Merkez, Çorum'da site & apartman yönetim sistemi

Çorum'un Merkez ilçesinde bir site ya da apartmanın yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defter ve belgeleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Çorum genelinde aylık aidat il ortalaması ₺300–₺1.100 aralığında seyrediyor; Merkez'de binanın yaşına, büyüklüğüne ve ortak alan zenginliğine göre bu aralıkta konumlanıyor. Karadeniz'in nemli ve yağışlı ikliminin getirdiği çatı, cephe ve su tahliyesi giderleri bütçenizin şeklini doğrudan etkiliyor. Bu rehber size ilk 30 günün planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Merkez koşullarına göre gösterecek. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayacağınızı da ele alacağız.

Merkez'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yöneticilik koltuğuna oturduğunuz andan itibaren Kat Mülkiyeti Kanunu size dört temel yükümlülük yükler: defter tutmak ve muhafaza etmek (KMK m.35), aidatları toplamak ve giderleri zamanında ödemek, ortak alanları kullanılabilir tutmak ve her yıl genel kurula hesap vermek. Bu yükümlülükler ilk bakışta ağır görünür; ancak sistematik bir başlangıç yaparsanız büyük bölümü rutine dönüşür.

Çorum'un il merkezi olan Merkez ilçesi, kentin en yoğun yapılaşma alanını barındırır. Eski mahallelerde dört ya da beş katlı apartmanlar yaygınken son yıllarda yapılan sitelerde ortak alan çeşitliliği ve bina yönetimi gereksinimleri farklı bir boyuta taşınmıştır. Hangi yapı tipini yönetirseniz yönetin, başlangıç noktanız aynıdır: belgelerinizi eksiksiz teslim almak ve mali durumu net görmek.

Karadeniz etkisindeki nemli ve yağışlı iklim, Merkez'deki bina yöneticilerinin gündemine bölgenin diğer illerinden farklı kalemler sokar. Çatı membranı, cephe izolasyonu, dere ve yağmur suyu tahliye hatları bu kalemlerin başında gelir. Bakım takviminizi ilk haftadan buna göre kurmak, ilerleyen dönemlerde pahalı onarım sürprizlerinin önüne geçer. Çorum'daki yüzlerce apartman yöneticisi aynı süreci sizinle aynı anda yaşıyor; yalnız değilsiniz ve deneyimlenmiş bir mevzuat çerçevesi sizi bekliyor.

İlk 30 Gün: Merkez'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

İlk ay, yöneticiliğin geri kalanını belirler. Aşağıdaki dört haftalık çerçeve, Merkez'deki bir apartman ya da sitenin yönetimini devralırken yapmanız gerekenleri sıralıyor.

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

Eski yöneticiden imzalı devir-teslim tutanağıyla şunları teslim alın: karar defteri ve işletme defteri (yıllık kapanışları dahil), banka hesap cüzdanı ve son altı aylık ekstre, kasa mevcudu, site adına yapılmış tüm sözleşmeler (temizlik, asansör bakım, güvenlik, doğalgaz vb.), ortak alan anahtarları ve makine dairesi erişimi, borç-alacak listesi. Tutanakta eksik olan her belge ilerleyen aylarda sizi zorlayacak bir boşluk haline gelir. Teslim almadığınız belge için hemen yazılı talepte bulunun; bu talep daha sonra hukuki korumanızın parçası olur.

2. Hafta — Mali Fotoğrafı Netleştirmek

Banka hesabını site adına düzenleyin. Yöneticinin kişisel hesabında site parası tutmak hem hukuki hem de güven açısından risk yaratır; bu durumu sürdürmeyin. Aidat borçlusu listesini bankaekstresinden ve eski kayıtlardan çıkarın. Bekleyen faturaları (asansör bakımı, sigorta, temizlik, ortak alan elektriği) tek tek tespit edin. Merkez'de nemli iklim koşullarının zorunlu kıldığı çatı veya cephe onarım işleri varsa bunları aciliyetine göre sıralayın.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Tüm kat maliklerinin ve kiracıların iletişim bilgilerini tek bir listede toplayın. Bu listenin kişisel veri içerdiğini unutmayın; KVKK kapsamında amaç dışı kullanmaktan kaçının. Duyuru kanalınızı belirleyin: kapı ilanı, SMS grubu ya da dijital platform. Arıza ve talep kayıtları için bir yöntem seçin; en basiti bile sistematik tutulursa büyük fark yaratır. Site yönetim yazılımı kullanıyorsanız bu haftadan itibaren kat malikleri portala davet edilebilir; iletişim yükünün önemli bir kısmı sistem üzerinden çözülmeye başlar.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yönetici, her yıl işletme projesi hazırlamak ve genel kurula sunmakla yükümlüdür. Dördüncü haftanın sonunda taslak bile olsa bir bütçe tablosu önünüzde durmalı. Çorum'da Karadeniz iklimine özgü bakım kalemleri bu taslağa mutlaka girmeli: çatı muayenesi ve membran kontrolü (tercihen yaz sonunda), yağmur oluğu ve tahliye hattı temizliği (sonbahar öncesi), cephe nem ve çatlak kontrolü. Bu kontrolleri plan dışı bırakmak, acil ve pahalı onarımları davet etmek anlamına gelir.

Merkez'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Çorum genelinde aylık aidat il ortalaması ₺300–₺1.100 aralığında seyrediyor; bu rakam il geneli bir ortalamadır, tek binanın aidatı değildir. Merkez ilçesinde eski mahallelerdeki küçük apartmanlar alt banda yakın kalırken asansörlü, güvenlikli ya da ortak tesisli yeni sitelerde üst banda doğru yükselmek kaçınılmazdır.

Aidatı belirleyen mekanizma KMK m.20'de düzenlenmiştir. Kanun, giderlerin arsa payı oranında ya da eşit paylaşılabileceğini öngörür; yönetim planınızda hangi yöntem benimsenmişse ona uygulanır. Asıl belirleyici, genel kurulun onayladığı yıllık işletme projesidir. İşletme projesi yoksa ya da onaylanmamışsa, aidat tartışması her ay yeniden başlar.

Merkez'de hâkim iklim, bütçenin şeklini doğrudan etkiler. Yağış ve nem oranının yüksek olduğu Karadeniz etkisindeki bu coğrafyada çatı onarımı, cephe izolasyonu, yağmur suyu sistemi ve ortak alan rutubeti giderleri sürpriz şekilde yükselebilir. Bu kalemleri işletme projesinde ayrı satır olarak ön görmeniz, genel kurulda onay almanızı kolaylaştırır ve ilerleyen dönemde aidat artışına karşı hazırlıklı olmanızı sağlar. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Çorum il geneli ortalama aralığıdır; kesin rakam genel kurul kararına bağlıdır.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidatı elden toplamayın. Hem takip güçlüğü hem de hesap verme riski yaratır. Tahsilat yöntemi olarak site adına açılan banka hesabına havale, EFT ya da online ödeme sistemi kullanın; her ödeme otomatik olarak kayıt altına girmiş olur.

KMK m.20, aidat borcunda aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabileceğini hüküm altına almıştır. Bu oranı genel kurulun belirlediği yönetim planı ya da kararı netleştirir; uygulamak yöneticinin takdir hakkı değil, kurallara bağlı bir süreçtir. Pratik süreç şöyle işler: borcun muhatap aya geçmesinin ardından kısa yazılı hatırlatma, akabinde noter kanalıyla resmi ihtarname, ihtara rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi. Her adım belgelenmelidir; belgesiz girişilen icra süreci genellikle uzar.

Gecikme tazminatını uygulamayan yönetici, özen göstermiş kat maliklerine karşı haksız bir tutum sergilemiş olur. Kolaylık ya da ilişki gerekçesiyle tazminattan vazgeçmek, uzun vadede diğer kat malikleriyle ciddi sürtüşmelere yol açar. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatikleşir, borç tarihleri kaçmaz ve yazışmalar kayıt altında kalır.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Merkez için Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketi kullanmak büyükşehirlerde yaygınlaşmıştır; Çorum gibi orta ölçekli bir ilde ise bu seçenek her zaman erişilebilir ya da ekonomik değildir. Çorum'un Merkez ilçesinde küçük ve orta ölçekli binalarda gönüllü yönetici modeli ağırlıklı olarak tercih edilmektedir. Bu hem yerel pratikle hem de maliyet gerçekliğiyle örtüşmektedir.

Hangi modelin sizin için uygun olduğunu belirleyen başlıca etkenler şunlardır:

• Daire sayısı: 20 dairenin altındaki binalarda profesyonel şirket maliyeti aidata orantısız yansır; gönüllü yönetici daha makul bir seçimdir.
• Ortak alan karmaşıklığı: Havuz, spor salonu, güvenlik sistemi, teknik altyapı içeren büyük sitelerde profesyonel yönetim daha az hata üretir.
• Yöneticinin zamanı: Tam zamanlı çalışan birinin hafta içi arıza takibi yapması zorlaşır; bu boşluğu ya bir şirket ya da iyi kurgulanmış bir araç doldurur.

Üçüncü bir yol mevcuttur: kendiniz yönetin, ağır ve tekrar eden işi yazılıma devredin. Bu yaklaşım Merkez'deki çoğu gönüllü yönetici için en gerçekçi denge noktasıdır; H2-8'de bu seçeneğin nasıl çalıştığını ayrıntılı ele alacağız.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için önce vergi dairesinden yönetim adına potansiyel vergi numarası almanız gerekir. Gerekli belgeler genellikle şunlardır: genel kurul kararı örneği ve karar defteri fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi, binanın tapu bilgisi veya yönetim planı. Belge listesi Çorum Vergi Dairesi'ne göre küçük farklılıklar gösterebilir; işleme başlamadan önce telefonla teyit edin.

Vergi numarasını aldıktan sonra site adına banka hesabı açılabilir. Bu aşamadan itibaren tüm tahsilat ve ödemeler bu hesap üzerinden yapılmalıdır. Kişisel hesabınızda site parası tutmak, hem yasal açıdan hem de kat malikleriyle ilişkiler açısından ciddi bir güven riski oluşturur; bu alışkanlığa başladığınız günden itibaren son verin.

Sitenizde kapıcı, güvenlik personeli ya da bahçıvan gibi çalışanlar varsa SGK yükümlülüğü doğar; iş sözleşmesi ve prim bildirimi zorunludur. İş güvenliği yükümlülükleri de bu kapsamda değerlendirilir. Güncel uygulamayı bir mali müşavirden teyit etmenizi öneririz; bu alan değişken düzenlemelere konu olmaktadır.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29 uyarınca olağan genel kurul yılda en az bir kez toplanır. Toplantı tarihi belirlendikten sonra KMK m.30'a göre kat maliklerine en az 15 gün önceden, gündem eklenerek taahhütlü mektup ya da elden imzalı davet tebliğ edilmesi gerekir. Gündem toplantıya açılmadan eksiksiz belirlenmeli; gündemde yer almayan konularda bağlayıcı karar alınamaz.

İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı), kat malikleri sayısının ve arsa paylarının salt çoğunluğudur. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir. Oylamanın ardından alınan kararlar karar defterine geçirilir ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır; bu defter resmi belge niteliği taşır.

Üç yaygın hata: Çağrıda gündem eksik bırakmak (kararlar itirazla iptal edilebilir), ikinci toplantının tarihini çağrıda belirtmemek, kararları toplantıdan günler sonra karar defterine işlemek (tarih tutarsızlığı). Bu hatalardan kaçınmak için çağrıyı şablon üzerinden hazırlayın ve her adımı toplantı günü defterle kapatın. Çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu rehberin önceki bölümlerinde biriken derler şunlardı: devir kaosu, aidat kovalamacası, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik ve tekrar eden idari yük. SiteYönetim'in her bileşeni bu derdin tam karşısında konumlanmıştır.

AI Operatör

Hayal edin: Bu ayın aidatlarını toplamak, ödemeyenlere nazikçe hatırlatma göndermek istiyorsunuz. AI Operatör'e bunu söylüyorsunuz ya da yazıyorsunuz. Sistem borçlu listesini anında çıkarır, her daireye uygun hatırlatma metnini hazırlar ve size onaya sunar. Sizin onayınız olmadan hiçbir mesaj gönderilmez. Gönderim onayını verdiğinizde, sistem gönderimleri tamamlar ve kaydeder.

Merkez'e özgü ikinci bir senaryo: Binanın ortak alanında su sızıntısı tespit edildi. AI Operatör arıza kaydını açar, tesisatçı iş emri taslağını hazırlar ve onayınızı bekler. Onay vermeden iş emri gönderilmez. Çorum'un yağışlı iklimiyle gelen nem ve sızıntı sorunlarında bu adımların kayıt altında ilerlemesi, hem takip hem de kat maliklerine hesap verme açısından kritik değer taşır.

Üçüncü senaryo: Genel kurul dönemi geldi, çağrı metni, gündem ve vekâlet belgesi hazırlanması gerekiyor. AI Operatör taslakları oluşturur, 15 günlük yasal süreyi hatırlatır ve vekâlet takibini başlatır. Onayınızla süreç işlemeye devam eder; atlamanız gereken adım kalmaz.

AI Danışman

Yöneticilerin sıkça karşılaştığı durum: "Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" AI Danışman bu soruyu, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak ve KMK m.20 çerçevesinde yanıtlar. Gecikme tazminatı sürecini, ihtarname gönderimini ve icra aşamasını adım adım gösterir. Bir önemli not: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasına geçildiğinde avukatınızın yerini tutmaz. Bu sınırı baştan bilmek, güveni artırır ve beklentileri doğru kurar.

Sitenin Karnesi

SiteYönetim, yönettiğiniz binanın performansını 100 üzerinden puanlar. Karne; tahsilat oranı, açık arıza sayısı, genel kurul gerçekleşme durumu ve yasal uyum gibi ölçütleri birleştirir. Yeni bir yönetici olarak devraldığınız günkü karneyi kayıt altına alırsınız. Altı ay sonra aynı karne yeniden hesaplanır. Genel kurulda "iyi yönettim" demek yerine iki karneyi yan yana gösterirsiniz; kanıtla hesap verirsiniz. Merkez'deki kat maliklerine yönelik en etkili güven aracı budur.

7 Rol Bazlı Portal

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller platforma kendi kapısından girer. Yeni yöneticinin en çok değer verdiği özellik şudur: Malik başka bir şehirde ikamet ediyorsa birikmiş borcunu kendi portalından görür, ödeme yapabilir ve sizi aramaz. Denetçi portalı tüm harcamaları şeffaf biçimde sunar; bu şeffaflık yöneticiye yönelik şikâyet ve tartışmaların büyük bölümünü daha başlamadan kapatır.

14 Günlük Ücretsiz Deneme

Bulut tabanlı yapısıyla kurulum gerektirmeyen platform, tek daireli apartmandan büyük AVM'ye kadar ölçeklenir. 14 gün boyunca tüm özellikleri kredi kartı girmeden kullanabilirsiniz. Merkez'deki binanız için denemek ücretsiz; deneme sonunda ücretlendirme başlar ve istediğiniz zaman çıkabilirsiniz. Apartman yönetim programını inceleyerek başlayabilirsiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni yöneticinin ilk yılı birbirini izleyen sorunlarla geçer. Her biri bir modülle karşılanır.

Para işleri: İlk ay aidatları toplarken hangi dairedeki borcun ne kadar olduğunu takip etmek bunaltıcı gelebilir. Online aidat tahsilatı ve borç takibi modülü, her dairenin durumunu gerçek zamanlı gösterir. Aidat takip programı üzerinden gönderilen otomatik hatırlatmalar, telefon trafiğini azaltır. Apartman muhasebe programı gider paylaşımını, e-Fatura entegrasyonunu ve işletme defterini bütünleşik yönetir; Çorum genelinde yüksek nem kaynaklı beklenmedik onarım faturalarında ne kadar harcandığını anlık görmek mümkündür.

Operasyon: Arıza bildiriminden teknik işletmeye, duyuru ve SMS gönderiminden ziyaretçi kaydına, personel ve tedarikçi yönetiminden sigorta belgeleri arşivine kadar tüm operasyonel akış platformda toplanır. Merkez'in nemli ikliminde sık gündeme gelen çatı muayenesi randevusu ya da cephe bakım iş emri, platformdan oluşturulur ve kayıt altında kalır. Genel kurula geldiğinizde tüm arıza geçmişini belgelerle sunabilirsiniz.

Rakipte olmayan özellikler — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Çorum'daki yerel tedarikçilerden kapalı zarf usulü yerine şeffaf ve kayıt altında teklif toplarsınız. Çatı yalıtımı ihalesini üç teklifle, karşılaştırma tablosuyla ve genel kurula sunulabilecek belgelerle sonuçlandırırsınız. Site içi esnaf ve ticaret için Mahalle Pazaryeri modülü ayrıca mevcuttur. Bu iki özellik, piyasadaki rakip yazılımlarda bulunmamaktadır. Sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim bir öğleden sonra sürer; H2-2'de başladığınız devir karmaşasına zarif bir kapanış budur.

Merkez'in Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Çorum'un Merkez ilçesi Karadeniz etkisindeki nemli ve yağışlı iklim kuşağında yer alır. Bu coğrafya, bina yönetim planının birkaç noktasını kırmızıyla işaretlemenizi zorunlu kılar.

Çatı ve Cephe Bakımı

Yoğun yağış ve uzun süreli nem, çatı membranının yıpranmasını hızlandırır. Yıllık çatı kontrolünü sonbahar başına (Eylül-Ekim arası) alın; bu zamanlama, kış yağışlarından önce tespit edilen sorunları onarma fırsatı tanır. Cephe çatlaklarına su sızması, ilerleyen dönemde çok daha pahalı iç mekan onarımlarına dönüşür. Bakım takvimini işletme projesine dahil ederek genel kurulun onayını alın.

Su Tahliye Sistemleri

Yağmur oluğu, iniş borusu ve drenaj hatları düzenli temizlenmezse taşma ve bina hasarı kaçınılmaz hale gelir. Merkez'deki eğimli arazide yer alan binalar için drenaj yönlendirmesi de ayrı bir bakım başlığıdır. Bu kontroller teknik işletme modülüne periyodik iş emri olarak tanımlandığında hiçbiri takvim dışında kalmaz.

Aidat Bütçesinde Nem ve Yalıtım Kalemi

Beklenmedik nem onarımları, Merkez'deki pek çok apartmanda "olağandışı gider" olarak bütçeyi zorlar. Yönetim deneyimi kazandıkça bu giderleri yıllık plana dahil edebilir ve acil toplanmaların önüne geçebilirsiniz. Gider paylaşımı ve muhasebe modülü, bu kalemleri diğer giderlerden ayrı izlemenizi ve genel kurula belgeli sunum yapmanızı sağlar.

Merkez ve Çevresinde Site Yönetimi: Komşu İlçeler

Çorum'un Merkez ilçesi ilin en yoğun kentsel yapısını barındırırken komşu ilçeler farklı ölçek ve ihtiyaçlarla öne çıkar. Çorum geneli site yönetimi sayfasında il bütününe ait bilgilere ulaşabilirsiniz.

Kentsel yapının en belirgin olduğu ilçe gruplarına bakıldığında Osmancık ve Sungurlu, Merkez dışında çok katlı apartman yoğunluğunun görece yüksek olduğu yerleşimler olarak öne çıkar. Bu ilçelerde artan bina sayısı, yönetim süreçlerinin sistematik tutulması ihtiyacını doğurur; gönüllü yönetici ile iyi araç kombinasyonu bu ölçekte de etkin çalışır.

İskilip, Alaca ve Mecitözü gibi ilçelerde orta ölçekli apartmanlar ağırlıktadır. Yönetim çoğunlukla gönüllü kat maliklerince yürütülür ve defter tutma, aidat takibi gibi temel işlevlere odaklanılır. Dodurga, Boğazkale, Lacin, Oğuzlar, Ortaköy ve Uğurludağ ise daha küçük ölçekli yerleşimlerdir; az daireli apartmanlarda basit kayıt düzeni ve düzenli aidat takibi temel yönetim ihtiyacını karşılar. Bayat, Kargı ve Kargi'de de benzer küçük ölçek yapısı hâkimdir. Bulut tabanlı yapısı sayesinde SiteYönetim, İskilip'teki küçük apartmanla Merkez'deki büyük siteyi aynı panelden, herhangi bir kurulum gerektirmeden yönetmenize olanak tanır.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yönetici sıfatı hukuki sorumlulukları da beraberinde getirir. KMK m.38 uyarınca yönetici, vekil sıfatıyla hareket eder ve aldığı kararlardan kat maliklerine karşı sorumludur. Bu sorumlulukla birlikte gelen üç başlık bilgi gerektirir: KVKK, iş güvenliği ve kayıt yükümlülüğü.

Binadaki güvenlik kamerası kayıtları ve kat malikleri iletişim listesi Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamındadır. Kamera varsa aydınlatma metni girişe asılmalı; iletişim listesi yalnızca yönetim amacıyla kullanılmalıdır. Bu yükümlülükler gözetildiğinde büyük çoğunluğu basit idari adımlara dönüşür.

Binanızda çalışan istihdam ediyorsanız SGK bildirimleri, iş sözleşmesi ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. Bunu bir mali müşavir desteğiyle takip etmenizi öneririz. KVKK uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutarak bu süreci yönetilebilir kılar.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Merkez Deneyimiyle)

1. Kişisel hesapta site parasını tutmak: Hem yasal risk hem de güven kaybı yaratır. Site adına hesap açmak ertelenebilecek bir iş değildir; ilk haftanın birinci önceliğidir.
2. Elden para toplamak: Hangi dairenin ne zaman ödediği belgelenemiyor, kayıt düzeni yıkılıyor. Havale veya online ödeme dışındaki tahsilata geçiş kapısını kapatın.
3. Karar defterini işlememek: Alınan her karar toplantı günü kaleme alınıp imzalanmalı. Günler sonra yazılan kararlar tarih çelişkisine açık hale gelir ve itiraz riski doğurur.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak: Çağrıda gündem açıklanmazsa alınan kararlar iptale konu olabilir. Gündem, toplantıdan önce kesinleştirilmeli ve çağrıya eklenmeli.
5. İşletme projesi hazırlamamak: KMK m.37 zorunlu kılıyor. Proje yoksa aidat tartışması her ay tekrar açılır; yönetim otoritesi zayıflar.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak: Zamanında ödeyen kat maliklerine yapılan haksızlıktır. Tazminatı uygulamak ilişkileri zorlamaz; belgelenmiş ve tutarlı bir süreç anlaşmazlık riskini tam tersine azaltır.
7. Çatı ve cephe bakımını sonbahara bırakmak: Merkez'in yağışlı ikliminde çatı kontrolünü Kasım'a ertelemek, kış yağışlarının içinde onarım yapmak anlamına gelir. Eylül sonu kontrolü, hem daha ucuz hem de daha etkili bir zamanlama sunar.