Osmancık, Çorum'da site & apartman yönetim sistemi

Osmancık'ta bir site ya da apartmanı yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Çorum il genelinde aylık aidat ortalaması ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir; Osmancık'taki binanızın tipi, donanımı ve konumuna göre bu aralıkta nereye denk geldiğinizi bu rehberde açıklıyoruz. Bölgenin nemli ve yağışlı iklimi, çatı, cephe ve su tahliyesi bakımını yönetim takviminin merkezine koyuyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Osmancık koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.

Osmancık'ta Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Site yöneticisi olmak, görünürde basit ama ayrıntıda kapsamlı bir sorumluluk alanıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin dört temel görevini açıkça çizer: muhasebe defterlerini tutmak ve aidat tahsilatını yönetmek, ortak alanların bakım ve onarımını sağlamak, genel kurula hesap vermek ve gerektiğinde temsil yetkisiyle hareket etmek.

Osmancık, Çorum iline bağlı, Kızılırmak vadisinde konumlanan ve hem şehir merkezi hem de çevre köylerle bağlantılı karma bir yapıya sahip bir ilçedir. İlçede konut dokusu; merkeze yakın çok katlı apartmanlardan, daha kırsal kesimlerdeki küçük binalara kadar uzanır. Bu çeşitlilik, yönetim ihtiyacını ve olası sorunları da birbirinden farklılaştırır. Büyük ölçekli kentsel sitelerdeki profesyonel yönetim talebiyle, birkaç daireli küçük apartmanlardaki gönüllü yönetim pratiği aynı ilçe içinde bir arada yaşar.

Çorum genelinde yüzlerce apartman aynı süreci sizinle paralel yaşıyor; yani belirsizlik hissi yalnız size ait değil. Önemli olan doğru sırayla ilerlemeyi bilmek. Bundan sonraki bölüm tam olarak bunu anlatır.

İlk 30 Gün: Osmancık'ta Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

İlk hafta en kritik adımlar için ayrılır. Eski yöneticiden şunları yazılı tutanakla teslim alın: karar defteri ve işletme defteri (boş veya tamamlanmış), site adına açılmış banka hesaplarının bilgileri, kasadaki nakit ve makbuzlar, aktif sözleşmeler (temizlik, asansör bakımı, sigorta), borç-alacak listesi ve varsa geciken ödemelerin belgesi. Devir-teslim tutanağını her iki taraf imzalamadan bırakmayın; bu tutanak ileride doğabilecek mali tartışmalarda tek güvencenizdir.

Eski yönetici belgelerden bazılarını teslim etmek istemeyebilir ya da belgelerin kayıp olduğunu söyleyebilir. Bu durumda bankanın hesap özetini ve kamu kurumlarından temin edebileceğiniz belgeleri kendiniz edinin; hukuki bir sorun çıkmasına izin vermeyin.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Sitenin banka hesabını kendi adınıza değil, site adına ve sizin imzanıza kaydettiğin; eski yönetici imzasını düşürün. Aidat borçlusu listesini çıkarın: kim ne kadar borçlu, son ödeme hangi ay yapılmış. Bekleyen faturaları inceleyin; Osmancık'ta nemli iklim nedeniyle çatı onarımı ve su yalıtımı faturaları beklenmedik anlarda gündeme gelebilir, bu kalemlerin durumunu baştan netleştirmeniz ileriki kavgaları önler.

Kişisel hesabınızda site parası tutmak hem hukuki sorun hem de kat malikleriyle ciddi güven sorunu yaratır. Banka hesabı ayrımını bu hafta içinde tamamlayın.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin güncel iletişim bilgilerini (telefon, e-posta) bir listede toplayın. Bu listenin KVKK kapsamında kişisel veri olduğunu, amaç dışı kullanmanın yasal yükümlülük doğurduğunu hatırlatmakta fayda var. Duyuru kanalı belirleyin: ortak alan ilanı tahtası, WhatsApp grubu ya da uygulamalı bir sistem. Arıza ve talep kayıt yönteminizi de bu hafta netleştirin; sözlü bildirimlerin takibi imkansızlaşır, yazılı kayıt şart.

Bu dört haftalık listeyi elektronik tabloda da yürütebilirsiniz; SiteYönetim'de ise devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kayıt sistemi ilk günden hazır gelir; 14 gün ücretsiz deneme tam da bu ilk ayı karşılayacak şekilde tasarlanmıştır.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca yöneticinin her yıl bir işletme projesi hazırlaması gerekir. Bu proje; tahmini gider kalemlerini, aidat miktarını ve varsa birikmiş rezervi gösterir. Osmancık'ın yağışlı iklimi göz önüne alındığında bakım takviminizde Ekim-Kasım dönemini çatı ve cephe kontrolüne, su tahliye kanallarının temizliğine ayırmanız önerilir. Bina dış cephesinde oluşan nem hasarı erken tespit edilmezse onarım maliyeti kat kat artar.

Osmancık'ta Aidat Ne Kadar? Çorum Geneli Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Çorum il genelinde aylık aidat ortalaması ₺300–₺1100 aralığında seyretmektedir; bu rakam il geneli bir ortalamadır, Osmancık'taki binanızın tipi ve donanımına göre bu aralıkta farklı bir noktaya düşebilirsiniz. Güvenlikli ve asansörlü, ortak alanı zengin sitelerde üst banda yaklaşılırken, küçük ve donanımsız apartmanlarda alt bandda kalınır.

Aidatın nasıl belirleneceğini KMK m.20 düzenler: arsa payı oranında ya da genel kurulun eşit pay kararıyla kat maliklerine dağıtılır. Belirleme süreci şu sırayı izler: yönetici yıllık gider kalemlerini (temizlik, asansör bakımı, elektrik, su, olası onarım fonu) taslak işletme projesinde toplar; bu taslak genel kurulda oylanır; onaylanan bütçe daire sayısına ya da arsa payına bölünerek aylık aidat tutarı çıkar.

Osmancık'ta özellikle yeni inşaat sitelerinde bina yönetim maliyetlerini etkileyen başlıca kalem çatı ve cephe bakımıdır. Nemli ve yağışlı iklim, su sızıntısı ve mantarlanma riskini artırdığından bakım fonu oluşturmak uzun vadede aidatı dengede tutar. Sitenizin gider kalemlerini girip daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidat tahsilatında en temel kural şudur: elden para almayın. Hem sizin hem de kat malikinin korunması için tüm ödemeler banka havalesi ya da onaylı çevrimiçi sistemler üzerinden yapılmalıdır. Makbuz düzenlenmeyen, hesap kesitinde görünmeyen her ödeme ileride söz tartışmasına dönüşür.

Ödemeyen kat malikine uygulanacak adımlar KMK m.20'de belirlenmiştir: geciken borç için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı işletilebilir. Pratik süreç genellikle şöyle işler: önce kısa yazılı hatırlatma, ardından noter ihtarı, ödeme yine gelmezse icra takibi. Her aşamayı belgelemeniz, hukuki süreçte lehinize kesin delil oluşturur.

Otomatik borç hatırlatması ve çevrimiçi aidat tahsilatı için aidat takip programından yararlanabilirsiniz; hatırlatmalar otomatik gider, kovalamacadan kurtulursunuz.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Osmancık İçin Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketine yönelip yönelmemeyi belirleyen başlıca etkenler bina büyüklüğü, bütçe ve yerel arz durumudur. Osmancık gibi orta ölçekli bir ilçede profesyonel yönetim şirketlerinin varlığı büyükşehirlere kıyasla sınırlıdır; bu gerçeği görmezden gelip seçenek yokken şirket aramak zaman kaybıdır.

Osmancık'taki en yaygın gerçek çözüm, gönüllü yönetici ile iyi bir araç kombinasyonudur. Kendiniz yönettiniz, tekrarlayan ve takibi güç işleri ise yazılıma devrettiniz. Üçüncü bir yol olarak adlandırabileceğimiz bu modelde, ne şirket maliyetine katlanırsınız ne de tüm ağırlık omuzlarınızda kalır.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site yönetimi adına banka hesabı açmak için önce vergi dairesinden yönetim adına vergi numarası almanız gerekebilir; bu genellikle çalışan istihdamı ya da belirli büyüklük eşikleriyle bağlantılıdır. Osmancık Vergi Dairesi'ne telefonla önceden teyit etmenizi öneririz; belge listesi uygulamaya göre küçük farklılıklar gösterebilir.

Kapıcı, temizlik görevlisi ya da güvenlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi zorunludur. İş güvenliği yükümlülükleri de bu çerçevede devreye girer. Vergi ve SGK konularında son sözü mali müşavirinize bırakmanızı öneririz; bu alanlar değişken olup hatalı uygulama ceza doğurur.

Bir not: site gelirlerini kendi kişisel hesabınızda tutmak hem hukuki risk hem de kat malikleriyle güven sorunu yaratır. Hesap ayrımını ilk ayda netleştirin, ileriye taşımayın.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29-32 çerçevesinde her yıl en az bir olağan genel kurul yapılması zorunludur. Toplantıdan en az 15 gün önce gündemli çağrı, kat maliklerine imzalı ya da taahhütlü mektupla ulaştırılmalıdır. Gündem maddesi olmayan konularda karar alınamaz; bu kural gözardı edildiğinde alınan kararlar iptale açık hale gelir.

İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) hem kat maliki sayısı hem arsa payı açısından çoğunluk gerektirir. Bu sağlanamazsa ilan edilen ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir. Alınan kararlar karar defterine geçirilmeli ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanmalıdır.

Üç sık yapılan hata: çağrıda gündem yazmamak (kararlar geçersizleşir), vekaletnameleri tutanağa eklemeden kabul etmek ve kararları toplantı sonrasında değil o gün deftera geçirmemek. Bu üç hatadan kaçının, gerisi kolaylaşır. Çağrı metni hazırlama, vekalet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımını inceleyebilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu rehberde anlattığımız sorunları bir listelersek ortaya şunlar çıkar: devir kaosunda kayıp belgeler, aylar boyunca süren aidat kovalamacası, genel kurul bürokratik yükü, hukuki belirsizlikler, çatı-cephe bakım takviminin dağılması. SiteYönetim bu dertlerin her birini ayrı bir çözümle karşılar.

AI Operatör

AI Operatör, yöneticinin talimat verdiği görevleri hazırlayan ve sizin onayınıza sunan bir asistandır. Onay vermeden hiçbir şey gönderilmez ya da işleme konulmaz. Bu sınır hem sizi korur hem de sisteme güvenmenizi sağlar.

Somut bir senaryo: "Bu ayın aidatlarını kontrol et, geciken dairelere nazik bir hatırlatma hazırla" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye özel hatırlatma metnini hazırlar ve size onay için sunar. Gönder butonuna siz basarsınız. Osmancık'ta yaygın bir senaryo daha: "Çatı gideri bildirilen arızayı kaydet, sözleşmeli ustaya iş emri taslağı hazırla." Sistem arıza kaydını açar, taslağı oluşturur ve sizin onayınızla ilerler. İlçenin nemli iklimi nedeniyle su sızıntısı ve drenaj arızaları beklenmedik anlarda gündeme gelebilir; bu tür arızaların anında kayıt altına alınması hem hız kazandırır hem de ilerideki tartışmalarda belge sağlar.

AI Operatör, genel kurul sürecinde de devreye girer. Çağrı metnini taslak olarak hazırlar, gündem maddelerini düzenler, vekalet takibini kolaylaştırır. "15 gün önce çağrı" kuralını hatırlatan sistem, siz meşgulken bu ayrıntının gözden kaçmasını önler.

AI Danışman

Hukuki belirsizlik yeni yöneticilerin en büyük kaygısıdır. "Sekiz aydır aidat ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a sorduğunuzda, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK çerçevesinde adım adım yol haritası sunar. Gecikme tazminatı, noter ihtarı ve icra sürecinin nasıl işlediğini somut biçimde açıklar.

Bir dürüstlük notu: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasına geldiğinizde bir avukatın yerini tutmaz. Bu sınırı açıkça söylemek, sistemin size güven vermesinin bir parçasıdır. Hukuki sürecinizde hangi aşamaya kadar kendi başınıza yürüyebileceğinizi ve ne zaman avukata gitmeniz gerektiğini bu ayrım netleştirir.

Sitenin Karnesi

SiteYönetim, yönetim performansınızı 100 puan üzerinden değerlendirir. Karne; tahsilat oranını, açık arıza sayısını, genel kurul uyumunu ve yasal belge eksiksizliğini hesaba katar. Yeni devraldığınız günkü karneyi sisteme kaydettiğinizde, altı ay sonra oluşturduğunuz karneyi genel kurulda yan yana gösterebilirsiniz. "İyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Bu fark, güven inşasında büyük etki yaratır.

7 Rol Bazlı Portal

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller kendi özel portalından sisteme erişir. Yeni yöneticinin en çok değer vereceği özellik şudur: başka şehirde yaşayan malik borcunu kendi portalından görür ve sizi aramaz. Denetçi portalı şeffaf veri sunar; bu şeffaflık genel kurulda gereksiz tartışmaları önemli ölçüde azaltır.

Deneyin, Sonra Karar Verin

SiteYönetim bulut tabanlıdır; kurulum gerekmez, tek apartmandan büyük sitelere kadar ölçeklenir. Apartman yönetim programını 14 gün süreyle ücretsiz ve kredi kartı bilgisi girmeden deneyebilirsiniz. Bu süre, ilk ayınızın en kritik dönemine denk gelir.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni yöneticinin ilk yılı üç temel iş akışı etrafında döner: para işleri, operasyon ve hesap verme. SiteYönetim bu üç akışın her birinde somut araçlar sunar.

Para İşleri

Online aidat tahsilatı sayesinde kat malikleri banka şubesine ya da sizi aramaya gerek duymadan ödeme yapabilir. Borç takibi otomatikleşir; gecikme tazminatı hesaplaması manuel değil, sistemin içinde gerçekleşir. Muhasebe ve e-Fatura modülü, apartman muhasebe programı olarak işletme defterini dijital tutar; yılsonu kapatma ve denetçi incelemesi bir dosya paylaşımına dönüşür. Gider paylaşımı ve sayaç okuma modülü ise ortak tüketim bedellerini dairelere doğrudan dağıtır. Osmancık'ta çok katlı binalarda su sayacı ya da ısı paylaşımı varsa bu modül tartışmaları ortadan kaldırır.

Aidat takip programı, tahsilat oranını gerçek zamanlı gösterir; hangi dairenin kaç aydır borçlu olduğunu tek bakışta görürsünüz.

Operasyon

Arıza ve bakım modülü, bildirilen her sorunu kayıt altına alır; hangi iş kimde, ne zaman açıldı, ne zaman kapandı izlenir. Duyuru modülü SMS, uygulama bildirimi ya da e-posta üzerinden kat maliklerine anında ulaşır. Otopark, güvenlik ve ziyaretçi takibini gerektiren büyük sitelerde bu modüller operasyonel yükü ciddi ölçüde azaltır. Personel ve tedarikçi yönetimi ise bordro takibini ve sözleşme arşivini tek yerde toplar.

Rakipte Olmayan Özellikler: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı

Osmancık'taki tedarikçilerden kapalı zarf yerine şeffaf, kayıtlı teklif toplayabilirsiniz. Çatı su yalıtımı ihalesi örneğinde şu fark ortaya çıkar: üç farklı tedarikçiden gelen teklifler İhale Portalı'nda kayıt altına alınır, karşılaştırma raporlanır ve genel kurula belgelenmiş biçimde sunulur. "En ucuzu seçtim" yerine "üç teklifi karşılaştırdım, en avantajlısını belgeli olarak seçtim" diyebilirsiniz. Bu iki modül — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı — rakip yönetim yazılımlarında bulunmayan özelliklerdir.

Raporlama ve Devir

Devir-teslim modülü, sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde tüm belgeleri, kayıtları ve borç-alacak özetini hazır tutar. Bu rehberin başında anlattığımız devir kaosunu yaşamaması için, bir sonraki yönetici size teşekkür eder.

Osmancık'ın Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Osmancık, Karadeniz ikliminin etkisi altında yoğun yağış ve nem alan bir ilçedir. Kızılırmak vadisinde eğimli arazi üzerinde konumlanan yapılar, bu iklim koşullarının getirdiği özgün yönetim gereksinimlerine sahiptir.

Çatı, Cephe ve Nem Yalıtımı

Nemli iklimde çatı hasarı en hızlı büyüyen bakım kalemidir. Yılda en az iki kez çatı ve dış cephe kontrolü yapılmalıdır: ilki ilkbahar yağmurları öncesinde (Mart-Nisan), ikincisi sonbahar başında (Eylül-Ekim). Bu kontrolleri bakım takvimine yazın ve arıza modülüne kaydedin. Drenaj kanalları ve yağmur oluklarının tıkanması, hafif yağışta bile bodrum kata su gelmesine yol açar; Ekim başında temizletmek, kış boyunca şikayet almamak anlamına gelir.

Eğimli Arazide Yapı Bakımı

Osmancık'ta bazı binalar belirgin eğimli parseller üzerinde yer alır. Bu yapılarda zemin suyu yönetimi, bahçe duvarı ve istinat yapılarının düzenli kontrolü ekstra önem taşır. Özellikle uzun süreli yağış dönemlerinin ardından bu bölümlerde görsel denetim yapılmasını bakım protokolünüze ekleyin.

Yıllık Bütçede İklim Etkisi

İşletme projenizi hazırlarken yıllık bir bakım fonu kalemi oluşturun. Çatı onarımı ve cephe yalıtımı gibi büyük harcamalar ani birikim talepleriyle karşılanmak yerine fona yayılırsa hem kat malikleriyle anlaşmazlık riski azalır hem de onarım zamanında yapılır. Gider paylaşımı modülü, bu fon birikimini ve harcamalarını şeffaf biçimde raporlamanın en kısa yoludur.

Osmancık ve Çevresinde Site Yönetimi: Alaca, Bayat, Boğazkale ve Diğer İlçeler

Osmancık merkezi görece yoğun konut dokusuyla, çevre ilçelere kıyasla daha kurumsal bir site yönetimi pratiğine sahiptir. Buna karşın Alaca ve Sungurlu gibi kendi ilçe merkezlerinde bir miktar büyüme yaşayan yerleşim yerleri de benzer yönetim gereksinimlerine kavuşmaya başlamıştır.

Kümeli bir değerlendirme yapıldığında şu tablo ortaya çıkar: Osmancık merkezi, İskilip ve Sungurlu gibi nüfusu görece yoğun ilçelerde çok katlı apartman stoku daha fazladır ve düzenli yönetim ihtiyacı daha belirgindir. Bayat, Dodurga, Laçin, Mecitözü, Oğuzlar, Ortaköy, Uğurludağ ve Kargi gibi daha küçük ya da kırsal ağırlıklı ilçelerde ise tek bina ya da birkaç daireli apartman yapısı yaygındır; buralarda gönüllü yönetici ile basit defter düzeni çoğu zaman yeterli gelir. Alaca ve Boğazkale hem tarihî hem de konut dokusu açısından kendine özgü bir yapı sunar; özellikle Boğazkale'deki küçük bina stoğunda gönüllü yönetim modelinin kolayca işlediği görülür.

SiteYönetim bulut tabanlı çalıştığından Dodurga'daki küçük apartmanla Osmancık merkezindeki büyük site aynı yönetici panelinden, kurulum gerektirmeden yönetilebilir. Birden fazla binada sorumluluğunuz varsa ya da ilerleyen dönemde başka bir yöneticiye destek olmak istiyorsanız bu esneklik doğrudan işe yarar. Çorum'un tamamında site yönetimi uygulamaları ve il geneli bilgiler için Çorum geneli site yönetimi sayfasına bakabilirsiniz.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yöneticilik görevi yasal sorumlulukları da beraberinde getirir. Bu sorumlulukları bilmek sizi korkutmamalı; tersine, önceden hazırlıklı olmanızı sağlar.

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) çerçevesinde binadaki güvenlik kameralarının kayıt ettiği görüntüler ve kat maliklerinin iletişim bilgileri kişisel veridir. Ortak alanlarda kamera varsa aydınlatma metni asılması zorunludur; iletişim listesi yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz.

Kapıcı, temizlik ya da güvenlik personeli istihdam ediyorsanız SGK bildirimi zorunluluğunun yanı sıra iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri de gündeme gelir. KMK m.38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı vekil sıfatıyla sorumludur; kusurlu davranış ya da görevi ihmal halinde bireysel sorumluluk doğabilir.

KVKK uyum belgeleri ve yasal arşiv yönetimi için KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutar; denetim anında aradığınız belgeye tek tıkla ulaşırsınız.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Osmancık Bağlamıyla)

Yeni yöneticilerin büyük çoğunluğu aynı birkaç hatayı tekrarlar. Bu listeyi okuyup geçmek, ilerleyen aylarda ciddi tartışmalardan sizi korur.

1. Kişisel hesapta site parası tutmak. Hem hukuki risk hem de kat malikleriyle güven sorunu yaratır. Site hesabını ilk haftada açın.
2. Elden para toplamak. Makbuz düzenlenmeyen tahsilat, ileride ispat sorunu doğurur. Tüm ödemeler banka üzerinden gitsin.
3. Karar defterini işlememek. Alınan her karar toplantı günü deftera geçirilmeli ve imzalanmalı; geciktirilen kayıt sıklıkla tartışmalı hale gelir.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak. Gündem belirtilmeyen toplantılarda alınan kararlar hukuken iptale açıktır.
5. İşletme projesi hazırlamamak. KMK m.37'ye göre zorunlu olan bu belge yoksa yıllık bütçe belirsiz kalır ve kat malikleri sizi hesap sormak için genel kurulda sıkıştırır.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Tazminatı uygulamamak, ödeyen kat malikini cezalandırmak anlamına gelir. Herkese eşit ve tutarlı davranın.
7. Osmancık'ta çatı bakımını Kasım'a bırakmak. Yağışlı mevsim başlamadan önce, Eylül-Ekim'de drenaj temizliği ve çatı kontrolü yaptırmayan yönetici, kışın su sızıntısı şikayetleriyle karşı karşıya kalır. Bakım takvimini mevsim başında hazırlayın.