Yenişehir, Mersin'de site & apartman yönetim sistemi

Mersin'in Yenisehir ilçesinde bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri teslim almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak ve yıllık işletme projesini taslaklamak. Mersin il genelinde aylık aidat ortalaması ₺500–₺1.800 aralığında seyrediyor; Yenisehir'de ise sıcak Akdeniz iklimi ve kentsel yapının getirdiği havuz, bahçe ve soğutma giderleri bu kalemi şekillendiriyor. Bu rehberde ilk 30 günün planını, aidat belirleme kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt adımlarını bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.

Yenisehir'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yeni bir site yöneticisi olarak dört temel yükümlülüğünüz vardır: karar ve işletme defterlerini tutmak, aidatları zamanında toplamak, ortak alanların bakımını sağlamak ve her yıl kat maliklerine hesap vermek. Bu görevlerin tamamı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde açıkça düzenlenmiştir.

Yenisehir, Mersin'in kentsel çekirdeğine yakın, görece yüksek katlı ve yeni yapı ağırlıklı bir ilçedir. Yenisehir'deki sitelerin önemli bir bölümü sosyal tesisle birlikte inşa edilmiştir: havuz, spor alanı, yeşil alan ve otopark gibi unsurlar yaygındır. Bu da yöneticinin sorumluluğunu yalnızca aidat toplamaktan ibaret olmaktan çıkarır; teknik işletme, sezonluk bakım ve malik iletişimi sürecin ayrılmaz parçasına dönüşür.

Mersin genelinde binlerce bina her yıl yönetim süreçlerinden geçiyor. Yenisehir'deki apartmanlar da bu süreçlerden muaf değil. "Nereden başlayacağım?" sorusu her yeni yöneticinin aklındaki ilk soru olmaya devam ediyor. Bu rehber tam da o başlangıç noktasına odaklanıyor.

İlk 30 Gün: Yenisehir'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

İlk hafta, eski yöneticiden yazılı ve imzalı bir devir-teslim tutanağıyla şunları teslim almanız gerekir: karar defteri ve işletme defteri, banka hesap bilgileri ve kasa mevcudu, imzalanmış yüklenici sözleşmeleri, borçlu malik listesi ile gecikmiş aidat tablosu, asansör muayene belgesi ve zorunlu sigorta poliçeleri. Bu belgeler olmadan yönetimi devraldığınızı hukuken kanıtlamak güçleşir ve eski yöneticinin borçlarından dolaysız sorumlu tutulma riskiniz artar.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Site banka hesabı kişisel hesabınız olmamalı; yönetim adına ayrı bir hesap açın ya da mevcudu sitenin adına geçirin. Aidat borçlusu listesini bankadan veya eski defterden çıkarın. Yenisehir'deki binalarda sıcak aylarda soğutma gideri (merkezi klima, fan coil sistemi bakımı) ve havuz-bahçe işletme faturaları en ağır kalemler arasına giriyor; bu kalemleri baştan tespit etmek yıl sonu sürprizlerini önler.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin güncel iletişim listesini oluşturun. Bu liste kişisel veri niteliği taşıdığından KVKK kapsamında korunmalı; amaç dışı kullanımdan kaçınılmalıdır. Duyuru kanalınızı belirleyin: ortak alan ilan panosu, toplu mesaj ya da dijital platform. Arıza ve bakım taleplerini kayıt altına alacağınız bir yöntem kurun; ilerleyen haftalarda bu kayıtlar hem denetim hem de yüklenici takibi açısından kritik olacak. Site yönetim yazılımı kullanıyorsanız, devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı ilk günden hazır gelir; bu ilk ayı çok daha kısa sürede atlatırsınız.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesine göre yönetici, yıllık bir işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür. Yenisehir'in Akdeniz ikliminde bakım takvimi şu başlıklar etrafında şekillenir: Mart-Nisan'da havuz açılışı ve bahçe hazırlığı, Mayıs-Eylül boyunca klima/soğutma sistemleri ve havuz kimyasalı takibi, Ekim'de peyzaj bakımı ve kış hazırlığı. Bu takvimi bütçe kalemleriyle birlikte işletme projesine yansıtmak, hem aidatı doğru belirlemenizi hem de genel kurulda şeffaf hesap vermenizi sağlar.

Yenisehir'de Aidat Ne Kadar? Mersin Geneli Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Mersin genelinde aylık aidat ortalaması ₺500–₺1.800 aralığındadır; bu il geneli bir ortalamadır ve Yenisehir özelinde bina tipine göre değişkenlik gösterir. Yenisehir'deki yeni yapı siteleri, özellikle havuz, güvenlik ve kapalı otopark gibi olanaklara sahip olanlar, bu aralığın üst bandına yaklaşabilir; eski ve küçük apartmanlar ise alt bant civarında kalır.

Aidat miktarı keyfi belirlenmez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre her kat maliki arsa payı oranında ya da yönetim planında başka esas öngörülmüşse o esasa göre gider paylaşımına katılmak zorundadır. Yönetici önce yıllık işletme projesini hazırlar; projede yer alan gider kalemleri toplanır, daire başına düşen pay hesaplanır ve genel kurulun onayına sunulur.

Yenisehir'de aidatı belirleyen başlıca maliyet kalemleri şunlardır: havuz-bahçe işletmesi (kimyasal, bakım, sulama), soğutma ve klima sistemleri, güvenlik personeli, asansör bakımı ve muayenesi, ortak alan elektrik-su faturaları. Yazlık dönemde doluluk arttığında bazı kalemlerin maliyeti mevsimsel olarak yükselir; bu durumu işletme projesinde öngörmek aidat sürprizlerini önler. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı hızlıca görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidat tahsilatında banka ya da online ödeme kanallarını tercih edin; elden nakit toplamak hem kayıt dışı bir işlem riski doğurur hem de ileride borç tartışmalarının önüne geçmeyi zorlaştırır. Her ödeme için banka dekontu ya da makbuz üretin.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince, aidatını ödemeyen kat malikine aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Süreç genellikle şöyle işler: önce yazılı hatırlatma, ardından noter ihtarı, ihtara rağmen ödeme yoksa icra takibi. Yargı yoluna gitmeden önce yazılı iletişim kaydı tutmak hem hukuken hem pratik açıdan büyük kolaylık sağlar. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider, geciken daireler anlık olarak görünür ve kayıt her zaman elinizin altında olur.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Yenisehir İçin Karar Rehberi

Hangi yolu seçeceğiniz büyük ölçüde sitenizin büyüklüğüne ve mevcut zamanınıza bağlıdır. Aşağıdaki tabloya bakarak genel bir karar çerçevesi çizebilirsiniz:

Yenisehir'de profesyonel yönetim şirketleri özellikle büyük sitelerde yer bulmaktadır. Orta büyüklükteki apartmanlar için ise üçüncü bir yol daha pratik olabilir: kendiniz yönetin, ağır işi yazılıma devredin. Bu kombinasyonun nasıl çalıştığını ilerleyen bölümlerde ele alacağız.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına ayrı bir banka hesabı açmak, hem yasal bir zorunluluk hem de kişisel finansınızı korumanın en sağlam yoludur. Kişisel hesabınızda site parası tutmak, ileride oluşabilecek borç uyuşmazlıklarında sizi hukuken güç duruma düşürebilir.

Vergi numarası almak için izlenecek yol şöyledir: site yönetimi adına yetkili kılındığınıza dair karar defteri örneği, yöneticinin kimlik belgesi ve genel kurul kararının fotokopisiyle Mersin Vergi Dairesi'ne başvuruyorsunuz. Bu numarayla site adına banka hesabı açabilir, fatura kesebilir ve resmi yazışmalar yürütebilirsiniz. Eğer binada kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli gibi çalışan istihdam ediyorsanız SGK yükümlülükleri de gündeme gelir; bu konuyu bir mali müşavir aracılığıyla takip etmeniz önerilir. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden Yenisehir'deki vergi dairesini önceden arayarak teyit almanız en güvenli yoldur.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 ile 32. maddeleri arasında düzenlenen genel kurul, yılda en az bir kez yapılmak zorundadır. Toplantıya daveti usulüne uygun yapmak, kararların hukuken geçerli sayılabilmesi için şarttır.

Toplantıdan en az 15 gün önce her kat malikine imzalı ya da taahhütlü posta yoluyla çağrı gönderilmeli ve gündem belirtilmelidir. Gündemsiz çağrı ya da kısa süre öncesi bildirim, kararların ilerleyen süreçte iptal edilmesine zemin hazırlayabilir. İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) için hem kat maliki sayısının hem de arsa payının çoğunluğu aranır; bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanlar yeter sayıyı oluşturur. Alınan kararlar imzalı karar defterine işlenir.

Yeni yöneticilerin en sık yaptığı üç hata şunlardır:

• Çağrıyı gündemsiz yapmak — gündemsiz toplantılarda alınan kararlar itiraz konusu olabilir.
• 15 günlük süreye uymamak — aceleyle yapılan toplantılarda hukuki geçerlilik tartışmalı hale gelir.
• Kararları karar defterine işlememek — imzasız ya da tutulmayan defter, hesap verme krizine kapı aralar.

Çağrı metni hazırlama, vekâlet takibi ve kararları dijital ortamda saklama işlemleri için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu bölüme kadar anlattığımız her dert — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — gerçek ve yorucu. Ancak hepsinin kestirme bir yolu var.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez

Hayal edin: Yenisehir'deki siteniz için "Temmuz aidatlarını tahsil et, geciken daireye nazik bir hatırlatma gönder" yazıyorsunuz ya da sesle söylüyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, kişiselleştirilmiş hatırlatma mesajlarını hazırlar ve onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir mesaj gönderilmez, hiçbir işlem tamamlanmaz. Siz görüntüler, onaylarsınız ya da düzeltirsiniz; geri kalan AI üstlenir.

Yenisehir'in sıcak yaz sezonunda bir diğer yaygın senaryo da şudur: Havuz filtre pompası arıza verdi, birden fazla sakin bildiriyor. "Havuz arızası için bakım kaydı aç, sözleşmeli teknisyene iş emri hazırla" yazıyorsunuz. AI arıza kaydını açar, teknik detayları derler, iş emri taslağını hazırlar ve sizin onayınızla teknisyene iletir. Arıza Temmuz öğleden sonrası patlak verse bile akşama sakin havuza girmiş olur. Her adımda onay zorunludur; AI karar vermez, siz karar verirsiniz.

Bir başka örnek: Sitenizde yaz döneminde sezonluk kiracılar değişiyor, malik başka şehirde yaşıyor ve sizi hafta sonları arıyor. AI Operatör, mülk sahibi portalından malik bildirimleri ve otomatik durum raporları gönderir; telefon çalmadan önce malik her şeyi portalında görmüş olur.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karara Erişim

"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" — bu soruyu AI Danışman'a sorduğunuzda, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanan, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yapılandırılmış bir yol haritası alırsınız: gecikme tazminatı, yazılı ihtar, noter tebliği, icra takibi sırası. Cevap hukuki gerekçeli ve adım adımdır. Önemli bir not: AI Danışman yol gösterir ve mevzuatı açıklar; dava aşamasına geldiğinde yerini avukatınız alır.

Sitenin Karnesi: Kanıtlanmış Hesap Verme

SiteYönetim her yönetim birimi için 100 üzerinden bir yönetim performans puanı hesaplar. Tahsilat oranı, açık arıza sayısı, genel kurul zamanlaması, yasal uyum gibi kriterler bu puanı belirler. Yenisehir'deki sitenizi devraldığınız gün karne 52 olabilir; altı ay yönetim sonrasında 79'a çıkmış olabilir. İkisini genel kurulda yan yana gösterdiğinizde "iyi yönettim" demek zorunda kalmazsınız — rakamlar sizin adınıza konuşur.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller platforma kendi özel portalından erişir. Yenisehir'de yaygın bir senaryo şudur: Malik İstanbul'da ya da yurt dışında; kiracısı Yenisehir'de yazı geçiriyor. Malik kendi portalından aylık aidat borcunu, ödeme geçmişini ve arıza bildirimlerini görür — sizi aramaz, kapıya dayanmaz. Denetçi portalı binanın tüm mali tablolarına şeffaf erişim sağlar; "sayıları sakladı" iddiası kendiliğinden düşer, kavgaların büyük kısmı bu şeffaflıkla başlamadan biter.

Denemeye Başlayın

14 gün ücretsiz, kredi kartı bilgisi girmeden, kurulum gerektirmeden. Tek apartmandan büyük siteye ölçeklenir; tarayıcınızdan, telefonunuzdan, her yerden çalışır. Apartman yönetim programını bugün deneyin; ilk 30 günü en verimli şekilde geçirmiş olursunuz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yöneticinin ilk yılında hangi modüle ne zaman ihtiyaç duyacağını kronolojik sırayla ele alalım.

Para İşleri: Şeffaf ve Tartışmasız Tahsilat

Online aidat tahsilatı ile borç takibi modülü, ödeme durumunu daire daire anlık gösterir. Mersin'in yazlık sezonunda sitenize gelen geçici sakinler ya da sezonluk kiracılar farklı ödeme döngüleri yaratabilir; gider paylaşımı modülü bu karmaşıklığı otomatik olarak çözer. Eğer ortak alanlarda paylaşımlı su veya elektrik sayacı kullanılıyorsa sayaç okuma ve dağıtım modülü tartışmalı faturaları geçmişe gömer. Apartman muhasebe programı e-Fatura entegrasyonu ve işletme defterini kapatır; aidat takip programı ise hatırlatma döngüsünü yönetir.

Operasyon: Arızadan Personele Tek Ekran

Arıza ve bakım talepleri kayıt altına alınır, iş emirlerine dönüştürülür ve kapatılana kadar takip edilir. Yenisehir'de yaz aylarında havuz kimyasalı, klima ve bahçe sulama arızaları yoğunlaşır; bu dönemde arıza kaydı modülü olmadan talepleri kağıt ya da mesaj üzerinden yönetmek saatlerce telefon enerjisi demektir. Duyuru ve SMS/push bildirimleri, sakinlere anlık bilgi akışı sağlar. Güvenlik ve ziyaretçi yönetimi modülü, özellikle yazın sezonluk misafir trafiğinin yoğunlaştığı dönemde kapı kontrolünü kolaylaştırır. Personel ve tedarikçi yönetimi, bordro ve sözleşme takibini tek yerde toplar; sosyal tesis rezervasyon modülü havuz ve spor alanı kullanımını planlı hale getirir.

Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Rakiplerde Olmayan İki Fark

Yenisehir'deki sitenizin çatı yalıtımı yenilemesi ya da asansör bakım sözleşmesi yenilenmesi gerektiğinde genellikle tek bir tanıdık firmayı arayıp fiyat alırsınız. İhale Portalı bu alışkanlığı değiştirir: Mersin'deki tedarikçilerden kapalı zarf yerine şeffaf ve kayıtlı teklif toplarsınız; üç teklifin karşılaştırmasını genel kurula belgeleyerek sunarsınız. Hem maliyet avantajı, hem de "ihaleyi arkadaşa verdiler" tartışması biter. Mahalle Pazaryeri ise site içindeki esnaf ve sakinlerin ticaret yapabildiği bir platform sunar; bu iki özellik rakip yönetim yazılımlarında standart olarak bulunmamaktadır.

Son bir not: Siz bu sistemde yönetimi bıraktığınızda ya da sıra bir sonraki yöneticiye geldiğinde, devir-teslim raporlama modülü bir öğleden sonra içinde her şeyi aktarır. Bu rehberin başında anlattığımız devir kaosuyla başlamak yerine, biten yönetici onu da yaşamadan devredebilir.

Yenisehir'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Yenisehir'in sıcak ve uzun yazları, kısa ılık kışları, site yöneticisi için hem avantaj hem de özgün sorumluluk alanı oluşturur. Akdeniz iklimine özgü bu koşullar yönetim planınızın birkaç kritik noktasını doğrudan şekillendirir.

Yaz Soğutma ve Havuz İşletmesi

Mayıs'tan Eylül sonuna uzanan dönemde ortak klima sistemleri, fan coil bakımı ve havuz kimyasalı yönetimi hem en maliyetli hem de en yoğun operasyonel yük haline gelir. Havuz filtresi, pompa sistemi ve dezenfeksiyon rutini aksadığında sakin şikâyetleri günler içinde genel kurula taşınabilir. Bu kalemleri baştan işletme projesine yansıtmak ve bakım sözleşmelerini sezona başlamadan imzalamak, saatlik kriz yönetimini engeller.

Sezonluk Kiralama ve Yazlıkçı Malik İletişimi

Yenisehir'deki bazı binalarda mülk sahipleri şehir dışında ya da yurt dışında ikamet ederken dairelerini yaz aylarında kısa dönem kiralayabilir. Bu durum hem kiracı sirkülasyonunu artırır hem de "gelen giden sakin kim?" sorusunu yöneticinin masasına düşürür. Site yönetim planı kısa dönem kiralama kurallarını açıkça belirlemelidir: ziyaretçi kayıt zorunluluğu, ortak alan kullanım saatleri, gürültü kısıtlamaları. Mülk sahibi uzakta olduğundan yazılı bildirim ve portal üzerinden iletişim tercih edilmelidir; uzaktan erişim portalı bu durumda yöneticiye en büyük zaman tasarrufunu sağlar.

Mevsimsel Aidat Farklılaştırması

Bazı siteler, yaz aylarındaki artan servis maliyetlerini karşılamak için sezonluk ek aidat ya da havuz-bahçe payı uygulamaktadır. Bu uygulama hukuki açıdan mümkündür, ancak genel kurul onayına ve yönetim planına dayandırılmalıdır. Gider paylaşımı ve sayaç okuma modülü, bu türden mevsimsel hesaplamaların tartışmasız dağıtımını sağlamanın en kısa yoludur.

Yenisehir ve Çevresinde Site Yönetimi: Mersin İlçeleri

Yenisehir, Mersin'in kentsel ağırlık merkezi olmakla birlikte, ilin site yönetimi tablosu ilçeden ilçeye belirgin biçimde farklılaşır. Komşu ilçeler iki genel küme altında değerlendirilebilir.

Kentsel ve kıyı ilçeler: Akdeniz ve Mezitli, Yenisehir gibi çok katlı ve nispeten yeni yapı stoğuyla öne çıkan ilçelerdir. Bu ilçelerdeki binalarda profesyonelleşme ihtiyacı daha belirgindir; büyük siteler yönetim şirketi ya da tam zamanlı yönetici tercih etmeye başlamaktadır. Erdemli ise kıyı turizmiyle şekillenen karma bir dokuya sahiptir; kısa dönem kiralama ve sezonluk sakin akışı bu ilçenin yönetim gündemini belirler.

İç ve dağlık ilçeler: Tarsus, endüstriyel geçmişiyle birlikte eski ve yeni apartman stoğunun iç içe geçtiği bir dokudur. Silifke, Anamur, Aydincik ve Bozyazi sahil çizgisi boyunca uzanır; bu ilçelerde sezonluk doluluk değişimi ve kıyı konumundan kaynaklanan nem-tuz bakımı dikkat gerektiren etkenlerdir. Toroslar ve Camliyayla dağlık topografyasıyla kış hazırlığını gündeme taşır. Gulnar ve Mut daha kırsal dokuda küçük ölçekli apartmanlarla temsil edilmektedir; gönüllü yönetici ve basit defter düzeni bu ilçelerin gerçekçi pratiğine daha uygun düşer. Erdemli ve Mut gibi ilçelerde yönetici kendi ilçesinde yaşarken bağlı maliki başka ilde olan binalara da rastlanır.

Bulut tabanlı bir çözüm kullanıldığında Yenisehir'deki sitenizle Tarsus ya da Silifke'deki bir başka mülkü aynı panelden, herhangi bir kurulum gerektirmeden yönetebilirsiniz. Mersin geneli site yönetimi rehberine de göz atabilirsiniz.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Apartman yöneticisi olmak, yalnızca aidat toplamak değil; hukuki sorumlulukların gönüllü olarak üstlenilmesi anlamına da gelir. Bilirseniz bu sorumlulukların büyük çoğunluğu basit adımlarla karşılanabilir.

KVKK: Kat malikleri iletişim listesi kişisel veri içerir. Bu listeyi yalnızca site yönetimi amacıyla kullanın; üçüncü taraflarla paylaşmayın. Güvenlik kamerası kullanıyorsanız ortak alanlarda aydınlatma metni (kamera kaydına ilişkin bilgilendirme yazısı) asmak KVKK kapsamında zorunludur.

Çalışan istihdamı: Kapıcı, güvenlik ya da temizlik görevlisi çalıştırıyorsanız SGK bildirimi, iş sözleşmesi ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. Uygulamanın güncel detaylarını bir mali müşavir aracılığıyla takip etmeniz önerilir.

Yöneticinin vekil sorumluluğu: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi, yöneticinin vekil sıfatıyla kat malikleri adına hareket ettiğini ve karar dışı eylemlerden kişisel sorumlu tutulabileceğini hükme bağlar. Bu nedenle büyük harcama ve sözleşmelerde genel kurul ya da yönetim kurulu kararı almanız en güvenli yoldur. KVKK ve yasal uyum belge arşivini düzenli tutmak için site yönetim yazılımının belge yönetimi modülünden yararlanabilirsiniz.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası

Yeni yöneticilerin en sık düştüğü tuzaklar şunlardır:

1. Kişisel hesapta site parası tutmak. Mali karışıklık yaratır; borç uyuşmazlıklarında kendinizi savunmanız güçleşir. Site adına ayrı hesap açın.
2. Elden nakit toplamak. Makbuz verilmese bile tartışma kapısı açılır; banka ya da online kanal dışında tahsilat yapmayın.
3. Karar defterini işlememek ya da geç işlemek. İmzasız veya boş karar defteri, alınan kararların hukuken varlığını sorgulatır.
4. Gündemsiz ya da geç çağrı yapmak. On beş günlük süre ve yazılı gündem zorunludur; eksik bırakılan bu adım kararların iptalini gündeme taşıyabilir.
5. İşletme projesi hazırlamamak. Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 gereği yıllık işletme projesi yasal zorunluluktur; yokluğu ileride hesap vermek durumunda kaldığınızda size karşı kullanılır.
6. Gecikme tazminatı uygulamamak. Zamanında ödeyen kat malikini cezalandırmak anlamına gelir; aidat geciktiğinde yasal hakkınızı kullanmaktan çekinmeyin.
7. Havuz ve soğutma bakımını Haziran'a bırakmak. Yenisehir'in sıcak yaz sezonunda klima ve havuz bakım talepleri Mayıs sonunda dolar. Bakım sözleşmelerini Nisan'da imzalamayan yönetici Temmuz'da arıza kuyruğuna girer ve sakinlerin sabrını tüketir.