Ferizli'de bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Sakarya il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; Ferizli'nin konut dokusuna — yeni yapı site ya da eski apartman — ve sunulan ortak hizmetlere göre bu aralığın neresinde duracağınız değişir. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, DASK ve deprem sigortası yükümlülüklerini, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Ferizli ve Sakarya koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Ferizli'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Site ya da apartman yöneticisi olduğunuz anda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 35. maddesi kapsamındaki dört temel yükümlülük omuzlarınıza iner: karar defteri ve işletme defterini düzenli tutmak, aidatları toplamak ve takip etmek, ortak alanları yaşanabilir tutmak, hesap döneminin sonunda kat maliklerine genel kurulda hesap vermek.
Ferizli, Sakarya il merkezine yakın konumuyla son yıllarda hem yeni yapı sitelerinin hem de köklü apartman stoğunun bir arada bulunduğu bir ilçe görünümü sergilemektedir. Bu karma yapı, yönetici olarak sizi iki farklı gerçeklikle karşılaştırabilir: profesyonel yönetim altyapısı bekleyen çok daireli sitelerde karmaşık süreçler; az daireli eski binalarda ise daha yalın ama yine de yasal yükümlülüklerden muaf olmayan bir tablo. Her iki durumda da başlangıç noktası aynıdır: ne devraldığınızı net olarak bilmek.
Sakarya'nın deprem riski yüksek bir coğrafyada yer aldığını da şimdiden not edin. Bu durum yönetici gündemine DASK poliçe takibini, ortak alan sigortasını ve olası güçlendirme kararlarını ekler — ilerleyen bölümlerde bu konuları ayrıntılı ele alacağız.
İlk 30 Gün: Ferizli'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
İlk haftanın tek hedefi şudur: ne devraldığınızı kağıda dökün. Eski yöneticiden imzalı devir-teslim tutanağı alın; tutanakta şunlar yer almalıdır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap ekstreleri, kasa bakiyesi, kat maliklerine ait iletişim listesi, tedarikçi ve hizmet sözleşmeleri, derdest borç-alacak dökümü.
Bu belgeler eksik ya da imzasız geliyorsa tutanağa eksiklikleri yazın ve imzalatın. Eksik belgeyi sonradan talep etmek, imzasız devri kabul etmekten çok daha kolaydır. Ferizli'deki yeni yapı sitelerde ek olarak toplu yapı yönetim planı ile bloklara ait teknik dosyaları da isteyin; KMK'nın toplu yapı hükümleri çok bloklu yapılarda blok ve site düzeyinde ayrı karar mekanizmaları tanımlar.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Banka hesabını kendi adınıza değil site adına düzenleyin ya da yeni hesap açın; kişisel ve site gelir-giderini aynı hesapta tutmak hem hukuki hem güven riski doğurur. Aidat borçlusu listesini eskiyle karşılaştırarak güncelleyin; hangi dairenin kaç aylık borcu kaldığını tek sayfaya çıkarın. Bekleyen faturaları — temizlik, asansör bakımı, güvenlik gibi — listeleyin ve ödeme vadelerini kontrol edin.
Sakarya genelinde mülklerde deprem sigortası (DASK) yükümlülüğü bireysel malike aittir; ancak mevcut yönetimin teslim aldığı ortak alan sigortası sözleşmesini de bu haftada inceleyin ve poliçe süresinin dolup dolmadığını kontrol edin.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat malikleri ve kiracıların iletişim bilgilerini güncelleyin. Bu liste kişisel veri niteliği taşır; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin: bina panosu, toplu SMS ya da dijital duyuru sistemi. Arıza ve talep kayıtlarını nerede tutacağınızı da bu hafta kararlaştırın; kağıt defter ya da yazılım, her ikisi de kaydın düzenli tutulmasını gerektirir.
Bu dört haftalık listeyi elektronik tabloda da yürütebilirsiniz; site yönetim yazılımı kullanıyorsanız devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı ilk gün hazır gelir — ilk ayınız için biçilmiş kaftandır.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK'nın 37. maddesi, yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlamasını zorunlu kılar. Bu taslak; beklenen gider kalemlerini (temizlik, asansör bakımı, güvenlik, yakıt, bina sigortası), öngörülen gelirleri (aidat toplamı) ve dönem sonu bakiyeyi göstermelidir. Ferizli'de deprem kuşağındaki bir yapıyı yönetiyorsanız olağanüstü masraf kalemi olarak güçlendirme kararları ve acil onarım fonu için de bir satır açmayı düşünün.
Ferizli'de Aidat Ne Kadar? Sakarya Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Sakarya il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığındadır; bu rakam il geneli bir ortalamadır, Ferizli'deki bina tipine ve sunulan ortak hizmetlere göre bu aralığın neresinde kalacağınız değişir. Güvenlik görevlisi, asansör, yüzme havuzu veya kapalı otopark gibi hizmetler sunan yeni yapı sitelerde üst banda yaklaşılabilir; asansörsüz, güvenliksiz eski apartmanlarda alt bandın altında kalmak da olağandır.
Aidatın nasıl belirleneceği KMK'nın 20. maddesinde düzenlenmiştir: giderler arsa payı oranında ya da eşit paylaşım esasıyla dağıtılabilir; hangi yöntemin uygulanacağını yönetim planı veya genel kurul kararı belirler. Süreç şöyle işler: önce yıllık işletme projesi hazırlanır, beklenen giderler toplanır, daire sayısına ya da arsa payına bölünür ve bulunan rakam aylık aidata dönüştürülür.
Ferizli'deki yeni yapı sitelerde asansör ve güvenlik sistemi bakımı birlikte önemli bir kalem oluşturabilir. Sakarya'nın deprem riski gözetildiğinde yapı sigortası ve bina denetim giderlerini de bütçeye dahil etmek uzun vadeli yönetim için yerinde olur. Sitenizin gider kalemlerini girip daire başı aidatı anında görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Aidatları elden toplamak güvenli ve izlenebilir değildir; banka havalesi ya da online tahsilat sistemi hem şeffaflık hem de hesap verilebilirlik açısından standart yaklaşımdır. Her ödeme için makbuz düzenlemek, her makbuzu deftere işlemek yönetici sorumluluğunun gereğidir.
Ödemeyi geciktiren kat malikine önce yazılı hatırlatma gönderin; bu yazıyı karar defterine kaydedin ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla iletin. KMK'nın 20. maddesi uyarınca geciken borç için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Yazılı hatırlatmaya rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatma hakkınız doğar; bu aşamada bir avukata danışmak süreci hem hızlandırır hem de hata riskini azaltır.
Otomatik borç hatırlatmaları ve online aidat tahsilatı için aidat takip programı hatırlatmaları sizin yerinize hazırlar; siz onaylayana kadar hiçbir bildirim gönderilmez.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Ferizli İçin Karar Rehberi
Ferizli'de yönetim kararını verirken iki değişken belirleyicidir: bağımsız bölüm sayısı ve yönetimde harcayabileceğiniz zaman. Kırk dairenin altındaki binalarda, profesyonel bir yönetim şirketinin getireceği ek maliyet çoğunlukla gönüllü yönetici ile iyi bir yazılımın kombinasyonuyla karşılanabilir. Sakarya genelinde küçük ve orta ölçekli yapılarda bu hibrit yol yaygın ve işlevsel bir tercihtir.
Büyük ve çok bloklu sitelerde ise profesyonel şirket mantıklı hale gelir. Bu durumda şirket seçiminde dikkat edilmesi gereken kriterler şunlardır: muhasebe ve raporlama şeffaflığı, başvuru anında kaç siteye baktıkları ve referans listesi. Şirkete devrettikten sonra bile yönetim kurulu ve denetçi olarak denetleme yükümlülüğünüz sürer; KMK m.38 yönetim kurulu üyelerini vekil sıfatıyla sorumlu tutar.
Üçüncü bir yol da vardır: gönüllü yönetin, ağır tekrarlayan işleri yazılıma devrederek zamanınızı ve enerjinizi koruyun. Bu seçeneği ilerleyen bölümlerde ayrıntılandıracağız.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site adına işlem yapabilmek için vergi numarası ve banka hesabı gereklidir. Vergi numarası almak için Sakarya Vergi Dairesi'ne aşağıdaki belgelerle başvurulur:
- Yönetici atama kararını gösteren onaylı karar defteri fotokopisi
- Yöneticinin nüfus cüzdanı fotokopisi
- Apartman ya da sitenin tapu bilgileri (yönetim planı özeti veya kat listesi)
Vergi numarası alındıktan sonra seçtiğiniz bankada site adına vadesiz hesap açılır. Bu adımda şunu aklınızdan çıkarmayın: kendi kişisel hesabınızda site parasını asla tutmayın. Bu durum hem hukuki sorumluluk doğurur hem de kat malikleri arasında güvensizlik yaratır.
Kapıcı ya da temizlik görevlisi gibi çalışanlar istihdam ediliyorsa SGK bildirimi ve aylık prim ödemeleri yönetici sorumluluğuna girer. İş güvenliği yükümlülükleri de çalışan sayısına göre değişiklik gösterebilir. Bu konulardaki güncel uygulamayı bir mali müşavirden teyit etmenizi öneririz; belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebilir.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK'nın 29 ile 32. maddeleri genel kurulu çerçeveler: yılda en az bir kez toplantı yapılır, çağrı toplantı tarihinden en az 15 gün önce gündem belirtilerek imzalı ya da taahhütlü mektupla yapılır. Gündemsiz çağrı ile yapılan toplantılarda alınan kararlar iptal edilebilir; bu yüzden çağrı metnini hazırlarken gündem maddelerini ayrıntılı yazın.
İlk toplantıda hem kat maliklerinin sayı çoğunluğu hem de arsa payı çoğunluğu birlikte aranır. Bu nisap (toplantı yeter sayısı) sağlanamazsa ikinci toplantı katılanlarla yapılabilir. Alınan kararlar o gün karar defterine geçirilmeli ve toplantıya katılan kat maliklerine imzalatılmalıdır.
Yeni yöneticilerin sıkça düştüğü üç hata şunlardır: birincisi, çağrıyı gündemsiz yapmak; ikincisi, ikinci toplantı için yeterli süre beklemeden devam etmek; üçüncüsü, kararları toplantı sonrası birkaç gün içinde deftere geçirmeyi ihmal etmek ve imzaların tamamlanmaması. Çağrı metni şablonu, vekâlet formu ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Buraya kadar anlattığımız her şey — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, DASK ve sigorta takibi, hukuki belirsizlik — SiteYönetim'in çözdüğü dertlerin tam listesidir. Tek tek inceleyelim.
AI Operatör: Sizin Onayınızla Çalışan Dijital Yardımcı
Şubat aidatlarını toplayın, ödemeyen altı daireye nazik bir hatırlatma gönderin — bunu yazmak ya da söylemek yeterlidir. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye özelleştirilmiş hatırlatma mesajlarını hazırlar ve sizin onayınıza sunar; onay vermeden hiçbir mesaj gönderilmez. Bu onay adımı hem güven hem de kontrol açısından vazgeçilmezdir.
Ferizli'deki yeni yapı sitelerde asansör ya da güvenlik sistemi arızası gibi durumlar da AI Operatör kapsamındadır. "Asansör arızasını kaydet, sözleşmeli servis firmasına iş emri hazırla" diyorsunuz; AI arıza kaydını açar, iş emri taslağını hazırlar, onayınızla firmaya iletir. Sizi gece yarısı telefon aldığınızda ne yapacağınızı bilerek bırakmaz; işlemin her adımı kayıt altına girer.
Sakarya'nın deprem riski yüksek coğrafyasında acil durum protokolleri de aynı akışa girer: hasar bildirimi, sigorta şirketiyle iletişim taslağı ve kat maliklerine duyuru — hepsi önce siz onaylayın, sonra gönderilsin.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Kararla Hukuki Yol Gösterici
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu yazdığınızda AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyonun üzerinde emsal karara dayanarak KMK'nın 20. maddesi çerçevesinde yanıt verir: ihtar, gecikme tazminatı, icra yolu. Sakarya'da depremle ilgili ortak karar alma süreçleri, güçlendirme nisabı ya da DASK uyumu gibi konularda da benzer biçimde yönlendirme yapar.
Açık söyleyelim: AI Danışman yol gösterir, dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük cümlesini bilinçli yazıyoruz — güvenilir bir araç gerçek sınırlarını açıklar.
Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Verme
SiteYönetim her sitenin yönetim performansını 100 üzerinden puanlar: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu, genel kurul zamanlaması ve benzeri göstergeler karne puanını belirler. Yönetimi devraldığınız günkü karne ile altı ay sonraki karneyi genel kurulda yan yana koyduğunuzda "iyi yönettim" demek yerine bunu kanıtlamış olursunuz. Ferizli'deki yeni yöneticiler için bu somut hesap verme imkânı, kat maliklerinin güvenini inşa etmenin en kısa yoludur.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi ve diğer roller platforma kendilerine özel arayüzden bağlanır. Ferizli dışında yaşayan bir malik borcunu kendi portalından görür — sizi aramaz, mesaj atmaz. Denetçi portalı kat maliklerine açık şeffaf raporlama sunar; bu şeffaflık hem kavgayı azaltır hem de hesap verme yükünü hafifletir. Esnaf portalı ise site sakinleri ile yerel hizmet sağlayıcıları buluşturur.
Denemeye Başlayın
14 gün ücretsiz, kredi kartı gerekmez, kurulum yok — tarayıcıdan oturum açılır, tek apartmandan çok bloklu toplu yapı skalasına kadar çalışır. Apartman yönetim programını ilk ayınızda denemeniz, en uzun öğrenme eğrisini kısaltmanın somut yoludur.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
İlk yılın kronolojisine göre hangi modüllerin devreye girdiğini adım adım görelim.
Para İşleri: Tahsilattan Muhasebeye
Online aidat tahsilatı modülü, banka havalesi ve dijital ödeme kanallarını tek ekranda toplar; ödemeler deftere otomatik işlenir. Aidat takip programı borçlu listeyi günceller, hatırlatma mesajlarını hazırlar — siz onaylayana kadar gönderilmez. Apartman muhasebe programı ile e-Fatura ve gider kayıtları, işletme defterinizi otomatik besler; dönem sonu kapanışınız için ayrı bir muhasebe uygulamasına ihtiyaç duymayabilirsiniz. Gider paylaşımı ve sayaç okuma modülü; Ferizli'deki sitelerde su ya da elektrik paylaşımını tartışmasız rakamlarla dairelere dağıtır.
Operasyon: Arıza Kaydından Ziyaretçiye
Arıza ve bakım modülü, her arızayı açılış tarihiyle birlikte kaydeder, sorumlu tedarikçiye iş emrini iletir ve çözüm süresi izlenir. Duyuru ve SMS modülü, genel kurul çağrısından olağanüstü toplantıya kadar kat maliklerine yazılı bildirim gönderir. Ziyaretçi ve güvenlik modülü, özellikle güvenlikli sitelerde kapı trafiğini kayıt altına alır. Personel ve bordro modülü, kapıcı ya da güvenlik görevlisinin maaş ve SGK süreçlerini takip eder.
Rakipte Olmayan: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı
Ferizli'deki bir sitenin çatı yalıtımı ihalesini üç teklifle şeffaf biçimde sonuçlandırmak istiyorsanız İhale Portalı kapalı zarf yerine kayıtlı ve belgelenebilir teklif sürecini mümkün kılar. Teklifler karşılaştırılır, karar genel kurulda belgelenerek sunulur. Bu özellik yaygın site yönetim yazılımlarında bulunmayan, SiteYönetim'e özgü bir alandır. Mahalle Pazaryeri ise site içi esnaf ve hizmet sağlayıcılarla sakinlerin buluşmasına zemin hazırlar; yerel tedarikçilerin teklif verebileceği şeffaf bir ortam kurar.
Son olarak devir-teslim ve raporlama modülü: sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim bir öğleden sonra sürer. Bu rehberin ilk bölümünde anlattığımız devir kaosunu kapatan zarif bir halka.
Sakarya'nın Koşulları Ferizli'deki Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Sakarya, Marmara Bölgesi'nin deprem aktivitesi yüksek alanları arasında yer alır. Bu gerçek, Ferizli'deki yönetim planının iki temel eksenini doğrudan şekillendirir: zorunlu sigorta takibi ve yapısal karar alma süreçleri.
DASK Zorunluluğu ve Ortak Alan Sigortası
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesi her bağımsız bölüm için o bölümün malikinin sorumluluğundadır. Yönetici bireylerin DASK yaptırmasını doğrudan denetleyemez; ancak kat maliklerini bu yükümlülük konusunda genel kurulda bilgilendirmek ve bilgilendirmeyi karar defterine işlemek iyi yönetim pratiğidir. Ortak alanlar için ayrı bir bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağını ise genel kurulda gündeme getirmeniz gerekir; ortak alan sigortası isteğe bağlıdır ama Sakarya gibi riskli bölgelerde ciddi bir güvence sağlar.
Güçlendirme Kararı ve Nisap
Yapının güçlendirilmesine ilişkin kararlar KMK çerçevesinde özel nisap (toplantı yeter sayısı) şartlarına tabidir. Bir güçlendirme projesi gündeme geldiğinde oy çoğunluğu koşulları olağan kararlardan farklıdır; bu noktada bir avukattan ya da yapı güçlendirme konusunda uzman bir mühendisten teknik ve hukuki destek almanızı öneririz. Karar alınmadan önce projeyi ve mali yükü kat maliklerine şeffaf biçimde sunmak, sonradan çıkabilecek itirazların önüne geçer.
Acil Durum Planı ve Belge Arşivi
Deprem riskini göz önünde bulunduran yöneticiler için bina tahliye planını güncel tutmak, servis asansörü ve yangın merdiveni erişimini düzenli kontrol ettirmek ve önemli belgeleri dijital ortamda yedeklemek operasyonel olgunluğun göstergesidir. Sigorta ve acil durum belge yönetimi modülü, bu arşivi tek noktada toplar ve gerektiğinde anında erişilebilir kılar.
Ferizli ve Çevresinde Site Yönetimi: Adapazarı, Akyazı, Serdivan ve Ötesi
Ferizli, Sakarya'nın diğer ilçeleriyle birlikte düşünüldüğünde bölgesel bir tablo ortaya çıkar. İl geneli için kapsamlı bir bakış açısı arıyorsanız Sakarya geneli site yönetimi rehberimize de göz atabilirsiniz.
İlçeleri iki kümeye ayırarak ele almak, yönetim ihtiyaçlarını daha net görmemizi sağlar:
Kentsel ve yoğun ilçeler: Adapazarı, Arifiye, Erenler ve Serdivan il merkezine yakın, çok katlı yapıların ve büyük sitelerin yoğunlaştığı ilçelerdir. Bu ilçelerde KMK'nın toplu yapı hükümleri çok bloklu sitelere sıklıkla uygulanır; profesyonel yönetim talebinin daha belirgin olduğu bir yapı söz konusudur. Ferizli de il merkezine olan yakınlığı nedeniyle bu kümenin dinamiklerine kısmen ortaktır.
Kırsal ve küçük ölçekli ilçeler: Geyve, Taraklı, Pamukova ve Söğütlü'de bina ölçeği küçülür; az daireli apartmanlarda gönüllü yönetici ile basit kayıt düzeni yeterli gelebilir. Hendek, Kaynarca, Kocaali ve Karasu kendi içinde farklı yoğunluklara sahip olmakla birlikte bu kümede değerlendirilebilir. Akyazı ve Karapürçek'te ise hem kentsel hem kırsal doku bir arada görülmektedir.
Bulut tabanlı bir yapı olduğu için Ferizli'deki sitenizle Sapanca ya da Hendek'teki apartmanı aynı panelden, herhangi bir kurulum olmaksızın yönetmek mümkündür; ilçe fark etmez.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yönetici olarak iki önemli yasal çerçeve daha gündemdedir: kişisel verilerin korunması (KVKK) ve çalışan hakları.
Bina girişine ya da ortak alana güvenlik kamerası kuruluyorsa KVKK kapsamında aydınlatma metni hazırlanmalı ve görünür biçimde asılmalıdır. Kat maliklerinden toplanan iletişim bilgileri — telefon numaraları, e-posta adresleri — yönetim amacıyla kullanılabilir; üçüncü kişilere devredilmesi ya da ticari amaçlarla kullanılması hukuka aykırıdır.
Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırılıyorsa SGK bildirimi, aylık prim ödemesi ve iş güvenliği yükümlülükleri yöneticinin sorumluluğuna girer. KMK'nın 38. maddesi, yöneticinin vekil sıfatıyla hareket ettiğini ve olası zararlardan bu çerçevede sorumlu tutulabileceğini düzenler. Bilinçli olmak bu sorumluluğu hafifletir; kaçırmak ise ağırlaştırır. KVKK uyum belgeleri ve yasal arşiv için site yönetim yazılımının uyum modülü aydınlatma metni şablonlarını ve belge arşivini hazır tutar.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
Deneyimli yöneticilerin aktardığı yaygın hatalar şunlardır:
- Kişisel hesapta site parası tutmak: Mali sorumluluk ve güven açısından en riskli hata; site adına ayrı hesap şarttır.
- Elden para toplamak: İzlenemeyen, makbuzu tutulması zor bir yol; banka kanalı her zaman tercih edilmelidir.
- Karar defterini işlememek: Alınan her karar, aynı toplantı günü deftere geçirilip imzalanmalıdır; ertelenen kayıt çoğunlukla unutulur.
- Gündemsiz çağrı yapmak: Gündem olmadan yapılan toplantılarda alınan kararlar itiraz konusu olabilir.
- İşletme projesi yapmamak: KMK m.37 zorunlu kılar; projesiz yönetim dönem sonunda hesap vermekte güçlük çeker.
- Gecikme tazminatını uygulamamak: Zamanında ödeyenlere haksızlık, geç ödeyenlere teşvik anlamına gelir; yasal hakkınızı tutarlı biçimde kullanın.
- Devir-teslim tutanağı almamak: Sakarya'daki yeni yapı sitelerde özellikle kritiktir; tutanaksız devir, ilerleyen dönemde sorumluluk belirsizliğine yol açar. Ferizli'de depreme bağlı hasar kaydı ve sigorta belgelerini de tutanağa eklemenizi özellikle öneririz.
İlk 30 gün için planınız var, mevzuat haritanız var, Sakarya'nın deprem ve sigorta gerçekliği elinizde. Şimdi sıra bu bilgiyi uygulamaya taşımakta.
14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez. Devir-teslim raporundan aidat takibine, DASK hatırlatmalarından genel kurul çağrısına kadar ilk ayın tüm adımları sizi bekliyor. Ya da önce aidat hesaplama aracıyla sitenizin aylık aidat rakamını hesaplayarak başlayın.