#kat-mulkiyeti-kanunu etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Kiracının Ödemediği Hizmet Paketlerinden (Temizlik, Çamaşır) Malik Sorumlu mu?
Kiracının hizmet paketlerini ödememesi halinde malik sorumlu mu? Uzman rehberimizde sorumluluk dağılımını, hukuki dayanakları ve çözüm adım…
Kısa dönem kiralama yasağı rezidans yönetim planına konabilir mi?
Rezidans yönetim planına kısa dönem kiralama yasağı koymak isteyen sakinler için hukuki çerçeve, uygulanabilir adımlar ve sık yapılan hatal…
Rezidans havuzunda yaşanan kazadan yönetim mi sakin mi sorumlu?
Rezidans havuzunda bir kaza sonrası sorumluluğun kimde olduğunu net bir şekilde öğrenin; yönetim ve sakinlerin hakları, hukuki süreç ve çöz…
Konsiyerj yabancı dil bilmek zorunda mı, yabancı sakinler ne yapmalı?
Konsiyerjın yabancı dil bilmesi zorunlu mu? Soruya net yanıt, adım adım çözüm yolları ve Site Yönetimi platformu ile sorunsuz iletişim rehb…
Rezidans resepsiyonu misafirlerimi bekletiyor, hizmet standardı isteyebilir miyim?
Rezidans resepsiyonunun misafirlerinizi bekletmesi durumunda hangi haklara sahipsiniz ve hizmet standardı nasıl talep edebilirsiniz? İşte p…
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda işyerlerine özgü hükümler nelerdir?
İşyerinizin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki hak ve sorumluluklarını net bir şekilde öğrenin; ortak gider, kullanım kısıtlamaları ve yönet…
Plaza Yönetimi Ofis Sahiplerinden Vekalet Toplayarak Karar Alabilir mi?
Plaza yönetimi, belirli koşullar altında ofis sahiplerinden yazılı vekalet toplayarak kat malikleri kurulu kararı alabilir. Ancak bu yetkin…
Duman Tahliye Sistemi Çalışmadı ve Zarar Büyüdü — Kim Sorumlu?
Duman tahliye sisteminin çalışmaması durumunda sorumluluk, arızanın kaynağına ve yapı yönetim belgelerine göre belirlenir. Kiracı değil, yö…
Zincir Mağazalara Farklı Ortak Gider Tarifesi Uygulanması Yasal mı?
Yönetim "büyük markasın, fazla ödersin" diyorsa hemen itiraz etmeyin: zincir mağazaya farklı tarife uygulanmasının yasal zemini var mı, yok…
AVM Sigorta Primlerinin Ortak Gidere Yansıtılmasının Sınırı Var mı?
AVM yönetimi sigorta primlerini ortak gider olarak dağıtabilir; ancak bu yetkinin hem kira sözleşmesi hem de Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesi…
Food Court Kiracısı Ortak Oturma Alanının Temizliğinden Sorumlu mu?
Food court'taki ortak oturma alanlarının temizliği kural olarak AVM yönetimine aittir; ancak kira sözleşmesindeki özel hükümler ve kiracını…
AVM Reklamlarında Mağazam Hiç Yer Almıyor — Katkı Payını Yine de Ödemek Zorunda mıyım?
Reklam katkı payı, kira sözleşmesinde yer aldığı sürece mağazanızın reklamlarda görünüp görünmemesinden bağımsız olarak talep edilebilir. A…
Mağazamın Yönlendirme Tabelası Kaldırıldı — İtiraz Edebilir miyim?
Yönlendirme tabelanız yönetim kararıyla ya da habersizce kaldırıldıysa itiraz hakkınız var. Kira sözleşmesi, ortak alan kuralları ve Kat Mü…
Mağazamın Vitrini Üstündeki Reklam Alanını AVM Başkasına Kiralayabilir mi?
AVM yönetimi, kira sözleşmenizdeki hükümlere ve kat mülkiyeti hukukuna göre vitrininizin üstündeki alanı başkasına kiralayabilir; ancak bu …
Koridora Açılan Kiosk Mağazamın Önünü Kapatıyor — Ne Yapabilirim?
AVM veya plaza koridorunda açılan bir kiosk mağazanızın önünü kapatıyorsa, hem yönetimle hem hukukla doğru adımlar atarak görünürlüğünüzü g…
AVM Yönetimi Mağazalara Talimat Verme Yetkisini Nereden Alır?
AVM yönetiminin talimat verme yetkisi; kira sözleşmesinin ekindeki iç yönetmelikten, kat malikleri kurulu kararlarından ve yasal düzenlemel…
AVM Ortak Gider Tablosundaki Hesap Hatası Nasıl Düzelttirilir, Geriye Dönük İade Alınır mı?
AVM yönetiminin düzenlediği ortak gider tablosunda hata varsa hem yazılı itirazla hem de hukuki yollarla düzelttirmek mümkündür. Fazla öded…
AVM Ortak Gider Alacağı Davası Hangi Mahkemede Görülür?
AVM'de mağazanız veya plazada ofisiniz varsa, karşılaşabileceğiniz ortak gider alacağı davası genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür; …
AVM'nin Boş Katlarının Gideri Dolu Mağazalara Yansıtılabilir mi?
Boş kalan AVM katlarının ortak giderlerini dolu mağazalara bölüştürmek yasal mı? Yanıt, büyük ölçüde kira sözleşmenize ve Kat Mülkiyeti Kan…
Ortak Gider Avansı ile Gerçekleşen Gider Arasındaki Fark Mağazaya İade Edilir mi?
Ortak gider avansı gerçekleşen giderden fazlaysa aradaki fark kiracı ya da bağımsız bölüm malikine iade edilmesi gereken bir bedeldir; bu h…
Apartman Yönetimine Dilekçeyle Başvuran Sakine Cevap Verme Süresi Var mı?
Apartman yönetimine dilekçeyle başvurduğunuzda belirli bir cevap süresi var mı, yoksa yönetici istediği kadar bekleterek mi geçirebilir? Ka…
Komşum Penceresinden Bahçeye Çöp Atıyor — Hangi Ceza Uygulanır?
Penceresinden bahçeye çöp atan komşuya karşı hem yönetici hem belediye hem de idare mahkemesi yoluyla ceza uygulatabilirsiniz. İşte pratik …
Elektrikli Scooter ve Bisiklet Apartmanda Nerede Şarj Edilmeli, Riski Ne?
Elektrikli scooter veya bisikletinizi apartmanda nerede şarj ettiğiniz hem güvenliğinizi hem de komşularınızla ilişkinizi doğrudan etkiliyo…
İcralık veya Hacizli Dairenin Aidatını Kim Öder?
Dairesine icra veya haciz konulan komşunuzun aidatlarını kimin ödeyeceğini merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçeve…
Komşuluk Hukuku Nedir, Medeni Kanun Komşular için Ne Diyor?
Komşuluk hukuku, taşınmaz maliklerinin ve kiracıların birbirine zarar vermemesini, taşkın kullanımdan kaçınmasını güvence altına alan hukuk…
Yöneticisi Olmayan Apartmanda Acil Tamirat Parası Nasıl Toplanır?
Yöneticisi olmayan bir apartmanda çatı akıyor veya su borusu patladıysa panik yapmak yerine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun size tanıdığı haklara …
Yönetim Komşuların Telefon Numaralarını İzinsiz Paylaşabilir mi?
Apartman yönetimi, kat malikleri veya kiracıların kişisel verilerini —telefon numarası dahil— rıza olmadan üçüncü kişilere paylaşamaz. Bu y…
Apartman Önündeki Kar ve Buzlanma Temizliği Kimin Görevi?
Kış gelince apartman önündeki kar ve buzlanma temizliği kimin görevi olduğu tartışması başlar. Kat Mülkiyeti Kanunu ve ortak alan sorumlulu…
Görüntülü Diafon Sistemine Geçiş İçin Kaç Oy Gerekir?
Görüntülü diafon sistemi kurmak için gereken oy çoğunluğunu, toplantı sürecini ve dikkat etmeniz gereken hukuki adımları pratik bir rehberl…
Yönetici Harcamalar İçin Fatura ve Fiş Göstermek Zorunda mı?
Apartman yöneticisi, yaptığı her harcama için fatura veya fiş temin etmek ve bunu kat maliklerine sunmak zorundadır. Bu belgeleri görmek si…
Apartmanın Gelir Gider Tablosunu Görmek Hakkım mı? (Hukuki Rehber)
Kat maliki olarak apartmanın gelir gider tablosunu talep etmek yasal hakkınızdır. Bu rehberde belgeyi nasıl isteyeceğinizi ve reddedilirse …
Yağmurda Garaj ve Sığınak Su Alıyor: Yalıtım Masrafı Ortak Mı?
Yağmurda garaj veya sığınaktan su sızması, apartman sakinlerinin sıkça yaşadığı ama hakkını tam bilmediği bir sorun. Masrafın ortak gider s…
Apartmanın Bodrum Katını Su Bastı: Gider Kimin Sorumluluğunda?
Apartmanın bodrum katını su bastığında masrafı kimin karşılayacağı, suyun nereden geldiğine ve binada kimin ortak alanı kullandığına göre d…
Apartmanda Taşınma Saatleri Kısıtlanabilir mi? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler
Apartmanlarda taşınma saatlerini kısıtlamak hem hukuken mümkün hem de oldukça yaygındır; ancak bu kısıtlamanın geçerli olması için doğru pr…
Yeni Taşınan Sakin için Kimlik Bildirimi Zorunlu mu, Kim Yapar?
Yeni bir daireye taşındığınızda kimlik ve ikamet bildiriminizin yapılması hem yasal bir zorunluluk hem de apartmandaki ortak yaşamın ilk ad…
Taşınırken Asansör Kullanımı İçin Yönetim Ücret İsteyebilir mi?
Taşınırken asansörün eşyalar için kullanımına yönetim ücret biçip biçemeyeceği, hem kiracıları hem malikleri yakından ilgilendiriyor. Hukuk…
Mesken Dairede Muayenehane Açmak İçin Kaç Malik Onayı Gerekir?
Kat mülkiyetli bir binada mesken dairesi muayenehaneye dönüştürülmek istendiğinde kat maliklerinin tamamının onayı aranır. Bu yazıda süreci…
Evden E-Ticaret Yapan Komşunun Kargo Trafiği Rahatsız Ediyorsa Ne Yapılır?
Evden e-ticaret yapan bir komşunun yoğun kargo trafiği apartman sakinlerini ciddi biçimde rahatsız edebilir. Yazılı başvuru, yönetici devre…
Komşu Dairesini Ofis ve İşyeri Olarak Kullanıyor — Bu Yasak Mı?
Apartmanda bir dairenin ofis veya işyeri gibi kullanılması hem hukuki hem yaşam kalitesi sorunu yaratır. Haklarınızı ve adım adım çözüm yol…
Engelli Komşunun Erişim Tadilatlarına Diğer Malikler İtiraz Edebilir mi?
Engelli bir komşunun erişim kolaylaştırıcı tadilatlarına diğer malikler itiraz edebilir; ancak bu itirazın hukuki dayanaklarının çok güçlü …
Engelli Platformu ve Asansör Masrafına Komşular Katılmak Zorunda mı?
Engelli platformu ve asansör kurulum masrafı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider sayılır; ancak kimin ne kadar ödemesi gerektiği t…
Apartmana Engelli Rampası Yapılması için Karar Gerekir mi?
Apartmana engelli rampası yapılabilmesi kural olarak kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır; ancak yapının ortak alanını nasıl etkilediğ…
Merkezi Uydu Sistemi Bozuk, Tamirinden Kim Sorumlu?
Apartmanda merkezi uydu sistemi bozulunca sorumluluk genellikle yöneticiye ya da kat maliklerine düşer. Kimin ne yapması gerektiğini adım a…
Apartmana Jeneratör Alımı İçin Kaç Oy Gerekir, Masraf Nasıl Bölünür?
Apartmanınıza jeneratör almak istiyorsunuz ama kaç kişinin onayı gerektiğini, masrafın nasıl bölüneceğini bilmiyor musunuz? Bu rehberde hem…
Apartman Ortak Alanları İçin Yangın Sigortası Zorunlu mu? (Hukuki Durum ve Pratikte Ne Yapmalısınız)
Apartman ortak alanları için yangın sigortası yasal bir zorunluluk mu, yoksa isteğe bağlı mı? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hukuki duru…
Komşuya Açılan Dava Kaybedilirse Ne Olur? Hukuki Sonuçlar ve Pratik Çözümler
Komşuya açılan dava kaybedildiğinde yargılama masraflarını, karşı vekalet ücretini ve zaman kaybını siz üstlenirsiniz. Dava öncesi hangi ad…
Tanık Olmadan Komşu Şikayeti Kanıtlanabilir mi?
Tanık bulamıyor olmanız şikayetinizi geçersiz kılmaz. Kayıt, belge ve yazılı iz bırakma yöntemleriyle komşu şikayetinizi somut temele oturt…
Çekilmez Hale Gelen Komşunun Dairesinin Satışı Nasıl İstenir?
Komşunun davranışları apartman hayatını yaşanmaz kılıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu size yasal bir çıkış yolu sunuyor. İşte adım adım ne yapman…
Kat Mülkiyeti Kanunu 33. Madde Hakimin Müdahalesi Ne Demek? Apartman Sakinleri İçin Tam Rehber
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, yönetimle ya da diğer sakinlerle çözülemeyen sorunlarda apartman sakinlerine mahkeme yoluyla müdahale…
Kat Mülkiyeti Kanunu Apartman Sakinlerine Hangi Hakları Tanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanda yaşayan hem malik hem kiracıya somut haklar ve korumalar tanır. Gürültüden aidata, ortak alandan yönetime …
Çocuklar Asansörle Oynayıp Arıza Çıkarırsa Masraf Velisinden İstenir mi?
Bir çocuk asansörde oyun oynayıp arıza çıkarırsa tamir masrafı doğrudan veliden talep edilebilir. Hukuki çerçeveyi, yapılması gerekenleri v…
Apartmanda Bebek Ağlaması Şikayet Konusu Olur mu? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler
Bebek ağlaması apartmanda rahatsızlık yaratabilir; ancak bunun hukuki bir yaptırıma dönüşüp dönüşmeyeceği, durumun nasıl ele alındığına bağ…
Apartman Bahçesinde Top Oynamak Yasaklanabilir mi?
Apartman bahçesinde top oynamak yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararıyla kısıtlanabilir; ancak bu kısıtlamanın hukuka uygun, orant…
Sürekli Huzursuzluk Çıkaran Komşunun Dairesinin Satışı İstenebilir mi?
Apartmanda sürekli sorun çıkaran bir komşunuz varsa, Kat Mülkiyeti Kanunu belirli koşullarda dairenin satışını mahkemeden isteme hakkı tanı…
Komşum Bana Hakaret Etti, Nasıl Şikayet Ederim? Adım Adım Rehber
Komşunuzdan hakaret gördüyseniz yapabileceğiniz birkaç somut adım var: önce delil toplayın, ardından site yönetimine yazılı başvurun ve ger…
Apartman Ortak Alan Dezenfeksiyonu Hangi Durumlarda Zorunlu?
Apartman ortak alanlarında dezenfeksiyon; salgın hastalık, parazit vakası veya ciddi hijyen ihlali durumlarında yasal bir zorunluluk hâline…
Apartmanda Hamam Böceği Sorunu Var, İlaçlama Masrafı Ortak mı?
Apartmanda hamam böceği sorunu yaşıyorsanız ilaçlama masrafının ortak mı yoksa bireysel mi karşılanacağını merak ediyorsunuzdur. Kaynağa ve…
Komşu Çatı Arasını Dairesine Kattı: Ortak Alan Geri Alınabilir mi?
Apartmanda bir komşunun çatı arasını dairesine katması hem hukuki hem de pratik bir sorun yaratır. Bu yazıda ortak alanın nasıl geri alınac…
Duvarlardaki Rutubet Dış Cepheden Kaynaklanıyorsa Masrafı Kim Öder?
Dış cepheden sızan su ya da nem dairenizin duvarlarına zarar veriyorsa masrafı tek başınıza karşılamak zorunda değilsiniz. Ortak alan olan …
Baz İstasyonu Kira Geliri Kat Maliklerine Dağıtılır mı?
Apartman çatısına kurulan baz istasyonunun kira geliri, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği tüm kat maliklerine arsa payları oranında dağıtılmak zo…
Blog'dan öne çıkanlar
Sayaç Okuma Sürecini Dijitalleştirmek: Adım Adım Rehber
Kağıt defterden dijital platforma geçiş: apartman ve site yöneticileri için sayaç okuma sürecini di…
06.07.2026Isı Yalıtımı (Mantolama) ile Yakıt Tasarrufu
Isı yalıtımı (mantolama) ile yakıt tasarrufu yüzde 40-60 arasına ulaşabilir. Bu rehberde maliyet, g…
06.07.2026Apartman Kararları Kiracıyı Bağlar mı? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler
Apartman kararları kural olarak kat maliklerini bağlar; ancak kiracı da o bağımsız bölümde yaşadığı…
11.07.2026Komşular Evcil Hayvanımdan Şikayetçi: Hayvanımı Vermek Zorunda Mıyım?
Komşu şikayeti nedeniyle evcil hayvanınızı teslim etmek zorunda değilsiniz; ancak bazı yasal sınırl…
11.07.2026Toplumsal Olaylarda Mağaza Vitrini Zarar Görürse Kim Öder?
Gösteri ya da toplumsal kargaşada mağazanızın vitrini kırıldığında masrayı kimin karşılayacağı; kir…
14.07.2026