#plaza-yonetimi etiketli yazılar
57 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Ofis kliması (VRF) arızasında bakım plazanın mı kiracının mı işi?
Ofis kliması (VRF) arızasıyla karşılaştığınızda sorumluluk kime ait? Bu makalede plazanın, kiracının ve hukukun bakış açılarını ayrıntılı o…
Şirket Unvan Değişikliği Plaza Yönetimine Bildirilmek Zorunda Mı?
Şirket unvan değişikliği yaparken plaza yönetimine bildirim zorunluluğu, hangi adımları izlemeniz gerektiği ve yasal dayanakları detaylıca …
Alt kiracının plazaya verdiği zarardan asıl kiracı mı sorumlu?
Alt kiracının plazada verdiği zararın sorumluluğu asıl kiracıya mı düşüyor? Uzman rehberimizde karar çerçevesi, hukuki dayanaklar ve pratik…
Şube Kapatırken Ofis Devrinde Plaza Yönetiminden Onay Gerekir mi?
Şube kapatma sürecinde ofis devri için plaza yönetiminin onayı gerekip gerekmediği, izlenmesi gereken adımlar ve sık yapılan hatalar bu reh…
Ofis kiracısı iflas ederse plaza yönetiminin alacağı öncelikli mi?
İflas eden bir ofis kiracısının borçları arasında plaza yönetiminin alacağı var mı? Uzman rehberimizde karar çerçevesi, hukuki dayanaklar v…
Yüksek Katlı Plazada Yangın Anında Asansör Kullanılabilir mi, Tahliye Asansörü Nedir?
Yangın anında asansörün kullanımı sık sorulan bir soru; bu makalede tahliye asansörünün ne olduğu ve hangi koşullarda kullanılabileceği ayr…
Plazanın Deprem Güvenliği Raporunu Ofis Kiracısı İsteyebilir mi?
Ofis kiracısı, plazanın deprem güvenliği raporunu talep edebilir; bu hak yasal olarak güvence altındadır ve doğru adımlarla kolayca elde ed…
Şirket filo araçlarının şarj ihtiyacı için plaza yönetimiyle nasıl anlaşılır?
Bu rehber, AVM’de mağaza ya da ofis kiralayan işletmelerin filo şarj ihtiyacını plaza yönetimiyle nasıl düzenleyeceklerini adım adım anlatı…
Misafir Araçları için Otoparkta Ücretsiz Süre Hakkı Var mı?
Misafir araçlarının otoparkta ücretsiz kalabileceği süre, yasal bir standart değil; yönetim planı, ortak karar ve kira sözleşmesiyle şekill…
Çalışanların Parmak İziyle Plazaya Girişi KVKK'ya Uygun mu?
Parmak izi ile giriş kontrolü KVKK kapsamında özel nitelikli kişisel veri işleme sayılır ve açık rıza zorunludur. Uyum sağlamak zor değil, …
Coworking Alanında Sabit Masa Hakları Nasıl Korunur?
Coworking alanında sabit masa hakkı, doğru sözleşme maddeleri ve yazılı belgelerle etkili biçimde korunabilir. Bu rehber, firmalar ve birey…
Sanal Ofis Kiralarken Plaza Yönetiminin Onayı Gerekir mi?
Sanal ofis sözleşmesi imzalamadan önce bina yönetiminin onayını almanız gerekip gerekmediğini, hangi koşullarda bu zorunluluk doğduğunu ve …
Plazada Eğitim Kurumu ve Kurs Açılmasına Diğer Ofisler İtiraz Edebilir mi?
Bir plazaya eğitim kurumu ya da kurs açıldığında komşu ofisler belirli koşullarda itiraz hakkına sahiptir. Hangi koşulların bu hakkı doğurd…
Ofiste Faaliyet Türü Değişince Plaza Yönetiminin Onayı Gerekir mi?
Plazada kiracı olarak faaliyet türünü değiştirmek isteyen firmalar için yönetim onayı süreci, hukuki dayanak ve dikkat edilmesi gereken kri…
Zemin Kat Mağazanın Taşan Teşhiri Plaza İmajını Bozuyor, Ne Yapılabilir?
Mağazanızdan koridora taşan teşhir, hem plaza yönetimiyle hem komşu kiracılarla sorun çıkarabilir. Bu rehber, sorunu hukuki zemine oturtara…
Plaza Dış Cephe Reklam Geliri Ofis Sahiplerine Dağıtılır mı?
Plaza dış cephesine asılan reklam tabelasından elde edilen gelir, kural olarak tüm kat maliklerine arsa payları oranında dağıtılması gereke…
Plaza Lobisinde Tanıtım Standı Kurmak Ofisler İçin Mümkün mü?
Plaza lobisinde tanıtım standı kurmak mümkündür; ancak yönetim iznine, ortak alan protokolüne ve zaman zaman diğer kiracıların onayına bağl…
Kat Koridorunda Ofis Kapısına Ek Tabela ve Logo Asılabilir mi?
Kat koridorunda ofis ya da mağaza kapınıza ek tabela veya logo asmanın önü açık olabilir; ancak bu, yönetim planına ve kat malikleri kurulu…
Plaza Resepsiyonu Misafirlerimizi Yanlış Yönlendiriyor: Hizmet Standardı İstenebilir mi?
Plaza yönetimine bağlı resepsiyon personelinin misafirlerinizi yanlış yönlendirmesi hem imaj hem iş kaybına yol açar. Şikayetinizi nasıl il…
Komşu Ofis Mesai Sonrası Etkinlik ve Parti Düzenliyor: Plaza Kuralları Ne Diyor?
Plazanızda komşu ofis mesai sonrası etkinlik ya da parti düzenliyorsa yapı yönetiminin kuralları devreye giriyor. Haklarınızı ve başvurabil…
Ofisler Arası Wifi Karışması Yaşanıyor: Düzenlemeyi Kim Yapar?
Ofisler arası wifi karışması öncelikle kiracıların kendi teknik ekipleriyle çözülmesi gereken bir sorundur; ancak ortak alan altyapısı, kan…
Komşu Ofisin Kapı Önü Telefon Trafiği Rahatsız Ediyor: Nasıl Uyarılır?
Plazada ya da AVM'de yan birimden gelen kapı önü kalabalığı ve gürültü, önce yönetimle doğru adımlar atılarak çözülebilir. Haklarınızı ve s…
Ortak Tuvaleti Sürekli Kirli Bırakan Ofise Kat Kuralı Konabilir Mi?
Ortak alanlardaki tuvalet kirliliğine yönelik kat kuralı uygulanabilir; ancak bunun yolu doğru prosedür, yazılı uyarı ve kat malikleri kuru…
Ortak Mutfaktaki Bulaşık ve Koku Sorunu Plaza Yönetiminin İşi Mi?
Ortak mutfaktaki bulaşık ve koku sorunu plaza yönetiminin sorumluluğundadır; ancak kullanıcı katılımı olmadan kalıcı çözüm sağlanamaz. İşte…
Koridora Taşan Ofis Eşyaları ve Arşiv Kutuları Nasıl Kaldırtılır?
Koridora taşan ofis eşyaları ve arşiv kutuları hem güvenlik riski oluşturur hem de diğer kiracıları etkiler. Sorunu hızlı ve kalıcı çözmek …
Plaza Yönetimi Enerji Tasarrufu Gerekçesiyle Ofis Çalışma Saatlerine Karışabilir mi?
Plaza yönetimi, ortak alan hizmetlerini enerji tasarrufu gerekçesiyle saatlere bağlayabilir; ancak kiracının kendi ofisindeki çalışma düzen…
Plaza Resmi Tatilde Tamamen Kapatılabilir mi, Ofisime Giremez miyim?
Resmi tatillerde plaza yönetimi binaya erişimi kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın sınırları kira sözleşmenizde ve Türk Borçlar Kanunu'nu…
Hafta Sonu Plazaya Giriş Ek Ücrete Tabi Olabilir mi?
Hafta sonu plazaya giriş ek ücrete tabi olabilir; ancak bunun yasal dayanağı, kira sözleşmesi koşulları ve yönetim planı çerçevesinde değer…
Mesai Saatleri Dışında Klima Kapatılıyor: Geç Çalışan Ofis Ne Yapabilir?
Plazanızda mesai bitimiyle birlikte merkezi iklimlendirme kesiliyorsa haksız kalmak zorunda değilsiniz. Kiracı olarak hangi adımları atabil…
Plaza Dışından Bağımsız Hizmet Almak (Temizlikçi, Kurye) Yasaklanabilir mi?
Plaza veya AVM yönetimi bazı koşullarda dışarıdan hizmet alımını kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın geçerli olması için mutlaka kira söz…
Plaza Yönetimiyle E-posta Yazışmaları Hukuki Delil Olur mu?
Yöneticiyle attığınız o e-postalar boşa gitmeyebilir: doğru koşulları taşıyan elektronik yazışmalar Türk hukukunda geçerli delil sayılır. İ…
Tek Sahipli Plazada Kiracı Ofislerin Hakları Nasıl Korunur?
Tek sahipli bir plazada ofis kiraladığınızda haklarınız Borçlar Kanunu ve sözleşme hükümleriyle güvence altındadır. Şeffaf gider takibi, ya…
Plaza Yönetimi Ofislerin Faaliyet Türünü Onaylama Yetkisine Sahip Mi?
Plaza yönetimi, kiracıların faaliyet türünü doğrudan yasaklayamaz; ancak kira sözleşmesi ve yönetim planı kapsamında belirli kısıtlamalar u…
Plaza Yönetimi Ofis Sahiplerinden Vekalet Toplayarak Karar Alabilir mi?
Plaza yönetimi, belirli koşullar altında ofis sahiplerinden yazılı vekalet toplayarak kat malikleri kurulu kararı alabilir. Ancak bu yetkin…
Plaza Yönetim Şirketiyle Sözleşmeyi Kim İmzalar, Ofis Sahipleri Taraf mı?
Plaza yönetim şirketiyle sözleşmeyi genellikle kat malikleri kurulu ya da yönetim kurulu imzalar; bireysel ofis sahipleri doğrudan taraf ol…
Plaza Yönetim Kurulu ile Kat Malikleri Kurulu Arasındaki Fark Nedir?
Plaza ve AVM'lerde kat malikleri kurulu yasal en yüksek karar organıyken, yönetim kurulu günlük operasyonları yürüten icra organıdır. Kirac…
Plaza Yönetimi Misafirlerimize Kısıtlama Uyguluyor, Ne Yapılabilir?
Plaza ya da AVM yönetiminin misafir kısıtlamaları kiracı haklarıyla çeliştiğinde ne yapılacağını bilmek büyük önem taşır. Bu rehberde adım …
Plaza Yönetimi Değişince Eski Borç ve Alacaklar Nasıl Devredilir?
Plazanızın veya AVM'nizin yönetimi değiştiğinde, eski yönetime ödediğiniz depozito ve fazla aidat ile henüz tahsil edilmemiş borçlarınız ot…
Plaza Ortak Kararına Katılmayan Ofis Sahibi Masraftan Muaf Olur mu?
Toplantıda "hayır" oyu kullandınız ya da toplantıya hiç girmediniz; yine de ortak gider payınız düşüyor. Peki bu zorunluluk nereden geliyor…
Plaza Yöneticisi Hesap Vermiyor: Ofis Sahipleri Ne Yapabilir?
Plaza yöneticisinden hesap isteme hakkı her kat malikine aittir; belge talep edin, tutanak tutun ve gerekirse sulh mahkemesine başvurun.
Plaza Yönetim Planıyla Ofis Kullanımına Kısıt Konabilir mi? Çağrı Merkezi Yasağı ve Diğer Sınırlamalar
Evet, plaza yönetim planı belirli ofis faaliyetlerini yasaklayabilir veya sınırlayabilir; ancak bu yetkinin sınırları ve kiracının itiraz y…
Plaza Yönetimi Ofisin İçine Hangi Durumlarda Girebilir?
Plaza yönetimi, acil durumlar ve önceden bildirilen bakım/denetim halleri dışında kiracının rızası olmadan ofise giremez. Hangi durumların …
Kiracı Ofislerin Plaza Yönetiminde Söz Hakkı Var mı?
Plazada kiracı olarak tuttuğunuz ofis için aidat öder, ortak alanları kullanır ama yönetim kararlarında sesiniz duyulmaz mı? Söz hakkınızın…
Plaza yönetim şirketini kim seçer, ofis sahipleri değiştirebilir mi?
Bir plazanın yönetim şirketini seçme yetkisi esas olarak kat maliklerine aittir; ancak kiracı konumundaki ofis sahipleri de bazı mekanizmal…
Plazada Kat Malikleri Kurulu Nasıl Toplanır, Ofis Sahibi Oyunu Nasıl Kullanır?
Plazalarda kat malikleri kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yılda en az bir kez toplanmak zorundadır. Ofis sahibi olan firma yetkili…
Aidat Borcu Olan Ofise Temizlik ve Klima Hizmeti Kısıtlanabilir mi?
Plazada veya AVM'de ofisi olan firma yetkililerinin sıkça sorduğu bu sorunun yanıtı hem "evet" hem "hayır" içeriyor; hangi hizmetin kesileb…
Plaza Yönetimi Geçmişe Dönük Aidat Farkı Talep Edebilir mi?
Yönetim önceki dönemlere ait aidat farkı faturası gönderdiyse paniğe gerek yok; hukuki dayanak, zamanaşımı ve itiraz adımlarını net biçimde…
Plaza Yönetiminin Kestiği Hizmet Faturalarında KDV Nasıl Uygulanır?
Plaza ve AVM yönetimlerinin kiralanana kestikleri ortak gider, servis bedeli ve hizmet faturalarında KDV uygulaması çoğu kiracı için kafa k…
Plaza İşletme Projesi Ofis Sahiplerine Sunulmak Zorunda mı?
Plaza işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hem kat maliklerini hem de kiracıları doğrudan etkiler; bu belgenin kimle, nasıl p…
Zemin Kattaki Mağazalar ile Üst Kattaki Ofisler Aynı Aidatı mı Öder?
Zemin kattaki mağaza ile üst kattaki ofis aynı yapıda olsa bile aynı aidatı ödemek zorunda değildir; ortak gider payı arsa payına ve yöneti…
Aidat Ödenmezse Ofisin Kartlı Geçişi ve Hizmetleri Kesilebilir mi?
Aidat borcunuz nedeniyle plaza ya da AVM yönetimi kartlı geçişinizi veya belirli hizmetlerinizi kesiyor mu? Haklarınızı ve yapmanız gereken…
Yangın Tatbikatına Mağaza Personeli Katılmak Zorunda mı?
AVM ya da plaza kiracısı iseniz yangın tatbikatı yükümlülüğü size de düşer; ancak bu yükümlülüğün kapsamı ve sınırları çoğu esnafın sandığı…
Ortak Alan Temizliği Yetersiz ve Mağaza İmajım Zarar Görüyor — Ne Yapabilirim?
Kiracı olarak ortak alan temizliğinden sorumlu değilsiniz; ama hakkınızı aramak için doğru kanalları bilmek zorundasınız. İşte adım adım ya…
AVM Yönetmeliğine Göre Ortak Gider Paylaşımı Nasıl Olmak Zorunda?
AVM ve plaza kiracıları olarak ortak gider faturalarının nasıl hesaplandığını, hangi kalemlerin paylaştırılabileceğini ve haklarınızı bu re…
Bomba İhbarı ve Tahliyelerde Mağazanın Ciro Kaybı Talep Edilebilir mi?
Bomba ihbarı nedeniyle tahliye edilen bir mağaza ya da ofis, yaşanan ciro kaybını belirli koşullarda yönetimden veya ilgili taraflardan tal…
Mağaza Personelinden Otopark Ücreti Alınması Yasal mı? Kiracı Firmaların Bilmesi Gerekenler
AVM ya da plaza kiracısı olarak çalışanlarınızın otopark ücretini kim ödemeli, bu konuda yasal bir zorunluluk var mı? Kira sözleşmenize bak…
Plaza Yönetiminde Kiracı İlişkileri: Kapsamlı Rehber
Plaza yönetiminde kiracı ilişkilerini profesyonelce yürütmek; sözleşme süreçlerinden aidat tahsilatına, şikayet yönetiminden çıkış prosedür…
Blog'dan öne çıkanlar
Kiracı Depozitosu Muhasebede Nasıl İzlenir?
Kiracı depozitosunu muhasebede doğru hesaba kaydetmek, iade veya kesinti anında hukuki sorun yaşama…
05.07.2026Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek: Yasal Haklar ve Sınırlar
Evcil hayvan beslemenin apartmanda yasal hakkı bulunmaktadır, ancak belirli sınırlar ve kurallar va…
14.07.2026Riskli Alan ve Rezerv Alan Farkı Nedir?
Riskli alan deprem riski nedeniyle acil dönüşüm gerektiren yapılaşmış bölgeleri kapsarken, rezerv a…
06.07.2026Ortak Alan Temizlik Planı ve Denetimi: Eksiksiz Rehber
Apartman ve site yöneticileri için ortak alan temizlik planı oluşturma, görev dağılımı, denetim sür…
06.07.2026Mağazaya Mal Getiren Tedarikçi Araçları Otopark Ücreti Öder mi?
Mağazanıza veya ofisinize mal getiren tedarikçi araçlarının otopark ücreti ödeyip ödemeyeceği; kira…
14.07.2026