Seferihisar'da bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. İzmir genelinde aylık aidat ortalaması ₺600–₺2.200 aralığında seyrediyor; Seferihisar'ın ılıman sahil iklimi havuz, bahçe ve sezonluk doluluk kalemlerini aidatın merkezine taşıyor. Bunun yanı sıra İzmir'in deprem riski yüksek ilde yer alması DASK ve yapısal güvenlik konularını her yöneticinin gündemine koyuyor. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Seferihisar koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Seferihisar'da Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Site yöneticisi olduğunuz anda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun size yüklediği dört temel yükümlülük başlar: karar defteri ve işletme defterini tutmak, aidatları düzenli toplamak, ortak alanları bakımlı tutmak ve yılsonunda genel kurula hesap vermek (KMK m.35). Bu dört sorumluluk kulağa basit görünse de üstüne binen bürokratik adımlar, tahsilat takibi ve olası anlaşmazlıklar yeni yöneticileri çoğunlukla hazırlıksız yakalar.
Seferihisar özelinde tablonun birkaç kendine özgü boyutu vardır. İlçe, İzmir il merkezine yakınlığıyla hem sürekli yerleşim hem de yazlık kullanım çeken karma bir konut dokusuna sahiptir. Kıyı konumundaki sitelerde sezonluk gelen mülk sahipleri ile uzaktan izleyen malikler, yöneticiden hızlı bilgi ve şeffaf iletişim bekler. Üstüne bir de İzmir'in depremsellik özellikleri eklenince DASK zorunluluğu ve ortak alan sigortası da gündemin kalıcı parçası haline gelir. Bu gerçekliği bilerek yola çıkarsanız, sürprizler azalır.
İlk 30 Gün: Seferihisar'da Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
İlk haftanın tek önceliği eski yöneticiden tüm belgeleri eksiksiz teslim almak ve bunu bir tutanakla kayıt altına almaktır. Teslim alınması gereken belgeler şunlardır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap dökümleri, kasa mevcudu, aktif sözleşmeler (asansör bakım, temizlik, güvenlik, bahçe), borç-alacak listesi, tedarikçi iletişim bilgileri ve bina teknik dosyası. Bu belgelerin eksik teslim edilmesi ileride hem hukuki hem mali anlaşmazlıklara zemin hazırlar; tutanağa eksiği de yazın.
Seferihisar'da kıyıya yakın ya da havuzlu sitelerde bir de teknik altyapı listesi isteyin: havuz ekipmanları, sulama sistemi, tuzdan korumalı yüzey kaplamalar. Bu ekipmanların bakım tarihleri ve garanti belgeleri sezon başlamadan önce elinizde olmalıdır.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Banka hesabını kendi adınıza değil site adına açın ya da mevcut hesap sahipliğini devralın; yönetici adına açılan hesaplar kişisel varlığınızı riske atar. Ardından aidat borçlusu listesini çıkarın; kimlerin ne kadar borcunun bulunduğunu ve bu borcun ne zamandan birikmekte olduğunu kayıt altına alın. Bekleyen faturaları tarayın; Seferihisar'ın yazlık kullanım yapısı olan sitelerinde sezon öncesi dönemde birikmiş bahçe ve havuz gider faturaları sık rastlanan bir durumdur.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat malikleri ve sakinlerin iletişim listesini güncelleyin. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amaçlı kullanılmalı, üçüncü taraflarla paylaşılmamalıdır. Duyuru kanalınızı belirleyin: kapı ilanı, toplu mesaj ya da dijital portal — Seferihisar'da uzakta yaşayan mülk sahiplerine ulaşmak için dijital kanal neredeyse zorunludur. Arıza ve talepleri kayıt altına alabileceğiniz bir yöntem kurun; yazılı iz olmayan her arıza ileride "söylediniz mi, söylemediniz mi" tartışmasına dönüşebilir. Site yönetim yazılımı bu üç haftayı bir arada yönetmenize olanak tanır; devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı ilk gün hazır gelir.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
KMK m.37 uyarınca yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlaması beklenir. Bu belge gider kalemlerini, tahmini tahsilatı ve genel gidere katılım paylarını önceden ortaya koyar. Seferihisar için bakım takvimini hazırlarken şu iki dönemi öne alın: sezon açılışı (Mart-Nisan) ve sezon kapanışı (Ekim-Kasım). Havuz, sulama sistemi ve bahçe, sezon açılışında; kış bakımı, çatı kontrolü ve DASK yenileme, sezon kapanışında yapılmalıdır.
Seferihisar'da Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
İzmir genelinde aylık aidat ortalaması ₺600–₺2.200 aralığında seyretmektedir; bu il geneli ortalamadır, Seferihisar'a özgü ayrı bir istatistik yayımlanmamaktadır. Havuzlu ve güvenlikli sitelerde üst bandın üzerine çıkılması olağandır; asansörsüz küçük apartmanlarda alt bantta kalınır.
Aidatın nasıl belirleneceğini KMK m.20 düzenler: her kat maliki arsa payı ya da eşit paylaşım esasına göre gider paylaşımına katılır; hangi yöntem uygulanacağı yönetim planında yazıyor olmalıdır. Belirleme süreci şöyledir: yönetici yıllık gider tahmini yapar, bu tahmin işletme projesi olarak genel kurula sunulur ve oy çokluğuyla kabul görür. Genel kurulun onaylamadığı bir aidat tutarını yöneticinin tek başına uygulaması hukuken dayanaksız kalır.
Seferihisar'da aidatın maliyet sürücüsünü belirleyen kalem genellikle havuz ve bahçedir. Yazlık kullanım oranı yüksek sitelerde bu kalemlere sezonluk olarak bağlanan işçilik, kimyasal ve ekipman giderleri aidatın önemli bir bölümünü oluşturur. Depremsellik açısından ise ortak alan sigortası ve DASK primleri de hesaba katılması gereken düzenli bir gider kalemidir. Sitenizin gider kalemlerini tek tek girerek daire başına düşen aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Aidatı elden toplamak hem güvensizdir hem de ileride ispat sorunu yaratır; tahsilatın tamamı banka ya da güvenli online kanallar üzerinden yapılmalıdır. KMK m.20 uyarınca ödemeyen kat malikine aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Süreç genellikle şöyle işler: yazılı hatırlatma gönderilir, yanıt alınamazsa noter ihtarı çekilir, ardından icra takibi başlatılabilir. Kiracının ödememesi durumunda asıl borçlunun malik olduğunu ve icra işleminin malike yöneltilmesi gerektiğini bilmek önemlidir.
Seferihisar'da yazlık mülk sahiplerinin bir bölümü yıl boyunca ilçede bulunmaz; bu kişilere ulaşmak ve tahsilatı takip etmek zaman alabilir. Otomatik borç hatırlatması ve online ödeme olanağı sunmak, tahsilat oranını belirgin biçimde artıran bir uygulamadır. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider, gecikme günleri gerçek zamanlı izlenebilir.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Seferihisar İçin Karar Rehberi
Profesyonel site yönetim şirketi tutmak mı, kendiniz yönetmek mi — doğru cevap binanın ölçeğine ve bütçesine göre değişir. Genel bir çerçeve çizmek gerekirse:
| Durum | Önerilen Yaklaşım |
|---|---|
| 50+ daire, çok bloklu site | Profesyonel yönetim şirketi değerlendirin |
| 20–50 daire, tek bina | Yazılım destekli gönüllü yönetici (en yaygın model) |
| 20 daire altı, basit bütçe | Gönüllü yönetici + temel defter düzeni |
Seferihisar'da profesyonel site yönetim şirketi arzı il merkezi İzmir'e kıyasla daha sınırlıdır. Bu gerçek, orta ölçekli binalarda yazılım destekli gönüllü yöneticiyi fiilen en uygulanabilir seçenek haline getirir. Ancak unutmayın: kendiniz yönetmek, ağır bürokratik işleri de üstlenmek anlamına gelmez. Tekrar eden ve zaman alan işleri yazılıma devretmek, yöneticinin günlük yükünü önemli ölçüde hafifletir.
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Site adına banka hesabı açabilmek için çoğu bankada site adına bir vergi numarası gerekir. Bu numarayı almak için bağlı bulunduğunuz vergi dairesine şu belgelerle başvurmanız yeterlidir: genel kurul kararının fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi ve apartman yönetimi karar defterinin ilgili sayfası. Belge listesi vergi dairesine ve döneme göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden İzmir Vergi Dairesi'ne veya Seferihisar'daki bağlı birime telefonla önceden teyit etmenizi öneririz.
Hesabı site adına açtıktan sonra kişisel hesabınıza hiçbir şekilde site parası almayın. Bu hem hukuki hem de kat maliklerine karşı güven riski taşır; yöneticilik süreniz bittikten sonra ise ciddi anlaşmazlıklara kapı aralar. Binada kapıcı, güvenlik ya da bahçıvan gibi çalışanlar varsa SGK yükümlülüğü de başlar; bu konuda güncel uygulamayı bir mali müşavirle teyit etmeniz önemlidir.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
KMK m.29-32, genel kurulun nasıl yürütüleceğini ayrıntılı olarak düzenler. Yılda en az bir kez toplanmak zorunludur. Çağrının toplantıdan en az on beş gün önce yapılması, gündemin çağrıda yazılı olması ve çağrının imzalı ya da taahhütlü olarak yapılması gerekir. Toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) sağlanabilmesi için hem kat maliki sayısının hem de arsa payının yarısından fazlasına ulaşmak gerekir; bu şart ilk toplantıda sağlanamazsa ikinci toplantı, katılanlarla yapılabilir.
Yeni yöneticilerin en sık düştüğü üç hataya dikkat edin:
- Çağrıda gündem belirtmemek — gündemsiz çağrıyla alınan kararlar itirazda iptal edilebilir.
- Toplantıyı on beş günlük süre dolmadan yapmak — kısa çağrı kararların geçerliliğini tartışmalı hale getirir.
- Kararları karar defterine geçirmemek — imzasız ya da kaydedilmemiş karar, ileride "böyle karar almadık" tartışmasına zemin hazırlar.
Çağrı metni hazırlama, vekâlet takibi ve dijital karar defteri tutmak için genel kurul yazılımını inceleyebilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Bu bölüme kadar anlattığımız her sorunun — devir kaosu, aidat kovalamaca, uzaktaki mülk sahiplerine ulaşma, genel kurul bürokrasisi, DASK takibi — ortak bir paydası var: hepsi tekrar eden ve zaman alan işler. SiteYönetim bu işleri üç temel bileşenle çözer.
AI Operatör: Komutunuzla Çalışır, Onayınızla Gönderir
Düşünün: Mayıs aidatlarını henüz yatırmayan sekiz daireye hatırlatma göndermek istiyorsunuz. "Bu ay aidatını yatırmayan dairelere nazik bir hatırlatma gönder" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini otomatik çıkarır, her daireye özel mesaj taslağını hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir şey gönderilmez. Sonraki adıma geçmek tamamen size kalmıştır.
Seferihisar için ikinci bir senaryo: Nisan başında site havuz pompasının arıza verdiği bildirimini aldınız. AI Operatör arıza kaydını açar, daha önce tanımlı sözleşmeli teknik servise iş emri taslağı hazırlar ve onayınızla gönderir. Eski yöneticiden devraldığınız tedarikçi listesi sisteme eklenmiş olduğu sürece bu senaryo ilk günden çalışır. Her adımda onay sizde; AI iş yükünü üstlenir, kararı siz verirsiniz.
Bir başka senaryo daha: Sezon kapanışı yaklaşıyor ve DASK poliçelerinin yenilenmesi gerekiyor. Portföyde takip etmeniz gereken onlarca daire varsa ve bir kısmının poliçe tarihi farklıysa, AI Operatör sizi süresi yaklaşanlar için önceden uyarabilir ve ilgili malike hatırlatma taslağı hazırlar — her biri sizin onayınızdan geçer.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal Karara Anlık Erişim
Aidatını sekiz aydır ödemeyen bir malike hukuki olarak ne yapabileceğinizi merak ediyorsunuz. AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK çerçevesinde size yol gösterir: gecikme tazminatı hesaplama, ihtar süreci, icra takibinin başlatılma koşulları. Dürüst uyarıyı başından söyleyelim: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasında ya da karmaşık uyuşmazlıklarda avukatınızın yerini tutmaz. Bu şeffaflık bilinçli; güvenilir bir yol arkadaşının temel özelliği, sınırlarını bilmesidir.
Sitenin Karnesi: Hesap Vermek İçin Sayıya İhtiyacınız Var
SiteYönetim, 100 üzerinden hesaplanan bir yönetim performans puanı üretir. Tahsilat oranı, açık arıza adedi, yasal uyum durumu, genel kurul güncelliği gibi ölçütler bu puana yansır. Yeni yönetici için bunun değeri çok somuttur: devraldığınız günkü karneyi, altı ay sonraki karneyle genel kurulda yan yana gösterirsiniz. "İyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Eski yönetimden devraldığınız sorunları da belgeler; başlangıç noktası kayıt altında olur.
7 Rol Portalı: Herkes Kendi Kapısından Girer
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer tanımlı roller platforma kendi portalından bağlanır. Seferihisar'a özgü pratiği düşünün: yaz aylarını başka bir şehirde ya da ülkede geçiren bir mülk sahibi, aylık borç durumunu kendi portalından görür ve ödeme yapar — sizi aramak zorunda kalmaz. Denetçi portalı, hesapları doğrudan izleyebilir; bu şeffaflık olası anlaşmazlıkları tohumlanmadan engeller.
14 gün ücretsiz deneyebilirsiniz; kredi kartı gerekmez. Bulut tabanlı olduğu için kurulum yoktur, tek apartmandan çok bloklu siteye kadar ölçeklenir. Apartman yönetim programı sayfasından başlamak için birkaç dakikanız yeterli.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yeni bir yöneticinin ilk yılında karşısına çıkan işler tahminlerin çok ötesine geçer. Bu modüller o işleri birbirine bağlı bir sistem içinde çözümler.
Para İşleri
Online aidat tahsilatı ve borç takibi, aidat takip programı üzerinden yürür; ödeme hatırlatmaları otomatik gider, tahsilat oranı anlık izlenebilir. Apartman muhasebe programı gider paylaşımını, e-Fatura ve e-Arşiv entegrasyonunu ve işletme defterini tek çatı altında sunar. Seferihisar'da havuz ve bahçe gibi sezonluk gider kalemleri sisteme tanımlandığında sezon başı ve sonu kapanışları otomatik hesaplanır; kimin ne kadar paylaştığı tartışmasız belgeler.
Operasyon
Arıza bildiriminden kapatmaya, bakım takvimine ve teknik işletmeye kadar olan süreç tek ekrandan yönetilir. Duyuru, SMS ve push bildirimleriyle sakinlere ve mülk sahiplerine anlık ulaşabilirsiniz. Otopark, güvenlik ve ziyaretçi kayıt sistemi, sosyal tesis rezervasyonu, personel ve tedarikçi yönetimi ile sigorta ve belge arşivi de aynı platformda yer alır. DASK poliçesi yenileme tarihleri ve ortak alan sigorta belgeleri için ayrı dosya takibine gerek kalmaz.
Rakipte Olmayan Özellikler: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı
Çatı yalıtımı yaptırmak, asansör bakım sözleşmesini yenilemek ya da güvenlik hizmeti almak istiyorsunuz. Geleneksel yöntemde tek teklifle sözlü anlaşma yapılır, genel kurulda belge yoktur, ileride "pahalıya mı kapattırdık" sorusu yanıtsız kalır. İhale Portalı'nda süreci şeffaf yürütürsünüz: Seferihisar'daki ya da İzmir genelindeki tedarikçilerden kapalı zarf usulü yerine kayıtlı, karşılaştırılabilir teklifler toplarsınız; üç teklifle ve belgelenmiş bir süreçle genel kurula girersiniz. Bu özellik rakip site yönetim yazılımlarında bulunmamaktadır. Mahalle Pazaryeri ise site sakinlerinin ve esnafın kendi aralarında güvenli ticaret yapabildiği ayrı bir modüldür.
Yönetim süreniz sona erdiğinde devir-teslim, devir-teslim modülüyle tek bir öğleden sonraya sığar. H2-2'de anlattığımız kâbusu bir daha yaşamazsınız — ve bir sonraki yönetici de size teşekkür eder.
Seferihisar'ın Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Seferihisar'ı diğer İzmir ilçelerinden yönetim açısından ayıran iki temel özellik vardır: ılıman sahil ikliminin getirdiği sezonluk dinamikler ve İzmir'in yüksek depremselliğinin getirdiği yasal yükümlülükler. Her ikisi de yönetim planınıza doğrudan yansır.
Sezonluk Doluluk ve Uzaktan Yönetim
Seferihisar'da özellikle denize yakın konumdaki sitelerde yaz aylarında doluluk oranı belirgin biçimde artar; mülk sahiplerinin bir bölümü yıl boyunca ilçede ikamet etmez. Bu tablo iki sorunu birlikte getirir: birincisi, uzakta olan mülk sahiplerinin bilgiye erişim ihtiyacı; ikincisi, kısa dönem kiralamadan kaynaklanan sakin sirkülasyonu ve buna bağlı kurallar. Sakinlerin yıllık olarak değişmesi, yöneticinin iletişim listesini ve güvenlik kayıtlarını düzenli tutmasını zorunlu kılar.
Bunun pratik çözümü uzaktan erişilebilir bir yönetim platformudur. Uzaktaki mülk sahibi borcunu görür, ödeme yapar ve duyurulara ulaşır; sizi aramak zorunda kalmaz. Gider paylaşımı modülü, sezonluk doluluk dönemlerinde daire başı maliyet farklarını tartışmasız belgeler.
Deprem Riski, DASK ve Yapısal Güvenlik
İzmir, deprem riski yüksek iller arasındadır; bu gerçek Seferihisar'daki her bina yöneticisini de doğrudan ilgilendirir. DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesi yasal zorunluluktur; pek çok binada ise ortak alanlar için ayrıca zorunlu deprem sigortası da yaptırılmaktadır. Poliçe yenileme tarihlerini takip etmek, yöneticinin temel sorumluluklarından biridir.
Binanın güçlendirilmesi ya da onarım gerektiren yapısal bir sorun söz konusuysa kararın genel kurulda alınması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu tür kararlar belirli çoğunluk şartlarına tabidir; kararı hukuka uygun biçimde almak ve belgelemek, ileride doğacak itirazların önüne geçer. Acil durum planı ve belge arşivi modülü, bu süreçlere ilişkin belgeleri merkezi olarak saklar.
Seferihisar ve Çevresinde Site Yönetimi: Komşu İlçelerle Birlikte Bakış
Seferihisar, İzmir'in geniş ilçe coğrafyası içinde kıyı konumuyla ayrışan ama komşu ilçelerle benzer mevzuat ve sorunları paylaşan bir ilçedir. İzmir geneli site yönetimi perspektifinden bakıldığında ilçeler arasında ölçek ve konut dokusu bakımından iki temel küme öne çıkar.
Birinci küme, yoğun ve büyük ölçekli yapılaşmanın hâkim olduğu ilçelerdir: Bornova, Buca, Bayraklı, Karabağlar ve Çiğli gibi ilçelerde çok bloklu siteler ve toplu yapı yönetimi daha yaygındır; bu ilçelerde profesyonel şirket arzı da görece yüksektir. Seferihisar yöneticisinin bu ilçelerdeki meslektaşlarıyla ortak sorunu tahsilat takibi ve büyük genel kurulların yönetimidir.
İkinci küme ise kıyı ve turizm ağırlıklı ilçelerdir: Çeşme, Güzelbahçe ve Foça, Seferihisar gibi sezonluk mülk sahibi dinamiğiyle yönetilir. Bu ilçelerdeki site yöneticileri de uzaktan erişim ihtiyacını, havuz ve bahçe giderlerini ve DASK takibini günlük rutin olarak yaşar. Balçova, Gaziemir ve Bayındır gibi ilçelerde ise orta ölçekli apartman yönetimi ön plandadır; gönüllü yöneticinin yazılım destekli çalışması bu ilçelerde de en yaygın modeldir.
Aliağa, Bergama, Beydağ ve Dikili gibi ilçeler coğrafi açıdan daha dağınıktır; küçük apartmanlarda basit defter düzeni ve manuel takip devam eder. Bulut tabanlı bir platform bu ilçeler için de geçerlidir: Seferihisar'daki yazlık sitenizi İzmir merkezdeki bir dairenizle ya da başka bir ilçedeki mülkle aynı panel üzerinden, kurulum olmadan yönetebilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yönetici sıfatı yasal sorumlulukların da taşıyıcısıdır. KMK m.38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı vekil hükmündedir; bu durum hesap verme yükümlülüğünü ve olası zararları tazmin sorumluluğunu beraberinde getirir. "Bilmiyordum" savunması çoğu durumda geçersizdir; bu nedenle temel yasal çerçeveyi öğrenmek, yöneticiliğin ilk haftasında yapılması gereken işler listesinde yer almalıdır.
Kamera kaydı konusunda dikkat edilmesi gereken iki nokta vardır: Ortak alanlara kurulan güvenlik kameraları için aydınlatma metni yükümlülüğü doğar; bu metin kameralar hakkında sakinleri ve ziyaretçileri bilgilendirmelidir. Kat malikleri ve sakinlerin iletişim listesi kişisel veri niteliği taşır; bu listeyi yönetim amacı dışında kullanmak ya da üçüncü taraflarla paylaşmak KVKK ihlali sayılır.
Binada kapıcı, bahçıvan ya da güvenlik personeli çalışıyorsa SGK bildirim ve işçi sağlığı ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. Güncel uygulamayı bir mali müşavirle teyit etmenizi öneririz; bu alan değişken mevzuata tabidir. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutar; uyumluluk durumunuzu tek ekrandan izleyebilirsiniz.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
- Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem hukuki sorumluluk hem güven riski yaratır; para karışınca ayrıştırmak büyük sorun olur.
- Elden para toplamak: Makbuz bile olsa ispat güçlüğü doğar; tahsilatın tamamı banka kanalıyla yapılmalıdır.
- Karar defterini işlememek: İmzasız ya da kaydedilmemiş karar, ileride "böyle bir karar almadık" itirazına kapı aralar.
- Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak: Gündem belirtilmeden toplanan kurulda alınan kararlar hukuki itirazla geçersiz sayılabilir.
- Yıllık işletme projesi yapmamak: KMK m.37 zorunlu kılar; bu belge olmadan aidat belirleme süreci hukuken dayanaksız kalır.
- Gecikme tazminatını uygulamamak: Düzenli ödeyenler açısından adaletsizlik yaratır; zamanında ödeyenlerin "neden biz ödeyelim" sorusunu doğurur.
- Devir-teslim tutanağı almamak: Seferihisar'da kıyı sitelerinde sezon başında havuz ekipmanı ya da sulama sisteminde eksik çıkarsa, tutanaksız devir sorumluluk tartışmasına dönüşür. Teslim aldığınız her şeyi yazılı belgeleyin.
İlk 30 günün planı elinizde, mevzuat haritanız hazır. Devir-teslim, aidat, genel kurul ve DASK — her adımı öğrendiniz. Sıra tekrar eden işleri hızlandırmaya geldi.
14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez. Seferihisar'daki apartmanınız ya da siteniz, kurulum olmadan ilk gün aktif olur. Gider kalemlerinizi hesaplamak için aidat hesaplama aracından da başlayabilirsiniz.