Karapurcek'te bir apartman veya sitenin yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Sakarya genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; ilin yüksek kentleşme hızı ve deprem kuşağında yer alması, Karapurcek'teki yöneticilerin karşılaştığı soruları da özgün kılıyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini, resmi kayıt işlemlerini ve Sakarya'ya özgü yönetim koşullarını bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Karapurcek'te Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Yöneticilik görevi çoğunlukla gönüllülük esasıyla ve sürpriz biçimde gelir; kat maliklerinin kura ya da kararıyla koltuğa oturursunuz, elinizdeyse bir klasör ve birkaç eski fatura vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.35, yöneticinin dört temel yükümlülüğünü net biçimde tanımlar: defterlerin düzenli tutulması, aidatların zamanında toplanması, ortak alanların bakımının sağlanması ve genel kurulda hesap verilmesi. Bu dört yükümlülük, Karapurcek'teki her ölçekteki yapı için geçerlidir; ister dört daireli küçük bir apartman, ister onlarca bloklu yeni bir toplu yapı olsun.
Sakarya, büyükşehir statüsünde hızla kentleşen bir ildir. Karapurcek, il merkezine olan yakınlığıyla yeni konut projelerinin ilgi gördüğü ilçeler arasındadır; bu durum hem yeni sitenin getirdiği çok bloklu yönetim karmaşıklığını hem de eski apartman stoğunun getirdiği bakım birikimini aynı anda yaşatmaktadır. Karapurcek'te yönetimi devralan her yöneticinin aynı soruları sorduğunu söylemek abartı olmaz. Bu rehber tam da o sorulara yanıt vermek için yazıldı.
İlk 30 Gün: Karapurcek'te Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
Göreve başlar başlamaz eski yöneticiden aşağıdaki belge ve dokümanları imzalı devir-teslim tutanağıyla teslim alın:
- Karar defteri ve işletme defteri (boş sayfa imzalı)
- Site banka hesabı ekstresi ve bakiyesi
- Kat maliklerinin güncel borç-alacak listesi
- Aktif hizmet sözleşmeleri (asansör bakım, temizlik, güvenlik vb.)
- DASK ve varsa diğer sigorta poliçelerinin asılları veya kopyaları
- Tedarikçi iletişim bilgileri ve teklif dosyaları
Devir-teslim tutanağı imzalanmadan görevi fiilen üstlenmek, önceki yönetim döneminin borçlarını da sırtınıza yükleme riskini taşır. Bu riskin en yaygın kaynağı "zaten biliyoruz, tutanak gerekmez" rahatlığıdır; tutanağa ısrar edin.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Site parasının kişisel hesapta tutulması hem yasal riski hem de güven krizini davet eder. İkinci haftanın önceliği banka hesabını "site yönetimi" adına düzene sokmaktır. Bunun yanı sıra aidat borçlusu listesini güncelleyin; hangi dairenin kaç aylık birikimi olduğunu rakamsal olarak ortaya koyun. Karapurcek'teki yeni konut projelerinde ortak alan gider kalemleri eski apartman stoğuna kıyasla farklılaşır; asansör, güvenlik ve bahçe bakımı yüksek oranda fatura oluşturur.
Sakarya'nın deprem kuşağında yer aldığını unutmayın: sitenizin zorunlu deprem sigortası (DASK) aktif mi, yoksa süresi dolmuş mu, bu haftanın kontrolüne giriyor. DASK yoksa bağımsız bölümlerin satış ve kira süreçleri ilerleyen dönemde tıkanır.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat maliklerinin ve kiracıların güncel iletişim bilgilerini bir listede toplayın. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yönetim amacı dışında kullanılmamalı ve yetkisiz kişilerle paylaşılmamalıdır. Duyuru kanalınızı belirleyin: kapı ilanı, WhatsApp grubu ya da dijital platform — önemli olan tutarlılıktır. Arıza ve bakım taleplerini kayıt altına aldığınız bir yöntem kurun; sözlü talepler unutulur, yazılı kayıtlar sizi korur. Site yönetim yazılımı ile bu kayıt düzenini ilk günden dijital olarak kurabilirsiniz; devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı hazır gelir.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca yönetici, yıllık işletme projesini hazırlamakla yükümlüdür. Taslak bütçenizi hazırlarken Sakarya'nın deprem riski bağlamında sigorta kalemini, bina yaşına göre olası güçlendirme harcamalarını ve olağandışı bakım ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun. Karapurcek'teki toplu yapılarda (çok bloklu siteler) bütçe daha karmaşık bir yapı alır; KMK'nın toplu yapı hükümlerine göre blok ve toplu yapı genel kurullarının birbirinden ayrıştırılması gerekebilir.
Karapurcek'te Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Karapurcek'e özgü resmi bir aidat ortalaması yayımlanmamaktadır. Sakarya genelinde aylık aidat ₺400–₺1.400 aralığında seyretmektedir; bu il geneli ortalamadır ve binanın özelliklerine göre önemli ölçüde farklılaşır. Asansörsüz ve güvenliksiz küçük apartmanlar alt banda yaklaşırken, güvenlikli, asansörlü ve yüzme havuzlu sitelerde üst bandın üzerine çıkmak olağandır. Karapurcek'teki yeni konut projelerinde ortak alan büyüklüğü ve profesyonel yönetim maliyeti aidatın üst sınıra yaklaşmasına neden olmaktadır.
Aidatın nasıl belirleneceği Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'de düzenlenmektedir. İki temel yöntem bulunur: arsa payı oranında eşitsiz katılım ya da eşit pay esası. Uygulamada çoğu apartman eşit pay yöntemini benimser; büyük ve küçük dairelerin aynı tutarı ödemesi anlaşılır ve anlaşmazlıkları azaltır. Ancak toplu yapılarda ve merkezi ısıtmalı binalarda arsa payına ya da metrekareye dayalı hesaplama daha adil sonuç verebilir.
Aidat miktarını genel kurul onaylar; yönetici tek başına artıramaz. Bütçenizi hazırlarken Sakarya'daki deprem riski nedeniyle acil müdahale fonu ve sigorta primlerini gider kalemleri arasına eklemeyi ihmal etmeyin. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı hesaplamak için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
| Bina Tipi | Sakarya Geneli Ortalama Aralık | Belirleyici Kalem |
|---|---|---|
| Asansörsüz, güvenliksiz apartman | ₺400 – ₺650 | Temizlik, su, bahçe |
| Asansörlü, orta ölçekli site | ₺650 – ₺1.000 | Asansör bakım, güvenlik, temizlik |
| Güvenlikli, büyük toplu yapı | ₺1.000 – ₺1.400+ | Güvenlik personeli, havuz/spor tesisi, yönetim şirketi |
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Aidatı elden toplamaktan kaçının; hem hesap şeffaflığını zedeler hem de olası anlaşmazlıklarda sizi ispatsız bırakır. Banka havalesi ya da online ödeme yöntemi standart olmalıdır. Her ödeme için banka kaydı otomatik olarak belge oluşturur; elden toplanan para için ayrıca makbuz düzenlemeniz ve saklamanız gerekir ki bu da ciddi zaman kaybıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, ödeme yapmayan kat malikine aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabileceğini açıkça düzenlemektedir. Pratikte süreç şöyle işler: önce yazılı hatırlatma, akabinde noter ihtarı, ardından icra takibi. Mahkeme sürecinde alacağın ispatı büyük ölçüde banka kayıtları ve yazışma belgelerine dayanır; bu nedenle tüm iletişimi yazılı tutmak kritiktir. Aidat takip programı ile borçlu uyarıları otomatik gider, siz takibi elle yürütmek zorunda kalmazsınız.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Karapurcek İçin Karar Rehberi
Karapurcek'te mevcut konut dokusuna bakıldığında iki farklı tablo öne çıkmaktadır: daha eski ve daha küçük yapılarda gönüllü yönetici modeli yaygınken, son yıllarda açılan büyük konut projelerinde profesyonel site yönetim şirketi talebi artmaktadır. Hangi modeli seçeceğinizi belirleyen başlıca etkenler şunlardır:
- Daire sayısı: 20 dairenin altındaki yapılarda profesyonel şirket maliyeti aidatı orantısız artırır; gönüllü yönetim tercih edilir.
- Blok sayısı: Çok bloklu toplu yapılarda KMK'nın toplu yapı hükümleri devreye girer; koordinasyon yükü tek yöneticinin üstesinden güçleşir.
- Yöneticinin zaman bütçesi: Tam zamanlı çalışan bir yönetici, büyük bir sitede tüm operasyonu omuzlayamaz.
- Profesyonel şirket arzı: Sakarya'da bu alanda hizmet veren firmalar mevcuttur; ancak Karapurcek ilçesinde hizmet veren yerel şirket sayısı büyükşehirlere kıyasla daha sınırlıdır.
Üçüncü ve giderek yaygınlaşan bir yol daha bulunmaktadır: gönüllü yönetici olarak görevinizi sürdürün, ancak tekrarlayan ve zaman alan işleri yazılıma devredin. Bu yaklaşım küçük-orta ölçekli yapılar için hem maliyet hem de kontrol açısından dengeli bir çözüm sunmaktadır. H2-8'de bu kombinasyonu ayrıntılı ele alıyoruz.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site parasının kişisel hesapta tutulması hem hukuki hem de güven riskidir. Yönetim adına ayrı bir banka hesabı açmak, ilk haftanın zorunlu adımlarından biridir. Bazı bankalar bu işlem için site yönetiminin vergi numarasını talep eder.
Vergi numarası almak için Sakarya Vergi Dairesi'ne başvurulabilir. Genel olarak istenen belgeler şunlardır: kat maliklerince alınmış yönetici atama kararının fotokopisi, karar defteri örneği ve yöneticinin kimlik belgesi. Belge listesi şubeye göre küçük farklılıklar gösterebilir; Sakarya Vergi Dairesi'ni telefonla arayarak güncel listeyi teyit edin.
Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK yükümlülüğü doğar; bu durumda asgari ücret ve iş güvenliği yükümlülüklerini de yerine getirmeniz gerekir. Vergi ve SGK konularında son sözü mali müşavirinize bırakın; mevzuat sık değişir.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
Kat Mülkiyeti Kanunu m.29-32 çerçevesinde yılda en az bir kez olağan genel kurul yapılması zorunludur. Toplantı tarihini belirledikten sonra tüm kat maliklerine en az 15 gün öncesinden imzalı veya taahhütlü posta yoluyla çağrı gönderin; çağrıda toplantı gündemi açıkça yazılmalıdır. Gündem içermeyen çağrı, ileride kararların iptaline zemin hazırlayabilir.
İlk toplantıda karar için hem kat maliki sayısı hem de arsa payı çoğunluğu aranır (nisap: toplantı yeter sayısı). Birinci toplantıda bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı salt katılanlarla yapılabilir. Alınan kararların karar defterine geçirilmesi ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanması yasal zorunluluktur; imzasız kararlar ilerleyen süreçlerde tartışmaya açılır.
Sık yapılan üç hata şunlardır: gündemsiz çağrı göndermek, vekâlet belgelerini toplantıda kabul etmeyip katılımı düşürmek ve kararları karar defterine geç işleyip imzalatmamak. Genel kurul yazılımı ile çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defterini tek platformda yönetebilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Bu bölüme kadar gördüğünüz dertlerin tümü — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik, DASK ve sigorta takibi — SiteYönetim'de birer modüle karşılık gelir. Ancak ürünü anlatmanın en doğru yolu özellik listelemek değil, Karapurcek'teki gerçek senaryolarla göstermektir.
AI Operatör: Sizin Onayınızla Çalışır
Şöyle düşünün: "Temmuz aidatlarını tahsil et, geciken beş daireye nazik hatırlatma gönder" diye yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, kişiselleştirilmiş hatırlatma mesajlarını hazırlar ve size sunar. Sizin onayınız olmadan hiçbir mesaj gönderilmez. Onay verdiğinizde mesajlar iletilir, kayıt altına alınır.
Sakarya'nın deprem kuşağında yer aldığını düşündüğünüzde ikinci bir senaryo önem kazanır: ortak alan duvarında çatlak tespit edildi. AI Operatör arıza kaydını açar, anlaşmalı yapı denetim firmasına iş emri taslağı hazırlar ve onayınızı bekler. Onaylamazsanız hiçbir şey gönderilmez; değişiklik yapıp onaylarsanız süreç başlar. Bu onay katmanı hem operasyonel kontrolü hem de hukuki sorumluluğu yöneticinin elinde tutar.
Toplu yapılarda çok blok koordinasyonu da AI Operatör üzerinden yürür: hangi bloğun hangi borçlusu var, hangi ortak alan hangi bakım sırasında — tek panelden görürsünüz, blok blok takip için ayrı dosya tutmanız gerekmez.
AI Danışman: 10 Milyon Emsal, Tek Soru
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a sorduğunuzda yanıt gelir; arkasında ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karar ve Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 çerçevesi vardır. Gecikme tazminatı hakkınızı, ihtar sürecini ve icra takibi seçeneğini somut adımlarla öğrenirsiniz.
Önemli şerh: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasında avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük cümlesini bilerek yazıyoruz — güvenilir bir araç sınırını bilir.
Sitenin Karnesi: Kanıtlanmış Hesap Verme
SiteYönetim, siteniz için 100 üzerinden bir yönetim performans puanı hesaplar: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum, genel kurul düzenini bir araya getirir. Karapurcek'te yönetimi yeni devraldığınızda ilk karne 54 olabilir; altı ay sonra 81. Bir sonraki genel kurulda "iyi yönettim" demek yerine bu iki karneyi yan yana gösterirsiniz. Rakam konuşur.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
SiteYönetim'de yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller için ayrı erişim kapıları bulunur. Karapurcek'te maliki başka şehirde oturan ya da yurt dışında olan daireler az değildir; o malik borcunu kendi portalından görür ve ödeme yapar, sizi aramaz. Denetçi kendi portalından hesapları inceler, şeffaflık kavgayı azaltır. Kiracı, yöneticiye ulaşmadan arıza bildirimini dijital olarak iletir.
14 Gün Ücretsiz, Sıfır Kurulum
SiteYönetim bulut tabanlıdır; kurmak için sunucu veya teknik bilgi gerekmez. Tek bir apartmandan yüzlerce dairelik toplu yapıya ölçeklenir. Apartman yönetim programını 14 gün ücretsiz, kredi kartı girmeden deneyebilirsiniz.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yeni yöneticinin ilk yılını bir kronoloji olarak düşünelim; her dönem farklı bir modülün ön plana çıktığı bir evre barındırır.
Para işleri: Yılın ilk ayında aidat tahsilatı ve borç takibi önceliğiniz olur. Online aidat tahsilatı modülü ile ödeme durumunu anlık takip edersiniz; aidat takip programı gecikmeli ödemeleri otomatik işaretler. Muhasebe ve apartman muhasebe programı ile e-Fatura kesimi, gider paylaşımı ve işletme defteri tek platformda yürür. Karapurcek'teki yeni konut projelerinde çok sayıda gider kalemi (asansör, jeneratör, güvenlik, ortak alan elektrik, temizlik) ayrı ayrı faturalıdır; hepsini elle kaydetmek zaman çalar, hata riskini artırır.
Operasyon: Arıza ve bakım talepleri dijital kaydedilir, durumu güncellenir, tamamlanma fotoğrafı eklenir. Duyuru ve SMS modülüyle kat malikleri anlık bilgilendirilir. Otopark, güvenlik ve ziyaretçi yönetimi, personel ve tedarikçi takibi, sosyal tesis rezervasyonu ile sigorta ve belge arşivi operasyonun diğer katmanlarını oluşturur.
Rakipte olmayan iki özellik: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı, Karapurcek'teki tedarikçilerden kapalı zarf usulünün yerine şeffaf, kayıtlı teklif toplamanızı sağlar. Çatı yalıtımı ya da asansör modernizasyonu ihalesini üç teklifle yürütür, karşılaştırmayı ve seçim gerekçesini genel kurula belgeleyerek sunarız. Bu işlevsellik rakip site yönetim yazılımlarında bulunmamaktadır. Aynı platform üzerinde site içi esnaf ve ticaret ağı da oluşturulabilir; Karapurcek'teki sakinler hizmet ve ürünlerini kendi topluluğuyla paylaşır.
Son olarak raporlama, denetim ve devir-teslim modülü: sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim bir öğleden sonra tamamlanır. Bu rehberin başında anlattığımız devir kaosunu yaşayan kişi artık siz değil, yazılımı olmayan yöneticiler olacak.
Sakarya'nın Koşulları Karapurcek'teki Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Sakarya, Türkiye'nin yüksek deprem riski taşıyan illeri arasındadır; bu gerçek Karapurcek'teki her yöneticinin gündemini doğrudan etkiler.
DASK ve Ortak Alan Sigortası
Zorunlu deprem sigortası (DASK) bağımsız bölümler için her malik tarafından ayrı ayrı alınır; ancak yönetici olarak poliçelerin güncel olduğunu denetleme yükümlülüğünüz bulunmadığı gibi, ortak alanlar için ayrıca sigorta yaptırmak da sorumluluğunuzdur. Ortak alan yangın ve deprem sigortasını güncel tutmak, olası bir felaket sonrasında yönetici sıfatıyla karşılaşabileceğiniz hukuki riskleri azaltır.
Güçlendirme Kararı ve Nisap
Binanın depreme karşı güçlendirilmesi kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde özel çoğunluk gerektiren kararlardandır. Bu tür kararlar için genel kurulda salt kat maliki sayısı ve arsa payı çoğunluğu yeterli olmayabilir; emin değilseniz yapıyı kapsayan yerel mevzuatı ve yönetim planınızı inceleyip hukuki destek alın. Genel kurulda güçlendirme tartışması açılacaksa teknik raporu önceden hazırlatın; soyut risk anlatısı yerine mühendislik belgesi oy çokluğunu kolaylaştırır.
Acil Durum ve Bakım Planı
Karapurcek'te hızlı kentleşmeyle birlikte gelen yeni yapıların bir bölümü son yıllara ait; ancak dönüşüm sürecindeki eski yapılar da tablonun bir parçasıdır. Acil durum planınızı ve bakım takvimini oluşturun: periyodik elektrik tesisatı kontrolü, yangın tesisatı bakımı, çatı muayenesi bu takvimin sabit kalemleridir. SiteYönetim'deki sigorta ve acil durum modülü, bu belge ve tarihleri arşivler; yeni yönetici ya da denetçiye devretmek için ayrıca dosya hazırlamanız gerekmez.
Karapurcek ve Çevresinde Site Yönetimi: Sakarya İlçeleri
Karapurcek, Sakarya'nın il merkezine yakın ilçelerinden biri olarak kentsel konut dinamiklerini yansıtır. Aynı yönetim zorlukları ve yasal çerçeve, komşu ilçelerde de geçerlidir; ancak ölçek ve doku farklılaşır.
İl merkezine yakın ve yoğun yapılaşma bulunan ilçelerde — Adapazari, Arifiye, Erenler, Serdivan — çok katlı ve çok bloklu konut siteleri yaygındır; profesyonel yönetim şirketi talebi bu ilçelerde daha belirgindir. KMK'nın toplu yapı hükümleri bu ilçelerdeki sitelerde daha sık devreye girmektedir. Akyazi, Hendek, Sapanca gibi orta ölçekli ilçelerde ise hem site hem eski apartman stoku bir arada yönetilmektedir.
Kırsal niteliği daha ağır basan Geyve, Pamukova, Sogutlu, Tarakli gibi ilçelerde az daireli apartmanlar hakimdir; gönüllü yönetici modeli ve basit defter tutma yeterliliği genellikle karşılanmaktadır. Ferizli, Kaynarca, Kocaali, Karasu ilçelerinde ise kıyı ve kırsal yapı bir arada görülür.
Sakarya'nın tüm ilçelerindeki ortak nokta şudur: bulut tabanlı yönetim yazılımı kurulum gerektirmez. Karapurcek'teki sitenizi ya da Geyve'deki küçük apartmanı aynı panelden, şehir fark etmeksizin yönetebilirsiniz. Sakarya geneli site yönetimi rehberimizde tüm ilçelere ilişkin ek bilgiye ulaşabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu m.38, yöneticinin kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olduğunu düzenler. Bu vekâlet ilişkisi yöneticiye geniş yetki tanırken hesap verme yükümlülüğünü de beraberinde getirir. Birkaç pratik konu bilindiğinde basit görünür.
KVKK: Kat maliklerinin ve kiracıların iletişim bilgileri kişisel veridir. Bu bilgileri topladığınızda aydınlatma metni sunmak zorundasınız; ileride kamera kayıt sistemi kurarsanız girişe aydınlatma levhası asılması gerekir. Kamera kayıtlarını yönetim amacı dışında kullanmak ya da üçüncü kişilerle paylaşmak KVKK ihlalidir.
Çalışan İstihdamı: Kapıcı, güvenlik ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi, iş sözleşmesi ve iş güvenliği yükümlülükleri doğar. Asgari ücret değişiklikleri her yıl güncellenmektedir; mevcut rakamları Çalışma Bakanlığı kaynağından doğrulayın, mali müşavirinizle SGK detaylarını gözden geçirin.
Yasal uyumu takip etmek için her belgeyi dijital arşivlemek, tarihler ve yenileme sürelerini kayıt altına almak yeterlidir. KVKK ve yasal uyum modülü aydınlatma metinlerini ve belge arşivini düzenli tutar, ayrı klasör ve hatırlatıcı sistemi kurmanıza gerek kalmaz.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
Karapurcek'te ve Sakarya genelinde yeni yöneticilerin en çok hangi hataları yaptığı gözlemlenebilir bir örüntüdür. İşte en yaygın yedi tanesi:
- Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem hukuki riski hem de maliklerle güven krizini davet eder. Site adına ayrı hesap açmak zorunludur.
- Elden para toplamak: Belgesiz elden tahsilat, ilerleyen dönemde ispat yükümlülüğü doğurur; banka yoluyla tahsilata geçin.
- Karar defterini işlememek: Alınan her karar karar defterine geçirilip imzalanmalıdır; imzasız kararlar geçersiz sayılabilir.
- Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak: Gündem içermeyen çağrıyla alınan kararlar itirazla karşılaşır ve iptal edilebilir.
- İşletme projesi yapmamak: Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca yıllık işletme projesi zorunludur; hazırlanmaması yönetici sorumluluğu doğurur.
- Gecikme tazminatını uygulamamak: Tazminat uygulanmadığında düzenli ödeyen kat maliklerini cezalandırmış olursunuz; kanun size bu hakkı tanımıştır, kullanın.
- Devir-teslim tutanağı almadan göreve başlamak: Önceki yönetim döneminin birikmiş borçları ve eksiklikleri tutanaksız devralındığında size yüklenebilir. Karapurcek'teki yeni konut sitelerinde önceki yönetim dönemiyle ilgili anlaşmazlıklar bu noktadan kaynaklanmaktadır.
İlk 30 günlük planınız hazır, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını öğrendiniz, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini gördünüz. Karapurcek'te yöneticinin günlük yükünü hafifletmek için doğru araçları kullanmak yeterlidir.
SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum yoktur. Veya sitenizin aidat yapısını netleştirmek için aidat hesaplama aracından başlayabilirsiniz.