Celtikci'de bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Burdur il genelinde aylık aidat ortalaması ₺250–₺850 aralığında seyrediyor; sıcak iklim ve ilçenin kırsal-kentsel dokusu, havuz-bahçe işletme maliyetlerini ve sezonluk kullanım örüntülerini bütçenin temel belirleyicisi yapıyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Celtikci koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayacağınızı da göstereceğiz.
Celtikci'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Yöneticilik görevini devralmak, birkaç imzadan çok daha fazlasını ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin dört temel yükümlülüğünü açıkça belirler: karar defteri ve işletme defterini tutmak, aidatları toplayıp işletme giderlerini karşılamak, ortak alanları bakımda tutmak ve genel kurula hesap vermek.
Celtikci, il merkezi Burdur'a yakın konumuyla hem kentsel apartman stoğuna hem de ilçenin kırsal dokusunda yer alan daha küçük binaları barındıran yapısıyla Burdur'un kendine özgü ilçelerinden biridir. Bölgede çoğunlukla küçük-orta ölçekli apartmanlar ve ara sıra yeni yapılan siteler bulunmaktadır. Bu ölçekte, pek çok yöneticinin profesyonel bir yönetim şirketine başvurmaksızın gönüllülük esasıyla görevi üstlendiğini görmek sıradan bir durumdur. Bunun anlamı şudur: yönetim yükü doğrudan size düşüyor, dolayısıyla ilk günleri planlı geçirmek hem yasal uyumu sağlar hem de ilerleyen aylardaki olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Paniklemek için neden yok. Burdur'da aynı hafta aynı süreci yaşayan başka yöneticiler de var. Önemli olan nereden başlayacağınızı bilmek.
İlk 30 Gün: Celtikci'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
İlk haftanın tek hedefi, eski yöneticiden her şeyi belgeleyerek teslim almaktır. Devir-teslim tutanağı imzalanmadan göreve başladığınızda önceki dönemin borçları, eksik defterleri ya da kayıp belgelerinin sorumluluğu sizin üzerinize yapışabilir. Tutanakta bulunması gerekenler şunlardır: karar defteri, işletme defteri, site hesap özeti (banka ekstresi), kasa mevcudu, aktif sözleşmeler (temizlik, asansör, güvenlik, bahçe), aidat borçlu listesi ve devam eden arıza/iş emirleri.
Elinizde bu liste varsa hangi belgenin eksik olduğunu ilk günde görürsünüz. Eksik belgeler için tutanağa açıkça "teslim alınamadı" notu düşün; bu not ileride hukuki koruma sağlar.
2. Hafta — Mali Fotoğrafı Çekin
İkinci haftada para akışını kavramanız gerekir. Site hesabı, kişisel hesabınızdan ayrı ve yalnızca site adına açılmış bir hesap olmalıdır. Kişisel hesabınızda site parası tutmak hem güveni zedeler hem de olası anlaşmazlıklarda sizi savunmasız bırakır.
Aidat borçlusu listesini banka dökümüyle karşılaştırın; kaç dairenin ne kadar süredir borçlu olduğunu tabloya dökün. Bekleyen faturaları (temizlik, elektrik, su) listeleyin. Celtikci'deki binalarda bahçe veya havuz varsa sezon başı bakım faturaları da bu haftanın gündemine girer; Burdur'un sıcak yaz koşulları bu kalemleri öne çekmektedir.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat maliklerinin ve kiracıların iletişim bilgilerini derleyin. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amaçlı kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz. Duyuru kanalı belirleyin: bir WhatsApp grubu yeterli olabilir, ancak resmi bildirimler (aidat artışı, genel kurul çağrısı) yazılı ve imzalı olmalıdır.
Arıza ve talep kayıt yöntemi kurun. Sözlü taleplerin iz bırakmadığını ilk ayda öğrenmek, ileride saatlerce sürecek tartışmaları önler. Site yönetim yazılımı kullanıyorsanız devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı modülleri ilk günden çalışır durumda gelir; 14 günlük ücretsiz deneme tam bu ilk ayı kapsamak üzere tasarlanmış gibidir.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK'nın 37. maddesi, yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlamasını zorunlu kılar. Taslak bütçenizi bu haftada yapın. Celtikci'nin sıcak Akdeniz iklimine göre bahçe-sulama, havuz işletme (varsa) ve dış cephe bakımı yaz öncesi tarihe alınmalıdır. Eğer binada merkezi ısıtma varsa kış aylarına hazırlık için yakıt kalemi de bütçeye girmeli; Burdur genelinde ısıtma sezonu kısa ama serin geçen kış dönemlerinde bu maliyet göz ardı edilemez.
Celtikci'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Celtikci'de aylık aidat il geneli ortalama olan ₺250–₺850 aralığında değişmektedir; bu il geneli ortalamasıdır ve her bina kendi gider yapısına göre bu aralığın farklı bir noktasında konumlanır. Asansörsüz, güvenliksiz küçük bir apartman alt banda yaklaşırken havuzu, bahçe personeli veya özel güvenliği olan siteler bu aralığın üst bölümünde ya da üzerinde seyredebilir.
Aidat belirlemek keyfi bir karar değil, yasal bir süreçtir. KMK'nın 20. maddesi aidat paylaşımının arsa payı ya da eşit pay esasına göre yapılabileceğini düzenler; ancak asıl belirleyici yıllık işletme projesidir. İşletme projesi, yılın tahmini giderlerini (temizlik, elektrik, asansör bakımı, bahçe, sigorta, personel) toplar ve bu toplam daireye bölünerek aylık aidat rakamına ulaşılır. Belirlenen rakam genel kurulda onaylanır; karara itiraz etmek isteyen kat maliki bu onaydan önce sesini yükseltmelidir.
Celtikci'nin koşullarına özgü bir maliyet kalemi, yaz döneminde artan bahçe-sulama ve varsa havuz işletme giderleridir. Sıcak ayların uzun sürdüğü Burdur'da bu kalemler yıllık bütçenin önemli bir bölümünü oluşturabilir. Gider kalemlerinizi girip daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Aidat tahsilatının en güvenli yolu banka transferidir; elden nakit toplamak hem kayıt tutmayı zorlaştırır hem de ileride "ben ödedim, siz yazmadınız" tartışmalarının kapısını aralar. Site hesabınızı her kat malikine bildirin ve her ödemenin dekontunu isteyin.
KMK'nın 20. maddesi, ödeme yapmayan kat malikine aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabileceğini öngörür. Pratik sıra şöyledir: önce yazılı hatırlatma, sonra noter ihtarı, ardından icra takibi. Çoğu ödeme güçlüğü yazılı hatırlatma aşamasında çözüme kavuşur; dava aşamasına nadiren gelinir. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik olarak hazırlanır ve yöneticinin onayıyla gönderilir; hiçbir kat malikiyle yüz yüze tartışmak zorunda kalmazsınız.
Bir uyarı: gecikme tazminatını hiç uygulamamak, düzenli ödeyen malikler açısından haksızlık yaratır. Tutarlı uygulama hem adil hem de caydırıcıdır.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Celtikci İçin Karar Rehberi
Burdur gibi orta ölçekli illerde profesyonel site yönetim şirketi arzı büyükşehirlere kıyasla sınırlıdır. Celtikci'de küçük-orta büyüklükteki binalarda profesyonel şirkete başvurmak hem maliyet hem de erişilebilirlik açısından çoğu zaman pratik değildir. Bu koşullarda en yaygın gerçek çözüm, gönüllü yönetici ile iyi araç kombinasyonudur.
| Kriter | Kendiniz Yönetin | Profesyonel Şirket |
|---|---|---|
| Daire sayısı | 4–30 daire | 30+ daire, çok bloklu |
| Maliyet | Düşük (yazılım ücreti) | Daire başı aylık ücret |
| Esneklik | Tam kontrol | Sözleşme şartlarına bağlı |
| Burdur/Celtikci arzı | Her zaman mevcut | Sınırlı, ulaşmak zor olabilir |
| Yasal uyum | Yazılımla yönetilebilir | Şirket üstlenir |
Üçüncü bir yol da var: kendiniz yönetin, ağır ve tekrarlayan işi yazılıma devredin. Bu yaklaşım Celtikci gibi küçük-orta ölçekli ilçelerde hem ekonomik hem de sürdürülebilir bir çözüm sunmaktadır. Bu yolu nasıl işleteceğinizi birazdan ayrıntılı ele alacağız.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site adına banka hesabı açabilmek için genellikle vergi numarası gerekir. Burdur Vergi Dairesi'ne başvururken yanınızda bulunması beklenenler: apartman/site adına düzenlenmiş kat malikleri kurulunca alınan yönetici atama kararı, bu kararın fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi ve karar defterinden ilgili sayfa örneği. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden başvuru öncesinde Burdur Vergi Dairesi'ni telefonla teyit edin.
Vergi numarasını aldıktan sonra bankada yalnızca site için kullanılacak ayrı bir hesap açın. Bu hesabı hiçbir koşulda kişisel harcamalarınız için kullanmayın; hem hukuki sorumluluk hem de kat maliklerinin güveni açısından bu ayrım vazgeçilmezdir.
Binada kapıcı, bahçıvan veya güvenlik görevlisi gibi ücretli çalışan varsa SGK kaydı zorunludur. Çalışan istihdamı ve iş güvenliği yükümlülükleri için güncel durumu mali müşavirinizle teyit edin.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK'nın 29 ile 32. maddeleri genel kurul prosedürünü ayrıntılı biçimde düzenler. Yılda en az bir olağan genel kurul yapmak zorundasınız. Toplantı çağrısı, gündem açıkça belirtilmiş biçimde toplantıdan en az 15 gün önce kat maliklerine tebliğ edilmelidir; tebligat tercihen taahhütlü mektupla ya da imza karşılığı elden yapılır.
İlk toplantıda karar alınabilmesi için hem kat maliki sayısının hem de arsa payının salt çoğunluğunun (nisap) sağlanması gerekir. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı, katılan kat malikleriyle yapılabilir. Toplantıda alınan her karar, aynı gün karar defterine işlenmeli ve toplantıya katılan malikler tarafından imzalanmalıdır.
Sık yapılan üç hata: çağrıda gündem maddesinin yazılmaması (bu karar iptaline zemin hazırlayabilir), toplantı için yeterli süre bırakılmaması ve alınan kararların defterden deftere tutarsız aktarılması. Bu üçünü baştan önlemek, sonraki kavgaların çoğunu bertaraf eder. Çağrı metni hazırlamak, vekâlet takibini yönetmek ve kararları düzenli kaydetmek için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Buraya kadar anlattığımız her derdin ortak paydası şudur: bunların hepsi tekrar eden, zaman alan ve hataya açık işlerdir. Devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — her biri ayrı bir yük. SiteYönetim'in mimarisi bu yükü taşımak üzere kurulmuştur.
AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez
AI Operatör, günlük yönetim görevlerini doğal dille alır ve sizin onayınızla hayata geçirir. Somut bir örnek: "Bu ayki aidatlarını ödemeyen 4 daireye nazik bir hatırlatma gönder" yazıyorsunuz ya da söylüyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye özelleştirilmiş bir hatırlatma metni hazırlar ve size onay ekranını sunar. Siz onaylamadan hiçbir mesaj gönderilmez. Bu bir abartı değil, sistemin tasarım kararıdır.
Celtikci'nin sıcak iklimiyle ilgili bir senaryo daha: sezon başında bahçe sulama sistemi arıza kaydı açılması gerekiyor. AI Operatör arıza kaydını oluşturur, sözleşmeli bahçe-teknik firmasına iş emri taslağı hazırlar ve "onaylıyor musunuz?" diye sorar. Onayladığınızda gönderir. Yöneticinin rolü karar vermek; sıradan evrak işi AI'ın üzerinde kalır.
Genel kurul öncesinde de aynı mantık çalışır: çağrı metni hazırlanır, gündem oluşturulur, vekâlet takibi yapılır ve 15 günlük yasal sürenin hatırlatması sistem tarafından gelir. Siz onaylar, gönderirsiniz.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karara Dayalı Hukuki Rehberlik
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a sorduğunuzda, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karar ve içtihat arasından KMK m.20 çerçevesinde size yol gösterir: gecikme tazminatı hesabı, ihtar süreci, icra yolunun pratik adımları. Yanıtın sonunda her zaman bir şerh bulunur: "Bu rehberlik bir yol haritası sunar; dava aşamasına gelindiğinde avukatınızın yönlendirmesini alın." Bu dürüstlük cümlesi bilinçlidir; doğru olan budur.
Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Verin
SiteYönetim, yönetim performansını 100 üzerinden puanlar. Karne; tahsilat oranını, açık arıza sayısını, genel kurul uyumunu ve yasal döngüleri hesaba katar. Yeni yönetici için bu özelliğin değeri somuttur: görevi devraldığınız günkü karne puanıyla altı ay sonraki karneyi genel kurulda yan yana gösterirsiniz. "İyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
Platformda yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller için ayrı giriş portalları bulunur. Bu mimari yeni yöneticinin en sık yaşadığı durumu ortadan kaldırır: "Malik Celtikci'de oturmuyorsa borcunu nasıl öğrenecek?" Cevap: kendi portali üzerinden kendi borcunu, duyurularını ve site belgelerini görür; sizi aramak zorunda kalmaz. Denetçi portali ise şeffaflık sağlar ve genel kurul öncesi "nereye para harcandı" tartışmalarını büyük ölçüde keser.
Deneyin: 14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok
Bulut tabanlı yapısı sayesinde kurulum gerektirmez; tek bir daireli apartmandan büyük sitelere ölçeklenir. Kredi kartı vermeden apartman yönetim programını 14 gün deneyebilirsiniz. İlk 30 gününüzün tam ortasında sistemi bırakmak isterseniz hiçbir ücret ödemeniz gerekmez.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yeni yöneticinin ilk yılı üç farklı iş akışından oluşur: para işleri, operasyon ve stratejik kararlar. Platform bu üç akışı ayrı modüllerle destekler.
Para İşleri
Online aidat tahsilatı sayesinde kat maliklerinin banka transferini ya da platform üzerinden yapması sağlanır; her ödeme otomatik olarak ilgili dairenin hesabına işlenir. Sezon başında bahçe-sulama veya havuz bakım faturası gibi gider kalemleri gider paylaşımı modülüyle dairelere otomatik dağıtılır. Apartman muhasebe programı ile e-Fatura düzenlenir, işletme defteri tutulur ve yıl sonu hesabı genel kurula tek tıkla sunulur. Aidat takip programı borçlu listesini canlı tutar; gecikme tazminatı hesabı otomatik yapılır.
Operasyon
Arıza ve bakım yönetimi modülü, her arıza kaydını açılış anından kapanışa kadar takip eder. Celtikci'de yaz sonunda sulama sistemi bakımı, kış öncesi ısıtma sistemi kontrolü ya da çatı bakımı gibi takvimli işler hatırlatma olarak sistemde görünür. Duyuru ve bildirim modülü; SMS, push bildirim ve platform içi mesajlaşmayı birleştirir. Otopark, güvenlik ve ziyaretçi takibi; personel bordrosu ve tedarikçi yönetimi; sigorta ve acil durum belge arşivi diğer operasyonel modüller arasında sayılabilir.
Rakiplerde Olmayan: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı
Celtikci'deki bir çatı yalıtımı ihalesini düşünün. Klasik yöntemde birkaç ustayı arar, teklifleri kağıda not alır ve genel kurulda "en ucuzu tuttum" dersiniz. İhale Portalı'nda ise tedarikçiler kapalı zarfla değil, şeffaf ve kayıtlı teklif girer. Üç teklifin karşılaştırmasını bir tablo olarak genel kurula sunarsınız; hem hesabını verirsiniz hem de tartışmayı minimize edersiniz. Mahalle Pazaryeri modülü ise site içi esnaf ve ticaret altyapısı sunar. Bu iki modül rakip yönetim yazılımlarında bulunmayan, SiteYönetim'e özgü özelliklerdir.
Bir not daha: yöneticilik göreviniz sona erdiğinde devir-teslim raporlama modülü, tüm dönemi bir öğleden sonra içinde derlenmiş hale getirir. H2-2'de anlattığımız devir kaosunun bir daha yaşanmaması için tasarlanmıştır.
Celtikci'nin Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Celtikci ve çevresinde Akdeniz ikliminin etkileri yönetim bütçesini doğrudan şekillendirir. Uzun ve sıcak yaz ayları havuz işletmesi, bahçe-sulama ve soğutma sistemleri gibi gider kalemlerini ön plana taşır.
Havuz ve Bahçe İşletmesi
Havuzu olan bir sitede yaz sezonu başlamadan (Nisan-Mayıs) havuz kimyasalları, pompa bakımı ve cankurtaran hizmetine dair kararlar alınmış olmalıdır. Bu kararlar hem bütçeyi hem de yasal sorumlulukları etkiler. Burdur'un yaz koşullarında bahçe sulama takvimi, su faturasının ana belirleyicisi olabilir; sulama saatlerini erken sabaha veya geç akşama almak tüketimi önemli ölçüde düşürür.
Sezonluk Kullanım ve Yazlıkçı Malik İletişimi
Celtikci ve çevresinde kimi konutlarda yazlık kullanım söz konusu olabilir. Bu durumda malikin yıl boyunca yerinde olmadığı, ancak aidat ödemek ve site kararlarına katılmak durumunda olduğu bir tablo ortaya çıkar. Uzaktan iletişim için dijital portal vazgeçilmezdir: malik Celtikci'ye gelmeden borcunu görür, duyuruları okur, genel kurul gündemine erişir. Sezonluk kiralama yapılan bir sitede kısa dönem kiralama kurallarını yönetim planına ya da genel kurul kararına açıkça yazdırmak, ilerleyen dönemdeki anlaşmazlıkları önler.
Kış Dönemi Hazırlığı
Burdur iç bölgelerde zaman zaman serin kış dönemleri yaşanabilir. Merkezi ısıtma sistemi bulunan binalarda yakıt kalemi ve kalorimetre/sayaç paylaşımı, aidat tartışmalarının en sık kaynağıdır. Sayaç-gider paylaşımı modülü bu tartışmayı rakamsız ve belgelenmiş biçimde kapatır.
Celtikci ve Çevresinde Site Yönetimi: Komşu İlçelerden Burdur Geneline
Celtikci, Burdur'un il merkezine yakın konumuyla çevre ilçelerden görece daha kentsel bir yapıya sahiptir. Bununla birlikte site yönetimi sorunları ve mevzuat, Burdur'un her ilçesinde ortaktır.
Bucak ve Merkez, Burdur'da en yoğun apartman stoğuna sahip ilçelerdir; çok katlı binalarda profesyonel yönetim ihtiyacı daha belirgindir. Aglasun ve Altinyayla gibi küçük ilçelerde birkaç katlı az daireli binalarda gönüllü yönetim neredeyse tek pratik çözümdür; buralarda muhasebe basit tutulur, defter düzeni yeterlidir. Cavdir, Golhisar ve Yesilova ise il sınırlarının uzak noktalarına yakın konumlarıyla daha az bina yoğunluğuna sahiptir; ancak aynı yasal çerçeve her ilçe için geçerlidir. Karamanli ve Tefenni'de kırsal doku baskındır; Kemer ise Burdur Gölü havzasının rekreasyon kimliğiyle ayrışır.
Bulut tabanlı yapısı sayesinde Aglasun'daki küçük bir apartman ile Bucak'taki daha büyük bir site, herhangi bir kurulum yapmaksızın aynı platformdan yönetilebilir. İl geneli site yönetimi konusunda kapsamlı bilgiye Burdur geneli site yönetimi sayfasından ulaşabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Site yöneticisi, KMK'nın 38. maddesi uyarınca kat maliklerinin vekili sıfatıyla hareket eder ve bu sıfatla hukuki sorumluluğu taşır. Bu sorumluluk korkutucu görünse de bilinen kurallara uymak son derece yönetilebilir bir çerçevedir.
KVKK kapsamında iki kritik alan öne çıkar. Birincisi, ortak alanlara kurulan güvenlik kameralarıdır. Kamera kaydı yapılan her alanda aydınlatma metni asılmalı; kayıtlar amaç dışı kullanılmamalıdır. İkincisi, kat maliklerinden derlenen iletişim listesidir. Bu liste yalnızca yönetim amaçlı kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz ve güvende tutulmalıdır.
Binada ücretli çalışan (kapıcı, bahçıvan, güvenlik görevlisi) istihdam ediliyorsa SGK kaydı zorunludur. İş güvenliği yükümlülükleri çalışan sayısına ve işin niteliğine göre farklılaşır; güncel durumu mali müşavirinizle teyit edin. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve gerekli belge arşivini hazır biçimde tutar.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
Deneyimli yöneticilerin geri dönüp baktığında en çok pişman olduğu yedi hata şunlardır:
- Kişisel hesapta site parası tutmak. Banka ekstreniz karışır, kat malikleri güvenmez ve olası bir anlaşmazlıkta kendinizi savunmak çok zorlaşır. Site hesabını ilk haftada açın.
- Elden nakit toplamak. Makbuz kesilse bile elden para alışverişi tartışma çıkarır. Her ödeme banka üzerinden yapılsın.
- Karar defterini işlememek. Sözlü kararlar hukuki geçerlilik taşımaz. Her toplantı kararı toplantı günü deftere geçirilmeli ve imzalanmalıdır.
- Gündemsiz toplantı çağrısı yapmak. Gündem belirtilmemiş genel kurul kararları, itiraz halinde iptal edilebilir. Çağrıda her maddeyi açıkça yazın.
- İşletme projesi yapmamak. KMK m.37 işletme projesi hazırlanmasını zorunlu kılar. "Geçen yıl ne harcadıysak bu yıl da o kadar" yaklaşımı hem hukuki hem mali bir risktir.
- Gecikme tazminatını hiç uygulamamak. Tazminat uygulamak anlaşmazlık değil, yasal bir haktır. Düzenli ödeyen kat maliklerine karşı adil olmak, tutarlı uygulama gerektirir.
- Devir-teslim tutanağı almamak. Burdur'da yaz başında göreve gelen bir yönetici, önceki dönemden kalan bahçe ve havuz bakım borçlarını tutanaksız devraldığında bu yükü ispatsız omuzlar. Tutanaksız başlamak, görevin en büyük risklerinden biridir.
Celtikci'de yönetimi yeni devraldıysanız ilk 30 günün planı, aidat belirleme yöntemi ve yasal çerçeve bu rehberde. Bir sonraki adım: günlük yönetim yükünü sisteme taşımak. SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz, kredi kartı girmeden deneyin — tek bir apartmandan büyük sitelere ölçeklenen, bulut tabanlı, kurulum gerektirmeyen bir platform. Ücretsiz denemeyi başlatın. Ya da önce bütçenizi netleştirmek istiyorsanız aidat hesaplama aracını kullanın.