Site Yönetimi Blog & Rehber

06.07.2026

Misafir Havuz ve Tesis Kullanım Ücreti: Hukuki Boyut ve Uygulama

Apartman ve site yönetimlerinde misafirler için uygulanan havuz ve tesis kullanım ücretinin hukuki dayanağı, belirleme yöntemleri ve uygula…

06.07.2026

Havuzda Kaza Olursa Sorumluluk Kimde?

Apartman veya site havuzunda yaşanan kazalarda hukuki sorumluluk site yönetimine, kat maliklerine ya da işletmeciye düşebilir. Yasal çerçev…

06.07.2026

Sosyal Tesis Rezervasyonunu Dijitalleştirmek: Kapsamlı Rehber

Apartman ve site yönetimlerinde sosyal tesis rezervasyonunu dijitalleştirmek; havuz, spor salonu ve toplantı odası gibi ortak alanları çakı…

06.07.2026

Sauna, Hamam ve SPA İşletme Sorumlulukları

Sauna, hamam ve SPA alanlarını işleten site ve rezidans yöneticileri hangi yasal sorumlulukları taşır? Güvenlik, hijyen, sigorta ve belgele…

06.07.2026

Ortak Bahçe Kullanımı ve Mangal Kuralları: Yasal Haklar ve Sorumluluklar

Apartman veya site bahçesinde mangal yakabilir misiniz? Ortak alan kullanım kuralları, kat mülkiyeti mevzuatı ve komşuluk hukuku çerçevesin…

06.07.2026

Çocuk Oyun Alanı Bakımı ve Güvenliği: Yönetici Rehberi

Apartman ve site yöneticilerinin çocuk oyun alanı bakımı, güvenlik denetimi ve hukuki sorumluluklarına dair eksiksiz, uygulamalı rehber.

06.07.2026

Sosyal Tesis Gideri Kimlerden Alınır?

Sosyal tesis gideri, apartman veya site içindeki yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı gibi ortak kullanım tesislerinin bakım ve işletme m…

06.07.2026

Toplantı ve Etkinlik Salonu Rezervasyonu: Site Yönetimi Rehberi

Apartman ve site yönetiminde toplantı ve etkinlik salonu rezervasyonu; ortak alanların adil ve düzenli kullanımı için kritik bir süreçtir. …

06.07.2026

Fitness ve Spor Salonu Kullanım Kuralları: Site Yönetimi Rehberi

Konut sitelerindeki fitness ve spor salonu kullanım kuralları nasıl oluşturulur, uygulanır ve yönetilir? Yasal dayanak, örnek kurallar ve p…

06.07.2026

Havuz Açılış-Kapanış Takvimi ve Kullanım Saatleri

Site ve apartman havuzlarının açılış-kapanış takvimi nasıl düzenlenir, kullanım saatleri nasıl belirlenir, güvenlik ve hijyen kuralları nel…

06.07.2026

Havuz Suyu Analizi ve Sağlık Yükümlülükleri

Havuz suyu analizi, yüzücü sağlığını korumak için yasal zorunluluktur. Apartman ve site havuzlarında kimyasal testler, numune alma sıklığı …

06.07.2026

Site Havuzu İşletme Kuralları ve Bakımı: Tam Rehber

Site havuzunu yasal ve sağlıklı tutmak için gereken işletme kuralları, haftalık bakım rutinleri, su kalitesi standartları ve yönetim soruml…

06.07.2026

KVKK Belgelerini Hazır Tutmanın Önemi

Apartman ve site yönetimleri 6698 sayılı KVKK kapsamında veri sorumlusu sayılır; aydınlatma metni, açık rıza belgesi ve veri envanteri gibi…

06.07.2026

Yönetim Değişiminde Verilerin Güvenli Devri

Site veya apartman yönetimi el değiştirdiğinde sakinlerin kişisel verileri, mali kayıtlar ve dijital erişim bilgileri nasıl güvenle aktarıl…

06.07.2026

Bulut Tabanlı Yazılımda Veri Güvenliği: Kapsamlı Rehber

Bulut tabanlı yazılımda veri güvenliği; şifreleme, yetki yönetimi ve KVKK uyumuyla sağlanır. Apartman ve site yönetim sistemlerinde veriler…

06.07.2026

Sitede Anket ve Veri Toplama Kuralları: Hukuki Rehber

Apartman ve site yönetimlerinde anket yapabilmek için KVKK kapsamında açık rıza, veri minimizasyonu ve güvenli saklama zorunludur. Bu rehbe…

06.07.2026

Kat Malikleri Listesi Kimlerle Paylaşılabilir?

Kat malikleri listesini site yöneticisi kiminle paylaşabilir, kiminle paylaşamaz? KVKK ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yasal sınırlar,…

06.07.2026

Rol Bazlı Erişim ile Veri Güvenliği Nasıl Sağlanır?

Rol bazlı erişim kontrolü, her kullanıcıya yalnızca görevi kadar yetki vererek apartman ve site yönetim sistemlerinde veri güvenliğini kökt…

06.07.2026

KVKK İdari Para Cezaları ve Site Riski

6698 sayılı KVKK kapsamındaki idari para cezaları artık site yönetimlerini de tehdit ediyor. Sakin kişisel verilerini işleyen her yönetim k…

06.07.2026

Apartman Personelinin Verilerinin Korunması: KVKK Rehberi

Apartman yöneticileri, çalıştırdıkları kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin kişisel verilerini 6698 sayılı KVKK kapsamında korumak zor…

06.07.2026

Dijital Yönetimde Çerez ve Uygulama Verileri

Apartman ve site yönetiminde kullanılan dijital platformlar hangi çerezleri toplar, bu verileri nasıl işler ve KVKK kapsamındaki yükümlülük…

06.07.2026

Veri İhlali Durumunda Yönetimin Sorumluluğu

Apartman ve site yönetimleri kişisel veri işleyen veri sorumlusudur. İhlal halinde KVKK bildirimi, tazminat riski ve idari para cezaları de…

06.07.2026

Ziyaretçi Defteri ve KVKK Uyumu: Site Yöneticileri İçin Tam Rehber

Ziyaretçi defteri tutmak artık yalnızca güvenlik meselesi değil; 6698 sayılı KVKK açısından da ciddi bir yükümlülük. Site yöneticilerinin b…

06.07.2026

Açık Rıza ve Aydınlatma Yükümlülüğü: Site Yönetiminde KVKK Rehberi

Açık rıza ve aydınlatma yükümlülüğü, 6698 sayılı KVKK'nın site ve apartman yönetimlerine getirdiği temel kişisel veri koruma gereklilikleri…

06.07.2026

Aidat Borçlusunun İsmini İlan Etmek Suç mu?

Apartman panosuna borçlu ismi asmak ya da WhatsApp'ta paylaşmak suç sayılabilir mi? KVKK ve Kat Mülkiyeti Kanunu ışığında kapsamlı bir huku…

06.07.2026

Site Yönetimi VERBİS'e Kayıt Olmak Zorunda mı?

Apartman ve site yönetimleri KVKK kapsamında kişisel veri işlemektedir. Peki VERBİS'e kayıt zorunlu mu? Kimler muaf, kimler kayıt yaptırmal…

06.07.2026

KVKK Kapsamında Veri Saklama ve İmha Politikası

6698 sayılı KVKK'nın zorunlu kıldığı veri saklama ve imha politikası; apartman ve site yönetimlerinde hangi kişisel verilerin ne kadar süre…

06.07.2026

WhatsApp Grubunda Kişisel Veri Paylaşımının Riskleri

Apartman ve site yöneticileri WhatsApp gruplarında farkında olmadan KVKK ihlali yapıyor olabilir. Kişisel veri paylaşımının hukuki riskleri…

06.07.2026

Kamera Kayıtları ve KVKK Aydınlatma Metni: Apartman Yöneticileri İçin Tam Rehber

Güvenlik kameraları artık her apartman ve sitede. Peki KVKK aydınlatma metni olmadan bu sistemleri kullanmak yasal mı? Yükümlülüklerinizi, …

06.07.2026

Sakinlerin Kişisel Verileri Nasıl Korunmalı?

6698 sayılı KVKK çerçevesinde site yönetimleri sakinlerin kişisel verilerini korumakla yükümlüdür. Aydınlatma yükümlülüğü, veri güvenliği v…

06.07.2026

Apartman Aidat Listesi Panoya Asılabilir mi? KVKK Riski

Apartman girişine asılan aidat borç listeleri KVKK ihlali sayılabilir mi? Yöneticilerin bilmesi gereken yasal çerçeve, riskler ve güvenli a…

06.07.2026

Site Yönetiminde KVKK Uyumu Nasıl Sağlanır?

Apartman ve site yöneticileri için KVKK yükümlülükleri, aydınlatma metni zorunluluğu, veri ihlali bildirimi ve uyum adımlarını anlatan kaps…

06.07.2026

Personel Yönetimini Dijitalleştirmek: Adım Adım Rehber

Personel yönetimini dijitalleştirmek, apartman ve site yöneticilerine manuel kayıt yükünden kurtulma, hata oranını düşürme ve mevzuat uyumu…

06.07.2026

Personel Maliyetlerini Bütçelemek: Site Yönetiminde Kapsamlı Rehber

Apartman ve site yönetiminde personel maliyetlerini doğru planlamak, hem yasal uyumu hem de finansal sürdürülebilirliği güvence altına alır…

06.07.2026

Kapıcı Yerine Dış Hizmet (Temizlik Şirketi) Almak

Apartmanınızda kapıcı istihdamı yerine profesyonel temizlik şirketiyle dış hizmet almayı düşünüyorsanız, yasal süreç, maliyet analizi ve uy…

06.07.2026

Bayram İkramiyesi, Yol ve Yemek Yardımı: Kapsamlı Rehber

Bayram ikramiyesi, yol ve yemek yardımı; apartman ve site çalışanlarına yönelik yasal yükümlülükleri, ödeme koşullarını ve muhasebe süreçle…

06.07.2026

Personel Değişiminde Devir İşlemleri: Site Yönetiminde Eksiksiz Rehber

Site ve apartman yönetiminde personel değişimi ciddi hukuki ve idari sorumluluklar doğurur. Devir sürecinde hangi belgeler hazırlanmalı, ha…

06.07.2026

Apartman Çalışanlarında Sendika ve Toplu Sözleşme Hakları

Apartman ve site çalışanları sendikaya üye olabilir mi? Toplu sözleşme nasıl yapılır, yönetici ne yapmalı? Hukuki çerçeve ve pratik rehber.

06.07.2026

Personel Özlük Dosyası Neleri İçermeli?

Personel özlük dosyası; işe giriş belgelerinden sözleşmelere, SGK bildirgelerinden disiplin kayıtlarına dek çalışana ait tüm yasal belgeler…

06.07.2026

Kapıcı Maaşı Aidattan mı Karşılanır? Gider Kalemi Rehberi

Apartman kapıcısının maaşı ortak gider olarak aidattan karşılanır; ancak doğru belgeleme, SGK kaydı ve muhasebe takibi zorunludur. İşte yas…

06.07.2026

Personel Bordrosu Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Rehber

Personel bordrosu hazırlamak, her işverenin yerine getirmesi gereken yasal bir yükümlülüktür. Bu rehberde brüt-net hesaplama, SGK primleri,…

06.07.2026

Kapıcıya Yaptırılamayacak İşler Nelerdir?

Kapıcıya yaptırılamayacak işler hem iş hukuku hem de Kat Mülkiyeti Kanunu açısından belirlidir. Bu rehberde hangi görevlerin kapıcının yükü…

06.07.2026

Apartman Personeli İçin İş Sağlığı ve Güvenliği

Apartman yöneticilerinin kapıcı, güvenlik ve temizlik personeli için 6331 sayılı İSG Kanunu kapsamında yerine getirmesi gereken yasal yüküm…

06.07.2026

Personel Yıllık İzin ve Fazla Mesai Takibi: Eksiksiz Rehber

Site yönetiminde çalışan personelin yıllık izin hakları ve fazla mesai sürelerini yasal mevzuata uygun biçimde takip etmek hem yöneticileri…

06.07.2026

Güvenlik ve Temizlik Personeli: Taşeron mu Kadrolu mu?

Güvenlik ve temizlik personeli taşeron firmadan mı, yoksa doğrudan kadrolu mu çalıştırılmalı? Maliyet, hukuki sorumluluk ve yönetim kolaylı…

06.07.2026

Kapıcı İşten Çıkarma Süreci ve Hakları

Apartman kapıcısını işten çıkarmak isteyen site yöneticileri için yasal süreç, ihbar ve kıdem tazminatı hakları, fesih bildirimi ve olası r…

06.07.2026

Kapıcı Kıdem ve İhbar Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Apartman veya site kapıcısının iş akdinin sona ermesinde kıdem ve ihbar tazminatı nasıl hesaplanır? Yasal dayanaklar, hesaplama adımları ve…

06.07.2026

Kapıcının SGK Bildirimini Kim Yapar?

Apartman kapıcısının SGK işe giriş bildirimini yapmakla kim yükümlüdür, süreç nasıl işler ve bildirim yapılmazsa ne olur? Tüm sorular için …

06.07.2026

Kapıcı Konutu (Lojman) Hakkı ve Yasal Durumu

Kapıcı lojman hakkı, iş akdine ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na bağlı olarak doğar. Tahliye, tazminat ve yönetici yükümlülükleri hakkında bilmeni…

06.07.2026

Kapıcının Görev Tanımı ve Çalışma Saatleri

Apartman kapıcısının yasal görev tanımı, günlük çalışma saatleri, ücret ve izin hakları ile yönetici-kapıcı ilişkisinde dikkat edilmesi ger…

06.07.2026

Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır? Asgari Ücret ve Yan Haklar

Apartman kapıcısının 2025 yılı maaşı asgari ücretle başlar; üstüne konut, yakacak ve servis gibi yan haklar eklenir. Hesaplama formülünü ve…

06.07.2026

Kapıcı İşe Alımında Yasal Süreç: Adım Adım Rehber

Kapıcı işe alımı tek bir imzadan ibaret değil; iş sözleşmesi, SGK bildirimi, kat malikleri onayı ve vergi yükümlülükleri gerektiren çok adı…

06.07.2026

Otopark Kaynaklı Komşu Anlaşmazlıkları: Haklar ve Çözümler

Apartman ve site otoparkında yaşanan işgal, haksız kullanım ve tahsis anlaşmazlıklarında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde başvu…

06.07.2026

Site Dışı Araçların Girişini Engelleme: Yasal Yollar ve Pratik Önlemler

Site dışından gelen araçların ortak alanlara girişini yönetim kurulu nasıl engelleyebilir? Yasal dayanak, bariyer sistemleri ve iç yönetmel…

06.07.2026

Otopark Yönetimini Dijitalleştirmek: Dijital Sistemlere Geçiş Rehberi

Otopark yönetimini dijitalleştirmek; elle tutulan defterleri, kâğıt izin formlarını ve aksaklıkla dolu bariyer süreçlerini otomasyona bırak…

06.07.2026

Otopark Tavan Yüksekliği ve Araç Boyutu Sınırı

Kapalı otopark tavan yüksekliği yasal standartları, araç boyutu sınırları ve apartman/site yönetiminin bu konudaki yetki ve sorumlulukları …

06.07.2026

Çift Araçlı Ailelerde Otopark Adaleti: Hak, Kural ve Çözüm

İki araç, tek park yeri: apartmanların kronik otopark çatışması. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve pratik düzenlemeler ile kalıcı çözü…

06.07.2026

Otopark Yerinin Tapuda Eklenti Olması: Hukuki Rehber

Otopark yeri tapuda eklenti olarak tescil edildiğinde hangi haklar doğar, bu durum bağımsız bölümden farkı nedir ve uygulamada ne tür sorun…

06.07.2026

Yangın Şeridi ve Yola Park Sorunu: Hukuki Haklar ve Çözüm Yolları

Yangın şeridine ve ortak alanlara park eden araçlar hem güvenlik riski hem de hukuki sorun yaratır. Site yönetiminin yetkisi, uygulanabilec…

06.07.2026

Otopark Kullanım Sözleşmesi ve İhlaller

Otopark kullanım sözleşmesi, apartman ve site sakinlerinin ortak alan haklarını güvence altına alır. İhlal durumlarında uygulanabilecek yap…