesidir. Komşunuza noter kanalıyla belirli bir süre içinde (genellikle 15-30 gün) davranışını durdurmasını bildiren ihtarname gönderin. İhtarnamede rahatsızlığın ne şekilde ortaya çıktığını, hangi tarihlerde yaşandığını ve devam etmesi halinde hukuki yollara başvuracağınızı açıkça belirtin. İhtarname hem delil hem de müzakere kapısı işlevi görür. Bazı durumlar bu noktada sonuçlanır.

Üçüncü aşama, ihtarname sonucunda sorun çözülmezse zorunlu arabuluculuktur. Hukuk uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu tutulmaktadır; bu adımı atlamak davanın usulden reddedilmesine yol açar. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanabilir ya da tutanakla çıkılarak dava aşamasına geçilebilir.

Dördüncü ve son aşama yargılama sürecidir. Sulh hukuku mahkemesinde açabileceğiniz dava türleri şunlardır: el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i), tespit davası ve manevi/maddi tazminat davası. Davayı açarken talep başlığını doğru kurgulamak kritik önem taşır; bu nedenle bu aşamada avukat desteği alınması şiddetle tavsiye edilir. Yönetim kararına itiraz ve dava açma süreleri hakkındaki rehberimiz, zaman aşımı ve hak düşürücü süreleri gözden kaçırmamanız için okunmaya değer.

Yargılama sürecinde hâkim, çoğunlukla bilirkişi incelemesi talep edebilir. Bilirkişi; yapı özellikleri, havalandırma sistemi ve duman iletim yollarını değerlendirerek teknik rapor hazırlar. Bu rapor, mahkemenin "maruziyetin gerçekten var olup olmadığına" ilişkin somut dayanağı olur. Süreç basit davalarda birkaç ayda, karmaşık uyuşmazlıklarda ise yıla kadar uzayabilir.

Örnek Dilekçe ve İhtarname Şablonu

Komşuya sigara dumanı ihtarname şablonu dilekçe

Komşuya göndereceğiniz ihtarname kısa, olgusal ve belirsizlikten arınmış olmalıdır. Duygusal ifadeler yerine tarih, saat ve somut etkiye odaklanın. Aşağıdaki taslak, notere götürülerek resmî ihtarnameye dönüştürülebilir ya da en azından iadeli taahhütlü mektup olarak gönderilebilir:

İHTARNAME ÖRNEĞİ (Taslak)

Sayın [Komşunun Adı Soyadı],

[Adres]'te bulunan [daire numarası] numaralı dairenizde ve/veya balkonunuzda yaptığınız sigara içimi nedeniyle [tarih aralığı] tarihleri arasında komşu dairenizden yoğun duman kokusu ve dumanı daireme sizmektedir. Bu durum [sağlık etkisi varsa ekleyin: astım/alerji şikayetlerim nedeniyle] yaşam kalitemi ciddi biçimde olumsuz etkilemektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu'ndan doğan haklarım ile apartmanımızın yönetim planı hükümleri çerçevesinde, bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 15 (on beş) gün içinde söz konusu davranışı sona erdirmenizi talep etmekteyim.

Aksi hâlde tüm yasal haklarımı kullanacağımı, gerekli hukuki yollara başvuracağımı saygıyla bildiririm.

[Ad Soyad] — [Tarih]

Bu şablonu avukatınıza gösterip özelleştirmenizi öneririz. Her davanın kendine özgü koşulları, ihtarname içeriğini etkileyebilir. Şablonu aynen kullanmak yerine hukuki danışmanlık alarak uyarlamak, ilerideki süreçte çok daha sağlıklı bir zemin oluşturur.

Dava Açmak Yerine Alternatif Çözümler

Sigara dumanı komşu anlaşmazlığı alternatif çözüm arabuluculuk

Dava açmak çoğu zaman son seçenek olmalıdır. Hem zaman hem maliyet hem de komşuluk ilişkileri açısından değerlendirildiğinde, sorunun alternatif yollarla çözülmesi çok daha pratik sonuçlar doğurabilir. Bunun için önce yönetici aracılığıyla informel bir görüşme denemek, ardından yazılı şikayet kanallarını devreye sokmak mantıklı bir sıraya işaret eder.

Kat malikleri kurulu toplantısı bu anlamda güçlü bir araçtır. Gündeme sigara dumanı şikayetinizi ekleyin ve karara bağlanmasını talep edin. Kurul; yönetim planına aykırılık gerekçesiyle ilgili malike uyarı yapılması, apartman ortak alanlarında sigara içilmesini açıkça yasaklayan bir kural değişikliği yapılması ya da balkonda sigara içimiyle ilgili kısıtlayıcı yönetim kararı alınması gibi önlemler alabiliyor. Bu kararlar, mahkemeden önce etkili ve bağlayıcı olabiliyor.

Arabuluculuk da özellikle tarafların aynı apartmanda yaşamaya devam edeceği düşünüldüğünde oldukça anlamlı bir seçenektir. Profesyonel arabulucu eşliğinde yapılan görüşmeler; belirli saatlerde ve yerlerde sigara içilmesi, havalandırma önlemlerinin alınması ya da evin belirli noktalarında sigara içilmemesi gibi pratik uzlaşı metinleriyle sonuçlanabiliyor. Bu tür anlaşmalar hem mahkeme sürecinden daha hızlı hem de iki taraf için de daha sürdürülebilir olmaktadır. Sigara dumanı ve balkon kullanımı anlaşmazlıkları konusundaki içeriğimizde benzer çatışmaları nasıl yönetebileceğinize dair ek bilgi bulabilirsiniz.

Uzlaşı sağlanamıyorsa ve komşu ihtarnameye rağmen davranışını sürdürüyorsa o zaman dava yoluna gidilmesi artık daha sağlıklı bir seçim haline gelir. Mahkemeye taşımadan önce tükettiğiniz alternatif mekanizmaların belgesi, hem hâkimin gözündeki tutumunuzu güçlendirir hem de iyi niyetinizi ortaya koyar.

Site Yönetimi Platformunu Kullananlar İçin: Şikayet Süreci Nasıl İşler?

Site Yönetimi platformu üzerinden şikayet bildirim süreci

Apartmanınız ya da siteniz Site Yönetimi platformunu kullanıyorsa sigara dumanı şikayetinizi daha güçlü ve belgelenmiş biçimde iletme imkânına sahipsiniz. Platform üzerinden gönderdiğiniz her şikayet ve talep, tarih-saat damgasıyla kayıt altına alınır. Yöneticinin bu kayda ne zaman baktığı, ne yanıt verdiği ve hangi aksiyonu aldığı sisteme yazılır. Bu dijital iz, ileride hukuki süreçte "yönetime başvurdum, sonuç alamadım" iddiasını belgelemek için biçilmiş kaftan niteliği taşır.

Sakin portalı üzerinden ilettiğiniz şikayet anında yönetim ekibine düşer ve yanıtlanmayı bekleyen talepler panelde görünür hale gelir. Bu yapı; e-posta, WhatsApp ya da sözlü bildirimlere kıyasla çok daha güvenilir bir kanal sunar. Özellikle "ben söyledim, duymazlıktan gelindi" türü anlaşmazlıklarda platform kayıtları belirleyici olabilir.

Aidat takibi ve yönetim kararları da aynı platform üzerinden şeffaf biçimde izlenebilir. Kat malikleri kurulu kararlarının ve uyarıların sisteme işlenmesi, hem yöneticiler hem de sakinler açısından hesap verebilirliği artırır. Sigara yasağına ilişkin alınan bir kurul kararı platforma işlendiğinde, tüm sakinlere bildirim gönderilir ve herkes bu kararın farkında olur. Kuralın çiğnenmesi durumunda "haberi yoktu" savunması geçersiz kalır.

Platform, ayrıca yöneticilere belirli bir şikayete ilişkin süreç notları ekleme, ilgili kişileri uyarma ve sonucu kaydetme olanağı tanır. Tüm bu özellikler, apartman içi çatışmaların hukuki boyuta taşınmadan çözülmesi için ciddi bir altyapı sunar. Platformun sakin modülünü kullanmayan apartman sakinlerine de bu özelliği aktarmanızı ve yöneticiden sistemi etkin kullanmasını talep etmenizi öneririz.

Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sigara dumanı davası sık yapılan hatalar

Bu tür davalarda karşı tarafın hâkim önünde daha güçlü görünmesine yol açan pek çok yaygın hata vardır. Bunların başında, yeterli delil biriktirilmeden doğrudan dava açılması gelir. Dava açmak elbette yasal hakkınızdır; ancak "delil topla, ihtarname gönder, arabuluculuğa git, sonra dava aç" sırasını izlemezseniz hem süreç uzayabilir hem de talepleriniz reddedilebilir. Sabır, bu tür anlaşmazlıklarda stratejik bir araçtır.

İkinci yaygın hata, ihtarnamede aşırı duygusal ya da suçlayıcı dil kullanmaktır. İhtarname bir suç duyurusu değil, hukuki bir bildirimdir. Olgusal, sakin ve talepkâr bir dil seçin. Hakaret ya da tehdit içeren ifadeler hem hukuki dayanağınızı zayıflatır hem de karşı tarafın avukatına malzeme verir.

  • Tıbbi rapor almayı ertelemek: Belgelenmemiş sağlık etkisi mahkemede kabul görmez.
  • Zaman aşımı ve arabuluculuk zorunluluğunu gözden kaçırmak: Usul hataları davayı reddedebilir.
  • Komşuyu sosyal medyada teşhir etmek: Bu adım, karşı tarafın kişilik hakkı davası açmasına zemin oluşturabilir.

Üçüncü ve sıkça gözden kaçan hata, tüm süreci avukatsız yürütmek istemektir. Basit şikayetler için yönetici kanalı yeterlidir; ancak dava aşamasına geçiliyorsa, talep türünün ve zamanlama hesaplarının yanlış kurgulanması telafi edilemez sonuçlar doğurabilir. Hukuki danışma almak bu süreçte hem zaman hem de para tasarrufu sağlar.

Sık Sorulan Sorular

Komşunun balkonundan gelen sigara dumanı için dava açabilir miyim?

Evet, açabilirsiniz. Komşudan gelen duman, özellikle süreklilik kazanmış ve sağlığınızı olumsuz etkiliyorsa hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hükümleri çerçevesinde başvuru yapma hakkınız vardır. Ancak mahkemenin davanızı kabul etmesi için somut delil sunmanız gerekir; tıbbi rapor, zaman-yer kaydı ve önceki yazılı başvurular en kritik destekleyici unsurlardır.

Kiracıyım, ev sahibim değilim. Yine de dava açabilir miyim?

Kiracılar da komşuluk hukukundan doğan haklarını kullanabilir. Kat malikleri kuruluna doğrudan başvurma yetkiniz kısıtlı olsa da Türk Medeni Kanunu çerçevesinde genel hukuk mahkemesinde dava açma yolunuz açıktır. Ayrıca mal sahibinizi yazılı olarak bilgilendirip onun aracılığıyla kat malikleri kurulunu harekete geçirmenizi talep edebilirsiniz. Mal sahibi bu talebe yanıtsız kalırsa kira sözleşmesi kapsamında ek başvuru seçenekleri doğabilir.

Sigara dumanı şikayeti ne kadar sürede sonuçlanır?

Süreç tamamen kullandığınız yola ve anlaşmazlığın boyutuna bağlıdır. Apartman içi yazılı şikayet birkaç haftada sonuç verebilir. Arabuluculuk süreci genellikle 1-3 ay alır. Sulh hukuku mahkemesindeki dava ise somut koşullara göre birkaç ay ile birkaç yıl arasında değişebilir. Delil ne kadar güçlüyse ve hazırlık ne kadar eksiksizse süreç o kadar kısa tutulabilir.

Sigara dumanı şikayetinde tazminat alabilir miyim?

Belgeli sağlık zararı ya da süregelen ağır rahatsızlık söz konusuysa maddi ve manevi tazminat talep etmek mümkündür. Yargıtay'ın bazı kararları bu tür talepleri onaylamıştır. Tazminat miktarı; maruziyetin süresi, belgelenen sağlık etkisi ve karşı tarafın ihtarnamelere rağmen davranışını sürdürüp sürdürmediğine göre şekillenir. Tıbbi rapor ve yazılı başvuru belgeleri olmadan tazminat talebinde bulunmak son derece güçtür.

Apartman yönetim planında sigara yasağı yoksa ne yapabilirim?

Yönetim planında açık bir yasak olmasa bile genel komşuluk hukuku hükümleri geçerliliğini korur. Bunun yanı sıra kat malikleri kuruluna başvurarak yönetim planına sigara içimini düzenleyen bir madde eklenmesini talep edebilirsiniz. Bu değişiklik için gerekli çoğunluğu sağlarsanız, gelecekte çok daha güçlü bir hukuki zemine kavuşursunuz. Ayrıca kapalı ortak alanlardaki yasakları düzenleyen Tütün Ürünleri Kanunu, yönetim planından bağımsız olarak uygulanabilir.

Komşu uyarıya rağmen sigara içmeye devam ederse ne olur?

İhtarnameye rağmen davranışın sürmesi, mahkeme açısından önemli bir unsurudur ve kötü niyet göstergesi olarak değerlendirilebilir. Bu durumda yargı sürecine geçmek için hem hukuki dayanak hem de moral üstünlük daha sağlam bir zemine oturur. İhtarname sonrası devam eden rahatsızlığı tarih-saat kayıtlarıyla belgelemeye devam edin. Mahkeme; "uyarıldı, bildi, sürdürdü" zincirini görmek ister ve bu zinciri belgeleyen davacı, karar aşamasında çok daha güçlü konumdadır.

Yönetimi dijitalleştirmeye hazır mısınız?

Site Yönetimi ile aidat, muhasebe, genel kurul ve arıza takibini tek platformda yönetin. 14 gün ücretsiz deneyin.

Ücretsiz Başlayın
Tüm yazılara dön