Site Yönetimi Blog &amp; Rehber

Boru Patladı Komşuya Zarar Verdi: Tazminat Süreci ve Sigorta Kapsam

Eğer boru patlaması sonucu komşunuza zarar verdiyseniz, öncelikle durumun ciddiyetini anlamak ve gerekli adımları atmak önemlidir. Boru pat…

Komşu Gürültü Şikayetinde Yöneticinin Yapabilecekleri ve Hukuki Sınırlar

Komşu gürültü şikayetlerinde yöneticiler genellikle önleme ve çözümleme süreçlerinde zorluk yaşayabilir. Bu durum, site yönetiminin önemli …

Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Kararı: Kat Maliklerinin Hakları ve Süreç

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı kararı alınması durumunda kat maliklerinin haklarının korunması önemlidir. Riskli yapı kararı, binan…

Kat Mülkiyetine Geçilmemiş Apartmanda Yönetim ve Aidat Zorunlu mu?

Evet, kat mülkiyetine geçilmemiş apartmanlarda da yönetim ve aidat zorunlu değildir ancak bu durum apartman sakinleri için çeşitli sorunlar…

Komşu Dairesini Airbnb Tarzı Kiraya Veriyor: Yöneticinin Hukuki Araçları

Eğer komşunuz dairesini Airbnb tarzında kiraya veriyorsa, bu durum.site yönetiminin müdahalesini gerektirebilir. Özellikle bu tür kiralamal…

Merkezi Isıtmadan Bireysel Isınmaya Geçiş: Karar Süreci ve Masraflar

Merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçiş kararı, özellikle enerji maliyetlerinin artmasıyla birlikte birçok site yöneticisi ve kat maliki …

Çatı ve Teras Alanı Kimin Kullanımında? Kat Malikinin Yasal Hakları

Çatı ve teras alanı kullanımı genellikle kat maliklerinin ortak kullanım alanı olarak kabul edilir. Ancak bu alanların kullanımı ile ilgili…

Apartmanda Klima Takımak: Dış Ünite Yeri, Komşu İzni ve Yasal Durum

Apartmanda klima takmak için dış ünite yeri seçimi büyük önem taşır, çünkü yanlış bir seçim komşularla sorunlara yol açabilir. Klima takımı…

Komşu İzinsiz Tadilat Yapıyor: Yasal Yollarla Nasıl Durdurulur?

Komşunuzun izinsiz tadilatını durdurmak için öncelikle kat malikleri kurulu veya yöneticiden onay alması gerektiğini bilmelisiniz. Bu öneml…

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek: Yasal Haklar ve Sınırlar

Evcil hayvan beslemenin apartmanda yasal hakkı bulunmaktadır, ancak belirli sınırlar ve kurallar vardır. Evcil hayvan beslerken, kat malikl…

Balkon Kapatmak ve Cam Balkon Yapmak: İzin Gerekli Mi, Nasıl Alınır?

Balkon kapatmak ve cam balkon yapmak için izin alınması gerekmektedir. Bu izin, kat mülkiyeti kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde alınır.…

Apartmanda Yangın Güvenliği: Merdiven, Söndürücü ve Yöneticinin Yasal Yükümlülüğü

Yangın güvenliği, apartman yaşamının en önemli konularından biridir. Apartman yöneticileri, yangın güvenliği için gerekli önlemleri almakla…

Üst Kattan Su Kaçağı: Sorumluluk, Tazminat ve Sigorta Süreci

Üst kattan su kaçağı sorumluluğu genellikle üst kat maliklerine aittir. Bu durum,Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri çerçevesinde düz…

Apartmana Güvenlik Kamerası Kurmak: Karar Süreci ve KVKK Yükümlülükleri

Apartmana güvenlik kamerası kurmak, site yöneticileri ve kat malikleri için önemli bir karardır. Güvenlik kamerası kurulumu, site sakinleri…

Apartman Kalorifer Sistemi Yenileme: Masraf Kimin, Nasıl Paylaştırılır?

Apartman kalorifer sistemi yenileme masrafı, genel olarak kat malikleri arasında paylaştırılır. Bu işlem, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ç…

DASK Zorunlu mu? Apartman Deprem Sigortası Gerçekten Yeterli mi?

DASK, apartman ve binalar için zorunlu bir sigortadır. Apartman deprem sigortasının yeterli olup olmadığını anlamak için, DASK'ın kapsamı v…

Apartman Otoparkında Hak İhlali: Aracı Bağlatma Yerine Yasal Çözüm Yolları

Apartman otoparkında hak ihlali durumunda aracı bağlatmak yerine yasal çözüm yollarına başvurmak daha doğru bir yaklaşım olacaktır. Zira, o…

Apartman Bodrum ve Depo Alanları: Ortak Mı, Özel Kullanım Mı?

Apartman bodrum ve depo alanları çoğu zaman ortak alan olarak kabul edilse de, bazı durumlarda özel kullanım amacıyla da değerlendirilebili…

Asansör Periyodik Bakım ve Muayenesi: Sorumluluk, Ceza ve Uygulamalar

Asansör periyodik bakım ve muayenesi, site yöneticilerinin ve kat maliklerinin önemle dikkat etmesi gereken bir konudur. Çünkü, düzenli bak…

Apartman Genel Kurul Toplantısı Nasıl Yapılır? Yönetici Rehberi

Apartman genel kurul toplantısı, site yönetiminde önemli bir adımdır. Bu toplantıda, apartman yöneticileri ve kat malikleri bir araya geler…

Mağazalar Arasındaki Ortak Duvarın Bakımı Kime Ait?

Mağazalar veya ofisler arasındaki ortak duvarın bakım sorumluluğu, duvarın niteliğine ve sözleşmeye göre değişir. Ne yapmanız gerektiğini a…

AVM İçindeki ATM ve Otomat Gelirleri Ortak Gidere Mahsup Edilir mi?

AVM koridorlarına yerleştirilen ATM ve otomat makinelerinin ürettiği gelir, ortak gider avansınızı doğrudan etkiler. Bu gelirin mahsubunu n…

AVM Ortak Alan Sıcaklığı Mağazaları Etkiliyor — Yasal Standart Var mı?

AVM ortak alanlarındaki ısıtma-soğutma kalitesi kiracı mağazaları doğrudan etkiler; Türkiye'de bağlayıcı tek bir derece standardı bulunmasa…

Mağazamın Yönlendirme Tabelası Kaldırıldı — İtiraz Edebilir miyim?

Yönlendirme tabelanız yönetim kararıyla ya da habersizce kaldırıldıysa itiraz hakkınız var. Kira sözleşmesi, ortak alan kuralları ve Kat Mü…

AVM'de Bebek Bakım Odası ve İbadet Alanı Zorunlu mu?

AVM'de bebek bakım odası ve ibadet alanı zorunluluğu mevzuatta net karşılık buluyor; kiracı olarak bu alanların varlığını ve işlerliğini ta…

AVM Tuvaletleri Paralı Olabilir mi? Mağaza Personeli de Öder mi?

AVM yönetimi tuvalet ücreti koyabilir; ancak kiracı mağaza personelinin bu ücreti her kullanımda ödemesi sözleşmeye ve ortak alan düzenleme…

Mağazalar AVM Ortak Alanını Depolama İçin Kullanabilir mi?

Koridora kutu koymak, acil gibi görünse de AVM yönetimiyle hukuki sorun yaratabilir. Kiracı olarak haklarınızı ve sınırlarınızı öğrenin.

Mağazamın Vitrini Üstündeki Reklam Alanını AVM Başkasına Kiralayabilir mi?

AVM yönetimi, kira sözleşmenizdeki hükümlere ve kat mülkiyeti hukukuna göre vitrininizin üstündeki alanı başkasına kiralayabilir; ancak bu …

AVM Ortak Alan Etkinlikleri Mağaza Girişini Engelliyorsa Ne Yapılır?

Ortak alan etkinlikleri mağazanızın önünü kapattığında ne talep edebileceğinizi, kime nasıl başvuracağınızı ve süreci nasıl kayıt altına al…

Koridora Açılan Kiosk Mağazamın Önünü Kapatıyor — Ne Yapabilirim?

AVM veya plaza koridorunda açılan bir kiosk mağazanızın önünü kapatıyorsa, hem yönetimle hem hukukla doğru adımlar atarak görünürlüğünüzü g…

Apartman Aidati Nasil Hesaplanir? Yonetici Icin Tam Rehber

Apartman yöneticileri için aidat hesaplaması önemli bir görevdir. Aidatın doğru hesaplanması, apartman yönetiminde şeffaflık ve adaleti sağ…

Mağaza Önündeki Ortak Alana Stant ve Ürün Koymak Serbest mi? Ücreti Ne?

Mağaza önündeki koridora stant ya da ürün koymak masum görünür; ama bu alan size değil, tüm kat maliklerine ya da AVM yönetimine aittir. İz…

AVM Kararlarında Büyük (Anchor) Mağazaların Ağırlığı Fazla mı Olur?

AVM yönetişiminde büyük mağazalar fiilen daha güçlüdür; ancak bu ağırlık hukuki bir hak değil, müzakere gücünden kaynaklanır. Küçük ve orta…

AVM Yönetimi Mağazanın Yedek Anahtarını Bulundurabilir mi, Mağazaya Girebilir mi?

AVM yönetimi bazı durumlarda mağazanıza girebilir; ancak bu hak sınırsız değildir ve çoğu durumda önceden bildirim ile mümkündür. Yedek ana…

AVM kiracı el kitabı (tenant manual) sözleşme kadar bağlayıcı mı?

Tenant manual imzalamanız istendi; peki bu belge kira sözleşmenizle aynı hukuki ağırlığı taşıyor mu? Cevap "belki"den daha karmaşık — ve pa…

AVM'ye Verilen Teminat Mektubu Hangi Hallerde Nakde Çevrilebilir?

Teminat mektubunuzun haksız yere nakde çevrilip çevrilemeyeceğini merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Kira sözleşmesinde hangi hallerin nak…

AVM'nin Sahibi Değişti, Mevcut Kira Sözleşmeleri Devam Eder mi?

AVM ya da plazanın sahibi değiştiğinde mevcut kira sözleşmeleri kural olarak yeni mülk sahibine devrolur; kiracının sözleşmesini yeniden im…

AVM Yönetim Şirketi İflas Ederse Kiracıların Hakları Ne Olur?

AVM yönetim şirketinin iflası, mağaza ve ofis kiracılarını doğrudan etkiler; ancak kira sözleşmeniz geçerliliğini korur ve atacağınız adıml…

AVM Yönetimi Mağaza Girişini Kapatabilir veya Bariyer Koyabilir mi?

AVM yönetimi belirli koşullarda mağaza girişine bariyer koyabilir; ancak bu hakkın sınırları kira sözleşmesi ve kanunla belirlidir. Kiracı …

Kiracılar AVM Yönetimi Aleyhine Birlikte Dava Açabilir mi?

AVM veya plaza kiracıları ortak bir haksızlıkla karşılaştıklarında birlikte hukuki yola başvurabilir. Bu rehber, sürecin koşullarını, adıml…

AVM Yönetimiyle Sözlü Anlaşmalar Geçerli mi, Neler Yazılı Olmalı?

AVM yönetimiyle yapılan sözlü mutabakatlar çoğu zaman uyuşmazlık çıkana kadar geçerli görünür; ancak kira, ortak gider payı ve tadilat izni…

AVM Yönetimi Mağazanın İç Düzenine ve Ürün Yerleşimine Müdahale Edebilir mi?

AVM yönetimi mağazanın iç düzenine belirli koşullarda müdahale edebilir; ancak bu yetkinin sınırları kira sözleşmesi ve Kat Mülkiyeti Kanun…

AVM Yönetimi Mağaza Vitrinine Karışabilir mi? Kiracının Hakları ve Sınırlar

AVM yönetiminin mağaza vitrinine, dekorasyona veya çalışma saatlerine ne ölçüde müdahale edebileceği kira sözleşmesine ve yapının teknik zo…

AVM Yönetimi Belirli Mağazalara Ayrıcalık Tanıyorsa Ne Yapılabilir?

AVM yönetimi belirli mağazalara özel avantaj tanıyor ve siz bundan dışlandıysanız, hukuki dayanaklarınız ve başvurabileceğiniz merciler mev…

AVM Kiralamadan Önce Doluluk ve Ziyaretçi Verileri Nasıl Doğrulanır?

AVM yönetiminin sunduğu doluluk ve ziyaretçi verilerini kiralama kararı vermeden önce bağımsız kaynaklarla çapraz kontrol etmek mümkündür. …

AVM Yönetimi Mağaza Personeline Kıyafet ve Yaka Kartı Kuralı Koyabilir mi?

AVM yönetimi, kira sözleşmesine veya İç İşleyiş Yönetmeliği'ne dayanan hükümlerle mağaza personeline kıyafet ve yaka kartı kuralı koyabilir…

AVM Ziyaretçi Sayısı (Footfall) Verisini İstemek Kiracının Hakkı mı?

AVM yönetiminden ziyaretçi sayısı (footfall) verisi talep etmek kiracının meşru hakkıdır; ancak bu hakkın pratiğe nasıl döküleceği sözleşme…

AVM Yönetimi Müşteri Verilerini Mağazalarla Paylaşabilir mi? KVKK Sınırı Ne?

AVM yönetimi, müşteri kişisel verilerini mağazalarla ancak açık rıza veya meşru menfaat gibi hukuki sebeplere dayanarak paylaşabilir. KVKK …

AVM Yönetimi Mağazanın Markasını ve Görsellerini İzinsiz Kullanabilir mi?

AVM yönetiminin kiracı mağazanın markasını veya görsellerini izinsiz kullanması hukuken mümkün değildir. Bu yazıda haklarınızı, itiraz yoll…

AVM Yönetimiyle Yaşanan Sorunlar Önce Nereye Şikayet Edilir?

AVM yönetimiyle anlaşmazlık yaşayan mağaza sahibi veya kiracı firma için doğru şikayet yolu: önce yazılı itiraz, sonra ilgili resmi mercile…

AVM'de Mağazaların Oy Hakkı Var Mı, Kararlar Nasıl Alınır?

AVM'de kiracı olarak oy kullanma hakkınız doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değildir; ancak kira sözleşmesi ve yönetim planı size çe…

AVM Yönetimi Kiracı Toplantısı Yapmak Zorunda mı? Mağaza Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler

AVM ve plaza kiracıları zaman zaman yönetimden hesap sormak ister; ancak hangi toplantının zorunlu, hangisinin isteğe bağlı olduğunu bilmek…

AVM Yönetimi Değişti, Eski Yönetimin Verdiği Sözler Geçerli mi?

Yönetim şirketi değiştiğinde eski yöneticinin verdiği sözler çoğunlukla kira sözleşmesine ve eki protokollere yazılmışsa bağlayıcıdır; sözl…

AVM Yönetimi Mağazaya Ceza Kesebilir mi? Bu Cezalar Yasal mı?

AVM yönetiminin mağazaya ceza kesip kesemeyeceği öncelikle kira sözleşmesine ve iç yönetmeliğe bağlıdır. Yasal dayanak, sınırlar ve itiraz …

Mağaza AVM Yönetiminin Kararlarına Nasıl İtiraz Edebilir?

AVM yönetiminin aldığı haksız kararlar karşısında ne yapabileceğinizi bilmiyorsanız doğru yerdesiniz. Bu rehber, itiraz sürecini adım adım …

AVM Yönetim Planı Nedir, Mağaza Kiracısını Bağlar mı?

AVM yönetim planı, ortak alanların nasıl kullanılacağını ve kiracıların hangi kurallara uymakla yükümlü olduğunu belirleyen temel belgedir.…

AVM Yönetimi Mağazalara Talimat Verme Yetkisini Nereden Alır?

AVM yönetiminin talimat verme yetkisi; kira sözleşmesinin ekindeki iç yönetmelikten, kat malikleri kurulu kararlarından ve yasal düzenlemel…

AVM Kira Sözleşmesinde Kefalet ve Şahsi Garanti Maddelerine Neden Dikkat Edilmeli?

AVM kira sözleşmelerindeki kefalet ve şahsi garanti maddeleri, imzalayanı yıllarca kişisel olarak sorumlu kılabilir. Bu maddeleri okumadan …

AVM Mağazamın Yerini Değiştirmek İstiyor — Kabul Etmek Zorunda mıyım?

AVM yönetimi mağazanızı başka bir konuma taşımak isteyebilir; ancak bunu kabul etmek yasal bir zorunluluk değildir. Sözleşmenizin ne dediği…

Uzun Dönem AVM Kontratında Erken Çıkış Cezası Nasıl Hesaplanır?

AVM'de uzun dönem kira sözleşmesinden erken çıkmak istediğinizde karşılaşacağınız ceza, hem kalan kira bedelini hem de yönetim maliyetlerin…

‹ Önceki 1 … 8 9 10 11 12 … 28 Sonraki ›

Toplam 1651 yazı · 10. sayfa / 28

Tam Arşiv

Tüm Yazılar (1651)

Yayınladığımız bütün site yönetimi rehberlerinin tam listesi — aradığınız konuya tek tıkla ulaşın.

Bilgi Merkezi

Blog'dan öne çıkanlar

Tüm yazılar →

Vergi Dairesi Sanal Ofis Adresini Yoklamada Kabul Etmezse Ne Yapılır?

Yoklamada sanal ofis adresiniz sorun çıkardıysa paniklemek yerine net adımlar izleyebilirsiniz. Bu …

AVM El Değiştirdi ve Yeni Sahip Tahliye İstiyor: Kiracıyı Ne Korur?

AVM ya da plaza el değiştirdiğinde yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini tek taraflı sona erdir…

Üst Kat Komşu Evde Topuklu Ayakkabıyla Geziyor: Nasıl Uyarılır?

Üst kattan gelen topuklu ayakkabı sesi, günlük yaşamı ciddi biçimde olumsuz etkileyebilir. Komşuyu …

11.07.2026

Tehlikeli Irktan Köpek Apartmanda Beslenebilir mi? Haklarınız ve Yapmanız Gerekenler

Komşunuzun tehlikeli ırk köpeği sizde kaygı yaratıyorsa ne yapabileceğinizi, hangi mercilere başvur…

11.07.2026

Yan Mağazanın Tadilatı Stoğuma Zarar Verdi: Tazminat Süreci Nasıl İşler?

Yan mağazanın tadilatı sırasında oluşan toz, titreşim veya su sızıntısı stoğunuzu mahvettiyse hukuk…