Marmaris'te bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla karar ve işletme defterlerini almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Muğla genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; Marmaris'teki sahil ve turizm dokusu, sezonluk doluluk dalgalanmaları ve yaz aylarındaki havuz-bahçe giderleri bu aralığı belirleyen başlıca etkenler arasında. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Marmaris'e özgü koşullarla bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Marmaris'te Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Yöneticilik görevi, görünenden çok daha kapsamlı bir sorumluluk demektir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 yöneticiye dört temel yükümlülük yükler: karar ve işletme defterlerini düzenli tutmak, aidatları toplamak ve ortak giderleri karşılamak, ortak alanları bakımlı tutmak, yıl sonunda kat maliklerine hesap vermek. Bu dört görev birbirini besleyen bir döngü oluşturur; birindeki aksama diğerlerine yansır.
Marmaris, Muğla iline bağlı, Ege kıyısında yoğun turizm faaliyetinin şekillendirdiği bir ilçedir. Kıyı şeridinde yeni yapı kompleksleri ve tatil siteleri, iç kesimlerde ise daha küçük ölçekli apartmanlar yaygındır. Bu karma yapı, site yöneticisinin sorumluluğunu da farklılaştırır: kıyıdaki büyük sitelerde havuz, otopark, güvenlik ve peyzaj gibi kalemler bütçenin önemli bölümünü oluştururken, ilçenin iç kesimlerindeki küçük apartmanlarda yönetim çok daha sade bir çerçevede ilerler. Her iki durumda da başlangıç noktası aynıdır: devraldığınız bilgileri düzene sokmak ve hızla ilk adımları atmak.
Muğla'da her ilçede benzer yönetim sorunlarıyla boğuşan yüzlerce yönetici var. "Nereden başlayacağım?" sorusu evrensel; cevabı ise somut ve sıralı olmak zorunda.
İlk 30 Gün: Marmaris'te Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
İlk ay kaotik geçebilir; ama dört haftayı net bir sırayla çalışırsanız çoğu karışıklığın önüne geçersiniz. Aşağıdaki plan, Marmaris'teki sahil ve turizm koşullarını gözetecek şekilde düzenlenmiştir.
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
Bu haftanın tek hedefi eski yöneticiden ne aldığınızı belgelemektir. Karar defteri, işletme defteri, banka ve kasa bakiyesi, sözleşmeler (asansör bakım, güvenlik, bahçe/havuz hizmet vb.), borç-alacak listesi ve tedarikçi bilgileri alınır; devir-teslim tutanağı imzalanır. Tutanaksız devir, ileriki anlaşmazlıklarda sizi zor durumda bırakır.
- Karar defteri ve işletme defteri
- Banka hesabı bilgileri ve kasa mevcudu
- Tüm aktif sözleşmeler ve faturalar
- Borçlu kat malikleri listesi
- Tedarikçi ve servis iletişim bilgileri
- İmzalı devir-teslim tutanağı
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Banka hesabını site adına teyit edin ya da geçirin; kişisel hesabınızda site parası tutmak hem hukuki hem de güven açısından ciddi risk doğurur. Aidat borçlusu listesini çıkarın. Marmaris'te büyük tatil sitelerinde yazlık malik-kiracı sirkülasyonu yüksektir; bu nedenle borçlu listesi aylık güncellenmeye ihtiyaç duyar. Bekleyen faturaları ve yaklaşan sözleşme yenileme tarihlerini not edin.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat malikleri iletişim listesini güncelleyin. Bu liste kişisel veri niteliği taşır; KVKK kapsamında amaç dışı kullanımından kaçının. Duyuru kanalınızı belirleyin; SMS, e-posta ya da uygulama içi bildirim seçeneklerinden biri tutarlı şekilde kullanılmalıdır. Arıza ve bakım taleplerini kaydedebileceğiniz bir yöntem kurun. Site yönetim yazılımı kullananlar için bu üç işlem ilk gün hazır gelir; deneme süresi Marmaris'teki ilk yoğun ay için biçilmiş kaftandır.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK m.37 uyarınca yönetici yıllık işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür. Marmaris'te bu taslak oluştururken sezonluk gider dalgalanmalarını hesaba katmanız gerekir: yaz aylarında havuz kimyasalları, peyzaj sulaması, güvenlik ve temizlik giderleri zirveye çıkar; kış döneminde ise bu kalemler düşerken bina bakım ve onarım çalışmaları öne çıkar. Deprem kuşağında yer alan Muğla'da DASK sigortası yenileme tarihleri ve ortak alan sigortası da bu taslağa girmeli.
Marmaris'te Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Marmaris'e özgü resmi bir aidat istatistiği yayımlanmamaktadır; ancak Muğla genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyretmektedir. Bu aralık il geneli ortalamasıdır; Marmaris'teki kıyı şeridindeki kapsamlı sitelerde havuz, güvenlik ve peyzaj giderleri nedeniyle üst bandın belirgin şekilde üzerine çıkılabilir. İlçe içindeki küçük apartmanlar ise genellikle alt banda yakın kalır.
Aidatın nasıl belirleneceği KMK m.20'de düzenlemiştir: her kat maliki, arsa payı oranında ya da yönetim planında öngörülen başka bir dağılım ölçütüne göre ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Pratikte izlenecek adımlar şöyle sıralanır:
- Yıllık giderlerin tüm kalemleri listelenir (temizlik, güvenlik, havuz, asansör bakım, ortak elektrik, sigorta, yönetici ücreti varsa vb.).
- Toplam yıllık gider tahmini 12 aya bölünerek aylık gider havuzu hesaplanır.
- Havuz, daire başına düşen arsa payı ya da eşit paylaşım yöntemine göre bölüştürülür.
- Ortaya çıkan rakam işletme projesiyle birlikte genel kurula sunulur ve onaylanır.
Marmaris'teki yüksek sezonluk doluluk, bazı sitelerde yaz-kış farklılaştırılmış aidat uygulamasını gündeme getirir; bu tercih yönetim planında açıkça belirtilmeli ve genel kurulda karara bağlanmalıdır. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aylık tutarı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Tahsilatı banka havalesi ya da online ödeme kanalıyla yapın; elden para toplamak hem hukuki hem de güven açısından sorun kaynağıdır. Her ödeme için banka hesap özeti kayıt altına alınmalı, makbuz düzenlenmeli ve işletme defterine işlenmelidir.
KMK m.20'ye göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Marmaris'te yazlık kullanım amacıyla dairesinde bulunmayan maliklerle iletişim kopukluğu yaşanabilir; bu nedenle telefon, e-posta ve bildirim kanallarını güncel tutmak özellikle önemlidir. Süreci yönetmek için şu sırayı izleyin:
- Otomatik borç hatırlatması veya yazılı bildirimle uyarı.
- Yanıt alınamazsa iadeli taahhütlü mektupla resmi ihtar.
- İhtara rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılması; bu aşamada avukat desteği alınması önerilir.
Online aidat tahsilatı ve otomatik borç hatırlatması için aidat takip programından yararlanabilirsiniz; hatırlatmalar belirlediğiniz kurallara göre otomatik olarak gönderilir.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Marmaris İçin Karar Rehberi
Profesyonel site yönetim şirketine yönelmek mi, gönüllü yönetimle devam etmek mi? Bu kararı etkileyen başlıca etken bina büyüklüğü ve hizmet kapsamıdır.
| Durum | Önerilen Yöntem | Gerekçe |
|---|---|---|
| 50 daire altı, sade hizmet | Gönüllü yönetici + yazılım | Düşük maliyet, şirket bulma güçlüğü |
| 50–150 daire arası, havuzlu site | Gönüllü yönetici + profesyonel destek | Orta karmaşıklık, yazılım büyük yükü alır |
| 150 daire üzeri, çok bloklu | Profesyonel yönetim şirketi | Yüksek iş hacmi, çalışan yönetimi |
Marmaris'te, özellikle turizm amaçlı büyük tatil komplekslerinde profesyonel yönetim şirketi talebi son yıllarda artmıştır; ancak küçük ve orta ölçekli yapılarda gönüllü yönetici modeli hâlâ en yaygın gerçek çözümdür. Bu durumda üçüncü bir seçenek öne çıkar: kendiniz yönetin, ağır işi yazılıma devredin. Bu seçeneğin nasıl işlediğini biraz ileride ayrıntılı göreceksiniz.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site adına işlem yapabilmek için iki temel kayıt zorunludur: vergi numarası ve banka hesabı. Kendi kişisel hesabınızda site parası tutmayın; bu durum hem hukuki sorumluluk hem de kat maliklerinin gözündeki güven açısından ciddi risk taşır.
Vergi numarası almak için Marmaris Vergi Dairesi'ne şu belgelerle başvurulur: genel kurul ya da kat malikleri kararının fotokopisi, yöneticinin kimlik fotokopisi ve imzalı görev belgesi. Bu numarayla site adına herhangi bir bankada hesap açılabilir. Çalışan (kapıcı, güvenlik, temizlik personeli) istihdam eden yönetimler için SGK kaydı ve iş güvenliği yükümlülükleri de başlar; bu konuların güncel uygulamasını bir mali müşavirden teyit etmeniz önerilir.
Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebilir; Marmaris Vergi Dairesi'ni arayarak güncel liste almak en güvenli yoldur.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK m.29-32 genel kurulu düzenler: yılda en az bir olağan toplantı yapılmalı, toplantıdan en az 15 gün önce imzalı veya taahhütlü mektupla gündemsiz çağrı gönderilmemelidir. Gündem çağrıda açıkça belirtilmezse alınan kararlar daha sonra itirazla karşılaşabilir.
İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) hem kat maliki sayısı hem de arsa payı bakımından salt çoğunluk aranır. Bu nisap sağlanamazsa ikinci toplantı, katılanlarla yapılabilir ve geçerli kararlar alınabilir. Kararlar, toplantı bitiminde karar defterine geçirilerek tüm katılımcılarca imzalanır.
Yeni yöneticilerin sıkça yaptığı üç hata şunlardır: çağrıda gündem bildirmemek, ikinci toplantı zamanlamasını yanlış hesaplamak ve alınan kararları karar defterine işlemeden rafa bırakmak. Çağrı metni hazırlama, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Buraya kadar anlattığımız her dert — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik, sezonluk doluluk dalgalanmaları — tek bir yönetim platformunda çözüme kavuşabilir. SiteYönetim, Marmaris'teki gönüllü yöneticiden çok bloklu büyük sitelere kadar bu tablo için tasarlandı.
AI Operatör
Pratikte şöyle işler: "Temmuz aidatlarını tahsil et, geciken 9 daireye nazik bir hatırlatma gönder" diye yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, hatırlatma metinlerini hazırlar ve sizin onayınıza sunar; onay vermeden hiçbir şey gönderilmez. Onay adımı tasarımın özüdür — AI yardım eder, karar sizindir.
İkinci senaryo Marmaris'e özgüdür: yaz ortasında "havuz pompası arızalandı" bildirimi alıyorsunuz. AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli bakım firmasına iş emri taslağı hazırlar ve onayınızla gönderir. Tatil sezonunun en yoğun haftasında saatlerinizi telefon görüşmesi yerine gerçek yönetime harcarsınız.
Genel kurul dönemi yaklaştığında ise AI Operatör çağrı metnini hazırlar, 15 günlük yasal süreyi takip eder, vekâlet formlarını derler ve toplantı gündemine göre taslak karar maddelerini önerir — hepsini sizin onayınızla.
AI Danışman
"Aidatını 8 aydır ödemeyen bir malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a yöneltiyorsunuz. İctihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak, KMK m.20 çerçevesinde gecikme tazminatı, ihtar ve icra sürecini adım adım açıklar. Yanıtın sonunda şerh düşer: "Bu bilgi genel hukuki yönelim içindir; dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz." Bu dürüstlük cümlesi bilinçlidir — güven inşa eden şeyin tam olarak bu olduğunu düşünüyoruz.
Muğla'daki deprem riski de AI Danışman'ın kapsadığı konular arasındadır: bina güçlendirme kararı için gereken nisap, DASK zorunluluğu ve ortak alan sigortası düzenlemeleri hakkında KMK çerçevesinde bilgi alabilirsiniz.
Sitenin Karnesi
SiteYönetim her siteye 100 üzerinden yönetim performans puanı hesaplar: aidat tahsilat oranı, açık arıza sayısı, son genel kurul tarihi, yasal belgeler güncelliği ve daha fazlası bu puanı oluşturur. Yönetimi devraldığınız gün karneniz 52 olabilir; altı ay sonra 84'e çıktığında genel kurulda "iyi yönettim" demek yerine rakamı gösterirsiniz. Kat malikleri tartışma yerine veri okur.
7 Rol Bazlı Portal
Yönetici, sakin, malik (mülk sahibi), denetçi, esnaf, personel ve misafir rolleri kendi portalarından erişir. Marmaris'teki tatil sitelerinin gerçekliğine tam uyan bir özellik: yazlık malikinin dairesi çoğunlukla başka şehirde oturmaktadır. Malik portalıyla aidat borcunu, duyuruları ve arıza bildirimleri istediği yerden görür — sizi aramaz, siz de telefona koşmazsınız. Denetçi portalı tüm muhasebe hareketlerine açık erişim sağlar; şeffaflık, kavgaları başlamadan bitirir.
Başlamak Kolay
Bulut tabanlı çalışır, kurulum gerektirmez. Tek bir apartmandan başlayabilir, ölçek büyüdükçe büyür. Apartman yönetim programını 14 gün ücretsiz, kredi kartı girmeden deneyin.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Modüller liste-brosür gibi değil, yeni bir yöneticinin ilk yılı boyunca hangi sıraya geldiğiyle anlatılır.
Para İşleri
İlk aya girerken en acil ihtiyaç tahsilat düzenidir. Online aidat tahsilatı modülü banka entegrasyonuyla çalışır; ödeme yapıldığında otomatik makbuz düzenlenir, borç otomatik sıfırlanır. Marmaris'teki tatil sitelerinde sezonluk doluluk nedeniyle yazlık maliklerinden ödeme almak güçleşebilir; bu modül yazlık malike SMS, e-posta ve uygulama bildirimiyle aynı anda ulaşır. Aidat takip programı gecikme tazminatı hesaplamasını da otomatik yapar. Muhasebe ve apartman muhasebe programı modülü e-Fatura uyumlu çalışır; yıl sonu işletme hesabı raporu genel kurulun en çok sorulan sorusunu ortadan kaldırır.
Operasyon
Arıza ve bakım talepleri kayıt altına alınır, ilgili personele veya tedarikçiye atanır, kapanma süreleri takip edilir. Marmaris'te yaz sezonu açılışından önce havuz, klima ve bahçe sulama sistemlerinin bakımı yoğun iş yükü yaratır; bu modül bakım takvimini bir önceki yılın arıza kayıtlarına dayanarak önerir. Otopark yönetimi, ziyaretçi takibi, güvenlik nöbet çizelgesi, personel bordro takibi ve sosyal tesis rezervasyonu (ortak barbekü alanı, toplantı odası gibi) aynı panel üzerinden çalışır. Sigorta ve acil durum belgeleri arşivi de platforma entegredir; DASK yenileme tarihi yaklaşınca yöneticiye bildirim gider.
Rakipte Olmayan İki Özellik: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı
Çatı yalıtımı, asansör modernizasyonu ya da güvenlik kamera sistemi yenileme gibi büyük işleri ihaleyle yapmak hem mevzuat gereği hem de kat malikleri güveni açısından doğru yoldur. SiteYönetim'in İhale Portalı'nda Marmaris'teki tedarikçilerden şeffaf, kayıtlı teklif toplayabilirsiniz; kapalı zarf yerine karşılaştırmalı teklif tablosu, genel kurula belgeyle sunulur. Mahalle Pazaryeri modülü ise site sakinlerinin birbirinden ve yerel esnaftan hizmet almasına imkân tanır. Bu iki özellik rakip yönetim yazılımlarında bulunmayan, SiteYönetim'e özgü araçlardır.
Sıra bir sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim tek bir öğleden sonraya sığar. H2-2'deki devir kaosunun zarif kapanışı burada gerçekleşir: sistemde kaydedilmemiş hiçbir şey kalmaz.
Marmaris'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Marmaris, Muğla'nın sahil ve turizm dinamiklerini en yoğun yaşayan ilçelerinden biridir. Bu koşullar yönetim planınızın birkaç kritik noktasını doğrudan etkiler.
Sezonluk Doluluk ve Yazlık Malik Yönetimi
Yaz aylarında kıyıdaki büyük sitelerde doluluk zirveye ulaşır; havuz kimyasalları, bahçe sulaması, güvenlik ve temizlik giderleri bu dönemde ciddi ölçüde artar. Kış aylarında ise özellikle tatil amaçlı kullanılan dairelerin boşalmasıyla birlikte aidat tahsilatı güçleşebilir. Bütçeyi yıllık toplamda planlamak, aylık dalgalanmaların yöneticiyi zor durumda bırakmasını önler.
Yazlık malikle iletişim, yerleşik malike göre çok daha dijital olmak zorundadır; uzaktan erişilebilen bir malik portalı bu iletişim kopukluğunu kapatan en pratik çözümdür.
Kısa Dönem Kiralama ve Site Kuralları
Marmaris'teki bazı sitelerde malikler dairelerini kısa dönem tatil kiralamasına açmaktadır. Bu durum, site içi misafir yoğunluğunu artırır ve güvenlik, temizlik, otopark gibi ortak alan kullanımında dengesizliklere yol açabilir. Yönetim planınıza kısa dönem kiralama kurallarını açıkça yazmak ve genel kurulda onaylatmak, ileriki anlaşmazlıkları önler.
Deprem Riski: DASK ve Güçlendirme Kararı
Muğla ili deprem kuşağında yer almaktadır. DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı ayrı yapılmakla birlikte, ortak alanlar için ayrı bir tesis sigortası da değerlendirilmelidir. Bina güçlendirme kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre özel bir nisap gerektirir; bu kararı gündeme taşımadan önce yapı mühendisi raporu almak ve hukuki danışmanlık almak önerilir. SiteYönetim'in aidat ve bütçe modülleri güçlendirme giderlerini uzun vadeli plana eklemenizi kolaylaştırır.
Marmaris ve Çevresinde Site Yönetimi
Marmaris, Muğla'nın kıyı koridorunda merkezi bir konumdadır; komşu ilçelerle hem coğrafi hem de yönetim pratiği açısından benzer dinamikleri paylaşır.
Kıyı ilçelerinin kümeleri farklı profiller çizer. Datça yarımada ucu nedeniyle sınırlı konut stokuyla gönüllü yönetim ağırlıklıdır; Fethiye ve Bodrum ise Muğla'nın en gelişmiş site yönetimi pazarları arasındadır — büyük kompleksler ve profesyonel yönetim şirketi yoğunluğuyla Marmaris'in büyük tatil sitelerine yakın bir profil taşır. Ortaca ve Dalaman karma bir yapı sunar; turizm ile tarımsal kullanımın iç içe geçtiği bu ilçelerde orta ölçekli apartman yönetimi öne çıkar. Köyceğiz, gölü çevresindeki sakin konut dokusuyla daha küçük ölçekli ve sade bütçeli yönetim anlayışını temsil eder. Ula ve Yatağan, iç kesimlerde, daha az turizm baskısıyla ağırlıklı olarak birkaç katlı apartman yapısına ev sahipliği yapar. Milas, Menteşe, Kavacıklıdere ve Seydikemer ise çeşitli büyüklüklerde apartman stoklarıyla il geneli yönetim sorunlarını paylaşır.
Bulut tabanlı çalışan bir platform, Marmaris'teki kıyı sitesiyle Datça'daki küçük apartmanı aynı panelden kurulum yapmadan yönetmenize olanak tanır. Muğla geneli site yönetimi rehberinde tüm ilçeler için ortak bilgilere ulaşabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yöneticinin yasal sorumlulukları mevzuatı bilmemek gerekçesiyle ortadan kalkmaz; ancak bilindiğinde bu sorumluluklar yönetilebilir boyuttadır.
KMK m.38 yöneticiyi vekil sıfatıyla kat maliklerine karşı sorumlu tutar. Bu sorumluluk, defterlerin düzenli tutulmasını, tahsil edilen paraların site adına hesapta korunmasını ve kararların usulüne uygun alınmasını kapsar.
KVKK kapsamında kat malikleri iletişim listesi kişisel veridir; yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Güvenlik kamerası kullanan binalar için aydınlatma metni hazırlanmalı ve kamera konumları kat maliklerine duyurulmalıdır.
Kapıcı, temizlik ya da güvenlik personeli istihdam eden yönetimler, SGK kaydı ve iş güvenliği yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Güncel uygulamayı bir mali müşavirden veya Marmaris'teki ilgili kurumlardan teyit edin. Yasal uyum modülü, aydınlatma metinleri ve belge arşivini hazır tutarak bu süreçleri takip edilebilir kılar.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Marmaris Deneyimiyle)
Bu hatalar Muğla genelinde tekrar eden gerçek tuzaklardır. Başlamadan bilmek, hepsini önler.
- Kişisel hesapta site parası tutmak. Hem hukuki sorumluluğunuzu artırır hem de kat maliklerinin güvenini zedeler. Site hesabı ilk haftada açılmalıdır.
- Elden para toplamak. Her tahsilat izlenebilir olmalı; elden toplanan para belgelenemez, ileride "benden almadı" iddialarına kapı açar.
- Karar defterini işlememek. Alınan her karar toplantı bitiminde deftere geçirilip imzalanmalıdır; imzasız karar, geçerliliği tartışmalı hale gelebilir.
- Genel kurulu gündemsiz toplamak. Gündem çağrıda açıkça yazılmayan konularda geçerli karar alınamaz; çağrı metnini dikkatsizce hazırlamak toplantıyı boşa çıkarabilir.
- İşletme projesi yapmamak. KMK m.37 yıllık işletme projesi hazırlama zorunluluğu getirir; projesiz bütçe, yıl içinde sürpriz giderlerle karşılaşılan bütçedir.
- Gecikme tazminatını uygulamamak. Ödeme yapan malikler, yapmayanlar gibi davranılmasını haksız bulur. Gecikme tazminatı düzenli ödeyenleri koruyan bir dengedir.
- Sezon açılışı bakımını son dakikaya bırakmak. Marmaris'te Nisan-Mayıs'ta havuz sistemleri, bahçe sulama ve klima bakımını tamamlamamak, Haziran ilk haftasında kriz anlamına gelir. Bakım takvimini Mart'ta kurun; yoğun sezona hazır girin.
İlk 30 gün planınız var, mevzuat haritanız var, Marmaris'e özgü koşulları biliyorsunuz. Bir sonraki adım en zaman alan işleri sisteme devretmek: aidat takibi, arıza yönetimi, genel kurul hazırlığı ve mali raporlama. SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum yok, tek apartmandan başlar. Aylık aidat yükünüzü hesaplamak istiyorsanız aidat hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.