Altunhisar, Niğde'de site & apartman yönetim sistemi

Altunhisar'da bir apartman ya da sitenin yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Niğde iline bağlı bu ilçede aylık aidat Niğde geneli ortalaması olan ₺300–₺1.100 aralığında şekilleniyor; karasal iklimin getirdiği uzun ısıtma sezonu, yakıt giderini bütçenizin merkezine koyuyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve Altunhisar'ın koşullarına özgü yönetim pratiklerini bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayacağınızı da göstereceğiz.

Altunhisar'da Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yöneticilik görevini kabul ettiğiniz anda dört temel yasal yükümlülük omuzlarınıza iner. Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 bu yükümlülükleri net biçimde sıralar: defterleri usulüne uygun tutmak, aidatları zamanında toplamak, ortak alanları koruyup onarmak ve genel kurula hesap vermek. Bu yükümlülükler Niğde'nin her ilçesinde, dolayısıyla Altunhisar'da da geçerlidir; büyüklük ya da bina yaşı fark etmez.

Altunhisar, il merkezine yakın konumuyla Niğde'nin erişilebilir ilçelerinden biridir. İlçedeki konut stoğu ağırlıklı olarak eski tip apartman yapısından oluşmakla birlikte son yıllarda küçük ölçekli yeni yapıların da arttığı görülmektedir. Bu karma yapı, yöneticileri çoğunlukla gönüllü ve deneyimsiz konuma düşürür; ortada ne bir ofis ne de bir protokol vardır. Sürecin neye benzediğini bilmek, paniği yarıya indirir.

Niğde'de binlerce apartman bu süreci sizinle aynı haftalarda yaşamaktadır. Yalnız değilsiniz; ancak yol haritasız olmak zorunlu değilsiniz.

İlk 30 Gün: Altunhisar'da Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

İlk yedi günde eski yöneticiden alacağınız belgeler şunlardır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap cüzdanı ya da internet bankacılığı erişimi, kasa tutarı ve kasa defteri, tüm aktif sözleşmeler (temizlik, asansör bakımı, ısıtma sistemi), mevcut borç-alacak listesi ve birikmiş faturalar. Bu teslim alma, imzalı bir devir-teslim tutanağıyla belgelenmelidir. Tutanaksız devir ileride size cephe açar; eski yöneticinin bıraktığı borçlardan sorumlu tutulabilirsiniz.

Teslim alacağınız belgelerin fiziksel mı dijital mi olduğunu önceden sorun; bazı binalarda karar defteri el yazısıyla tutulmuş bir defterin tamamıdır. Her iki formatta da geçerli olan husus aynıdır: eksik sayfa ya da imzasız karar varsa tutanağa not düşün.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Banka hesabını sitenin adına geçirin ya da yeni bir site hesabı açın; kişisel hesabınızda site parasını tutmak hem hukuki hem etik sorun yaratır. Aidat borçlusu listesini çıkarın: hangi dairenin kaç aylık borcu var, faiz işlenmiş mi? Altunhisar'da kışın uzun sürdüğünü göz önünde bulundurarak doğalgaz ya da katı yakıt faturalarını da bu haftanın gündemine alın; Eylül-Ekim bakımları erken planlanmaz ise kazan arızaları kış ortasında kapınızı çalar.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin ve kiracıların iletişim bilgilerini derleyin; bu liste kişisel veri niteliğinde olduğundan KVKK kapsamında korunmalı, yalnızca yönetim amacıyla kullanılmalıdır. Duyuru kanalınızı belirleyin: Altunhisar ölçeğinde bir site için ortak bir mesajlaşma grubu ya da yazılı duyuru panosu yeterli olabilir; önemli olan kanalın tutarlı kullanılmasıdır. Arıza ve talep kayıtlarını sistematik tutmaya başlayın. Site yönetim yazılımı ile arıza kaydı, bildirim ve kat malikleri listesi ilk gün hazır gelir; devir kaosunun ardından bu adımı en kısa sürede oturturmak işinizi kolaylaştırır.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlaması zorunludur. Bu projeye beklenen gider kalemlerini yazın: temizlik, asansör bakımı, sigorta, ortak alan elektriği, ısıtma ve yakıt, olası onarımlar. Altunhisar'ın karasal iklimine göre bakım takviminizi yapın: kombi ve kazan bakımı Eylül-Ekim'de, çatı-yalıtım kontrolü kış öncesinde tamamlanmalıdır. Kar küreme ve buz önleme maliyetlerini de bütçeye eklemeyi unutmayın; bunlar iç Anadolu'da ciddi bir kalem oluşturabilir.

Altunhisar'da Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Altunhisar'a özgü yayımlanmış bir aidat istatistiği bulunmuyor. Niğde il genelinde aylık ortalama aidat ₺300–₺1.100 aralığında seyrediyor; bu il geneli ortalamasıdır ve asansörlü, güvenlikli, merkezi ısıtmalı sitelerde üst bandın üzerine çıkabilir. Altunhisar'da bina tipine göre — eski tip iki katlı bir apartman ile yeni yapı küçük bir site arasında — bu aralığın farklı noktalarında konumlanabilirsiniz.

Aidatın nasıl belirleneceğini KMK m.20 düzenler: giderler arsa payına göre ya da eşit biçimde paylaştırılabilir; yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı esas alınır. Genel kurul, yöneticinin sunduğu işletme projesini onaylar; onaylanan rakam o yılın aidatını belirler.

Altunhisar'da aidat bütçesini en çok etkileyen kalem, uzun ısıtma sezonu nedeniyle yakıt gideridir. Beş ila altı aylık ısıtma dönemi, merkezi sistemlerde kalorimetre paylaşımını, bireysel sistemlerde ise ortak alan ısıtma bedelini ön plana çıkarır. Bütçe planlamanızı yaparken bu kalemi aylık sabit aidattan ayrı bir kalem olarak mı tutacağınıza yoksa yıllık ortalamaya yayacağınıza genel kurulda karar vermeniz önerilir.

Sitenizin gider kalemlerini ayrıntılı olarak girip daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidatları banka havalesi ya da online ödeme sistemi üzerinden toplayın; elden nakit almaktan kaçının. Elden toplanan para için makbuz düzenlemek zorundasınız; aynı zamanda kayıt hataları ve anlaşmazlık riski artar. Banka kanalı hem yöneticinin hem kat malikinin yararınadır.

Ödeme yapmayan kat malikine karşı izlemeniz gereken yol sırasıyla şudur: önce yazılı hatırlatma, ardından noter kanalıyla resmi ihtar, son aşamada icra takibi. KMK m.20 uyarınca vadesi geçen aidatlara aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir; bu oran genel kurulda düşürülebilir ancak artırılamaz. İcra aşamasına geçmeden önce yazılı belgelerin tam olması süreci hızlandırır.

Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider; gecikme durumunu kayıt altına almak ve resmi süreci başlatmak için gerekli belgelere anında ulaşırsınız.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Altunhisar İçin Karar Rehberi

Altunhisar gibi Niğde'ye bağlı küçük-orta ölçekli bir ilçede profesyonel site yönetim şirketi arzı sınırlıdır. Büyükşehirlerde onlarca firma arasından seçim yapabilirken Altunhisar'da bu seçenek ya hiç yoktur ya da maliyet-fayda dengesi gönüllü yönetimi daha akılcı kılar.

Az daireli ve karma yapılı Altunhisar apartmanları için en yaygın gerçek çözüm şudur: gönüllü yönetici, ağır işi yazılıma devreder. Bu üçüncü yolun nasıl işlediğini ilerleyen bölümde göreceksiniz.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için önce Niğde Vergi Dairesi'nden yönetim adına vergi numarası almanız gerekebilir. Başvuruda genellikle şunlar istenir: genel kurul ya da kat malikleri toplantısının karar defteri fotokopisi, yönetici kimlik fotokopisi ve imzalı karar örneği. Belge listesi her vergi dairesinde küçük farklar gösterebilir; Niğde Vergi Dairesi'ni önceden arayarak teyit etmeniz zaman kaybını önler.

Vergi numarasını aldıktan sonra site adına ayrı bir banka hesabı açabilirsiniz. Bu hesabı kişisel hesabınızdan kesinlikle ayırt edin; site parasını kişisel hesabınızda tutmak hem hukuki sorumluluk yaratır hem de kat malikleri nezdinde güven sorununa yol açar. Kapıcı ya da güvenlik personeli çalıştırıyorsanız SGK yükümlülüğü doğar; güncel çalışan bildirimleri için mali müşavir desteği almanız önerilir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

Kat Mülkiyeti Kanunu m.29-32 genel kurul sürecini düzenler. Yılda en az bir kez olağan genel kurul yapılması zorunludur. Toplantıdan en az 15 gün önce, gündem belirtilerek imzalı ya da taahhütlü mektupla çağrı yapılmalıdır; gündemsiz çağrı üzerine alınan kararlar ilerleyen süreçte iptal edilebilir. İlk toplantıda nisabı (toplantı yeter sayısı) sağlamak için hem kat maliki sayısının hem arsa paylarının salt çoğunluğunun katılımı gerekir; bu sağlanamazsa ikinci toplantı katılan kat malikleriyle yapılır.

Toplantıda alınan kararlar karar defterine tarihiyle birlikte geçirilmeli ve hazır bulunanlar tarafından imzalanmalıdır. Sık yapılan üç hata:

• Çağrıda gündem yazmamak — bu nedenle alınan kararlar itirazla karşılaşabilir.
• Toplantı tutanağını imzalatmamak — ilerleyen anlaşmazlıklarda karar geçersiz sayılabilir.
• İkinci toplantının tarihini çağrıya yazmamak — yasaya aykırı olduğu için ikinci toplantı hukuki dayanak kaybeder.

Genel kurul yazılımı ile çağrı metni, vekalet takibi ve dijital karar defteri tek yerden yönetilir; 15 günlük süre otomatik hesaplanır.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Yukarıdaki bölümlerde sıralanan dertlerin tamamı — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — tek bir anlatıda çözüme kavuşabilir. SiteYönetim'in nasıl çalıştığını somut senaryolarla görelim.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez

AI Operatör, sizin yönlendirmenizle hareket eden bir icra asistanı gibi düşünün. Şubat aidatlarını toplamak istiyorsunuz; borçlu listesini çıkarmasını ve geciken dairedeki malik için nazik bir hatırlatma metni hazırlamasını istiyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, mesaj taslağını hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Siz onay vermeden hiçbir şey gönderilmez; mesajı değiştirebilir, durdurabilir ya da direkt onaylayabilirsiniz.

Altunhisar'ın uzun kış mevsimine bağlı bir senaryo: kazan dairesi arızası bildirildi. AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli teknik servise göndermek üzere iş emri taslağı hazırlar ve onayınızla gönderir. Aynı kaydı arıza geçmişine işler; altı ay sonra genel kurulda hangi arızaların kaç kez yaşandığını belgeli biçimde sunabilirsiniz.

Genel kurul hazırlığında da aynı mantık işler: "15 Eylül için genel kurul çağrısı hazırla" diyorsunuz; AI gündem taslağını, vekalet formunu ve çağrı metnini hazırlar, onayınızla kat maliklerine gönderilir. KMK'nın 15 günlük süre kuralını sistem otomatik olarak hesaplar.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karar

Sekiz aydır aidatını ödemeyen bir malik var. Hukuki seçenekleriniz neler? AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK m.20 çerçevesinde yanıt verir: gecikme tazminatı, ihtar süreci, icra takibinin hangi aşamada başlayabileceği. Bu bilgi size yönelimi gösterir; ancak dava aşamasına gelindiğinde bir avukatın rehberliği gereklidir. Danışman avukatın yerini tutmaz — bu dürüstlük bilerek korunmuştur, çünkü güven bu şeffaflıktan gelir.

Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Verin

SiteYönetim, yönettiğiniz binanın performansını 100 üzerinden bir karneyle ölçer. Karne; tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu ve belge tamamlanma gibi ölçütlere dayanır. Yönetimi devraldığınız gün karneniz 52 olabilir; altı ay sonra 79'a çıktığında bu rakamı genel kurulda yan yana gösterirsiniz. "İyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Altunhisar'da uzun kış sezonu nedeniyle bakım ve arıza yönetimi karne puanını doğrudan etkileyen bir faktördür.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

SiteYönetim'de yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller için ayrı portallar bulunur. Yeni yönetici olarak sizin için en önemli faydası şudur: Niğde merkezinde ya da başka bir şehirde oturan bir malik, borcunu kendi portalından görür ve sizi aramaz. Denetçi portalı sayesinde denetim kurulu bütün hesapları şeffaf biçimde inceler; bu şeffaflık kat malikleri arasındaki tartışmaları azaltır. Birden fazla bloklu bir yapı yönetiyorsanız her blok ayrı takip edilir, tek panelden görünür.

14 Gün Ücretsiz, Kredi Kartı Gerekmez

SiteYönetim bulut tabanlıdır; kurulum gerektirmez, bilgisayara yazılım yüklemeniz gerekmez. Tek bir apartmandan çok bloklu büyük sitelere kadar ölçeklenir. Apartman yönetim programını 14 gün boyunca ücretsiz ve kredi kartı girmeden deneyebilirsiniz. Bu 14 gün, yukarıdaki ilk 30 günlük yol haritasının tam ortasına denk gelir; devir sürecini canlı olarak sisteme taşıyabilirsiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni yöneticinin ilk yılı üç farklı yük kümesiyle geçer: para işleri, günlük operasyon ve yasal gereklilikler. SiteYönetim bu kümelerin her birini modüler yapısıyla karşılar.

Para İşleri

Online aidat tahsilatı ile kat malikleri ödeme yapmak için sizi aramak zorunda kalmaz; ödeme banka doğrulamasıyla sisteme düşer. Aidat takip programı ile borç durumu anlık görünür, gecikme bildirimleri otomatik hazırlanır. Apartman muhasebe programı gider paylaşımını, e-Fatura süreçlerini ve işletme defterini entegre tutar. Altunhisar'da merkezi ısıtmalı bir bina yönetiyorsanız kalorimetre ve sayaç okuma modülü, kış yakıt faturasını dairelere tartışmasız biçimde dağıtır; "benim daireme bu kadar yaktırmadım" itirazlarının önüne geçer.

Operasyon

Arıza-bakım modülü teknik işletmeyi kayıt altına alır; her arızanın açılış tarihi, atanan teknisyen ve kapanış notu sistematik biçimde saklanır. Duyuru ve SMS modülüyle tüm kat maliklerine tek tıkla bildirim gönderilir. Personel, bordro ve tedarikçi modülü; kapıcı ya da güvenlik görevlisi çalıştırıyorsanız istihdam sürecini düzenler. Sigorta, belge yönetimi ve acil durum modülü ile bina poliçeleri ve kritik belgeler tek arşivde tutulur.

Rakipte Olmayan İki Özellik: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı

Çatı yalıtımı yaptıracaksınız. Genellikle bir ya da iki firmaya sorulur, teklif alınır, seçim yapılır; süreç kayıt dışı kalır ve genel kurulda sorgulanabilir hale gelir. SiteYönetim'in İhale Portalı bu sorunu çözer: Altunhisar ve Niğde'deki tedarikçilerden kapalı zarf yerine şeffaf, kayıtlı teklif toplarsınız. Üç teklife birden bakabilir, karşılaştırmayı genel kurulda belgeleyerek sunabilirsiniz. Bu özellik rakip site yönetim yazılımlarında bulunmuyor.

Mahalle Pazaryeri modülü ise site içindeki esnafın hizmetlerini kat maliklerine açmasını sağlar; tamirciden bakıcıya yerel ticaret sitenin kendi ekosistemi içinde kalır. Bu iki modül, SiteYönetim'i bir aidat yazılımından çok bir site ekosistemi platformu konumuna taşır.

Sıra ileride sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim raporu tek bir öğleden sonra tamamlanır; H2-2'de yaşadığınız o ilk devir kaosunu bir daha kimse yaşamaz.

Altunhisar'ın Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Altunhisar, İç Anadolu'nun tipik karasal iklimine tabidir: yazlar sıcak ve kurak, kışlar sert ve uzundur. Beş ila altı aylık ısıtma sezonu, yönetim bütçesinin tek en büyük değişkenini oluşturur. Bu koşulun yönetim kararlarına yansıması kaçınılmazdır.

Yakıt Bütçesi ve Isıtma Kararı

Binanızda merkezi ısıtma varsa yakıt maliyetini daireler arasında nasıl paylaştıracağınıza karar vermeniz gerekir: eşit mi, daire büyüklüğüne göre mi, yoksa kalorimetre ile kullanıma göre mi? Kalorimetre ölçümü en adil yöntemdir; ancak ölçer kurulumunu gerektirdiğinden başlangıç maliyeti doğurur. Bireysel ısıtmalı binalarda ortak alan ısıtması (merdiven boşluğu, kapıcı dairesi) yine ortak gider kalemidir ve tartışma konusu olabilir. Genel kurulda bu kararı erkenden almak, kış ortasında kavga çıkmasının önüne geçer.

Kar-Buz Sorumluluğu

Altunhisar'da kar yağışlı dönemlerde binanın önündeki kaldırım ve araç girişi yönetimin sorumluluğundadır. Kişisel yaralanmaya neden olan kayma olaylarında yöneticinin hukuki sorumluluğu gündeme gelebilir. Kar küreme ve tuz-kum serme planını kış başlamadan hazırlayın; görevliyi, aracı ve malzeme deposunu belirleyin.

Yaz-Kış Aidat Farklılaştırması

Merkezi sistemli bazı binalar kış aylarında daha yüksek, yaz aylarında daha düşük aidat uygular; bu yöntem nakit akışını mevsime göre dengeler. Bu tercihin genel kurul kararıyla işletme projesine yansıtılması gerekir. Sayaç-gider paylaşımı modülü, kış dönemi kalorimetre paylaşımını tartışmasız biçimde kapatmanın en kestirme yoludur.

Altunhisar ve Çevresinde Site Yönetimi: Bor, Camardı, Çiftlik, Merkez, Ulukışla

Niğde'nin yönetim ihtiyaçları ilçeden ilçeye farklılaşır. Bor, Niğde merkezine yakın ve görece büyük yapısıyla profesyonelleşme gereksinimini daha erken hisseden bir ilçedir; çok katlı yapı stoku daha fazladır. Camardı ise Toros eteklerinde, dağlık coğrafyasıyla Altunhisar'dan da sert kış koşullarına maruz kalır; bu ilçedeki binalarda kar yükü ve ısıtma maliyeti daha da belirleyicidir.

Çiftlik küçük ölçekli ve kırsal ağırlıklı yapısıyla gönüllü yöneticilerin yaygın olduğu bir profil sergiler; az daireli apartmanlarda defter düzeni ve basit aidat takibi ön plandadır. Merkez ilçe, Niğde'nin kentsel yoğunluğunu taşır; çok bloklu siteler ve büyük apartmanlarda yönetim karmaşıklığı artar. Ulukışla ise güney geçidinde konumuyla hem karasal kışa hem de yol ulaşım yüküne maruz kalır; bina bakım takvimini buna göre planlamak gerekir.

Altunhisar bu ilçeler arasında il merkezine yakınlığıyla öne çıkar; kentsel ve kırsal dokunun iç içe geçtiği bir yapıya sahiptir. Niğde geneli site yönetimi rehberinde tüm ilçelere yönelik kapsamlı bilgiye ulaşabilirsiniz. SiteYönetim bulut tabanlı olduğundan Altunhisar'daki bir apartmanla Ulukışla'daki başka bir bina aynı panelden, hiçbir kurulum gerekmeden yönetilebilir.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Kişisel verilerin korunması ve iş güvenliği, yöneticilerin çoğunun sonradan fark ettiği yasal alanlar. Bunları bilmek karmaşık değildir; bilmemek ise ciddi sorumluluk doğurabilir.

Binada güvenlik kamerası varsa kat malikleri ve ziyaretçilere yönelik bir aydınlatma metni asılı olması gerekir; bu KVKK zorunluluğudur. Kat malikleri iletişim listesi de kişisel veri kapsamındadır; bu listeyi yalnızca yönetim amacıyla kullanın, üçüncü taraflarla paylaşmayın.

Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. Kapıcı dairesi tahsisi, kıdem tazminatı ve iş sözleşmesi konularında güncel uygulamayı bir mali müşavirden teyit etmeniz önerilir.

KMK m.38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı vekil hükmündedir; kusurlu yönetiminden doğan zararlardan sorumlu tutulabilir. Bu sorumluluk kişisel; sigorta ya da yazılımla sıfırlanamaz, ancak kayıtları düzenli tutmak ve kararları genel kurul onayına sunmak riski önemli ölçüde azaltır. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini düzenli tutar; denetim anında aranacak belgeler tek yerden erişilebilir hale gelir.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Altunhisar Deneyimiyle)

1. Kişisel hesapta site parası tutmak. Hem hukuki sorumluluk hem güven kaybı yaratır; site adına ayrı bir hesap açmak zorunludur.
2. Elden nakit toplamak. Makbuz düzenlenmediği için anlaşmazlık çıktığında ispat imkanınız olmaz; banka kanalı tek güvenli yoldur.
3. Karar defterini işlememek. Alınan kararlar yazılı ve imzalı olmadığında geçersiz sayılabilir; itiraz yolu açık kalır.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak. Gündem yazılmadan yapılan çağrıya dayanarak alınan kararlar hukuken zayıf kalır; kat malikleri itiraz edebilir.
5. İşletme projesi hazırlamamak. KMK m.37 gereği zorunludur; projesiz aidat belirleyen yönetici yasal dayanaktan yoksun kalır.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Ödemeyen malike tazminat uygulanmaması, düzenli ödeyenleri cezalandıran bir eşitsizlik yaratır ve tahsilat disiplinini çöktürür.
7. Kış bakımını Kasım'a bırakmak. Altunhisar'da karasal kış erken başlar. Kombi ve kazan bakımını Eylül-Ekim'de yaptırmayan yönetici ilk soğukta arıza kuyruğuyla tanışır; Niğde'de servis kapasitesi kış ortasında tıkanır.