Zile, Tokat'ta site & apartman yönetim sistemi

Zile'de bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız önünüzde dört acil iş var: devir-teslim tutanağıyla defterleri teslim almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Tokat il genelinde aylık aidat ortalaması ₺300–₺1.100 aralığında seyrediyor; Zile'nin nemli ve yağışlı iklimi, çatı-cephe bakımını ve su tahliyesini bütçenizin sabit kalemlerine dönüştürüyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ile resmi kayıt işlemlerini Zile koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.

Zile'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Site yöneticisi olmak gönüllülük gerektiren ama yasal sorumluluk yüklü bir görevdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi, yöneticinin dört temel yükümlülüğünü açıkça çerçeveler: karar defteri ve işletme defterini eksiksiz tutmak, aidatları zamanında toplamak ve kayıt altına almak, binanın ortak alanlarını yaşanabilir düzeyde korumak, yıl sonunda genel kurula hesap vermek.

Zile, Tokat iline bağlı köklü bir ilçe merkezidir. İlçe merkezinde hem apartman blokları hem de müstakil konut dokusu bir arada bulunmaktadır; yeni yapı sitelerinden eski apartmanlara uzanan bu çeşitlilik, yönetim ihtiyaçlarını da farklılaştırır. Küçük ölçekli binalarda yöneticinin genellikle kat maliklerinden biri olduğu, bütün kayıt ve tahsilat işlerini kendi başına yürüttüğü görülür. Tokat'ın Zile gibi ilçelerinde bu tablo son derece yaygındır ve "nereden başlayacağım" sorusu çok gecikmeden gelir. Bu rehber tam olarak bu soruya yanıt vermek için hazırlandı.

İlk 30 Gün: Zile'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta: Devir Teslim ve Envanter

İlk haftanın tek hedefi belgeleri eksiksiz teslim almaktır. Eski yöneticiden şunları mutlaka alın ve bir devir-teslim tutanağına bağlayın:

• Karar defteri ve işletme defteri (mevcut cildin son sayfasına kadar)
• Site adına açık banka hesabına ait dökümler ve imza yetkileri
• Kasa mevcudu ve kasa defteri
• Hizmet sözleşmeleri (asansör bakımı, temizlik, güvenlik, peyzaj gibi)
• Borç-alacak listesi: hem aidat borçluları hem de ödenmemiş tedarikçi faturaları
• Binanın tapu/yapı belgeleri ve teknik çizimleri, varsa projeler
• Kilit, kart, uzaktan kumanda envanteri

Tutanağı her iki taraf imzalar; bir kopyası karar defterine eklenir. Tutanaksız devir, ileride çıkacak borç ya da eksik belge anlaşmazlıklarında sizi korumasız bırakır.

2. Hafta: Mali Fotoğraf

İkinci haftada mali tablonun net görüntüsünü çıkarın. Site adına açılan banka hesabını kontrol edin; hesap yöneticinizin kişisel hesabıyla karışmamalı, tüm hareketler sadece site işlemlerini yansıtmalıdır. Aidat borçlusu listesini daire daire çıkarın; kaç daire kaç aylık borçlu, toplam alacak ne kadar? Bekleyen faturaları — asansör bakımı, sigorta, su faturası — tek tek not edin.

Zile'de yağışlı mevsimler uzun sürer; bu dönemde su tahliye kanalları ve drenaj sistemlerinin bakım maliyetleri ortaya çıkabilir. Mali tablonuzu hazırlarken çatı ve cephe ile ilgili gecikmiş işleri de listeye katın; bunlar ilerleyen aylarda bütçenizi ani şekilde etkileyebilir.

3. Hafta: İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat maliklerinin güncel iletişim listesini hazırlayın. Bu liste kişisel veri içerdiğinden KVKK kapsamında değerlendirilir; yalnızca yönetim amacıyla kullanın ve üçüncü taraflarla paylaşmayın. Bir duyuru kanalı belirleyin: whatsapp grubu, e-posta listesi ya da apartman panosunda asılı duyurular. Arıza ve talepleri kayıt altına almak için basit bir sistem kurun; ilerleyen haftalarda genel kurulda "ne iş yaptım" sorusuna bu kayıtlar cevap verir.

Bu düzeni bir site yönetim yazılımı üzerinden yürütmek, devir-teslim raporunu, borçlu listesini ve arıza kaydını ilk gün hazır getirir; 14 günlük ücretsiz deneme tam da bu ilk ay için tasarlanmıştır.

4. Hafta: Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yönetici, bir sonraki yıla ait işletme projesini hazırlamakla yükümlüdür. Bu taslak; beklenen giderleri (temizlik, bakım, enerji, sigorta), tahmini aidat gelirlerini ve acil gider rezervini kapsamalıdır. Zile'nin nemli ikliminde bakım takvimini oluştururken yaz sonunda çatı-oluk-drenaj kontrolünü, kış öncesinde ise ısı yalıtımı ve su tahliye hatlarını listeleyin. Bu taslağı genel kurula götürmek hem yasal zorunluluk hem de kat maliklerine güven veren en somut adımdır.

Zile'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Tokat il genelinde aylık aidat ortalaması ₺300–₺1.100 aralığındadır. Bu aralık il geneli bir ortalamadır; Zile'de binanın tipine ve sunduğu hizmetlere göre bu bantta farklı bir noktaya denk düşebilir. Asansörsüz, güvenliksiz eski bir apartman büyük olasılıkla alt bant civarında kalırken, güvenlik personeli, ortak alan tesisi ve düzenli peyzaj hizmeti sunan yeni bir site üst banda yaklaşabilir, hatta geçebilir.

Aidatın yasal dayanağı KMK m.20'dir. Kat malikleri, ortak giderlere arsa payları oranında ya da yönetim planında belirlenen başka bir dağıtım anahtarına göre katılır. Pratikte üç adım işler: yönetici yıllık gider tahminini hazırlar, bu tahmini işletme projesiyle genel kurula sunar, kurul oylayarak onaylar. Onaylanan aidat miktarı bu kararla hukuki bağlayıcılık kazanır.

Zile'de yağış miktarının yüksekliği, çatı-cephe onarımı ve drenaj bakımını rutin bir maliyet kalemi hâline getirir. Bu giderleri işletme projesine yansıtmak, ilerleyen aylarda sürpriz toplantı çağrısının önüne geçer. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başına düşen aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Tahsilat yöntemi, yöneticilerin en çok tartıştığı konulardan biridir. Elden nakit toplamak hem kayıt riski hem de güven sorunu yaratır; tercih edilmemesi gereken yöntemin başında gelir. Banka havalesi ya da düzenli ödeme talimatı, işlemleri belgeleyebilir kılar. Online tahsilat ise hem malikin kolaylığı hem de yöneticinin kayıt düzeni açısından en pratik çözümdür.

Aidat ödemeyen kat malikine uygulanacak yol KMK m.20 tarafından çizilmiştir: geciken her ay için aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Pratikte süreç şöyle işler: önce yazılı hatırlatma, ardından noter ihtarnamesi, ardından icra takibi. Bu adımları atlamadan uygulamak hem yasal dayanağı sağlamlaştırır hem de maliki ödeme yapmaya yöneltir. Aidat takip programı ile borç hatırlatmaları otomatik hâle getirilebilir; siz takip etmek yerine sonucu görürsünüz.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Zile İçin Karar Rehberi

Bu sorunun cevabı büyük ölçüde binanızın ölçeğine bağlıdır. Aşağıdaki tablo bir karar çerçevesi sunar:

Zile gibi ilçelerde profesyonel site yönetim şirketi arzı sınırlıdır. Büyük şehirlerdeki gibi geniş bir firma seçeneğiniz olmayabilir; bu durum, gönüllü yönetici ile güçlü bir araç kombinasyonunu en yaygın ve en gerçekçi çözüm hâline getirir. Üçüncü bir yol aslında en pratik olandır: yönetimi kendiniz üstlenin, ağır işi yazılıma devredin. Bu seçeneği ilerideki bölümlerde ayrıntılı ele alacağız.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için önce vergi numarası almanız gerekebilir. Zile Vergi Dairesi'nden yönetim adına potansiyel vergi numarası alırken genellikle şu belgeler istenir: genel kurul karar örneği veya yönetici atama kararı (karar defterinden onaylı), yöneticinin kimlik fotokopisi ve imza beyannamesi. Belge listesi vergi dairesi uygulamalarına göre küçük farklılıklar gösterebilir; önceden telefonla teyit etmek zaman kazandırır.

Bu numarayla site adına banka hesabı açılır. Tüm gelir ve gider hareketleri bu hesap üzerinden yürütülür. Kendi kişisel hesabınızda site parasını tutmak hem hukuki sorumluluk hem de güven açısından ciddi riskler doğurur; ilerleyen yıllarda hesap veremez hâle gelebilirsiniz.

Binada kapıcı veya güvenlik personeli çalışıyorsa SGK bildirim yükümlülüğü doğar. İş güvenliği yükümlülükleri de bu kapsamdadır. Vergi ve SGK konularında güncel uygulamayı bir mali müşavire teyit ettirmenizi öneririz; mevzuat bu alanlarda daha sık güncellenir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29 uyarınca olağan genel kurul yılda en az bir kez toplanmak zorundadır. Toplantıya çağrı, en az 15 gün öncesinden, iadeli taahhütlü mektup ya da imza karşılığı tebliğ yoluyla yapılır; çağrıda gündem açıkça belirtilmek zorundadır. Gündemi yazmadan gönderilen çağrılar üzerinden alınan kararlar ilerleyen dönemde itirazla karşılaşabilir.

Toplantı yeter sayısı (nisap) konusunda KMK m.30-32 çerçevesi şu şekilde işler: ilk toplantıda hem kat maliki sayısının hem de arsa payının salt çoğunluğu aranır. Bu nisap sağlanamazsa ikinci toplantı en az bir hafta sonra yapılır; ikinci toplantıda katılanların oluşturduğu çoğunlukla karar alınabilir. Alınan tüm kararlar toplantı bitiminde karar defterine geçirilmeli ve katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.

Sık yapılan üç hata:

1. Gündeme yazılmayan konuların toplantıda oya sunulması; bu kararlar iptal edilebilir.
2. Vekâletname formatına dikkat edilmemesi; notere gerek yok ancak açık yetki ifadesi şart.
3. Kararların karar defterine geçirilmemesi ya da toplantıdan günlerce sonra işlenmesi; tarih tutarsızlığı dava riskini artırır.

Çağrı metnini hazırlamak, vekâletleri takip etmek ve kararları dijital ortamda kayıt altına almak için genel kurul yazılımı bu süreci ciddi ölçüde kısaltır.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu bölüme kadar biriken dertlerin listesi uzundur: devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik, bakım takibi. SiteYönetim bu dertlerin her birine somut bir karşılık üretmek için geliştirildi.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez

AI Operatör, tekrar eden operasyonel görevleri sizin yerinize hazırlar; ancak her adımda sizin onayınızı bekler. Bir senaryo: "Bu ay aidatını ödemeyen dairelere nazik bir hatırlatma gönder" diye yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, daire bazında hatırlatma metinlerini hazırlar ve size sunar. Onay verdiğinizde gönderilir; vermediğinizde bekler. Sisteminiz sizin kararlarınızla hareket eder.

Zile'de yağışlı mevsimlerde sıkça yaşanan bir başka senaryo: çatı drenaj hattında tıkanma ya da oluk hasarı bildirimi geldi. AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli ustaya iş emri taslağını hazırlar ve sizin onayınızla gönderir. Hem kayıt hem takip hem iletişim tek bir adımda tamamlanır; siz onay verin, sistem işlesin.

Genel kurul yaklaşırken "toplantı çağrısı hazırla, gündem ekle, kat maliklerine gönder" talimatı verdiğinizde AI, 15 günlük yasal süreyi hesaba katar, çağrı metnini düzenler ve size kontrol için getirir. Onayınızın ardından gönderilir. H2-7'de anlattığımız 15 gün öncesinden çağrı kuralını hatırlatmak da sistemin görevidir.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Kararda Arama

Hukuki sorularınız için AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara ve güncel mevzuata dayanarak KMK çerçevesinde yanıt verir. "Aidatını sekiz aydır ödemeyen malike hangi adımları atabilirim?" sorusunu sisteme sorduğunuzda, KMK m.20 çerçeveli, içtihadı olan bir yanıt alırsınız; süreç adımları, gecikme tazminatı hesabı ve icra öncesi uygulamalar açıkça sıralanır.

Önemli şerh: AI Danışman yol gösterir ve hukuki çerçeveyi çizer; dava aşamasına geçildiğinde avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük sınırı bilinçli bir tasarım tercihidir.

Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Verin

Sitenin Karnesi, yönetim performansını 100 üzerinden puanlayan bir değerlendirme aracıdır. Tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu, iletişim sıklığı gibi kriterler puanlanır. Yönetimi devraldığınız günkü karne değeri ile altı ya da on iki ay sonraki karne yan yana genel kurula sunulduğunda "iyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Özellikle tartışmalı genel kurullarda bu belge tartışmayı somut zemine taşır.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

SiteYönetim'de yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, tedarikçi ve diğer roller için ayrı portal erişimleri tanımlanmıştır. Bu yapı, yeni yöneticinin en sık yaşadığı durumu ortadan kaldırır: Zile dışında yaşayan bir malik, o dairenin aidat borcunu ve ortak alan giderlerini kendi portalından görür, sizi aramaz. Denetçi portalı, bütçe ve harcamaları şeffaf biçimde izler; şeffaflık kavga riskini doğrudan azaltır.

14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok

SiteYönetim bulut tabanlıdır; bilgisayarınıza herhangi bir yazılım kurmanıza gerek yoktur. Tek bir apartmandan yüzlerce dairelik siteye kadar ölçeklenir. Apartman yönetim programını 14 gün boyunca ücretsiz ve kredi kartı girmeden deneyebilirsiniz; bu süre, ilk 30 günlük yönetim yükünüzü birlikte görmek için yeterliden fazladır.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Bir yöneticinin yılı, birkaç büyük olayın etrafında biçimlenen onlarca küçük işlemden oluşur. Bu bölüm, SiteYönetim modüllerini bu kronolojiye göre anlatır.

Para işleri: Online aidat tahsilatı, otomatik borç takibi ve hatırlatma, muhasebe kayıtları, e-Fatura, gider paylaşımı, sayaç okuma ve dağıtım, işletme defteri. Zile'de yağışlı mevsimlerde çatı onarımı gibi beklenmedik giderler ortaya çıktığında, apartman muhasebe programı bu kaydı anında işler ve dönem sonu bilanço otomatik güncellenir. Aidat takip programı ise geciken ödemeleri sizi aramadan malike bildirir.

Operasyon: Arıza ve bakım kayıtları, teknik işletme takibi, duyuru ve SMS gönderimi, otopark ve ziyaretçi yönetimi, personel ve tedarikçi kayıtları, sosyal tesis rezervasyonu, sigorta ve acil durum belge arşivi. Bu modüller, yöneticinin haftada birkaç saat ayırarak binayı canlı tutmasına olanak tanır.

Rakip yazılımlarda bulunmayan iki özellik: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı. Zile'de ya da Tokat'ın diğer ilçelerinde tedarikçi bulmak zaman alıcı olabilir; kapalı zarf usulüyle fiyat araştırmak şeffaflık sorunları doğurabilir. İhale Portalı'nda çatı yalıtımı, asansör bakımı ya da peyzaj ihalesi için şeffaf ve kayıtlı teklif toplarsınız; üç teklifi yan yana karşılaştırır, genel kurula belgesiyle götürürsünüz. Kat maliklerine "en ucuzu değil, en uygununu seçtik, işte belge" diyebilmek bu modülü farklı kılar. Mahalle Pazaryeri ise site sakinlerine yönelik ikinci el ilan ve esnaf listeleme alanıdır; diğer sektör yazılımlarında bunların hiçbirini bulamazsınız.

Ve bir kapanış: Sıra bir gün sizden sonraki yöneticiye geldiğinde, devir-teslim belgelerinin tamamı sistemde hazırdır. O kaotik ilk haftanın kendini bir daha tekrar etmemesi, sistemin en sessiz ama en değerli hediyelerinden biridir.

Zile'nin Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Zile'nin iklimi nemli ve yağışlıdır; yıllık yağış miktarı özellikle ilkbahar ve sonbaharda yoğunlaşır. Bu durum, bina yönetiminde üç kalemi öne çıkarır: çatı ve oluk bakımı, cephe yalıtımı ile su tahliye sistemleri.

Çatı ve Oluk Bakımı

Uzun yağışlı dönemler, çatı örtüsündeki küçük hasarları hızla büyütür. Yaz sonu (Eylül) çatı ve oluk kontrolü, kış yağışları gelmeden önce arıza riskini en aza indirir. Bu kontrolü bütçeye koymak, acil onarımın yaklaşık üç katı maliyeti önceden planlamaktır. Yönetim planınıza yıllık çatı bakımını bir kalem olarak ekleyin; kat maliklerine de bu önemi genel kurulda gösterin.

Cephe Yalıtımı ve Nem

Tokat'ın Zile ilçesinde süregelen nem, düzgün yalıtılmamış binalarda iç duvarlarda küflenme ve sıva dökülmelerine yol açabilir. Cephe yalıtım kararı, KMK'ya göre kat maliklerinin salt çoğunluk kararıyla alınabilir; büyük ölçekli onarımlarda genel kurul gündemine taşımak hem yasal hem de mali açıdan zorunludur.

Su Tahliye ve Drenaj

Eğimli arazide ya da bodrumlarda yaşanan su baskını sorunları, yağışlı ilçelerde yaygın şikayetlerin başındadır. Yağmur suyu drenaj hatlarını yılda bir kez kontrol ettirmek, acil müdahale maliyetlerinin önüne geçer. Bu bakım kaydı sistemde tutulduğunda, hem ilerleyen yıllarda devir teslimde hem de sigorta süreçlerinde belge olarak kullanılabilir. Gider paylaşımı ve sayaç modülü, çeşitli bakım maliyetlerini daire başına tartışmasız dağıtmanın en kısa yoludur.

Zile ve Çevresinde Site Yönetimi: Almus, Artova, Niksar ve Ötesi

Zile, Tokat'ın ilçeleri arasında il merkezine coğrafi yakınlığıyla öne çıkar. Bu yakınlık, özellikle yönetim konularında il merkezi kaynaklarına erişimi kolaylaştırır. Ancak Zile ile çevre ilçelerdeki yönetim talebi birbirinden farklıdır.

Erbaa ve Niksar gibi nüfus yoğunluğu görece yüksek ilçelerde çok katlı yapılar ve birden fazla bloklu siteler daha yaygındır; bu binalarda yönetim profesyonelleşme baskısını daha erken hisseder. Turhal ilçesi sanayi ve konut dokusunun iç içe geçtiği bir yapıya sahiptir; buradaki yöneticiler hem konut hem karma kullanım binalarını yönetmek durumunda kalabilir. Resadiye ve Sulusaray gibi daha sakin ilçelerde ise çoğunlukla birkaç katlı eski apartmanlar ve gönüllü yöneticiler egemendir; basit kayıt düzeni ve düzenli aidat takibi bu yapılar için yeterlidir. Almus, Artova, Basciftlik ve Yesilyurt'ta da benzer küçük ölçekli bina yapısı hâkimdir.

Pazar ilçesinde bina dokusu daha dağınık olmakla birlikte Zile ile benzer nem sorunları görülebilir; çatı ve drenaj bakımı burada da öncelikli kalem olarak öne çıkar. Tokat geneli site yönetimi konularında il düzeyindeki karşılaştırmalar için bu sayfaya da bakabilirsiniz. SiteYönetim bulut tabanlı olduğundan Zile'deki bir apartmanla Niksar'daki bir siteyi ya da Erbaa'daki bir bloku aynı panelden, hiçbir kurulum yapmadan yönetmek mümkündür.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu m.38 uyarınca kat malikleri kurulunun vekili sıfatıyla görev yapar. Bu sıfat, kişisel sorumluluğu da beraberinde getirir; yetersiz kayıt tutma ya da yasaya aykırı karar uygulaması hâlinde yöneticiye karşı dava açılabilir.

Binalarda yaygınlaşan güvenlik kameralarına ilişkin KVKK yükümlülüğü açıktır: kamera alanı gözetlenen sakinlere ve ziyaretçilere aydınlatma metniyle bildirilmek zorundadır. Bu metin kamera görünür mesafesinde asılı olmalıdır. Kat maliklerinin iletişim bilgilerinden oluşan liste de kişisel veri niteliği taşır; bu listeyi yalnızca yönetim amacıyla kullanın, üçüncü taraflarla paylaşmaktan kaçının.

Binada kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalışıyorsa SGK bildirimi zorunludur. 50 kişinin altında olsa dahi iş kazası bildirimi ve temel iş güvenliği önlemleri yöneticinin sorumluluğundadır. Bu konularda güncel uygulamayı Zile SGK Müdürlüğü'nden veya bir mali müşavirden teyit etmenizi öneririz. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutarak bu sorumlulukları izlemenizi kolaylaştırır.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası

1. Kişisel hesapta site parasını tutmak. Hem hesap veremez hâle gelirsiniz hem de kat maliklerinin güvenini kalıcı olarak kaybedebilirsiniz.
2. Elden nakit toplamak. Makbuz düzeni sağlamak zorlaşır, kayıt dışılık itiraz kapısı açar.
3. Karar defterini işlememek. Alınan kararların yasal geçerliliği, deftere yazılması ve imzalanmasıyla başlar.
4. Genel kurul çağrısında gündem yazmamak. Gündeme alınmayan konularda alınan kararlar itirazla karşılaşabilir; "gündem eklemedim, dert mi olur" yaklaşımı risktir.
5. İşletme projesi hazırlamamak. KMK m.37 yükümlülüğünü yerine getirmemek, kat malikleri tarafından yönetime itiraz için doğrudan gerekçe oluşturabilir.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Aidat ödemeyenlere karşı yasal hakkı kullanmamak, düzenli ödeme yapanlar açısından haksız bir eşitsizlik yaratır.
7. Zile'de yağışlı mevsimleri bakımsız geçirmek. Eylül-Ekim'de çatı ve drenaj kontrolünü ertelemek, kasım-aralık yağışlarında acil müdahale kuyruğuyla karşılaşmak demektir. Planlı bakım, acil onarıma kıyasla hem maliyet hem zaman olarak çok daha avantajlıdır.