Mecitoku, Çorum'da site & apartman yönetim sistemi

Mecitoku'de bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Çorum genelinde aylık aidat il geneli ortalaması ₺300–₺1100 aralığında seyrederken, Mecitoku'nün nemli ve yağışlı iklimi çatı, cephe ve su tahliyesi bakım giderlerini yönetim bütçesinin belirleyici kalemi haline getiriyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi işlemleri Mecitoku ve Çorum koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayacağınızı da göstereceğiz.

Mecitoku'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Site yöneticisi olmak, ilk bakışta komşulara küçük bir yardım gibi görünür; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu görevi somut yasal yükümlülüklerle donatmıştır. KMK m.35'e göre yöneticinin dört temel görevi vardır: yasal defterleri düzenli tutmak, aidatları zamanında toplamak, ortak alanları yaşanabilir tutmak ve her yıl genel kurula hesap vermek. Bu dört görev birbirini besler; biri aksarsa zincir kopar.

Mecitoku, Çorum iline bağlı, il merkezine yakınlığıyla hem kentsel hem kırsal konut dokusunu bünyesinde barındıran bir ilçedir. Yeni yapılaşmayla birlikte küçük ölçekli siteler ortaya çıkmış, eski yapı stoğundaki apartmanlar ise gönüllü yöneticilerle idare edilmeye devam etmektedir. Bu tablo, Çorum'daki pek çok benzer ilçeyle örtüşmektedir: büyük ölçekli profesyonel yönetim şirketine gerek duymayacak kadar küçük, ama hiç yazılı kural olmadan yönetemeyecek kadar karmaşık yapılar. Yükümlülüklerinizi bilmek, bu dengeyi sağlamanın ilk adımıdır.

İlk 30 Gün: Mecitoku'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

İlk bir ay kaotik hissettirirse bu normaldir. Ancak dört haftayı belirli hedeflere bölerseniz birikim değil bir program yaşarsınız.

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

Devir-teslim tutanağı imzalanmadan görevi fiilen almış sayılmazsınız. Eski yöneticiden şunları yazılı olarak teslim alın: karar defteri ve işletme defteri (boş da olsa teslim edilmeli), banka hesap dökümü ve kasa bakiyesi, tüm aktif sözleşmeler (asansör bakım, güvenlik, temizlik, sigorta), borç-alacak listesi, malik listesi ve iletişim bilgileri, yapıya ait ruhsat ve proje belgeleri. Tutanağı iki nüsha imzalayın; birer nüsha her iki tarafta kalsın. Belge eksikse bunu da tutanağa yazın — sorumluluğu netleştirir.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Teslim aldığınız banka hesabını inceleyin; hesap siteye mi yoksa kişiye mi kayıtlı? Kişiye kayıtlıysa site adına yeni hesap açılması gerekir (bkz. H2-6). Borçlu listesini iki kolona ayırın: "bir ay gecikmiş" ve "üç ay ve üzeri gecikmiş." İkinci kolan icra takibine yakın demektir, hukuki adımlar için zaman kaybetmeyin. Mecitoku'nün yağışlı ikliminde su tahliyesi, oluk ve çatı ile cephe bakımı nedeniyle biriken gecikmiş faturalar varsa bunları da listeleyin; bu kalemler ertelendiğinde katlanarak büyür.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin güncel telefon ve e-posta listesini çıkarın. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Bir duyuru kanalı belirleyin: bina girişindeki duyuru panosu, ortak bir mesajlaşma grubu ya da dijital platform. Arıza ve talepleri kayıt altına almaya başlayın; "sözlü bildirdim" ileride tartışma yaratır, yazılı kayıt yaratmaz. Bu aşamada site yönetim yazılımı kullanıyorsanız devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı modülleri ilk gün hazır gelir; kurulum gerektirmez.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yönetici her yıl bir işletme projesi (yıllık bütçe planı) hazırlamak ve genel kurula sunmak zorundadır. İlk taslağınız mükemmel olmak zorunda değil; önemli olan ana gider kalemlerini tahmin etmek: asansör bakım sözleşmesi, ortak alan elektriği, temizlik, sigorta, olası onarımlar. Mecitoku'nün nemli iklimine özgü bir not: çatı ve cephe su yalıtımı ile oluk temizliği bakım takvimine mutlaka girin. Bu işler güz başında planlandığında kış aylarındaki hasar maliyetinin önüne geçilir.

Mecitoku'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Mecitoku'ye özgü ayrıştırılmış bir resmi istatistik bulunmamaktadır; dürüst cevap şudur: Çorum genelinde aylık aidat il geneli ortalaması ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir. Mecitoku'deki bina tipine göre bu rakam değişir: güvenlikli ve asansörlü yeni sitelerde üst banda yaklaşır, ortak tesisi az olan küçük apartmanlarda alt banda oturur.

Aidatın nasıl belirlendiği KMK m.20'de düzenlenmiştir: her kat maliki, taşınmazının arsa payı oranında ya da yönetim planında aksi belirtilmişse eşit pay esasıyla giderlere katılır. Pratikte süreç şöyledir: yönetici yıllık tahmini giderleri hesaplar, daire sayısına ya da arsa payına böler, genel kurula sunar ve onaylanan rakam aidat olur. Genel kurul onayı olmadan yönetici tek başına aidat artıramaz.

Mecitoku'nün nemli ikliminde çatı onarımı, cephe izolasyonu ve yağmur suyu tahliyesi beklenmedik harcamaların başında gelir. Bu tür masrafları yedek akçe olarak bütçeye dahil etmek, acil onarım anında kat maliklerinden ek para toplamanın önüne geçer. Aylık aidat kalemleri üzerinden daire başı hesap yapmak için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Tahsilat yöntemi olarak banka havalesi veya EFT en güvenli yoldur. Elden para toplamak, ileride hesap vermede ciddi sorun yaratır: "ödedim" iddiasını çürütemezsiniz, kasa açığı sizden istenir. Her ödemenin banka dökümüne yansıdığı bir sistem kurun; bu hem sizin hem maliklerinizin yararınadır.

Ödemeyen kat malikine karşı izlenecek yol KMK m.20'de açıktır. Birinci adım yazılı hatırlatmadır; ikinci adım noter kanalıyla ihtarname; ardından icra takibi başlatılabilir. Bu süreçte geciken her ay için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı talep etme hakkınız vardır; bu tazminatı uygulamazsanız düzenli ödeyen maliklere karşı dolaylı haksızlık yaratmış olursunuz. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider, gecikme hesabı manuel yapmak zorunda kalmazsınız.

Kronik borçlu malik durumunda sabırlı ama kararlı olun. Kişisel ilişki kaygısıyla yasal adımları ertelemek, borcun katlanmasına ve diğer maliklerin motivasyonunu yitirmesine yol açar. Hukuki süreç başlatıldığında avukat desteği almanız önerilir.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Mecitoku İçin Karar Rehberi

Mecitoku gibi orta ölçekli bir ilçede profesyonel site yönetim şirketi arzı sınırlıdır. Büyükşehir normlarıyla yapılmış karşılaştırmalar gerçeği yansıtmaz. Pratikte üç seçenek değerlendirilebilir:

Mecitoku'deki bina stoğunun önemli bir bölümü için gerçekçi en iyi çözüm "kendiniz yönetin, ağır ve tekrar eden işi yazılıma devredin" formülüdür. Bu üçüncü yolun nasıl işlediğini ilerideki bölümlerde göstereceğiz.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Kendi kişisel banka hesabınızda site parasını tutmayın. Bu uygulama hem hukuki sorumluluk hem de güven açısından ciddi risk taşır: hesabınıza konulan haciz site parasını dondurabilir, karışık hareketler hesap vermeyi zorlaştırır.

Site adına banka hesabı açmak için çoğu banka yönetim kurulu kararı fotokopisi, yönetici kimlik belgesi ve imza beyannamesi ister. Bazı bankalar muhtarlıktan alınan belge de talep edebilir. Belge listesi şubeye göre küçük farklar gösterebileceğinden Çorum'daki bankanızın şubesiyle önceden telefonla teyit edin.

Çalışan istihdam eden yapılar (kapıcı, güvenlik personeli, temizlik görevlisi) Çorum Vergi Dairesi'nden yönetim adına vergi numarası almalı ve SGK yükümlülüklerini yerine getirmelidir. İş güvenliği eğitimi zorunluluğu da bu kapsamda değerlendirilebilir. "Aylık az para veriyorum, SGK'ya gerek yok" düşüncesi işçilik alacağı davalarına zemin hazırlar; mali müşavirinizle durumunuzu değerlendirmeniz önerilir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29-32 genel kurul kurallarını belirler. Yılda en az bir olağan toplantı zorunludur; yönetici toplantı tarihini, saatini, yerini ve gündemini en az 15 gün önceden kat maliklerine yazılı olarak bildirmelidir. İmzalatılan ya da taahhütlü mektupla yapılan çağrı en güvenli yoldur.

İlk toplantıda karar alınabilmesi için hem kat maliki sayısı hem de arsa payı itibarıyla çoğunluk (nisap, yani toplantı yeter sayısı) aranır. Bu nisap sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir. Alınan kararlar karar defterine yazılıp katılımcılara imzalatılmalıdır; imzasız karar defteri ileride itiraz konusu olabilir.

Sık yapılan üç hata şunlardır: çağrıda gündem maddelerini yazmamak (gündemsiz karar iptal edilebilir), toplantıyı 15 günden kısa süre önceden duyurmak, karar defterini toplantı sonrası işlememek. Bu hataların her biri geçerli kararı geçersiz kılabilir. Çağrı metnini hazırlamak, vekâlet takibini yapmak ve dijital karar defterini düzenli tutmak için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Buraya kadar anlattığımız her sorunun — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — bir kestirme yolu var. SiteYönetim'in nasıl çalıştığını somut senaryolarla görelim.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Göndermez

Şubat başında "bu ayın geciken aidatlarını belirle, altı daireye nazik hatırlatma hazırla" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listeyi çıkarır, her malik için kişiselleştirilmiş hatırlatma metnini hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onaylamadığınız sürece hiçbir şey iletilmez. Onayladıktan sonra mesajlar gönderilir, gönderim kaydı sisteme düşer.

Mecitoku'nün nemli ve yağışlı iklimine özgü bir senaryo: güz aylarında çatıdan sızıntı bildirimi geldi. "Çatı sızıntısı arıza kaydı aç, sözleşmeli çatı ustasına iş emri taslağı hazırla" diyorsunuz. AI arıza kaydını oluşturur, ustanın bilgilendirme metnini hazırlar ve yine sizin onayınızı bekler. Onayladığınızda usta bilgilendirilir, kayıt tarihlenerek saklanır. Genel kurulda "bu yıl kaç arıza açıldı, kaçı kapatıldı" sorusunun cevabı zaten sistemde hazırdır.

Sezon başında oluk ve su tahliyesi kontrolü yaptırmak istiyorsunuz. Periyodik bakım takviminizi sisteme girince AI Operatör zamanı geldiğinde sizi uyarır, tedarikçi iş emrini hazırlar, onayınızla süreci başlatır. Mecitoku'de bu tip bakımları mevsim geçmeden tamamlamak, kış hasarlarını önlemenin en pratik yoludur.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karar, Bir Sorunun Cevabı

"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike hukuki olarak ne yapabilirim?" diye soruyorsunuz. AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK m.20 çerçevesinde adım adım yanıt verir: gecikme tazminatı hesabı, ihtar şartı, icra takibinin başlatılma koşulları. Danışman yol gösterir; dava aşamasında bir avukatın yerini tutmaz. Bu dürüstlük bilinçlidir: gerçek hukuki desteği avukattan almanız gerektiğinde sizi yanlış yönlendirmez.

Günlük sorularda ise Danışman gerçek bir fark yaratır. "Bu kararı oy çokluğuyla mı alabilirim, oybirliği mi gerekir?" veya "kapıcı çalıştırıyorum, SGK'ya hangi belgeleri vermem lazım?" gibi sorular için avukat veya mali müşavir randevusu beklemek zorunda kalmazsınız.

Sitenin Karnesi: Kanıtlı Hesap Verme

SiteYönetim her binanın yönetim performansını 100 üzerinden puanlar. Puan; tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu ve genel kurul düzenliliği gibi ölçütlerden oluşur. Yönetimi devraldığınız günkü karne 54 gösteriyorsa ve altı ay sonra 81'e çıktıysa genel kurulda "iyi yönettim" demeye gerek yoktur; iki karneyi yan yana gösterirsiniz. Mecitoku'deki bina stoğunda çoğu zaman devreden sorunlar birikiyor olabilir; karne bu birikimin görünür belgesidir.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

Yönetici, sakin, malik, denetçi, esnaf ve diğer roller sisteme ayrı arayüzlerden bağlanır. Mecitoku'de bir malik başka şehirde oturuyorsa aidat borcunu, gider paylaşımını ve duyuruları kendi portalından takip eder; sizi aramaz. Denetçi portalı hesapları şeffaf gösterir, denetim toplantısını kısa tutar. Yönetici sizi aramak yerine sistemi kontrol eden malik sayısı arttıkça iletişim yükünüz düşer.

14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok

Bulut tabanlı olduğundan sunucu, kurulum veya BT desteği gerektirmez. Tek bir apartmandan yüzlerce daireli büyük sitelere kadar aynı altyapıyı kullanabilirsiniz. 14 gün boyunca ücretsiz, kredi kartı bilgisi girmeden deneyin; kendi bütçenize uygunluğunu yerinde görün. Apartman yönetim programının tüm özelliklerine deneme süresinde tam erişim sağlanır.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

İlk yılın kronolojisine göre hangi modülün ne zaman devreye girdiğini görmek, özellik listesini okumaktan daha anlamlıdır.

Para işleri, yılın her ayı: Online aidat tahsilatı ve borç takibi ile malikin borcunu unutması ya da "gönderdim ama ulaşmadı" tartışması tarihe karışır. Apartman muhasebe programı her ay gider-gelir dengesini otomatik raporlar; e-Fatura düzenleme ve gider paylaşımı da aynı ekrandan yürür. Mecitoku'de yağış sonrası beklenmedik bir tamir faturası geldiğinde gider paylaşımını daire listesine otomatik dağıtabilirsiniz. Aidat takip programı, gecikme bildirimlerini ve tazminat hesabını elle yapmaktan kurtarır.

Operasyon, mevsimden mevsime: Arıza ve bakım kayıtları, duyuru/SMS/push bildirimleri, güvenlik ve ziyaretçi takibi, personel ve tedarikçi yönetimi, belge arşivi ve sigorta takibi tek platformda toplanır. Mecitoku'nün nemli iklimine özgü bakım takvimi — oluk temizliği, su yalıtım kontrolü, çatı denetimi — sisteme bir kez girilince dönemin başında sizi otomatik uyarır.

Rakiplerde olmayan iki modül — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Çatı yalıtımı ya da asansör bakımı için teklife çıkmak istiyorsunuz. İhale Portalı'nda kapalı zarf yerine şeffaf, kayıtlı teklif toplarsınız; Çorum ve Mecitoku'deki tedarikçiler sisteme girer, teklifler karşılaştırılır, en uygun seçenek genel kurula belgelenmiş biçimde sunulur. Bu şeffaflık, "yönetici kendi bildiğini yaptı" itirazını kökten ortadan kaldırır. Pazaryeri modülü ise site içi esnaf duyurularına ve sakin ilanlarına zemin sağlar; rakip yönetim yazılımlarında bu iki özellik bulunmamaktadır.

Son olarak devir-teslim modülü: sıra bir gün sizden sonraki yöneticiye geldiğinde karar defteri, arıza geçmişi, sözleşmeler ve muhasebe tek raporda hazır olur. H2-2'deki devir kaosu, sistemi kullanan yapılarda bir öğleden sonraya sığar.

Mecitoku'nun Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Mecitoku, Karadeniz etkisindeki nemli ve yağışlı bir iklim kuşağında yer alır. Bu durum, apartman ve site yönetiminde bazı gider kalemlerini öne çıkarır ve bakım takvimini büyükşehir normlarından farklılaştırır.

Çatı, Cephe ve Su Tahliyesi

Düzenli yağış, olukların ve su tahliye kanallarının sık tıkanmasına yol açar. Yıllık değil, her ilkbahar ve güz başında oluk temizliği planlamak, daha maliyetli çatı onarımlarının önüne geçer. Cephe yalıtımındaki çatlaklar nemli iklimde çabuk büyür; görsel ufak bir hasar kısa sürede iç duvara sızmaya dönüşebilir. Bütçenizde bu kalemler için küçük bir yedek akçe tutmak, ani masrafta kat maliklerinden ek aidat toplamanızı engeller.

Eğimli Arazi ve Bina Bakımı

Çorum'un Mecitoku ilçesi, eğimli arazi üzerine kurulmuş konutlar içerebilir. Eğimli parsellerde bodrum nem sorunu ve temel su yalıtımı daha kritiktir. Eğer binanızın altında drenaj sistemi varsa yılda en az bir kez kontrol ettirmenizi öneririz. Bu kontrol sözleşmeli bir yetkili servis veya inşaat mühendisi aracılığıyla yapılabilir.

Yönetim Planına Yansıtın

İklim kaynaklı bakım maddelerini yıllık işletme projesine ayrı kalem olarak girin. Genel kurulda "çatı ve cephe bakımı için aylık şu kadar yedek akçe tutuyoruz" demek, sürpriz masraf talepleri yerine planlı yönetimin göstergesidir. Gider paylaşımı ve sayaç okuma modülü bu dönemsel ek maliyetleri dairelere tartışmasız ve belgeli biçimde dağıtmanın en kısa yoludur.

Mecitoku ve Çevresinde Site Yönetimi: Çorum İlçeleri

Mecitoku, Çorum'un ilçeleri arasında il merkezine coğrafi yakınlığıyla belirli bir konumda yer alır. Site ve apartman yönetimi sorunları açısından bakıldığında ilçeleri iki kümeye ayırmak yararlıdır.

Merkeze yakın ve kentsel yoğunluklu ilçeler: Çorum Merkez ve Çorum geneli ile birlikte değerlendirilen Osmancık ve Sungurlu, çok katlı binaların ve küçük sitelerin yoğunlaştığı yerleşimlerdir. Bu ilçelerde profesyonelleşme baskısı daha yüksektir; kat maliki sayısı arttıkça kayıt düzeni ve şeffaf hesap verme zorunlu hale gelir. Mecitoku da benzer biçimde, yeni yapılaşma döneminde ortaya çıkan küçük ölçekli sitelerin yönetim ihtiyacıyla yüzleşmektedir.

Kırsal ve küçük ölçekli ilçeler: Alaca, Bayat, Bogazkale, Dodurga, Iskilip, Kargi, Lacin, Oguzlar, Ortakoy ve Ugurludag'da az daireli apartmanlar baskındır. Bu yapılarda resmi yönetim anlayışı daha sade tutulabilir; karar defteri, banka hesabı ve temel aidat takibi çoğu ihtiyacı karşılar. Lacin ve Dodurga gibi küçük ilçelerde gönüllü yönetici gerçeği sürmekte, profesyonel şirket arzı ise oldukça sınırlı kalmaktadır.

Bulut tabanlı bir yönetim platformunun Mecitoku için pratiği şudur: Çorum'un herhangi bir ilçesindeki apartmanla aynı sistemi, kurulum yapmaksızın yönetebilirsiniz. Daire sayısı iki ya da iki yüz olsun, sisteme internet bağlantısıyla erişilir; teknik altyapı yükü yoktur.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

KMK m.38 yöneticinin vekil sıfatıyla sorumlu olduğunu düzenler; bu, yöneticinin kasıt veya ihmalinden doğan zararlardan kat maliklerine karşı hesap verebileceği anlamına gelir. Sorumluluğunuzu bilmek sizi korkutmamalı; aksine hangi adımları kayıt altına almanız gerektiğini netleştirir.

KVKK: Bina girişinde ya da ortak alanda güvenlik kamerası varsa kamera konusunda aydınlatma metni asılmalı ve kamera kayıtları yalnızca güvenlik amacıyla saklanmalıdır. Kat maliklerinin iletişim listesi de kişisel veri kapsamındadır; yönetim amacı dışında kullanılamaz, üçüncü şahıslarla paylaşılamaz.

Çalışan istihdamı: Kapıcı, güvenlik veya temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri başlar. "Az saatlik çalışıyor" veya "serbest meslek faturası kesiyor" gibi gerekçeler her zaman yasal güvence sağlamaz; durumunuzu mali müşavirinizle değerlendirin. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini düzenli tutar; denetim anında tek tıkla erişilebilir durumdadır.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası

Bu listedeki hatalar Çorum ve Mecitoku'deki bina yöneticileri arasında da tekrarlanan, mevzuat bilgisi arttıkça büyük ölçüde önüne geçilebilen hatalardır.

1. Kişisel hesapta site parasını tutmak. Hesabınıza konan bir haciz site kasasını dondurabilir; hesap dökümünüzde site ile kişisel harcamaların karışması hem yasal hem güven sorunu yaratır.
2. Elden para toplamak. "Ödedim" iddiasını çürütemezseniz sorumluluk size döner. Tüm tahsilat banka üzerinden yürüsün, makbuz veya sistem kaydı saklansın.
3. Karar defterini işlememek. Alınan kararların defteri yoksa hukuki geçerliliği tartışmaya açılır; bir sonraki seçim dönemi bile sorunlu hale gelebilir.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak. Gündem belirtilmeyen toplantıda alınan kararlar itiraz konusu olabilir; "zaten konuştuk" lafı hukuki bir güvence değildir.
5. İşletme projesi (yıllık bütçe) hazırlamamak. KMK m.37 açıktır; bütçesiz yönetim hem yasal hem pratik bir zaaftır.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Zamanında ödeyen maliklere karşı haksızlık yaratır; tahsilat düzenini bozar. Yasal hakkınızı kullanmak sertlik değil, adalettir.
7. Devir-teslim tutanağı almadan görevi devralmak. Mecitoku'de çatı hasarı, borç birikimi ya da sözleşme eksikliği gibi sorunlar devir öncesi kayıt yoksa sizin sorumluluğunuzda görünür. Tutanaksız devir almayın.