#apartman-yonetimi etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Aynı rezidansta birden fazla dairesi olan yatırımcının oy hakkı artar mı?
Birden fazla dairesi olan yatırımcının oy hakkı artar mı? Cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına göre değişir.
Rezidansta Günlük ve Haftalık Kiralama Serbest mi?
Rezidanslarda kısa dönem kiralamaların yasal durumu, sorumluluk dağılımları ve pratik çözüm yolları bu rehberde açıklanıyor.
Havuz ve spa alanının dışarıdan işletmeciye verilmesi sakin aleyhine mi?
Havuz ve spa alanının dışarıdan bir işletmeciye devri sakinlerin aleyhine mi? Uzman rehberimiz, karar çerçevesi, hukuki dayanaklar ve prati…
Dışarıdan yemek siparişi yerine rezidans restoranı dayatılabilir mi?
Rezidans sakinleri, dışarıdan yemek siparişi yerine site içinde bir restoran talep edebilir; ancak bu talebin geçerliliği, sorumluluk dağıl…
Temizlik Personeli Dairede Yalnızken Eşya Kaybolursa Sorumluluk Kimde?
Dairede yalnızken temizlik personeli eşyanızı kaybederse sorumluluk kime aittir? Uzman rehberimiz adım adım açıklıyor.
Konsiyerjle yaşanan tartışma nereye şikayet edilir? Uzman rehberiyle adım adım çözüm
Konsiyerjle bir tartışma sonrası şikayetinizin nereye yapılacağını ve sürecin nasıl işleyeceğini detaylı bir rehberde bulacaksınız.
Rezidans yönetim planı satın almadan önce nereden okunur?
Rezidans yönetim planını güvenle okuyabilmek için resmi evraklar, online platformlar ve uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanmanın yoll…
Apartman Yönetimine Dilekçeyle Başvuran Sakine Cevap Verme Süresi Var mı?
Apartman yönetimine dilekçeyle başvurduğunuzda belirli bir cevap süresi var mı, yoksa yönetici istediği kadar bekleterek mi geçirebilir? Ka…
Kimlik Bildirimi Yapılmayan Kiracı için Ceza Kime Kesilir?
Kimlik bildirimi yapılmayan kiracı söz konusu olduğunda ceza hem kiraya verene hem kiracıya kesilebilir; yükümlülüğün kime ait olduğu ve ne…
İcralık veya Hacizli Dairenin Aidatını Kim Öder?
Dairesine icra veya haciz konulan komşunuzun aidatlarını kimin ödeyeceğini merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçeve…
Apartmanda Vefat Eden Komşunun Aidat Borçları Kimden İstenir?
Apartmanda bir komşu vefat ettiğinde birikmiş aidat borçları ortada kalmaz; bu borçlar miras yoluyla mirasçılara geçer ve yasal yollarla ta…
Apartman Sakinleri Derneği veya Dayanışma Platformu Kurulabilir mi?
Gürültü, aidat şeffaflığı veya ortak alan sorununuz mu var? Apartman sakinlerinin dernek kurup kuramayacağını, alternatif dayanışma yolları…
Apartman Sorunlarında Muhtarın Yetkisi Var Mı?
Apartmanda yaşadığınız sorunlarda muhtara başvurmak mantıklı görünse de muhtarın yasal yetkisi oldukça sınırlıdır. Bu rehber, hangi sorunla…
Yöneticisi Olmayan Apartmanda Acil Tamirat Parası Nasıl Toplanır?
Yöneticisi olmayan bir apartmanda çatı akıyor veya su borusu patladıysa panik yapmak yerine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun size tanıdığı haklara …
Apartmanda İmza Toplamak ve Anket Yapmak Nasıl Organize Edilir?
Apartmanda ortak bir sorunu çözmek için imza toplamak ya da anket düzenlemek istiyorsanız doğru adımları bilmek sizi hem zaman kaybından he…
Apartman Girişine Bebek Arabası ve Engelli Rampası Kim Yaptırır?
Bebek arabası veya tekerlekli sandalye için rampa talebi, kat malikleri kuruluna yazılı iletilmeli ve çoğunluk kararıyla onaylanmalıdır. Yö…
Apartman Kamera Sisteminin Maliyeti Nasıl Paylaşılır?
Apartman güvenlik kamera sisteminin maliyeti, kat maliklerinin arsa payları oranında ortaklaşa karşılanır; kiracıların bu gidere doğrudan i…
Eski Yönetici Devir Teslim Yapmıyor: Evraklar Nasıl Alınır?
Eski yönetici devir teslim yapmıyorsa yasal yollarla tüm evrak ve hesapları alabilirsiniz. Bu rehberde adım adım ne yapmanız gerektiğini öğ…
Apartman Banka Hesabı Kimin Adına Açılır? (Hukuki Yanıt + Pratik Adımlar)
Apartman banka hesabı, kat malikleri adına yönetici tarafından açılır. Bu hesap kişisel değil, tüm kat maliklerinin ortak parasını barındır…
Apartman Parasıyla Yapılan Harcamada Fatura Yoksa Ne Olur?
Apartman parasıyla yapılan bir harcamanın faturası yoksa bu durum hem hukuki hem de mali açıdan ciddi sorunlara yol açabilir. Sakin olarak …
Yönetimin Harcamaları Piyasa Fiyatının Çok Üstünde — Sakinler Ne Yapabilir?
Yönetiminizin faturalar piyasa rayicini aştığında sakinlerin elinde güçlü hukuki ve pratik araçlar var. Hesap sormanın, itiraz etmenin ve d…
Apartman Hesabında Biriken Para Nasıl Değerlendirilir?
Aidat olarak ödediğiniz paralar apartman hesabında birikir; bu paranın nasıl harcanacağına kat malikleri kurulunun karar verdiğini, denetim…
Apartmanın Gelir Gider Tablosunu Görmek Hakkım mı? (Hukuki Rehber)
Kat maliki olarak apartmanın gelir gider tablosunu talep etmek yasal hakkınızdır. Bu rehberde belgeyi nasıl isteyeceğinizi ve reddedilirse …
Apartmanın Bodrum Katını Su Bastı: Gider Kimin Sorumluluğunda?
Apartmanın bodrum katını su bastığında masrafı kimin karşılayacağı, suyun nereden geldiğine ve binada kimin ortak alanı kullandığına göre d…
Yeni Taşınan Sakin için Kimlik Bildirimi Zorunlu mu, Kim Yapar?
Yeni bir daireye taşındığınızda kimlik ve ikamet bildiriminizin yapılması hem yasal bir zorunluluk hem de apartmandaki ortak yaşamın ilk ad…
Taşınırken Asansör Kullanımı İçin Yönetim Ücret İsteyebilir mi?
Taşınırken asansörün eşyalar için kullanımına yönetim ücret biçip biçemeyeceği, hem kiracıları hem malikleri yakından ilgilendiriyor. Hukuk…
Mesken Dairede Muayenehane Açmak İçin Kaç Malik Onayı Gerekir?
Kat mülkiyetli bir binada mesken dairesi muayenehaneye dönüştürülmek istendiğinde kat maliklerinin tamamının onayı aranır. Bu yazıda süreci…
Kendine Bakamayan Yaşlı Komşu İçin Apartman Olarak Ne Yapılabilir?
Kendine bakamayan yaşlı bir komşunuz varsa hem hukuki hem insani açıdan neler yapılabileceğini, hangi mercilere başvurulacağını ve apartman…
Apartmanın Ortak Su ve Elektrik Borcu Yüzünden Hizmet Kesilir mi?
Birikmiş ortak alan borçları yüzünden merdiven veya asansör elektrikleri kesilebilir; bu durumda hem malikler hem kiracılar etkilenir ve çö…
Asansör Kabininde Aydınlatma ve Havalandırma Çalışmıyor: Kim Sorumlu?
Asansör kabininde aydınlatma veya havalandırma çalışmıyorsa yasal sorumluluk apartman yönetimine aittir. Sakin olarak hangi adımları atmanı…
Apartmana Jeneratör Alımı İçin Kaç Oy Gerekir, Masraf Nasıl Bölünür?
Apartmanınıza jeneratör almak istiyorsunuz ama kaç kişinin onayı gerektiğini, masrafın nasıl bölüneceğini bilmiyor musunuz? Bu rehberde hem…
Ortak Alan Elektriğini Kendi Dairesine Bağlayan Komşuya Ne Yapılır?
Apartman koridoru veya merdiven aydınlatmasından elektrik çeken komşuya karşı hem hukuki hem pratik adımlar atılabilir. Bu rehberde ne yapm…
Apartmanın Elektrik Panosu Eski ve Tehlikeli: Yenileme Kararı Nasıl Alınır?
Apartmanda eski ve tehlikeli elektrik panosu ciddi yangın ve elektrik çarpması riski taşır. Bu yazıda sakin olarak karar sürecini nasıl baş…
Apartman Ortak Alanları İçin Yangın Sigortası Zorunlu mu? (Hukuki Durum ve Pratikte Ne Yapmalısınız)
Apartman ortak alanları için yangın sigortası yasal bir zorunluluk mu, yoksa isteğe bağlı mı? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hukuki duru…
Apartmanda Yangın Söndürme Tüpü Zorunlu mu, Kim Temin Eder?
Apartmanınızda yangın söndürme tüpü olup olmadığını merak ediyorsanız yalnız değilsiniz. Kısaca: ortak alanlardaki tüpler yönetimin, dairen…
Kentsel Dönüşümde Üçte İki Çoğunluk Neyi Kapsar? Sakinlerin Bilmesi Gereken Her Şey
Kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluk, kat maliklerinin hisseleri üzerinden hesaplanır ve bu oranı sağlayan grup, binanın yıkılıp yeniden yap…
Bina Güçlendirme Kararı Nasıl Alınır, Masraf Nasıl Paylaşılır?
Bina güçlendirme kararı almak ve masrafı doğru bölüşmek, kat maliklerinin en çok takıldığı konuların başında gelir. Bu rehber size yasal çe…
Deprem Risk Tespiti İçin Kaç Kat Maliki Başvurabilir? (2024 Güncel Rehber)
Deprem risk tespiti için tek bir kat maliki bile belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurabilir. Süreç, b…
Çocuklar Asansörle Oynayıp Arıza Çıkarırsa Masraf Velisinden İstenir mi?
Bir çocuk asansörde oyun oynayıp arıza çıkarırsa tamir masrafı doğrudan veliden talep edilebilir. Hukuki çerçeveyi, yapılması gerekenleri v…
Komşunun Çocuğu Balkondan Tehlikeli Şekilde Sarkıyor: Kime Bildirilir?
Komşunuzun çocuğunu balkonda tehlikeli şekilde sarkık görürseniz önce kapıyı çalın, ardından yöneticiye ve gerekirse 153 Çocuk Hizmetleri H…
Apartman Bahçesine Çocuk Oyun Alanı Yapılması Nasıl Kararlaştırılır?
Apartman bahçesine çocuk oyun alanı kurulması için önce kat malikleri kurulunda karar alınması, ardından projenin ortak gider kurallarına g…
Apartman Deposunda Biriken Eski Eşyalar Nasıl Tahliye Edilir?
Ortak depo ya da merdiven altına yığılan eski eşyalar hem yangın riski hem de hukuki sorun yaratır. Bu rehberde tahliyeyi nasıl adım adım ç…
Apartman Su Deposunun Hijyeninden Kim Sorumlu?
Apartman su deposunun hijyeninden birincil sorumlu yöneticidir; ancak kat malikleri kurulu denetim hakkını ve şikayet yollarını bilirse sür…
Komşu Çöpünü Kapı Önünde Bekletiyor ve Koku Yayıyor: Ne Yapmalı?
Kapı önünde bekletilen çöp hem sağlık riski hem de hukuki ihlal oluşturur. Yöneticiye yazılı bildirimi nasıl yapacağınızı ve hangi merciler…
Apartmandaki Fare Sorunu Kimin Sorumluluğunda? Sakin Rehberi
Apartmanda fare sorunu yaşıyorsanız sorumluluk büyük ölçüde yöneticiye ve kat maliklerine aittir; ancak dairenin içi söz konusuysa tablo de…
Duvarlardaki Rutubet Dış Cepheden Kaynaklanıyorsa Masrafı Kim Öder?
Dış cepheden sızan su ya da nem dairenizin duvarlarına zarar veriyorsa masrafı tek başınıza karşılamak zorunda değilsiniz. Ortak alan olan …
Baz İstasyonu Kira Geliri Kat Maliklerine Dağıtılır mı?
Apartman çatısına kurulan baz istasyonunun kira geliri, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği tüm kat maliklerine arsa payları oranında dağıtılmak zo…
Kapıcının Kusuru Yüzünden Oluşan Zarardan Kim Sorumlu?
Apartman kapıcısının kusuru nedeniyle zarar gören sakinlerin kim karşısında hak arayacağı ve nasıl ilerleneceği konusunda pratik bir rehber.
Kapıcısız Apartmanda Çöp Toplama ve Temizlik Nasıl Organize Edilir?
Kapıcısı olmayan apartmanlarda çöp toplama ve ortak alan temizliği, sakinlerin birlikte karar almasıyla düzenli hale gelir. Bu rehberde nöb…
İşten Ayrılan Kapıcı Daireyi Ne Kadar Sürede Boşaltmalı?
Kapıcı işten ayrıldığında lojmanı boşaltmak için yasal süre iş akdinin sona erdiği tarihten itibaren genellikle 30 gündür. Ancak uygulamada…
Kapıcı İzne veya Rapora Ayrıldığında Yerine Bakacak Kişiyi Kim Ayarlar?
Kapıcı izne veya rapora ayrıldığında yerine geçecek kişiyi atamak yöneticinin görevidir; ancak bu yetkinin çerçevesini kat malikleri kurulu…
Kapıcı Maaş Zammı Aidata Nasıl Yansır, Sakinlerin Söz Hakkı Var mı?
Kapıcı ücretine zam geldiğinde aidat doğrudan artar mı, sakinlerin onayı gerekir mi? Hukuki çerçeve ve pratik adımlar bu makalede.
Kapıcı Çöp Almıyor ve Servis Yapmıyor: Ücretinden Kesilir mi?
Kapıcı çöp almayı veya beklenen servisi yerine getirmiyorsa yönetim belirli koşullarda disiplin uygulayabilir; sakin olarak sizi ne bekliyo…
Kapıcı Bazı Dairelere Hizmet Edip Bazılarına Etmiyor: Eşit Hizmet Nasıl Sağlanır?
Kapıcının bazı dairelere öncelik tanıdığını, bazılarını görmezden geldiğini hissediyorsanız yalnız değilsiniz. Bu hak ihlaline karşı adım a…
Kapıcı Dairesi Kime Aittir, Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesi tüm kat maliklerine ait ortak bir alandır; kiraya verilip verilemeyeceğine kat malikleri kurulu oy çokluğuyla karar verir.
Kapıcı Görevini Yapmıyor: Sakinler Şikayetlerini Nereye İletmeli?
Kapıcınız görevlerini yerine getirmiyorsa şikayetinizi önce site yöneticisine yazılı olarak bildirin; yönetici harekete geçmezse kat malikl…
Kapıcı Sigortasız Çalıştırılıyorsa Kat Maliklerine Ne Yansır, Sakinin Riski Var Mı?
Apartmanınızda sigortasız kapıcı çalıştırıldığını öğrenen kat maliklerini SGK idari cezaları ve olası iş kazası tazminatları bekleyebilir. …
Kapıcı Dairesinde Kalan Kişi Güvenlik Sorunu Oluşturuyorsa Ne Yapılır?
Kapıcı dairesinde ikamet eden kişinin güvenlik sorunu oluşturduğu durumlarda sakinlerin başvurabileceği yasal yollar ve pratik adımlar mera…
Apartmana Dilenci ve Satıcı Girmesi Nasıl Önlenir?
Apartman girişine kapı zili basan her yabancı yüz sıkıntıya dönüşebilir. Hukuki çerçeve, yöneticiye ne isteyebileceğiniz ve kendi başınıza …
Apartman Dış Kapısı Sürekli Açık Bırakılıyor: Ne Yapılabilir?
Apartmanın giriş kapısını sürekli açık bırakan komşular hem güvenlik hem huzur sorunu yaratır. Sorunu doğru adımlarla çözmek mümkün.
Blog'dan öne çıkanlar
Müşteriyle Yaşanan Tartışmada AVM Güvenlik Kaydı Mağazaya Verilir mi?
Mağazanızda bir müşteriyle tartışma yaşandığında veya hırsızlık şüphesi oluştuğunda AVM güvenlik ka…
14.07.2026Kasa ve Banka Mutabakatı Nasıl Sağlanır?
Kasa ve banka mutabakatı; muhasebe kayıtlarındaki nakit ve banka bakiyelerini gerçek durumla örtüşt…
05.07.2026Rögar ve Gider Tıkanıklığının Masrafı Kime Aittir?
Boru tıkandığında kim ödeyecek sorusu hem kiracıları hem malikleri karıştırır. Tıkanıklığın nerede …
11.07.2026Ortak Alanların Kullanımına Kim Karar Verir? Sakin Rehberi
Ortak alanlarda söz hakkı kime ait? Apartmandan rezidansa her bina tipinde karar mekanizmasını, iti…
11.07.2026Dairemi Yönetim Şirketinin Kiralama Havuzuna Vermek Mantıklı mı?
Kiralama havuzuna daire vermek, gelir güvenliği ve yönetim kolaylığı sağlasa da, sorumluluk dağılım…
14.08.2026