Site Yönetimi Blog & Rehber

05.07.2026

Aidat Bütçesi Nasıl Hazırlanır? Yıllık İşletme Projesi

Apartman aidat bütçesi hazırlamak; yönetici ve kat maliklerinin birlikte karar verdiği, yıllık giderleri gerçekçi biçimde planlayan yasal b…

05.07.2026

Yakıt Fonu ile Onarım Fonu Ayrımı Nasıl Yapılır?

Yakıt fonu ve onarım fonu farklı amaçlara hizmet eden iki ayrı apartman gider kalemidir. Hangi harcamanın hangi fona dahil olduğunu, yasal …

05.07.2026

Aidatı Oluşturan Kalemler: İşletme Gideri, Yakıt ve Fonlar

Apartman aidatını işletme gideri, yakıt, bakım, sigorta ve fonlar olarak belirleyen kalemler nelerdir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerç…

05.07.2026

Isı Pay Ölçer Nedir, Aidatı Nasıl Etkiler?

Isı pay ölçer, merkezi ısıtma sistemlerinde her dairenin gerçek tüketimini ölçerek adil bir aidat dağılımı sağlar. Eşit bölüşümden tüketim …

05.07.2026

Çatı Katı ve Bahçe Katı Aidatta Farklı mı Öder?

Çatı katı ve bahçe katı sakinleri sıkça "Neden ben daha fazla aidat ödüyorum?" diye sorar. Kanun neyi söylüyor, yönetim planı nasıl belirle…

05.07.2026

Dükkânlar Site Aidatına Katılmak Zorunda mı?

Sitenizde dükkân var ama aidat ödemek istemiyor mu? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işyerleri hangi giderlere katılır, hangilerine katılmaz; m…

05.07.2026

Asansör Bakım Gideri Zemin Kat Dairesinden Alınır mı?

Asansörü hiç kullanmayan zemin kat sakinleri bakım giderinden muaf mı? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun net cevabını ve yöneticilerin ya…

05.07.2026

Su Sayacı Okuması ve Su Giderinin Adil Paylaşımı

Su sayacı okuması ve su giderinin adil paylaşımı apartman yönetiminin en tartışmalı konularından biridir. Doğru yöntem, yasal dayanak ve pr…

05.07.2026

Ortak Elektrik Gideri Dairelere Nasıl Bölünür?

Apartman ortak elektrik faturası dairelere arsa payı ya da eşit bölüşümle paylaştırılabilir. Kanuni dayanak, uygulama yöntemleri ve itiraz …

05.07.2026

Merkezi Isıtmada Yakıt Gideri Nasıl Paylaştırılır? %30 Alan %70 Tüketim

Merkezi ısıtma sistemlerinde yakıt gideri, kat maliklerinin %30 eşit pay ve %70 tüketim esasına göre bölüştürülür. Yasal dayanak, hesaplama…

05.07.2026

Arsa Payına Göre Aidat Dağıtımı Nasıl Yapılır?

Apartman ve site yönetiminde aidat dağıtımı, arsa payı oranlarına göre yapılabiliyor. Bu yazıda yasal dayanaktan hesaplama yöntemine kadar …

05.07.2026

Aidat Alacaklarının Yaşlandırılması (30/60/90 Gün) Nedir?

Aidat alacaklarının yaşlandırılması, gecikmiş borçları 30, 60 ve 90 gün dilimlerine bölerek tahsilat önceliğini belirlemeyi sağlayan bir mu…

05.07.2026

Peşin Yıllık Aidat Toplamanın Avantaj ve Riskleri

Peşin yıllık aidat toplamak yönetim nakit akışını güçlendirir; ancak yasal dayanak, gider fazlası iadesi ve kat maliki hakları dikkatle den…

05.07.2026

Aidat İçin SMS ve E-posta Hatırlatma Sistemi Nasıl Kurulur?

SMS ve e-posta ile aidat hatırlatma sistemi kurmak gecikmeleri yüzde 60'a kadar azaltır. Bu rehberde otomatik hatırlatma adımlarını, yasal …

05.07.2026

Aidata Zam Nasıl Yapılır? Genel Kurul Kararı Şart mı?

Aidata zam yapabilmek için genel kurul kararı zorunludur. Yönetici tek başına aidat artışı yapamaz. 634 sayılı Kanun çerçevesinde usulüne u…

05.07.2026

Aidat Borcu Nedeniyle Ortak Alan Kullanımı Kısıtlanabilir mi?

Aidat borcu olan kat malikinin ortak alan kullanımı kısıtlanabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ne dediğini, yöneticilerin elindeki yasal a…

05.07.2026

Boş Dairenin Aidatını Kim Öder? Yasal Durum

Boş daire de aidat ödemek zorunda mı? Kısa yanıt: evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki, daireyi kullanmasa bile ortak gider payını…

05.07.2026

Aidat Makbuzu ve Dekont Kaydı Nasıl Düzenli Tutulur?

Aidat makbuzu ve dekont kaydı yönetimi; apartman yöneticilerinin en çok zorlandığı konuların başında gelir. Doğru arşivleme yöntemi, hukuki…

05.07.2026

Aidatı Sürekli Geciken Sakinlerle Nasıl Başa Çıkılır?

Aidatı sürekli geciken sakinlerle başa çıkmak için yasal haklarınızı, gecikme tazminatını ve etkili iletişim stratejilerini öğrenin. Apartm…

05.07.2026

Toplu (Peşin) Aidat Ödemesinde İndirim Uygulanır mı?

Toplu peşin aidat ödemesi yapan kat malikine indirim uygulanıp uygulanamayacağını, yasal dayanağını ve yönetim planı şartlarını Kat Mülkiye…

05.07.2026

Aidat Borcu Zamanaşımına Uğrar mı? Kaç Yılda Düşer?

Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı, kaç yılda düşer? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde site ve apartman yöneticilerinin bilmesi g…

05.07.2026

Aidat Borcu İçin İhtarname Nasıl Çekilir? Örnek ve Süreç

Aidat borcunu ödemeyen kat malikine ihtarname çekmek için noter yolunu, yasal dayanak olan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nu ve örnek metn…

05.07.2026

Borçsuzluk Belgesi Nedir, Nasıl Alınır ve Ne Zaman Gerekir?

Borçsuzluk belgesi, bir kat malikinin apartmana karşı birikmiş aidat veya ortak gider borcu bulunmadığını kanıtlayan resmi belgedir. Tapu d…

05.07.2026

Banka Havalesiyle Gelen Aidatların Takibi ve Mutabakatı

Banka havalesiyle ödenen aidatları doğru kayıt altına almak, eksik ödeme ve kimlik hatalarını önlemek için izlemeniz gereken adımlar ve pra…

05.07.2026

Online Aidat Tahsilatı Nasıl Yapılır? Kredi Kartı ve Otomatik Ödeme

Apartman ve site yönetiminde online aidat tahsilatı; kredi kartı, banka havalesi ve otomatik ödeme talimatı seçenekleriyle nasıl kurulur? Y…

05.07.2026

Aidat Tahsilat Oranı Nasıl Artırılır? Yöneticiler İçin 10 Etkili Yöntem

Tahsilat sorunu yaşayan site ve apartman yöneticileri için kanıta dayalı 10 pratik yöntem: dijital takipten yasal sürece kadar adım adım re…

05.07.2026

Aidat Borcu Olan Daire Satılırsa Borç Kimde Kalır?

Aidat borcu olan bir daire el değiştirdiğinde sorumluluk otomatik olarak yeni sahibine geçer. Eski malikin birikmiş borçları için yönetim h…

05.07.2026

Kiracı Aidat Ödemezse Mülk Sahibi Sorumlu Olur mu?

Kiracınız aidatı ödemedi ve yönetici sizi mi aradı? Mülk sahibinin yasal sorumluluğunu, rücu hakkını ve pratik çözüm adımlarını öğrenin.

05.07.2026

Aidat Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır? Yasal Aylık %5 Oranı

Aidat gecikme tazminatı aylık %5 yasal oranla hesaplanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hesaplama formülü, örnekler ve ihtar/icra…

05.07.2026

Site Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Kat malikleri aidat borcunu ödemediğinde yönetici hangi yasal yollara başvurabilir? İhtarnameden icra dosyası açmaya kadar tüm adımları, ge…

05.07.2026

Apartman Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Karşı Yasal Yollar

Aidat borçlusuna karşı hangi yasal adımları atabilirsiniz? İhtar, icra takibi ve dava yollarını mevzuatla açıklıyoruz.