Kelkit, Gümüşhane'de site & apartman yönetim sistemi

Kelkit'te bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Gümüşhane genelinde aylık aidat ortalaması ₺250–₺850 aralığında seyrediyor; Kelkit'in nemli ve yağışlı Karadeniz iklimi çatı, cephe ve su tahliyesi bakımını yönetim gündeminin merkezine koyuyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Kelkit koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.

Kelkit'te Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yöneticilik görevi size "evet" dediğiniz andan itibaren Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında dört temel yükümlülük otomatik olarak üstünüze geçer: karar ve işletme defterlerini eksiksiz tutmak (KMK m.35), aidat tahsilatını düzenli yürütmek, ortak alanları iyi durumda muhafaza etmek ve yılda en az bir kez genel kurula hesap vermek. Bu yükümlülükler küçük bir apartmanda da büyük bir sitede de aynıdır; yalnızca ölçek ve karmaşıklık değişir.

Kelkit, Gümüşhane iline bağlı bir ilçe merkezidir. Gümüşhane genelinde çoğunlukla eski apartman dokusunun ağırlıklı olduğu, yeni yapılı sitelerin sayıca sınırlı kaldığı bir konut yapısı söz konusudur. Bu gerçek şunu gösteriyor: Kelkit'teki pek çok yönetici, döneme göre farklı uygulamalar görülmüş, bakım sicili düzensiz tutulmuş binaları devralmaktadır. Sorun sadece sizin değil; benzer durumda Gümüşhane'nin her ilçesinde yüzlerce yönetici var. Önemli olan mevcut durumu hızla fotoğraflamak ve sistematik adımlarla ilk 30 günü geçirmektir.

İlk 30 Gün: Kelkit'te Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

İlk hafta tamamen belge kontrolüne ayrılmalıdır. Eski yöneticiden imzalı bir devir-teslim tutanağıyla şunları alın: karar defteri, işletme defteri, banka hesap dökümü, kasa ve yazar kasa kayıtları, tedarikçi ve bakım sözleşmeleri, devam eden borç-alacak listesi. Bu tutanağı ileride olası anlaşmazlıklara karşı güvenli bir yerde saklayın. Defterlerin boş sayfa bırakmadan sürdürüldüğünü, her kararın tarih ve imzalarla tescillendiğini kontrol edin; eksik sayfa varsa not alın.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Site gelir-gider akışını kişisel hesabınızdan kesinlikle ayırın: bankada site adına yeni bir hesap açın ya da mevcut hesabı yönetim adına düzeltin. Ardından aidat borçlusu listesini çıkarın; kimin ne kadar gecikmiş bakiyesi olduğunu net görün. Kelkit'in nemli ikliminde bir başka öncelik: birikmiş nem hasarı onarımları veya çatı-cephe yalıtımı gibi büyük bakım harcaması gerektiren giderlerin banka hesabına ya da alacak listesine yansıyıp yansımadığını kontrol edin. Bekleyen faturaları da bu haftanın sonuna kadar sıralayın.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat malikleri ve kiracılar için bir iletişim listesi hazırlayın. Dikkat: bu liste kişisel veri içerir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin (yazılı ilan panosu, toplu SMS veya uygulama bildirimi) ve arıza ile taleplerin nasıl iletileceğini binalara bildirin. Açık bir kayıt yönteminiz olmadan her talep sözlü kalır, takibi zorlaşır. Site yönetim yazılımı kullanıyorsanız arıza kaydı, iletişim listesi ve duyuru kanalı bu haftanın sonunda hazır gelir; kurulum gerektirmez.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yönetici, yıllık işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür. Bu taslak gider kalemlerini ve bu giderlerin nasıl karşılanacağını (aidat miktarı, ödeme dönemleri) gösterir. Kelkit'in Karadeniz iklimiyle gelen yüksek yağış ortalaması, çatı membran kontrolü ve su tahliye sistemi bakımını yıllık programa almanızı zorunlu kılar: mart-nisan sonrası kışın açtığı hasarlar gözden geçirilmeli, ekim-kasım öncesinde ise nem ve ısı yalıtımı tedbirleri tamamlanmalıdır. Bu dönemi plana yansıtmayan yöneticiler, kış ortasında acil ve pahalı tamiratlarla karşılaşır.

Kelkit'te Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Gümüşhane genelinde aylık aidat ortalaması ₺250–₺850 aralığında seyretmektedir; bu il geneli ortalamadır, Kelkit özelinde kesin bir referans verisi bulunmamaktadır. Kelkit'teki binanın tipine göre bu aralıkta farklı noktalara denk gelinebilir: merkezdeki asansörlü ve güvenlikli yeni bir site üst banda yaklaşırken, küçük ve eski bir apartman bloku alt bantlarda kalır.

Aidat miktarı keyfi belirlenmez. KMK m.20, ortak giderlere katılımın arsa payı ya da eşit paylaşım esasına göre yapılacağını öngörür; hangi yöntemin uygulanacağı yönetim planında yazılıdır. Yönetici yıllık işletme projesinde beklenen giderleri kalemler halinde çıkarır, bu giderler daire sayısına (ya da arsa payına) bölünür ve ortaya çıkan rakam aidat önerisi olarak genel kurula sunulur. Genel kurul bu öneriyi onaylar, değiştirir ya da reddeder; yönetici tek başına aidat belirleyemez.

Kelkit'te nem ve yağış kaynaklı giderler — çatı, cephe, su tahliyesi onarımları — gider tablosunun önemli bir kalemi olabilir. Bu kalemleri doğru tahmin etmeden belirlenen aidat, yıl içinde yetersiz kalmaya mahkumdur. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidatı elden toplamak hem hukuki risk taşır hem de hesap şeffaflığını ortadan kaldırır: bankaya yatırma ya da online ödeme yöntemlerini tercih edin, kasa kayıtları bu düzeni destekler. Düzenli ve belgelenebilir bir tahsilat yöntemi ileriki olası uyuşmazlıklarda sizi korur.

Ödemeyen kat malikiyle önce yazılı hatırlatma ile başlayın; bu adım hem belge hem de iyi niyet kaydıdır. Hatırlatmaya rağmen ödeme yapılmazsa KMK m.20 uyarınca aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı işletilir. Ardından ihtarname, gerekirse icra takibi yolu açıktır. Gecikme tazminatını uygulamayı ihmal etmek, düzenli ödeyen kat maliklerine haksızlık olduğu gibi tahsilat kaldıracını da elinizden alır.

Otomatik borç hatırlatması ve online aidat tahsilatı için aidat takip programından yararlanabilirsiniz; hatırlatmalar otomatik gider, siz yalnızca onay verirsiniz.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Kelkit İçin Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketleri büyükşehirlerde yoğunlaşmıştır; Kelkit gibi ilçe merkezlerinde bu hizmetin arzı oldukça sınırlıdır. Bu gerçeği göz ardı eden bir karar, arayışı uzatır ve sizi uygunsuz seçeneklere mecbur bırakabilir.

Daire sayısı az, blok sayısı birse ve bütçe orta düzeydeyse kendiniz yönetmek çoğunlukla en mantıklı seçenektir; Kelkit'te gönüllü yönetici + iyi bir araç kombinasyonu en yaygın gerçek çözümdür. Çok bloklu ve yüksek yoğunluklu büyük bir siteyse, belirli işleri dış hizmet olarak satın almayı (muhasebe, bahçe, teknik bakım) değerlendirebilirsiniz; ama Kelkit ölçeğinde tam dışarıdan yönetim mümkünse bile pahalıya gelir.

Üçüncü bir yol her zaman vardır: yönetimi kendiniz yürütün, ağır ve tekrarlayan işleri yazılıma devredin. Bu modelin nasıl çalıştığını ilerleyen bölümlerde ayrıntılı anlatacağız.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Sitenin parasını kendi kişisel hesabınızda tutmayın. Bu hem hukuki risk (kişisel mal varlığınızla karıştırılma) hem de kat malikleri nezdinde güven riski taşır. Yapılacak ilk pratik adım: yönetim adına ayrı bir banka hesabı açmaktır.

Banka hesabı açmak ve çalışan (kapıcı, güvenlik) istihdam etmek için vergi dairesinden yönetim adına vergi numarası almanız gerekir. Başvuruda genellikle şunlar istenir: genel kurul kararı veya yönetici atama kararının fotokopisi, karar defteri örneği ve yöneticinin kimlik belgesi. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden Gümüşhane Vergi Dairesi'ni önceden arayarak güncel listeyi teyit etmenizi öneririz.

Çalışan istihdam ediyorsanız SGK bildirgesi ve iş güvenliği yükümlülükleri de devreye girer. Vergi ve SGK süreçleri değişkenlik gösterebileceğinden son söz için mali müşavirinize danışın.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29-32 uyarınca olağan genel kurul yılda en az bir kez yapılmalıdır. Toplantıdan en az 15 gün önce, gündem maddelerini içeren imzalı ya da taahhütlü çağrının her kat malikine ulaştırılması zorunludur. Gündemsiz yapılan ya da usulsüz çağrıyla toplanan genel kurul kararları ileride itiraz konusu olabilir.

İlk toplantıda çift çoğunluk aranır: toplantıya katılan kişi sayısı bakımından çoğunluk ve arsa payı bakımından çoğunluk. Bu koşul sağlanamazsa ikinci toplantı, katılanlarla yapılır. Alınan kararlar tarih ve imzalarla karar defterine geçirilir; bu adım atlanırsa kararın hukuki geçerliliği tartışmalı hale gelir.

Sık yapılan üç hata şunlardır: gündemsiz çağrı göndermek, ikinci toplantı için yeterince beklemeden oturumu kapatmak ve kararları defteri sonradan derli toplu yazmak yerine toplantı anında imzalatmamak. Çağrı metni, vekalet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımını inceleyebilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Buraya kadar sıralanan dertlerin — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — tamamı SiteYönetim'de tek bir çatı altında çözüme kavuşuyor. Reklam dili değil, işte kestirme yol.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez

Diyelim ki bu ayın aidatlarını takibe almak istiyorsunuz: "Temmuz aidatlarını tahsil et, ödemeyenlere nazik bir hatırlatma hazırla" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, hatırlatma mesajını taslak olarak hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Siz onaylamadan hiçbir mesaj gönderilmez, hiçbir kayıt değiştirilmez. Operatör yapar, yönetici karar verir; bu çalışma ilkesi değişmez.

Kelkit'in iklim koşulları bu senaryoyu somutlaştırıyor: yoğun yağış sonrası çatı drenaj sistemi arızalandığında "çatı tahliye arızasını kayda al, sözleşmeli çatı ustasına iş emri taslağı hazırla" komutunu verirsiniz. AI arıza kaydını açar, iş emrini hazırlar ve onayınızla ustaya iletir. Siz telefona sarılmak yerine tek bir onay tıklamasıyla işi kapatsınız.

Başka bir senaryo: nem hasarı bildiren bir kat maliki var, kapsamlı onarım gerekebilir. AI Operatör ilgili tedarikçilere teklif taslakları hazırlar, siz hangi teklife yetki vereceğinizi belirlersiniz. Süreç kayıt altında, karar sizde.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Kararla Hukuki Rehberlik

Yöneticilerin en sık karşılaştığı soruların başında kronik borçlu malikler geliyor. "Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a sorduğunuzda, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK m.20 çerçevesinde net bir yol haritası alırsınız: gecikme tazminatı hesabı, ihtar süreci, icra takibinin nasıl başlatılacağı. Danışman size hukuki yönelim verir; dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz ve bu konuda açık sözlüdür. Bu dürüstlük cümlesi bilinçlidir: güven buradan inşa edilir.

Sitenin Karnesi: Kanıtlı Hesap Verme

SiteYönetim her binanın yönetim performansını 100 üzerinden puanlar: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, genel kurul zamanlaması, yasal uyum gibi parametreler birleşir. Kelkit'te yönetimi devraldığınız ilk günün karnesini saklayın; altı ay sonraki karneyle yan yana gösterdiğinizde "iyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Genel kurulda bu fark, her söylemden daha güçlü bir argümandır.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

SiteYönetim'de yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller için ayrı portallar vardır. Kelkit dışında yaşayan bir malik, borcunu veya aidat ödemelerini kendi portalından görebilir; sizi araması gerekmez. Denetçi portalı şeffaflığı artırır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçer. "Kaç paranız vardı, nereye harcandı" sorusunun cevabı, talep üzerine değil her zaman erişilebilir biçimde orada durur.

14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok

Bulut tabanlı çalışır; bilgisayarınıza herhangi bir yazılım yüklemeniz gerekmez. Tek bir apartmandan büyük bir siteye kadar ölçeklenir. Kredi kartı bilgisi istemeden 14 gün boyunca tüm modüllere erişebilirsiniz. Apartman yönetim programına şimdi bakabilirsiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yönetimin ilk yılı boyunca karşılaşacağınız işler üç kümeye ayrılır: para işleri, operasyon ve rakiplerde bulunmayan özellikler. Her kümede modüller, yöneticinin somut bir derdini kapatacak biçimde konumlandırılmıştır.

Para İşleri

Online aidat tahsilatı, borç ve gecikme takibi, gider paylaşımı, sayaç okuma ve işletme defteri bu kümenin temelini oluşturur. Kelkit'te birden fazla dairesi bulunan ve farklı şehirlerde oturan mülk sahipleri için online ödeme kanalı bir lüks değil, pratik bir zorunluluktur. Muhasebe ve e-Fatura modülüyle yıl sonu hesap dökümü genel kurula hazır gelir. Apartman muhasebe programı gider kayıtlarını, makbuzları ve ödeme geçmişini tek yerde tutar; aidat takip programı ise borç hatırlatmalarını otomatikleştirir.

Operasyon

Arıza ve bakım yönetimi, teknik işletme, duyuru/SMS/push bildirimi, otopark ve güvenlik, ziyaretçi kaydı, personel ve bordro, tedarikçi yönetimi, sosyal tesis rezervasyonu, sigorta ve acil durum belgeleri bu kümenin içinde yer alır. Kelkit'in yağışlı ikliminde nem kaynaklı arızalar birikmeden kayıt altına alınırsa hem tamir maliyeti düşer hem de genel kurulda "bu bina neden bu kadar harcama yaptı" sorusunun cevabı belgelenmiş olur.

Rakip Yazılımlarda Bulunmayanlar: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı

SiteYönetim'i diğer yazılımlardan ayıran iki özellik yalnızca bu platformda bulunur. İhale Portalı: Kelkit'teki bir çatı membran ihalesinde ya da bina cephe yalıtımı için teklif toplamak istediğinizde, kapalı zarfla değil şeffaf ve kayıtlı bir dijital süreçle üç teklife ulaşırsınız. Bu teklifleri karşılaştırma tablosuyla genel kurula sunduğunuzda "yönetici kendi bildiğini yaptı" tartışması kapanır. Mahalle Pazaryeri ise site içi esnaf ve ticaret olanakları sunar; sakinler ve yönetim arasındaki gündelik iletişimi ekonomik bir katman üzerine kurar. Bu iki özelliğin kombinasyonu başka bir site yönetim yazılımında bulunmamaktadır. Devir-teslim ve raporlama modülleriyle döngüyü kapattığınızda ise bir sonraki yönetici görevi size bir öğleden sonra süren bir toplantıyla devralabilir; birkaç haftalık karmaşa tarihe karışır.

Kelkit'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Kelkit'in Karadeniz iklimi — yoğun yağış, yüksek nem, eğimli arazi — yönetim planını doğrudan şekillendirir. Bu koşulları görmezden gelen bir bütçe veya bakım takvimi, yıl içinde sizi sürpriz harcamalar ve acele kararlarla karşı karşıya bırakır.

Çatı, Cephe ve Su Tahliyesi Bakımı

Yüksek yağış miktarı çatı membranlarda çatlak ve bozulma riskini artırır. Ekim öncesi yapılacak bir çatı kontrolü, kış boyunca sızacak nemden kaynaklanacak iç hasar onarımının çok altında bir maliyetle kapatılır. Gümüşhane genelinde dağlık ve yağışlı yapı nedeniyle çatı onarımı apartman yönetiminin en sık karşılaştığı kalemlerden biridir. Su tahliye borularının temizliği ve drenaj sistemi kontrolü de aynı dönemde yapılması gereken rutin bakımlar arasındadır.

Nem ve Isı Yalıtımı

Binanın kuzey ve batı cephelerinde nem hasarı zamanla dıştan içe ilerler; erken müdahale küçük bütçeyle büyük hasarı önler. Yalıtım yenilemesi gerektiren cephelerde ihale kararı genel kurula taşınmalıdır; Kelkit'in küçük ölçekli bina dokusunda bu kararın yeter sayıyı (nisap) sağlamak genellikle üst katlardaki kat malikleriyle koordinasyonu gerektirir. Gider paylaşımı modülü, böyle büyük bir harcamayı dairelere adil biçimde dağıtmanın en kısa yoludur.

Yağış Sezonu Aidat Ayarlaması

Kelkit'te kış-ilkbahar geçişlerinde yağış ve nem kaynaklı arızaların yoğunlaştığı dönemler için aylık aidat bütçesinde belirli bir payın bakım-onarım karşılığı ayrılması akıllıca bir uygulamadır. Gümüşhane geneli ₺250–₺850 aralığında seyreden aidat, böyle bir yedek bütçe kalemi ekleniyor olsa bile orta bantta tutulabilir; bu esneklik yıllık işletme projesinde planlanmalıdır.

Kelkit ve Çevresinde Site Yönetimi: Şiran, Merkez, Kurtun, Köse, Torul

Gümüşhane'nin ilçeleri coğrafi ve demografik açıdan iki farklı kümeye ayrılır; bu ayrım site yönetiminin nasıl yürütüleceğini doğrudan etkiler.

İl merkezi Gümüşhane Merkez, Kelkit ile birlikte nispeten daha yoğun konut stokuna sahip ilçelerdir. Bu ilçelerde çok katlı apartmanlar ve küçük siteler görece yaygındır; yönetim süreci daha karmaşık belgeler, daha fazla kat maliki ve daha fazla ortak alan bakımı demektir. Profesyonel hizmet alımı bu ölçekte daha anlamlı hale gelir.

Şiran, Kurtun, Köse ve Torul ilçelerinde ise konut dokusu daha seyrek ve küçük ölçeklidir; az daireli apartmanlar ve gönüllü yönetim pratiği öne çıkar. Bu ilçelerde basit defter düzeni ve düşük yönetim yükü ön plandadır. Bununla birlikte dağlık arazi ve yüksek yağış, bakım önceliklerini bu ölçek için de belirleyici kılmaktadır.

Bulut tabanlı bir yazılım kullanıldığında Kelkit'teki apartmanla Kurtun'daki bir bina aynı panelden, herhangi bir kurulum olmadan yönetilebilir. Gümüşhane geneli site yönetimi rehberine de göz atabilirsiniz.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yöneticinin yasal sorumluluğu yalnızca mali ve idari boyutla sınırlı değildir. Üç temel alanda dikkat edilmesi gereken yükümlülükler, bilindiğinde oldukça basit uygulamalar içerir.

KVKK (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu): Kat malikleri ve sakinlerin iletişim bilgileri kişisel veri kapsamındadır. Bu listeyi yalnızca yönetim amacıyla kullanın; üçüncü kişilere vermeyin ve mümkünse yazılı aydınlatma metniyle kat maliklerini bilgilendirin. Binadaki güvenlik kameraları için de aydınlatma yükümlülüğü vardır; girişlere kamera varlığını bildiren uyarı yazısı asılması zorunludur.

Çalışan istihdamı: Kapıcı veya güvenlik görevlisi çalıştırıyorsanız SGK bildirgeleri ve aylık primler sizin yükümlülüğünüzdür. İş güvenliği tedbirleri de bu kapsamda değerlendirilir; güncel yükümlülükler için mali müşavirinizden teyit alın.

KMK m.38 uyarınca sorumluluk: Yönetici kat maliklerine karşı vekil sıfatıyla sorumludur; yetkisiz işlemler, hatalı kararlar ve kötü yönetim gerekçesiyle azledilebilir ve tazminat davası açılabilir. Bu sorumluluk sizi korku içinde tutmamalı; tersine doğru defter tutmak ve belgelemek, olası bir anlaşmazlıkta en güçlü kalkanınızdır. KVKK uyumu ve belge arşivi için ilgili yazılım modüllerinden yararlanabilirsiniz.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası — Kelkit'ten Öğrenilenler

Yeni yöneticilerin büyük çoğunluğu aynı hataları tekrarlıyor. Bu listeyi okuyup geçmeniz yeterli; bir kez yapıp ileriye taşımanız onlarca saatlik düzeltme çalışmasını önleyebilir.

1. Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem hukuki hem mali karışıklık yaratır; site adına ayrı hesap zorunludur.
2. Elden nakit toplamak: Makbuz bile olsa banka kaydı olmayan tahsilat, hesap sorulduğunda ispat yükü oluşturur.
3. Karar defterini işlememek: Alınan kararlar defterle hayat bulur; deftere geçirilmemiş karar, kağıt üzerinde yoktur.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak: Gündem yoksa toplantıda alınan kararlar itiraz konusu olabilir; KMK m.29-32 bunu açıkça düzenler.
5. Yıllık işletme projesi yapmamak: KMK m.37 gereği zorunludur; olmadan aidat belirleme keyfi görünür, hukuki zemin zayıflar.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak: Düzenli ödeyen kat malikleri cezalandırılmış olur; tazminat hakkını kullanmamak hukuki bir hak kaybıdır.
7. Kelkit'e özgü: çatı ve su tahliye bakımını kasım'a bırakmak: Karadeniz'in yağışlı iklimiyle ekim öncesine kalmış çatı bakımı, ilk şiddetli yağışta su basması riskine dönüşür. Bakım yaz sonu, kontrol eylül başında tamamlanmalıdır.

Bu yedi hatadan birini bile yapmamanız, sizi ilçedeki ortalama yöneticinin önüne geçirir. Belgeleyen, hesap veren, zamanında davranan yönetici her zaman kazanır.

Kelkit ve Gümüşhane'de Site Yönetimi: Özet Karşılaştırma

• Gümüşhane geneli aylık aidat ortalaması ₺250–₺850 aralığındadır; Kelkit'te bina tipine göre bu aralıkta farklı noktalara denk gelinebilir.
• KMK m.20 gecikme tazminatı aylık yüzde beşe kadardır; uygulamak hem haktır hem yükümlülüktür.
• Çatı, cephe ve su tahliyesi bakımı Kelkit'te yıllık programa alınmalı; ekim öncesi kontrol zorunludur.
• Devir-teslim tutanağı olmadan göreve başlamak, ileride geçmişin hatalarını üstlenmenize yol açabilir.
• Vergi/SGK süreçleri değişkendir; Gümüşhane Vergi Dairesi ve mali müşavir teyidi şarttır.