Sarıyer, İstanbul'da site & apartman yönetim sistemi

Sariyer'de bir site ya da apartmanın yönetimini yeni devraldıysanız, ilk 30 günde dört işi tamamlamanız gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri ve kasayı almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. İstanbul genelinde aylık aidat ₺600 ile ₺2.200 arasında seyrediyor; Sariyer'deki bina tipine ve sitenin büyüklüğüne göre bu aralığın herhangi bir noktasında olabilirsiniz. Bu rehberde ilk 30 günün adım adım planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini ve resmi kayıt işlemlerini Sariyer ve İstanbul koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de anlatacağız.

Sariyer'de Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.35, yöneticinin dört temel yükümlülüğünü açıkça tanımlar: defter tutmak, aidatları toplamak, ortak alanları yönetmek ve genel kurula hesap vermek. Bunlar kağıtta sade görünür; pratikte her biri ayrı bir iş akışına dönüşür.

İstanbul, Türkiye'nin en kalabalık ve en yüksek konut stokuna sahip ilidir. Sariyer ise İstanbul'un Avrupa yakasında, Boğaz kıyısından kuzey ormanlarına uzanan geniş bir coğrafyada konumlanır; ilçede hem yüksek değerli yeni konut siteleri hem de köklü apartman stoğu bir arada bulunur. Bu karma doku, yönetim görevini standart bir ilçeye kıyasla daha çeşitli kılıyor: bazı sitelerde toplu yapı yönetimi kurulu, profesyonel yönetim şirketleri ve detaylı yönetim planları söz konusuyken, bazı eski apartmanlarda yöneticilik tamamen gönüllülük esasına dayanıyor.

İstanbul'da her hafta yüzlerce yönetici görevi devralmaktadır; aynı soruları, aynı sırayla sormaktadırlar. Bu rehber o soruları kapatmak için yazıldı: önce ne yapacaksınız, nasıl yapacaksınız, hangi mevzuat sizi bağlıyor?

İlk 30 Gün: Sariyer'de Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası

1. Hafta: Devir Teslim ve Envanter

İlk hafta bir tek hedefiniz var: ne aldığınızı belgelemek. Eski yöneticiden şunları imzalı tutanakla teslim alın: karar defteri, işletme defteri, banka cüzdanı veya hesap ekstresi, kasa mevcudu, tüm sözleşmeler (temizlik, asansör, güvenlik, sigorta), borç-alacak listesi ve apartmana ait ortak belgeler (tapu, ruhsat, enerji kimlik belgesi). Tutanaksız devir, ileride hesap anlaşmazlığı çıktığında sizi korumasız bırakır.

Sariyer gibi İstanbul'un büyük ilçelerinde bazı çok bloklu sitelerde KMK'nın toplu yapı hükümleri devreye girer; bu durumda toplu yapı yönetim kurulu kararları ve yönetim planı da devir paketine dahildir. Bu belgeleri de ilk haftada isteyin.

2. Hafta: Mali Fotoğraf

Banka hesabının site adına açık olduğunu teyit edin; kişisel hesap kullanılıyorsa derhal değiştirin. Aidat borçlusu listesini çıkarın: kaç daire, kaç ay birikmiş, toplam tutar ne kadar? Bekleyen faturaları sıralayın — asansör bakımı, temizlik hizmetleri, elektrik, su, güvenlik. Sariyer'deki yeni konut sitelerinde merkezi ısıtma ya da bireysel kombi sistemleri yaygındır; hangi sistemde olduğunuzu ve yeni sezonda ne kadar bütçe ayırmanız gerektiğini bu hafta netleştirin.

3. Hafta: İletişim ve Kayıt Düzeni

Tüm kat maliklerinin iletişim listesini hazırlayın. Bu liste kişisel veri niteliği taşır (KVKK kapsamındadır); yalnızca yönetim amaçlı kullanın, üçüncü taraflarla paylaşmayın. Duyuru kanalınızı belirleyin: pano, toplu mesaj ya da dijital platform. Arıza ve taleplerin kayıt altına alınacağı yöntemi seçin; ilerleyen dönemde hesap verebilmek için bu kayıtlar kritik öneme sahiptir. Site yönetim yazılımı kullananlar için arıza kaydı, iletişim listesi ve borçlu takibi ilk günden hazır gelir; 14 günlük ücretsiz deneme tam da bu ilk ay için biçilmiş kaftandır.

4. Hafta: Plan ve Bütçe Taslağı

KMK m.37 uyarınca yönetici her yıl bir işletme projesi hazırlamak zorundadır. Bu taslak, gelecek 12 ayın gider kalemlerini ve daire başı aidat tutarını gösterir; genel kurulda onaya sunulur. Sariyer'in İstanbul içindeki konumu ve bina tipine göre bütçe kalemleri farklılaşır: güvenlikli büyük sitelerde personel maliyetleri ön plana çıkarken, daha eski apartmanlarda çatı, su tesisatı ve asansör yenileme kalemleri belirleyici olabilir. Dördüncü haftanın sonunda elinizde bir taslak bütçe ve genel kurula götürecek bir gündeminiz olmalıdır.

Sariyer'de Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi

İstanbul genelinde aylık aidat ₺600 ile ₺2.200 arasında seyrediyor; bu il geneli ortalamadır ve Sariyer'deki bina tipine göre geniş bir yelpazede değişebilir. Güvenlikli, asansörlü ve sosyal tesisli yeni konut sitelerinde bu aralığın üst bandına ulaşılması ya da üzerinde kalınması olağandır; eski ve az daireli apartmanlarda ise alt banda yakın düzeyler görülür.

Aidatın nasıl belirleneceği KMK m.20'de tanımlanmıştır. Temel kural: her kat malikinin arsa payı oranında ya da yönetim planında belirlenen eşit pay esasına göre ortak giderlere katılması. Yönetici önce işletme projesini hazırlar (beklenen giderler toplamı), bunu daire sayısına veya arsa payına böler, taslak aidatı hesaplar ve genel kurula onay için sunar. Genel kurul kararıyla belirlenen aidat, tüm kat malikleri için bağlayıcı hale gelir.

Sariyer özelinde aidatı belirleyen başlıca kalemler şunlardır: güvenlik personeli (çok bloklu sitelerde belirleyici bir maliyet), asansör bakım sözleşmeleri, ortak alan temizliği, bahçe-peyzaj bakımı ve bina sigortası. Bu kalemleri tek tek hesaplamak için aidat hesaplama aracından yararlanabilirsiniz; gider kalemlerini girince daire başı taslak aidat otomatik oluşur.

Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?

Aidatı en güvenli tahsil etme yöntemi banka havalesi ya da online ödeme sistemidir; elden nakit toplamayı önermiyoruz. Elden toplanan para, kayıt altına alınmadığında hem yöneticiyi hem de malikleri hukuki riske sokar.

Bir kat maliki aidatını ödemezse süreç şöyle işler: önce yazılı hatırlatma (kapıya bırakılan not veya kısa mesaj yetmez; belgelenmesi gerekir), ardından noter ihtarnamesi, gerekirse icra takibi. KMK m.20 uyarınca gecikme tazminatı aylık yüzde beşe kadar uygulanabilir; bu oran genel kurul kararıyla da belirlenebilir. Gecikme tazminatını tutarlı biçimde uygularsanız uzun vadede tahsilat disiplini kendiliğinden oluşur.

İstanbul'daki büyük sitelerde yüzlerce dairenin borç takibi manuel yürütüldüğünde hem zaman hem de hata riski artar. Aidat takip programı borçlu listesini otomatik tutar, hatırlatmaları hazır getirir ve tahsilat geçmişini raporlar — genel kurulda hesap verirken bu kayıtlar belge niteliği taşır.

Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Sariyer İçin Karar Rehberi

Sariyer gibi İstanbul'un köklü büyükşehir ilçelerinde her iki seçenek de gerçekçidir; doğru tercih, sitenizin ölçeğine ve kaynaklarına göre değişir.

İstanbul'da büyük sitelerde profesyonel şirket arzı görece geniştir. Ancak küçük ve orta büyüklükteki Sariyer apartmanlarında gönüllü yöneticilik hâlâ yaygın bir gerçektir. Bu noktada üçüncü bir yol devreye girer: kendiniz yönetin, ağır ve tekrar eden işleri yazılıma devredin. Bu seçeneği H2-8 bölümünde ayrıntılı ele alıyoruz.

Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar

Site yönetimi adına banka hesabı açabilmek için vergi dairesinden yönetim adına potansiyel vergi numarası almanız gerekir. Başvuruda genellikle şunlar istenir: kat malikleri genel kurul kararının fotokopisi, yöneticinin kimlik belgesi ve karar defteri örneği. Belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebilir; Sariyer Vergi Dairesi'ni önceden arayarak teyit etmenizi öneririz.

Vergi numarasını aldıktan sonra site adına ayrı bir banka hesabı açın. Kendi kişisel hesabınızda site parası tutmaktan kaçının; bu durum hem hukuki hem de güven açısından ciddi risk yaratır. Yöneticinin denetçi ya da genel kurula hesap vermesi gerektiğinde kişisel ve site hesaplarının karışması büyük sorunlara yol açar.

Sitede çalışan (kapıcı, güvenlik, temizlik personeli) varsa SGK bildirimi zorunludur; iş güvenliği yükümlülükleri de devreye girer. Bu konulardaki güncel uygulamayı mali müşavirinizden teyit etmenizi öneririz; kurallar değişkendir ve yanlış uygulama idari para cezasına neden olabilir.

İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine

KMK m.29-32 çerçevesinde kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmak zorundadır. Çağrıyı yönetici en az 15 gün önceden ve gündemini belirterek yapar; taahhütlü mektup ya da imza karşılığı teslim standart yöntemdir. Gündemsiz çağrı yapılırsa toplantıda alınan kararlar hukuken itiraz konusu olabilir — bu sık yapılan hatanın başında gelir.

İlk toplantıda karar alabilmek için hem kat maliki sayısı hem de arsa payı bakımından çift çoğunluk aranır (nisap: sayı + arsa payı). Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yeter sayı şartı aranmaksızın katılanlarla yapılabilir. Tüm kararlar karar defterine geçirilmeli ve imzalanmalıdır; deftersiz yönetim, genel kurulda ciddi güven sorunu yaratır.

Yeni yönetici olarak ilk genel kurulunuzda gündemde şunlar olmalıdır: işletme projesinin onayı, aidat tespiti, denetçi seçimi ve bir önceki dönemin hesap ibrazı (devir aldıysanız bu dönemi kapsayabilirsiniz). Çağrı metni hazırlama, vekâlet takibi ve dijital karar defteri tutmak için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.

Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?

Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.

Buraya kadar anlattığımız her adım — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik, borç takibi — ayrı bir iş yükü demektir. SiteYönetim, bu yükü tek bir platformda toplar ve tekrar eden süreçleri otomatikleştirir. İşte nasıl çalıştığı, somut senaryolarla:

AI Operatör: Karar Sizin, Rutin İş Otomatik

Diyelim ki Temmuz aidatlarını tahsil etme zamanı geldi; 8 daire hâlâ ödemedi. Şunu yazıyorsunuz: "Ödemeyenlere nazik bir hatırlatma gönder." AI Operatör borçlu listesini çıkarır, her daireye özel hatırlatma metnini hazırlar ve sizin onayınıza sunar. Onay vermeden hiçbir mesaj gönderilmez. Göndermek istemediğiniz bir metni değiştirebilir, tarihi erteleyebilir ya da iptal edebilirsiniz. Karar her zaman sizindir; AI sadece hazırlık işini üstlenir.

Sariyer'deki çok bloklu bir sitede asansör arızası bildirimi geldiğinde süreç şöyle işler: AI arıza kaydını açar, sözleşmeli asansör firmasına iş emri taslağı hazırlar ve onayınızla gönderir. Siz yalnızca onaylarsınız; geriye kalan kayıt, takip ve raporlama otomatik yürür. İstanbul gibi yoğun ve büyük ölçekli sitelerde bu otomasyon haftada onlarca küçük işlemi sizin müdahaleniz olmadan sonuca taşır.

Genel kurul yaklaştığında AI Operatör çağrı metnini hazırlar, 15 günlük yasal süreyi hatırlatır, vekâletname takibini yapar ve gündem taslağını sunar. Onayladıktan sonra çağrı maliklere iletilir; dijital karar defterine geçiş de toplantı sonrası tek adımdır.

AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal, Anında Yanıt

"Aidatını 8 aydır ödemeyen malike ne yapabilirim?" diye sorduğunuzda AI Danışman, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla mahkeme kararına ve emsal içtihada dayanarak KMK m.20 çerçevesinde somut bir yol haritası çizer: gecikme tazminatı hesabı, ihtar süreci, icra takibine geçiş koşulları. Cevap dakikalar içinde gelir ve her adımda hangi yasal dayanağın işe girdiği açıklanır.

Önemli bir şerh: AI Danışman yol gösterir ve hukuki çerçeveyi anlatır; dava aşamasına gelindiğinde ya da özel durumlarınız varsa bir avukatın yerini tutmaz. Bu dürüstlük bilinçli bir tasarım tercihidir — güvenilir rehber, abartısız vaat.

Sitenin Karnesi: Kanıtlı Hesap Verme

SiteYönetim, yönetim performansınızı 100 üzerinden puana dönüştürür: tahsilat oranı, açık arıza sayısı, yasal uyum durumu, genel kurul gerçekleşme oranı gibi kriterler bir arada değerlendirilir. Yönetimi devraldığınız günkü karneyle altı ay sonraki karneyi genel kurulda yan yana gösterebilirsiniz. "İyi yönettim" demek yerine sayıyla kanıtlarsınız. Özellikle Sariyer'deki büyük sitelerde denetçi kurulunun ya da şeffaflık bekleyen kat maliklerinin beklentisini bu şeffaf raporlama karşılar.

7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer

Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller platforma kendi özel portallarından erişir. Yeni yönetici olarak bunun pratikte ne anlama geldiğini düşünün: Sariyer'deki dairesini kiraya verip başka bir ilde oturan malik, borcunu kendi portalından görür ve online öder — sizi aramaz, mesaj atmaz. Denetçi kendi portalından hesapları inceleyebilir; şeffaflık sayesinde genel kurulda anlaşmazlık riski azalır. Sakin arıza talebini kendi ekranından gönderir; siz sabah açıp bakarsınız.

14 Gün Ücretsiz, Tek Apartmandan Büyük Siteye

SiteYönetim bulut tabanlıdır; kurulum gerekmez, IT ekibi istemez. Tek bir apartmandan Sariyer'deki çok bloklu büyük konut sitelerine kadar ölçeklenir. 14 gün ücretsiz deneyin, kredi kartı girmeniz gerekmiyor. Apartman yönetim programını bugün başlatabilirsiniz.

Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller

İlk yılın akışını düşünün: Ocak-Şubat aidat toplama, Mart genel kurul, yaz ortasında havuz ya da asansör arızası, sonbaharda çatı bakım ihalesi, yıl sonu denetim ve devir-teslim hazırlığı. SiteYönetim'in modülleri bu kronolojiye göre çalışır.

• Para işleri: Online aidat tahsilatı, borç ve gecikme takibi, apartman muhasebe programı ile e-Fatura üretimi, gider paylaşımı ve sayaç okuma, işletme defteri. İstanbul'daki sitelerde merkezi ısıtma ya da gider paylaşımı gerektiren sistemler varsa sayaç değerleri platforma işlenir ve her daireye düşen pay otomatik hesaplanır; manuel hesaplamadan kaynaklanan anlaşmazlıklar biter. Aidat takip programı geciken ödemeleri günlük olarak işaretler.
• Operasyon: Arıza, bakım ve teknik işletme takibi; duyuru, SMS ve push bildirim sistemi; otopark, güvenlik ve ziyaretçi yönetimi; personel, bordro ve tedarikçi yönetimi; sosyal tesis rezervasyonu; sigorta, acil durum planı ve belge arşivi. Bu modüllerin tamamı aynı panelde bir arada çalışır.
• Rakiplerde bulunmayan iki özellik — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Sariyer'deki çatı yalıtımı, asansör yenileme ya da bahçe düzenleme gibi işler için kapalı zarf yerine şeffaf, kayıtlı bir ihale sürecine girebilirsiniz. Tedarikçiler tekliflerini platforma girer, siz karşılaştırıp en uygununu seçersiniz; tüm süreç genel kurula belgeyle sunulabilecek şekilde kaydedilir. Üç şeffaf teklifle sonuçlandırılan bir ihale, hem maliyet hem de güven açısından kat maliklerine en kuvvetli hesabı verir. Site içi Mahalle Pazaryeri ise sakinler ve yerel esnaf için ek bir değer katmanı oluşturur.

Yılın sonunda devir-teslim sırası geldiğinde tüm defterler, kararlar, borç kayıtları ve arıza geçmişi platformda hazırdır. Sonraki yöneticiye aktarım bir öğleden sonra sürer; H2-2'de anlattığımız o ilk haftalık devir-teslim kaosuyla karşılaşılmaz.

Sariyer'in Kentsel Dokusu Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?

Sariyer, İstanbul'un en heterojen ilçelerinden biridir: Boğaz kıyısındaki prestijli villa ve konut siteleri, kuzey tarafında daha sade apartman stoku ve geniş orman alanlarına yakın mahalleler bir arada bulunur. Bu farklılık, yönetim planınızı doğrudan etkiler.

Büyük ve Çok Bloklu Sitelerde Toplu Yapı Yönetimi

Birden fazla bloktan oluşan sitelerde KMK'nın toplu yapı hükümleri devreye girer. Bu durumda her blok için ayrı kat malikleri kurulu ve bir de toplu yapı yönetim kurulu bulunur. İki katmanlı bu yapı, aidat kademelerini, ortak alan sorumluluklarını ve gider paylaşımını daha dikkatli planlamayı gerektirir. Yönetim planınız bu yapıyı açıkça tanımlamalı; hangi giderin blok bazında, hangisinin tüm toplu yapı bazında paylaşılacağı netleştirilmelidir.

Güvenlik Personeli ve Teknoloji Yatırımları

Sariyer'deki sitelerin önemli bir bölümünde 7/24 güvenlik personeli istihdam edilmektedir. Bu kalem, aylık bütçenin en büyük sabit giderlerinden biri haline gelebilir. Güvenlik sistemi kameralarının KVKK uyumlu işletilmesi (aydınlatma metni, kayıt süresi limiti) hem hukuki hem de idari bir yükümlülüktür. Yönetim planınızda bu konuları önceden netleştirin.

Uzaktan Mülk Sahibi Gerçeği

İstanbul'un prestijli bölgelerinde dairelerini kiraya veren ya da başka ilde yaşayan mülk sahiplerinin oranı yüksektir. Bu maliklerin genel kurula katılımı, oy kullanması ve aidat takibi dijital portallar üzerinden çok daha verimli yürür. Bulut tabanlı platform sayesinde Sariyer'deki sitenizdeki tüm işlemler, malik nerede olursa olsun anlık olarak görüntülenebilir ve işlem yapılabilir — yöneticinin sürekli aranmasının önüne geçer.

Sariyer ve Çevresinde Site Yönetimi: Komşu İlçeler

Sariyer, İstanbul'un Avrupa yakasının kuzeyinde konumlanır; çevre ilçelerle hem coğrafi hem de yönetim dinamikleri bakımından bağlantılıdır. Bu bağlamı iki kümeye ayırmak faydalıdır.

Yüksek yoğunluklu, büyük ölçekli siteler bulunan komşu ilçeler: Beşiktaş ve Beyoğlu, Sariyer ile benzer prestijli konut segmentini paylaşır; büyük toplu yapılar, profesyonel yönetim şirketleri ve yüksek aidat ortalamaları bu üç ilçenin ortak özelliğidir. Sarıyer yöneticileri zaman zaman bu ilçelerdeki meslektaşlarıyla aynı tedarikçilere, aynı hukuki sorulara ve aynı toplu yapı yönetim karmaşıklığına muhatap olur.

Orta ve küçük ölçekli stok taşıyan ilçeler: Arnavutköy, Büyükçekmece ve Çatalca gibi komşu ilçelerde daire sayısı daha az olan apartmanlar ve gönüllü yöneticilik daha yaygındır. Bu ilçelerde profesyonel şirket arzı sınırlı kaldığından "kendiniz yönetin, yazılıma yaslanın" modeli pratikte en çok karşılık bulan seçenektir.

İstanbul genelinde tüm ilçeler için kapsamlı bilgiye ulaşmak isteyenler İstanbul geneli site yönetimi rehberini inceleyebilir. Adalar, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beykoz, Beylikdüzü ve Kadıköy dahil tüm ilçeler için özel içerikler hazırlanmaktadır. Bulut tabanlı platform sayesinde Sariyer'deki bir site ile İstanbul'un herhangi bir başka ilçesindeki apartman aynı panelden, kurulum gerekmeden yönetilebilir.

KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Yönetici, KMK m.38 uyarınca kat maliklerinin vekili sıfatıyla hareket eder ve bu sıfatın doğurduğu hukuki sorumluluğu üstlenir. Bunun pratikte anlamı: aldığınız her karar, yaptığınız her harcama ve imzaladığınız her sözleşme, genel kurulda hesap verebilir olmanız gereken bir işlemdir.

KVKK açısından iki kritik alan öne çıkar. Birincisi, güvenlik kamerası kullanımı: ortak alanlardaki kameralar için aydınlatma metni hazırlanmalı, görünür bir yere asılmalı; kayıt süresi sınırlı tutulmalıdır. İkincisi, kat malikleri iletişim listesi kişisel veridir; yalnızca yönetim amaçlı kullanılmalı ve üçüncü taraflarla paylaşılmamalıdır.

Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri doğar. Bu yükümlülükleri zamanında yerine getirmezseniz idari para cezasıyla karşılaşabilirsiniz; güncel uygulamayı mali müşavirinizle teyit edin. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini düzenli tutar; denetim anında belgeler hazır gelir.

Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası: Sariyer ve İstanbul Deneyimiyle

Yeni yöneticilerin tekrar eden hataları birbirine benzer. Bu listeyi okuyup geçmişinizle karşılaştırın; ilerleyen dönemde sizi koruyacak.

1. Kişisel hesapta site parası tutmak: Hem hukuki hem de güven riski yaratır. İlk haftada site adına ayrı hesap açın.
2. Elden nakit toplamak: Belgesiz tahsilat, ileride sizin aleyhinize kullanılabilecek anlaşmazlıklara zemin hazırlar. Banka veya online ödeme tercih edin.
3. Karar defterini işlememek: Alınan her karar toplantı sonrası deftere geçirilmeli ve imzalanmalıdır. İşlenmemiş defterle genel kurula gitmek ciddi sorun yaratır.
4. Gündemsiz toplantı çağrısı: KMK m.29 gereği çağrıda gündemin açıkça belirtilmesi şarttır. Gündemsiz çağrıya dayanan kararlar iptal edilebilir.
5. İşletme projesi yapmamak: KMK m.37 işletme projesini zorunlu kılar. Projesiz yönetim, bütçeyi tahmine dayanarak yürütmek anlamına gelir; yıl ortasında aidat yetersizliğiyle karşılaşılır.
6. Gecikme tazminatını uygulamamak: Zamanında ödeyeni ile ödemeyeni eşit tutmak, tahsilat disiplinini bozar. KMK m.20'nin tanıdığı gecikme tazminatını tutarlı biçimde uygulayın.
7. Devir-teslim tutanağı almamak: Önceki yöneticiden belgesiz devir, ileride borç ve eksiklikler için sizi sorumlu tutabilir. İstanbul'daki büyük sitelerde devir paketindeki eksik belge, sonraki yıllarca hukuki anlaşmazlık kaynağı olabilir. İlk haftada imzalı tutanağı alın; almadan göreve başlamayın.