#genel-kurul etiketli yazılar

Apartman Toplantısına Online (Görüntülü) Katılmak ve Oy Kullanmak Geçerli mi?

Yurt dışında ya da başka şehirde olsanız bile apartman genel kuruluna katılmak istiyorsunuz — peki online katılım ve dijital oy hukuken geç…

Kiracı Kat Malikleri Toplantısına Katılabilir mi, Oy Kullanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oy hakkı asıl olarak malike aittir; kiracı ancak belirli koşullarda vekaleten veya bina yönetimine ilişkin sın…

Otopark Tahsisi Arsa Payına Göre mi Yapılır? Hukuki Çerçeve ve Pratik Çözüm

Otopark yeri tahsisi arsa payıyla doğrudan bağlantılı değildir; asıl belirleyici bağımsız bölümün tapu kaydı ve genel kurul kararlarıdır. K…

İlk Genel Kurul ve Geçici Yönetim: Yasal Süreç Rehberi

Yeni kurulan bir sitenin ya da apartmanın ilk genel kurulunu toplamak ve geçici yönetim kurulunu oluşturmak, pek çok kat maliki için karmaş…

Denetçi Raporunu Doğru Okumak: Kat Maliklerinin Kılavuzu

Denetçi raporu, apartman ya da sitenizin mali tablosunun bağımsız gözlerle incelenmiş özetidir. Her kat maliki bu belgeyi nasıl okuyacağını…

Büyük Site Genel Kurulunda Nisap Yönetimi

Yüzlerce bağımsız bölümlü büyük sitelerde genel kurul nisabını sağlamak ciddi bir lojistik sorundur. Yasal çerçeve, vekaletname stratejiler…

Blok Temsilcileri Kurulu Nasıl Oluşturulur?

Blok temsilcileri kurulu, çok bloklu sitelerde yönetimi kat malikleri adına dengeli biçimde temsil eden bir organlar bütünüdür. Kurulun yas…

Az Daireli Binada Karar Almada Uzlaşma Rehberi

Az daireli apartmanlarda karar almak, büyük sitelere göre farklı dinamikler barındırır. Kişisel ilişkiler, oy dengeleri ve yasal zorunluluk…

Az Daireli Binada Genel Kurul Gerekli mi?

İki, üç ya da dört daireli küçük binalarda genel kurul yapma zorunluluğu var mı? Kanun ne diyor, muafiyet var mı, alternatif nasıl çalışır?…

Yöneticisiz Apartmanda Kararlar Nasıl Alınır?

Yönetici atanamamış ya da görevi bırakmış bir apartmanda kat maliklerinin yasal karar alma süreçlerini, toplantı usullerini ve hakların nas…

Dijital Genel Kurul ve Online Oylama Sistemi: Tam Kılavuz

Dijital genel kurul nedir, nasıl yapılır ve online oylama sistemi apartman yönetiminde nasıl işler? Yasal çerçeve, teknik gereksinimler ve …

Eski Binalarda Ortak Karar Alma Zorlukları

Eski binalarda ortak karar alma, kat maliklerinin bir araya gelmesini, yasal yeter sayıyı tutturmasını ve uzun vadeli kararlar üzerinde uzl…

Dönüşüme Katılmayan Kat Maliki Ne Olur?

Kentsel dönüşümde dönüşüme katılmayan kat maliki mahkeme kararı ve Bakanlık yaptırımıyla karşılaşabilir. Süreç, haklar ve dikkat edilmesi g…

Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri Kaç Oyla Karar Verir?

Kentsel dönüşümde kat maliklerinin karar alma oranı 6306 sayılı Kanun'la belirlenir. Riskli yapılarda 2/3 çoğunluk yeterlidir; azınlıkta ka…

Ortak Alanların Ticari Amaçla Kiralanması: Hukuki Rehber

Apartman veya site ortak alanlarını ticari amaçla kiralamak hem ek gelir hem de hukuki risk barındırır. Genel kurul kararı, kat malikleri o…

Doğalgaz Dönüşümü ve Site Kararı: Kat Malikleri Ne Yapmalı?

Sitenizde doğalgaz dönüşümü gündemdeyse kat malikleri kurulunun nasıl karar alacağını, masrafların nasıl paylaşılacağını ve hangi hukuki ad…

Ortak Alanda Değişiklik İçin Kaç Oy Gerekir?

Apartman veya sitenizdeki ortak alanlarda değişiklik yapmak için gereken oy çoğunluğunu, yasal dayanakları ve dikkat edilmesi gereken süreç…

Kiracının Apartman Genel Kurulunda Oy Hakkı Var mı?

Kiracıların apartman genel kurulunda oy hakkı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sınırlıdır. Hangi durumlarda söz hakkı doğar, h…

Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur? Görev Dağılımı

Kat malikleri kurulunun yönetim kurulunu nasıl oluşturduğunu, hangi rollerin nasıl paylaşıldığını ve yasal çerçeveyi sade bir dille anlatan…

Yönetici İbra Edilmezse Ne Olur?

Apartman veya site yöneticisi ibra edilmezse ne olur? Hukuki sorumluluk, hesap verme yükümlülüğü ve kat maliklerinin başvurabileceği yollar…

Yönetici Görevden Nasıl Alınır? Azil Süreci

Kat maliklerinin en sık sorduğu sorulardan biri: yönetici görevden nasıl alınır? Bu rehberde azil toplantısı, oy çoğunluğu, sulh hukuk mahk…

Sayı Çoğunluğu ve Arsa Payı Çoğunluğu Birlikte Nasıl İşler?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bazı kararlar hem bağımsız bölüm sayısının hem de arsa payının çoğunluğunu aynı anda gerektirir. Bu çif…

Toplantıda Nisap Sağlanamazsa Ne Yapılır?

Genel kurul toplantısında nisap sağlanamazsa yönetici ne yapmalı? İkinci toplantı nasıl ve ne zaman toplanır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanu…

Genel Kurul Kararları Katılmayanlara Nasıl Tebliğ Edilir?

Genel kurul kararlarının katılmayan kat maliklerine yasal süresi içinde ve doğru yöntemle tebliği, kararların bağlayıcılığı açısından kriti…

Genel Kurula Katılmayan Kat Malikinin Hakları

Genel kurula katılamayanlar da kararlara itiraz edebilir; ancak yasal süreleri kaçırmamak kritiktir. Kat malikinin haklarını ve izlemesi ge…

İşletme Projesinin Genel Kurulda Onaylanması Neden Önemli?

İşletme projesinin genel kurulda onaylanması hem yasal zorunluluk hem de adil yönetimin temelidir. Onay olmadan yapılan harcamalar itiraz k…

Genel Kurulda Yönetici ve Denetçi Nasıl Seçilir?

Kat malikleri kurulu toplantısında yönetici ve denetçi seçimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirlediği usul ve nisap kurallarına gö…

Genel Kurul Gündemi Nasıl Hazırlanır? Örnek Gündem

Genel kurul gündemini yasal sürelerle, doğru madde sıralamasıyla ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun biçimde nasıl hazırlarsınız? A…

Online Genel Kurul Yasal Olarak Geçerli mi?

Apartman ve site sakinleri giderek "genel kurulu Zoom'dan ya da başka bir dijital platformdan yapabilir miyiz?" sorusunu soruyor. Yanıt, me…

Yönetim Planı Değişikliği İçin Kaç Oy Gerekir?

Yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı şarttır. Bu eşiği neden geçmek zordur, hangi adımlar …

Genel Kurulda Alınan Kararlar Katılmayanları Bağlar mı?

Kat malikleri kurulunda yokluğunuzda alınan bir karar sizi bağlar mı? 634 sayılı Kanun ve Yargıtay içtihatları ışığında genel kurul kararla…

Hazirun Cetveli Nedir, Nasıl Hazırlanır?

Hazirun cetveli, kat malikleri genel kurulunun geçerliliği için zorunlu olan, toplantıya katılan maliklerin isim ve imzalarını içeren resmi…

Genel Kurul Kararının İptali Davası Nasıl Açılır? Süreler

Kat maliki ya da yönetici olarak hukuka aykırı bulduğunuz bir genel kurul kararına itiraz etmek istiyorsanız, dava açma süresi 1 aydır ve b…

Olağanüstü Genel Kurul Nasıl Toplanır? Kimler Talep Edebilir?

Olağanüstü genel kurul, kat malikleri kurulunun acil durumlarda olağan toplantı dışında bir araya geldiği meclistir. Kimler talep edebilir,…

İkinci Toplantı Ne Zaman Yapılır? Nisap Şartları

Kat mülkiyetinde birinci toplantı nisap sağlanamadığında ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve katılan sayısına bakılmaksızın geçerl…

Genel Kurulda Vekâletle Oy Kullanma Sınırı Nedir?

Apartman ve site genel kurullarında bir kişi kaç oy vekâleti alabilir? 634 sayılı KMK'nın vekâlete ilişkin düzenlemeleri, sınır hesabı ve d…

Karar Yeter Sayısı Nedir? Basit ve Özel Çoğunluk Farkı

Basit çoğunluk mu, özel çoğunluk mu? Karar yeter sayısını doğru bilmeden alınan kararlar geçersiz sayılabilir. 634 sayılı Kanun'a göre hang…

Genel Kurulda Toplantı Nisabı (Yeter Sayısı) Nasıl Hesaplanır?

Kat mülkiyetinde genel kurul toplantı nisabı; katılan kat maliklerinin arsa payı ve sayısı birlikte değerlendirilerek belirlenir. Kanuna uy…

Genel Kurul Toplantı Çağrısı Kaç Gün Önceden Yapılmalı?

Kat malikleri genel kurulu için çağrı süresi, tebligat yöntemi ve olası hata senaryolarını 634 sayılı Kanun çerçevesinde adım adım açıklıyo…

Apartman Genel Kurulu Nasıl Yapılır? KMK'ya Uygun Adımlar

Apartman genel kurulunu KMK'ya uygun yürütmek için çağrı mektubu, nisap hesabı, oy kullanımı ve tutanak düzenleme adımlarını öğrenin; sık y…

Bilgi Merkezi

Blog'dan öne çıkanlar

Tüm yazılar →

Ofis kirasında TÜFE üzeri artış dayatılabilir mi?

Ofis kiralarında TÜFE’ye ek bir artışın mümkün olup olmadığını, yasal dayanakları ve uygulama sürec…

16.07.2026

Premium Hizmet Algısı ile Aidat Tahsilatı İlişkisi

Sakinler sunulan hizmetin değerini hissettiklerinde aidat ödemekte isteksizlik göstermezler. Premiu…

Asansör Bakım Ücretini Kim Öder? Malik mi, Kiracı mı, Yönetim mi?

Asansör bakım ücreti kat maliklerine aittir; kiracı ise sözleşmeye bakarak yükümlülüğünü anlamalıdı…

Bir Komşu Cam Balkon Yaptıysa Ben de Yaptırabilir Miyim? Emsal Olur mu?

Komşunuzun cam balkonu emsal teşkil edebilir; ancak yöneticiden izin almanız, kat malikleri kurulun…