Site Yönetimi Blog & Rehber

06.07.2026

Sakinlerden Gelen Arıza Taleplerini Önceliklendirme

Asansör duruyor, çatı akıyor, koridorda sigorta attı — hepsini aynı anda gelen taleplerle nasıl başa çıkarsınız? Arıza taleplerini doğru ön…

06.07.2026

Isıtma Sistemi Arızasında Acil Müdahale: Adım Adım Kılavuz

Apartman ya da sitede ısıtma sistemi bozulduğunda saatler içinde doğru adımları atmak hem ısı kaybını hem de hukuki riskleri önler. İşte ac…

05.07.2026

Bina Dış Cephe Bakımı ve Mantolama Kararı: Kat Malikleri Rehberi

Bina dış cephe bakımı ve mantolama kararı almak için gereken çoğunluk, maliyet paylaşımı, ihale süreci ve kat maliklerinin hakları hakkında…

05.07.2026

Ortak Alan Aydınlatma Arızaları ve Enerji Tasarrufu Rehberi

Apartman ve site ortak alanlarında yaşanan aydınlatma arızaları, hem güvenlik hem de maliyet açısından kritik öneme sahiptir. Bu rehberde a…

05.07.2026

Çatı Akıntısı ve İzolasyon Sorunları Nasıl Çözülür?

Çatı akıntısı ve izolasyon sorunları apartmanlarda en sık karşılaşılan yapısal şikayetlerin başında gelir. Bu rehberde nedenleri, çözüm yön…

05.07.2026

Hidrofor Arızalarında Yönetimin Sorumluluğu

Apartman ya da sitenizdeki hidrofor arızasında yönetici ne yapmak zorunda, kat malikleri hangi haklara sahip? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanu…

05.07.2026

Jeneratör Bakımı ve Yakıt Takibi: Site Yönetiminde Eksiksiz Rehber

Jeneratör bakımı ve yakıt takibi, apartman ile site yönetiminin en kritik gider kalemlerinden biridir. Doğru planlama, periyodik kontrol ve…

05.07.2026

Yangın Tesisatı ve Tüp Kontrolü Yükümlülükleri

Yangın tesisatı bakımı ve tüp kontrolü yükümlülükleri; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetici ve kat maliklerini doğrudan il…

05.07.2026

Su Deposu Temizliği Ne Sıklıkla Yapılmalı?

Su deposu temizliği yılda kaç kez yapılmalı, hangi mevzuat geçerli ve yönetici ne yapmalı? Sağlık Bakanlığı yönetmelikleri ışığında tüm yan…

05.07.2026

Asansör Yıllık Muayenesi Zorunlu mu? Yasal Süreç

Asansör yıllık muayenesi Türkiye'de yasal bir zorunluluktur. Yöneticiler için muayene süreci, gerekli belgeler, yetkili firmalar ve ihmal d…

05.07.2026

Periyodik Bakım Takvimi Nasıl Oluşturulur?

Binalarda düzenli bakım yapmak hem yasal bir zorunluluk hem de uzun vadeli maliyet tasarrufu sağlar. Periyodik bakım takvimi oluşturmak içi…

05.07.2026

Apartmanda Arıza Takibi Nasıl Yapılır? İş Emri Sistemi

Apartmanda arıza takibi; açılan iş emriyle başlar, öncelik sıralamasıyla devam eder ve kapatma onayıyla biter. Doğru sistem, hem masrafları…

05.07.2026

Devremülk ile Kat Mülkiyeti Yönetimi Farkları

Devremülk ve kat mülkiyeti, 634 sayılı Kanun çerçevesinde farklı yönetim yapıları gerektirir. İki sistemin aidat, genel kurul, oy hakkı ve …

05.07.2026

Yönetim Kararına İtiraz ve Dava Açma Süresi

Apartman ya da site yönetim kararına itiraz edebilmek için yasal süreyi kaçırmamak kritiktir. Kat mülkiyeti hukukundaki dava açma sürelerin…

05.07.2026

Site Kurallarına Uymayan Kat Malikine Yaptırım

Site kurallarına uymayan kat malikine karşı hangi hukuki adımlar atılabilir? İhtardan davaya, icradan bağımsız bölüm satışına kadar tüm yap…

05.07.2026

Ortak Alanı Kapatan Komşuya Karşı Hukuki Süreç

Komşunuz ortak alanı kapattıysa ne yapmalısınız? İhtar göndermekten sulh hukuk mahkemesine dava açmaya uzanan hukuki süreci adım adım öğren…

05.07.2026

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Kat irtifakı inşaat aşamasında kurulan geçici bir hak iken kat mülkiyeti yapı tamamlandığında doğan kalıcı mülkiyet hakkıdır. Bu iki kavram…

05.07.2026

Yönetici Aleyhine Dava Nasıl Açılır?

Apartman veya site yöneticinizin görevini kötüye kullandığını düşünüyorsanız, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu size dava açma hakkı tanıyor.…

05.07.2026

Apartmana Kamera Takmak Yasal mı? KVKK Uyumu

Apartmanlarda güvenlik kamerası kullanımı KVKK ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirli kurallara tabidir. Ortak alan kameraları için k…

05.07.2026

Ortak Alanın İzinsiz Kullanımı ve Ecrimisil Talebi

Apartman veya site ortak alanlarını izinsiz işgal eden kat maliklerine karşı ecrimisil davası açılabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu k…

05.07.2026

Çatı ve Cephe Onarımında Karar ve Masraf Paylaşımı

Çatı ve cephe onarımında kimin karar vereceğini, masrafın nasıl bölüşüleceğini ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun bu konuda ne söylediğini adım ad…

05.07.2026

Site İçinde Ticari Faaliyet (İş Yeri) Yasak mı?

Apartman veya sitede daire kiralayıp iş yeri açmak isteyenler için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun getirdiği kısıtlamalar, yönetim itir…

05.07.2026

Ortak Gidere Katılmama Halinde Yaptırım Nedir?

Ortak gidere katılmayan kat malikine ihtar, icra takibi ve dava açılabilir. 634 sayılı Kanun kapsamındaki yaptırımları ve gecikme tazminatı…

05.07.2026

Hâkimin Müdahalesi (KMK m.33) Ne Zaman İstenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat malikleri veya yönetici arasındaki çıkmaza giren uyuşmazlıklarda sulh hukuk hâkimine başvuru hakk…

05.07.2026

Sulh Hukuk Mahkemesinde Apartman Davaları Nasıl Açılır?

Apartman yönetimi anlaşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesine başvurmak için hangi belgelere ihtiyaç var, dava süreci nasıl işliyor? Adım adı…

05.07.2026

Kat Malikinin Bağımsız Bölümünü Kullanım Sınırları

Kat mülkiyetinde bağımsız bölümünüzü dilediğiniz gibi kullanamazsınız. 634 sayılı Kanun; komşu hakları, yapı bütünlüğü ve ortak alanlar bak…

05.07.2026

Ortak Alanda Değişiklik İçin Kaç Oy Gerekir?

Apartman veya sitenizdeki ortak alanlarda değişiklik yapmak için gereken oy çoğunluğunu, yasal dayanakları ve dikkat edilmesi gereken süreç…

05.07.2026

Komşunun İzinsiz Tadilatına Karşı Ne Yapılır?

Komşunuz izin almadan tadilat mı başlattı? Hangi mercilere şikayet edeceğinizi, ihtar nasıl göndereceğinizi ve dava açma sürecini adım adım…

05.07.2026

Kat Maliki Balkonunu Kapatabilir mi? İzin Şartları

Balkon kapatmak isteyen kat malikleri hangi izinleri almak zorunda? 634 sayılı Kanun, kat mülkiyeti hukuku ve uygulamada dikkat edilmesi ge…

05.07.2026

Ortak Alan İşgaline Karşı Hukuki Yollar

Komşunuz kapı önüne eşya bırakıyor ya da merdiveni depoya çevirdi mi? Ortak alan işgaline karşı ihtardan davaya uzanan hukuki yolların tama…

05.07.2026

Yönetim Planı Nedir, Nasıl Değiştirilir?

Yönetim planı, kat mülkiyetli yapılarda sakinlerin birlikte yaşam kurallarını belirleyen temel belgedir. Bu makalede planın kapsamını ve ya…

05.07.2026

Kat Mülkiyeti Kanunu 634: Site Yöneticisinin Bilmesi Gerekenler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, site yöneticisinin yetkilerini, sorumluluklarını ve kat maliklerine karşı yükümlülüklerini belirler. Bu re…

05.07.2026

Kiracı İçin Ayrı Kullanıcı Girişi ve Şeffaflık

Modern site yönetim sistemleri kiracılara özel giriş paneli sunuyor. Bu şeffaflık modeli kiracı haklarını güçlendiriyor, yönetim sürtüşmele…

05.07.2026

Kiracı ve Malik Arasındaki Aidat Anlaşmazlığı Nasıl Çözülür?

Kiracı mı yoksa malik mi aidat öder? Anlaşmazlık büyümeden nasıl çözülür? Hukuki adımlar, ihtarname ve dava sürecini açıklıyoruz.

05.07.2026

Kiracısız (Boş) Dairenin Ortak Gider Sorumluluğu

Kiracısız kalan dairenin ortak gider ve aidat yükümlülüğü kim tarafından karşılanır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde boş daire…

05.07.2026

Kiracı Tahliyesinde Yönetimin Rolü Nedir?

Kiracı tahliyesinde site veya apartman yönetimi hangi adımları atabilir, hangi sınırların dışına çıkamaz? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ç…

05.07.2026

Airbnb ve Günlük Kiralama Sitelerde Yasak mı? Yönetim Ne Yapar?

Airbnb ve benzeri günlük kiralama platformlarının apartman ve sitelerde yasal durumu, yönetim planının rolü, kat maliklerinin hakları ve yö…

05.07.2026

Kiracı Komşuları Rahatsız Ederse Yönetim Ne Yapabilir?

Kiracı komşuları rahatsız ediyorsa yönetim; ihtar, genel kurul kararı ve kat malikine dava yollarını kullanabilir. 634 sayılı KMK çerçevesi…

05.07.2026

Kiracının Evcil Hayvan Bulundurma Hakkı ve Site Kuralları

Kiracı olarak evcil hayvan besleme hakkınız var mı? Kat Mülkiyeti Kanunu ve site kuralları çerçevesinde kiracının evcil hayvan bulundurma h…

05.07.2026

Ev Sahibi Değişince Aidat Kaydı Nasıl Güncellenir?

Tapu devri tamamlanır tamamlanmaz aidat kaydının güncellenmesi gerekir. Yeni malik kim sorumlu, eski borçlar ne olur, yönetici ne yapmalı? …

05.07.2026

Kiracıya Site Kuralları ve Yönetim Planı Nasıl Bildirilir?

Site kuralları ve yönetim planı kiracıya noter kanalı, iadeli taahhütlü posta veya yazılı tebligat yoluyla bildirilir. Hukuki geçerlilik iç…

05.07.2026

Kira Sözleşmesinde Aidat Maddesi Nasıl Yazılmalı?

Kira sözleşmesinde aidat maddesi yanlış yazılırsa aylarca süren hukuki anlaşmazlıklara yol açabilir. Doğru madde metnini, yasal dayanağını …

05.07.2026

Kiracının Bıraktığı Aidat Borcundan Mülk Sahibi Sorumlu mu?

Kiracı taşındıktan sonra biriken aidat borçları mülk sahibine yüklenir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sorumluluk, icra takibi ve mülk sah…

05.07.2026

Kiracı Site Yönetim Kurallarına Uymazsa Ne Yapılır?

Kiracı site kurallarını çiğnediğinde kat maliki ve yönetici ne yapabilir? İhtar göndermekten icra takibine, tahliye davasına kadar yasal sü…

05.07.2026

Mülk Sahibi Kiracısının Aidat Durumunu Takip Edebilir mi?

Kiracınızın aidatını ödeyip ödemediğini merak ediyor musunuz? Mülk sahibinin aidat takip hakları, yöneticiden bilgi alma yolları ve hukuki …

05.07.2026

Kiracının Ortak Alan Kullanım Hakkı: Havuz ve Otopark

Kiracılar havuz, otopark ve spor salonu gibi ortak alanları yasal olarak kullanma hakkına sahiptir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bu hakk…

05.07.2026

Kiracı Taşınırken Aidat ve Depozito Mahsuplaşması Nasıl Yapılır?

Kiracı taşınırken birikmiş aidat borcu depozito ile mahsuplaştırılabilir mi? Yasal dayanak, uygulama adımları ve apartman yöneticisinin dik…

05.07.2026

Kiracı Aidatı Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Kiracı aidatını ödemiyorsa ev sahibi ihtarname göndermeli, gecikme tazminatı talep etmeli ve gerekirse icra ya da dava yoluna başvurmalıdır…

05.07.2026

Kiracının Apartman Genel Kurulunda Oy Hakkı Var mı?

Kiracıların apartman genel kurulunda oy hakkı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sınırlıdır. Hangi durumlarda söz hakkı doğar, h…

05.07.2026

Demirbaş ve Büyük Onarım Bedelini Kiracı Ödemek Zorunda mı?

Demirbaş ve büyük onarım bedelleri kiracıya yükletilebilir mi? Türk hukukunda mal sahibi ile kiracının sorumluluklarını, yasal dayanakları …

05.07.2026

Kiracı Hangi Ortak Giderlerden Sorumludur?

Kiracı, ortak gider kapsamında asansör, temizlik, aydınlatma ve güvenlik gibi işletme giderlerinden sorumludur. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçev…

05.07.2026

Aidatı Kiracı mı Mülk Sahibi mi Öder? Yasal Sorumluluk Ayrımı

Apartman ve site aidatında yasal sorumluluk 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikindedir; ancak kiracıyla yapılan sözleşme bu y…

05.07.2026

Mali Müşavir Logo ve Luca Entegrasyonu Nasıl Yapılır?

Apartman yönetimi yazılımınızı mali müşavirinizin kullandığı Logo veya Luca muhasebe programıyla entegre etmek artık mümkün. Veri tekrarını…

05.07.2026

Şeffaf Muhasebe ile Kat Maliki Güveni Nasıl Kazanılır?

Apartman veya site yöneticileri için şeffaf muhasebe yöntemleri, kat maliklerinin güvenini kazanmanın somut adımları ve yasal yükümlülükler…

05.07.2026

Belgesiz Harcamalar Muhasebede Nasıl Kayıt Edilir?

Belgesiz harcamaları muhasebede nasıl kayıt edeceğinizi merak ediyorsanız: gider pusulası, harcama makbuzu ve yönetim kararıyla belgeleme z…

05.07.2026

Apartman Gelirleri Vergiye Tabi mi? Tam Kılavuz

Apartman ve site yönetimlerinin topladığı aidatlar, ortak alan kiraları ve reklam gelirleri vergi kapsamında mı? Hangi gelirler beyan edilm…

05.07.2026

Ortak Alan Kirası Stopajı ve Vergi Yükümlülükleri

Apartman ve site yönetimlerinin ortak alan kirası stopajı yükümlülükleri, tevkifat oranları, beyan süreçleri ve sık yapılan hatalar hakkınd…

05.07.2026

Kapıcı Maaşı ve SGK Primi Muhasebeleştirmesi

Kapıcı maaşı ve SGK primlerini doğru hesap kodlarına taşımak, kat maliklerinin sorumluluğunu paylaştırmak ve yasal yükümlülükleri eksiksiz …

05.07.2026

Site Muhasebesinde Fon Muhasebesi Nasıl Uygulanır?

Apartman ve site yönetimlerinde fon muhasebesi, her gelir ve gider kalemini ayrı bütçe havuzlarında izleyerek mali şeffaflığı sağlar. Bu ma…

05.07.2026

Excel ile Aidat Takibi Neden Risklidir?

Excel ile aidat takibi pratik görünse de formül hataları, veri kaybı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyumsuzluğu ciddi riskler doğurur. …