#ortak-gider etiketli yazılar
60 yazı bulundu. Tüm blog yazılarına dön →
Rezidans aidatındaki “hizmet bedeli” ile “ortak gider” ayrımı nedir?
Rezidans aidatında “hizmet bedeli” ve “ortak gider” kavramları birbirinden nasıl ayrılır? İşte detaylı bir rehber.
Yönetim aleyhine kazanılan davanın masrafları ortak giderden mi ödenir?
Yönetim aleyhine kazanılan bir davada masrafların ortak giderden ödenip ödenmeyeceği, kimlerin sorumlu olduğu ve süreçte izlenmesi gereken …
Plaza cam cephe temizliğinin masrafı aidata dahil mi?
Plaza cam cephe temizliği masrafının aidata dahil olup olmadığını, sorumlulukları ve uygulama adımlarını örneklerle keşfedin.
Ofis kiralarken “net kira + ortak gider” teklifleri nasıl karşılaştırılır?
Net kira ve ortak gider tekliflerini karşılaştırmak, doğru ofis seçimini garantiler. Bu rehberde adım adım analiz, hukuki dayanak ve Site Y…
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda işyerlerine özgü hükümler nelerdir?
İşyerinizin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki hak ve sorumluluklarını net bir şekilde öğrenin; ortak gider, kullanım kısıtlamaları ve yönet…
Plaza Otopark Ücreti Aidattan Ayrı İstenebilir mi?
Plaza ve AVM'lerde otopark ücreti çoğu zaman aidattan bağımsız olarak talep edilebilir; ancak bu hak, kira sözleşmesi ve yönetim planının n…
7/24 Çalışan Firma (Yazılım, Çağrı Merkezi) Ek Ortak Gider Öder mi?
7/24 faaliyet gösteren yazılım ve çağrı merkezi firmaları, gece vardiyasında ortak alanları yoğun kullananlar için ek ortak gider talep edi…
Hafta Sonu Plazaya Giriş Ek Ücrete Tabi Olabilir mi?
Hafta sonu plazaya giriş ek ücrete tabi olabilir; ancak bunun yasal dayanağı, kira sözleşmesi koşulları ve yönetim planı çerçevesinde değer…
Ofisin Deposu ve Arşiv Katı Aidat Hesabında Nasıl Sayılır?
Ofis bağımsız bölümünüze ait depo veya arşiv katı, aidatın nasıl hesaplandığını doğrudan etkiler. Bu rehberde hangi ölçütlerin geçerli oldu…
Tek Sahipli Plazada Kiracı Ofislerin Hakları Nasıl Korunur?
Tek sahipli bir plazada ofis kiraladığınızda haklarınız Borçlar Kanunu ve sözleşme hükümleriyle güvence altındadır. Şeffaf gider takibi, ya…
Plaza Ortak Kararına Katılmayan Ofis Sahibi Masraftan Muaf Olur mu?
Toplantıda "hayır" oyu kullandınız ya da toplantıya hiç girmediniz; yine de ortak gider payınız düşüyor. Peki bu zorunluluk nereden geliyor…
Büyük Metrekare Sahibi Tek Firmanın Kararları Domine Etmesi Engellenebilir mi?
Bir AVM'de ya da ofis plazasında toplam alanın büyük bölümünü elinde tutan tek bir firma, kat malikleri kurulu oylamalarını neredeyse tek b…
Plaza Yöneticisi Hesap Vermiyor: Ofis Sahipleri Ne Yapabilir?
Plaza yöneticisinden hesap isteme hakkı her kat malikine aittir; belge talep edin, tutanak tutun ve gerekirse sulh mahkemesine başvurun.
Boş Ofisin Plaza Aidatı Ödenir mi? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler
Boş ofis veya mağazanız olsa bile plaza aidatını ödeme yükümlülüğünüz devam eder; Kat Mülkiyeti Kanunu bu yükümlülüğü kullanım koşuluna bağ…
Plaza Yönetimi Geçmişe Dönük Aidat Farkı Talep Edebilir mi?
Yönetim önceki dönemlere ait aidat farkı faturası gönderdiyse paniğe gerek yok; hukuki dayanak, zamanaşımı ve itiraz adımlarını net biçimde…
Plaza Aidat Gelirlerinin Denetimini Ofis Sahipleri İsteyebilir mi?
Plazada ofisi olan ya da kiralayan firma yetkilileri, toplanan aidat gelirlerinin nasıl kullanıldığını sorgulamak ve denetim talep etmek iç…
Aynı Katta Farklı Aidat Ödeyen Ofisler Olabilir mi?
Aynı katta bulunan ofisler ya da mağazalar birbirinden farklı aidat ödeyebilir; bu durum hukuka aykırı değil, tam aksine Kat Mülkiyeti Kanu…
Plaza Aidatında Kış-Yaz (Klima Sezonu) Farkı Uygulanabilir mi?
Plaza ve AVM yönetimleri klima sezonuna göre farklı aidat tutarı uygulayabilir; ancak bunun geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi veya yö…
Jeneratör Yakıtı ve Bakımı Plaza Aidatının Neresinde Yer Alır?
Plazada ya da AVM'de kiracıysanız, aidatınızdaki "jeneratör gideri" kaleminin gerçekte ne anlama geldiğini ve nasıl hesaplandığını bilmek, …
Plaza Aidat Borcuna Hangi Faiz Uygulanır?
Plaza ve AVM'lerde aidat gecikmelerine uygulanan faiz türleri, hesaplama yöntemi ve esnaf-firma yöneticilerinin bilmesi gereken hukuki çerç…
Plaza Aidatının Dövizle İstenmesi Yasal mı? Kiracının Hakları ve Yapılabilecekler
Plazada ofis veya AVM'de mağaza kiralayan firmaların sıkça karşılaştığı dövizli aidat uygulamasının yasal sınırları, TL dönüşüm yükümlülükl…
Zemin Kattaki Mağazalar ile Üst Kattaki Ofisler Aynı Aidatı mı Öder?
Zemin kattaki mağaza ile üst kattaki ofis aynı yapıda olsa bile aynı aidatı ödemek zorunda değildir; ortak gider payı arsa payına ve yöneti…
Aidat Ödenmezse Ofisin Kartlı Geçişi ve Hizmetleri Kesilebilir mi?
Aidat borcunuz nedeniyle plaza ya da AVM yönetimi kartlı geçişinizi veya belirli hizmetlerinizi kesiyor mu? Haklarınızı ve yapmanız gereken…
Resepsiyon ve Lobi Personeli Maliyeti Plaza Aidatına Dahil mi?
Plaza ve AVM kiracıları için en sık sorulan sorulardan biri: resepsiyon ve lobi personeli maaşı aidata dahil edilebilir mi? Cevap hem "evet…
Plaza Aidat Artışına Ofis Sahipleri Nasıl İtiraz Eder?
Plaza aidat artışına itiraz etmek mümkündür; ancak sürecin doğru yönetilmesi için toplantı tutanaklarından hukuki başvuru yollarına kadar b…
Plaza aidatının hangi kalemleri kiracıya yansıtılamaz?
Plaza aidatının tamamı kiracıya yansıtılamaz; bina değerini artıran yapısal yatırımlar, fon birikimi ve bazı yönetim giderleri mülk sahibin…
Plaza Aidatına Hangi Hizmetler Dahil, Hangileri Ekstra Ücretli?
Plaza aidatı her kiracının ödemek zorunda olduğu ortak gider payını kapsar; ancak hangi kalemlerin bu paya dahil olduğu bina yönetim planın…
Plaza Aidatı Neye Göre Belirlenir: Ofis Metrekaresi mi Arsa Payı mı?
Plaza ve AVM aidatı; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre esas olarak arsa payı üzerinden hesaplanır, ancak yönetim planı farklı bir dağıtım yöntem…
Kiracılar Arasında Ortak Gider Bilgisi Paylaşmak Rekabet İhlali mi?
Ortak gider bilgisini komşu kiracıyla paylaşmak çoğu durumda sorun yaratmaz; ancak bu bilginin rekabete duyarlı verilerle birleşmesi durumu…
Kiracılar Ortak Hareket Edip AVM ile Toplu Pazarlık Yapabilir mi?
AVM veya plaza kiracıları, belirli koşullar altında bir araya gelerek yönetimle toplu kira ve şart müzakeresi yürütebilir. Bu rehber, nasıl…
AVM'de Kiracı Temsilcisi Seçimi Zorunlu mu, Yönetime Katılabilir mi?
AVM ya da plaza kiracısı olarak ortak gider kararlarına itiraz etmek, şikâyetinizi iletmek ya da yönetimle masaya oturmak istiyorsanız kira…
Zincir Mağazalara Farklı Ortak Gider Tarifesi Uygulanması Yasal mı?
Yönetim "büyük markasın, fazla ödersin" diyorsa hemen itiraz etmeyin: zincir mağazaya farklı tarife uygulanmasının yasal zemini var mı, yok…
AVM İçindeki Eczane ve Hizmet Birimleri için Özel Kurallar Var mı?
AVM içindeki eczaneler ve hizmet birimleri, standart mağazalardan farklı düzenleyici gereksinimlere ve kira sözleşmesi koşullarına tabidir.…
AVM Yönetmeliğine Göre Ortak Gider Paylaşımı Nasıl Olmak Zorunda?
AVM ve plaza kiracıları olarak ortak gider faturalarının nasıl hesaplandığını, hangi kalemlerin paylaştırılabileceğini ve haklarınızı bu re…
AVM'ye Büyük (Anchor) Marka Gelmesi Küçük Kiracıya Ne Kazandırır?
Büyük bir zincir marka ya da anchor kiracı AVM'ye yerleştiğinde, komşu küçük mağazalar hem fırsatlardan hem de yeni yükümlülüklerden nasibi…
Restoranın Kendi Oturma Alanı ile Ortak Alan Sınırı Nasıl Belirlenir?
Restoranın kullandığı oturma alanı ile AVM ya da binanın ortak alanı arasındaki sınır, kira sözleşmesindeki net metrekare tanımıyla ve yöne…
Komşu Mağaza Kapandı ve Uzun Süre Boş Kaldı — Bölgem Değer Kaybediyor, Hakkım Var mı?
Komşu mağazanın uzun süre boş kalması müşteri trafiğini, bölge algısını ve hatta kira değerinizi olumsuz etkileyebilir. Bu yazıda yasal hak…
Kompanzasyon Cezası Mağazalara Yansıtılabilir mi?
Elektrik dağıtım şirketinden gelen kompanzasyon cezası, AVM veya plaza yönetimi tarafından mağazalara yansıtılabilir; ancak bunun için kira…
AVM'nin Enerji Verimliliği Yatırımları Ortak Gideri Düşürür mü?
Evet, AVM'de yapılan enerji verimliliği yatırımları ortak giderleri doğrudan etkileyebilir — ancak bu etki otomatik değil, yönetimin şeffaf…
Mağazanın Elektrik Sayacı Ortak mı Bağımsız mı Olmalı?
Mağazanızın elektrik sayacı bağımsız olmalı; ortak sayaç hem maliyeti şeffaf takip etmenizi engeller hem de kiracı-yönetim anlaşmazlıkların…
Müşteriye Otopark Onayı (Fiş Doğrulama) Veren Mağaza Maliyete Katılır mı?
Müşterinizin otopark ücretini onaylayan (fiş doğrulayan) mağaza, bu maliyet için yönetimle ayrı sözleşme yapılmadıkça kendi bütçesinden kar…
Mağaza Personelinden Otopark Ücreti Alınması Yasal mı? Kiracı Firmaların Bilmesi Gerekenler
AVM ya da plaza kiracısı olarak çalışanlarınızın otopark ücretini kim ödemeli, bu konuda yasal bir zorunluluk var mı? Kira sözleşmenize bak…
Ramazan'da Değişen AVM Saatlerine Göre Kira ve Ortak Gider Ayarlanır mı?
AVM'ler Ramazan ayında genellikle çalışma saatlerini uzatır; bu durum kiracıların aklında tek bir soru bırakır: kira veya ortak gider değiş…
Yeni Açılan AVM'nin Tanıtım Masrafı İlk Kiracılara Yüklenebilir mi?
AVM'nin açılışına özel reklam ve tanıtım harcamaları kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmemişse kiracıya yüklenemez. Sözleşmenizi imzalamada…
Pazarlama Bütçesi Artışına Kiracılar İtiraz Edebilir mi?
Pazarlama bütçesi artışına kiracıların belirli koşullarda itiraz hakkı vardır; bu hak sözleşmenin nasıl kurulduğuna ve artışın nasıl belgel…
AVM İçi Anons Sisteminde Mağaza Duyurusu Ücretli mi?
AVM içi ses yayın sistemini kiracı olarak kullanmak istiyorsanız, ücret uygulanıp uygulanmayacağı kira sözleşmenize ve AVM yönetmeliğine ba…
Sezonluk (Pop-Up) Mağazalar Kalıcı Kiracılara Haksızlık mı?
AVM'lerde giderek yaygınlaşan sezonluk pop-up mağazalar, kalıcı kiracılar arasında "biz mi sübvanse ediyoruz?" sorusunu beraberinde getiriy…
Pazarlama Katkı Payı Ciroya Göre mi Metrekareye Göre mi Adil?
Pazarlama katkı payının ciroya göre mi yoksa metrekareye göre mi hesaplanması gerektiği, AVM ve plaza kiracılarının en çok tartıştığı konul…
AVM Broşüründe Yer Almak İçin Ek Ücret İstenmesi Yasal mı?
AVM yönetiminin broşür veya tanıtım malzemeleri için kiracıdan ayrıca ücret talep etmesi bazı koşullarda yasal, bazı koşullarda ise haksız …
AVM Yönetimiyle Sözlü Anlaşmalar Geçerli mi, Neler Yazılı Olmalı?
AVM yönetimiyle yapılan sözlü mutabakatlar çoğu zaman uyuşmazlık çıkana kadar geçerli görünür; ancak kira, ortak gider payı ve tadilat izni…
AVM Yönetimiyle Yaşanan Sorunlar Önce Nereye Şikayet Edilir?
AVM yönetimiyle anlaşmazlık yaşayan mağaza sahibi veya kiracı firma için doğru şikayet yolu: önce yazılı itiraz, sonra ilgili resmi mercile…
AVM'de Mağazaların Oy Hakkı Var Mı, Kararlar Nasıl Alınır?
AVM'de kiracı olarak oy kullanma hakkınız doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değildir; ancak kira sözleşmesi ve yönetim planı size çe…
AVM Yönetimi Kiracı Toplantısı Yapmak Zorunda mı? Mağaza Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler
AVM ve plaza kiracıları zaman zaman yönetimden hesap sormak ister; ancak hangi toplantının zorunlu, hangisinin isteğe bağlı olduğunu bilmek…
AVM Yönetim Planı Nedir, Mağaza Kiracısını Bağlar mı?
AVM yönetim planı, ortak alanların nasıl kullanılacağını ve kiracıların hangi kurallara uymakla yükümlü olduğunu belirleyen temel belgedir.…
AVM'de Mağaza Kiralarken Hangi Gizli Maliyetlere Dikkat Edilmeli?
AVM kira sözleşmesinde rakamı gördüğünüzde işin bitmediğini anlamanız için gizli maliyetleri baştan bilmeniz gerekir. Bu rehber, esnafın ve…
Sözleşmedeki "Ortak Gider Sınırsız Yansıtılır" Maddesi Geçerli mi?
Kira sözleşmesinde yer alan "ortak gider sınırsız yansıtılır" türü kayıtlar, kiracı aleyhine sınırsız yükümlülük doğurabilecekmiş gibi görü…
Açık Alan ve Kış Bahçesi Giderlerine Kapalı Bölümdeki Mağazalar Katılır mı?
Kapalı bölümdeki mağazanız varsa açık alan ve kış bahçesi ortak giderlerine katılma yükümlülüğünüz kira sözleşmenize ve yapının kullanım ka…
Kirayı Ödedim Ama Ortak Gideri Ödeyemedim — Süreç Nasıl İşler?
Kira ödenmiş olsa bile ortak gider ayrı bir borçtur ve ödenmemesi farklı bir hukuki süreci başlatır. Ne yapmanız gerektiğini adım adım açık…
Sözleşmede Sabit Ortak Gider Yazarken Yönetim Tek Taraflı Artırabilir Mi?
Sözleşmenizde sabit yazılı bir ortak gider rakamı varsa yönetimin bunu tek taraflı artırması hukuken zordur; ancak çoğu sözleşmede bu rakam…
Depo ve Teknik Alanlar İçin de Ortak Gider Ödenir mi?
Depo ve teknik alanların ortak gider yükümlülüğü, taşınan işlevin değil bağımsız bölüm statüsünün belirlediği bir hesaplamaya dayanır. Bu m…
Blog'dan öne çıkanlar
Ortak Kampanyaya Katılmayan Mağazaya Yaptırım Uygulanabilir mi?
Ortak kampanyaya katılım zorunluluğu doğrudan kira sözleşmesine ve iç yönetmeliğe bağlıdır; hukuki …
14.07.2026Komşum Bana Hakaret Etti, Nasıl Şikayet Ederim? Adım Adım Rehber
Komşunuzdan hakaret gördüyseniz yapabileceğiniz birkaç somut adım var: önce delil toplayın, ardında…
11.07.2026Ofis kirasında TÜFE üzeri artış dayatılabilir mi?
Ofis kiralarında TÜFE’ye ek bir artışın mümkün olup olmadığını, yasal dayanakları ve uygulama sürec…
16.07.2026Asansöre Evcil Hayvanla Binmek Yasak mı? Haklarınız ve Sınırlar
Asansöre evcil hayvanla binmenin yasal bir yasağı doğrudan yoktur; ancak apartman yönetim planı bu …
11.07.2026Tek Kişilik Mağazanın Öğle Arası Kapanması AVM Kurallarına Aykırı mı?
AVM'de tek başına çalışan esnaf için öğle arası kaçınılmaz görünse de kira sözleşmesi veya yönetim …
14.07.2026