Kırşehir'in Merkez ilçesinde bir apartman ya da sitenin yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri teslim almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Kırşehir genelinde aylık aidat il geneli ortalama ₺250–₺850 arasında seyretmekte; karasal iklimin getirdiği uzun ısıtma sezonu bu aralığın nereye oturacağını büyük ölçüde belirlemektedir. Bu rehberde Merkez'e özgü koşulları, ilgili mevzuatı ve tekrar eden ağır işleri nasıl sisteme devredeceğinizi bulacaksınız.
Merkez'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Site ya da apartman yöneticisi olduğunuz andan itibaren Kat Mülkiyeti Kanunu size dört temel yükümlülük yükler: defterleri düzenli tutmak (KMK m.35), aidatları zamanında toplamak, ortak alanları korumak ve genel kurula hesap vermek. Bu sorumluluklar soyut değil; her biri belirli eylemler ve son tarihler anlamına gelir.
Kırşehir il merkezi konumundaki Merkez ilçesi, kentin en yoğun konut dokusunu barındırır. Buradaki bina stoku eski çok katlı apartmanlardan daha yeni, ortak alanları daha kapsamlı sitelere uzanan geniş bir yelpazeye sahiptir. Bu çeşitlilik, yönetimde karşılaşacağınız soruların da çeşitli olacağı anlamına gelir: bir blokta yalnızca asansör bakımı yönetirken başka bir binada otopark, güvenlik ve ısıtma sistemi hesaplamaları aynı anda önünüze gelebilir.
Kırşehir'in İç Anadolu'da karasal iklimiyle şekillenen 5-6 aylık ısıtma sezonu, yönetim takvimini diğer illerin çoğundan farklı kılmaktadır. Eylül-Ekim öncesinde yapılacak hazırlıklar —kazan bakımı, bütçe revizyonu, yakıt anlaşması— yöneticinin yıl içindeki en kritik kararları haline gelir. Tüm bunlarla yalnız mücadele etmek zorunda değilsiniz; aşağıdaki bölümler bu sorumluluğu parçalara ayırarak yönetilebilir hale getirir.
İlk 30 Gün: Merkez'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
İlk yapmanız gereken şey, eski yöneticiden aşağıdaki belgeleri imzalı tutanakla teslim almaktır:
- Karar defteri ve işletme defteri (mevcut ve geçmiş dönem)
- Site banka hesabı cüzdanı veya internet bankacılığı erişimi
- Kasa mevcudu ve nakit sayım tutanağı
- Hizmet sözleşmeleri (temizlik, asansör bakımı, güvenlik, yakıt/doğalgaz)
- Borç-alacak listesi (aidatı geciken daireler, bekleyen tedarikçi faturaları)
- Bina sigorta poliçesi ve geçerlilik tarihi
Tutanak imzalanmadan para ve belge teslim almayın. İmzasız devir, ileride ortaya çıkacak eksiği size yıkmak için zemin hazırlar.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Site banka hesabını ya kendi üzerinize aktarın ya da yeni bir hesap açarak eski hesabı kapatın. Kişisel hesabınızda site parasını kesinlikle tutmayın; hem hukuken hem de kat malikleri nezdinde güven sorunu yaratır.
Aidat borçlusu listesini ilk haftadan edindiğiniz defterle karşılaştırın ve kimin kaç ay geri kaldığını net olarak belirleyin. Bekleyen faturalara özellikle dikkat edin; Merkez'de uzun ısıtma sezonu nedeniyle doğalgaz veya yakıt faturaları Ekim-Nisan döneminde birikmişse bütçeniz üzerindeki baskı ani biçimde artabilir.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat maliklerinin güncel telefon ve e-posta listesini oluşturun. Bu liste kişisel veri niteliği taşır; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amaçlı kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin: fiziksel ilan tahtası, ortak mesajlaşma grubu ya da dijital bir bildirim sistemi seçenekleriniz arasındadır. Arıza ve talep kayıtları için net bir yöntem kurun; sözel bildirimler takip edilemez, ileride anlaşmazlık kaynağı olur.
Bu aşamada site yönetim yazılımı kullanmaya başlamak özellikle değerlidir: devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza takip modülü hazır gelir; kağıt listelere ya da dağınık elektronik tablolara gerek kalmaz.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK m.37 uyarınca yıllık işletme projesi hazırlamak yöneticinin yasal görevidir. Taslak bütçenizi oluştururken Kırşehir'in karasal iklimine özgü bakım takvimini göz önünde bulundurun: kazan ve ısıtma sistemi bakımı Eylül-Ekim'de tamamlanmalı, çatı ve yalıtım kontrolü kış öncesine taşınmamalı. Bu maliyetleri bütçeye Ağustos'tan itibaren dahil etmek, Kasım'da sürpriz fatura şokuyla karşılaşmanızı önler.
Merkez'de (Kırşehir) Aidat Ne Kadar? Ortalama Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Kırşehir genelinde aylık aidat il geneli ortalama olarak ₺250–₺850 arasında seyretmektedir. Bu aralık geniş görünse de yerindedir: asansörsüz, güvenliksiz küçük apartmanlar alt bandda kalırken merkezi ısıtmalı, güvenlikli ve ortak alanları kapsamlı sitelerde üst bant aşılabilir. Merkez ilçesinde hem eski apartman stoğu hem de görece yeni konut projeleri bir arada bulunduğundan, bu yelpazenin tüm genişliğine karşılık gelen binalar bulunmaktadır.
Aidat miktarı keyfi belirlenmez. KMK m.20'ye göre giderler arsa payı oranında ya da eşit paylaşım ilkesiyle dairelere dağıtılır; hangisinin uygulandığı yönetim planında yazılıdır. Yıllık işletme projesi genel kurulda onaylandıktan sonra aidat miktarı hukuken bağlayıcı hale gelir.
Merkez'de aidat belirlemenin merkezine yakıt ve ısıtma giderleri oturur. Karasal iklimin getirdiği 5-6 aylık ısıtma sezonu, yıllık bütçenizin önemli bir bölümünü tek bir kalem üzerinde toplar. Merkezi ısıtma sistemleri kullanan binalarda yakıt paylaşımı en hassas ve en tartışmalı aidat kalemi olmaya devam eder. Sitenizin gider kalemlerini ayrıştırarak daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
| Bina Tipi | Tahmini Aylık Aidat Aralığı | Belirleyici Kalem |
|---|---|---|
| Asansörsüz eski apartman | ₺250–₺400 | Temizlik, ortak elektrik |
| Asansörlü kentsel bina | ₺400–₺600 | Asansör bakımı + ısıtma katkısı |
| Merkezi ısıtmalı site | ₺550–₺850+ | Yakıt/doğalgaz, güvenlik, peyzaj |
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Tahsilat için önerilen yöntem banka transferi veya online ödeme sistemidir. Elden nakit toplamak kasa takibini zorlaştırır, belge zincirini koparır ve ileride anlaşmazlık doğurur; bu yöntemi alışkanlık haline getirmeyin.
Ödemesi geciken kat malikine önce yazılı bildirim yapılır. Bu bildirim karar defterine işlenmeli ya da iletildiği kanıtlanabilir biçimde gönderilmelidir. KMK m.20 uyarınca geciken tutar için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Yazılı ihtara rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatmak hukuki yolun bir sonraki adımıdır; bu aşamada bir avukattan destek almanız önerilir.
Aidat borçlularını takip etmek ve yasal gecikme hatırlatmalarını zamanında göndermek için aidat takip programı kullanmak, süreci kişisel takip yükünden çıkarır ve her adımın belgelenmiş kalmasını sağlar.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Merkez İçin Karar Rehberi
Bu kararı binanızın ölçeği ve kendi zaman bütçeniz belirler. Genel bir kural olarak şunu söyleyebiliriz: 20 dairenin altındaki binalarda gönüllü yönetici modeli hem ekonomik hem pratik bir seçenektir. Blok sayısı arttıkça veya ortak alan karmaşıklığı yükseldikçe profesyonel destek değer kazanır.
Kırşehir gibi orta büyüklükteki illerde profesyonel site yönetim şirketi arzı büyükşehirlere kıyasla sınırlıdır. Bu gerçek, Merkez'deki çoğu yöneticinin pratikte gönüllü yönetim modelinde kaldığı anlamına gelir. Sorun şirket eksikliğinden değil, gönüllü yöneticinin zaman ve bilgi yükünden kaynaklanmaktadır.
Üçüncü bir yol mümkündür: yönetimi kendiniz üstlenir, ama tekrar eden ve zaman alan ağır işi sisteme devredersiniz. Aşağıdaki bölümlerde bu yaklaşımın nasıl çalıştığını ayrıntılı bulacaksınız.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site adına banka hesabı açmak için önce vergi dairesinden yönetim adına potansiyel vergi numarası almanız gerekir. Kırşehir Vergi Dairesi'ne götürmeniz gereken belgeler genellikle şunlardır: karar defterinin yönetici seçim kararını gösteren sayfasının fotokopisi, yöneticinin kimlik fotokopisi ve imzalı bir dilekçe. Belge listesi vergi dairesine ve döneme göre küçük farklılıklar gösterebilir; gittiğinizde yanınızdakilerin yeterli olup olmadığını telefonla önceden teyit etmenizi öneririz.
Vergi numarası aldıktan sonra istediğiniz bankada site adına vadesiz hesap açabilirsiniz. Çalışan istihdam ediyorsanız (kapıcı, güvenlik vb.) SGK bildirimi yasal zorunluluktur; bu konudaki güncel uygulamayı bir mali müşavirle teyit etmeniz önerilir. Kişisel hesabınızda site parası kesinlikle tutmayın; hem hukuki sorumluluk açısından hem de kat maliklerinin güveni açısından bu karışıklık ciddi sorun doğurabilir.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK m.29 uyarınca olağan genel kurul yılda en az bir kez yapılmalıdır. Toplantıya çağrı, gündem belirtilerek en az 15 gün öncesinden imzalı ya da taahhütlü mektupla her kat malikine ulaştırılır. Gündemsiz çağrı yapılan toplantılarda alınan kararlar sonradan iptal edilebilir; bu hatayı yapmayın.
İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) hem kat maliki sayısı hem de arsa payı bakımından çift çoğunluk aranır (KMK m.30). Bu nisap sağlanamazsa ikinci toplantı, katılanların çoğunluğuyla toplanabilir. Alınan kararların tamamı karar defterine geçirilerek hazır bulunan maliklere imzalatılmalıdır.
Yeni yöneticilerin sıkça yaptığı üç hata şunlardır: çağrı mektubuna gündem yazmamak, ikinci toplantı tarihini çağrıda belirtmemek ve kararları toplantı bitiminde defterden imzalatmayı unutmak. Bu üç hatanın her biri kararı hukuken zayıflatır. Çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımını inceleyebilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Buraya kadar anlattığımız sorunların ortak özelliği vardır: tekrar ederler. Her ay aidat kovalamacası, her arızada tedarikçi arayışı, her genel kurul öncesinde evrak telaşı. SiteYönetim bu tekrar eden ağır işi üstlenmek için tasarlanmıştır.
AI Operatör
Düşünün: "Şubat aidatlarını tahsil et, beş günü geçen gecikmelere nazik bir hatırlatma hazırla" diye yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini veritabanından çıkarır, her daireye uygun hatırlatma metnini hazırlar ve size sunar. Sizin onayınız olmadan hiçbir mesaj gönderilmez. Onayladığınızda mesajlar ilgili kanallara iletilir; siz bu sürede başka işlerinizle ilgilenebilirsiniz.
Kırşehir'in uzun ve sert kışı göz önünde bulundurulduğunda ikinci senaryo çok daha kritik hale gelir. Kazan dairesinden "ısıtma sistemi arızası" bildirimi geldiğinde AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli servis firmasına iş emri taslağı hazırlar ve sizin onayınızla gönderir. Kış ortasında sizi gece aramadan çözüme kavuşan bir arıza, kat maliklerinin sizi nasıl değerlendireceğini de değiştirir. Her adımda onay zorunluluğu, sistemin sizin adınıza değil sizinle birlikte çalışmasını güvence altına alır.
Genel kurul sürecinde de AI Operatör devreye girer: toplantı tarihi yaklaştığında çağrı metni taslağını hazırlar, gündem maddelerini önerir, vekâlet formlarını düzenler. "15 gün önceden çağrı" kuralını sistem sizi uyararak hatırlatır; uyarıyı gözden kaçırma riskiniz ortadan kalkar.
AI Danışman
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike karşı hukuki olarak ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a yönelttiğinizde sistem, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyonun üzerinde emsal kararı tarayarak KMK m.20 çerçevesinde size yol haritası çizer. Gecikme tazminatı uygulamasından icra takibine uzanan adımları, ilgili kanun maddelerini ve pratik önerileri net biçimde sıralar.
Önemli not: AI Danışman size yol gösterir; dava aşamasında ya da hukuki sürecin yönetiminde bir avukatın yerini tutmaz. Bu dürüstlük cümlesi bilinçlidir; zaten doğru olan da budur.
Sitenin Karnesi
Tahsilat oranı, açık arıza sayısı, genel kurul uyumu ve belge tamlığı gibi göstergelerden derlenen 100 üzerinden yönetim performans puanı, yöneticiliğinizin somut ölçüsüdür. Yönetimi devraldığınız günkü karne puanıyla altı ay sonraki puanı yan yana koyduğunuzda genel kurulda "iyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Bu fark, özellikle oy çokluğuyla yeniden seçilmek istediğinizde belirleyici olabilir.
7 Rol Bazlı Portal
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf/tedarikçi ve diğer roller platforma kendi kapılarından girer. Malik başka şehirde yaşıyorsa borcunu kendi portalından görür; sizi arayıp bilgi istemez. Denetçi portal üzerinden gelir-gider tablolarına ulaşır; "şeffaflık yok" itirazı daha toplantı öncesinde kapanır. Bu çok-kapılı yapı, yöneticinin tek irtibat noktası olarak boğulduğu klasik sorunu çözer.
14 Gün Ücretsiz Deneyin
Bulut tabanlı olduğu için kurulum gerekmez, tek bir apartmandan yüzlerce daireli sitelere kadar ölçeklenir. 14 gün ücretsiz, kredi kartı gerekmez. Apartman yönetim programını bugün denemek için hesap açmanız yeterlidir; ilk 30 günün en yoğun aşamasını bu süre içinde tamamlayabilirsiniz.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yöneticilik görevinin birinci yılı, modüllerin gerçek değerini ortaya çıkardığı dönemdir. Her küme bir dönemin sorularını kapatır.
Para İşleri
Ocak'ta ısıtma faturası gelir, bazı daireler aidat ödemiştir bazıları ödememiştir; kimin ne kadar borçlu olduğunu tek bir ekranda görmek istersiniz. Online aidat tahsilatı modülü ve borç takip sistemi bu tabloyu her an güncel tutar. Kırşehir'de merkezi ısıtma kullanan binalarda kalorimetre okumalarına göre yakıt paylaşımı dairelere otomatik dağıtılır; her kış sonunda yaşanan sayaç kavgası biter. Gider paylaşımı ve işletme defteri, apartman muhasebe programı altyapısında tutulur; e-Fatura entegrasyonu belge yükünü azaltır.
Operasyon ve Günlük Yönetim
Arıza ve bakım modülü, açık talepleri önceliklerine göre sıralar; hangi tedarikçiye hangi iş emrinin verildiğini kayıt altında tutar. Duyuru, SMS ve push bildirimleriyle kat maliklerine anlık bilgi ulaşır. Otopark, ziyaretçi takibi, personel/bordro yönetimi ve sigorta belge arşivi aynı platformda yer alır. Sosyal tesis rezervasyonu olan sitelerde rezervasyon çakışmaları çözüme kavuşur.
Rakipte Olmayan Modüller: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı
Çatı yalıtımı, asansör modernizasyonu ya da yangın tesisat yenileme gibi büyük işler için kapalı zarf yerine şeffaf dijital ihale açabilirsiniz. Kırşehir'deki tedarikçilerden kayıtlı teklifler alırsınız, teklifleri yan yana karşılaştırırsınız ve seçiminizi genel kurulda belgeleyerek sunarsınız. Üç teklif şartını belgeli biçimde karşılamak, hem hukuken hem de kat maliklerinin güveni açısından yöneticinin en güçlü korumasıdır. Mahalle Pazaryeri ise site içi esnaf ve hizmet ilanlarını barındırır. Bu iki modül rakip platformlarda bulunmaz.
Devir-teslim raporu ve arşiv modülüyle dönem sonunda da sizi bekleyen sürpriz yoktur: bir sonraki yöneticiye teslim tek bir öğleden sonra sürer. H2-2'de anlattığımız devir kaosunun tam tersi.
Aidat takip programı da bu bölümün ayrılmaz parçasıdır; tahsilat sürecini başından sonuna kadar belgelenmiş biçimde yürütür.
Kırşehir'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Kırşehir'in karasal iklimi, Merkez ilçesindeki bina yöneticilerinin yıl içinde aldığı kararları doğrudan etkiler. Bu bölüm, iklim koşullarını somut yönetim eylemlerine çevirmek için bir yol haritası sunar.
Yakıt Bütçesi ve Isıtma Sistemi Kararı
Karasal iklimde 5-6 ay süren ısıtma sezonu, yıllık işletme projesinin en büyük kalemi olmaya devam eder. Merkezi ısıtma sistemleri kullanan binalarda doğalgaz veya yakıt giderinin toplam bütçe içindeki payı yüzde elliye yaklaşabilir; bu oran, aidat belirleme genel kuruluna götüreceğiniz en tartışmalı rakam olacaktır. Bireysel ısıtmaya geçiş kararı ise hem teknik hem de hukuki boyutu olan büyük bir adımdır; böyle bir tartışma varsa Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ilgili hükümleri bir avukatla değerlendirin.
Kar ve Buz Sorumluluğu
Kırşehir kışlarında binanın önündeki kaldırım ve ortak giriş alanlarındaki kar-buz temizliği yöneticinin sorumluluğundadır. Bu konuda herhangi bir kişi kayma nedeniyle yaralanırsa hukuki sorumluluk doğabilir. Temizlik personelinin olmadığı binalarda bu görev için önceden bir yöntemi netleştirmeniz gerekir. Sayaç ve gider paylaşımı modülü, kalorimetre dönemini rakam tartışması olmadan kapatmanın en doğrudan yoludur.
Yaz-Kış Aidat Farklılaştırması
Bazı yöneticiler merkezi ısıtma sezonu için ek aidat, sezon dışında ise daha düşük aidat uygulamaktadır. Bu uygulama mümkündür; ancak her iki aşamanın genel kurulda ayrı ayrı onaylanması ve işletme projesine yansıtılması şarttır. Farklılaştırılmış aidat uygulaması, kış aylarında nakit sıkışıklığını önleyen pratik bir çözümdür.
Merkez ve Çevresinde Site Yönetimi: Akcakent, Akpınar, Boztepe, Çiçekdağı, Kaman, Mucur
Kırşehir'in konut dokusu ilçeden ilçeye önemli farklılıklar gösterir ve bu farklılıklar yönetim ihtiyaçlarını da şekillendirir.
Merkez ilçesi, il genelinde konut yoğunluğunun en yüksek olduğu yerdir. Hem eski apartman stoğu hem de görece yeni site projeleri bir arada bulunmakta; dolayısıyla hem basit defter düzenine dayanan küçük bina yönetimi hem de çok bloklu yapı yönetimi aynı ilçede karşımıza çıkmaktadır. Kırşehir geneli site yönetimi sayfasında il çapındaki ortak sorulara da yanıt bulabilirsiniz.
Kaman ve Mucur, ilçe merkezlerinde çok katlı yapıların bulunduğu, küçük ölçekli ama düzenli yönetim gerektiren noktalardır. Boztepe ve Çiçekdağı'nda ise konut dokusu daha seyrek; az daireli apartmanlar ağırlıktadır ve bu binalarda basit defter düzeni ile gönüllü yönetim modeli pratikte en işlevli çözüm olarak öne çıkar. Akcakent ve Akpınar'da kırsal doku baskındır; bu ilçelerde yönetim genellikle az sayıda ortak alan etrafında döner.
Bulut tabanlı yapısı sayesinde Kaman'daki bir apartmanla Merkez'deki bir siteyi aynı panel üzerinden, herhangi bir kurulum gerektirmeksizin yönetmek mümkündür. İlçeler arasında fiziksel mesafe, dijital yönetim açısından bir engel oluşturmaz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yönetici sıfatı, KMK m.38 uyarınca sizin kat malikleri kurulunun vekili olduğunuz anlamına gelir. Bu vekil sıfatı beraberinde yasal sorumluluklar getirir; bunları bilmek hem sizi korur hem de görevinizi güvenle yürütmenizi sağlar.
Güvenlik kamerası kuruluysa KVKK kapsamında aydınlatma yükümlülüğünüz vardır. Giriş noktalarına kameranın varlığını ve amacını belirten yazılı aydınlatma metni asmak zorundasınızdır. Kat maliklerinin iletişim bilgileri de kişisel veri niteliğindedir; bu bilgileri yalnızca yönetim amacıyla kullanabilir, üçüncü taraflarla paylaşamazsınız.
Kapıcı, güvenlik görevlisi veya temizlik personeli istihdam ediyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri başlar. İş kazaları ve meslek hastalıkları konusundaki güncel yükümlülüklerinizi bir mali müşavir ya da iş hukuku avukatıyla teyit etmeniz önerilir. KVKK ve yasal uyum modülü aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutar; kağıt dağınıklığı olmaksızın tüm kayıtları tek noktada saklayabilirsiniz.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası — Merkez Deneyimiyle
Bu hatalar iyi niyetle başlar; çoğu bilgi eksikliğinden kaynaklanır. Her biri önlenebilir.
- Kişisel hesapta site parası tutmak. Hem hukuki hem de güven riski yaratır; ileride hesap veremezsiniz.
- Elden nakit toplamak. Belge zinciri koptuğunda kim ne ödedi ispat edilemez hale gelir.
- Karar defterini işlememek. İmzasız karar, kanun önünde karar sayılmaz; alınan her karar toplantı bitiminde deftere geçirilmeli.
- Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak. Gündemsiz toplantıda alınan kararlar iptale açık hale gelir.
- İşletme projesi (yıllık bütçe) hazırlamamak. KMK m.37 gereği bu yükümlülüğü yerine getirmeyen yönetici kat malikleri kuruluna hesap veremez.
- Gecikme tazminatını uygulamamak. Takipsiz bırakılan borçlu sayısı arttıkça tahsilat oranı düşer; ciddiye alınmadığınızda ödeme disiplini bozulur.
- Kazan bakımını Kasım'a bırakmak. Kırşehir'de ilk soğukların vurduğu Ekim-Kasım döneminde yetkili servisler haftalarca dolup taşar. Eylül'de yaptırılmayan kazan bakımı kış ortasında arıza kuyruğu anlamına gelir; kat maliklerinin tepkisi de bununla orantılı olur.
İlk 30 gün için yol haritanız var: devir-teslim, mali fotoğraf, iletişim düzeni, yıllık bütçe. Mevzuat haritanız var: aidat belirleme ve tahsilat, genel kurul kuralları, vergi-SGK yükümlülükleri. Şimdi tekrar eden ağır işi de sisteme devredebilirsiniz.
14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez. Ya da önce daire sayısına göre aidatı hesaplamak isterseniz aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.