Aziziye, Erzurum'da site & apartman yönetim sistemi

Aziziye'de bir apartman ya da site yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Erzurum il genelinde aylık aidat ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; Aziziye'nin sert ve uzun kışları yakıt kalemini bütçenin merkezine koyuyor. Bu rehberde her adımı Erzurum ve Aziziye koşullarına göre bulacaksınız; işin tekrar eden bölümünü nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.

Aziziye'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Yöneticilik görevi, karar defterinden bankaya, arızadan genel kurula uzanan dört temel yükümlülük getirir. KMK m.35 bu görevleri açıkça tanımlar: defter tutmak, aidatları toplamak, ortak alanları korumak ve genel kurula hesap vermek. Bunların hepsi gönüllü yöneticinin omzuna yüklenir; ne kadar büyük ya da küçük olursa olsun her bina bu süreci işletmek zorundadır.

Aziziye, Erzurum'un il merkezine yakın konumuyla hem kentsel apartman dokusunu hem de çevre mahallelerdeki daha küçük yapılaşmayı barındırır. Erzurum genelinde yüzlerce bina yöneticisi her yıl bu süreçle ilk kez yüzleşiyor; aynı soruları soruyor, aynı hatalarla karşılaşıyor. Bunu bilmek, paniği daha yönetilebilir bir listeye dönüştürür.

İyi haber şu: hukuki çerçeve standarttır, adımlar öngörülebilirdir ve her biri öğrenilebilir. Bu rehber o öğrenme sürecini kısaltmak için yazıldı.

İlk 30 Gün: Aziziye'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

İlk ayın planı dört haftaya bölünür. Her hafta somut bir çıktıya odaklanır; soyut "yönetimi öğren" değil, elinizde tutulabilir belgeler ve kapatılmış görevler.

1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter

Önceliğiniz mevcut yöneticiden şunları imzalı tutanakla teslim almaktır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap dökümleri ve bakiyesi, kasadaki nakit, tüm aktif sözleşmeler (asansör bakımı, temizlik, güvenlik), borç-alacak listesi, tedarikçi iletişim bilgileri. Devir-teslim tutanağı yoksa her iki taraf da risktedir; bir A4 kağıda bile imza attırın.

Tesisatçı, asansör firması, doğalgaz servisi gibi kritik tedarikçi bilgileri Aziziye'nin kış koşulları düşünüldüğünde özellikle önemlidir. Bir kazan arızası ortasında fatura numarasını arıyor olmak istemezsiniz.

2. Hafta — Mali Fotoğraf

Banka hesabını yönetim adına düzenleyin. Kişisel hesabınızda site parası tutmak hem hukuki hem de güven riski yaratır; bu konuda KMK açıktır. Aidat borçlusu listesini çıkarın: kim ne kadar borçlu, son ödeme tarihleri neler? Bekleyen faturaları tespit edin. Aziziye'de yakıt ve ısıtma faturası her yılın birinci yarısında birikmiş gelir; bu kalemin ne kadarının tahakkuk ettiğini ilk haftadan netleştirin.

3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni

Kat malikleri ve kiracıların iletişim listesini güncelleyin. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amaçlı kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Duyuru kanalını belirleyin: ortak bir WhatsApp grubu, ilan panosu ya da uygulama üzerinden mesaj — hangisi daha pratikse. Arıza ve talep kayıt yöntemini de bu haftada kurun; not defteri bile olsa kayıt düzeni şarttır. Site yönetim yazılımı kullananlar için devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı ilk günden hazır gelir; ilk ayın yoğunluğu için düşünülmüş bir yapıdır.

4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 gereği yıllık işletme projesi hazırlamak yöneticinin görevidir. Aziziye için bu, ısıtma sezonunu (genellikle Ekim'den Nisan'a uzar) ve bakım takvimini kapsamalıdır: kazan ve kombi bakımı Eylül'de, çatı ve yalıtım kontrolü yaz sonunda, boru donması riskine karşı Kasım öncesi tesisat kontrolü. Bu takvimi yazılı olarak belgelemeniz, gelecekte çıkabilecek sorumluluklara karşı sizi korur.

Aziziye'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

Erzurum il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyretmektedir; bu il geneli ortalamadır, Aziziye'deki bina tipine ve ortak alan kapsamına göre bu aralık içinde farklılaşır. Asansörlü, güvenlikli ve merkezi ısıtmalı sitelerde üst bandın üzerine çıkılması olağandır; küçük ölçekli ve eski apartmanlarda ise alt bantlar geçerlidir.

Aziziye'de ve Erzurum genelinde aidatı yukarı çeken en belirgin etken kış koşullarıdır. Ortalama 5-6 ay süren ısıtma sezonu, merkezi ısıtma sistemlerinde yakıt kalemini aidatın ana belirleyicisi hâline getirir. Kombi veya kazan bazlı bireysel ısıtmada bu kalemin bir kısmı aidattan ayrışır; ancak ortak alan ısıtması ve sıcak su sistemi olan binalarda aylık gider paylaşımı doğrudan aidatı etkiler.

Aidatın nasıl belirleneceği KMK m.20'de tanımlanmıştır: kat malikleri arsa payı oranında ya da genel kurul kararıyla eşit paylaşım esasına göre gider payı öder. Pratikte yönetici yıllık tahmini giderleri toplar, daire sayısına böler ve işletme projesini genel kurula onaylatır; onaylanan rakam asgari aidat olur. Sitenizin gider kalemlerini girip daire başı aidatı görmek için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidat tahsilatında banka transferi veya online ödeme en güvenli yöntemdir; elden nakit tahsilat kayıt ve ispat riski doğurduğundan önerilmez. Her ödeme için banka dekontu, sisteminizdeki kayıt ya da her ikisi birden ispat belgesidir.

Ödeme yapmayan kat malikine karşı izlenecek yol şöyledir: önce yazılı hatırlatma (mesaj, e-posta veya kapıya bırakılan not), ardından taahhütlü ihtarname, gerekiyorsa icra takibi. KMK m.20, gecikme tazminatı olarak aylık yüzde beşe kadar uygulama hakkı tanır; bu oran genel kurulca belirlenir ya da doğrudan uygulanabilir. Tazminat uygulamak hem hakkınızdır hem de diğer kat maliklerine karşı yükümlülüğünüzdür; kronik gecikmecileri bağışlamak, düzenli ödeyenleri cezalandırmak anlamına gelir. Otomatik borç hatırlatması ve online aidat tahsilatı için aidat takip programı hatırlatmaları sizin yerinize gönderir.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Aziziye için Karar Rehberi

Profesyonel site yönetim şirketine ihtiyaç duyup duymadığınız; daire sayısına, bütçe büyüklüğüne ve yöneticinin zaman kapasitesine göre değişir. Aziziye ve Erzurum genelinde büyük ve donanımlı profesyonel şirket arzı büyükşehirlere kıyasla sınırlıdır; bu gerçek, gönüllü yönetici ile doğru araç kombinasyonunu pratikte en yaygın çözüm hâline getirir.

Profesyonel şirket tercih ederseniz; referans, hizmet sözleşmesi kapsamı, muhasebe şeffaflığı ve iletişim pratikleri en belirleyici kriterlerdir. Kendiniz yönetmek istiyorsanız "ağır işi yazılıma devredin" yaklaşımı — aşağıda ayrıntılı anlatılıyor — hem zamandan hem sinir gücünden tasarruf ettirir.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site adına banka hesabı açmak için çoğunlukla yönetim adına potansiyel vergi numarası almanız gerekir. Bunun için Erzurum Vergi Dairesi'ne gitmeniz yeterlidir; yanınızda genel kurul kararının bir örneği (yönetici olarak seçildiğinizi gösterir), karar defterinin ilgili sayfasının fotokopisi ve kimliğiniz olmalıdır. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklar gösterebileceğinden önceden telefonla teyit etmenizi öneririm.

Vergi numarasını aldıktan sonra herhangi bir bankada site adına hesap açabilirsiniz. Bu hesap yöneticinin kişisel hesabından kesinlikle ayrı olmalıdır; kişisel hesabınıza site parasını yatırmak hem hukuki hem de güven açısından ciddi risk taşır, ileride hesap verme aşamasında sorun çıkarır.

Kapıcı, güvenlik ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK yükümlülüğü ve iş güvenliği gereklilikleri devreye girer. Bu konularda güncel uygulamayı Erzurum'daki bir mali müşavirden teyit edin; mevzuat ayrıntıları değişkendir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29-32 çerçevesinde yılda en az bir kez olağan genel kurul yapılması zorunludur. Çağrı, toplantı tarihinden en az 15 gün önce imzalı tebligat ya da taahhütlü posta ile yapılmalıdır; gündem çağrıda açıkça belirtilmelidir. Gündemsiz çağrı yapılıp sonradan madde eklenmesi alınan kararları iptal ettirilebilir kılar.

İlk toplantıda nisap (toplantı yeter sayısı) şartı çift kriter gerektirir: katılan kat maliki sayısı ve bunların temsil ettiği arsa payı birlikte çoğunluk oluşturmalıdır. Bu sağlanamazsa ikinci toplantı, katılanların çoğunluğuyla gerçekleştirilir. Kararlar karar defterine geçirilip katılanlar tarafından imzalanmalıdır; imzasız kararların hukuki değeri tartışmalıdır.

Yeni yöneticilerin en sık yaptığı üç hata: çağrıda gündemin eksik yazılması, vekâletname toplamadan toplantıya girilmesi ve kararların aynı gün karar defterine işlenmemesi. Bu hatalar sonradan itirazlara kapı aralar. Çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımını kullananlar bu adımları sistematik biçimde takip edebilir.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Bu rehberde anlattığımız her adım — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik — tek bir anlatıda çözüme kavuşabilir. Şimdi bu çözümün her parçasını somut senaryo üzerinden görelim.

AI Operatör: Onayınız Olmadan Hiçbir Şey Gönderilmez

Şubat aidatlarını tahsil etmeniz gerekiyor; 6 daire hâlâ ödememiş. "Bu ay aidatlarını topla, geciken dairelere nazik hatırlatma gönder" yazıyorsunuz. AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye kişiselleştirilmiş hatırlatma metni hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Siz onaylamadan mesaj gönderilmez; AI bir eylem asistanıdır, kararlarınızın üstüne geçmez.

İkinci senaryo, Aziziye'deki uzun kışa özeldir. Kasım ortasında kazan dairesinden arıza bildirimi geliyor. "Kazan arızasını kaydet, sözleşmeli servis firmasına iş emri gönder" yazıyorsunuz. AI arıza kaydını açar, geçmiş bakım belgelerine bakarak iş emri taslağını hazırlar ve gönderim için onayınızı bekler. Onayladığınızda bildirim gider; onaylamazsanız taslak rafta bekler. Aziziye'nin -15 derecelik gecelerinde bu hız, konfor değil zorunluluktur.

Genel kurul öncesinde bir senaryo daha: "15 gün kala çağrı metnini hazırla, kat maliklerine vekâlet formunu gönder." AI çağrı metnini KMK m.29-32'ye uygun olarak hazırlar, vekâlet takip tablosunu oluşturur ve onayınızı bekler. Onayladığınızda toplu duyuru gönderilir.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal, Tek Soruya Cevap

"Aidatını 8 aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" diye soruyorsunuz. AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak KMK m.20 çerçevesinde adım adım yanıt verir: gecikme tazminatı hesaplama, ihtarname süreci, icra takibi yolu. Net, belgelenmiş, Türk hukukuna dayalı.

Şerh açık tutulmalıdır: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasında bir avukatın yerini tutmaz. Bu dürüstlük cümlesi bilinçli olarak buraya konmuştur — gerçekçi sınırları olan bir araç, sınırsız vaat eden bir araçtan her zaman daha değerlidir.

Sitenin Karnesi: Kanıtlı Hesap Verme

Yeni yönetici olarak devraldığınız günkü bina durumunu 100 üzerinden puanlanmış bir karne olarak görürsünüz: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu, daire başı borç ortalaması. Altı ay sonra aynı karneyi güncellediğinizde iyileşme sayısal olarak belgelenmiş olur. Genel kurulda "iyi yönettim" demek yerine, karne ekranını açarsınız; rakamlar konuşur. Aziziye'de yönetici devir hızı göz önüne alındığında, ölçülebilir hesap verme hem kat maliklerinin güvenini hem de gelecekteki devir sürecini kolaylaştırır.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller sistemde ayrı kapılardan erişir. Bunun pratik anlamı şudur: Erzurum dışında yaşayan bir malik —çocuğu İstanbul'da okuyan, işi başka şehirde olan— borcunu, duyuruları ve apartman belgelerini kendi portalından görür; sizi aramak zorunda kalmaz. Denetçi portalı şeffaflık sağlar ve denetim toplantılarında itiraz sayısını belirgin biçimde azaltır.

14 Gün Ücretsiz Deneyin

Bulut tabanlı çalışır; kurulum gerektirmez, tek apartmandan büyük sitelere ölçeklenir. Kredi kartı girmeden 14 gün ücretsiz deneyebilirsiniz. Apartman yönetim programını inceleyin ve ilk ayınızın yoğunluğuna sistemin nasıl ortak olduğunu bizzat görün.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

Yeni bir yöneticinin ilk yılı üç farklı iş kümesini yönetmeyi gerektirir: para işleri, operasyon ve raporlama. Her küme bir sorun alanını kapatır.

Para İşleri

İlk ay aidat listesi üzerinde çalışırken borçlu takibinin elle tutulmasının ne kadar yorucu olduğunu anlarsınız. Online aidat tahsilatı ve otomatik borç takibi bu yükü kaldırır. Aziziye ve çevre ilçelerde bazı binalarda merkezi ısıtma ve kalorimetre sistemi bulunur; sayaç okuma ve gider paylaşımı modülü aylık ısıtma faturasını kişi kişi elle dağıtmak yerine otomatik olarak dairelere aktarır — kış faturası kavgası biter. Apartman muhasebe programı ve e-Fatura entegrasyonu, işletme defterini ve gider belgelerini dijital tutmanızı sağlar; yıl sonunda genel kurula belge hazırlamak saatlerden dakikalara iner. Aidat takip programı ise tahsilat oranını ve geciken daireleri anlık olarak gösterir.

Operasyon

Arıza ve bakım kaydı, özellikle Erzurum'un uzun kış döneminde kritik hâle gelir. Her arıza kaydı açıldığında tarih, sorumluluk ve iş emri durumu dijital ortamda tutulur; ileride "biz bildirmiştik" tartışmaları kalmaz. Duyuru, SMS ve push bildirim modülü, önemli duyuruları kat maliklerine anında ulaştırır. Personel ve tedarikçi takibi ise yıllık sözleşme yenilemelerini, ücret ödemelerini ve hizmet değerlendirmelerini tek panelden görmenizi sağlar.

Rakipte Olmayan Özellikler: Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı

Çatı yalıtımı yaptıracaksınız. Tanıdık firmayı aramak yerine İhale Portalı'nı açıyorsunuz; Aziziye ve Erzurum'daki tedarikçilerden kapalı zarf yerine kayıtlı, şeffaf teklif topluyorsunuz. Üç teklif geliyor, yan yana karşılaştırıyorsunuz, genel kurulda belgeleriyle sunuyorsunuz. Bu özellik rakip yönetim yazılımlarında bulunmaz. Mahalle Pazaryeri ise site sakinlerinin birbirleriyle ya da yerel esnafla alım-satım yapabildiği bir iç ticaret ortamı kurar; sosyal dokuyu güçlendirirken yönetici için ek bir hizmet kalemi oluşturur.

Devir-teslim ve raporlama modülüyle kapanış yapılır. Sıra bir sonraki yöneticiye geldiğinde, bugün çektiğiniz devir sancısını yaşatmamak için tüm belgeler, kararlar ve hesaplar sistematik biçimde elinizin altındadır. Devir bir öğleden sonra sürer.

Aziziye'nin Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Aziziye'nin Doğu Anadolu kışı, yönetim planını doğrudan şekillendirir. Erzurum, Türkiye'nin en soğuk illerinden biridir; Aziziye'de don, kar yükü ve uzun ısıtma sezonu bütçeyi ve bakım takvimini belirler.

Yakıt Bütçesi ve Merkezi Isıtma Kararı

Merkezi ısıtma sistemi olan binalarda yakıt gideri çoğu zaman aylık aidatın en büyük kalemini oluşturur. Yıllık bütçe yaparken geçmiş yılların yakıt faturalarını inceleyin; yakıt fiyatlarındaki dalgalanmayı gözetmek için aidat revizyonunu genel kurul gündemine almayı düşünün. Sayaç/gider paylaşımı modülü, kalorimetre dönemini tartışmasız kapatmanın en kısa yoludur.

Kar ve Buz Sorumluluğu

Binanın önündeki kaldırım, otopark girişi ve ortak alanların buz ve kardan temizlenmesi yöneticinin organizasyon sorumluluğundadır. Bu temizliğin yapılmaması nedeniyle yaşanan düşme kazalarında yönetici yasal sorumlulukla karşılaşabilir. Personel varsa görev tanımını buna göre düzenleyin; yoksa servis anlaşması yapılmasını değerlendirin.

Kış-Yaz Aidat Farklılaştırması

Merkezi ısıtmalı binalarda kış aylarında yakıt gideri artışını karşılamak amacıyla mevsimlik aidat farklılaştırması uygulanabilir. Bu uygulama yasal engelsi yoktur; genel kurul kararına dayanması yeterlidir. Erzurum genelinde yaygın bir pratik hâline gelmiştir; Aziziye'deki binalarda da bu yolu değerlendirmek akıllıca olabilir.

Boru Donması ve Tesisat Koruması

Kasım öncesi tesisat kontrolü —su boruları, çatı drenajı, ısıtma sistemi— Aziziye gibi sert kış yaşayan ilçelerde zorunludur. Bir boru patlaması kış ortasında hem onarım maliyeti hem de suyun kesildiği günler bakımından yönetim için en pahalı krizlerden biridir. Bakım takviminizi Eylül-Ekim penceresine kurun.

Aziziye ve Çevresinde Site Yönetimi

Erzurum ilinin site yönetimi ihtiyaçları ilçeden ilçeye farklılaşır. Aziziye, il merkezine yakın konumuyla görece kentsel bir dokuya sahipken komşu ilçelerin büyük bölümü kırsal ya da yarı-kentsel ölçekte bina stoğuna sahiptir.

Kentsel ilçeler ve Aziziye çevresi: Palandöken ve Yakutiye ile komşu olan Aziziye, merkezi ısıtmalı ve asansörlü yapıların daha yoğun olduğu bir kuşakta yer alır. Bu bölgede çok daireli binalarda profesyonelleşme ihtiyacı daha belirgindir; aidat takibi, genel kurul süreci ve muhasebe daha karmaşık bir yapıya sahiptir. Erzurum geneli site yönetimi rehberine de başvurabilirsiniz.

Uzak ve dağlık ilçeler: Askale, Şenkaya, Olur, Oltu ve Narman gibi ilçelerde daha küçük ölçekli apartmanlar yaygındır; gönüllü yönetici ve basit kayıt düzeni bu alanlarda hâlâ ana yaklaşımdır. Ispir ve Pazaryolu'nda benzer bir tablo geçerlidir. Hinis, Horasan, Karaçoban, Karayazı gibi ilçelerde nüfusun bir bölümü kırsal alandan geldiği için apartman yönetimi daha yeni gelişmekte olan bir pratik olmaya devam etmektedir.

Geçiş ilçeleri: Pasinler, Köprüköy ve Aşkale, kentleşme süreci devam eden ilçelerdir; buradaki binalarda yönetici genellikle gönüllü ama destek arayan bir profildedir. Cat ve Olur gibi ilçelerde yazılıma geçiş motivasyonunun başında "ilerleyen dönemde güvence altında olmak" gelmektedir.

Bulut tabanlı yapısı sayesinde Aziziye'deki bir site ile Oltu'daki bir apartman aynı panelden, kurulum olmadan yönetilebilir. İlçe fark etmez; internet bağlantısı olan her yerden erişim mümkündür.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yönetici sıfatı yasal sorumlulukları da beraberinde getirir. Bunları bilmek kaçınmayı kolaylaştırır; çoğu, önlem alındığında basittir.

KVKK ve kişisel veri: Kat maliklerinin iletişim bilgileri, kamera kayıtları ve kapıcı bilgileri kişisel veridir. Ortak alanlardan kamera kaydı tutuyorsanız Kişisel Verileri Koruma Kanunu kapsamında aydınlatma metni hazırlayıp görünür yere asmanız gerekir. Kat maliki iletişim listesini yalnızca yönetim amacıyla kullanın; üçüncü taraflarla paylaşmayın.

Çalışan ve SGK yükümlülüğü: Kapıcı, güvenlik ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri devreye girer. KMK m.38 uyarınca yönetici vekil sıfatıyla hareket eder; göreviyle bağlantılı kusurlardan kişisel olarak sorumlu tutulabilir. Bu konuların güncel uygulaması bir mali müşavir eşliğinde yürütülmesini öneririz.

KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve zorunlu belge arşivini düzenli tutmanıza yardımcı olur; denetim anında belgeleriniz hazır olur.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası (Aziziye Deneyimiyle)

Yeni yöneticilerin karşılaştığı sorunların büyük çoğunluğu öngörülebilir ve önlenebilir. Aşağıdaki liste en yaygın yedi hatayı özetliyor.

1. Kişisel hesapta site parası tutmak. Site geliri yöneticinin bireysel hesabıyla karışmamalıdır; hem hukuki sorumluluk hem kat maliklerinin güveni açısından kritiktir.
2. Elden nakit tahsilat yapmak. Elden toplanan her ödeme ispatsız kalır; banka veya online tahsilat tercih edin.
3. Karar defterini işlememek. Alınan her karar toplantı günü deftere geçirilip imzalanmalıdır; imzasız kararlar itiraz anında koruma sağlamaz.
4. Gündemsiz genel kurul çağrısı yapmak. Gündem çağrıda bulunmadan yapılan toplantılarda alınan kararlar iptal edilebilir.
5. İşletme projesi yapmamak. KMK m.37 yıllık işletme projesini zorunlu kılar; projesiz yönetim hem yasal boşluk yaratır hem de bütçe belirsizliğine yol açar.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak. Geç ödeyenlere tazminat uygulamamak, düzenli ödeyen kat maliklerini fiilen cezalandırmak demektir.
7. Aziziye kışına hazırlığı Kasım'a bırakmak. Kazan ve kombi bakımını Eylül'de yaptırmayan yönetici ilk soğukta servis kuyruğuyla tanışır; hem konfor hem maliyet açısından ağır bir tablodur. Bakım takvimini en geç Ekim'in başına çekin.