#avm-kiracisi etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Ziyaretçi Verilerinin (Kimlik, Plaka) Saklanma Süresi Ne Olmalı?
Ziyaretçi kimlik ve plaka kayıtlarının saklanma süresi KVKK'ya göre belirli ilkelere dayanır; ne çok kısa ne de gereksiz uzun olmalıdır. Bu…
Rakip Firmanın Yan Ofise Taşınması Engellenebilir mi?
Yan katta veya karşı mağazada rakibiniz kiracı olarak yerleşmek üzereyse hukuken ne yapabilirsiniz? Sözleşme hükümleri, yönetim kurulu kara…
Ofisler Arası Wifi Karışması Yaşanıyor: Düzenlemeyi Kim Yapar?
Ofisler arası wifi karışması öncelikle kiracıların kendi teknik ekipleriyle çözülmesi gereken bir sorundur; ancak ortak alan altyapısı, kan…
Kartlı Geçiş Sistemi Mesai Dışında Misafir Girişini Nasıl Düzenler?
Kartlı geçiş sistemleri, mesai dışı misafir girişini yetki profilleri ve geçici erişim tanımlamalarıyla düzenler. Kiracı olarak haklarınızı…
Plaza Yönetim Kurulu ile Kat Malikleri Kurulu Arasındaki Fark Nedir?
Plaza ve AVM'lerde kat malikleri kurulu yasal en yüksek karar organıyken, yönetim kurulu günlük operasyonları yürüten icra organıdır. Kirac…
Plaza Yönetiminin Kestiği Hizmet Faturalarında KDV Nasıl Uygulanır?
Plaza ve AVM yönetimlerinin kiralanana kestikleri ortak gider, servis bedeli ve hizmet faturalarında KDV uygulaması çoğu kiracı için kafa k…
Aidat Ödenmezse Ofisin Kartlı Geçişi ve Hizmetleri Kesilebilir mi?
Aidat borcunuz nedeniyle plaza ya da AVM yönetimi kartlı geçişinizi veya belirli hizmetlerinizi kesiyor mu? Haklarınızı ve yapmanız gereken…
Mağazanın İade Kuyruğu Ortak Alana Taşıyor: AVM Kural Koyabilir mi?
İade yoğunluğunda müşteri kuyruğu koridora taştığında AVM yönetimi bunu yasaklayabilir mi? Kira sözleşmesi, yönetim planı ve ortak alan den…
AVM Yönetimine Karşı İmza Kampanyası Başlatmak Sözleşmeye Aykırı mı?
AVM yönetimine karşı imza kampanyası başlatmak çoğu durumda doğrudan sözleşme ihlali sayılmaz; ancak kampanyanın nasıl yürütüldüğü ve hangi…
Mağazanın Stok Yoğunluğu (Yangın Yükü) AVM Tarafından Sınırlanabilir mi?
Evet, bir AVM hem kira sözleşmesi hem de yasal yangın yönetmeliği çerçevesinde kiracı mağazasının stok yoğunluğunu (yangın yükünü) sınırlay…
Yangın Tatbikatına Mağaza Personeli Katılmak Zorunda mı?
AVM ya da plaza kiracısı iseniz yangın tatbikatı yükümlülüğü size de düşer; ancak bu yükümlülüğün kapsamı ve sınırları çoğu esnafın sandığı…
AVM Sigorta Primlerinin Ortak Gidere Yansıtılmasının Sınırı Var mı?
AVM yönetimi sigorta primlerini ortak gider olarak dağıtabilir; ancak bu yetkinin hem kira sözleşmesi hem de Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesi…
AVM Çatısından Sızan Su Stoğumu Bozdu: Hasar Nasıl Belgelenir?
AVM çatısından sızan su mağazanızın stoğunu veya teçhizatını bozduğunda, tazminat alabilmek için hasarı belirli bir sırayla ve eksiksiz biç…
Yangın Komşu Mağazadan Çıktı, Zararımı Kimin Sigortası Öder?
Yangın komşu mağazadan çıktığında hem kendi sigortanız hem komşunun sigortası devreye girebilir; doğru adımları atmak tazminat hakkınızı do…
AVM El Değiştirdi ve Yeni Sahip Tahliye İstiyor: Kiracıyı Ne Korur?
AVM ya da plaza el değiştirdiğinde yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini tek taraflı sona erdiremez; Türk Borçlar Kanunu devri takip ed…
AVM'den Çıkarken Teminat ve Depozito Ne Zaman İade Edilir?
AVM veya plaza kiracıları, kira sözleşmesi sona erdiğinde teminat ve depozitolarını belirli koşullar yerine gelince geri alabilir. Bu süreç…
Tahliye Edilen Mağazanın Dekorasyon Yatırımı Tazmin Edilir mi?
Mağazanı ya da ofisinizi dekorasyona büyük para yatırdıktan sonra tahliye haberi geldiğinde ilk soru hep aynı: "Bu masrafı geri alabilirim?…
Renovasyon Gerekçesiyle Mağaza Tahliye Edilebilir mi? Kiracının Hakları ve Yapılması Gerekenler
Kiraya veren "renovasyon yapacağız" diyerek tahliye istediğinde kiracı ne yapabilir? Hukuki çerçeve, süreç ve pratik adımlar tek yazıda.
Mağaza İşletme Devri AVM Onayına Tabi mi? Esnaf ve Markaların Bilmesi Gerekenler
AVM'deki mağazanızı devretmek istiyorsanız, kira sözleşmenizdeki "devir yasağı" ya da "kiraya veren onayı" hükümleri belirleyicidir. Bu reh…
AVM Yönetimi Mağazayı Hangi Şartlarda Tek Taraflı Tahliye Edebilir?
AVM yönetiminin tek taraflı tahliye yetkisi sınırsız değildir; yasal dayanağı ve sözleşme şartları belirleyicidir. Bu rehber, mağaza kiracı…
Geçici Rakip Stantlar Satışımı Düşürüyor — Ne Yapılabilir?
AVM koridorlarına kurulan geçici stantlar kalıcı kiracıların satışlarını ciddi biçimde etkileyebilir. Bu yazıda haklarınızı, başvurabileceğ…
Mağazamın Yanına Düşük Segment Marka Geldi: İmaj Zararı İleri Sürülebilir mi?
Mağazanızın yanına açılan düşük segment marka, müşteri profilinizi bozabilir ve satışlarınızı etkileyebilir. Bu durumda hukuki yollarınız, …
AVM'nin Bazı Markaları Reddetmesi Ayrımcılık Sayılır mı?
AVM yönetiminin her başvuruyu reddetme hakkı sınırsız değildir; meşru ticari gerekçelerle kişisel ya da keyfi ayrımcılık arasındaki sınır, …
AVM'nin Kat Konsepti (Elektronik Katı, Çocuk Katı) Mağazayı Bağlar mı?
AVM yönetiminin belirlediği kat konsepti (elektronik katı, çocuk katı vb.) kiracı mağazalar için hem ticari fırsat hem de hukuki yükümlülük…
AVM'ye Büyük (Anchor) Marka Gelmesi Küçük Kiracıya Ne Kazandırır?
Büyük bir zincir marka ya da anchor kiracı AVM'ye yerleştiğinde, komşu küçük mağazalar hem fırsatlardan hem de yeni yükümlülüklerden nasibi…
Yemek Kartı Komisyonları AVM ile Paylaşılır mı?
Yemek kartı komisyonlarını AVM yönetimiyle paylaşma yükümlülüğünüz büyük ölçüde kira sözleşmenizin içeriğine ve "ciro" kavramının nasıl tan…
Restoranın Kendi Oturma Alanı ile Ortak Alan Sınırı Nasıl Belirlenir?
Restoranın kullandığı oturma alanı ile AVM ya da binanın ortak alanı arasındaki sınır, kira sözleşmesindeki net metrekare tanımıyla ve yöne…
Food Court Ortak Bulaşık ve Çöp Alanı Ücreti Nasıl Paylaşılmalı?
Food court ortak bulaşık ve çöp alanı giderleri, kira sözleşmesindeki paylaşım anahtarına ve kullanım yoğunluğuna göre bölüştürülmeli; anla…
Food Court'ta Masa Sayısı Azaltıldı ve Cirom Düştü — İtiraz Edebilir Miyim?
Food court'ta masaların kaldırılması cironuzu doğrudan etkiler ve bu durum kira sözleşmenize göre itiraz hakkı doğurabilir. Adım adım ne ya…
Komşu Mağazanın Kasa Kuyruğu Girişimi Kapatıyor: Sorun Nedir, Nasıl Çözülür?
AVM veya çarşıda komşu mağazanın kasasındaki müşteri kuyruğu ortak girişinizi kapatıyorsa susmak zorunda değilsiniz. Yönetimle yazılı başvu…
Komşu Mağaza Kapandı ve Uzun Süre Boş Kaldı — Bölgem Değer Kaybediyor, Hakkım Var mı?
Komşu mağazanın uzun süre boş kalması müşteri trafiğini, bölge algısını ve hatta kira değerinizi olumsuz etkileyebilir. Bu yazıda yasal hak…
Yan Mağazanın Tadilatı Stoğuma Zarar Verdi: Tazminat Süreci Nasıl İşler?
Yan mağazanın tadilatı sırasında oluşan toz, titreşim veya su sızıntısı stoğunuzu mahvettiyse hukuki tazminat hakkınız bulunuyor. Bu rehber…
Yan Mağaza Koridora Taşarak Ürün Sergiliyor: Haksız Rekabet mi?
Komşu mağazanın koridora taşan rafları hem güvenlik riski hem de haksız rekabet yaratır. Hangi adımları atacağınızı ve haklarınızı bu rehbe…
Mağaza İçinde Personel Dinlenme Alanı Yapmak İçin İzin Gerekir mi?
Mağaza içinde personel dinlenme alanı oluşturmak hem yasal yükümlülük hem de AVM yönetimi onayı gerektiren bir düzenlemedir. Hangi adımları…
AVM'nin Aldığı Tadilat İzin Ücreti ve Depozito Yasal mı?
AVM yönetimlerinin uyguladığı tadilat izin ücretleri ve depozitolar yasal bir zeminde olabilir; ancak sözleşme şartları ve Türk hukuku bu u…
AVM'nin Anlaşmalı Tadilat Firmasını Kullanma Zorunluluğu Yasal mı?
AVM veya plaza yönetiminin tadilat için kendi anlaşmalı firmasını dayatması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kira sözleşmesinin içeriği ve …
Komşu Mağazanın Tadilat Tozu ve Gürültüsünden Zarar Görüyorum, Ne Yapabilirim?
Komşu mağaza ya da ofis tadilatından kaynaklanan toz, gürültü ve iş kaybına karşı kiracı olarak yasal haklarınız var. Bu rehberde yönetimle…
Mağaza Tadilatı Gece mi Yapılmak Zorunda, Gündüz Çalışma Yasak mı?
AVM ve plaza kiracıları için mağaza tadilat saatleri, gündüz çalışma yasakları ve yöneticilerle müzakere yolları hakkında kapsamlı, hukuken…
AVM'de Hangi Mağazalara Doğalgaz Kullanımı Verilir? Kiracı Rehberi
AVM'de doğalgaz kullanımı mağazanın faaliyet türüne, bina altyapısına ve yönetimin onayına bağlıdır. Kiracı olarak haklarınızı ve başvuru s…
Yeni Cihazlar için Mağazanın Elektrik Yükü Artışına AVM Onayı Gerekir mi?
Yeni bir kasa sistemi, iklimlendirme ünitesi ya da mutfak ekipmanı alacaksınız — ama AVM yönetiminden izin almanız gerekiyor mu? Kısa cevap…
Kompanzasyon Cezası Mağazalara Yansıtılabilir mi?
Elektrik dağıtım şirketinden gelen kompanzasyon cezası, AVM veya plaza yönetimi tarafından mağazalara yansıtılabilir; ancak bunun için kira…
AVM Havalandırması Yemek Kokusunu Mağazama Taşıyor, Ne Yapabilirim?
AVM havalandırma sistemi yemek kokusu taşıyorsa ilk adım yazılı şikâyet, ardından teknik inceleme talebidir. Kiracı sözleşmeniz ve ortak al…
POS Cihazlarında Sık Hat Kesintisi Yaşanıyor: Yönetimden Çözüm İstenebilir mi?
AVM veya plaza kiracısıysanız, POS cihazınızdaki sık hat kesintisi doğrudan satış kaybına dönüşür. Bu yazıda yönetimden neler talep edebile…
Elektrik Kesintisinde Bozulan Gıda Ürünlerinin Zararını Kim Öder?
Elektrik kesintisi sırasında soğutucu veya depodaki gıdalarınız bozulduysa önce sözleşmenizi ve kesinti nedenini inceleyin; sorumluluk duru…
Bomba İhbarı ve Tahliyelerde Mağazanın Ciro Kaybı Talep Edilebilir mi?
Bomba ihbarı nedeniyle tahliye edilen bir mağaza ya da ofis, yaşanan ciro kaybını belirli koşullarda yönetimden veya ilgili taraflardan tal…
Gece Mağaza Camı Kırıldı, Zarar AVM'nin Sigortasından Karşılanır mı?
Gece mesai saatleri dışında mağaza camı kırılan esnaf için kimlerin sorumlu olduğu, hangi sigortanın devreye gireceği ve ne yapılması gerek…
Ortak Alandaki Mağaza Deposunda Yaşanan Hırsızlıktan Kim Sorumlu?
Ortak alandaki mağaza deposunda yaşanan hırsızlıklarda sorumluluk; sözleşme hükümleri, yönetim ihmali ve güvenlik koşullarına göre şekillen…
AVM Kamera Kayıtlarını Mağaza Hangi Durumlarda Alabilir?
AVM yönetiminden kamera kaydı talep etmek belirli koşullara ve yasal bir zemine dayanmalıdır. Bu rehber, mağaza işletenin haklarını ve izle…
Müşteriye Otopark Onayı (Fiş Doğrulama) Veren Mağaza Maliyete Katılır mı?
Müşterinizin otopark ücretini onaylayan (fiş doğrulayan) mağaza, bu maliyet için yönetimle ayrı sözleşme yapılmadıkça kendi bütçesinden kar…
Mağaza Personelinden Otopark Ücreti Alınması Yasal mı? Kiracı Firmaların Bilmesi Gerekenler
AVM ya da plaza kiracısı olarak çalışanlarınızın otopark ücretini kim ödemeli, bu konuda yasal bir zorunluluk var mı? Kira sözleşmenize bak…
Tek Kişilik Mağazanın Öğle Arası Kapanması AVM Kurallarına Aykırı mı?
AVM'de tek başına çalışan esnaf için öğle arası kaçınılmaz görünse de kira sözleşmesi veya yönetim talimatnameleri bu konuda ciddi kısıtlam…
Yılbaşı Gecesi Açık Kalma Zorunluluğu Mağazaya Dayatılabilir mi?
AVM yönetiminin yılbaşı gecesi zorunlu açık kalma talebi, kira sözleşmesinde bu yönde açık bir hüküm yoksa tek taraflı olarak dayatılamaz. …
Envanter Sayımı için AVM'den Kapalı Gün İzni Alınabilir mi?
AVM kiracıları envanter sayımı için yönetimden kapalı gün izni talep edebilir; ancak bu hak kendiliğinden işlemez, doğru başvuru süreci ve …
AVM'nin Uzattığı Çalışma Saatleri Personel Maliyetimi Artırıyor, İtiraz Edebilir miyim?
AVM yönetiminin tek taraflı uzattığı çalışma saatleri mağazanızın personel giderini ciddi ölçüde artırabilir. Sözleşme hükümleri, yönetmeli…
Yeni Açılan AVM'nin Tanıtım Masrafı İlk Kiracılara Yüklenebilir mi?
AVM'nin açılışına özel reklam ve tanıtım harcamaları kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmemişse kiracıya yüklenemez. Sözleşmenizi imzalamada…
Billboard Gibi AVM Dışı Mecralarda Mağaza Logosunun Kullanımı İzne Tabi mi?
AVM'de mağazanız varsa, binanın dışında logo veya görsel kimliğinizi kullanmak hem kira sözleşmenizin hem de reklam mevzuatının kapsamına g…
AVM Zemin Kaplaması Mağaza Girişinde Kayganlık Yapıyor: Değiştirilmesi İstenebilir mi?
Mağaza girişindeki kaygan zemin hem müşteri güvenliğini tehdit eder hem de kiracıyı hukuki sorumlulukla karşı karşıya bırakır. Yöneticiden …
Sezonluk (Pop-Up) Mağazalar Kalıcı Kiracılara Haksızlık mı?
AVM'lerde giderek yaygınlaşan sezonluk pop-up mağazalar, kalıcı kiracılar arasında "biz mi sübvanse ediyoruz?" sorusunu beraberinde getiriy…
AVM'nin Sahibi Değişti, Mevcut Kira Sözleşmeleri Devam Eder mi?
AVM ya da plazanın sahibi değiştiğinde mevcut kira sözleşmeleri kural olarak yeni mülk sahibine devrolur; kiracının sözleşmesini yeniden im…
Kiracılar AVM Yönetimi Aleyhine Birlikte Dava Açabilir mi?
AVM veya plaza kiracıları ortak bir haksızlıkla karşılaştıklarında birlikte hukuki yola başvurabilir. Bu rehber, sürecin koşullarını, adıml…
Blog'dan öne çıkanlar
Plaza Yönetim Şirketiyle Sözleşmeyi Kim İmzalar, Ofis Sahipleri Taraf mı?
Plaza yönetim şirketiyle sözleşmeyi genellikle kat malikleri kurulu ya da yönetim kurulu imzalar; b…
14.07.2026Asansörde Mahsur Kalma: Acil Kurtarma Rehberi
Asansörde mahsur kalma anında doğru adımları atmak hem kişisel güvenliği hem de yasal sorumluluğu d…
06.07.2026Komşu Davalarında Emsal Yargıtay Kararları Nasıl Kullanılır?
Komşu anlaşmazlıklarında doğru emsal Yargıtay kararını bulmak ve dilekçenize usulüne uygun eklemek,…
12.07.2026Yeni Açılan AVM'nin Tanıtım Masrafı İlk Kiracılara Yüklenebilir mi?
AVM'nin açılışına özel reklam ve tanıtım harcamaları kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmemişse kira…
14.07.2026AVM Yönetimi Değişti, Eski Yönetimin Verdiği Sözler Geçerli mi?
Yönetim şirketi değiştiğinde eski yöneticinin verdiği sözler çoğunlukla kira sözleşmesine ve eki pr…
12.07.2026