Site Yönetimi Blog & Rehber

06.07.2026

Motosiklet ve Bisiklet Park Alanı Düzenlemesi

Apartman ve sitelerde motosiklet ile bisiklet park alanlarının nasıl düzenleneceğini, hangi kararların alınması gerektiğini ve kat malikler…

06.07.2026

Otopark Yetersizliği Sorunu Nasıl Çözülür?

Otopark yetersizliği apartman ve site sakinleri arasında en yaygın anlaşmazlık kaynaklarından biridir. Yasal düzenlemeler, genel kurul kara…

06.07.2026

Ticari Araç ve Kamyonet Sitede Park Edebilir mi?

Ticari araçların ve kamyonetlerin site içinde park etmesi mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre haklar, kısıtlamalar ve yönetim planın…

06.07.2026

Otopark Bariyer ve Plaka Sistemi Maliyeti: 2024 Fiyat Rehberi

Otopark bariyer ve plaka tanıma sistemi kurulumu için ne kadar bütçe ayırmalısınız? Donanım türleri, montaj giderleri ve gizli maliyetlerle…

06.07.2026

Elektrikli Araç Şarjında Enerji Bedelini Kim Öder?

Elektrikli araç şarjında enerji bedelini kim öder? Ortak alan sayacı mı, bireysel abonelik mi? Kat mülkiyeti hukuku çerçevesinde apartman v…

06.07.2026

Açık ve Kapalı Otopark Gider Farkı: Kat Malikleri Ne Öder?

Apartman ve site yönetiminde açık otopark ile kapalı otopark arasındaki gider farkı tartışma konusudur. Yasal dayanak, hesaplama yöntemleri…

06.07.2026

Otopark Yerini Kiraya Vermek Mümkün mü?

Otopark yeri kiraya verilebilir mi? Bağımsız bölüm niteliğindeki garajlar ile ortak alan otoparkların hukuki farkı, yönetim planının rolü v…

06.07.2026

Engelli Otopark Yeri Zorunlu mu? Yasal Haklar ve Uygulamalar

Apartman ve sitelerde engelli otopark yeri zorunluluğu, yasal dayanakları, ölçü standartları ve yöneticinin bu süreçteki sorumluluğu hakkın…

06.07.2026

Başkasının Otopark Yerine Park Edene Ne Yapılır?

Başkasının otopark yerine izinsiz park eden araçlara ne yapılabileceğini, yasal hakları, site yönetiminin yetkilerini ve çekici çağırma sür…

06.07.2026

Misafir Otoparkı Kuralları Nasıl Belirlenir?

Misafir otoparkı kuralları genel kurul kararı ve yönetim planıyla belirlenir. Bu rehberde yasal dayanak, uygulama adımları ve sık yapılan h…

06.07.2026

Otopark Yeri Tahsisi Genel Kurul Kararıyla mı Yapılır?

Apartman ve site otoparkında yer tahsisi meselesi sıkça tartışılır. Genel kurul kararı zorunlu mu, yönetici tek başına atayabilir mi? Yasal…

06.07.2026

Site Otoparkı Nasıl Adil Paylaştırılır?

Site otoparkını adil paylaştırmak için kura, rotasyon ve yönetim kurulu kararı gibi yöntemler uygulanabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun…

06.07.2026

Ortak Alan Güvenliğinde Yönetimin Sorumluluğu

Apartman ve site yönetimi, ortak alanların güvenliğini sağlamak için hem hukuki hem de idari yükümlülükler taşır. Bu kapsamlı rehberde mevz…

06.07.2026

Ziyaretçi Yönetimini Dijitalleştirmenin Faydaları

Kağıt defterin yerini alan dijital ziyaretçi yönetimi; güvenliği artırır, kapı görevlisinin yükünü hafifletir ve KVKK uyumunu kolaylaştırır…

06.07.2026

Sitelerde Yüz Tanıma Sistemi Yasal mı?

Apartman ve sitelerde yüz tanıma teknolojisi yasal açıdan mümkün mü? KVKK'nın biyometrik veri hükümleri, açık rıza zorunluluğu ve yöneticil…

06.07.2026

Güvenlik Şirketiyle Sözleşme Yönetimi: Site Yöneticileri İçin Kapsamlı Rehber

Güvenlik şirketiyle sözleşme imzalamadan önce hangi maddelere dikkat etmeli, nasıl denetlenmeli ve sözleşme nasıl yönetilmelidir? Site yöne…

06.07.2026

Yangın Tahliye Planı ve Toplanma Alanı: Apartman İçin Eksiksiz Rehber

Yangın tahliye planı, apartman ve sitelerde zorunlu bir güvenlik belgesidir. Toplanma alanının doğru seçimi, kaçış yollarının işaretlenmesi…

06.07.2026

Site İçi Trafik ve Hız Güvenliği: Yönetici Rehberi

Site içi trafik ve hız güvenliği; kat malikleri, yöneticiler ve sakinlerin ortak sorumluluğundadır. Yasal dayanaklar, uygulanabilir önlemle…

06.07.2026

Çocuk Oyun Alanı Güvenliği ve Sorumluluk

Site yöneticileri çocuk oyun alanlarının güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Bu makalede yasal sorumluluklar, denetim zorunlulukları ve uygu…

06.07.2026

Acil Durum Butonu ve Alarm Yönetimi: Apartmanda Güvenlik Sistemleri

Acil durum butonu ve alarm yönetimi, modern apartman ve site güvenliğinin temel taşıdır. Doğru sistem kurulumu, mevzuat gereklilikleri ve d…

06.07.2026

Devriye ve Tur Kontrol (NFC) Sistemi: Kapsamlı Rehber

NFC tur kontrol sistemi, güvenlik personelinin denetim turlarını dijital olarak kayıt altına alır. Apartman ve site yönetiminde devriye tak…

06.07.2026

Sitelerde Hırsızlık ve Güvenlik Zafiyeti Önlemleri

Konut sitelerinde güvenlik zafiyeti ve hırsızlık vakalarına karşı yönetimlerin alabileceği hukuki, teknik ve idari önlemleri, mevzuat dayan…

06.07.2026

Bina Giriş Kapısı ve İnterkom (Diafon) Sistemleri

Bina giriş kapısı ve interkom (diafon) sistemi seçimi, kurulumu ve yasal yükümlülükleri: apartman yöneticileri ve kat malikleri için mevzua…

06.07.2026

Kamera Görüntüsü Talebi ve Paylaşımı: KVKK Kuralları

Güvenlik kamerası görüntüsü kim isteyebilir, yönetici nasıl yanıt vermeli, KVKK kapsamında hangi belgeler gerekli? Apartman ve site yönetic…

06.07.2026

Site Girişinde Misafir Aracı Yönetimi: Kapsamlı Rehber

Site girişlerinde misafir araçlarının kontrolü; güvenlik, otopark düzeni ve komşuluk huzuru açısından kritik öneme sahiptir. Bu rehberde ka…

06.07.2026

Güvenlik Görevlisinin Görev Tanımı ve Yasal Yetkileri

Güvenlik görevlisinin görev tanımı yasalarla belirlenmiştir. Özel güvenlik personelinin yetki sınırları, yükümlülükleri ve apartman-site gü…

06.07.2026

Sitelerde Kargo ve Teslimat Yönetimi Nasıl Yapılır?

Sitelerde kargo ve teslimat yönetimi; merkezi teslim noktası kurulumundan dijital bildirim sistemlerine kadar uzanan bir süreçtir. Bu rehbe…

06.07.2026

Plaka Tanıma Sistemi (ANPR) Nedir, Nasıl Çalışır?

Plaka tanıma sistemi (ANPR), kameralar ve yapay zeka yazılımı aracılığıyla araç plakasını milisaniyeler içinde okuyarak giriş-çıkış kontrol…

06.07.2026

Kartlı/Şifreli Geçiş ve Turnike Sistemi Kurulumu

Kartlı/şifreli geçiş ve turnike sistemi kurulumu; mevzuat gereklilikleri, donanım seçimi, kurulum adımları ve apartman yönetimindeki rolü h…

06.07.2026

Ziyaretçi Giriş-Çıkış Kaydı Nasıl Tutulur?

Apartman ve sitelerde ziyaretçi giriş-çıkış kaydı tutmak hem güvenliği artırır hem de yasal yükümlülükleri karşılar. Kağıt defterden dijita…

06.07.2026

Güvenlik Kamerası (CCTV) Kayıtları Ne Kadar Saklanır? KVKK

Güvenlik kamerası kayıtları KVKK'ya göre genellikle 30 gün ile sınırlıdır. Apartman ve sitelerde kamera kaydı saklama süreleri, yükümlülükl…

06.07.2026

Site Güvenliği Nasıl Organize Edilir? Personel ve Sistem

Site güvenliğini doğru organize etmek; personel planlamasından teknik sistemlere, yasal yükümlülüklerden dijital yönetim araçlarına kadar b…

06.07.2026

Teknik Arıza Geçmişini Kayıt Altına Almanın Önemi

Apartman ve site yönetiminde teknik arıza geçmişini düzenli olarak kayıt altına almak; hukuki uyumluluk, maliyet tahmini ve bakım planlamas…

06.07.2026

Sayaç Okuma Sürecini Dijitalleştirmek: Adım Adım Rehber

Kağıt defterden dijital platforma geçiş: apartman ve site yöneticileri için sayaç okuma sürecini dijitalleştirmenin faydaları, yasal boyutu…

06.07.2026

Bina Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Zorunlu mu?

EKB zorunlu mu sorusunun kısa cevabı: evet. Satış ve kiralama işlemlerinde yasal zorunluluk, ceza miktarları ve başvuru süreci hakkında bil…

06.07.2026

Havalandırma ve Otopark Egzoz Sistemleri: Mevzuat ve Yönetim Rehberi

Otopark havalandırma ve egzoz sistemleri; karbonmonoksit zehirlenmesini önlemek, yangın güvenliğini sağlamak ve yasal yükümlülükleri yerine…

06.07.2026

Klima Dış Ünitelerinin Cepheye Montaj Kuralları

Klima dış ünitesini cepheye takmadan önce bilmeniz gereken yasal kurallar, yönetim planı izinleri ve teknik standartlar hakkında kapsamlı r…

06.07.2026

Su Arıtma ve Yumuşatma Sistemleri: Apartman Rehberi

Su arıtma ve yumuşatma sistemleri, apartman sakinlerinin sağlıklı su kullanmasını sağlarken ortak kullanım ekipmanlarının ömrünü uzatır. Do…

06.07.2026

Yangın Algılama ve Söndürme Sistemi Bakımı: Eksiksiz Rehber

Apartman ve sitelerde yangın algılama ile söndürme sistemlerinin periyodik bakımı nasıl yapılır, kim yaptırır ve hangi mevzuat uygulanır? T…

06.07.2026

Paratoner (Yıldırımsavar) Zorunlu mu? Yasal Yükümlülük Rehberi

Paratoner takılması hangi binalar için yasal zorunluluk, hangileri için tavsiye? Bina yüksekliği, risk analizi ve 634 sayılı KMK çerçevesin…

06.07.2026

Ortak Anten, Uydu ve İnternet Altyapısı Yönetimi

Ortak anten, uydu ve internet altyapısı yönetimi; kat malikleri kurulunun kararını, doğru teknik tercihleri ve 634 sayılı Kanun'a uygun söz…

06.07.2026

Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Maliyet Paylaşımı

Elektrikli araç şarj istasyonu kurmak isteyen site yönetimleri için izin süreci, maliyet paylaşımı yöntemleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçe…

06.07.2026

Yağmur Suyu ve Atık Su Tesisatı Sorunları: Çözüm Rehberi

Yağmur suyu ve atık su tesisatı sorunları apartman ya da sitede ciddi yapısal ve hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu rehberde nedenleri, soruml…

06.07.2026

Doğalgaz Dönüşümü ve Site Kararı: Kat Malikleri Ne Yapmalı?

Sitenizde doğalgaz dönüşümü gündemdeyse kat malikleri kurulunun nasıl karar alacağını, masrafların nasıl paylaşılacağını ve hangi hukuki ad…

06.07.2026

Güneş Enerjisi (GES) Sitelerde Kurulabilir mi?

Güneş enerjisi sistemi kurmak isteyen siteler için hukuki süreç, genel kurul kararı ve pratik adımlar: kat malikleri kurulundan lisans başv…

06.07.2026

Trafo ve Ana Pano Bakımı Sorumluluğu: Kim Öder, Kim Yapar?

Apartman veya sitenizin trafo ve ana panosunun bakım sorumluluğu kime ait? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetici, kat malikleri ve ilg…

06.07.2026

Elektrik Ortak Aboneliği Nasıl Yönetilir?

Elektrik ortak aboneliği, apartman ve sitelerde ortak alan giderlerinin en karmaşık kalemlerinden biridir. Yasal dayanak, gider paylaşımı v…

06.07.2026

Ortak Su Sayacı ve Ferdi Sayaç Sistemi: Hangisi Daha Adil?

Ortak su sayacı ile ferdi sayaç sistemi arasındaki farklar, hukuki dayanak ve apartman yönetiminde adil su bedeli dağıtımı için bilmeniz ge…

06.07.2026

Kombi ve Kazan Bakımı Yükümlülükleri: Kimin Sorumluluğu?

Apartman ve sitelerde kombi ile kazan bakımı kimin sorumluluğunda? Yönetici mi, kat maliki mi? Yasal yükümlülükler, bakım periyotları ve di…

06.07.2026

Merkezi Isıtma mı Ferdi Isıtma mı? Avantaj Karşılaştırması

Merkezi ısıtma ve ferdi ısıtma sistemlerinin maliyet, konfor, bakım ve apartman yönetimi açısından kapsamlı karşılaştırması; hangi sistem s…

06.07.2026

Asansör Kırmızı/Yeşil Etiketi Ne Anlama Gelir?

Asansörünüzdeki kırmızı etiket kullanım yasağı, yeşil etiket ise güvenli çalışma anlamına gelir. Bu yazıda periyodik denetimlerin hukuki bo…

06.07.2026

Asansör Bakım Sözleşmesi Nasıl Yapılır? A ve B Tipi Bakım

Asansör bakım sözleşmesi yasal bir zorunluluktur. A tipi ve B tipi bakım arasındaki farkları, sözleşmede dikkat edilmesi gereken maddeleri …

06.07.2026

Arıza Kayıtlarını Dijital Tutmanın Avantajları

Arıza kayıtlarını dijital ortamda tutmak; anlık bildirim, tarihsel veri analizi ve hukuki güvence sağlayarak apartman yöneticilerinin iş yü…

06.07.2026

Peyzaj ve Bahçe Bakımı Yönetimi: Kapsamlı Rehber

Peyzaj ve bahçe bakımı yönetimi; planlama, ihale, bütçe ve mevzuat boyutlarıyla ele alınıyor. Apartman ve site yöneticileri için pratik bir…

06.07.2026

Su Kaçağı Tespiti ve Fatura Şoku Önleme Rehberi

Su kaçağı fark edilmeden aylarca sürebilir ve toplu fatura şokuyla sonuçlanabilir. Bu rehberde tespiti, sorumluluğu ve önlemeyi adım adım e…

06.07.2026

Bina Otomasyonu ve Akıllı Bina Sistemleri: Kapsamlı Rehber

Bina otomasyonu sistemleri; ısıtma, aydınlatma, güvenlik ve enerji yönetimini tek merkezden kontrol ederek apartman ve sitelerde işletme ma…

06.07.2026

Asansör Kapasitesi ve Kullanım Güvenliği: Apartman Yöneticisi Rehberi

Asansör kapasitesi ve kullanım güvenliği, apartman yönetiminin göz ardı edilemeyecek iki temel sorumluluğudur. Yasal yükümlülükler, periyod…

06.07.2026

Ortak Alan Temizlik Planı ve Denetimi: Eksiksiz Rehber

Apartman ve site yöneticileri için ortak alan temizlik planı oluşturma, görev dağılımı, denetim süreci ve mevzuat uyumu konusunda kapsamlı …

06.07.2026

Demirbaş ve Sarf Malzeme Stok Takibi: Eksiksiz Rehber

Apartman ve site yönetimlerinde demirbaş ve sarf malzeme stok takibi hem yasal bir yükümlülük hem de bütçe kontrolünün temel taşıdır. Hangi…

06.07.2026

Bakım Firmalarıyla Sözleşme ve Süre Takibi

Bakım firmasıyla doğru sözleşme yapmak ve süreleri düzenli takip etmek, apartman yönetiminde hem hukuki güvence hem de bütçe tasarrufu sağl…