Bandirma'da bir site ya da apartman yönetimini yeni devraldıysanız ilk 30 günde dört işi bitirmeniz gerekir: devir-teslim tutanağıyla defterleri almak, site adına banka hesabını düzene sokmak, aidat ve borç listesini çıkarmak, yıllık işletme projesini taslaklamak. Balıkesir il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığında seyrediyor; Bandirma'nın kentsel dokusu ve çok bloklu site yapısı, toplu yapı yönetimini ve deprem sigortasını gündemin üst sıralarına taşıyor. Bu rehberde ilk 30 günün planını, aidat belirleme ve tahsilat kurallarını, genel kurul sürecini, DASK yükümlülüğünü ve resmi kayıt işlemlerini Bandirma koşullarına göre bulacaksınız. İşin tekrar eden kısmını nasıl otomatiğe bağlayabileceğinizi de göstereceğiz.
Bandirma'da Site Yöneticisi Oldunuz: Sizi Ne Bekliyor?
Site yöneticisi olarak dört temel yükümlülük sizi karşılıyor: karar defteri ve işletme defterini tutmak, aidatları toplamak, ortak alanların bakımını sağlamak ve yılsonunda genel kurula hesap vermek. Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 bu görevleri açıkça tanımlar; kanunu bilmesek de sorumluluk başlamıştır.
Bandirma, Balıkesir iline bağlı ve nüfus yoğunluğu yüksek, kentsel gelişimini hızla tamamlamış bir ilçedir. Bölgedeki çok katlı apartman ve çok bloklu site stoku, yöneticilik görevini tek-bloklu küçük bir apartmandan oldukça farklı kılmaktadır. Balıkesir genelinde binlerce apartman yöneticisi bu hafta sizinle aynı soruları soruyordur; yalnız değilsiniz, ama süreç sizi beklemez.
Önemli bir yerel not: Bandirma ve çevresi Marmara deprem kuşağında yer alır. Bu durum, DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçelerini ve ortak alan sigortasını yöneticinin gündeminin kalıcı bir parçası hâline getirir. Devir teslimde sigortaların geçerliliğini kontrol etmek, ilk haftanın kritik adımlarından biridir.
İlk 30 Gün: Bandirma'da Yeni Yöneticinin Adım Adım Yol Haritası
1. Hafta — Devir Teslim ve Envanter
Eski yöneticiden alınacakların listesi şudur: karar defteri, işletme defteri, banka cüzdanı veya hesap hareketleri, kasa ve nakit mevcudu, tüm aktif sözleşmeler (asansör bakımı, güvenlik, temizlik, sigorta poliçeleri), borç-alacak listesi ve tedarikçi iletişim bilgileri. Bunların tamamı bir devir-teslim tutanağına bağlanır, her iki tarafça imzalanır. İmzasız teslim, ilerleyen dönemde sorun kaynağıdır.
Özellikle Bandirma gibi çok bloklu sitelerde her bloğun ayrı karar defteri olup olmadığını ve toplu yapı temsilciler kuruluna ait ortak alanlar için ayrı belge tutulup tutulmadığını kontrol edin. Ayrıca devir günü itibarıyla DASK poliçelerinin geçerli olup olmadığını ve bitiş tarihlerini mutlaka kaydedin; Marmara'da poliçe boşluğu ciddi bir hukuki risk taşır.
2. Hafta — Mali Fotoğraf
Site banka hesabını kendi adınıza değil, site adına açın ya da devralın; para, hiçbir koşulda kişisel hesabınızda bulunmamalıdır. Aidat borçluları listesini banka hareketleriyle karşılaştırarak doğrulayın. Bekleyen faturaları (asansör bakımı, güvenlik, temizlik, elektrik aboneliği) öncelik sırasına koyun. Büyük sitelerde bakım sözleşmelerinin vadelerini takvime işleyin; bazı sözleşmeler otomatik yenilenerek fatura kesiyor olabilir.
3. Hafta — İletişim ve Kayıt Düzeni
Kat malikleri ve kiracı/sakin iletişim listesini oluşturun. Bu liste kişisel veridir; KVKK kapsamında yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü taraflarla paylaşılamaz. Duyuru kanalınızı belirleyin: ilan panosu, WhatsApp grubu ya da dijital bir platform. Arıza ve taleplerin nasıl iletileceğini sakinlere açıkça bildirin; kayıt tutulmayan arızalar hem sizi hem binayı mağdur eder.
Bu aşamada site yönetim yazılımı devreye girerse devir-teslim raporu, borçlu listesi ve arıza kaydı sistemi ilk gün hazır gelir; bu ilk ay için biçilmiş kaftandır.
4. Hafta — Plan ve Bütçe Taslağı
Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca yıllık işletme projesi hazırlamak zorunludur. Tahmini gider kalemlerini (bakım, temizlik, sigorta, enerji, personel) listeleyin ve daire başına aidat tutarını hesaplayın. Bandirma'daki çok bloklu sitelerde blok bazlı giderlerle ortak alan giderlerini ayrıştırmak hem şeffaflık hem de olası anlaşmazlıkları önlemek açısından kritiktir. DASK poliçe yenileme tarihlerini ve asansör periyodik muayene tarihlerini ilk yıl takvimine ekleyin.
Bandirma'da Aidat Ne Kadar? Ortalama Aidat Aralığı ve Belirleme Yöntemi
Balıkesir il genelinde aylık aidat ortalaması ₺400–₺1.400 aralığındadır; bu il geneli bir ortalamadır ve Bandirma özelinde bina tipine, hizmet düzeyine ve daire sayısına göre bu aralık içinde farklılaşır. Asansörlü, güvenlikli ve kapalı otoparklı büyük sitelerde üst banda yaklaşılırken, eski ve küçük apartmanlarda alt bantta kalmak mümkündür.
Aidatın nasıl belirleneceği Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'de düzenlenmiştir. Temel yaklaşım ikidir: gider eşit paylaşılır ya da arsa payı oranında dağıtılır. Yönetim planında öngörülen yöntem önceliklidir; plan yoksa ya da belirsizse genel kurulun belirleyeceği yöntem geçerli olur. Her hâlükârda aidat, tahmini yıllık giderler toplamının daire sayısına ya da arsa payına bölünmesiyle elde edilir.
Bandirma'da kentsel dönüşüm süreçlerinin getirdiği yeni site stoğu, güvenlik ve teknik bakım gibi kalemleri aidatın belirleyici unsurları hâline getirmiştir. Çok bloklu sitelerde ortak alan (otopark, spor alanı, sosyal tesis) giderlerinin her bloğa hangi oranda yansıtılacağı, genel kurul öncesinde netleştirilmesi gereken kritik bir konudur. Sitenizin gider kalemlerini girerek daire başı tahmini aidatı hesaplamak için aidat hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Aidat Nasıl Toplanır, Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Aidatı yalnızca banka havalesi ya da dijital ödeme yoluyla toplayın; elden para tahsilatı hem hesap dışılık riski hem de hukuki ispat güçlüğü yaratır. Her ayın başında bakiyeyi kontrol edin ve borçlu listesini güncel tutun.
Ödemeyen kat malikine karşı izlenecek yol şudur: önce yazılı hatırlatma (mail, SMS veya noter ihtarnamesi), ardından Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 çerçevesinde gecikme tazminatı uygulaması (aylık %5'e kadar), gerekirse icra takibi. Gecikme tazminatı kararının karar defterine işlenmiş ve genel kurulca onaylanmış olması, hukuki sürecin seyrini doğrudan etkiler. Aidat takip programı ile hatırlatmalar otomatik gider, borçlu listesi anlık güncellenir.
Kendiniz mi Yöneteceksiniz, Profesyonel Şirket mi? Bandirma İçin Karar Rehberi
Profesyonel site yönetim şirketi kiralamanın mantıklı olduğu eşik, genellikle çok bloklu büyük sitelerde ya da yöneticinin ciddi zaman kısıtları olduğunda aşılır. Bandirma'da büyükşehir ölçeğine yakın sitelerin bulunduğu düşünüldüğünde bu seçenek gerçek bir alternatiftir; ancak şirket seçiminde yetki belgesini, referansları ve sözleşmenin fesih koşullarını dikkatle inceleyin.
Bununla birlikte Balıkesir'in pek çok ilçesinde ve Bandirma'nın daha küçük ölçekli apartmanlarında en yaygın gerçek çözüm, gönüllü yönetici ile iyi bir dijital araç kombinasyonudur. Muhasebe, borç takibi, arıza kaydı ve genel kurul gibi zaman alan süreçleri yazılıma devrederseniz yöneticilik yükü belirgin biçimde düşer. Üçüncü bir yol olarak "kendiniz yönetin, ağır işi yazılıma bırakın" seçeneğini aşağıdaki bölümde ayrıntılı ele alıyoruz.
| Kriter | Kendi yönetiminiz | Profesyonel şirket |
|---|---|---|
| Küçük apartman (≤20 daire) | Uygun, maliyet avantajlı | Genellikle orantısız maliyet |
| Çok bloklu büyük site (100+ daire) | Yazılım destekli mümkün | Güçlü seçenek; şirket seçimi kritik |
| Yöneticinin zamanı sınırlı | Otomasyon araçları şart | Uygun |
| Şeffaflık ve sakin güveni | Denetçi portali ile güçlenir | Sözleşme şeffaflığı kritik |
Site Banka Hesabı, Vergi Numarası ve Resmi Kayıtlar
Kişisel hesabınızda site parası tutmak, hem hukuki hem etik açıdan ciddi risk taşır. Site adına hesap açmak için çoğu bankada potansiyel vergi numarası istenmektedir. Bu numarayı almak için Bandirma'daki yetkili vergi dairesine genel kurul kararının fotokopisi ve yönetici kimliğiyle başvurabilirsiniz; belge listesi vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebileceğinden telefon ile teyit etmeniz önerilir.
Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi ve iş güvenliği yükümlülükleri doğar. Bu durumda mali müşavir desteği almanız hem yasal uyum hem de olası ceza risklerini önlemek açısından tavsiye edilir. Vergi ve SGK konularındaki güncel uygulamayı mutlaka Bandirma Vergi Dairesi'nden veya mali müşavirinizden teyit edin.
İlk Genel Kurul: Çağrıdan Karar Defterine
Kat Mülkiyeti Kanunu m.29-32 çerçevesinde yılda en az bir olağan genel kurul zorunludur. Çağrı, toplantıdan en az 15 gün önce imzalı tebligat ya da iadeli taahhütlü posta ile yapılır ve gündem maddelerini içermek zorundadır; gündemsiz çağrıda alınan kararlar sonradan itiraz konusu olabilir.
İlk toplantı için çift çoğunluk aranır: hem kat maliki sayısının hem de arsa payının yarıdan fazlası. İlk toplantıda yeter sayı (nisap) sağlanamazsa ikinci toplantı en erken bir hafta sonra yapılabilir; ikinci toplantıda katılanlar karar alabilir. Tüm kararlar karar defterine geçirilir ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Çok bloklu sitelerde blok toplantısı ile toplu yapı genel kurulunun ayrı tutulması gerekebilir; yönetim planınızı bu açıdan gözden geçirin.
- Gündemsiz ya da eksik gündemli çağrı: toplantıda ek madde eklenemez, karar geçersiz sayılabilir.
- 15 günlük çağrı süresine uyulmaması: mahkemede iptal gerekçesi olabilir.
- Kararın karar defterine işlenmemesi: ilerideki anlaşmazlıklarda kanıt sorunu yaratır.
Çağrı metni, vekâlet takibi ve dijital karar defteri için genel kurul yazılımından yararlanabilirsiniz.
Yönetimi Devralın, Gerisini AI'a Bırakın: SiteYönetim Yeni Yöneticinin İşini Nasıl Üstlenir?
Yönetimi devralın. Gerisini AI'a bırakın.
Bu bölüme kadar karşılaştığınız her dert — devir kaosu, aidat kovalamaca, genel kurul bürokrasisi, hukuki belirsizlik, DASK takibi — tek bir platformda çözülebilir. Reklam değil, Bandirma'daki yeni bir yöneticinin ilk yılına birebir yanıt veren bir iş akışı anlatısıdır bu.
AI Operatör: Siz Onaylayın, O Yapsın
Diyelim ki Temmuz aidatlarını toplamak ve ödemeyenlere nazik bir hatırlatma göndermek istiyorsunuz. SiteYönetim'in AI Operatörü'ne bunu yazıyor ya da söylüyorsunuz: borçlu listesini çıkarır, kişiselleştirilmiş hatırlatma metinlerini hazırlar ve sizin onayınıza sunar; siz onaylamadan hiçbir mesaj gönderilmez. Otomasyonun devreye girmesi için insanın kararı şarttır — bu hem güvence hem de yasal açıdan doğru yaklaşımdır.
Bandirma gibi yoğun yapı stokuna sahip bir ilçede büyük sitelerin bakım yönetimi de benzer şekilde işler. Sakinlerden asansör arızası bildirimi geldi: AI Operatör arıza kaydını açar, sözleşmeli bakım firmasına iş emri taslağı hazırlar, sizin onayınızla gönderir. Takip kaydı oluşur, kapatılana kadar açık kalır. Siz ofisinizde ya da başka bir işinizin başındayken bina yönetilmeye devam eder.
Genel kurul yaklaşıyorsa bir senaryo daha: AI Operatör çağrı metni taslağı oluşturur, 15 günlük yasal süreyi takvime işler, gündem maddelerini hazırlar, vekâlet takip listesini çıkarır — hepsini sizin onayınıza sunar. H2-7'de anlattığımız 15 günlük çağrı kuralını yazılım hatırlar, siz hatırlamak zorunda kalmazsınız.
AI Danışman: 10 Milyondan Fazla Emsal, Cebinizde
"Aidatını sekiz aydır ödemeyen bir kat malikine karşı ne yapabilirim?" sorusunu AI Danışman'a sorduğunuzda, ictihatpro.com altyapısındaki 10 milyondan fazla emsal karara dayanarak Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 çerçevesinde adım adım bir yanıt alırsınız: gecikme tazminatı kararı, yazılı ihtar, icra takibi başlatma ve ortak alandan yararlanma kısıtlaması gibi seçenekler sıralanır. Önemli şerh: AI Danışman yol gösterir; dava aşamasında avukatınızın ya da hukuk danışmanınızın yerini tutmaz. Bu dürüstlük, sistemin güçlü yanıdır.
Sitenin Karnesi: "İyi Yönetiyorum" Değil, Kanıtlıyorum
SiteYönetim, tahsilat oranı, açık arıza sayısı, genel kurul uyumu ve yasal belge tamamlığı gibi parametreler üzerinden 100 puan üzerinden bir yönetim karnesi üretir. Yönetimi devraldığınız gündeki karneyle altı ay sonraki karneyi genel kurulda yan yana gösterdiğinizde "iyi yönettim" iddiası kanıta dönüşür. Bu, özellikle çok bloklu büyük sitelerde kat maliklerinin güvenini kazanmanın en kısa yoludur.
7 Rol Bazlı Portal: Herkes Kendi Kapısından Girer
Yönetici, sakin, mülk sahibi (malik), denetçi, esnaf ve diğer roller platforma kendi arayüzünden bağlanır. Bandirma'da başka şehirde oturan bir malik, aylık borcunu ve ödeme geçmişini kendi portalından görebilir — sizi aramasına gerek kalmaz. Denetçi portali bütçeyi ve harcamaları anlık izleyebilir; şeffaflık arttığında kavgalar azalır. Yönetici ise tüm tabloyu tek ekrandan görür.
14 Gün Ücretsiz, Kurulum Yok
Bulut tabanlı olduğu için bilgisayarınıza herhangi bir şey yüklemeniz gerekmez. Tek apartmandan çok bloklu büyük sitelere, AVM'lere kadar ölçeklenir. 14 gün boyunca kredi kartı girmeden deneyin; devir teslimin hemen ardından başlamak için biçilmiş kaftandır. Ayrıntılar için apartman yönetim programı sayfasını inceleyebilirsiniz.
Aidattan İhaleye: Günlük İşleri Sırtınızdan Alan Modüller
Yeni yöneticinin ilk yılı kronolojisine bakarak hangi modülün ne zaman işe yaradığını anlatalım.
Para işleri: Devri tamamlar tamamlamaz aidat tahsilatı ve borç takibini dijitale taşıyın. Online aidat tahsilatı, sakinlere otomatik borç hatırlatması ve aidat takip programı üç ay içinde tahsilat oranınızı fark edilir biçimde artırır. Apartman muhasebe programı ve e-Fatura modülü gider paylaşımını şeffaf yapar; işletme defteri otomatik tutulur. Büyük sitelerde blok bazlı gider ayrıştırması ve sayaç okuma, endeks paylaşım kavgalarını sona erdirir.
Operasyon: Arıza ve bakım talepleri kayıt altına alınır, sözleşmeli firmalara iş emirleri iletilir, takip kapatılana dek sürer. Duyuru ve SMS modülü ile sakinlere anlık bildirim gönderilir; otopark, güvenlik ve ziyaretçi modülleri Bandirma'daki büyük site yapısının günlük karmaşıklığını yönetir. Çalışanlarınız varsa personel, bordro ve tedarikçi modülleri SGK yükümlülüklerini düzenli tutar. Sigorta ve acil durum modülü DASK poliçe tarihlerini ve belge arşivini hazır tutar; Marmara deprem kuşağında bu modül süs değil zorunluluktur.
Rakipte bulunmayanlar — Mahalle Pazaryeri ve İhale Portalı: Çatı yalıtımı, asansör bakımı ya da bahçe düzenlemesi için teklif toplamak artık kayıt dışı değil. İhale Portalı'nda Bandirma'daki tedarikçilerden şeffaf, kayıtlı teklif toplarsınız; üç teklifle genel kurula belgeleyerek karar sunarsınız. Mahalle Pazaryeri ise site içi esnaf ve sakin ticaretini platformda buluşturur. Bu iki özellik rakip yazılımlarda bulunmamaktadır.
Sıra sizden sonraki yöneticiye geldiğinde devir-teslim raporu bir öğleden sonra hazır olur; devir kaosunun yerini belgeli bir süreç alır.
Bandirma'nın Koşulları Yönetim Planınızı Nasıl Şekillendirir?
Bandirma'nın Marmara bölgesinde yer alması, yönetim planınızı şekillendiren en belirleyici yerel koşuldur. Deprem riski, sigortadan bütçeye, karar alma süreçlerine kadar yöneticinin gündemini doğrudan etkiler.
DASK Zorunluluğu ve Ortak Alan Sigortası
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı ayrı yapılmak zorundadır. Yönetici olarak her kat malikinin geçerli DASK poliçesi olup olmadığını takip etme yükümlülüğünüz yoktur; ancak ortak alanlar için ayrı bir sigorta yaptırılmasını genel kurula önermek yerinde olur. Marmara'da ortak alan sigorta primleri ihmal edilebilecek bir maliyet değildir; teklif alarak işletme projesine dahil edin.
Bina Güçlendirme Kararı ve Nisap
Binanın mevcut depreme dayanıklılık durumuyla ilgili güçlendirme kararı gündeme geldiğinde Kat Mülkiyeti Kanunu özel nisaplar (toplantı yeter sayısı) öngörmektedir; bu kararlarda basit çoğunluk yeterli olmayabilir. Güçlendirme projesi gibi ağır masraf gerektiren kararlar için genel kurulu zamanında çağırmak ve kararı kurula sunmak yöneticinin görevidir. Güncel nisap koşullarını avukatınızdan ya da noterden teyit edin.
Kentsel Dönüşüm ve Çok Bloklu Yapı Dinamiği
Bandirma'da kentsel dönüşüm süreçleri aktiftir. Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda malikler ve yönetici farklı hak ve yükümlülüklerle karşılaşır. Bu süreçte tapu müdürlüğü ve belediye yazışmalarını düzenli takip etmek yönetim planının ayrılmaz bir parçasıdır. Sigorta, belge ve acil durum yönetimi modülü bu yazışmaları arşivlemenin kestirme yoludur.
Bandirma ve Çevresinde Site Yönetimi: Komşu İlçeler
Bandirma, Balıkesir'in en kentsel ve nüfus yoğun ilçelerinden biri olarak profesyonel yönetim ihtiyacının en belirgin hissedildiği noktadadır. Çevre ilçelerle kıyaslandığında tablo şöyle şekillenir:
Kentsel ilçeler ve sahil hattı: Erdek ve Gömeç, özellikle yaz aylarında yazlıkçı nüfusuyla kabarır; bu ilçelerde sezonluk doluluk değişimleri, uzaktan mülk sahibi iletişimi ve kısa dönem kiralama kuralları yönetimin öncelikli gündem maddeleridir. Burhaniye ve Edremit'te zeytin bahçelerine yakın kooperatif ve site yapılanması farklı bir dinamik taşır. Ayvalık'ta turizm tesisi yönetimi ile konut yönetimi iç içe geçebilmektedir.
İç ilçeler: Gönen, Manyas, Bigadiç, Dursunbey, Balya, Ivrindi ve Kepsut gibi ilçelerde daire sayısı düşük, eski apartman stoku ağırlıklıdır; gönüllü yönetici + basit defter düzeni en yaygın pratiktir. Havran ve Karesi'nde il merkezine yakınlık yönetim hizmetlerine erişimi kolaylaştırmaktadır. Altıeylül ve Karesi, Balıkesir merkezi ilçeleri olarak profesyonel yönetim şirketi arzının en yüksek olduğu noktalardır.
Bandirma'daki bir büyük siteden Gönen'deki küçük bir apartmana; sahil bandındaki Erdek'ten Dursunbey'deki siteye kadar bu ilçelerin tamamında bulut tabanlı bir platform, kurulum gerektirmeksizin aynı panelden yönetim sağlar. Balıkesir geneli site yönetimi hakkında daha geniş bir perspektif için il sayfamıza göz atabilirsiniz.
KVKK, İş Güvenliği ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Yasal yükümlülükler çok gibi görünse de her biri ayrıca bilirseniz basittir ve çoğu bir kez yapılıp sisteme bırakılabilir.
KVKK: Binanızdaki güvenlik kameraları için aydınlatma metni asılması zorunludur; metinde kamera kaydının amacı, saklama süresi ve ilgili kişinin hakları belirtilir. Kat malikleri iletişim listesi kişisel veri sayılır; yalnızca yönetim amacıyla kullanılabilir, üçüncü kişilerle paylaşılamaz.
Çalışan varsa SGK ve iş güvenliği: Kapıcı, güvenlik görevlisi ya da temizlik personeli çalıştırıyorsanız SGK bildirimi, iş güvenliği eğitimi ve iş yeri kayıt yükümlülükleri doğar. Bu konularda mali müşavir desteği alın; cezalar makul mali külfet yaratır.
Yöneticinin vekil sıfatı: Kat Mülkiyeti Kanunu m.38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı vekil sıfatıyla sorumludur. Kötü niyetle ya da ağır ihmal sonucu verilen zararlardan kişisel olarak sorumlu tutulabilir; bu nedenle kararları daima karar defterine işleyin ve mümkünse yazılı belgeleyin. KVKK ve yasal uyum modülü, aydınlatma metinlerini ve belge arşivini hazır tutar.
Sık Yapılan 7 Yeni Yönetici Hatası
- Kişisel hesapta site parası tutmak. Hem hukuki hem hesap dışılık riski; site adına hesap açmak tek doğru yoldur.
- Elden aidat toplamak. Kayıt güçleşir, ispat imkânsızlaşır; banka havalesi ya da dijital ödeme zorunludur.
- Karar defterini işlememek. Alınan her karar — aidat belirleme, gecikme tazminatı, bakım ihalesi — karar defterine geçirilip imzalanmalıdır. Dışarıda kalan kararlar hukuken yok hükmündedir.
- Gündemsiz ya da gecikmiş genel kurul çağrısı yapmak. 15 günlük süre ve yazılı gündem zorunludur; bunlara uymadan alınan kararlar itiraz konusu olabilir.
- İşletme projesi yapmamak. Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 gereği yıllık işletme projesi zorunludur. Projesi olmayan bütçe, her tartışmada kayıp konumda başlar.
- Gecikme tazminatı uygulamamak. Karar olmadan tazminat alınamamaz; karar varsa düzenli uygulanmayan tazminat da ödeme ahlakını zayıflatır.
- Devir-teslim tutanağı almadan görevi devralmak. Bandirma'daki çok bloklu sitelerde özellikle kritiktir; daha önce oluşan borçlar ve sözleşme yükleri tutanaksız devralınırsa size ait sayılabilir.
Bu rehberde ilk 30 günün planını, Balıkesir il geneli aidat aralığını, genel kurul kurallarını, DASK yükümlülüklerini ve toplu yapı yönetiminin inceliklerini ele aldık. Artık bir yol haritanız ve mevzuat çerçeveniz var.
Tekrar eden işleri otomatiğe bağlamak, borçlu takibini kolaylaştırmak ve karar defterinden genel kurula kadar her süreci belgelemek istiyorsanız SiteYönetim'i 14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez. Aidat tutarınızı önceden hesaplamak için aidat hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.