Dulkadiroğlu, Kahramanmaraş'ta site & apartman yönetim sistemi

Dulkadiroglu'de bir site ya da apartmanın yönetimini yeni devraldıysanız, ilk 30 gün dört temel işi tamamlamayı gerektirir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Kahramanmaraş genelinde aylık aidat il geneli ortalama ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; Dulkadiroglu'de bina tipine göre bu aralık içinde farklılaşma söz konusudur. Dulkadiroglu il merkezine yakın konumuyla hem yeni siteleri hem eski apartman stoğunu bir arada barındırmakta, deprem riski yüksek bu coğrafyada sigorta ve güçlendirme kararları ise yöneticilerin sık karşılaştığı gündem maddelerinden biri olmaktadır. Bu rehberde, ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme yöntemini, genel kurul sürecini ve Kahramanmaraş koşullarına özgü yönetim ipuçlarını bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayacağınızı da göstereceğiz.

Dulkadiroglu'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yöneticilik görevi size dört temel sorumluluk yükler: kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde defter tutmak, aidatları düzenli toplamak, ortak alanların bakımını sağlamak ve yılda en az bir kez genel kurulda hesap vermek. Bu yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde açıkça sayılmıştır.

Dulkadiroglu, Kahramanmaraş il merkezine komşu bir ilçe olarak kentsel dönüşümden payını almış; son yıllarda yeni konut projeleriyle büyümüş bir yapıya sahiptir. Bu durum, ilçede hem çok katlı yeni siteleri hem de eski yönetim gelenekleriyle çalışan küçük apartmanları bir arada var etmektedir. Kahramanmaraş'taki yüzlerce yönetici bu sürecin içindedir; yalnız değilsiniz ve yaşadığınız sorular büyük ölçüde ortaktır.

Deprem riski yüksek bir bölgede yer alan Dulkadiroglu'de yöneticinin DASK sigortası takibi, ortak alan sigortasının yenilenmesi ve gerektiğinde bina güçlendirme gündemini yönetmesi de beklenir. Bu başlıklar ilerleyen bölümlerde ayrıca ele alınmaktadır.

İlk 30 Gün: Dulkadiroglu'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

İlk 30 gün, yönetim sürecinin sağlıklı yürüyüp yürümeyeceğini belirler. Aşağıdaki haftalık plan, devir-teslim kaosunu en aza indirmek için tasarlanmıştır.

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

Önce elden geçirmeniz gereken belgeler şunlardır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap dökümleri, kasa tutarı, tedarikçi ve hizmet sözleşmeleri ile borç-alacak listesi. Bu belgelerin tamamını eski yöneticiden yazılı bir devir-teslim tutanağıyla teslim alın; tutanağı imzasız bırakmayın. Eski yöneticiden alınacaklar şu şekilde sıralanabilir:

• Karar defteri ve işletme defteri (mevcut yıla ait)
• Site/apartman adına açılmış banka hesabının bilgileri ve son dönem ekstresi
• Kasadaki nakit ve makbuzlar
• Yürürlükteki tedarikçi, temizlik, asansör bakım ve güvenlik sözleşmeleri
• Borçlu kat malikleri listesi ile ihtar yazışmaları
• DASK poliçeleri ve sigorta belgeleri
• Varsa çalışan sicil dosyaları ve SGK bilgileri

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Banka hesabı kendi adınıza değil, site adına kayıtlı olmalıdır; yoksa bu haftanın öncelikli işi budur. Aidatını ödemeyen kat maliklerinin listesini banka ekstresi ve eski defterlerle karşılaştırarak çıkarın. Bekleyen faturaları—elektrik, su, asansör bakımı, güvenlik—not edin ve vadelerini takibe alın. Dulkadiroglu gibi deprem kuşağındaki bir ilçede, ortak alan sigorta poliçesinin geçerliliğini ve DASK durumunu da bu hafta kontrol edin.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin ve kiracıların güncel iletişim bilgilerini bir liste halinde toplayın. Bu liste kişisel veri niteliği taşır; Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) uyarınca yalnızca site yönetimi amacıyla kullanılabilir. Duyurular için karar verdiğiniz kanalı (ortak alan ilan panosu, mesajlaşma grubu, uygulama) bu hafta net olarak belirleyin ve sakinlere bildirin. Arıza ve bakım taleplerini kayıt altına alacağınız bir yönteme karar verin; kağıt defter de işe yarar ancak sürdürülebilirliği sınırlıdır. Bu aşamada site yönetim yazılımı kullanmaya başlamak, devir-teslim karmaşasını çok daha kısa sürede çözmenizi sağlar; ilk 14 gün ücretsiz kullanım bu ilk ay için biçilmiş kaftandır.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi, yöneticiden yıllık işletme projesi hazırlamasını bekler. Bu taslak; bakım, temizlik, güvenlik, sigorta ve ortak gider kalemlerini kapsar. Kahramanmaraş'ın sıcak ve kurak geçen yazları göz önüne alındığında, bahçe/peyzaj sulama ve varsa havuz-soğutma giderleri de bütçeye girebilir. Deprem bölgesinde olmak, bina güçlendirme gündemini yedekte tutmanızı gerektirir; genel kurul bu konuda karar alacaksa sayısal nisabı (toplantı yeter sayısı) önceden öğrenin.

Dulkadiroglu'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Dulkadiroglu'ye özgü resmi bir aidat ortalaması yayımlanmamaktadır; Kahramanmaraş genelinde aylık aidat il geneli ortalama ₺400–₺1.400 aralığında seyretmektedir. Bu rakamın dürüstçe yorumlanması gerekir: eski ve küçük apartmanlarda alt banda yakın değerler görülürken, asansörlü, güvenlikli ve yüzme havuzlu yeni sitelerde üst banda ya da üzerine çıkmak mümkündür.

Aidatı belirleyen yasal çerçeve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesidir: ortak giderler ya arsa payı oranında ya da yönetim planında başka bir yöntem öngörülmüşse ona göre dağıtılır. Süreç şöyledir: yönetici önce yıllık gider kalemlerini toplar, bu toplamı daire sayısına (ya da arsa payına) bölerek aylık aidat rakamını hesaplar, ardından tutarı genel kurulda onaya sunar.

Dulkadiroglu'deki iklim koşulları bütçenizin yapısını doğrudan etkiler. Kahramanmaraş'ın sıcak ve kurak yazları, ortak alanlarda soğutma, bahçe sulama ve varsa havuz işletme maliyetlerini ön plana çıkarır. Deprem bölgesinde olmak ise zorunlu sigorta kalemini (DASK, ortak alan sigortası) bütçenin sabit bir giderine dönüştürür. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı hesaplamak için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidatı elden toplamak hem hesap tutarsızlıklarına hem de güven sorunlarına kapı aralar; banka havalesi veya online ödeme yöntemlerini tercih edin. Tahsilat takvimini her ayın belirli bir gününe sabitleyin ve sakinlere önceden duyurun.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, geciken aidatlara aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabileceğini açıkça düzenler. Uygulamada izlenecek yol şudur: önce yazılı hatırlatma (mesaj veya ilan), ardından noter ihtarı, gerekirse icra takibi. Hukuki yolun uzun sürdüğü düşünüldüğünde, düzenli ve belgeli iletişim çoğu borcu tahsil etmenin en kısa yoludur.

Borçlu takibini manuel yürütmek zaman alır. Aidat takip programı sayesinde hatırlatmalar otomatik olarak hazırlanır; siz sadece göndermek istediğinizde onaylarsınız.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Dulkadiroglu İçin Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketi çalıştırmak, büyük komplekslerde ve çok bloklu sitelerde ciddi zaman tasarrufu sağlar. Ancak Kahramanmaraş gibi orta ölçekli illerde profesyonel yönetim şirketi arzı büyükşehirlere kıyasla sınırlıdır; bulunsa bile maliyeti küçük apartmanlarda bütçeyi zorlayabilir.

Karar için bir kriter çerçevesi şu şekilde çizilebilir:

Dulkadiroglu'deki yaygın gerçek şudur: kat malikleri gönüllü yöneticiyi tercih etmekte, ancak bürokrasiyle başa çıkmakta zorlanmaktadır. Kendiniz yönetip tekrar eden, zaman alan işleri bir araca devretmek — üçüncü bir yol — çoğu durumda en pratik çözüm olmaktadır.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için önce vergi dairesinden yönetim adına vergi numarası almanız gerekir. Gerekli belgeler genellikle şunlardır: genel kurul kararı fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi ve imza beyanı. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden, Dulkadiroglu'deki yetkili vergi dairesini telefonla teyit etmenizi öneririz.

Vergi numarasını aldıktan sonra bu numara üzerinden site adına bir banka hesabı açılabilir. Kat maliklerinin tüm ödemeleri bu hesaba yapılmalı, harcamalar buradan çıkmalıdır. Kendi kişisel hesabınızda site parasını tutmak hem hukuki hem de güven açısından ciddi risk taşır; bu uygulamadan kesinlikle kaçının.

Sitede kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli istihdam ediliyorsa SGK kaydı zorunludur ve işe başladıkları günden itibaren bildirim yapılması gerekir. İş güvenliği yükümlülükleri de devreye girer; güncel gereklilikleri mali müşavirinizle teyit edin.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca genel kurul yılda en az bir kez toplanmak zorundadır. Toplantıdan en az 15 gün önce, gündem belirtilerek tüm kat maliklerine yazılı çağrı yapılmalıdır; çağrı imzalı teslim ya da taahhütlü posta ile gönderilir.

İlk toplantıda çift çoğunluk aranır: hem kat maliki sayısının hem de arsa payının salt çoğunluğunun katılımı şarttır (KMK m.30). Bu nisaba (toplantı yeter sayısına) ulaşılamazsa ikinci toplantı katılanlarla yapılabilir. Alınan kararlar karar defterine işlenmeli ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanmalıdır.

Yeni yöneticilerin sık yaptığı üç hata şunlardır: çağrıda gündem belirtmemek (bu karar iptali riskine yol açar), toplantıyı 15 günlük süre geçmeden yapmak ve kararları karar defterine geçirmeden imzalatmayı unutmak. Çağrı metnini hazırlamak, vekalet takibini yapmak ve dijital karar defterini tutmak için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu bölüme kadar ele alınan her sorun — devir kaosu, aidat kovalamacası, genel kurul bürokrasisi, yasal belirsizlik — SiteYönetim'in sunduğu araçlarla tek bir anlatıda çözüme kavuşuyor. Reklam dili değil, kestirme yol.

AI Operatör: Her Adımda Siz Onaylarsınız

Somut bir senaryo düşünün: "Bu ayın aidatlarını tahsil et, ödemeyeni olan 5 daireye nazik hatırlatma gönder" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her malik için kişiselleştirilmiş hatırlatma mesajını hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir şey gönderilmez. Siz uygun gördüğünüzde onaylarsınız, sistem işlemi tamamlar.

Dulkadiroglu'de sıcak mevsimlerde öne çıkan bir başka senaryo: havuz ya da bahçe sulama sisteminde arıza bildirildi. AI Operatör arıza kaydını açar, daha önce tanımladığınız sözleşmeli hizmet firmasına iş emri taslağı hazırlar ve onayınızla gönderir. Siz sadece "gönder" diyorsunuz; sonrasını sistem takip eder.

Deprem bölgesinde yöneticilerin sık karşılaştığı bir durum daha: bina güçlendirme yapılması gerektiğinde genel kurulun bilgilendirilmesi ve karar sürecinin yönetilmesi. AI Operatör bu tür gündem maddelerinde de taslak hazırlar, belgeleri düzenler; nihai karar her zaman sizin elinizde kalır.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karar

"Aidatını 8 aydır ödemeyen malike hukuki olarak ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a yönelttiğinizde, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK m.20 çerçevesinde somut bir yol haritası sunar. Hangi adımların hangi sırayla atılacağını, gecikme tazminatının nasıl hesaplanacağını öğrenirsiniz.

Önemli bir şerh: AI Danışman yol gösterir, bilgi verir; dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük, danışmanın güvenilirliğinin temel taşıdır.

Sitenin Karnesi: Kanıtlı Hesap Verme

SiteYönetim, yönetim performansını 100 üzerinden puanlar. Tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu, belge tamlığı gibi göstergelerden derlenen bu karne, genel kurulda somut bir araça dönüşür. Yönetimi devraldığınız günkü karneyle 6 ay ya da 1 yıl sonraki karneyi yan yana gösterdiğinizde, "iyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Dulkadiroglu'de yeni devralan yöneticiler için bu şeffaflık, kat malikleriyle güven ilişkisi kurmanın en etkili yollarından biridir.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf, tedarikçi ve diğer roller platforma kendi portalarından erişir. Dulkadiroglu'de apartman sahibi olup başka bir şehirde ikamet eden malik, borcunu kendi portalından görür, ödeme yapar, sizi aramaz. Denetçi portalı sayesinde denetçi, hesaplara ve belgelere doğrudan ulaşır; her şeyi sizden istemek zorunda kalmaz. Bu şeffaflık, yönetici-malik anlaşmazlıklarını daha başlamadan engeller.

14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok

SiteYönetim bulut tabanlıdır; bilgisayarınıza kurulum yapmanıza gerek yoktur. Tek bir apartmandan büyük bir sitenin tüm bloklarına kadar ölçeklenir. 14 gün boyunca kredi kartı bilgisi girmeden deneyebilir, sistemi kendi apartmanınıza uygun görürseniz kullanmaya devam edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için apartman yönetim programı sayfasına bakabilirsiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni bir yöneticinin ilk yılı birkaç farklı cepheye yayılır. SiteYönetim'in modülleri bu cepheleri kronolojik olarak kapsar.

Para işleri: Online aidat tahsilatı ve otomatik borç takibi, devrin hemen ardından hayata geçirebileceğiniz ilk modüldür. Aidat takip programı sayesinde her ay manuel liste hazırlamak yerine sistem size güncel borçlu tablosunu verir. Muhasebe ve e-Fatura modülü ise gider ödemelerini kayıt altına alır, e-arşiv ya da e-Fatura düzenlemeniz gerektiğinde hazır altyapı sunar. Gider paylaşımı modülü, ortak tüketimi (su, elektrik, doğalgaz) daire paylarına otomatik dağıtır. Kahramanmaraş'ın sıcak dönemlerinde havuz ve bahçe sulama gibi ek gider kalemlerinin sakinlere dağıtılması da bu modülle tek adıma iner. Muhasebe detayları için apartman muhasebe programına bakabilirsiniz.

Operasyon: Arıza ve bakım talepleri kayıt altına alınır, atanan firmaya iş emri gönderilir, süreç takip edilir. Sakinlere SMS, push bildirimi ya da uygulama üzerinden duyuru yapılabilir. Otopark, güvenlik ve ziyaretçi yönetimi; personel ve bordro takibi; sosyal tesis rezervasyonları; sigorta ve belge arşivi aynı panel üzerinden yönetilir.

Rakipte olmayan modüller: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı, SiteYönetim'e özgü bir farklılaştırıcıdır. Dulkadiroglu'deki tedarikçilerden çatı tamiri, asansör bakımı ya da boya-badana için kapalı zarfla değil, platforma kayıtlı, şeffaf teklifle çalışabilirsiniz. Üç farklı teklife aynı anda ulaşır, karşılaştırır ve genel kurula belgeleyerek sunar; "kim kimi tanıyor" tartışması biter. Site içi esnaf ve ticaret imkanı da bu portal üzerinden çalışır.

Yılın sonunda, bir sonraki yöneticiye devir-teslim yapma vakti geldiğinde, tüm kayıtlar, belgeler ve muhasebe verisi sistemde hazırdır. Devir bir öğleden sonraya sığar; ilk haftanın kaosunu bir daha yaşatmazsınız.

Dulkadiroglu'nun Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Dulkadiroglu ve Kahramanmaraş geneli, yaz aylarında sıcak ve kurak bir iklim yaşar. Bu durum, site yönetim planınızın birkaç noktasını doğrudan etkiler.

Yaz Sezonu ve Soğutma Giderleri

Ortak alanlarda klima ya da soğutma sistemi varsa bakımının Mayıs başında yaptırılması, yaz zirvesinde yaşanacak arızaların büyük bölümünü önler. Havuz ve bahçe sulama sistemleri de sezon öncesi kontrol edilmelidir. Bu giderlerin yıllık bütçeye önceden eklenmesi, sezon ortasında ek aidat tartışmalarını engeller.

Sezonluk Kiracı Sirkülasyonu ve Uzaktan Malik İletişimi

Dulkadiroglu'de bazı konutlar sezonluk kiracılara ya da kısa dönem kiralama platformlarına konu olabilmektedir. Bu durum, apartman içi kurallara uyumun takibini güçleştirebilir. Yönetim planında kısa dönem kiralama konusundaki kuralların yazılı olması ve genel kurulda onaylanmış olması, ilerleyen dönemdeki anlaşmazlıkları önemli ölçüde azaltır. Mülk sahibi başka bir şehirde ya da yurt dışında yaşıyorsa, site yönetim yazılımı üzerindeki malik portalı sayesinde aidat durumunu ve site duyurularını uzaktan takip edebilir; sizi defalarca aramak zorunda kalmaz.

Deprem Riski ve Zorunlu Sigorta

Kahramanmaraş deprem kuşağında yer alır. DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesi her bağımsız bölüm için zorunludur; yönetici olarak bunu uygulayamazsınız, ancak takip edebilir ve kat maliklerini yenileme döneminde hatırlatma yoluyla bilgilendirebilirsiniz. Ortak alanlar için ayrıca sigorta yaptırılması da önerilir. Bina güçlendirme kararı alınması gerektiğinde ise Kat Mülkiyeti Kanunu güçlendirme için belirli bir nisap aramaktadır; bu oranı ve güncel uygulamayı bir hukuk danışmanından teyit etmeniz yerinde olur.

Dulkadiroglu ve Çevresinde Site Yönetimi: Afsin, Andirin ve Diğer İlçeler

Dulkadiroglu, Kahramanmaraş'ın kentsel dokusunun yoğunlaştığı bir ilçe olarak konut stoğu ve yönetim ihtiyacı açısından ilçeler arasında ön sıralarda yer alır. Ancak yönetim sorunları ilçe sınırıyla bitmez; komşu ilçelerdeki yöneticiler de benzer sorularla karşılaşmaktadır.

Bir küme oluşturulacak olursa: Onikisubat ve Pazarcik gibi ilçelerde kentsel yoğunluk artmış, çok katlı yapılaşma hız kazanmıştır; bu ilçelerdeki siteler profesyonelleşme ihtiyacını daha güçlü hisseder. Elbistan, Afsin ve Goksun ise daha merkezi nüfuslu ilçeler olmakla birlikte, özellikle Elbistan sanayiye yakın konut gelişimiyle öne çıkar. Andirin, Caglayancerit, Ekinozu, Nurhak ve Turkoglu'da ise daha küçük ölçekli apartmanlar ağır basar; gönüllü yönetici ve basit defter düzeni bu ilçelerin gerçeğidir. Merkez ilçeyle Dulkadiroglu arasındaki sınır geçirgen olduğundan, bu iki ilçedeki yönetim dinamikleri büyük ölçüde örtüşmektedir.

SiteYönetim bulut tabanlı olduğu için Afsin'deki bir apartmanla Dulkadiroglu'deki bir siteyi aynı panel üzerinden, ayrı kurulum yapmadan yönetmek mümkündür. Kahramanmaraş'ın tüm ilçelerindeki yönetim süreçleri, içerik ve araç açısından Kahramanmaraş geneli site yönetimi sayfamızda da ele alınmaktadır.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yöneticinin yasal sorumluluğu yalnızca aidat toplamak ve ortak alanı korumaktan ibaret değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi, yöneticiyi kat maliklerinin vekili olarak tanımlar ve bu sıfatla hukuki sorumluluğunu çerçeveler.

KVKK kapsamında, kat maliki ve sakin iletişim listesi kişisel veridir. Bu listeyi yalnızca site yönetimi amacıyla kullanın; üçüncü kişilerle paylaşmayın. Ortak alanlara (giriş, otopark, asansör, havuz başı) kamera takılıyorsa, kamera olduğunu bildiren aydınlatma metni görünür bir yere asılmalıdır.

Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da bahçıvan gibi çalışanlar istihdamında SGK kaydı ve iş güvenliği mevzuatı uygulanır. "Sigortasız çalıştırıyorum, sorun olmaz" yaklaşımı hem işçiye hem de yöneticiye ciddi yaptırımlar doğurabilir. Güncel yükümlülükler için mali müşavir ya da iş hukuku uzmanından destek alın. KVKK uyum belgeleri ve aydınlatma metin şablonlarına apartman yönetim programı üzerindeki yasal uyum modülünden ulaşabilirsiniz.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Kahramanmaraş Deneyimiyle)

Yeni yöneticiler genellikle aynı hataları yapar. Bu listedeki her madde, gerçek yönetim süreçlerinden gözlemlenen yaygın pratiklerden derlendi.

1. Site parasını kişisel hesapta tutmak. Hem hukuki hem de güven sorunu doğurur. Site adına ayrı hesap açın, ilk haftadan itibaren.
2. Elden para toplamak. Makbuz düzenlenmiş olsa bile bu yöntem denetlenebilirliği zorlaştırır; banka kanalını tercih edin.
3. Karar defterini işlememek. Alınan her karar, aynı gün deftere geçirilmeli ve imzalanmalıdır. İşlenmeyen karar hukuken tartışmalı hale gelir.
4. Gündemsiz toplantı çağrısı yapmak. Çağrıda gündem yer almıyorsa alınan kararlar iptale açık olabilir. Her toplantı davetini gündemle birlikte gönderin.
5. İşletme projesi hazırlamamak. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi yıllık işletme projesi hazırlanmasını şart koşar. Hazırlanmayan proje, genel kurulda hesap vermeyi güçleştirir.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Ödemeyeni ödeyenden ayırt etmemeniz, düzenli ödeme yapan kat maliklerine haksızlıktır. Kanunun size tanıdığı yüzde beş gecikme tazminatını tutarlı biçimde uygulayın.
7. Kahramanmaraş'ta sıcak sezon bakımını ertesi aya bırakmak. Havuz, soğutma ve bahçe sulama sistemlerini haziran başında kontrol ettirmeyen yönetici, temmuz zirvesinde hem arıza hem maliyet krizini bir arada yaşar. Sezon öncesi bakım takvimini yıllık bütçeye girin ve takip edin.