Salıpazarı, Samsun'da site & apartman yönetim sistemi

Salipazari'de bir apartman ya da site yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört temel işi tamamlamanız gerekiyor: devir-teslim tutanağıyla defterleri teslim almak, site adına banka hesabını düzenlemek, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Samsun il geneli aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığındadır; Salipazari'nin nemli ve yağışlı iklimi çatı, cephe ve dere-su tahliyesi bakımını bütçenin sabit kalemlerine taşıyor. Bu rehberde ilk 30 günün planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini, resmi kayıt işlemlerini ve işin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi bulacaksınız.

Salipazari'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Site yöneticisi sıfatını aldığınız anda dört temel yükümlülük devreye girer: defter tutmak, aidatları toplamak, ortak alanları bakımda tutmak ve her yıl genel kurula hesap vermek. KMK m.35 bu görevleri yöneticinin asli sorumluluğu olarak tanımlar; kat maliklerinden biri ya da dışarıdan atanmış biri olmanız fark etmez, sorumluluk aynıdır.

Salipazari, Samsun'un ilçelerinden biri olarak hem kentsel konut dokusunu hem de kırsal ölçekteki binalı yapılaşmayı bir arada barındırıyor. Karadeniz'in nemli iklimi nedeniyle eski ve yeni binaların tamamında çatı-cephe sorunları ile su tahliyesi meseleleri düzenli gündem maddesi haline geliyor. Bu, yeni bir yönetici olarak sizi teknik bakım kararlarıyla en başından yüzleştiriyor demektir.

Samsun genelinde yüzlerce apartman ve site aynı bürokratik süreci sizinle eş zamanlı yaşıyor. Yalnız değilsiniz; ama öne geçmek için ilk 30 günü planlı kullanmak şart.

İlk 30 Gün: Salipazari'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

İlk haftanızı belge almaya ayırın. Eski yöneticiden şunları imzalı tutanakla teslim alın: karar defteri, işletme defteri, site adına açılmış banka hesabının son ekstreleri, kasa mevcudu, aktif sözleşmeler (temizlik, asansör bakım, güvenlik), borç-alacak listesi ve tüm fatura arşivi. Tutanaksız yapılan devir, gelecekte oluşabilecek hukuki uyuşmazlıklarda sizi savunmasız bırakır.

Salipazari'deki binalarda, özellikle eski yapı stoğunda, bu belgelerin bir kısmının eksik ya da düzensiz olduğu görülebilir. Neyin teslim alındığını neyin eksik kaldığını tutanağa yazın; eksik olanı eski yöneticiden yazılı olarak isteyin. Bu talep sonradan sorumluluk tartışmasını önler.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Site adına açık banka hesabını kontrol edin; hesap hâlâ eski yönetici şahsına bağlıysa sitenin tüzel kişiliğine aktarın ya da yeni bir hesap açın. Kendi kişisel hesabınızı bu geçiş döneminde kesinlikle kullanmayın — hem yasal bir risk hem de güven sorunu yaratır.

Aidat borçlusu listesini çıkarın: kimlerin kaç aylık borcu var, gecikme tazminatı işliyor mu? Samsun'un nemli iklimiyle birlikte acil onarım ihtiyaçları çok kısa sürede fatura olarak karşınıza çıkabilir. Bu faturalara hazırlıklı olmak için kasanın gerçek durumunu ikinci haftanın sonunda bilmeniz gerekiyor.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Tüm kat maliklerinin güncel iletişim bilgilerini toplayın. Bu liste kişisel veridir ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında amacı dışında kullanılamaz; yalnızca site yönetimi iletişimi için tutun. Duyuru kanalınızı belirleyin — WhatsApp grubu, kapı ilanı ya da dijital platform fark etmez; önemli olan tutarlı kullanmak.

Arıza ve talep kayıt yönteminizi de bu hafta kurun. "Sözlü bildirim" sistemi en kısa sürede arıza kayıplarına ve çözümsüz şikayetlere yol açar. Yazılı kanal — kağıt, e-posta ya da dijital — tercih edin. Site yönetim yazılımı kullananlar için bu kayıt sistemi ilk gün kullanıma hazır gelir; devir-teslim raporu ve borçlu listesi de aynı platformda tutulur.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlaması zorunludur. Bu proje, gelecek bir yıldaki tahmini giderleri ve bu giderlerin kat malikleri arasında nasıl paylaşılacağını gösterir. Taslağı hazırlarken Salipazari'nin iklimine özgü bakım takvimini göz önünde bulundurun: yağış mevsimi öncesi çatı ve oluk kontrolü, ilkbahar başında cephe muayenesi, yaz aylarında dere-su tahliye kanallarının temizliği. Bu takvim, hem bütçenizi hem de aidatınızı gerçekçi bir zemine oturtur.

Salipazari'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Samsun il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyretmektedir. Bu rakam il geneli ortalamasıdır; Salipazari'deki bina tipine göre önemli farklılıklar oluşabilir. Asansörsüz, güvenliksiz, küçük ölçekli eski apartmanlarda alt banda yakın bir tutar oluşurken asansörlü, kapıcılı veya güvenlik hizmetli sitelerde üst bandın üzerine çıkılabilir.

Aidat miktarı keyfi değil, kanuni bir sürecin ürünüdür. KMK m.20'ye göre her kat maliki arsa payı ya da eşit paylaşım esasıyla belirlenen ortak giderlere katılmak zorundadır. Yönetici, yıllık işletme projesini hazırlar; bu proje genel kurulda onaylanır ve onaylanan rakam aidatın yasal dayanağı olur.

Salipazari'nin yoğun yağışlı ikliminde çatı ve cephe bakımı, oluk temizliği ve rutubet önleme uygulamaları rutin bütçe kalemleri haline gelir. Bu işleri ertelemenin maliyeti çok daha ağır olduğundan, işletme projesini hazırlarken bu kalemleri gerçekçi tutmak aidatı doğru belirlemenin temelidir. Aidat hesaplama aracına sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı aidatı hızla hesaplayabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidat tahsilatında en önemli kural basittir: elden nakit kesinlikle almayın. Banka havalesi, EFT ya da online ödeme kanalları hem yasal hem de izlenebilir yöntemlerdir. Elden alınan nakit kayıt dışı kalır, ileride hesap veremezsiniz ve mali yükümlülük size geçer.

Ödeme yapmayan kat malikine önce yazılı hatırlatma gönderin; bu adım hem nezaket hem de hukuki süreci başlatmanın ön koşuludur. Yazılı bildirime rağmen ödeme gelmezse KMK m.20 kapsamında aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı işlemeye başlar. Borç büyüdükçe noter ihtarı, ardından icra takibi gündeme gelir. Süreci belgelerine dayandırmak hem mahkeme süresini hem masrafı önemli ölçüde kısaltır.

Düzenli hatırlatma ve borç takibi için aidat takip programı kullanmak, bu süreci elle yürütme yorgunluğunu ortadan kaldırır; ödemeler ve bildirimler otomatik izlenir.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Salipazari İçin Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketi tercih etmek büyük ölçekli sitelerde maliyet-fayda dengesini kolayca kurar; ancak Salipazari ve çevresindeki ilçeler dahil Samsun'un il merkezi dışındaki bölgelerinde bu hizmet piyasası sınırlıdır. Arz kısıtlı olunca fiyat yükselir, hizmet kalitesi değişkenleşir.

Karar verirken şu eşiği göz önünde bulundurun:

• 20 daire altı, asansörsüz bina: Gönüllü yönetici ile iyi bir kayıt düzeni genellikle yeterlidir.
• 20–60 daire arası, asansörlü veya güvenlikli: Gönüllü yönetici artı dijital araç kombinasyonu en yaygın ve en maliyet-etkin çözümdür.
• 60 daire üzeri veya çok bloklu: Profesyonel şirket ya da tam zamanlı site müdürü ciddiye alınmalıdır.

Salipazari'deki konut dokusuna baktığımızda hem eski küçük apartmanlar hem de son yıllarda artan orta ölçekli site yapılaşması var. Orta segment için "üçüncü yol" — kendiniz yönetin, ağır işi yazılıma devredin — hem maliyeti düşürür hem de kontrol sizde kalır. Bu seçeneği aşağıda ayrıntılı ele alacağız.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için önce Samsun Vergi Dairesi'nden yönetim adına vergi numarası almanız gerekir. Başvuru için genel olarak şunlar istenir: kat malikleri kurulunun yönetici atama kararının noter onaylı ya da imzalı fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi ve karar defteri örneği. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebilir; Samsun'daki ilgili daireden önceden teyit almanız zaman kaybını önler.

Vergi numarası elinizde olduğunda banka, hesabı "apartman yönetimi" statüsünde site adına açar. Bu hesap hem şeffaflığı sağlar hem de sizi kişisel mal varlığınızla site parasını karıştırma riskinden korur. Kendi şahsi hesabınızı ara dönemde bile kullanmayın; bu durum hem hukuki hem de güven sorunu yaratır.

Kapıcı, temizlik personeli ya da güvenlik görevlisi çalıştırıyorsanız SGK bildirimleri ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. Bu konuların güncel uygulamasını bir mali müşavir aracılığıyla takip etmeniz önerilir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29 uyarınca kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmak zorundadır. İlk genel kurul çağrısı, toplantı tarihinden en az 15 gün önce ve gündem açıkça belirtilerek yapılmalıdır; çağrı imzalı tebligat ya da taahhütlü mektupla gönderilir.

Toplantıda karar alınabilmesi için KMK m.30-32 kapsamında çift nisap (toplantı yeter sayısı) aranır: hem malik sayısı hem arsa payı açısından çoğunluk sağlanmalıdır. İlk toplantıda bu sayı tutturulamazsa ikinci toplantı katılan maliklerle yapılabilir. Alınan kararlar karar defterine işlenir ve toplantıya katılan malikler ya da vekilleri tarafından imzalanır.

Yeni yöneticilerin en sık düştüğü üç hata şunlardır: gündem belirtmeden çağrı yapmak (alınan karar itirazla geçersiz sayılabilir), imzasız karar defteri tutmak ve vekalet belgelerini toplantı öncesi kontrol etmemek. Bu hatalardan kaçınmak için çağrı metnini ve vekalet takibini sistematik yürütün. Genel kurul yazılımı bu süreci uçtan uca dijital olarak yönetmenizi sağlar.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Devir kaosu, aidat kovalamacası, genel kurul bürokrasisi ve hukuki belirsizlik — bunların hepsi yeni yöneticinin ilk ayında aynı anda üstüne yığılır. SiteYönetim bu dört derdin her birini ayrı bir katmanda çözer; aşağıda somut senaryolarla gösterelim.

AI Operatör: Siz Onaylarsınız, AI Hazırlar

Diyelim ki Şubat ayı aidatlarını tahsil etmeniz gerekiyor. "Bu ayın aidatlarını topla, gecikme yapan dairelere nazik hatırlatma gönder" yazan ya da söyleyen yöneticiye AI Operatör şunu yapar: borçlu listesini çıkarır, her daireye özelleştirilmiş hatırlatma mesajlarını hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir mesaj gönderilmez. Kontrol her zaman sizdedir.

Salipazari'nin nemli iklimini düşündüğünüzde çatı veya cephe arızaları da sık karşılaşılan bir senaryo. "Çatı oluk tıkanması ihbarı geldi" dediğinizde AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli ustaya iş emri taslağı hazırlar ve sizin onayınızla ilgili kişiye iletir. Ne telefon koşuşturması ne Excel kaydı: süreç kaydedilir, izlenebilir, belgelenir. Onayınız olmadan hiçbir adım atılmaz.

Genel kurul hazırlığında da aynı mantık çalışır: çağrı metni, gündem taslağı, vekalet takibi ve dijital karar defteri AI tarafından hazırlanır; siz gözden geçirir ve onaylarsınız. KMK'nın "15 gün önceden çağrı" kuralını hatırlatmak da AI Operatör'ün görevidir.

AI Danışman: 10 Milyon Emsal Karara Dayalı Hukuki Rehberlik

"Aidatını sekiz aydır ödemeyen malik için ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a yönelttiğinizde size ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karar taranarak KMK m.20 çerçevesinde adım adım bir yol haritası sunulur: yazılı ihtar, gecikme tazminatı hesabı, icra takibi öncesi atılacak adımlar.

Önemli bir not: AI Danışman yol gösterir, mevzuatı açıklar ve emsal kararları özetler. Dava aşamasında ya da karmaşık uyuşmazlıklarda avukatınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük, danışmanın gücünü zayıflatmaz; aksine güvenilirliğini artırır.

Sitenin Karnesi: Kanıtla Hesap Verin

SiteYönetim her yönetimin 100 üzerinden bir yönetim performans puanını sürekli günceller. Karne; tahsilat oranını, açık arıza sayısını, yasal uyum durumunu ve iletişim hızını ölçer. Salipazari'de yönetimi devraldığınız günkü karne puanıyla altı ay sonraki puanı genel kurulda yan yana gösterdiğinizde "iyi yönettim" demek yerine kanıtlarsınız. Rakamlarla hesap vermek, en uzun konuşmadan daha ikna edicidir.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Giriyor

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller platforma ayrı kapılardan erişir. Yeni yönetici için bu özelliğin anlamı somuttur: başka şehirde yaşayan malik borcunu kendi portalından görür ve ödeyebilir — sizi aramaz. Denetçi tüm mali belgelere şeffaf erişimle ulaşır — toplantıda soru sormak yerine önceden incelemiş gelir. Daha az telefon, daha az şikayet, daha az kavga.

İlk Adım: 14 Gün Ücretsiz Deneyin

Bulut tabanlı platform, kurulum gerektirmez. Tek bir apartmandan çok bloklu sitelere ve AVM'lere kadar ölçeklenir. Kredi kartı girmeden, herhangi bir yazılım yüklemeden 14 günlük denemeyi başlatabilirsiniz. Apartman yönetim programını incelediğinizde yukarıdaki tüm modülleri bir arada göreceksiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni yöneticinin ilk yılını kronolojik olarak izlediğinizde hangi modüllerin ne zaman devreye girdiğini görmek, her özelliğin neden var olduğunu anlamayı kolaylaştırır.

Para işleri — ilk haftadan itibaren: Online aidat tahsilatı ve borç takibi, yönetim defteri ile muhasebe kayıtları, e-Fatura entegrasyonu ve gider paylaşımı modülleri birlikte çalışır. Samsun genelinde ortak ısıtma sistemli binalarda sayaç okuma ve gider paylaşımı modülü, kış sezonu faturalarını daire bazında bölüştürür; kimin ne kadar ödeyeceği tartışması biter. Apartman muhasebe programı ve aidat takip programı bu katmanın iki ana bileşenidir.

Operasyon — devir teslimden sonra hemen: Arıza ve bakım talepleri sistemde kaydedilir, durumu güncellenir, sonuçlandırıldığında arşive geçer. Duyuru, SMS ve push bildirimleri tek panelden gönderilir. Otopark ve ziyaretçi yönetimi, personel ve bordro takibi, sigorta ve acil durum belge arşivi de aynı çatı altında çalışır. Salipazari'nin yağışlı iklimiyle birlikte arıza kaydının sürekli güncel tutulması hem bakım maliyetini düşürür hem de genel kurulda "ne yaptınız?" sorusuna hazır bir rapor sunar.

Rakipte olmayan iki modül — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Samsun çevresindeki tedarikçilerden çatı yalıtımı, asansör bakımı ya da boya-badana için şeffaf ve kayıtlı teklif toplarsınız. Kapalı zarf yerine dijital ortamda üç teklif alır, yan yana karşılaştırır ve genel kurula belgeleyerek sunarsınız. Site içi esnaf/ticaret modülü ise sakinlerin birbirleriyle ve yerel esnafla bağlantı kurmasına olanak tanır. Bu iki modül başka site yönetim yazılımlarında bulunmayan özelliklerdir.

Modüllerin dizisi bir döngüyle kapanır: raporlama, denetim ve devir-teslim modülü. Sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim bir öğleden sonra sürer — rehberin başında anlattığımız devir kaosu, bu noktada tarih olur.

Salipazari'nin Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Salipazari, Karadeniz'in Samsun kıyısında yer alır; yıl boyu süren nemli ve yağışlı iklim, bina bakımı açısından özgün bir baskı oluşturur. Bu baskıyı yönetim planınıza doğrudan yansıtmazsanız önlenebilir hasarlar bütçenizi sürekli eritir.

Çatı ve Cephe Bakımı: Dönemsel Değil, Takvimsel

Nemli iklimde çatı ve cephe hasarı sürpriz değil, geciktirilmiş bakımın kaçınılmaz sonucudur. İşletme projenize yılda en az iki kez çatı ve oluk kontrolü ekleyin: biri yağışlı sezon başında (genellikle ekim-kasım), biri de kış sonrası (mart-nisan). Oluklarda birikim erken yakalanırsa su kaçağı hasarı önlenir; bu önlem uzun vadede birçok acil onarımın masrafını düşürür.

Dere ve Su Tahliyesi: Eğimli Arazinin Ek Sorumluluğu

Salipazari'nin eğimli arazi yapısında tahliye kanalları ve drenaj sistemleri yoğun yağış dönemlerinde kritik hale gelir. Bodrum kat ve zemin katı olan binalarda su baskını riskini azaltmak için yağmur öncesi drenaj kontrolü rutin bakım takviminin parçası olmalıdır. Bu kontroller düzenli tutulduğunda genel kurulda "neden bütçe yetmedi?" sorusu da büyük ölçüde gündemden düşer.

Rutubet ve Yalıtım: Uzun Vadeli Maliyet Sürücüsü

Yüksek nem, dış cephe kaplamalarında ve iç duvarlarda uzun vadeli bozulmayı hızlandırır. Beş yıllık büyük onarım bütçesi hazırlarken bu kalemi göz ardı etmeyin. Salipazari'deki binalarda yalıtım güçlendirmesi hem enerji tasarrufu hem de rutubet kaynaklı hasar önleme açısından yüksek geri dönüşlü bir yatırımdır. Büyük onarım kararlarını İhale Portalı aracılığıyla şeffaf tutmak, genel kurulda güven inşa eder.

Salipazari ve Çevresinde Site Yönetimi: Alacam, Asarcik, Atakum ve Diğer İlçeler

Salipazari'nin komşu ilçeleriyle birlikte düşünüldüğünde Samsun'daki konut yönetimi ortamı iki farklı kümeye ayrılır.

Birinci küme yoğun kentsel konut bölgelerini kapsar: Atakum, İlkadım ve Canik başta olmak üzere il merkezi çevresinde çok katlı ve çok bloklu siteler yoğunlaşmıştır. Bu ilçelerde daire sayısı arttıkça yönetim karmaşıklığı da artar; profesyonelleşme ihtiyacı ya da en azından güçlü bir dijital altyapı kaçınılmaz hale gelir.

İkinci küme kırsal ve yarı kentsel ilçelerdir: Alacam, Asarcik, Ayvacik, Kavak, Ladik, Havza, Vezirkopru, Terme, Yakakent ve Tekkeköy gibi ilçelerde bina ölçeği genellikle daha küçük, daire sayısı daha azdır. Bu bölgelerde gönüllü yönetici artı doğru araç kombinasyonu en sürdürülebilir çözümü oluşturuyor.

Bafra ise kendi içinde hem kentsel hem tarımsal dokuyu barındıran orta ölçekli bir ilçe; yönetim modeli bina tipine göre iki kümeden birine daha yakın düşüyor.

Bulut tabanlı platform, bu coğrafi dağılımda önemli bir avantaj sağlar: Salipazari'deki apartmanla Alacam'daki site aynı panelden, kurulum gerekmeden yönetilebilir. Samsun geneli site yönetimi rehberinde tüm ilçeler için kapsamlı bilgiye ulaşabilirsiniz.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yöneticinin yasal sorumluluklarını bilmek korkutucu değil, aksine sizi koruyan bir bilgidir. Üç başlık pratik olarak en sık karşınıza çıkacaktır.

KVKK: Kat maliklerinin iletişim bilgileri kişisel veridir. Bu listeyi yalnızca site yönetimi amaçlı tutun, üçüncü taraflarla paylaşmayın. Güvenlik kamerası kullanıyorsanız ortak alanlarda KVKK aydınlatma metni bulundurmak zorunludur; kamera alanını bina dışına ve kamusal alana yönlendirmekten kaçının. Bu yükümlülükler karmaşık değildir; ama ihmal edilirse idari para cezası gündeme gelir.

Çalışan istihdamı: Kapıcı, temizlik görevlisi ya da güvenlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği kuralları sizin için bağlayıcıdır. İş kazası durumunda yönetici KMK m.38 kapsamındaki vekil sıfatıyla sorumlu tutulabilir. Güncel yükümlülükleri mali müşavirinizle düzenli gözden geçirin.

Yöneticinin hukuki statüsü: KMK m.38'e göre yönetici kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur; kusurlu davranışından kaynaklanan zararı tazmin etmek zorunda kalabilir. Bu sorumluluğun en iyi güvencesi düzenli ve belgelenmiş bir yönetimdir. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini düzenli tutmanıza yardımcı olur.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası — Salipazari Deneyimiyle

Yeni yöneticilerin büyük çoğunluğu aynı hatalara düşer. Bu listeyi okuyun; kendinizi tanıdığınız bir başlık varsa o konuyu önceliğe alın.

1. Kişisel hesapta site parasını tutmak: En yaygın ve en riskli hata. Hem yasal hem mali sorumluluk sizi kişisel olarak vurur. Site hesabını ilk haftada açın.
2. Elden nakit toplamak: İzlenemeyen para tartışma üretir. Banka ya da online ödeme dışında tahsilat yapmayın.
3. Karar defterini işlememek: İmzasız ya da eksik karar defteri, genel kurul kararlarını itirazla geçersiz kılınabilir hale getirir.
4. Gündemsiz çağrı yapmak: Gündem belirtilmeden yapılan çağrıya dayanarak alınan kararlar hukuken itiraz konusu olabilir. KMK m.29 açıktır: gündem zorunludur.
5. İşletme projesi hazırlamamak: KMK m.37 yıllık işletme projesi zorunluluğu getirir. Proje yoksa aidat talebi hukuki zemine oturmaz.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak: Zamanında ödeyen malikler, ödemeyenlerin haksız avantaj elde ettiğini fark eder. Tazminatı uygulamak cezalandırma değil; kurallara uyanları korumaktır.
7. Çatı ve drenaj bakımını yağmur mevsimi başına bırakmak: Salipazari'nin yağışlı iklimiyle bu hata pahalıya patlar. Oluk ve çatı kontrolünü yağmur mevsimi başlamadan, yani ekim-kasım öncesinde tamamlayın; bir arıza ihbarını bekleyerek değil, önleyerek hareket edin.