Site Yönetimi Blog & Rehber

12.07.2026

Komşu Dairesini Depo Olarak Kullanıyor: Yangın Riski İçin Nereye Şikayet Edilir?

Bir komşunun dairesini depo olarak kullanması hem yangın riski hem de ortak yaşam huzurunu tehdit eder. Şikayet yollarını ve hukuki dayanak…

12.07.2026

İcralık veya Hacizli Dairenin Aidatını Kim Öder?

Dairesine icra veya haciz konulan komşunuzun aidatlarını kimin ödeyeceğini merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçeve…

12.07.2026

Apartmanda Vefat Eden Komşunun Aidat Borçları Kimden İstenir?

Apartmanda bir komşu vefat ettiğinde birikmiş aidat borçları ortada kalmaz; bu borçlar miras yoluyla mirasçılara geçer ve yasal yollarla ta…

12.07.2026

Apartman Sakinleri Derneği veya Dayanışma Platformu Kurulabilir mi?

Gürültü, aidat şeffaflığı veya ortak alan sorununuz mu var? Apartman sakinlerinin dernek kurup kuramayacağını, alternatif dayanışma yolları…

12.07.2026

Apartman Sorunlarında Muhtarın Yetkisi Var Mı?

Apartmanda yaşadığınız sorunlarda muhtara başvurmak mantıklı görünse de muhtarın yasal yetkisi oldukça sınırlıdır. Bu rehber, hangi sorunla…

12.07.2026

Yeni Binadaki Ayıplı İmalatlar İçin Kat Malikleri Müteahhide Birlikte Dava Açabilir mi?

Yeni binanızda çatlak, su sızıntısı veya eksik imalat varsa boş oturmak zorunda değilsiniz. Kat malikleri, müteahhide karşı hem bireysel he…

12.07.2026

Apartman İç Yönetmeliği Nasıl Hazırlanır, Sakinleri Bağlar mı?

Apartman iç yönetmeliği, kat maliklerinin oy çokluğuyla kabul ettiği, hem malikleri hem kiracıları hukuken bağlayan bir iç düzenlemedir. Bu…

12.07.2026

Komşuluk Hukuku Nedir, Medeni Kanun Komşular için Ne Diyor?

Komşuluk hukuku, taşınmaz maliklerinin ve kiracıların birbirine zarar vermemesini, taşkın kullanımdan kaçınmasını güvence altına alan hukuk…

12.07.2026

Apartmanda Huzuru Bozan Davranışların Hukuki Sınırı Nedir?

Komşunuzun geç saate kadar süren gürültüsü, ortak alanı kapatan eşyaları ya da aidat borçları yüzünden ne yapabileceğinizi merak ediyorsanı…

12.07.2026

Kuralları Sürekli İhlal Eden Komşu Hakkında Tutanak Nasıl Tutulur, Ne İşe Yarar?

Komşunuzun ihlallerini belgelemenin en etkili yolu hukuki geçerliliği olan tutanak tutmaktır. Bu rehberde tutanağın nasıl hazırlandığını, k…

12.07.2026

Yöneticisi Olmayan Apartmanda Acil Tamirat Parası Nasıl Toplanır?

Yöneticisi olmayan bir apartmanda çatı akıyor veya su borusu patladıysa panik yapmak yerine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun size tanıdığı haklara …

12.07.2026

Komşularla Toplu Yakıt ve Doğalgaz Alımı Nasıl Organize Edilir?

Apartman sakinleri bir araya gelip toplu yakıt veya doğalgaz alımı organize ederse hem fiyat pazarlığı güçlenir hem de teslimat maliyeti dü…

12.07.2026

Apartmanda İmza Toplamak ve Anket Yapmak Nasıl Organize Edilir?

Apartmanda ortak bir sorunu çözmek için imza toplamak ya da anket düzenlemek istiyorsanız doğru adımları bilmek sizi hem zaman kaybından he…

12.07.2026

Komşunun Kameralı Kapı Zili Görüntümü Kaydediyor: KVKK İhlali mi?

Komşunuzun kameralı kapı zili ortak alana ya da sizin kapınıza yöneliyorsa KVKK devreye girebilir. Haklarınızı ve hangi adımları atacağınız…

12.07.2026

Yönetim Komşuların Telefon Numaralarını İzinsiz Paylaşabilir mi?

Apartman yönetimi, kat malikleri veya kiracıların kişisel verilerini —telefon numarası dahil— rıza olmadan üçüncü kişilere paylaşamaz. Bu y…

12.07.2026

Apartman WhatsApp Grubuna Eklenmek Zorunda mıyım?

Apartman WhatsApp grubuna eklenmek yasal olarak zorunlu değildir; rızanız olmadan eklenmeniz kişisel veri ihlali sayılabilir. Haklarınızı v…

12.07.2026

Aidat Borcuna Karşılık Sakinin Eşyasına veya Arabasına El Konulabilir mi?

Aidat borcu olan sakinin eşyasına veya arabasına doğrudan el konulamaz; ancak icra takibi başlatılırsa mahkeme kararıyla haciz uygulanabili…

12.07.2026

Komşum Fotoğrafımı ve Videomu İzinsiz Çekiyor: Bu Bir Suç mu?

Komşunuzun rızanız olmadan sizi fotoğraflayıp video çekmesi, Türk Ceza Kanunu kapsamında özel hayatın gizliliğini ihlal eden bir suç oluştu…

12.07.2026

Apartman Kameraları Daire Kapımı Görebilir mi? Mahremiyet İhlali mi?

Apartman koridoruna kurulan kameralar daire kapınızı doğrudan kayıt altına alıyorsa bu hem kişisel veri hem de özel alan ihlali sayılabilir…

12.07.2026

Sivrisinek ve Haşere için Apartman Ortak İlaçlaması Zorunlu mu?

Apartman ortak alanlarında sivrisinek ve haşere sorunu yaşıyorsanız, ilaçlama kimin sorumluluğunda, nasıl talep edilir ve yasal dayanağı ne…

12.07.2026

Komşunun Kliması Balkonuma Damlatıyor: Ne Yapılır, Haklarınız Neler?

Üst kattaki komşunun klima dış ünitesinin kondensat suyu balkonunuza akıyorsa hem sulh yoluyla hem de yasal mekanizmalar aracılığıyla sorun…

12.07.2026

Taşınan Kiracı Ortak Alanlara Zarar Verdiyse Kimden Tahsil Edilir?

Kiracı taşınırken ortak alanlara zarar verdiyse önce kiracıdan talep edilir; ulaşılamazsa ev sahibinin sorumluluğu ve depozito devreye gire…

12.07.2026

Merdiven Otomatiği Çok Kısa, Düşme Riski Var — Kim Ayarlar, Nasıl Çözülür?

Merdiven otomatiği çok kısaysa ve karanlıkta düşme tehlikesi oluşturuyorsa bu bir teknik arıza değil, ortak alan güvenlik sorunudur. Soruml…

12.07.2026

Apartman Girişinde Kayıp Düşen Kişi Yönetimi Dava Edebilir mi?

Apartman merdiveninde ya da girişinde düşüp yaralanan bir sakin veya ziyaretçi, belirli koşullar sağlandığında yönetimden tazminat talep ed…

12.07.2026

Çatıdan Düşen Kar ve Buz Sarkıtı Zarar Verirse Kim Sorumlu?

Kış aylarında çatıdan düşen kar ya da buz sarkıtı ciddi hasar yaratabilir. Sorumlunun kim olduğunu, ne yapmanız gerektiğini ve haklarınızı …

12.07.2026

Apartman Önündeki Kar ve Buzlanma Temizliği Kimin Görevi?

Kış gelince apartman önündeki kar ve buzlanma temizliği kimin görevi olduğu tartışması başlar. Kat Mülkiyeti Kanunu ve ortak alan sorumlulu…

12.07.2026

Apartmanda Ortak Depo ve Kiler Düzenlemesi Nasıl Yapılır?

Apartmanda ortak depo ve kiler alanları nasıl adil biçimde paylaşılır, kimler ne kadar kullanabilir ve anlaşmazlıklar nasıl çözülür? Hukuki…

12.07.2026

Apartman Kilit Sistemi Değişince Anahtar Parası İstenebilir mi?

Bina yönetimi kapı kilidini değiştirince sakinlerden ek ücret talep edilebilir mi? Hukuki zemin, karar gereklilikleri ve itiraz yollarını p…

12.07.2026

Ortak Alana Oturma Grubu ve Spor Aleti Konulması Nasıl Kararlaştırılır?

Ortak alana mobilya veya spor aleti koymak bireysel değil, kolektif bir karar gerektirir. Kat malikleri kurulundan nasıl onay alınacağını a…

12.07.2026

Parmak İzi veya Yüz Tanıma Sistemine Onay Vermeyen Sakin Ne Yapabilir?

Parmak izi veya yüz tanıma gibi biyometrik sistemlere onay vermeyi reddetmek sakinlerin yasal hakkıdır. Bu rehber, adım adım ne yapabileceğ…

12.07.2026

Bahçe Düzenlemesi ve Peyzaj Masrafına Katılmak Zorunlu mu?

Sitenizin bahçe düzenlemesi faturası kapınıza dayandı ama "benim ne işime yarar?" diye soruyorsunuz. Kimin ödemek zorunda olduğunu, itiraz …

12.07.2026

Apartman Girişine Bebek Arabası ve Engelli Rampası Kim Yaptırır?

Bebek arabası veya tekerlekli sandalye için rampa talebi, kat malikleri kuruluna yazılı iletilmeli ve çoğunluk kararıyla onaylanmalıdır. Yö…

12.07.2026

Görüntülü Diafon Sistemine Geçiş İçin Kaç Oy Gerekir?

Görüntülü diafon sistemi kurmak için gereken oy çoğunluğunu, toplantı sürecini ve dikkat etmeniz gereken hukuki adımları pratik bir rehberl…

12.07.2026

Apartman Kamera Sisteminin Maliyeti Nasıl Paylaşılır?

Apartman güvenlik kamera sisteminin maliyeti, kat maliklerinin arsa payları oranında ortaklaşa karşılanır; kiracıların bu gidere doğrudan i…

12.07.2026

Eski Yönetici Devir Teslim Yapmıyor: Evraklar Nasıl Alınır?

Eski yönetici devir teslim yapmıyorsa yasal yollarla tüm evrak ve hesapları alabilirsiniz. Bu rehberde adım adım ne yapmanız gerektiğini öğ…

12.07.2026

Apartman Banka Hesabı Kimin Adına Açılır? (Hukuki Yanıt + Pratik Adımlar)

Apartman banka hesabı, kat malikleri adına yönetici tarafından açılır. Bu hesap kişisel değil, tüm kat maliklerinin ortak parasını barındır…

12.07.2026

Aidat Ödemeleri Kira Gelir Vergisinden Gider Olarak Düşülebilir mi?

Kiralık dairesinden gelir beyan eden malik, ödediği aidatı kira gelir vergisinden gerçek gider yöntemiyle düşebilir. Kiracı ise bu imkândan…

12.07.2026

Apartman Parasıyla Yapılan Harcamada Fatura Yoksa Ne Olur?

Apartman parasıyla yapılan bir harcamanın faturası yoksa bu durum hem hukuki hem de mali açıdan ciddi sorunlara yol açabilir. Sakin olarak …

12.07.2026

Yönetimin Harcamaları Piyasa Fiyatının Çok Üstünde — Sakinler Ne Yapabilir?

Yönetiminizin faturalar piyasa rayicini aştığında sakinlerin elinde güçlü hukuki ve pratik araçlar var. Hesap sormanın, itiraz etmenin ve d…

12.07.2026

Apartman Hesabında Biriken Para Nasıl Değerlendirilir?

Aidat olarak ödediğiniz paralar apartman hesabında birikir; bu paranın nasıl harcanacağına kat malikleri kurulunun karar verdiğini, denetim…

12.07.2026

Yönetici Harcamalar İçin Fatura ve Fiş Göstermek Zorunda mı?

Apartman yöneticisi, yaptığı her harcama için fatura veya fiş temin etmek ve bunu kat maliklerine sunmak zorundadır. Bu belgeleri görmek si…

12.07.2026

Apartmanın Gelir Gider Tablosunu Görmek Hakkım mı? (Hukuki Rehber)

Kat maliki olarak apartmanın gelir gider tablosunu talep etmek yasal hakkınızdır. Bu rehberde belgeyi nasıl isteyeceğinizi ve reddedilirse …

12.07.2026

Yıldırım Nedeniyle Yanan Elektronik Eşyalar Kimden Talep Edilir?

Yıldırım düşmesi sonucu yanan elektronik eşyalarınızın bedelini talep etmek hem hukuken hem pratik açıdan karmaşık görünebilir. Bu rehberde…

12.07.2026

Kışın Donarak Patlayan Boruların Zararından Kim Sorumlu?

Kışın patlayan boruların zararı malik mi, kiracı mı yoksa yönetim mi öder? Hangi borunun nerede patladığına göre sorumluluk değişir; işte b…

12.07.2026

Fırtınada Uçan Çatı Parçası Araca Zarar Verdi: Kim Öder, Ne Yapmalısınız?

Fırtınada apartman çatısından ya da komşunun eviyle ilgili bir parçadan gelen hasar, hem hukuki hem pratik açıdan kafa karıştırıcı olabilir…

12.07.2026

Sel Hasarında Apartman Sigortası Devreye Girer mi?

Sel sonrası evinizde ya da ortak alanlarda hasar oluştuysa hangi sigortanın devreye gireceğini, kimin başvuracağını ve sürecin nasıl yürütü…

12.07.2026

Yağmurda Garaj ve Sığınak Su Alıyor: Yalıtım Masrafı Ortak Mı?

Yağmurda garaj veya sığınaktan su sızması, apartman sakinlerinin sıkça yaşadığı ama hakkını tam bilmediği bir sorun. Masrafın ortak gider s…

12.07.2026

Apartmanın Bodrum Katını Su Bastı: Gider Kimin Sorumluluğunda?

Apartmanın bodrum katını su bastığında masrafı kimin karşılayacağı, suyun nereden geldiğine ve binada kimin ortak alanı kullandığına göre d…

12.07.2026

Taşınma Kamyonu Apartman Girişini Saatlerce Kapatabilir mi?

Taşınma günü apartman girişine yanaşan kamyon saatlerce kapıyı tıkayabilir mi? Hukuki çerçeveyi, komşuluğun sınırlarını ve pratik çözüm yol…

12.07.2026

Asansöre Sığmayan Eşyalar için Vinç Kurulumuna İzin Gerekir mi?

Büyük mobilya veya beyaz eşyayı balkona ya da yüksek katlara çıkarmak için vinç kiralamanız gerekiyorsa, apartman yönetiminden ve bazı duru…

12.07.2026

Apartmanda Taşınma Saatleri Kısıtlanabilir mi? Hukuki Durum ve Pratik Çözümler

Apartmanlarda taşınma saatlerini kısıtlamak hem hukuken mümkün hem de oldukça yaygındır; ancak bu kısıtlamanın geçerli olması için doğru pr…

12.07.2026

Apartmana Taşınmadan Önce Nelere Bakılmalı, Hangi Sorular Sorulmalı?

Yeni bir apartmana taşınmadan önce sormanız gereken doğru sorular, görmezden gelirseniz aylarca pişmanlık yaşatacak sorunları baştan önler.…

12.07.2026

Yeni Taşınan Sakin için Kimlik Bildirimi Zorunlu mu, Kim Yapar?

Yeni bir daireye taşındığınızda kimlik ve ikamet bildiriminizin yapılması hem yasal bir zorunluluk hem de apartmandaki ortak yaşamın ilk ad…

12.07.2026

Eşya Taşırken Ortak Alanlara Verilen Zarardan Kim Sorumlu?

Eşya taşıma sırasında apartman ortak alanlarına verilen zararın sorumluluğu genellikle taşınan kişiye ya da kiraladığı nakliyat firmasına a…

12.07.2026

Taşınırken Asansör Kullanımı İçin Yönetim Ücret İsteyebilir mi?

Taşınırken asansörün eşyalar için kullanımına yönetim ücret biçip biçemeyeceği, hem kiracıları hem malikleri yakından ilgilendiriyor. Hukuk…

12.07.2026

Komşu Evde Kurs ve Ders Veriyor: Yoğun Giriş Çıkış Şikayet Edilebilir mi?

Apartmanda özel ders veya kurs faaliyeti yürüten komşu, binadaki diğer sakinlerin huzurunu ciddi biçimde bozabilir. Hukuki haklarınızı, baş…

12.07.2026

Apartman Altındaki Restoranın Bacası Koku Yayıyor: Nereye Şikayet Edilir?

Apartmanın altındaki restoranın bacasından gelen koku ve dumanı şikayet etmek için belediye zabıtasına, çevre birimine ve gerekirse mahkeme…

12.07.2026

Dükkanın Tabelası ve Tentesi Ortak Cepheyi Bozuyorsa İtiraz Edilir mi?

Alt kattaki dükkan ortak cepheye büyük tabela ya da tente astıysa kat maliklerinin itiraz hakkı vardır. Nasıl başvuracağınızı ve süreci adı…

12.07.2026

Zemin Kattaki Dükkanın Gürültüsü ve Kokusu İçin Ne Yapılabilir?

Zemin kattaki işyerinin gürültüsü veya kokusu günlük yaşamı zehir ediyorsa başvurabileceğiniz hem yasal hem pratik yollar var. Sorunu belge…

12.07.2026

Mesken Dairede Muayenehane Açmak İçin Kaç Malik Onayı Gerekir?

Kat mülkiyetli bir binada mesken dairesi muayenehaneye dönüştürülmek istendiğinde kat maliklerinin tamamının onayı aranır. Bu yazıda süreci…