Site Yönetimi Blog & Rehber

11.07.2026

Apartman Dairesinde Soba Kullanmak Yasak mı? Hukuki Durum ve Pratik Rehber

Apartman dairelerinde soba kullanımı tamamen yasak değil; ancak yönetim planı, bina tesisatı ve yangın güvenliği kuralları belirleyici. Huk…

11.07.2026

Güney Cephedeki Daireler Kuzey Cephedekilerle Aynı Yakıt Parasını mı Öder?

Güneşi bol güney cephe sakinleri, kışın pek ısıtmaya ihtiyaç duymadığı hâlde kuzey komşularıyla eşit yakıt faturası ödemek zorunda mı? Yasa…

11.07.2026

Ortak Doğalgaz Borcunu Ödemeyen Komşu Yüzünden Gaz Kesilir mi?

Ortak doğalgaz borcunu ödemeyen bir komşu tüm binanın gazını tehlikeye atabilir. Hukuki durumu, başvurulacak mercileri ve kendinizi koruman…

11.07.2026

Kiracı Mantolama Parası Öder mi? Hukuki Durum ve Pratik Rehber

Mantolama büyük bir ortak gider — ama bu masrafı kiracı mı yoksa malik mi öder? Yasal çerçeve ve pratikte karşılaşılan durumlar rehberimizd…

11.07.2026

Mantolama Masrafı Arsa Payına Göre mi Eşit mi Bölünür?

Mantolama masrafının nasıl bölüneceği apartmanda en sık tartışılan konulardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu soruya net bir yanıt verir: …

11.07.2026

Mantolama Masrafına Katılmak Zorunda mıyım? Hukuki Hakkınızı Öğrenin

Apartmanınıza mantolama yapılacak ve sizden para isteniyor; peki katılmak zorunda mısınız? Hem malik hem kiracı olarak haklarınızı ve yapab…

11.07.2026

Apartmanda Isı Yalıtımı (Mantolama) Kararı Nasıl Alınır?

Apartmanda ısı yalıtımı (mantolama) kararı almak için kat malikleri kurulunun toplanması ve belirli bir oy çoğunluğuna ulaşılması gerekir. …

11.07.2026

Merkezi Isıtmada Dairelerin Sıcaklık Alt Sınırı Kaç Derece Olmalı?

Merkezi ısıtmalı binalarda dairelerin yasal sıcaklık alt sınırı ve bu sınırın altına düşüldüğünde neler yapabileceğiniz hakkında bilmeniz g…

11.07.2026

Boş Daire Yakıt Parası Öder mi? Hukuki Durum ve Pratik Rehber

Boş olan bir daire için ısınma gideri ödenip ödenmeyeceği çoğu malik ve kiracının aklını karıştırır. Kısa yanıt: çoğu durumda evet, ödenir …

11.07.2026

Kaloriferlerin Açılış ve Kapanış Tarihine Kim Karar Verir?

Apartmanınızın kaloriferleri hâlâ yanmıyorsa ya da Nisan'da ısıtma hâlâ devam ediyorsa kararın kimin elinde olduğunu bilmek, doğru adımı at…

11.07.2026

Apartman Kazanı Arızalı, Yönetici İlgilenmiyor: Ne Yapmalıyım?

Kazanınız bozuk, yönetici günlerce ses çıkarmıyorsa ne yapmalısınız? Bu rehberde hem pratik hem hukuki adımları bulacaksınız.

11.07.2026

Peteklerim Isınmıyor Ama Yakıt Parası Ödüyorum, Ne Yapabilirim?

Peteğiniz ısınmadığı hâlde yakıt giderlerine ortak olmak hem sinir bozucu hem de haksız gibi hissettiriyor. Teknik nedenleri ve yasal seçen…

11.07.2026

Aynı Metrekaredeki Dairelerin Yakıt Faturası Neden Farklı Çıkar?

Komşunuzun dairesi sizinkiyle aynı metrekare olsa da yakıt faturası çok farklı çıkabilir. Bunun arkasında fiziksel, teknik ve idari birden …

11.07.2026

Isı Pay Ölçer Okuma Ücreti Nedir, Her Ay Kim Öder?

Isı pay ölçer okuma ücreti apartman sakinleri arasında sıkça tartışılan bir gider kalemidir. Kimin ne kadar ödeyeceği, bu ücretin aidatla i…

11.07.2026

Apartmanda Kombiye Geçmek İçin Kaç Oy Gerekir? (2024 Rehberi)

Apartmanda kombiye geçiş kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre özel bir karar nisabına tabidir. Hangi oylamanın geçerli olduğunu, süreci nas…

11.07.2026

Merkezi Isıtmadan Bireysel Kombiye Geçiş Nasıl Yapılır?

Merkezi ısıtmadan bireysel kombiye geçmek mümkündür; ancak bu süreç kat malikleri kurulu kararı, teknik onaylar ve bazı yönetim değişiklikl…

11.07.2026

Merkezi Sistemde Dairem Isınmıyor, Yakıt Parasını Ödemek Zorunda Mıyım?

Merkezi sistemden ısı almayan daire sakinleri yakıt giderini ödemek zorunda değildir; ancak bu hakkı kullanmak için doğru adımları izlemek …

11.07.2026

Musluktan Bulanık ve Kokulu Su Geliyor: Apartman Su Deposu Sorumlu mu?

Musluktan bulanık ya da kokulu su gelmesi çoğunlukla apartman su deposunun temizlenmemesinden kaynaklanır. Bu yazıda sorumluluğun kime ait …

11.07.2026

Su Kaçağı Yüzünden Evde Küf ve Rutubet Oluştu, Ne Yapmalıyım?

Su kaçağından kaynaklanan küf ve rutubet sorunu hem sağlığınızı hem de evinizi tehdit eder. Nereden başlayacağınızı, kime başvuracağınızı v…

11.07.2026

Çatıdan Su Alıyorum: Masrafı En Üst Kat Tek Başına mı Öder?

Çatı sızıntısı yaşadığınızda masrafın kime ait olduğu sıkça karıştırılır. Hukuki çerçeve nettir: çatı ortak alandır ve gideri tüm kat malik…

11.07.2026

DASK Su Hasarını Karşılar mı? Sigortalının Bilmesi Gereken Her Şey

DASK depreme bağlı su hasarını karşılar; günlük boru patlaması veya komşudan gelen su için ise konut sigortası ve Kat Mülkiyeti Kanunu devr…

11.07.2026

Komşum Su Kaçağını Kabul Etmiyor: Nasıl Kanıtlarım?

Komşunuz su kaçağını kabul etmiyorsa paniklemeden harekete geçin: profesyonel tespit, yazılı bildirim ve yasal süreç sizi korur.

11.07.2026

Kalorifer Borusu veya Petek Patlarsa Zarar Kimden İstenir?

Kalorifer borusu veya petiğin patlayıp su hasarına yol açması durumunda sorumluluk; borcun sahibi kim, nasıl istenebilir — hukuki çerçeve v…

11.07.2026

Ortak Su Sayacı Olan Apartmanda Su Parası Nasıl Bölüşülür?

Ortak su sayacı olan apartmanlarda su gideri, sakin sayısı veya eşit pay gibi yöntemlerle bölüşülür. Hangi yöntemin geçerli olduğunu ve iti…

11.07.2026

Apartmanda Su Basıncı Düşük: Çözümü Kimin Sorumluluğunda?

Musluğunuzdan ince bir su akıyorsa sorun belediyeden mi geliyor, apartmanın ortak tesisatından mı, yoksa dairenizin içinden mi kaynaklanıyo…

11.07.2026

Üst Komşunun Balkonundan Suyu Balkonuma Akıyor: Ne Yapabilirim?

Üst balkondan gelen su, hem sizi hem eşyalarınızı zarara uğratabilir. Adım adım ne yapmanız gerektiğini, kime başvuracağınızı ve haklarınız…

11.07.2026

Kiracıyım, Su Kaçağı Masrafını Ben mi Ev Sahibi mi Öder?

Su kaçağı çıktığında kiracı ile ev sahibi arasındaki sorumluluk sınırı çoğu zaman tartışma konusu olur. Kaçağın nerede oluştuğu ve kimin ih…

11.07.2026

Su Kaçağı İçin Hasar Tespit Davası Nasıl Açılır?

Üst komşunuzdan sızan su tavanınızı ve eşyalarınızı mahvettiyse en güvenli hukuki adım delil tespiti davasıdır. Mahkeme bilirkişi görevlend…

11.07.2026

Rögar ve Gider Tıkanıklığının Masrafı Kime Aittir?

Boru tıkandığında kim ödeyecek sorusu hem kiracıları hem malikleri karıştırır. Tıkanıklığın nerede olduğu ve kimin kullanımından kaynakland…

11.07.2026

Apartmanda Ana Su Borusu Patladı: Masraf Nasıl Paylaşılır?

Apartmanda ana su borusu patladığında masraf, boru konumuna ve KMK hükümlerine göre ya tüm kat maliklerine ya da tek bir daireye ait olabil…

11.07.2026

Banyodan Alt Kata Su Sızıyor, Konut Sigortası Karşılar mı?

Banyodan alt kata su sızması hem üst hem alt kat sakinini etkiler. Konut sigortasının devreye girip girmediği, kimin sorumlu olduğu ve nası…

11.07.2026

Su Kaçağı Tespiti Nasıl Yaptırılır, Ücretini Kim Öder?

Apartmanda su kaçağı şüphesi yaşıyorsanız tespiti kim yaptırır, masrafı kime düşer ve süreci nasıl yönetirsiniz? İşte adım adım pratik rehb…

11.07.2026

Komşu Su Kaçağı Tespiti için Dairesine Girmeme İzin Vermiyor — Ne Yapmalısınız?

Komşunuz su kaçağı tespiti amacıyla dairesine girişi reddederse, Kat Mülkiyeti Kanunu size yasal bir yol açar. Yönetici, noter ve sulh huku…

11.07.2026

Ortak Tesisattan Kaynaklanan Su Kaçağını Kim Öder?

Tavan veya duvardan gelen su, çoğu zaman ortak tesisat kaynaklıdır. Bu durumda masrafı kimin karşılayacağını, nasıl belgeleyeceğinizi ve ha…

11.07.2026

Komşudan Sızan Su Eşyalarıma Zarar Verdi, Tazminat Alabilir Miyim?

Üst komşunuzdan veya ortak tesisattan sızan su eşyalarınıza zarar verdiyse, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tazminat talep etme hakkınız …

11.07.2026

Apartmanda Su Kaçağının Masrafını Kim Öder?

Apartmanda su kaçağı çıktığında masrafın kime ait olduğu kaynağa, kira sözleşmesine ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değişir. Bu rehber, han…

11.07.2026

Üst Kattan Su Akıyor, Komşu İlgilenmiyor — Ne Yapmalıyım?

Üst kattan su sızması yaşıyor ve komşu sorunu kabul etmiyorsa panik yapmayın. Yazılı başvurudan mahkemeye kadar izlemeniz gereken adımları …

11.07.2026

Yönetici Kat Maliklerini Mahkemeye Verebilir mi? Hukuki Süreç ve Haklar

Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirli koşullarda kat maliklerini mahkemeye verebilir. Hangi durumlarda dava açılır…

11.07.2026

Yönetici Aidatları Kendi Kişisel Hesabına (IBAN) İstiyor — Yasal mı?

Apartman yöneticisinin aidatları kendi kişisel banka hesabına yatırmanızı istemesi hukuki açıdan ciddi soru işaretleri doğurur. Bu rehberde…

11.07.2026

Yönetici Yetkisini Aşıp Fazla Harcama Yaptı — Ödemek Zorunda Mıyım?

Yöneticiniz kat malikleri kurulunun onayı olmadan büyük harcama yaptıysa, bu faturayı otomatik olarak ödemek zorunda değilsiniz. Haklarınız…

11.07.2026

Blok Yönetimi ile Site Yönetimi Arasındaki Fark Nedir?

Blok yönetimi tek bir binanın iç işlerini yürütürken, site yönetimi birden fazla bloğu ve ortak alanları kapsayan üst bir yapıdır. Bu ayrım…

11.07.2026

Yönetici Seçimine İtiraz Edilebilir mi, Seçim İptal Edilir mi?

Apartman yöneticisinin seçimine itiraz etmek hukuken mümkündür; kat malikleri kurulu kararı usule aykırı alınmışsa veya kanuna karşı çıkıyo…

11.07.2026

Toplantıya Katılamıyorum: Eşim veya Çocuğum Yerime Oy Kullanabilir mi?

Apartman toplantısına katılamadığınızda oyunuzun boşa gitmemesi için vekâlet mekanizması nasıl işler, eş veya çocuk yerinize oy kullanabili…

11.07.2026

Apartman Yöneticisi İstifa Ederse Ne Olur? Sakinin Bilmesi Gerekenler

Apartman yöneticisi istifa ettiğinde binada işler durma noktasına gelmez; Kat Mülkiyeti Kanunu boşluğu dolduracak mekanizmalar öngörmüştür.…

11.07.2026

Kaç Daireli Apartmanda Yönetici Seçmek Zorunlu? (Hukuki Rehber)

Kat Mülkiyeti Kanunu, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan her apartmanda yönetici seçimini zorunlu kılar. Apartmanınız bu eşiğin alt…

11.07.2026

Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi, Muafiyet Var mı?

Apartman yöneticisinin aidat ödeyip ödemeyeceği en çok merak edilen konulardan biri. Yasal çerçeve, muafiyet koşulları ve sakin hakları bu …

11.07.2026

Yönetim Planında Olmayan Bir Yasak Sakinlere Dayatılabilir mi?

Apartmanınızdaki bir yasak yönetim planında yazılı değilse, bu yasağın size bağlayıcı olup olmadığını merak edebilirsiniz. Cevap kısmen "ha…

11.07.2026

Apartman Yönetim Planı Nedir, Nereden Alınır? Sakinler İçin Tam Rehber

Yönetim planı, apartmanınızda kimin ne yapabileceğini, aidatların nasıl hesaplandığını ve anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğini belirleyen te…

11.07.2026

Yönetici Kat Maliklerinin Onayı Olmadan Tadilat Yaptırabilir mi?

Apartman yöneticisi bazı zorunlu onarımları tek başına yaptırabilirken büyük tadilat kararları kat malikleri kurulunun onayını gerektirir. …

11.07.2026

Apartman Yönetiminde Karar Defteri Tutmak Zorunlu mu?

Kat malikleri kurulu kararlarının yazılı tutulması hem yasal zorunluluk hem de sakinlerin en güçlü güvencesidir. Kararlar nasıl tutulmalı, …

11.07.2026

Yönetici Apartman Parasını Zimmetine Geçirdiyse Ne Yapılır?

Apartman yöneticisinin ortak giderleri veya aidat tahsilatını kendi hesabına aktardığı durumlarda kat malikleri belirli yasal yollara başvu…

11.07.2026

Yöneticinin Hangi Harcamaları Kabul Edilmez? Sakinlerin Bilmesi Gerekenler

Her yöneticinin yapabileceği harcamalar kanunen sınırlıdır. Aidat paranızın nerelere gittiğini sorgulamak hem hakkınız hem de yükümlülüğünü…

11.07.2026

Yönetici Toplantı Yapmıyor: Toplantı Yapılmaya Nasıl Zorlanır?

Apartman yöneticiniz aylarca toplantı yapmıyor, sorularınız yanıtsız kalıyor ve sorunlar birikmeye devam ediyorsa yasal yollarla toplantı y…

11.07.2026

Yönetim Şirketi Habersiz Ücret Artışı Yaptı: Sakinler Ne Yapabilir?

Yönetim şirketi habersiz ücret artışı yaparsa sakinler bunu kabul etmek zorunda değildir. Kat malikleri kurulu kararı, sözleşme incelemesi …

11.07.2026

Yönetim Şirketi Sakinlerin Taleplerine Dönmüyor — Nereye Şikayet Edilir?

Yönetim şirketi yanıt vermiyorsa önce yazılı bildirim, ardından kat malikleri kurulu, sulh hukuk mahkemesi ve tüketici hakları yollarıyla s…

11.07.2026

Apartman Denetçisi Kimdir, Ne İş Yapar? Sakinlerin Bilmesi Gerekenler

Apartman denetçisi, kat malikleri adına yönetimi denetleyen, hesapları inceleyen ve olası usulsüzlükleri raporlayan kişidir. Bu yazıda dene…

11.07.2026

Apartman Yöneticisi Hakkında Savcılığa Suç Duyurusu Nasıl Yapılır?

Apartman yöneticisi hakkında savcılığa suç duyurusu yapabilmek için önce hangi eylemin suç oluşturduğunu bilmek, ardından doğru belgelerle …

11.07.2026

Kiracı Apartman Yöneticisi Olabilir mi? Hukuki Durum ve Pratik Rehber

Kiracının apartman yöneticisi olup olamayacağı, hem kiracılar hem de malikler arasında en çok merak edilen sorulardan biridir. Hukuki çerçe…

11.07.2026

Yönetici Bilgi ve Belge Vermiyor — Karar Defterini Görebilir miyim?

Yönetici bilgi ve belge paylaşmıyorsa paniklemek gerekmez; Kat Mülkiyeti Kanunu size karar defteri dahil tüm yönetim belgelerini talep etme…

11.07.2026

Apartmana Mahkemeden Yönetici Atanması Nasıl Olur?

Kat malikleri kurulu toplanamıyor ya da seçilen yönetici görevini yapmıyorsa sulh hukuk mahkemesine başvurarak apartmana yönetici atanması …