Site Yönetimi Blog & Rehber

11.07.2026

Yönetim Planındaki Evcil Hayvan Yasağı Geçerli mi?

Yönetim planında "evcil hayvan yasak" yazıyor ama bu hüküm her zaman bağlayıcı değil. Kat mülkiyeti hukuku, mülkiyet hakkı ve güncel yargı …

11.07.2026

Apartmanda Köpek Beslemek Yasak mı? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler

Apartmanda köpek beslemek hukuki olarak mümkündür; ancak yönetim planı, komşu hakları ve yerel düzenlemeler belirleyicidir. İşte bilmeniz g…

11.07.2026

Otopark Kavgası Nasıl Çözülür? Yönetimin Yetkisi Nedir?

Apartman otoparkında yaşanan anlaşmazlıklar, yönetimin doğru adımları atmasıyla büyük çoğunlukla çözüme kavuşturulabilir. Kimin ne yapması …

11.07.2026

Apartmanın Kapalı Otoparkından Elde Edilen Kira Geliri Nasıl Dağıtılır?

Apartmanın kapalı otoparkından elde edilen kira geliri, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm kat maliklerine arsa payları oranında dağıtıl…

11.07.2026

Komşunun Aracı Garaj Girişini Kapatıyor: Polis Çağrılır mı?

Garaj girişinizi kapatan bir araçla karşılaştığınızda ilk yapmanız gereken adımlar ve yasal haklarınız bu makalede. Polis mi çağrırsınız, y…

11.07.2026

Otopark Yönetmeliğine Göre Binada Daire Başına Kaç Park Yeri Zorunlu?

Türk imar mevzuatı, konut projelerine daire başına en az bir araç yeri yapılmasını zorunlu kılar. Bu hakkınızı nasıl kullanacağınızı ve yön…

11.07.2026

Hurda Araç Apartman Otoparkında Bekletilebilir mi? Hukuki Durum ve Çözüm Yolları

Aylardır hareket etmeyen, plakasız ya da hurda durumdaki araç ortak otoparkı işgal ediyorsa hem sakin hem yönetici adına atılabilecek somut…

11.07.2026

Motosiklet ve Bisikletler Apartman Otoparkında Nereye Konur?

Apartman otoparkında motosikletin ya da bisikletinin nereye park edeceğini bilmiyorsan doğru yerdesin. Hakkını öğren, komşu sürtüşmesini ön…

11.07.2026

Apartman Bahçesi Otoparka Çevrilebilir mi? Kaç Oy Gerekir?

Apartman bahçesinin otoparka dönüştürülmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin oybirliğini gerektiren ağır bir karardır. Sür…

11.07.2026

Apartman Otoparkında Araç Yıkamak Yasak mı? Sakinlerin Bilmesi Gerekenler

Apartman otoparkında araç yıkamak çoğu yapıda fiilen yasak sayılır ya da kat malikleri kurulu kararıyla yasaklanabilir. Hukuki çerçeveyi ve…

11.07.2026

Otoparka Şarj İstasyonu Taktırmak İçin Apartmandan İzin Gerekir mi?

Elektrikli araç sahibi bir apartman sakini olarak otoparka şarj istasyonu taktırmak istiyorsanız, kat malikleri kurulunun onayı ve yönetimi…

11.07.2026

Apartman Girişini Eşyayla Kapatan Komşuya Ne Yapılır?

Ortak koridoru ya da merdiven boşluğunu eşyayla kapatan komşunuza karşı haklarınızı ve izlemeniz gereken adımları anlattık.

11.07.2026

Komşu Ortak Elektrikten Elektrikli Aracını Şarj Ediyor, Parasını Kim Ödüyor?

Komşunuz otoparkta ya da ortak alanda elektrikli aracını şarj ediyorsa bu masraf tüm sakinlere dağıtılan ortak elektrik faturasına yansır. …

11.07.2026

Otopark için Ayrı Aidat Alınabilir mi? Hukuki Durum ve Sakin Hakları

Yönetiminiz otopark için ayrı bir aidat talep ediyorsa hukuki dayanağı var mı? Cevap: koşullara göre evet — ama geçerli bir kat malikleri k…

11.07.2026

Apartman Otoparkında Aracıma Zarar Verildi, Sorumlu Kim?

Apartman otoparkında araç hasarı yaşadıysanız sorumluluğun kime ait olduğunu, nasıl tazminat talep edebileceğinizi ve hangi adımları izleme…

11.07.2026

Kiracının Kullandığı Park Yeri Ev Sahibinin Talebiyle Elinden Alınabilir mi?

Kiracının sözleşmeyle devralınan park yeri, ev sahibinin tek taraflı talebiyle kolayca geri alınamaz; ancak bazı koşullar altında bu mümkün…

11.07.2026

Otoparka Duba veya Zincir Koymak Yasal mı? Hukuki Durum ve Çözüm Yolları

Otoparka duba veya zincir koymak tek başınıza alamayacağınız bir karar; ancak kat malikleri kurulu kararıyla yasal zemine oturtulabilir. İş…

11.07.2026

İki Aracı Olan Komşu İki Park Yeri Kullanabilir mi?

Apartmanda iki aracı olan bir komşunun ikinci park yerini de kullanıp kullanamayacağı, çoğunlukla yönetim planına ve kat maliklerinin aldığ…

11.07.2026

Apartman Önüne Park Eden Yabancı Araç Nasıl Kaldırtılır?

Apartmanınızın önüne veya ortak otoparkına izinsiz park eden yabancı bir aracı kaldırtmak için belediye zabıtası, trafik polisi ve çekici h…

11.07.2026

Misafir Araçları Apartman Otoparkına Park Edebilir mi?

Misafir araçlarının apartman otoparkına park etmesi; kat maliklerinin kararına, yönetim planına ve siteye özgü kurallara bağlıdır. Hakkınız…

11.07.2026

Otopark Tahsisi Arsa Payına Göre mi Yapılır? Hukuki Çerçeve ve Pratik Çözüm

Otopark yeri tahsisi arsa payıyla doğrudan bağlantılı değildir; asıl belirleyici bağımsız bölümün tapu kaydı ve genel kurul kararlarıdır. K…

11.07.2026

Komşu Sürekli Benim Park Yerime Park Ediyor, Ne Yapabilirim?

Park yeri işgali apartman hayatının en sık şikayetlerinden biri. Sözlü uyarıdan yönetim başvurusuna, trafik biriminden icra yoluna kadar tü…

11.07.2026

Apartman Otoparkında Yerim Yok: Park Yerleri Nasıl Belirlenir?

Apartman otoparkında park yeri bulamayan ya da yeri belirsiz olan sakinler için: tahsis nasıl yapılır, karar kim alır ve haklarınızı nasıl …

11.07.2026

Apartman Aydınlık Boşluğuna Klima Motoru Takılabilir mi?

Aydınlık boşluğu ortak alan sayılır; klima motoru takmak için kat malikleri kurulu kararı ve yönetim izni şarttır. Gürültü ve eştetik sorun…

11.07.2026

Ortak Alana Bırakılan Eşyalar Yönetim Tarafından Kaldırılıp Atılabilir mi?

Ortak alana bırakılan eşyaları yönetimin kaldırma yetkisi var; ancak bu yetkinin keyfi kullanılması hukuki sorun doğurabilir. Sakin olarak …

11.07.2026

Apartman Dış Cephesine Tabela Asmak İzne Tabi mi?

Apartman dış cephesine tabela asmak hem kat maliklerinin oybirliği hem de belediye reklam ruhsatı gerektiriyor. İzinsiz tabela ciddi hukuki…

11.07.2026

Bodrumdaki Ortak Alanı Komşu Kendine Depo Yaptı: Ne Yapılabilir?

Bodrumdaki ortak depolama alanını komşu kilitleyip kendine ayırdıysa haklarınız var. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu alan herkese aittir ve…

11.07.2026

Ortak Çamaşırlık ve Kurutma Alanı Kuralları Nasıl Belirlenir?

Ortak çamaşırlık ve kurutma alanı kuralları, kat malikleri kurulunun alacağı kararla ve yazılı bir iç yönetmelikle belirlenir. Bu makalede …

11.07.2026

Apartman Girişinde ve Sahanlıkta Sigara İçmek Yasak mı?

Apartman ortak alanlarında sigara içmek hem sağlık hem de hukuki açıdan ciddi sonuçlar doğurabilir. Haklarınızı ve başvurabileceğiniz yolla…

11.07.2026

Komşu Ortak Bahçeye Kulübe veya Kümes Yaptı: Yıktırılabilir mi?

Komşunuz ortak bahçeye kulübe, kümes veya baraka yaptıysa bunu kaldırtma hakkınız var. Yasal yol ve pratik adımları anlattık.

11.07.2026

Merdiven Temizliği Yapılmıyor, Aidat Ödediğim Halde Ne Yapmalıyım?

Aidat ödediğiniz halde apartman merdivenleri temizlenmiyorsa hem hukuki haklarınız var hem de sorunu çözecek pratik adımlar mevcut. Bu rehb…

11.07.2026

Ortak Alana Kamera Taktırmak için Kimden İzin Alınır?

Ortak alana güvenlik kamerası taktırmak için önce kat malikleri kurulunun yazılı onayı şarttır. Süreci, yetkili makamları ve dikkat edilmes…

11.07.2026

Apartman Bahçesine Araç Park Eden Komşu Nasıl Engellenir?

Apartman bahçesine yetkisiz araç park eden komşuyla başa çıkmanın yazılı itirazdan kat malikleri kuruluna, yöneticiye başvurudan hukuki yol…

11.07.2026

Apartmanda Sığınak ve Depo Alanları Nasıl Paylaşılır?

Apartmanda sığınak ve depo alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin ortak kullanımındadır; paylaşım biçimi kat malikleri…

11.07.2026

Merdiven Otomatları ve Ortak Alan Ampullerini Değiştirmek Kimin Görevi?

Ortak alan aydınlatması ve merdiven otomatlarının bakımı yasal olarak yöneticinin sorumluluğundadır. Sakin olarak talebinizi nasıl iletirsi…

11.07.2026

Çatıyı veya Ortak Terası Bir Daire Tek Başına Kullanabilir mi?

Apartmanın çatısını veya ortak terasını komşunuz kendi deposuna ya da bahçesine çevirdi mi? Hukuki durumu, itiraz yollarını ve çözüm adımla…

11.07.2026

Apartman Bahçesinde Mangal Yapmak Yasak mı? Hukuki Durum ve Komşu Hakları

Apartman bahçesinde mangal yapmak otomatik olarak yasak değil; ancak yönetim planı, kat maliklerinin kararı ve duman/koku gibi rahatsızlık …

11.07.2026

Apartman Bahçesini Bir Komşu Sahiplendi, Ne Yapılabilir?

Apartman bahçesi tüm kat maliklerinin ortak alanıdır; hiçbir komşu onu tek başına sahiplenemez. Hukuki dayanak, başvuru yolları ve adım adı…

11.07.2026

Komşu Kapı Önüne Çöp Bırakıyor: Nasıl Şikayet Edilir, Ne Yapılabilir?

Kapı önüne bırakılan çöp hem hijyen sorunu hem hukuki ihlaldir. Yöneticiye yazılı şikayet, ihtarname ve gerekirse icra yoluyla çözüme kavuş…

11.07.2026

Ortak Alanların Kullanımına Kim Karar Verir? Sakin Rehberi

Ortak alanlarda söz hakkı kime ait? Apartmandan rezidansa her bina tipinde karar mekanizmasını, itiraz yollarını ve pratik adımları net biç…

11.07.2026

Merdiven Boşluğuna Bisiklet ve Bebek Arabası Koymak Yasak mı?

Apartman merdiven boşluğuna bisiklet veya bebek arabası bırakmak hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de yangın güvenliği mevzuatı açısından sorunl…

11.07.2026

Komşu Apartman Koridoruna Ayakkabı ve Eşya Koyuyor: Ne Yapılabilir?

Apartman koridoruna ayakkabı veya eşya koyan komşunuza karşı resmi şikayet, yönetici başvurusu ve hukuki yollarla sorunu adım adım çözebili…

11.07.2026

Asansör Bakım Firmasıyla Sözleşmeyi Kim Yapar, Nasıl Feshedilir?

Asansör bakım firmasıyla sözleşmeyi apartman yöneticisi ya da yönetim kurulu imzalar; ancak sakinlerin bu sürece itiraz etme ve yönetimi de…

11.07.2026

Engelliler İçin Asansör ve Rampa Zorunluluğu Var mı? Haklarınız ve Yapılacaklar

Türk hukukunda belirli koşullar altında asansör ve rampa kurulumu kat maliklerine zorunlu tutulabilir. Hangi şartların geçerli olduğunu, na…

11.07.2026

Aidat Borcu Olan Komşuya Asansör Yasağı Konabilir mi?

Aidat borcu olan bir komşuya asansör kullanım yasağı konup konulamayacağı merak edilen bir hukuki soru. Cevap hem "evet" hem "hayır" içeriy…

11.07.2026

Kiracı Asansör Yenileme Masrafı Öder mi? Hukuki Gerçek ve Pratik Çözüm

Asansör yenileme masrafı kural olarak maliklere aittir; kiracı yalnızca sözleşmede açıkça düzenlenmiş küçük bakım giderlerini üstlenebilir.…

11.07.2026

Asansör Yenileme için Toplanan Para Başka Giderlere Harcanabilir mi?

Asansör yenileme için özel olarak toplanan para, yöneticinin tek taraflı kararıyla başka giderlere aktarılamaz. Bu yazıda yasal çerçeveyi, …

11.07.2026

Apartmana Sonradan Asansör Yaptırmak İçin Kaç Oy Gerekir?

Mevcut bir apartmana asansör eklemek için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) olumlu oyu gerekir; bu çoğunluk sağlandıktan sonra süreç be…

11.07.2026

Asansör Kazalarında Apartman Yöneticisi Sorumlu Tutulur mu?

Asansör kazalarında apartman yöneticisinin hukuki sorumluluğu oldukça kapsamlıdır. Sakin veya malik olarak haklarınızı ve yapmanız gerekenl…

11.07.2026

Asansörle Eşya Taşımaya Yasak Konabilir mi? Hukuki Çerçeve ve Çözüm Yolları

Apartman yönetimi asansörü eşya taşımaya kapatabilir mi, yoksa bu karar hukuken geçersiz midir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sakin hak…

11.07.2026

Asansörün Yıllık Periyodik Kontrolü Zorunlu mu, Kim Yaptırır?

Asansörün yıllık periyodik kontrolü Türk mevzuatı gereği zorunludur; bu yükümlülük yöneticiye/kat maliklerine aittir, sakin ise bunu takip …

11.07.2026

Asansörde Mahsur Kaldım: Sorumlu Kim, Tazminat İsteyebilir Miyim?

Asansörde mahsur kalmak hem korkutucu hem de hukuki sonuçları olan bir olaydır. Sorumluluğun kime ait olduğunu ve tazminat talep edip edeme…

11.07.2026

Asansör Yenileme Masrafı Kat Malikleri Arasında Nasıl Paylaşılır?

Asansör yenileme masrafı, apartmandaki tüm kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaşılır; bu paylaşım Kat Mülkiyeti Kanunu'nun or…

11.07.2026

Asansörde Ani Duruş ve Düşme Hissi Oluyor: Tehlikeli mi, Nereye Bildirilmeli?

Asansörde yaşanan ani duruş ve düşme hissi çoğu zaman teknik bir arızanın habercisidir; bunun zararsız mı yoksa tehlikeli mi olduğunu anlam…

11.07.2026

Asansör Aylık Bakım Ücreti Ne Kadar Olmalı, Fahiş Ücret Nasıl Anlaşılır?

Asansör bakım faturası her ay aynı soru işaretini yaratıyor: bu ücret gerçekten haklı mı, yoksa fahiş mi? Piyasa gerçeklerini, yasal çerçev…

11.07.2026

Asansör Bakım Ücretini Kim Öder? Malik mi, Kiracı mı, Yönetim mi?

Asansör bakım ücreti kat maliklerine aittir; kiracı ise sözleşmeye bakarak yükümlülüğünü anlamalıdır. Hukuken doğru, adım adım rehber.

11.07.2026

Asansör Sürekli Arızalanıyor, Yönetici İlgilenmiyor: Ne Yapmalısınız?

Asansör arızası kronik hale gelmiş ve yönetici çözüm üretmiyorsa susmak zorunda değilsiniz. Yasal haklarınızı bilerek hem yönetime baskı uy…

11.07.2026

Apartman Bacaları Temizlenmiyor: Zehirlenme Riskinden Kim Sorumlu?

Apartman bacaları düzenli temizlenmediğinde karbonmonoksit zehirlenmesi başta olmak üzere ciddi sağlık riskleri doğar. Bu riski yaratan ihm…

11.07.2026

Isı Pay Ölçer Faturası Neden Yüksek Gelir, İtiraz Edilir mi?

Isı pay ölçer faturası beklenmedik yüksek geldiğinde paniğe kapılmadan önce nedeni anlamak gerekir. Okuma hatası, komşu etkisi veya dağıtım…

11.07.2026

Klima ile Isınıyorum, Merkezi Isıtma Parası Ödemek Zorunda Mıyım?

Kendi klimanızla ısınıyorsanız da merkezi ısıtma giderini ödemek hukuki olarak zorunlu olabilir. Neden böyle işlediğini ve ne yapabileceğin…