Site Yönetimi Blog & Rehber

05.07.2026

Apartman Muhasebesinde En Sık Yapılan Hatalar

Apartman yöneticilerinin muhasebe sürecinde en sık düştüğü tuzaklar; yasal dayanaklar, gerçek senaryolar ve dijital çözümlerle birlikte ele…

05.07.2026

Yıl Sonu Faaliyet Raporu Neleri İçermeli?

Apartman veya site yöneticileri için yıl sonu faaliyet raporu nasıl hazırlanır, neleri içermeli? Yasal dayanak, bölümler ve pratik şablonla…

05.07.2026

Denetçi Raporu Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Kılavuz

Apartman ve site yönetiminde denetçi raporu, gelir-gider hesaplarının bağımsız bölüm sahiplerine sunulması için yasal zorunluluktur. Nasıl …

05.07.2026

Kiracı Depozitosu Muhasebede Nasıl İzlenir?

Kiracı depozitosunu muhasebede doğru hesaba kaydetmek, iade veya kesinti anında hukuki sorun yaşamamanın temelidir. Bu rehberde hesap kodla…

05.07.2026

Apartman İçin e-Fatura ve e-Arşiv Gerekir mi?

Apartmanların e-fatura veya e-arşiv kullanımı zorunlu mu? Vergi muafiyeti, belge düzeni ve yönetici yükümlülüklerine dair merak edilen tüm …

05.07.2026

Tedarikçi Cari Hesap Takibi ve Çek-Senet Yönetimi

Apartman ve site yönetiminde tedarikçi cari hesaplarını ve çek-senet süreçlerini doğru yönetmek; geciken ödemeleri, muhasebe hatalarını ve …

05.07.2026

Yedek Akçe (Onarım Fonu) Nasıl Oluşturulur ve Yönetilir?

Apartman veya sitenizde yedek akçe fonu oluşturmak, büyük onarımlarda borçlanmadan hazırlıklı olmanızı sağlar. Yasal süreç ve pratik yöneti…

05.07.2026

Kasa ve Banka Mutabakatı Nasıl Sağlanır?

Kasa ve banka mutabakatı; muhasebe kayıtlarındaki nakit ve banka bakiyelerini gerçek durumla örtüştürme sürecidir. Apartman yönetiminde bu …

05.07.2026

Apartman Gelir-Gider Takibi Nasıl Yapılır?

Apartman gelir-gider takibini doğru yürütmek, sakinlerin güvenini kazanmanın ve hukuki sorunlardan korunmanın temelidir. Bu rehberde tüm ad…

05.07.2026

Bütçe-Gerçekleşen Karşılaştırması Neden Önemli?

Bütçe-gerçekleşen karşılaştırması, site yönetiminde planlanan ile gerçekleşen harcamaları yan yana koyarak sapmaları erken yakalar, aidat o…

05.07.2026

İşletme Projesi (Yıllık Bütçe) Nasıl Hazırlanır?

Apartman ya da sitenin yıllık işletme projesini (bütçe) hazırlamak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yöneticiye yüklediği temel görevler…

05.07.2026

Apartman Muhasebesi Nasıl Tutulur? İşletme Defteri Rehberi

Apartman muhasebesini doğru tutmak hem yasal zorunluluk hem de site sakinlerinin güvenini kazanmanın temel şartıdır. İşletme defteri nedir,…

05.07.2026

İlk Kez Yönetici Olanlar İçin Başlangıç Rehberi

İlk kez apartman veya site yöneticisi olan biri için bu rehber; yasal sorumlulukları, bütçe hazırlamayı, aidat takibini ve kat malikleriyle…

05.07.2026

Yönetici Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Örnek Maddeler

Yönetici sözleşmesi; görev süresi, ücret, sorumluluklar ve fesih koşullarını yasal güvenceye bağlayan temel belgedir. 634 sayılı KMK çerçev…

05.07.2026

Site Yöneticisi ile Blok Temsilcisi Arasındaki Fark

Site yöneticisi tüm sitenin yönetiminden yasal olarak sorumlu yönetici iken blok temsilcisi o bloğun sakinlerini temsil eden bağlayıcı yetk…

05.07.2026

Yönetici Tek Başına Karar Alabilir mi? Yetki Sınırları

Apartman yöneticisi hangi kararları kendi başına alabilir, hangilerinde kat malikleri kuruluna gitmek zorundadır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti …

05.07.2026

Yönetici Kat Malikinin Dairesine Girebilir mi?

Apartman yöneticisinin kat malikinin dairesine girip giremeyeceği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yanıtlanıyor. Zorunlu halle…

05.07.2026

Apartman Yöneticisinin Tutması Gereken Defterler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman yöneticileri karar, gelir-gider ve işletme defteri tutmak zorundadır. Hangi defterin nasıl…

05.07.2026

Yönetici Kat Maliklerine Hangi Belgeleri Sunmak Zorunda?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici; hesap dönemine ait gelir-gider tablosu, makbuz ve fatura örnekleri, banka hesap ekstreler…

05.07.2026

Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur? Görev Dağılımı

Kat malikleri kurulunun yönetim kurulunu nasıl oluşturduğunu, hangi rollerin nasıl paylaşıldığını ve yasal çerçeveyi sade bir dille anlatan…

05.07.2026

Yönetici Değişiminde Banka Hesabı ve İmza Yetkisi

Yönetici değişiminde banka hesabı devri ve imza yetkisi aktarımı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirli adımları izler. Bu y…

05.07.2026

Yönetici Devir-Teslim Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Apartman veya site yöneticisi değiştiğinde hangi belgeler teslim edilmeli, hesaplar nasıl kapatılmalı, yeni yönetici ne yapmalı? Yasal süre…

05.07.2026

Denetçi (Denetim Kurulu) Görev ve Yetkileri Nelerdir?

Kat mülkiyetinde denetim kurulu, yöneticinin hesaplarını ve işlemlerini bağımsız olarak denetlemekle yükümlüdür. Bu yazıda denetçinin yasal…

05.07.2026

Yönetici İbra Edilmezse Ne Olur?

Apartman veya site yöneticisi ibra edilmezse ne olur? Hukuki sorumluluk, hesap verme yükümlülüğü ve kat maliklerinin başvurabileceği yollar…

05.07.2026

Yönetici Görevden Nasıl Alınır? Azil Süreci

Kat maliklerinin en sık sorduğu sorulardan biri: yönetici görevden nasıl alınır? Bu rehberde azil toplantısı, oy çoğunluğu, sulh hukuk mahk…

05.07.2026

Yöneticinin Hukuki ve Cezai Sorumlulukları

Apartman veya site yöneticisi olmak; kat maliklerine, üçüncü kişilere ve devlete karşı ciddi hukuki ve cezai yükümlülükler doğurur. Bu rehb…

05.07.2026

Yönetici Kat Maliki Olmak Zorunda mı?

Apartman veya site yöneticisinin mutlaka kat maliki olması gerekip gerekmediğini, kanuni düzenlemeyi ve uygulamadaki istisnaları net biçimd…

05.07.2026

Apartman Yöneticisi Ücret Alabilir mi? Ne Kadar?

Apartman yöneticisi yasal olarak ücret talep edebilir; ancak miktarı kat maliklerinin kararına bağlıdır. Kanun, yöneticiye "hakkaniyet ölçü…

05.07.2026

Profesyonel Yönetici ile Gönüllü Yönetici Arasındaki Fark

Profesyonel yönetici ücret karşılığı tam zamanlı çalışırken gönüllü yönetici sakin kat malikidir. Hangisinin daha avantajlı olduğunu, yasal…

05.07.2026

Kimsenin Yönetici Olmak İstemediği Apartmanda Ne Yapılır?

Hiç kimsenin yönetici olmak istemediği apartmanlarda kat malikleri çaresiz kalmak zorunda değil. Kanun bu durumu öngörmüş ve net çözümler s…

05.07.2026

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Şartlar ve Süreç

Apartman yöneticisi nasıl seçilir? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zorunlu şartlar, toplantı süreci, oy hesabı ve yönetici görevden alma adıml…

05.07.2026

Apartman Yöneticisinin Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

Apartman yöneticisi ne yapar, hangi kararları alabilir, hangi yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır? Kanuni dayanakları ve pratik uygul…

05.07.2026

Sayı Çoğunluğu ve Arsa Payı Çoğunluğu Birlikte Nasıl İşler?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bazı kararlar hem bağımsız bölüm sayısının hem de arsa payının çoğunluğunu aynı anda gerektirir. Bu çif…

05.07.2026

Toplantıda Nisap Sağlanamazsa Ne Yapılır?

Genel kurul toplantısında nisap sağlanamazsa yönetici ne yapmalı? İkinci toplantı nasıl ve ne zaman toplanır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanu…

05.07.2026

Genel Kurul Kararları Katılmayanlara Nasıl Tebliğ Edilir?

Genel kurul kararlarının katılmayan kat maliklerine yasal süresi içinde ve doğru yöntemle tebliği, kararların bağlayıcılığı açısından kriti…

05.07.2026

Genel Kurula Katılmayan Kat Malikinin Hakları

Genel kurula katılamayanlar da kararlara itiraz edebilir; ancak yasal süreleri kaçırmamak kritiktir. Kat malikinin haklarını ve izlemesi ge…

05.07.2026

İşletme Projesinin Genel Kurulda Onaylanması Neden Önemli?

İşletme projesinin genel kurulda onaylanması hem yasal zorunluluk hem de adil yönetimin temelidir. Onay olmadan yapılan harcamalar itiraz k…

05.07.2026

Genel Kurulda Yönetici ve Denetçi Nasıl Seçilir?

Kat malikleri kurulu toplantısında yönetici ve denetçi seçimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirlediği usul ve nisap kurallarına gö…

05.07.2026

Genel Kurul Gündemi Nasıl Hazırlanır? Örnek Gündem

Genel kurul gündemini yasal sürelerle, doğru madde sıralamasıyla ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun biçimde nasıl hazırlarsınız? A…

05.07.2026

Online Genel Kurul Yasal Olarak Geçerli mi?

Apartman ve site sakinleri giderek "genel kurulu Zoom'dan ya da başka bir dijital platformdan yapabilir miyiz?" sorusunu soruyor. Yanıt, me…

05.07.2026

Yönetim Planı Değişikliği İçin Kaç Oy Gerekir?

Yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı şarttır. Bu eşiği neden geçmek zordur, hangi adımlar …

05.07.2026

Genel Kurulda Alınan Kararlar Katılmayanları Bağlar mı?

Kat malikleri kurulunda yokluğunuzda alınan bir karar sizi bağlar mı? 634 sayılı Kanun ve Yargıtay içtihatları ışığında genel kurul kararla…

05.07.2026

Hazirun Cetveli Nedir, Nasıl Hazırlanır?

Hazirun cetveli, kat malikleri genel kurulunun geçerliliği için zorunlu olan, toplantıya katılan maliklerin isim ve imzalarını içeren resmi…

05.07.2026

Karar Defteri Nasıl Tutulur? Noter Onayı Zorunlu mu?

Apartman ve site yönetimlerinde karar defteri tutmak yasal bir zorunluluktur. Noter onayı, doğru kayıt yöntemi ve sık yapılan hatalar hakkı…

05.07.2026

Genel Kurul Kararının İptali Davası Nasıl Açılır? Süreler

Kat maliki ya da yönetici olarak hukuka aykırı bulduğunuz bir genel kurul kararına itiraz etmek istiyorsanız, dava açma süresi 1 aydır ve b…

05.07.2026

Olağanüstü Genel Kurul Nasıl Toplanır? Kimler Talep Edebilir?

Olağanüstü genel kurul, kat malikleri kurulunun acil durumlarda olağan toplantı dışında bir araya geldiği meclistir. Kimler talep edebilir,…

05.07.2026

İkinci Toplantı Ne Zaman Yapılır? Nisap Şartları

Kat mülkiyetinde birinci toplantı nisap sağlanamadığında ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve katılan sayısına bakılmaksızın geçerl…

05.07.2026

Genel Kurulda Vekâletle Oy Kullanma Sınırı Nedir?

Apartman ve site genel kurullarında bir kişi kaç oy vekâleti alabilir? 634 sayılı KMK'nın vekâlete ilişkin düzenlemeleri, sınır hesabı ve d…

05.07.2026

Karar Yeter Sayısı Nedir? Basit ve Özel Çoğunluk Farkı

Basit çoğunluk mu, özel çoğunluk mu? Karar yeter sayısını doğru bilmeden alınan kararlar geçersiz sayılabilir. 634 sayılı Kanun'a göre hang…

05.07.2026

Genel Kurulda Toplantı Nisabı (Yeter Sayısı) Nasıl Hesaplanır?

Kat mülkiyetinde genel kurul toplantı nisabı; katılan kat maliklerinin arsa payı ve sayısı birlikte değerlendirilerek belirlenir. Kanuna uy…

05.07.2026

Genel Kurul Toplantı Çağrısı Kaç Gün Önceden Yapılmalı?

Kat malikleri genel kurulu için çağrı süresi, tebligat yöntemi ve olası hata senaryolarını 634 sayılı Kanun çerçevesinde adım adım açıklıyo…

05.07.2026

Apartman Genel Kurulu Nasıl Yapılır? KMK'ya Uygun Adımlar

Apartman genel kurulunu KMK'ya uygun yürütmek için çağrı mektubu, nisap hesabı, oy kullanımı ve tutanak düzenleme adımlarını öğrenin; sık y…

05.07.2026

Aidat Şeffaflığı Nasıl Sağlanır? Gelir-Gider Görünürlüğü

Apartman aidat şeffaflığını sağlamanın yolları: gelir-gider görünürlüğü, yasal zorunluluklar, raporlama yöntemleri ve dijital araçlarla hes…

05.07.2026

Havuz ve Sosyal Tesis Gideri Kullanmayan Sakinlerden Alınır mı?

Havuzu veya sosyal tesisleri hiç kullanmayan sakinler, bu giderleri ödemek zorunda mı? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun açık hükümleri ve site yöne…

05.07.2026

Fark (Ek) Aidat Ne Zaman ve Nasıl Talep Edilir?

Apartman giderlerinin dönem içinde artması durumunda yöneticinin ek aidat talep edip edemeyeceğini, hangi kararların gerektiğini ve yasal s…

05.07.2026

Yeni Yıl Aidatı Nasıl Belirlenir? Enflasyon ve Bütçe Dengesi

Yeni yıl öncesinde aidat miktarını nasıl belirleyeceğinizi merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Enflasyon verilerini, geçmiş giderleri ve ka…

05.07.2026

Anormal Su ve Elektrik Tüketimi (Kaçak) Nasıl Tespit Edilir?

Apartmanda su veya elektrik faturası aniden yükseldi mi? Kaçağı tespit etmenin adım adım yollarını, yasal dayanaklarını ve yöneticinin alma…

05.07.2026

Ortak Giderlerin Adil Paylaşımında En Sık Yapılan Hatalar

Apartman ortak giderlerini yanlış paylaştırmak hem komşuluk ilişkilerini bozar hem de yasal soruna yol açar. En sık yapılan hataları ve doğ…

05.07.2026

Aidat Hesaplama Aracıyla Dakikalar İçinde Tahmini Aidat Bulma

Aidat hesaplama aracı sayesinde apartman ya da sitenizin aylık tahmini aidatını hızlıca öğrenebilirsiniz. Gider kalemlerini, yasal dayanağı…

05.07.2026

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama: Hangi Durumda Uygun?

Metrekareye göre aidat hesaplama, büyük daire sahiplerinin daha fazla ödediği eşit olmayan bir sistem midir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun…