Site Yönetimi Blog & Rehber

11.07.2026

Kapıcının Sigorta Primleri Yatırılmamışsa Sorumluluk Kimde?

Kapıcının sigorta primleri yatırılmamışsa asıl sorumluluk apartman yöneticisindedir; ancak kat malikleri de bu yükümlülükten doğrudan etkil…

11.07.2026

Kapıcı Kavgacı ve Saygısız Davranıyor: Nereye Şikayet Edilir?

Kavgacı veya saygısız bir kapıcıyla başa çıkmanın hem pratik hem hukuki yollarını adım adım açıklıyoruz; hangi merciye, nasıl ve ne zaman b…

11.07.2026

Kapıcının Kusuru Yüzünden Oluşan Zarardan Kim Sorumlu?

Apartman kapıcısının kusuru nedeniyle zarar gören sakinlerin kim karşısında hak arayacağı ve nasıl ilerleneceği konusunda pratik bir rehber.

11.07.2026

Kapıcısız Apartmanda Çöp Toplama ve Temizlik Nasıl Organize Edilir?

Kapıcısı olmayan apartmanlarda çöp toplama ve ortak alan temizliği, sakinlerin birlikte karar almasıyla düzenli hale gelir. Bu rehberde nöb…

11.07.2026

İşten Ayrılan Kapıcı Daireyi Ne Kadar Sürede Boşaltmalı?

Kapıcı işten ayrıldığında lojmanı boşaltmak için yasal süre iş akdinin sona erdiği tarihten itibaren genellikle 30 gündür. Ancak uygulamada…

11.07.2026

Kapıcı İzne veya Rapora Ayrıldığında Yerine Bakacak Kişiyi Kim Ayarlar?

Kapıcı izne veya rapora ayrıldığında yerine geçecek kişiyi atamak yöneticinin görevidir; ancak bu yetkinin çerçevesini kat malikleri kurulu…

11.07.2026

Kapıcı Maaş Zammı Aidata Nasıl Yansır, Sakinlerin Söz Hakkı Var mı?

Kapıcı ücretine zam geldiğinde aidat doğrudan artar mı, sakinlerin onayı gerekir mi? Hukuki çerçeve ve pratik adımlar bu makalede.

11.07.2026

Kapıcı Çöp Almıyor ve Servis Yapmıyor: Ücretinden Kesilir mi?

Kapıcı çöp almayı veya beklenen servisi yerine getirmiyorsa yönetim belirli koşullarda disiplin uygulayabilir; sakin olarak sizi ne bekliyo…

11.07.2026

Kapıcı Bazı Dairelere Hizmet Edip Bazılarına Etmiyor: Eşit Hizmet Nasıl Sağlanır?

Kapıcının bazı dairelere öncelik tanıdığını, bazılarını görmezden geldiğini hissediyorsanız yalnız değilsiniz. Bu hak ihlaline karşı adım a…

11.07.2026

Kapıcı Dairesi Kime Aittir, Kiraya Verilebilir mi?

Kapıcı dairesi tüm kat maliklerine ait ortak bir alandır; kiraya verilip verilemeyeceğine kat malikleri kurulu oy çokluğuyla karar verir.

11.07.2026

Kapıcı Tazminatı İçin Sakinlerden Toplu Para İstenebilir mi, Taksitle Ödenir mi?

Apartman kapıcısı işten çıkarıldığında tazminat yükü genellikle kat maliklerine düşer. Toplu ödeme zorunlu mu, taksit talep edebilir misini…

11.07.2026

Kapıcı Görevini Yapmıyor: Sakinler Şikayetlerini Nereye İletmeli?

Kapıcınız görevlerini yerine getirmiyorsa şikayetinizi önce site yöneticisine yazılı olarak bildirin; yönetici harekete geçmezse kat malikl…

11.07.2026

Kapıcı Sigortasız Çalıştırılıyorsa Kat Maliklerine Ne Yansır, Sakinin Riski Var Mı?

Apartmanınızda sigortasız kapıcı çalıştırıldığını öğrenen kat maliklerini SGK idari cezaları ve olası iş kazası tazminatları bekleyebilir. …

11.07.2026

Apartman Kamera Görüntüleri Mahkemede Delil Olur mu?

Apartman ortak alan kamera görüntüleri, usulüne uygun elde edilmişse mahkemede geçerli delil sayılabilir. Peki bu görüntülere nasıl ulaşırs…

11.07.2026

Yangın Merdiveni Kapısı Güvenlik İçin Kilitli Tutulabilir mi?

Yangın merdiveni kapısını kilitlemek cazip görünür ama hem yasal hem de can güvenliği açısından ciddi riskler doğurur. Doğru çözümün ne old…

11.07.2026

Apartmanda Şüpheli Kişiler Dolaşıyor: Polise mi Yönetime mi Bildirilir?

Apartmanda tanımadığınız, şüphe uyandıran kişiler dolaşıyorsa hem polisi hem yönetimi bilgilendirmeniz gerekebilir; aciliyete ve durumun ci…

11.07.2026

Boş Daire Güvenlik Riski Oluşturuyor, Sahibine Ulaşılamıyorsa Ne Yapılır?

Uzun süredir boş kalan bir daire yangın, su baskını veya hırsızlık gibi ciddi riskler yaratıyorsa ve sahibine ulaşılamıyorsa, bina yönetici…

11.07.2026

Apartman Giriş Şifresi ve Anahtarı Kimlere Verilir, Değişimi Kim Yapar?

Apartman giriş şifresi ve anahtarının kimlere verileceği, değişiminin nasıl yapılacağı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetici ve kat ma…

11.07.2026

Komşum Kapıma Gizli Kamera veya Dinleme Cihazı Yerleştirdi — Bu Suç mu?

Kapınıza gizli kamera veya dinleme cihazı yerleştirmek Türk hukukunda ciddi bir suçtur. Hangi kanunlar devreye girer, nasıl kanıt toplamalı…

11.07.2026

Yönetici Apartman Kameralarını Cep Telefonundan Canlı İzleyebilir mi?

Apartman yöneticisinin kameraları cep telefonundan izlemesi teknik olarak mümkün olsa da bunun hukuki sınırları ve sakinlerin hakları son d…

11.07.2026

Apartmana Güvenlik Görevlisi Tutmak İçin Kaç Oy Gerekir?

Apartmana güvenlik görevlisi tutmak kat malikleri kurulunun gündemine alınması gereken bir karardır. Gerekli oy çoğunluğu, nasıl talep edec…

11.07.2026

Kapıcı Dairesinde Kalan Kişi Güvenlik Sorunu Oluşturuyorsa Ne Yapılır?

Kapıcı dairesinde ikamet eden kişinin güvenlik sorunu oluşturduğu durumlarda sakinlerin başvurabileceği yasal yollar ve pratik adımlar mera…

11.07.2026

Apartmana Dilenci ve Satıcı Girmesi Nasıl Önlenir?

Apartman girişine kapı zili basan her yabancı yüz sıkıntıya dönüşebilir. Hukuki çerçeve, yöneticiye ne isteyebileceğiniz ve kendi başınıza …

11.07.2026

Kargo ve Yemek Kuryeleri Apartmana Alınmalı mı? Kural Nasıl Konur?

Apartmanda kuryeler için net bir kural yoksa kargolar kapıda kalır ya da gürültü şikayeti bitmez. Bu rehberde yasal çerçeveyi ve adım adım …

11.07.2026

Apartmanda Hırsızlık Oldu, Yönetim Sorumlu Tutulur mu?

Apartmanda hırsızlık yaşandığında yönetimin sorumluluğu hem hukuki hem pratik açıdan net değildir; hangi durumlarda yönetici hesap verebili…

11.07.2026

Apartman Dış Kapısı Sürekli Açık Bırakılıyor: Ne Yapılabilir?

Apartmanın giriş kapısını sürekli açık bırakan komşular hem güvenlik hem huzur sorunu yaratır. Sorunu doğru adımlarla çözmek mümkün.

11.07.2026

Komşu Kapısına Benim Dairemi de Gören Kamera Taktı — Yasal Mı?

Komşunuzun kapı kamerası sizin dairenizin girişini de görüntülüyorsa bu durum hem kişisel verilerin korunması hem de özel hayata saygı açıs…

11.07.2026

Apartmana Güvenlik Kamerası Taktırma Kararı Nasıl Alınır?

Apartmana güvenlik kamerası taktırmak istiyorsanız önce kat malikleri kurulu kararı almanız gerekiyor. Doğru çoğunluk, doğru süreç ve KVKK …

11.07.2026

Fransız Balkonu Normal Balkona Çevirmek Yasal mı? Bilmeniz Gereken Her Şey

Fransız balkonunu kapalı balkona çevirmek cazip görünse de bu değişiklik kat malikleri kurulunun onayı ve belediye ruhsatı gerektiriyor. Sü…

11.07.2026

Balkonda Kuş Besleyen Komşu ve Güvercin Pisliği Sorunu Nasıl Çözülür?

Komşunuzun balkonda kuş beslemesi güvercin sürülerini çekiyor ve pislik tüm binaya yayılıyorsa, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de genel gürül…

11.07.2026

Balkondan Düşen Eşya Zarar Verirse Sorumluluk Kimde?

Balkondan düşen bir saksı ya da eşya ciddi hasara yol açabilir. Peki hukuki sorumluluk kime ait — balkon sahibine mi, kiracıya mı, yoksa si…

11.07.2026

Bir Komşu Cam Balkon Yaptıysa Ben de Yaptırabilir Miyim? Emsal Olur mu?

Komşunuzun cam balkonu emsal teşkil edebilir; ancak yöneticiden izin almanız, kat malikleri kurulunu toplamanız ya da belediye iznini alman…

11.07.2026

Balkonunu Depoya Çeviren Komşuya Ne Yapılır? Hukuki Adımlar ve Çözüm Yolları

Balkonu depoya çeviren komşuya karşı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında birkaç somut adım atabilirsiniz. Bu rehberde yasal haklarınızı ve başv…

11.07.2026

Komşu Balkonunu Farklı Renge Boyadı, Cephe Bütünlüğü Nasıl Korunur?

Komşunuzun balkonu tek taraflı olarak farklı bir renge boyaması hem görsel hem hukuki bir sorundur. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde cephe…

11.07.2026

Komşunun Balkon Çiçeklerinin Suyu Balkonuma Akıyor: Ne Yapmalıyım?

Üst kattaki komşunun çiçek sulama suyu balkonunuza akıyorsa önce doğrudan konuşun, ardından yöneticiye yazılı başvurun. Sorun devam ederse …

11.07.2026

Balkona Demir Korkuluk veya Kafes Yaptırmak için İzin Gerekir mi?

Balkonunuza demir korkuluk veya kafes yaptırmayı düşünüyorsanız, başlamadan önce hangi izinlerin gerektiğini ve komşularınızı nasıl bilgile…

11.07.2026

Dış Cepheye Uydu Anteni Takmak Yasak mı? Hukuki Durum ve Çözüm Yolu

Kat mülkiyetine tabi bir apartmanda dış cepheye uydu anteni takmak, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yasal değil. Ancak doğru adımlarla h…

11.07.2026

Apartmanda Balkonda Çamaşır Kurutmak Yasaklanabilir mi?

Balkondan çamaşır sarkıtmak apartman yönetimi tarafından kısıtlanabilir; ancak bu yasağın geçerli olması için yönetim planında açık bir hük…

11.07.2026

Üst Kat Balkondan Su, Çöp ve İzmarit Atıyor: Nasıl Engellenir?

Üst kat komşunuz balkondan su döküyor, çöp ya da izmarit atıyorsa haklarınız hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de genel hukuk çerçevesinde güven…

11.07.2026

Balkon Korkuluğuna Halı ve Kilim Asmak Yasak mı? Hukuki Durum ve Komşu Hakları

Balkon korkuluğuna halı veya kilim asmak, yönetim planına ve apartman kararlarına bağlı olarak yasaklanabilir; komşunuza zarar veriyorsa hu…

11.07.2026

Tadilatta Asansör ve Ortak Alan Zarar Gördü, Masraf Kimden Alınır?

Komşunuzun tadilatı sırasında asansör, merdiven ya da ortak koridor hasar gördüyse masraf o daireye kesilir; bu yazıda adım adım nasıl tale…

11.07.2026

Çatı Katına İzinsiz Oda Ekleyen Komşu Şikayet Edilebilir mi?

Çatı katına izinsiz yapılan eklemeler hem hukuka aykırı hem de binanın ortak alanına el koyma anlamına gelir. Şikayet yolları, başvuru merc…

11.07.2026

İskana Aykırı Tadilat Şikayet Edilirse Ne Olur?

İskana aykırı tadilatı olan bir komşunuzu şikayet ettiğinizde veya şikayet edildiyseniz süreç nasıl işler? Belediyeden mahkemeye kadar her …

11.07.2026

Tadilat Molozları Merdivene Bırakılıyor: Kim Temizletir, Ne Yapabilirsiniz?

Komşunuzun tadilat molozları ortak kullanım alanını tıkamış, ne yapacağınızı bilmiyorsunuz. Sorumluluk kime ait, nasıl şikâyet edersiniz — …

11.07.2026

Komşunun Kombi Bacası Pencereme Bakıyor: Ne Yapılır?

Komşunun kombi bacasının pencerenize yönlendirilmesi hem sağlık hem hukuki bir sorundur. Bu yazıda haklarınızı ve yapmanız gerekenleri adım…

11.07.2026

Komşu Ortak Bacayı İptal Etti veya Deldi: Ne Yapılabilir?

Ortak baca komşu tarafından kapatıldığında veya delindiğinde hem can güvenliği hem de hukuki sorun ortaya çıkar. Bu rehberde ne yapmanız ge…

11.07.2026

Apartmanda Hangi Tadilatlar için Belediyeden Ruhsat Almak Gerekir?

Apartmanda yapılacak her tadilat için belediyeye koşmak gerekmez; ancak taşıyıcı duvar, balkon kapatma veya kat değişikliği gibi işlemler i…

11.07.2026

Dairenin Penceresini Kapıya Çevirmek için Kaç Oy Gerekir?

Dairenin penceresini kapıya çevirmek gibi yapısal değişiklikler kat malikleri kurulunun onayına tabi. Hangi çoğunluk gerekir, süreci nasıl …

11.07.2026

Balkonu Odaya Katmak Yasal mı, Cezası Nedir?

Balkon kapatma veya balkonu odaya katma işlemi Türkiye'de ruhsata tabidir; izinsiz yapılması hem para cezası hem yıkım kararıyla sonuçlanab…

11.07.2026

Cam Balkon Yaptırmak için Apartmandan İzin Gerekir mi?

Cam balkon yaptırmak isteyen daire sahipleri ve kiracılar için hukuki çerçeve, komşu onayı gerekliliği ve doğru başvuru süreci adım adım an…

11.07.2026

Komşunun Tadilatı Duvarımı Çatlattı, Zararı Kim Öder?

Komşunun tadilatı nedeniyle duvarınızda çatlak oluştuysa sorumluluk kural olarak tadilat yapan komşuya aittir. Zararı ispatlayıp tazminat a…

11.07.2026

Tadilat Yapan Komşu Merdiveni ve Asansörü Malzeme Deposuna Çevirdi, Ne Yapılır?

Merdiven ve asansör tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanıdır; hiç kimse bu alanları özel deposuna çeviremez. Şikayetinizi yazılı ve bel…

11.07.2026

Taşıyıcı Kolon Kesen Komşu Nereye İhbar Edilir? Adım Adım Kılavuz

Komşunuzun taşıyıcı kolon kesmesi tüm binanın güvenliğini tehdit eder. Belediye, yapı denetim kurumu ve cumhuriyet savcılığına nasıl ihbar …

11.07.2026

Kendi Dairemde Tadilat İçin Komşulardan İzin Almam Gerekir Mi?

Kendi dairenizde tadilat yaparken komşulardan resmi izin almanız çoğu durumda gerekmez; ancak ortak alanları etkileyen işler ve yasal çalış…

11.07.2026

Komşu Banyo ve Mutfağının Yerini Değiştiriyor — Alt Kat İçin Gerçek Risk Var mı?

Üst kat komşunuzun banyo ya da mutfağının yerini değiştirmesi; su tesisatı güzergâhını, döşeme yükünü ve ortak taşıyıcı sistemi doğrudan et…

11.07.2026

Apartman Toplantısında Kavga Çıktı ve Karar Alınamadı, Ne Yapılır?

Toplantı gergin geçti, karar alınamadan dağıldı; şimdi ne olacak? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde haklarınızı ve izleyeceğiniz yolu anlat…

11.07.2026

Apartman Karar Defteri Kaybolursa veya Tahrif Edilirse Ne Yapılır?

Karar defterinin kaybolması veya tahrif edilmesi ciddi bir hukuki sorundur; ancak atılacak adımlar bellidir. Bu rehber size süreci adım adı…

11.07.2026

Yöneticiye Toplantı Yapılmadan Yetki Verilebilir mi?

Kat malikleri kurulu toplanmadan yöneticiye yetki verilebilir; ancak bunun yasal sınırları, yöntemi ve sizin haklarınızı nasıl koruduğu öne…

11.07.2026

Kat Maliki Olmayan Biri Apartman Toplantısına Katılabilir mi?

Kat maliki olmayan bir kişi —kiracı, misafir ya da vekil— apartman toplantısına katılabilir; ancak oy kullanabilmek için belirli yasal şart…

11.07.2026

Apartman Kararları Kiracıyı Bağlar mı? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler

Apartman kararları kural olarak kat maliklerini bağlar; ancak kiracı da o bağımsız bölümde yaşadığı sürece uyulması zorunlu yönetim planı k…