Site Yönetimi Blog & Rehber

12.07.2026

Sözleşmede Yazmayan Hizmetler İçin AVM Ek Ücret Talep Edebilir mi?

Kira sözleşmenizde geçmeyen bir kalem için AVM yönetimi fatura kesiyor mu? Hangi ücretler meşru, hangilerine itiraz edebilirsiniz — somut a…

12.07.2026

Yeni Açılan AVM'de Emsal Kira Nasıl Tespit Edilir? Kiracı Rehberi

Yeni açılan bir AVM'de sözleşme yokken ya da kira tespiti gerektiğinde emsal karşılaştırması, değerleme raporu ve hukuki süreç birlikte işl…

12.07.2026

AVM Açılışı Gecikti: Kiracının Zarar Tazmini Hakkı Var mı?

AVM açılışı planlanan tarihten geç gerçekleşirse kiracılar belirli koşullarda zararlarını kiraya verenden talep edebilir. Bu yazı, hakkınız…

12.07.2026

Ortak Alan Yenileme Maliyetinin Kiracıya Yükletilmesi Yasal mı?

Kiracıya yansıtılan ortak alan yenileme bedeli her zaman yasal değildir. Kira sözleşmeniz ve Borçlar Kanunu bu konuda belirleyici rol oynar.

12.07.2026

Mağazanın Metrekaresi Sözleşmede Yazandan Küçük Çıktı, Ne Yapılabilir?

Kiraladığınız mağaza ya da ofisin gerçek metrekaresi sözleşmede yazandan küçük çıktıysa bu durum hem kira bedelini hem de ortak gider payın…

12.07.2026

AVM ile İmzalanan Ön Protokol Bağlayıcı mı? Cayma Hakkı Var mı?

AVM yönetimiyle imzalanan ön protokol çoğu durumda hukuken bağlayıcıdır; içeriğine ve ceza şartlarına göre cayma ciddi maliyete yol açabili…

12.07.2026

Mağaza Devri Yapılırken Kira Sözleşmesi Yeni İşletmeciye Geçer mi?

Mağaza devri yapılırken kira sözleşmesinin yeni işletmeciye geçip geçmeyeceği, kiraya verenin tutumuna ve sözleşme şartlarına bağlıdır. Bu …

12.07.2026

Kriz Dönemlerinde AVM Kirası İçin Uyarlama Davası Açılabilir mi?

Kriz dönemlerinde ciro düşerken sabit kira ödemek zorunda kalan AVM kiracıları, belirli koşullar altında uyarlama davası açarak sözleşme be…

12.07.2026

AVM Kira Sözleşmesindeki Ceza Şartı Ne Kadar Bağlayıcı?

AVM kira sözleşmelerindeki ceza şartları prensipte bağlayıcıdır; ancak orantısız ceza tutarları Türk Borçlar Kanunu'nun indirim hükmü kapsa…

12.07.2026

AVM'de Kira ve Ortak Gider için Ayrı Ayrı Teminat İstenebilir mi?

AVM yönetimleri kira teminatına ek olarak ortak gider teminatı isteyebilir; ancak bu talep sözleşmeye dayanmak zorundadır ve her iki temina…

12.07.2026

Dükkan Maliki AVM Yönetiminden Bağımsız Olarak Yerini Kiraya Verebilir mi?

AVM'de bağımsız bölüm sahibi olan dükkan maliki, kural olarak yerini kiraya verebilir; ancak bu hak mutlak değildir. Yönetim planı ve kat m…

12.07.2026

AVM Kirasında Stopajı Kim Öder: Kiracı mı, Mal Sahibi mi?

AVM veya ticari mülk kirasında stopajı kimin keseceği, hangi oranda hesaplanacağı ve beyan sürecinin nasıl işlediği bu makalede adım adım a…

12.07.2026

AVM'de Mağaza Kiralarken Hangi Gizli Maliyetlere Dikkat Edilmeli?

AVM kira sözleşmesinde rakamı gördüğünüzde işin bitmediğini anlamanız için gizli maliyetleri baştan bilmeniz gerekir. Bu rehber, esnafın ve…

12.07.2026

Sözleşmedeki "Ortak Gider Sınırsız Yansıtılır" Maddesi Geçerli mi?

Kira sözleşmesinde yer alan "ortak gider sınırsız yansıtılır" türü kayıtlar, kiracı aleyhine sınırsız yükümlülük doğurabilecekmiş gibi görü…

12.07.2026

AVM'de Anahtar Parası ve Hava Parası İstenmesi Yasal mı?

AVM ya da plazada mağaza veya ofis kiralamak isteyenlerin sıkça karşılaştığı anahtar parası ve hava parası talepleri hukuken tartışmalıdır.…

12.07.2026

AVM Değer Kaybediyor ve Boşalıyor: Kiracı Sözleşmeyi Erken Feshedebilir mi?

AVM doluluk oranı düştüğünde veya yönetim hizmetleri bozulduğunda kiracının erken fesih hakkı doğabilir. Bu rehber, hangi koşulların hukuki…

12.07.2026

Mağaza Cirosu Düştü, AVM ile Kira İndirimi Pazarlığı Nasıl Yapılır?

Mağaza cironuz düştüğünde AVM yönetimiyle kira indirimi müzakeresi yapmak mümkün; başarılı olmak için doğru zamanlama, somut veri ve yazılı…

12.07.2026

Sözleşmedeki Kira Artış Maddesi Belirsizse Yeni Dönem Kirası Nasıl Hesaplanır?

Kira artış maddeniz "taraflarca kararlaştırılacak oranda" gibi muğlak bir ifade içeriyorsa ya da hiç yoksa yeni dönem kiranızı kanun belirl…

12.07.2026

AVM Kira Sözleşmesinde Döviz Kuru Riskine Karşı Kiracı Nasıl Korunur?

AVM kira sözleşmelerinde döviz bazlı kira, kiracıyı kur şoklarına karşı savunmasız bırakır. Sözleşme hazırlamadan önce bilmeniz gereken tüm…

12.07.2026

Ciro Kirasında Satış Rakamları Nasıl Denetlenir, POS Verisi Paylaşılmak Zorunda mı?

Ciro kirasında satış rakamlarını beyan etmek ve doğrulamak hem kiracı hem yönetim için kritik bir süreçtir. POS verisi paylaşımının yasal ç…

12.07.2026

AVM Yönetimi Mağazanın Ciro Bilgilerini İstemeye Yetkili mi?

AVM yönetiminin mağaza cirosunu talep edip edemeyeceği, büyük ölçüde kira sözleşmenizin içeriğine bağlıdır. Sözleşmede ciro kira hükmü vars…

12.07.2026

Ciro Kirası mı Sabit Kira mı? Mağaza ve Ofis İçin Hangisi Avantajlı?

Ciro kirası düşük cirolu dönemlerde esneklik sunar; sabit kira ise tahmin edilebilirlik ve marka gücü gerektirir. Doğru seçim, cironuza, se…

12.07.2026

AVM Ortak Gider Tablosundaki Hesap Hatası Nasıl Düzelttirilir, Geriye Dönük İade Alınır mı?

AVM yönetiminin düzenlediği ortak gider tablosunda hata varsa hem yazılı itirazla hem de hukuki yollarla düzelttirmek mümkündür. Fazla öded…

12.07.2026

AVM Ortak Gideri KDV'ye Tabi mi? Fatura Nasıl Kesilmeli?

AVM ortak giderleri KDV'ye tabidir ve yönetim tarafından fatura kesilmesi yasal zorunluluktur. Bu rehberde uygulamanın ayrıntılarını bulaca…

12.07.2026

Açık Alan ve Kış Bahçesi Giderlerine Kapalı Bölümdeki Mağazalar Katılır mı?

Kapalı bölümdeki mağazanız varsa açık alan ve kış bahçesi ortak giderlerine katılma yükümlülüğünüz kira sözleşmenize ve yapının kullanım ka…

12.07.2026

AVM Ortak Gider Alacağı Davası Hangi Mahkemede Görülür?

AVM'de mağazanız veya plazada ofisiniz varsa, karşılaşabileceğiniz ortak gider alacağı davası genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür; …

12.07.2026

Kirayı Ödedim Ama Ortak Gideri Ödeyemedim — Süreç Nasıl İşler?

Kira ödenmiş olsa bile ortak gider ayrı bir borçtur ve ödenmemesi farklı bir hukuki süreci başlatır. Ne yapmanız gerektiğini adım adım açık…

12.07.2026

AVM'de Voltaj Dalgalanması Cihazlarıma Zarar Verdi: Altyapı Kusurunu Nasıl İspatlarsınız?

Mağazanızda yaşanan voltaj dalgalanması AVM'nin elektrik altyapısından kaynaklanıyorsa, bunu ispatlayarak zararınızı yönetimden talep edebi…

12.07.2026

Sözleşmede Sabit Ortak Gider Yazarken Yönetim Tek Taraflı Artırabilir Mi?

Sözleşmenizde sabit yazılı bir ortak gider rakamı varsa yönetimin bunu tek taraflı artırması hukuken zordur; ancak çoğu sözleşmede bu rakam…

12.07.2026

AVM'nin Boş Katlarının Gideri Dolu Mağazalara Yansıtılabilir mi?

Boş kalan AVM katlarının ortak giderlerini dolu mağazalara bölüştürmek yasal mı? Yanıt, büyük ölçüde kira sözleşmenize ve Kat Mülkiyeti Kan…

12.07.2026

AVM'nin Yılbaşı ve Bayram Süsleme Masrafı Mağazalardan Alınabilir mi?

AVM yönetiminin yılbaşı veya bayram için yaptığı süsleme masrafını kiracı mağazalara yansıtması, kira sözleşmesinin ve ortak gider hükümler…

12.07.2026

Ortak Gider Borcu Nedeniyle Mağazanın AVM'den Tahliyesi İstenebilir mi?

Ortak gider borcunuzun mağazanızın tahliyesine zemin hazırlayıp hazırlamayacağını, bu sürecin nasıl işlediğini ve kendinizi nasıl koruyacağ…

12.07.2026

AVM Ortak Giderlerini Kiracılar Denetleyebilir mi, Nasıl?

AVM ve plaza kiracıları ortak gider hesaplarını yalnızca kabul etmek zorunda değil; belge isteyebilir, itiraz edebilir ve gerektiğinde huku…

12.07.2026

AVM Ortak Gideri Döviz Üzerinden İstenebilir mi? Kiracı Hakları ve Yasal Çerçeve

AVM yönetimleri ortak giderleri kira gibi döviz üzerinden ya da dövize endeksli olarak isteyebilir mi? Hukuki çerçeve, itiraz yolları ve pr…

12.07.2026

Depo ve Teknik Alanlar İçin de Ortak Gider Ödenir mi?

Depo ve teknik alanların ortak gider yükümlülüğü, taşınan işlevin değil bağımsız bölüm statüsünün belirlediği bir hesaplamaya dayanır. Bu m…

12.07.2026

AVM Yönetim Şirketi Kendi Yönetim Ücretini Ortak Gidere Ekleyebilir mi?

Yönetim şirketi ücretinin ortak gidere yansıtılması hukuken mümkündür; ancak bunun için şeffaf bir döküm, kat malikleri kurulu onayı ve söz…

12.07.2026

AVM'de Ortak Gider İçin Fatura ve Makbuz İstemek Kiracının Hakkı mı?

AVM veya plaza kiracısıysanız ortak gider faturası ve ödeme makbuzu talep etmek hem yasal hakkınız hem de mali disiplinin temel adımıdır. B…

12.07.2026

AVM Ortak Gider Borcuna Uygulanan Gecikme Faizinin Sınırı Var mı?

AVM ve plaza kiracıları için ortak gider borcuna uygulanan gecikme faizinin yasal sınırları, sözleşme hükümleriyle ilişkisi ve itiraz yolla…

12.07.2026

Mağazam Girişten Uzak ve Az Müşteri Alıyor — Aynı Ortak Gideri Ödemek Adil mi?

Girişten uzak bir mağaza işletmek zaten yeterince güç — bir de aynı koridor ortakları kadar ortak gider ödemek hem adaletsiz hem sinir bozu…

12.07.2026

AVM'de Güvenlik ve Temizlik Personeli Maaşları Ortak Gidere Dahil mi?

AVM ve plaza kiracıları olarak karşılaştığınız ortak gider faturasında güvenlik ve temizlik personeli maaşları neden görünüyor? Bu masrafla…

12.07.2026

Ortak Gider Avansı ile Gerçekleşen Gider Arasındaki Fark Mağazaya İade Edilir mi?

Ortak gider avansı gerçekleşen giderden fazlaysa aradaki fark kiracı ya da bağımsız bölüm malikine iade edilmesi gereken bir bedeldir; bu h…

12.07.2026

AVM'de Isıtma ve Soğutma Gideri Mağazalara Nasıl Paylaştırılır?

AVM'de ısıtma ve soğutma giderleri genellikle kira sözleşmenizde tanımlanan yönteme göre — metrekare, sayaç veya ortak paylaşım esasıyla — …

12.07.2026

Fahiş Ortak Gider Faturasına Karşı Mağaza Ne Yapabilir?

Ortak gider faturası makul sınırı aştığında mağaza sahibi ya da kiracı olarak ne yapabilirsiniz? İtiraz, denetim ve hukuki yollar adım adım.

12.07.2026

Kapanan Mağazaların Ortak Gider Yükü Kalan Kiracılara Dağıtılabilir mi?

Bir AVM'de ya da plazada komşu mağaza veya ofis kapandığında, o birimden gelmesi gereken ortak gider payı kimin üzerine kalır? Hukuki çerçe…

12.07.2026

AVM'de Ciro Üzerinden Ek Ortak Gider İstenebilir mi?

AVM yönetimleri zaman zaman sabit ortak gider payının üzerine ciro bazlı ek kalemler talep edebiliyor. Bu uygulamanın ne zaman hukuki, ne z…

12.07.2026

AVM Ortak Giderlerine Hangi Kalemler Dahil Edilebilir, Hangileri Edilemez?

AVM yönetiminin size kestiği ortak gider faturasında her kalem meşru değildir. Hangi giderlerin kiracıya yansıtılabileceğini, hangilerinin …

12.07.2026

AVM'de Ortak Gider Ödenmezse Mağazanın Elektriği ve Suyu Kesilebilir mi?

AVM yönetimi ortak gider ödemeyen mağazaların elektriğini ve suyunu kesemez; ancak borcun birikimi ciddi hukuki ve ticari sonuçlar doğurur.…

12.07.2026

Uzun Süredir Kiralanamayan Dükkanın Giderleri Diğer Mağazalara Yük Olur mu?

AVM veya çarşıda boş kalan bir dükkanın ortak giderleri komşu mağazalara yansıyabilir. Bunun ne zaman yasal, ne zaman haksız olduğunu prati…

12.07.2026

AVM Yönetimi Ortak Gider Hesabını Mağazalara Göstermek Zorunda mı?

AVM yönetimi, kiracı mağazadan tahsil ettiği ortak gider payının dayanaklarını istendiğinde belgelemek zorundadır. Bu yazıda bu hakkı nasıl…

12.07.2026

AVM'de Ortak Gider Zammına İtiraz Edilebilir mi?

AVM veya plaza kiracıları, yönetim tarafından belirlenen ortak gider artışlarına belirli koşullar altında itiraz edebilir. Sözleşme hükümle…

12.07.2026

AVM Ortak Gider Bedelini Kiracı mı Mağaza Sahibi mi Öder?

AVM ortak gider bedellerinde asıl yükümlü hukuken mağaza sahibidir; ancak kira sözleşmesi bu yükümlülüğü kiracıya devredebilir. Bu ayrımı b…

12.07.2026

AVM'de Ortak Gider (Aidat) Neye Göre Hesaplanır: Metrekare mi, Ciro mu?

AVM'lerde ortak gider hesaplama yöntemi; kira sözleşmenize ve yönetim planına göre değişir. Metrekare, ciro veya karma yöntem uygulanabilir…

12.07.2026

Apartman Yönetimine Dilekçeyle Başvuran Sakine Cevap Verme Süresi Var mı?

Apartman yönetimine dilekçeyle başvurduğunuzda belirli bir cevap süresi var mı, yoksa yönetici istediği kadar bekleterek mi geçirebilir? Ka…

12.07.2026

Komşum Penceresinden Bahçeye Çöp Atıyor — Hangi Ceza Uygulanır?

Penceresinden bahçeye çöp atan komşuya karşı hem yönetici hem belediye hem de idare mahkemesi yoluyla ceza uygulatabilirsiniz. İşte pratik …

12.07.2026

Elektrikli Scooter ve Bisiklet Apartmanda Nerede Şarj Edilmeli, Riski Ne?

Elektrikli scooter veya bisikletinizi apartmanda nerede şarj ettiğiniz hem güvenliğinizi hem de komşularınızla ilişkinizi doğrudan etkiliyo…

12.07.2026

Apartman Girişine Bırakılan Kargo Kaybolursa Sorumlu Kim?

Kargo görevlisi teslim almadan kapıda bıraktıysa sorumluluk önce kargo firmasına düşer; ancak apartman yönetiminin de güvenliği sağlama yük…

12.07.2026

Uzun Süre Boş Kalan Dairede Su veya Gaz Açık Unutulursa Ne Yapılır?

Uzun süre boş kalan bir dairede su ya da gaz vanaları açık unutulduğunda hem can güvenliği hem de maddi hasar riski doğar. İşte sakinlerin …

12.07.2026

Kimlik Bildirimi Yapılmayan Kiracı için Ceza Kime Kesilir?

Kimlik bildirimi yapılmayan kiracı söz konusu olduğunda ceza hem kiraya verene hem kiracıya kesilebilir; yükümlülüğün kime ait olduğu ve ne…

12.07.2026

Hidrofor Gece Gürültü Yapıyor: Ses Yalıtımı Masrafı Ortak Mı?

Hidroforun gece çıkardığı gürültü hem uyku düzeninizi bozar hem de "bu masraf kime ait?" sorusunu beraberinde getirir. Yasal çerçeve ve pra…

12.07.2026

Apartman Toplantısında Ses Kaydı Almak Yasal Mı? Sakinler İçin Kapsamlı Rehber

Apartman toplantısında söylenenler tutanağa geçmeyince ne yaparsınız? Ses kaydının yasal sınırlarını, sakin haklarını ve pratik alternatifl…