Tunceli'nin Merkez ilçesinde bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Tunceli genelinde aylık aidat il ortalaması ₺250–₺850 aralığında seyrediyor; ilin sert ve uzun kışları yakıt kalemini yönetim bütçesinin merkezine taşıdığından bu aralığın nereden girip nereye çıkacağını belirleyen en büyük etken ısıtma sistemidir. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Merkez ilçesi koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Merkez İlçesinde Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Site yöneticisi olduğunuz andan itibaren dört temel yasal yükümlülük omuzlarınızda: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında defter tutmak, aidatları düzenli toplamak, ortak alanları koruyup kullanılabilir tutmak ve genel kurula hesap vermek. Bu dört başlık soyut görünebilir; ancak pratikte bunların her biri somut bir haftalık işe dönüşür.
Tunceli il merkezi olan Merkez ilçesi, ilin en yoğun yerleşim alanıdır. Kentin bina dokusu ağırlıklı olarak orta katlı ve eski yapı stoğundan oluşur; yeni site projeleri sınırlı sayıda kalmaktadır. Bu yapısal gerçek size iki şeyi söyler: yönetimi devraldığınız bina muhtemelen köklü bir geçmişe ve birikmiş bir karar defterine sahiptir, üstelik bina yaşı arttıkça teknik bakım ihtiyacı da artar. Doğu Anadolu'nun sert iklimiyle birleşince yönetim yükü önemsenmemesi gereken bir düzeyin üzerine çıkar.
Aynı süreci Merkez'deki onlarca başka yöneticiyle aynı hafta yaşıyorsunuz. Yalnız değilsiniz ve bu süreç sistematik yaklaşıldığında yönetilebilir.
İlk 30 Gün: Merkez'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta: Devir Teslim ve Envanter
İlk hafta tek bir amaca odaklanır: eski yöneticiden her şeyi yazılı olarak teslim almak. Teslim almanız gereken belgeler şunlardır:
- Karar defteri ve işletme defteri (tüm geçmiş kayıtlarıyla)
- Banka hesap cüzdanı veya internet bankacılığı erişimi
- Kasa mevcudu ve nakit belgesi
- Mevcut sözleşmeler (asansör, doğalgaz/yakıt, temizlik, güvenlik, sigorta)
- Güncel borç-alacak listesi (hangi daire aidat borcunda, hangi tedarikçiye ödeme kalmış)
- Kat maliklerinin iletişim bilgileri
Tüm bu teslim-alım tek bir imzalı tutanakla belgelenir. Tutanak imzalanmadan önce kasa sayımını bizzat yapın; sonradan itiraz kapısını kapatmış olursunuz.
2. Hafta: Mali Fotoğraf
Banka hesabı hâlâ eski yöneticinin adıyla duruyorsa en kısa sürede site adına yeniden düzenleyin; kişisel hesapta site parası taşımak hem yasal risk hem güven riski yaratır. Aidat borçlusu listesini çıkardıktan sonra bekleyen faturalara bakın. Tunceli'de uzun kış sezonu göz önüne alındığında yakıt veya doğalgaz faturası bu noktada en kritik kalem olabilir; ödenmemiş bir yakıt borcu binayı ısıtma krizine sürükler.
3. Hafta: İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat malikleri iletişim listesini düzenleyin; bu liste kişisel veridir (KVKK kapsamında) ve amaç dışı kullanılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin: ilan panosu, toplu SMS veya dijital sistem. Arıza ve taleplerin kayıt altına alınacağı bir yöntem seçin; sözlü iletişim hem sizi hem de malikleri ilerleyen dönemde zor durumda bırakır. Site yönetim yazılımı ile bu dört haftalık listeyi dijital ortamda yürütebilir, borçlu listesi ve arıza kaydını ilk günden hazır hale getirebilirsiniz.
4. Hafta: Plan ve Bütçe Taslağı
KMK m.37 uyarınca yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlaması beklenir. Merkez'in iklim koşulları bu taslağa doğrudan yansımalıdır: Eylül-Ekim aylarında kazan veya kombi bakımı, kış öncesi çatı ve tesisat kontrolü, don döneminde gider borularının yalıtım durumu yıllık bakım takvimine girilmesi gereken başlıklardır. Bütçeyi yakıt sezonu başlamadan önce netleştirmek, kat maliklerinin sonbahardaki aidat tartışmalarını önlemenin en kestirme yoludur.
Tunceli'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Tunceli genelinde aylık aidat il ortalaması ₺250–₺850 aralığında seyretmektedir. Bu aralık il geneli ortalamadır; Merkez ilçesindeki bina tipine göre konumunuz değişir. Asansörsüz, küçük, eski bir apartmanda alt banda yakın rakamlar gerçekçiyken, güvenlik ve merkezi ısıtma sistemi olan yapılarda orta-üst bandı veya üzerini planlamak gerekir.
Aidatın nasıl belirlendiği KMK m.20'de düzenlenmiştir: arsa payına orantılı ya da genel kurulun eşit paylaşım kararıyla dağıtım yapılabilir. Her iki yöntemde de önce yıllık gider kalemi hesaplanır, genel kurula işletme projesi sunulur ve kurul onayıyla aidat kesinleşir.
Tunceli'nin coğrafi konumu ve iklimi aidat belirlemede göz ardı edilemeyecek bir etken yaratır. İl, Doğu Anadolu'nun en zorlu kış koşullarından birine sahiptir; ısıtma sezonu uzun, yakıt tüketimi yüksektir. Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda yakıt kalemi toplam aidatın yüzde kırkını bile aşabilir. Bu nedenle bütçe hazırlarken yakıt giderini gerçekçi bir şekilde tahmin etmek ve sezonluk farklılaştırmayı genel kurulda tartışmak mantıklıdır. Sitenizin gider kalemlerini girip daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Tahsilat için elden para toplamak önerilmez; hem kayıt riski hem güven sorunu yaratır. Banka havalesi veya dijital ödeme sistemi kullanın ve her ödemeyi dekontla belgeleyin. Ödeme alındığında makbuz kesmek hem yasal hem pratik açıdan zorunludur.
Ödeme yapılmadığında izlenecek yol bellidir: KMK m.20 kapsamında gecikme tazminatı aylık yüzde beşe kadar işletilebilir. İlk adım her zaman yazılı hatırlatmadır; ardından noterden çekilen ihtarname, gereğinde icra takibi gelir. Süreci belgelemeden yürütmek, icra aşamasında ciddi güçlük yaratır.
Otomatik borç hatırlatması ve online aidat tahsilatı için aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider; siz yalnızca onaylamak için devreye girersiniz.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Merkez İçin Karar Rehberi
Büyük il merkezlerinde onlarca profesyonel site yönetim şirketi arasından seçim yapmak mümkündür. Tunceli Merkez bu açıdan farklıdır: şirket arzı sınırlıdır ve ücretler küçük-orta ölçekli binalarda çoğunlukla caydırıcı olabilir. Bu gerçeklik, Merkez'deki pek çok yöneticinin aslında doğru cevabını zaten vermesini kolaylaştırır.
| Bina Ölçeği | Profesyonel Şirket | Gönüllü Yönetici + Yazılım |
|---|---|---|
| 1 blok, 8-16 daire | Orantısız maliyet | Çoğunlukla yeterli |
| 2-4 blok, 30-80 daire | Değerlendirilebilir | İyi araçla rahatça yürütülür |
| 5+ blok veya karma kullanım | Ciddi seçenek | Yetersiz kalabilir |
Merkez'deki çoğu apartman orta ölçekli yapıdadır. Gönüllü yönetici olarak görev aldıysanız veya alacaksanız, üçüncü bir yol vardır: kendiniz yönetin, ağır ve tekrarlayan işleri yazılıma devredin. Bunu nasıl yapabileceğinizi ilerleyen bölümlerde göreceğiz.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site ya da apartman adına banka hesabı açmak için çoğunlukla vergi numarası gerekmektedir. Tunceli Vergi Dairesi'nden yönetim adına potansiyel vergi numarası alınırken genel olarak şu belgeler istenir: karar defterinin ilgili kararının fotokopisi, yönetici kimlik belgesi ve genel kurul/atama kararı örneği. Belge listesi zaman zaman şube bazında farklılık gösterebilir; kesin liste için Tunceli Vergi Dairesi'ni önceden arayın.
Vergi numarasıyla banka hesabı açıldıktan sonra kira, aidat ve tüm ödemeler bu hesaptan yürütülür. Kapıcı veya güvenlik gibi çalışan istihdam ediyorsanız SGK bildirimi zorunludur; bu konuda da güncel uygulamayı mali müşavirinizden teyit etmenizi öneririz.
En kritik uyarı: kişisel hesabınızda site parasını taşımayın. Hem hukuki sorumluluk hem de kat malikleriyle yaşanacak güven sorunları açısından bu alışkanlık ciddi risk taşır.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK m.29-32, genel kurulun nasıl yürütüleceğini net biçimde belirler. Yılda en az bir kez toplanmak zorunludur. Çağrı toplantı tarihinden en az 15 gün önce, gündem belirtilerek, imzalı veya taahhütlü mektupla yapılmalıdır. Gündemsiz çağrıyla alınan kararlar sonradan itirazla iptal edilebilir; bu en sık yapılan hatalardan biridir.
İlk toplantıda geçerli karar için hem kat maliki sayısında hem arsa payında çoğunluk aranır. İlk toplantıda bu nisap (toplantı yeter sayısı) sağlanamazsa ikinci toplantı katılanlarla gerçekleştirilebilir. Alınan kararlar karar defterine geçirilip katılanlarca imzalanır; imzasız tutanak hukuken zayıf kalır.
Yeni yönetici olarak yapmamanız gereken üç hata: toplantıya gündem eklemeden çağrı yapmak, tutanağı gecikmeli düzenlemek ve vekâlet belgelerini arşivlememek. Çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımını inceleyebilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Bu rehberin önceki bölümlerinde karşılaştığınız her dertin bir ortak paydası var: bunların büyük bölümü tekrar eden, dikkat gerektiren ama nitelik gerektirmeyen işlerdir. Aidat hatırlatması, arıza kaydı açma, genel kurul çağrısı hazırlama, borçlu listesi çıkarma. SiteYönetim bu işleri sizin yerinize bitirirken karar aşamasını her zaman size bırakır.
AI Operatör: Yazın, O Hazırlasın, Siz Onaylayın
Şubat aidatlarını toplamak istiyorsunuz ve 7 daire henüz ödememiş. "Bu ay aidatlarını tahsil et, ödemeyenlere nazik hatırlatma gönder" diye yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye uygun hatırlatma mesajını hazırlar ve sizin onayınıza sunar; siz onaylamadan hiçbir mesaj iletilmez. Bu noktada sistemi kullanan siz, kararı veren de sizsiniz.
Tunceli'nin uzun kış koşullarında en sık karşılaşılan senaryo: kazan dairesi veya ısıtma tesisatı arızası. "Bodrum kat kazan dairesinde arıza var, servise haber ver" diye yazıyorsunuz. AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli tesisatçıya iş emri taslağını hazırlar ve onayınızla gönderir. Telefon kovalamacası, kayıp not ve "ben aramıştım" tartışmaları ortadan kalkar. Her adım kayıt altındadır ve onay adımı hiçbir zaman atlanmaz.
Genel kurul öncesinde de aynı mantık geçerlidir: çağrı metni oluşturulur, gündem hazırlanır, vekâlet takibi yapılır; siz kontrol edip gönderirsiniz. KMK'nın öngördüğü 15 günlük çağrı süresi otomatik olarak hatırlatılır.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Kararla Hukuki Yönlendirme
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusu Tunceli Merkez'deki bir yöneticinin zihnini meşgul ettiğinde, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanan AI Danışman KMK m.20 çerçevesinde sizi yönlendirir: gecikme tazminatı oranı, ihtar ve icra sırası, mahkeme sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Danışman yol gösterir; dava aşamasına geldiğinde avukatınızın yerini tutmaz ve bunu açıkça belirtir. Bu dürüstlük kasıtlıdır; doğru yönlendirmenin sınırını bilen bir araç, güvenilir bir araçtır.
Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Ver
SiteYönetim, yönettiğiniz sitenin performansını 100 üzerinden puanlar: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, belgeler ve yasal uyum durumu karne notunu oluşturur. Yönetimi devraldığınız günkü karne puanı 54'tü diyelim; altı ay sonra 78'e çıktığında bunu genel kurulda sözle değil rakamla kanıtlarsınız. "İyi yönettim" demek yerine gösterirsiniz.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller sisteme ayrı erişim noktalarıyla bağlanır. Tunceli Merkez'de bir daireye sahip olan ama başka şehirde yaşayan malik, borcunu kendi portalından görür; sizi aramaz. Denetçi portalı aidat ve gider tablolarını şeffaf biçimde sunar; hesap sorma değil, hesap kontrol etme haline gelir ve toplantı öncesi gerilim azalır.
14 Gün Ücretsiz Başlayın
Bulut tabanlı yapısı sayesinde kurulum yoktur; tek apartmandan büyük sitelere ölçeklenebilir. 14 gün boyunca ücretsiz, kredi kartı bilgisi girmeden deneyebilirsiniz. Apartman yönetim programını inceleyin ve ilk 30 gününüzü destekle geçirin.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
İlk genel kurulu geçtiniz, devir-teslimi tamamladınız, aidatlar toplanmaya başladı. Bundan sonra yönetim bir maraton; sprint değil. Bu maratonda hangi modüller işinizi kolaylaştırır?
Para İşleri
Online aidat tahsilatı ve borç takibi sistemi, her dairenin ödeme durumunu anlık gösterir; manuel liste tutmak zorunda kalmazsınız. Apartman muhasebe programı ile gider paylaşımı ve e-Fatura işlemleri aynı ekranda yürür. Tunceli'de merkezi ısıtma sistemi olan binalarda sayaç okuma ve kalorimetre paylaşımı modülü, kış faturasını dairelere tartışmasız biçimde dağıtır; "benim ısınmam az, neden eşit ödüyorum?" kavgası ortadan kalkar. Yıl sonu işletme defteri de otomatik olarak oluşur. Günlük nakit akışını aidat takip programı üzerinden izleyebilirsiniz.
Operasyon
Arıza ve bakım talepleri sisteme girildiği anda kayıt altına alınır; kimin ne zaman bildirdiği ve nasıl çözüldüğü izlenebilir. Duyuru, SMS ve push bildirim modülleriyle kat maliklerine anlık haber iletilir; ilan panosu tek iletişim kanalı olmaktan çıkar. Personel, bordro ve tedarikçi yönetimi, sigorta ve acil durum belgeleri de aynı çatı altında arşivlenir.
Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Rakipte Olmayan İki Özellik
Rakip yazılımlarda bulunmayan iki özellik bu modüllerdir. İhale Portalı sayesinde çatı yalıtımı, asansör bakımı veya bahçe düzenlemesi gibi işleri Tunceli'deki tedarikçilerden kapalı zarf yerine şeffaf ve kayıtlı teklif toplayarak çözebilirsiniz. Üç teklif, karşılaştırma tablosu ve genel kurula belge; hem daha adil fiyat hem hesap verebilirlik. Mahalle Pazaryeri ise site içi esnaf ve ticaret ağı için tasarlanmış; bina sakinlerinin birbirleriyle ve yerel tedarikçilerle bağlantı kurmasını sağlar.
Sıra bir gün sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim bir öğleden sonra tamamlanır. Devraldığınız günkü kaosla verdiğiniz mücadeleyi bir sonraki yöneticiye yaşatmazsınız.
Tunceli'nin Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Tunceli, Türkiye'nin en soğuk ve en uzun kışlarına sahip illerinden biridir. Merkez ilçesinde kar örtüsünün uzun süre yerde kalması, don nedeniyle boru patlaması riski ve uzun ısıtma sezonu, yönetim planınıza doğrudan yansımalıdır.
Yakıt Bütçesi ve Isıtma Sistemi Kararı
Merkezi ısıtma sistemi olan binalarda yakıt gideri aylık aidatın en belirleyici kalemidir. Yıllık işletme projesini hazırlarken önceki yılların yakıt faturalarını mutlaka inceleyin; sezonu yaşamadan bütçe belirlemek gerçek giderden ciddi oranda sapabilir. Merkezi sistem varsa kalorimetre ve sayaç paylaşımı modülü ile daire bazlı tüketim paylaşımını tartışmasız biçimde yapabilirsiniz.
Don ve Tesisat Koruması
Tunceli'de gece sıcaklıklarının eksi onbeş ila eksi yirmi dereceye düştüğü dönemler, korunmasız borularda donma ve patlama riskini ciddi ölçüde artırır. Sonbahar bakım takviminde dış cephe borularının izolasyon kontrolü zorunlu bir maddedir. Bina giriş ve merdiven birimlerindeki sıcaklık takibi de önemlidir; ısıtılmayan ortak alanlar beklenmedik tesisat hasarına yol açar.
Kar-Buz Sorumluluğu
Binanın önündeki kaldırım ve otopark alanında biriken kar ve buz temizliği, yöneticinin sorumluluk alanındadır. Kayma ve düşme kazalarında yönetim hukuki sorumlulukla karşılaşabilir. Bu işin kim tarafından, hangi ekipmanla ve ne sıklıkla yapılacağı yönetim planına açıkça yazılmalıdır.
Deprem Riski ve Zorunlu Sigorta
Tunceli deprem riski yüksek bir ilde yer alır. DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortası yasal yükümlülüktür; eksik bırakılan daireler için ayrı takip yapılması gerekir. Bunun ötesinde binanın yapısal güvenliğine ilişkin endişe varsa güçlendirme kararı için genel kurulda gerekli nisabın (toplantı yeter sayısının) sağlanması şarttır; bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yapı mevzuatı birlikte değerlendirilmelidir. Ortak alan sigortası da yıllık yenileme takibine alınmalıdır.
Merkez ve Çevresinde Site Yönetimi: Cemişgezek, Hozat, Mazgirt ve Diğer İlçeler
Tunceli genelinde site ve apartman yönetimi koşulları ilçeden ilçeye farklılık gösterir. Bu farklılıkları iki küme halinde değerlendirmek yararlıdır.
Merkez ilçesi, ilin en fazla çok katlı yapı barındıran noktasıdır; kentsel doku diğer ilçelere kıyasla daha yoğun ve yönetim ihtiyacı daha karmaşıktır. Pertek ve Mazgirt ilçelerinde baraj gölü çevresindeki yapılaşma farklı bir konut profili oluşturur; sezonluk kullanımlı ve hafta sonu amaçlı konutlar bu ilçelerde daha yaygındır. Bu tür yapılarda uzaktan yönetim ve malik portalına erişim ihtiyacı öne çıkar.
Hozat, Nazimiye, Ovacık, Cemişgezek ve Pülümür ilçeleri ise daha küçük ölçekli ve kırsal ağırlıklı yapıya sahiptir. Bu ilçelerdeki apartmanlarda az daireli, gönüllü yönetim mantığı hâkimdir; karmaşık modüllere gerek olmayabilir ama temel defter tutma ve aidat takibi yine de düzenli yürütülmelidir. Bulut tabanlı bir sistem kullandığınızda Hozat'taki dört daireli apartmanla Merkez'deki on iki daireli bina aynı panelden, herhangi bir kurulum gerektirmeden yönetilebilir.
Tüm Tunceli ilçelerini kapsayan genel değerlendirme için Tunceli geneli site yönetimi rehberine başvurabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
KMK m.38 yöneticinin vekil sıfatıyla görev yaptığını ve bu sıfattan doğan sorumluluklarını açıkça düzenler. Yönetici olarak üstlendiğiniz birtakım yasal yükümlülüğü bilirseniz bunlar yönetilebilir; bilmezseniz risk oluşturur.
KVKK: Binada güvenlik kamerası kullanıyorsanız ortak alanda aydınlatma metni asılması zorunludur; kayıtların saklanma süresi ve erişim hakları belirlenmiş olmalıdır. Kat malikleri iletişim listesi kişisel veridir; bu listeyi amaç dışında kullanmak veya üçüncü kişilerle paylaşmak KVKK kapsamında sorun yaratır.
Çalışan istihdamı: Kapıcı, temizlik görevlisi ya da güvenlik personeli istihdam ediyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri başlar. Bu yükümlülüklerin güncel uygulamasını mali müşavirinizden teyit edin.
Vekâlet sorumluluğu: Yönetici kat maliklerinden aldığı yetkiyle hareket eder; bu yetki sınırı dışına çıkan kararlar hukuki risk taşır. Büyük harcamalar ve olağandışı işlemler için genel kurul kararı alın. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutarak bu yükümlülükleri takip etmenizi kolaylaştırır.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
Aşağıdaki hatalar, yeni göreve başlayan yöneticilerin çok büyük bölümünün yaşadığı tipik tuzaklardır. Her birini önceden bilmek, ileride çözülmesi güç durumlardan korunmayı sağlar.
- Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem hukuki sorumluluk doğurur hem de kat malikleriyle ciddi güven krizlerine zemin hazırlar.
- Elden para toplamak: Makbuz kesilmeden alınan para, hesap verememe sorununa dönüşür; banka veya dijital tahsilat her zaman izlenebilir kanalı tercih edin.
- Karar defterini işlememek: Her karar toplantı tutanağına geçirilip imzalanmalıdır; imzasız tutanak hukuken çok zayıf kalır.
- Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak: Gündem belirtilmeden yapılan çağrıyla alınan kararlar kat malikleri tarafından sonradan itirazla iptal ettirilebilir.
- İşletme projesi hazırlamamak: KMK m.37 yöneticiye yıllık işletme projesi hazırlama yükümlülüğü yükler; projesiz yönetim hem yasal açıkta bırakır hem de bütçe kontrolünü imkânsızlaştırır.
- Gecikme tazminatını uygulamamak: Tazminat uygulanmadığında düzenli ödeyen kat malikleri adına haksızlık oluşur ve tahsilat disiplini bozulur.
- Tunceli'de ısıtma bakımını Kasım'a bırakmak: Eylül-Ekim'de yaptırılmayan kazan veya kombi bakımı, ilk soğuk günde arıza kuyruğuyla yüzleşmeye neden olur; servis randevusu bulmak o dönemde çok güçleşir ve bina günlerce ısıtılamayabilir.
İlk 30 gün planınız hazır, mevzuat haritanız elinizde, Tunceli'nin iklim ve bina koşullarını tanıyorsunuz. Şimdi sıra bu bilgiyi pratiğe dökmekte. SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum yoktur, tek apartmandan büyük sitelere kadar ölçeklenir. Yıllık bütçenizi otururken hesaplamak isterseniz aidat hesaplama aracını kullanın.